Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Перепланировкой своей квартиры граждане часто занимаются самостоятельно, не уведомляя какие-либо службы. При этом многие не знают, что можно делать, а что нельзя. Как узаконить и согласовать перепланировку своей квартиры в 2020 году — читайте далее.

Что разрешено, а что запрещено перепланировать в своем жилье

Далеко не каждого собственника квартиры устраивает имеющееся в его владении количество комнат, их метраж и расположение. В стремлении переделать всё «под себя», где-то убрать мешающую стену, а где-то наоборот – возвести дополнительную перегородку, желая сделать ванную комнату просторнее, объединив ее с туалетом, хозяева занимаются перепланировкой. И не всегда принимают во внимание, что большинство самостоятельных действий, связанных с изменениями первоначального вида квартиры, нужно согласовать и узаконить. Разумеется, если речь идет о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат обоями и т.п. – разрешения не требуется.

Также владелец жилья вправе самостоятельно:

  • устанавливать кондиционер или антенну;
  • ремонтировать лоджии или балконы, остеклять их;
  • встраивать мебель;

Перед началом ремонта ознакомьтесь с перечнем работ, которые можно проводить без согласования

  • переносить электроплитку;
  • менять пришедшее в негодность инженерное оборудование (чинить отопление, вентиляцию, систему водоснабжения, канализацию) и т.п.

Разрешены, но с предварительным согласованием, следующие виды работ:

  • изменение местоположения перегородок, двери;
  • увеличение площади комнаты за счет нежилого помещения;
  • соединение ванной с туалетом или других комнат;
  • изменение фасада дома;
  • объединение квартир и др.

Совет. Узнать, возможны ли изменения, которые вы собираетесь делать или уже сделали, можно в местном отделе архитектуры или жилищной инспекции.

Запрещено по российскому законодательству:

  • расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
  • ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
  • делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
  • ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
  • обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
  • делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
  • делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
  • объединять балконы, ломая при этом стены.

Внимание! Однозначно запрещена перепланировка, в результате которой доступ к инженерным коммуникациям оказывается ограничен или вовсе перекрыт. Нельзя проводить работы, по итогам которых квартира окажется нежилой.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия

В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.

Для любого жилья проводится процедура государственной регистрации. Для этого в обязательном порядке нужен план помещения. Все участки квартиры, где проведена незаконная перепланировка, сотрудник бюро техинвентаризации обозначит красными пометками.

Сначала получите бумаги по согласованию, а только затем начинайте строительно-ремонтные работы

Есть случаи, когда такую недвижимость всё же можно продать. Нужно обязательно поставить в известность покупателя о том, что вы перепланировали квартиру и не узаконили эти изменения. Иначе если впоследствии возникнут какие-либо сложности, новый владелец жилья имеет полное право оспорить сделку и через суд признать ее недействительной. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится обременить себя лишними заботами, связанными с несогласованной перепланировкой. Вероятнее всего, вам придется снизить стоимость квартиры.

Внимание! Жилье, в котором проведена неузаконенная реконструкция, невозможно приобрести в ипотеку. А если вы уже выплачиваете за него кредит, банк может потребовать досрочно погасить задолженность, поскольку вы нарушили условия кредитного соглашения.

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Если вы только собираетесь что-то кардинально менять в своей квартире, для вас актуален такой порядок действий.

Сбор документов. Понадобятся:

  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписка из домовой книги, в которую внесены все, кто проживает в данной квартире;
  • заявление о перепланировке;

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной памятников архитектуры, истории и культуры (последний документ нужен, если вы живете в доме, который относится к этой категории);
  • согласие на перепланировку от всех, кто живет в квартире. Этот документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

После сбора документов необходимо:

  1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
  2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
  4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Чтобы узаконить (в данном случае, скорее, легализовать) уже выполненную перепланировку, придется действовать только через суд. Для этого нужно:

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Разумеется, возможен вариант, когда суд не согласился утвердить вашу перепланировку и более того – обязал вас вернуть всё в исходное состояние. Проигнорировать это постановление не получится: за его неисполнение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете всё, как было прежде. Естественно, не обойдется без штрафов. Поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем приступать к перепланировке без согласования: риски и последствия такого мероприятия значительны.

Перепланировка квартиры: видео

Квартира с перепланировкой: фото

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом. Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье. Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

  1. Недостатки квартир. Хрущев в 2020 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
  2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

  1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
  2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
  3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п. 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. А вот на снос перегородки запрета нет.

Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

Необходимо официально согласовать некоторые изменения, заказав новый план квартиры в БТИ.

Не нужно согласовывать:

  • Снос или возведение стен из легких конструкций.
  • Перемещение межкомнатных перегородок.

Необходимо согласовать:

  • Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
  • Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
  • Перемещение инженерных коммуникаций.
  • Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

  • интерьер приобретает современный вид;
  • перенос перегородок может создать расширенное пространство;
  • перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

  • перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
  • если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
  • вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
  • возрастает стоимость работ.

Возможности перепланировки

Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.
Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

Соединение гостиной и кухни

Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

  • Ремонт соответствует модным тенденциям.
  • Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
  • Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
  • Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.

Недостатки у совмещения тоже есть:

  • Все запахи из кухни попадают в гостиную.
  • При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

Неплохо смотрится разделение зала и кухни барной стойкой, которую можно сделать как традиционной, так и дополнительным местом для хранения. В этом случае она будет сделана как узкий комод.

Способы совмещения показаны на фото:

Соединение раздельного санузла

Реально при изолированной планировке. Между ванной и туалетом просто сносится стенка, которая сделана из кирпича или шлакоблока.

У такого варианта переделки есть несомненные плюсы:

  • Добавление площади позволит разместить в санузле стиральную машину.
  • Визуально помещение перестанет напоминать кладовку.

  • Можно поставить душевую кабину, тогда добавится еще немного пространства.
    Минусы объединения ванны с туалетом следующие:
  • При наличии трех и более человек может образоваться очередь на посещение.
  • Материальные и временные затраты.

Заметка! Перечисленные варианты перепланировки согласования в БТИ не требуют, если кухня оборудована электроплитой.

Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:
1. Если помещения расположены по типу «распашонка».
Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.
Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора
. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.
Это трудный способ перепланировки хрущевки
. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.
Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой
. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Фото перепланировки 2 комнатной хрущевки показаны ниже:

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

  • Много места для приема гостей.
  • Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

  • Спальня становится больше.

Минусы решения:

  • Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
  • Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

Плюсы перепланировки

  • Родители и дети получают свои собственные спальни.
  • Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.

Минусы решения:

  • Родительская спальня будет без окна.
  • Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.
Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально
. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

Посмотрите видео «Перепланировка хрущевки: особенности»

        Поделиться:

Перепланировка хрущевки

В квартирах низкие потолки, проходные или смежные комнаты, маленькие кухни и неудобные ванные и туалеты. Но это не значит, что их бесполезно перепланировать. При грамотном составлении проекта можно значительно улучшить качество жизни в этих квартирах.

Продумайте каждый шаг вместе с дизайнером!

Что можно сделать с такой квартирой, чтобы жизнь в ней представлялась более-менее сносной? Частичный снос внутренних стен, ликвидация кладовок, видоизменение дверных проемов, некоторое расширение ванной комнаты путем объединения ее с туалетом и, возможно, частью коридора.

Превращение квартиры в единое пространство – хорошая идея. Полученная студия может быть легко зонирована:  в одном месте – небольшим подиумом, в другом – разницей напольных покрытий, размещением светильников и сменой цветов панелей.

Задачей дизайнера в данном случае станет максимальное освобождение пространства и разумная функциональная перепланировка.

Варианты перепланировки хрущевки

Объединение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире позволит создать стильное помещение, в котором будут две зоны: рабочая и обеденная. Хозяйка, готовящая в таком кухонном «уголке», не будет чувствовать себя «обделенной» общим вниманием, посетившие вас гости хоть и станут участниками технологии приготовления праздничного стола, но смогут наслаждаться общей атмосферой уюта. Зато спальня будет по-настоящему изолирована, а гостиная – увеличена! Для спальни можно оставить пространство, необходимое только для двуспальной кровати и прикроватной тумбочки.

Встроенные шкафы пусть находятся в коридоре. Таким образом, в гостиной легко разместятся  диван и кресла, удобный стол со стульями и, возможно, сервант. Мебель и общий декор гостиной необходимо будет подбирать тщательно, строго придерживаясь выбранного стиля. Даже если вы предпочитаете некую эклектику (смешение стилей), лучше обратиться к услугам дизайнера, чей опыт поможет вам уберечься от самых распространенных ошибок, длительное время после перепланировки портящих всем настроение.

Если хозяева «двушки» – молодая семья, планирующая ребенка, даже из такого сравнительно небольшого пространства, как кухня можно сделать детскую, обеспечив тем самым вашего малыша необходимой изоляцией от окружающего довольно агрессивного мира.
Вряд ли стоит менять стиль каждой комнаты, лучше объединить сравнительно небольшие  помещения одним стилем и добиваться отточенности деталей, создающих комфорт.

При перепланировке однокомнатной хрущевки однозначно получается студия с зонами для сна, обеда и мастерской широкого профиля. Для отделения зоны сна могут подойти декоративные перегородки, несущие функцию стеллажа, либо это будет прочный проем со встроенной мебелью, например, барной стойкой. А может быть, спальня будет отделена раздвижной пластиковой стенкой, а для увеличения пространства в коридоре вы захотите декорировать потолок зеркальными панелями? В любом случае, светлые стены и мебель помогут визуально расширить пространство. А если серьезно поработать над ее функциональностью можно легко освободить требуемое для приема гостей место.

Перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки кажется более легким решением, но и здесь придется немало попотеть, если хозяева квартиры, например, семейная пара с двумя детьми. Но все-таки за перепланировку стоит браться, потому что нет ничего лучше, чем жилье, вид которого  радует глаз!

Перепланировка хрущевки — нюансы знать полезно!

Разумеется, придется делать все официально, заказывать в Городской архитектуре проект, ни в коем случае не сносить несущие перегородки, если вы не хотите, чтобы со временем к вам провалились соседи, не замуровывать вентиляцию, менять месторасположение газовых труб или оборудовать туалет над кухней или над жилой комнатой соседей снизу. Эти случаи считаются серьезными нарушениями и грозят штрафными санкциями.

Главное, разумно спланировать ванную комнату, где прежде  не помещалась стиральная машинка и была неимоверная теснота. При объединении ванной с туалетом нужно только учесть потребности членов вашей семьи, ведь после такого «приема» нельзя будет подолгу отмокать в новой красивой ванне, потому что кому-то срочно может понадобиться унитаз. Стоит ли идти на такой шаг или нет, решать вам.
Главная цель такова — ваша квартира должна превратиться в единое и красивое стилистическое пространство, разительно отличающееся от того помещения, которое когда-то построили для обитателей бараков и трущоб!

Перепланировка двухкомнатной хрущевки-«трамвая» поможет решить существующие жилищные проблемы, расширить или поделить пространство наиболее функционально. Перепланировка проходной двухкомнатной хрущевки – это процесс, грамотное проведение которого может гарантировать только высококвалифицированный специалист. Свои услуги и помощь предлагают мастера, сотрудничающие с нашей платформой. Исполнители YouDoпрофессионально оказывают услуги, связанные с вопросом перепланировка квартиры «вагончиком» под ключ. Заказать работу можно в любое удобное для вас время. Цена очень приемлема.

Какие квартиры называют «трамвайчиками»?

С самого начала введения данного типа жилья в эксплуатацию оно получило название «вагон», или «трамвай». Отметим, что это вид планировки является очень удачным. Проходная 2-х комнатная квартира имеет:

  • Смежные комнаты
  • Окна, выходящие по разные стороны

При этом комнаты объединены, словно вагончики, которые имеет трамвай. Для того чтобы попасть из коридора в комнату, нет необходимости проходить через всю квартиру. При этом в процессе перепланировка квартиры «трамвайчиком» изменение планировки кухни и прихожей невозможно.

Особенности перепланировки хрущевки-травмая

2-х комнатная квартира данного типа легко поддается изменениям. Изменение планировки проведением всего одной перегородки поможет решить проблему разделения пространства. Ее можно поставить в гостиной, отгородив часть в 2-3 метра. Проходная площадь зала, конечно, уменьшится. Но зато в новообразованном коридорчике можно сделать и поместить:

  • Шкаф
  • Стеллаж
  • Рабочий стол, создав, таким образом, специальную зону.

Так вы не будете загромождать мебелью основную комнату и создадите дополнительную.

И еще несколько советов относительно оптимизации пространства ванной комнаты. Соедините ее с туалетом. Учитывая тот факт, что хрущевка не располагает большой площадью, туалеты в таких квартирах нереально маленькие, впрочем, как и санузел. Соединив два пространства, вы получите одно целое, где сможете разместить:

  • Душевую кабину вместо ванной
  • Подвесной унитаз вместо обычного
  • Компактные стеллажи с множеством полочек.

Все это поможет максимально сэкономить пространство.

Немного из истории квартир типа «хрущевка»

В 50-х гг. ХХ века люди начали переселяться в отдельные двухкомнатные квартиры из коммунальных. «Хрущевское жилье» отличается:

  • Узкими коридорами
  • Небольшими комнатами и кухней (около 6 квадратных метров)
  • Маленькой общей площадью

Первая линия для создания таких домов была закуплена во Франции, а подобное жилье в то время строили все развитые страны мира. Их цена всегда была различной. В Советском Союзе возведение «хрущевок» завершили к 1985, в связи с началом перестройки. К тому моменту было создано уже порядка 300 миллионов квадратных метров.

Сегодня жилье вполне удобно для жизни. Но какой хозяин квартиры не хочет сделать свой уголок еще лучше? Обратитесь к исполнителям YouDo. Перепланировка пройдет быстро и гладко. Стоимость работы варьируется в зависимости от степени сложности заявки. Заказать помощь мы предлагаем уже сейчас.

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

  • комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
  • многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
  • новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

  • сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
  • забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
  • требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
  • более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

  • возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

  • расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
  • удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
  • объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

  • кухонная;
  • для отдыха;
  • спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены.

А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

  • совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
  • подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
  • эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

  • ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
  • нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
  • нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
  • при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Стоит ли покупать квартиры с готовой перепланировкой, чтобы индивидуально обустроить свое гнездышко? Нередко покупатели сталкиваются с проблемами незаконного передвижения стен и перегородок, перемещения санузлов для комфорта бывших жильцов.

Но как быть, если такие условия уже имеются, а покупка квартиры необходима. Продавцам на заметку, будет полезно узнать, в чем разница проектов для перепланировки жилья, и как грамотно составить всю документацию, чтобы банки и финансовые компании не доводили процесс до суда.

Оценка жилого помещения

Практика оценщиков квартир показывает, что многие хозяева заинтересованы перепланировкой жилого помещения до и после ее покупки и продажи. При этом оценка может потребовать перед перепланировкой, после при продаже и покупке, а также после проведения незначительных изменений.

Если будущие хозяева решают купить жилье с готовым переделанным вариантом плана, следует учитывать следующие моменты:

  • Когда и кем была приобретена квартира.
  • Имеет ли она законные основания для переделки.
  • Узаконено ли дополнительное строительство.
  • Имеется ли право продать или подарить квартиру с такими незначительными изменениями.

В 98% случаев все квартиры в новостройках и на вторичном жилом рынке трудно поддаются оценке из-за изменений в квадратуре, сноса стен и расширения пространства. Иногда сам продавец не знает, была ли сделана перепланировка, и если так, то была ли она вообще законной.

Существует два типа изменений – законных и незаконных, которые также могут иметь различия. Некоторые жильцы делают изменение плана строительства объектов по проекту и эскизу. Рассмотрим отличия этих вариантов по законному методу.

Условия По проекту По эскизу
Изменение в стенах Хозяин может внести изменения в расположение стен, санузла, зону кухни, но с привлечением эксперта по проектной организации пространства. Он должен отразить в документе, разрешающем сделать такие манипуляции, что это безопасно и не несет никакого ущерба хозяину и соседям. Эскиз может понадобиться, если нужно не снести стену, а передвинуть ее с одного на другое место. Такой документ требуется для установки или демонтажа встроенных шкафов, оформления проема вместо дверей и т.д. По плану БТИ это разрешено, значит, в проекте нет нужды. Хозяин может нарисовать новый план квартиры и представить его БТИ.

Обратите внимание! Эксперт из БТИ должен прийти и составить документ по факту эскиза о соответствии действительности заданному материалу.

В течение 2-4 недель хозяин квартиры получает новый паспорт с отметкой о перепланировки.

  • Скачать образец заключения эксперта БТИ
  • Скачать образец паспорта БТИ

При последующей продаже владелец жилья с перепланировкой покупатели могут потребовать не вносить данные о смене плана по проекту, хотя банк (при расчете через него) ценит такой документ выше, чем простое заключение эксперта, составивший документ о проекте по эскизу.

Квартира стоит дороже, оценщик-эксперт может также это подтвердить. Правда, не все знают порядок действий при покупке такой «проблемной» квартиры. Если неверно указать информацию, то банк может ликвидировать аккредитацию квартиры и поставить сроки для устранения нарушений.

Судебная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) квартиры может потребоваться для выяснения обстоятельств касаемо законности перестановки стен, смежных и раздельных комнат. При этом проводятся проверки относительно безопасности норм для жилья во избежание аварий, разрушений при землетрясениях, строительных и ремонтных работ.

В рамках экспертизы такого обширного типа можно выделить и ряд других аспектов, которые помогут будущим хозяевам разрешить вопросы, относительно безопасности и законности строительства:

  • Качество монтажных и строительных процессов.
  • Соответствие проектно-сметной норме.
  • Наличие дефектов и их характер.
  • Стоимость работ.
  • Стоимость отделочных операций относительно ПСД.
  • Экспертиза кровельных работ и холодных чердаков.
  • Экспертиза по установке окон.
  • Экономическая целесообразность в устранении дефектов.
  • Соответствие противопожарной безопасности.
  • Причинно-следственная связь между повреждениями внутренней и внешней отделки.
  • Устройство проемов в дверях, несущих стенах.
  • Несущая способность перепланированных квартир к выдержке характерных страховых случаев.

Проверке поддаются все коммуникации, отделки, наружная и внутренняя оснащенность, инженерные работы и т.д. В ходе судебной практике отмечено, что самовольное решение о перепланировке квартиры за неимением проекта также может быть удовлетворено судом, если не было выявленных незаконных строительных методов, отсутствует угроза жизни соседям и т.д. Виды квартир, которые часто подвергаются перепланировке:

Свободная планировка

Квартиры со свободными планировками считаются те, которые относятся к типу студий. Это большое пространство, как правило, здесь совмещены в одну зону кухня, жилая комната и коридор. Однако при продаже такого жилья покупатель не экономит, а теряет в финансах, так как при желании добавить перегородку – потребуются дополнительные затраты, это все не бесплатно.

С другом стороны интерес к таким квартирам растет, так как площадь жилого назначения больше.

Нет стен, дверных проемов и «мертвых» зон. Застройщики часто говорят о выгоде – покупатель сам сможет добавить стены и дверные проемы по своему желанию. Но это не просто, так как разрешение на такие действия может предоставить только сам продавец.

Покупатель после приобретения такой жилья сразу же направляется в БТИ и конторы за консультациями, где выясняется, что «свободная планировка» не числится, как термин строительных организаций. Юридического обоснования такого понятия также не существует.

В итоге утвержденные справки у застройщика и разрешения на строительство квартир такого типа имеются, но внутренних стен там нет, и их нужно возводить покупателю за свой счет после прохождения всех инстанций и этапов организации дополнительного строительства. В таких случаях план застройщика и есть план БТИ.

Обратите внимание! При покупке квартиры покупатель переплачивает за квадратные метры, которые потом будут служить основанием для возведения стен.

Застройщик экономит на организации несущих стен и внутренних перегородок.

В окончании, перепланировка квартиры «со свободной планировкой» не дает вам разрешения самовольно распределить пространство. Даже узаконив переделку, нужно обратиться к застройщику, чтобы он выдал план поэтажного проекта. Там указываются вся площадь помещения.

Сложность в перепланировке заключается в том, что по желанию хозяин квартиры, если и захочет расширить мокрую зону (санузел) за счет жилой комнаты, это категорически запрещено.

Вся единая жилая зона не предполагает наличие нежилой зоны прихожей или коридора. Жилищная инспекция в таких вопросах решает дело в пользу застройщика.

Расположение вагончиком

Квартиры «хрущевки» по своему расположению уже давно получили неофициальные названия такие, как «бабочки», «распашонки», «трамваи» и т.д. Самыми неудобными оказались «вагончики», где каждая комната имеет узкие и длинные стены, окно выходит по узкому проему на север, а через угловую дверь есть проход. Такие проходные комнаты неудобны ни для ребенка, ни для семей, где живут разные поколения.

При этом многие отмечают идеальную возможность сделать перепланировку в такой квартире. Примечательно, что при любых сносах стен или разъединения комнат при возведении дополнительной перегородки не требуется дополнительных документов для подтверждения перепланировки.

Также отсутствует необходимость получать разрешение перед строительством. Поскольку несущие стены являются лишь смежными с соседями и в области коридора, многие хозяева легко получают новые паспорта на квартиры, не имеют проблем с узакониванием строительства.

На заметку! Если в квартире имеются смежные комнаты с общим входом (из одной в другую), возможно уменьшить пространство каждой комнаты, убрав несколько метров для коридора.

Технический этаж

Квартиры с техническим этажом в собственности подлежат перепланировке, но процесс предусматривает несколько этапов – юридический и технический. Сначала нужно собрать документы на приватизацию технического этажа, а потом выполнить все работы для планировки.

Сложность заключается в обособлении техэтажа от другой площади, которая принадлежит общественности – другим жильцам дома. Как правило, весь этаж над квартирой вам не позволят купить или приватизировать.

Достается лишь тот кусок, который находится над вашей жилплощадью. Поэтому перед перепланировкой нужно выполнить несколько процессов:

  1. ТСЖ, Муниципалитет и другие службы – согласовать намерение сделать проект.
  2. Продажа части технического этажа принимается на собрании жильцов дома с гарантией 100% согласий в письменном виде от соседей.
  3. Далее производится купля помещения нежилого типа.
  4. Помещение техэтажа нужно спроектировать и изменить его тип на жилую площадь.
  5. На этом этапе документально объединяется квартира с этажом выше, которая приравнивается к общей площади – жилой.
  6. В регистрирующем органе хозяин предъявляет документ собственности и разрешение на покупку технического этажа, после чего узаконивает строительство на нем.
  7. Последним этапом является оформление перехода с первого на второй этаж квартиры, который будет равносилен лестничному проходу по проекту.

Только после всех вышеуказанных шагов можно предоставить документы касаемо уже выполненной перепланировки в установленные органы и инстанции в целях получить документ о законности этой процедуры. В БТИ присваивается кадастровый номер и паспорт на квартиру, затем вносятся данные об изменениях.

Новостройка

При этом оно может носить разрешительный характер, либо уведомительный, свидетельствующий о том, что хозяин квартиры не вносил особых изменений.

Для проведения перепланировке в новостройке нужно разрешение. Для получения разрешительного документа от жилищных инспекций нужно предоставить проект строительства внутри помещения, которые предусматривает:

    1. Смещение санузлов.
    2. Перенесение перегородок.
    3. Устройство проемов в несущих стенах.
    4. Дробление стены, которое внесет существенное изменение в нагрузку сверх нормы.
    • Скачать бланк заявления на перепланировку
    • Скачать образец заявления на перепланировку
    • Скачать образец проекта перепланировки
    • Скачать образец разрешения на перепланировку от Жилищной инспекции

    Согласно ст. 26 ЖК РФ разрешения не требуется, если хозяин квартиры решает:

    • Заменить унитаз.
    • Частично или полностью убрать перегородки.
    • Установить антенны.
    • Установить проемы в не несущие стены.
    • Установить дополнительные перегородки из легких материалов.

    Для всех владельцев квартир независимо от типа строительства и намерений, запрещено увеличивать кухню за счет санузла (мокрых зон), за исключением последних этажей, которые не займут более 25% общей площади после ремонта.

    Внимание! Также запрещено объединять кухню и жилую комнату аркой или перегородкой без дверного проема, если на кухне есть газовая плита.

    Если хозяин решил перенести санузел на то месте, где у соседей внизу находится жилая комната, это категорически запрещается.

    Касаемо отопления – нельзя вводить дополнительные коммуникации от общего домового отопления для подогрева полов, увеличивать балкон за счет жилой площади. Нагрузка на циркуляцию воды в трубах увеличится, либо уменьшится, от чего пострадают соседи.

    Разрешение можно получить и до момента приватизации квартиры в собственность и после. При таком документе хозяин может сделать только ту перепланировку, которая не навредит соседям и не нарушит законодательную базу.

    Монолитный дом

    Монолитные дома относительно молоды по сравнению со старыми «хрущевками», которые относятся к типу домов, не подлежащих сносу. В монолитном доме вентиляция лучше, каркас прочнее, отсутствуют деформации стен, улучшена технология усадки бетона.

    Межкомнатные стены чаще всего сделаны из кирпича, что намного лучше, чем тонкие гипсовые стены. Перепланировка возможна практически в любой комнате, когда в панельном доме все стены – несущие.

    В монолитном доме перепланировка стен и межкомнатных проемов согласовывается с жилищной инспекцией «по факту». Но акт о завершении проверки и строительных работ нужно подписать в любом случае – так вы обезопасите себя от дополнительных проверок БТИ и жилищных организаций.

    • Скачать бланк акта выполненных работ по перепланировке
    • Скачать образец акта выполненных работ по перепланировке

    Существует одна сложность – расширение санузла.

    1. Санузел нельзя расширить на коридор или жилую зону, так как не предусмотрено сантехническими нормами. Для этого стоит обратиться в инспекцию, составить проект, подтверждающий безопасность ваших намерений.
    2. Сложность в том, что все монолитные дома строились по индивидуальным проектам, авторами которых являлись уже несуществующие организации. Технического заключения никто предоставить не сможет, поэтому обращаться нужно в ГУП «МосжилНИИпроект».
    3. Особенность монолита в том, что планировка начальная сводится к сегодняшним «свободным планировкам». Техническая трудность такого условного значения упоминалась выше в разделе о новостройках.

    На самом деле, в отличие от новостроек, монолитные дома имеют четкий план документации – мокрые зоны, жилые помещения и коридоры. Все это позволит правильно создать проект, не затрагивая эскизов и проектов, созданных на основе «увиденного» зонирования помещений.

    Проблемы

    Основные сложности в перепланировке квартир любого типа заключаются в законности и получении всех письменных оснований для проведения таких операций. Второй этап – проектирование и выполнение обязательств в установленные сроки.

    При любых сложностях нужно соблюдать закон ч. 4 ст. 29 ЖК РФ о том, что в доказательство своих прав хозяин квартиры имеет все документы, разрешающие ему проводить перестройку. Акт полностью отбрасывает нужду обращаться в суд, а также предоставлять строительно-технические нормы других квартир в подтверждение их безопасности.

    Последствия

    Последствия могут быть либо с юридической стороны, если строительство было незаконным, либо техническим – для соседей.

    Угрозы также представляются такими переделками:

    • Усечение вентиляционных стояков, что ведет к угрозе разрушения здания.
    • Нарушение процесса вентиляции, что наносит вред здоровью.
    • Установка теплых полов за счет домовой системы – приводит к «холодным» зимам жильцов верхних этажей.
    • Проемы в несущих стенах могут привести к обрушению здания.

    С юридической точки зрения, хозяин квартиры, незаконно перепланировав жилье, может быть оштрафован.

    При этом:

    • Уменьшается рыночная стоимость квартиры.
    • Требование привести квартиру в первоначальное состояние.
    • Санкция на продажу квартиры с торгов.
    • Лишение права собственности.
    • Штрафы за нарушение законов вплоть до заключения, если пострадали жильцы.

    Своевременная легализация всех изменений, даже незначительных, может упростить процедуру последующей продажи.

    Ввод в эксплуатацию после переустройства

    Чтобы владелец квартиры мог пользоваться жильем с новой планировкой, необходимо ввести его в эксплуатацию. Технически термин означает, что нужно получить акт, разрешающий проводить перестройку. Там же будет отмечено, когда и где производилась перепланировка, соответствует ли она нормам.

    Если дом сдается в эксплуатацию после проведения ремонта (под ключ), то выдается акт о вводе в эксплуатацию по фактическому числу (сдача работ), а также по вводу всего дома (подключение коммуникаций, проверка работ). Разница составляет не более квартала.

    Кому сообщают о изменении планировки у соседей?

    Жильцы дома могут обратиться в жилищные инстанции с сообщением о проведении перепланировки в квартирах соседей. При этом документально это подтверждать не нужно. Инспекция придет с проверкой, возможно дело дойдет до суда. Если хозяин имеет документы, о которых соседи не знали, он может предъявить их в суде. При этом штрафов наложено не будет.

    Со стороны соседей нет незаконных действий в таком вопросе, так как они имеют право беспокоиться о своей безопасности.

    Обратите внимание! Если был нанесен ущерб, соседи в письменной форме должны обратиться в жилищную инспекцию.

    Скачать бланк заявления в Жилищную инспекцию на возмещение ущерба
    А хозяину предложат либо узаконить строительство, либо вернуть все в первозданный вид. Притом, он будет обязан за свой счет провести ремонт у соседей, которые пострадали.

    Для установления объема ущерба приглашается независимый эксперт. Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, заранее создайте проект и получите разрешение на него. Согласуйте все нюансы с соседями, чтобы не возникало спорных ситуаций. Это позволит избежать длительного разбирательства и незаконного вторжения в технический проект общего многоквартирного дома.

    Видео по теме

    Советы юриста о том, как узаконить перепланировку квартиры:

    Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

    Перед перепланировкой (переустройством) жилища понимают перенос различных коммуникаций и элементов конструкции, это: проводка, газ, стояки и прочие инженерные сети, которые вам нужно будет указывать в техническом паспорте помещения.Все проводимые перепланировки согласовываются с властями местного самоуправления.

    Бесплатная консультация юриста по телефону

    Задать вопрос юристу

    По Москве и Московской области

    Санкт-Петербург и область

    О том как сделать перепланировку квартиры, что можно сносить или объединять, а что нельзя мы расскажем подробно в нашей статье.

    Какие действия допустимы без согласования

    Не производя согласование можно сделать без опасений следующие действия:

    1. Монтаж дверных проёмов в ненесущих стенах и межкомнатных перегородках. Поскольку эти стены держат только себя, то можно без опаски проводить массу работ с ними без вреда зданию.
    2. Замена окон и остекление лоджий, балконов, веранд, эркеров. Эти работы не несут никаких последствий для здания, но они не должны нарушать общий вид дома.
    3. Монтирование кондиционеров, вытяжек и прочего климатического оборудования. При монтаже такого оборудования возможно будет сделано несколько сквозных отверстий в несущей стене, но это никак не отразится на её несущей способности.
    4. Демонтаж перегородок и самонесущих стен также разрешён все стены тоньше 25 см (в кирпичном здании и тоньше 12 см в бетонных).
    5. Монтаж легких перегородок (гипсокартон, дерево) Более тяжелые материалы могут способствовать провисанию плиты перекрытия.
    6. Установка и демонтаж дверей.
    7. Монтаж полов и потолков.
    8. Демонтаж порожков перед балконами и лоджиями.
    9. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
    10. Монтаж легких конструкций и кронштейнов.
    11. Монтаж встраиваемой мебели.
    12. Проведение всех строительно-отделочных работ.

    Запрещенные действия при перепланировке или переоборудовании

    1. Запрещен демонтаж несущих стен. А также создание нишь. Это может привести к обрушению здания.
    2. Штробление и пробивание отверстий в плите перекрытия. В лучшем случаи это приведет к трещине.
    3. Запрещено замуровывать газовые стояки в стену. Трубы должны быть свободны к осмотру и быстрому доступу (переносить при согласовании можно).
    4. Разрушение и закрытие вентиляционных каналов. Это обычно приводит к излишней сырости и плесени, что уменьшает срок службы зданий.
    5. Установка санузлов над жилыми комнатами. Из-за возможных протечек и нежелательных шумов.
    6. Запрещено делать водяные теплые полы за счёт общего отопления и горячей воды. Даже если вы сделаете это незаметно, у соседей сверху станет плохой напор или холодные батареи и после одного-двух вызовов мастера всё станет ясно.
    7. Запрещено монтирование перегородок при которых образуются комнаты менее 8м2 и кухни без естественного освещения. Речь идет о жилых комнатах, к кладовкам, гардеробам и санузлам это не относится.
    8. Запрещено оборудования жилых комнат ниже уровня земли (цокольный этаж и подвал).

    Основные проводимые работы

    Под перепланировкой понимают следующие работы:

    1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
    2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
    3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
    4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
    5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
    6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

    Очень часто в новостройках необходим монтаж различных коммуникаций. К примеру, если гражданин захочет себе смонтировать водяной пол от отопления, то ему непременно придется собирать нужную документацию.

    Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

    При замене старых коммуникаций, которые ещё в пригодном состоянии тоже необходимо составлять документацию.

    Чаще всего у нас люди меняют стояки водопровода и канализации, на более современные. Чугунные стояки заменяют пластиковыми трубами ПВХ, а водопроводные на полипропилен и металлопластик.

    Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

    Перенос электропроводки не требует составление документов о переоборудовании или перепланировке, если вы, конечно, не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

    Поэтапный порядок согласования перепланировки 

    Для законной перепланировки или переоборудовании необходимо сделать следующие действия:

    1. Собираем всю первичную документацию. К этим документам в первую очередь относятся свидетельства подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас на руках нет этих документов, их нужно срочно сделать. Далее, в паспортном столе берем выписку из домовой книжки, в бухгалтерии ЖЭКА получаем копию лицевого счета и после всего берём план здания из БТИ.
    2. Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не тронет несущую конструкцию и важные коммуникации, то достаточно будет сделать эскиза плана. В случае более тотальной перепланировки всё делается после изготовления проекта. Проектами занимаются организации имеющие специальные лицензии.
    3. Дальше происходит согласование проекта с различными организациями в зависимости от серьезности проекта там могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, жилищная гос. инспекция, Гостехнадзор, организация заведующая домом, Водоканал, архитектурная организация, отвечающая за дом, администрация города.
    4. Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем то делаете задуманное на практике.
    5. Прием работ. После проведения ремонта нужно сходить в администрацию вашего района, к вам направят комиссию, которая выдаст акт о принятии проведенных работ (что всё без нарушений).
    6. Завершающие работы. После делается заключительное согласование, в БТИ получается новый технический паспорт, производится оплата за внесение изменений. При необходимости заполняются другие документы, в зависимости от проведенных работ.

    Пакет документов для перепланировки или переоборудования

    Этот список может незначительно измениться, в зависимости от того, кому необходимо сделать перепланировку.

    Бесплатная консультация юриста по телефону

    Задать вопрос юристу

    По Москве и Московской области

    Санкт-Петербург и область

    Общий список выглядит так:

    1. Заявление, заполняемое по форме согласно вашего региона.
    2. Из технического паспорта вам будут необходимы справки, выписанные по форме 1а и 5. Для нежилых зданий будет достаточно иметь поэтажный план помещения.
    3. Полностью подготовленный проект, в двух экземплярах, а также договор о контроле проекта. В зависимости от региона требования к этому пункту могут меняться.
    4. Документы подтверждающие ваши права на помещение. Тут два варианта необходимых документов.

    При долевом строительстве:

    1. Договор об участии в долевом строительстве (необходимо письменное согласие застройщика на предстоящую перепланировку) оригинал или заверенную копию.
    2. Договор об уступке прав (если такой имеется) оригинал или заверенная копия.
    3. Акт приема-передачи жилья, копия или оригинал.
    4. Справка, подтверждающая, что собственник выполнил все обязательства по договору долевого строительства. Выдается застройщиком.
    5. Разрешения ввода здания в эксплуатацию.

    При постройке здания за счет городского или регионального бюджета:

    1. Распорядительный документ о строительстве объекта вашего региона. Копия или оригинал.
    2. Акт о приеме комиссией всех строительно-монтажных работ. Копия.
    3. Справка, подтверждающая присвоение адреса объекту.
    4. Документы, которые подтверждают предоставление помещения заявителю.

    Все эти документы могут незначительно меняться в зависимости от вашего региона, как правило, в более крупных городах требования к списку необходимых документов более строгие.

    Что делать при обнаружении незаконной перепланировки

    Очень часто так случается, что нам уже достается квартира со сделанной незаконной перепланировкой. Такое может произойти при наследовании жилья или при покупке квартиры во вторичном фонде. Довольно часто люди об этом сами ничего не знают.

    Для того чтобы не было проблем, необходимо узаконить данную перепланировку. Для этого нам необходимо собрать перечень документов, о котором говорилось выше и подать исковое заявление в суд. Если всё хорошо, то вашу перепланировку узаконят.

    Если данная перепланировка проведена со слишком серьёзными нарушениями, то вас обяжут вернуть жилищу вид согласно изначального плана. Если вы не сделаете этого в течение назначенного времени по решению суда вашу квартиру продадут, а вам отдадут сумму с продажи за вычетом денег необходимых на проведение работ по восстановлению первоначального плана.

    Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

    1. Начинаем с прихожей. Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
    2. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
    3. Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
    4. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
    5. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
    6. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

    Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

    andy,

    08.01.2004 16:18

    Здравствуйте! Может быть, кто-то подскажет, как лучше разделить две совмещенные комнаты, сделанные вагончиком ( у меня двухкомнатная квартира, хрущевка, зал 3,02*5,56 м., а спальня 2,44*5,57 м., т. е. в моем случае вход в спальню расположен из стены зала, которая 3,02 м). Так вот, может кто-то подскажет, как лучше эти комнаты разделить? Буду весьма признателен!!!!

    Анна,

    08.01.2004 21:11

    Ох, у нас та же «беда» :-), в прошлом году перепланировали, здорово получилось. Попробую на словах описать. Кусок зала отрезали и отдали под коридор, который ведет от входной двери в спальню, старую дверь из зала в спальню, естественно, заложили, т. о. зал уменьшился. Потом, все остальные стены (кухонные, санузловые) развалили и на их месте построили новые таким образом, что исчез тот бессмысленный коридорчик, который вел из прихожей в кухню, кусок его отдали ванной (туда чудненько становится стиралка), еще кусочек залу и часть кухне (в эту нишу стал холодильник). Т. о. кухня объедилилась с залом в одно помещение. М-да, весьма сумбурно и непонятно... :-) Удачи!

    Гость,

    09.01.2004 11:50

    А мы хотели коридор перед санузлом объединить с санузлом, а вход в зал сместить вплотную к стене напротив окна зала т. е. почти напротив входной двери. Потом отказались т. к. что-то не так выходило. Спальни мы оставили как есть. Вход в меньшую через зал так и остался. Но: мы перегородили перегородкой из гипса вход в кухню сразу за дверю в ванну. Получилась ниша для стиралки. Объединять с ваной мы не стали т. к. по-моему дверь плохо открывалась или что-то не так было… В кухне появилась ниша для холодильника на месте прохода из коридора в кухню. Над холодильником антресоль осталась. Вход в кухню из зала. Причем проход точнее проем начинается в 15-20 см от наружной стены — на уровень, который выступают батареи от стены, ближе ничего к стене не поставишь. Ширина проема около 1,5 м. Можно сделать его до потолка. Удачи.

    andy,

    09.01.2004 13:57

    Спасибо всем, кто ответил на мой вопрос! Очень интересное решение, и, кстати, чем-то напоминает чешский проект двухкомнатной квартиры. Думаю, что тоже так сделаю! Спасибо еще раз!

    Юля,

    19.01.2004 15:00

    А я видела очень интересный вариант для такой планировки, когда объединяется сан. узел и ванна, меняются местами кухня и объединенный санузел, кухня соединяется с залом и т. д. очень классно, учитывая тот факт, что на кухне все-равно места мало.

    Гость,

    23.01.2004 00:43

    кстати, в глухом аппендиксе получившегося коридора, если его ширина не меньше метра, получается отличная микрогардеропная: перегораживается гипсокартоном, оставляется проходик, и вешаются трубы, в два этажа, вдоль коридорчика, на которые вешаются плечики, на которые вешается одежда, котрую вы носите зимой и в остальное время года

    Калькулятор расчета количества рулонов обоев

    Параметры помещения

    Ширина помещения, м

    Длина помещения, м

    Периметр помещения, м

    Высота потолков, м

    Двери и окна

    Количство дверей, шт

    Высота двери, см

    Ширина двери, см

    Количество окон, шт

    Высота окна, см

    Ширина окна, см

    Параметры обоев

    Длина рулона, м

    Ширина обоев, см

    Раппорт рисунка, см

    Сдвинутый рисунок

    Запас на выравнивание, см

    Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

    Что такое перепланировка и как ее оформить

    Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

    Ремонт 2-х комнатной квартиры хрущевки вагончиком фото

    Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

    За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

    Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

    Еще один вариант перепланировки

    Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

    Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

    При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

    Из однушки сделать двушку

    Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

    Однушку в двушку

    Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

    Переделка хрущевки двушки

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

    Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

    Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

    Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

    Переделка планировки: до и после

    Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

    Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

    Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

    Переделка 4 х комнатной хрущевки

    При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

    В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

    Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

    В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

    Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

    Источник — вот этот сайт. Здесь вы найдете все необходимое. Тут ссылка, смотрите! Отсюда вы можете подчерпнуть только то, что вам необходимо. Держите и возрадуйтесь.

    Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

    Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

    Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

    В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

    От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

    Из двухкомнатной в трёхкомнатную

    Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

    Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

    Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

    Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

    Один из вариантов перепланировки двушки

    Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

    На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

    Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

    Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

    Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

    Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

    Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

    В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

    Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

    Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

    Из одной комнаты можно сделать две смежные

    Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

    При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

    Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

    Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

    Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

    Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

    Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

    На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

    Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

    Лоджия позволит расшить жилые комнаты

    Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

    Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

    Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

    Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

    Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

    Стену под оконным проёмом используют для установки стола

    Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

    Столовую зону можно вынести в гостиную

    Перепланировка двушки со смежными комнатами

    Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

    Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

    При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

    Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

    Пример перепланировки двушки

    Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

    В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

    Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

    Пример квартиры до и после перепланировки

    Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

    При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

    Переделка с выносом кухни в коридор

    Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

    Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

    Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

    Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

    Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

    Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

    Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

    Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

    Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

    Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

    При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

    Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

    Из двушки в студию

    Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

    При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

    С помощью мебели можно зонировать пространство

    Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

    Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

    Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

    Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

    При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

    При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

    Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

    В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

    Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

    С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

    В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

    • Автор: VasilievaM
    • Распечатать

    Оцените статью:

    (1 голос, среднее: 5 из 5)

    Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: