Обязательные документы для перепланировки квартиры

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения. Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве. Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого. Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

  • заполненное заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы (нотариальная копия или оригинал);
  • проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией с допуском СРО;
  • Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • техническое заключение на перепланировку;

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2020 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация. Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден. На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

    После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

    Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
  • Пошлина за регистрацию изменений.
  • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

    Похожие статьи

    Сроки согласование перепланировки

    После окончания ремонтно-строительных работ на квартире, необходимо до указанного в Распоряжении Мосжилинспекции срока, представить квартиру комиссии, для ее приемки. Подготовить все строительные документы по выполненным работам, указанные в Распоряжении и передать Мосжилинспекции ... Подробнее >>

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Перечень документов для перепланировки квартиры.

Документы для получения разрешения на перепланировку помещений и т.п., могут немного отличаться в зависимости от особенностей перепланировки и функционального назначения помещения.

Список документов следующий, а именно:

  1. технический паспорт на переустраиваемое помещение;
  2. проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
  3. Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  4. Заключение Архитектурно-планировочного управления;
  5. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
  6. При необходимости: заключение органа по охране памятников;
  7. правоустанавливающие документы;

Кроме того, необходимо будет представить:

  1. заявление о переустройстве;
  2. согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);

Если разрешение благополучно будет получено — далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!

Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие градостроительной экспертизы.

2011-04-02

Перепланировка нежилого помещения.

К таким можно отнести склад, магазин, или офисы. Для начала Вам необходимо получить документ на одобрение перепланировки нежилого помещения. То есть, оформить разрешение, нужно обязательно до начала работ. И это одна из важных частей данного процесса, чтобы по окончанию перепланировки, она была признанна законной. Для того чтобы получить необходимый документ, его в обязательном порядке, нужно согласовать с профессиональными в данной сфере организациями на законных основаниях. Конечно же, оформление документа потребует некоторых финансовых вложений и потери времени, но если Вы самостоятельно решите делать перепланировку, то финансовые потери будут в разы больше.Очередным шагом к перепланировке нежилого помещения, станет оформление необходимых документов для перепланировки. На сегодняшний день действует закон, для соблюдения которого рекомендуется, предоставить документы в Истрариел, которые в дальнейшем разрешат узаконить перепланировку нежилого помещения. Помимо обычных справок и документов, которые обязательны для перепланировки помещения, необходимо представить подготовленную проектную документацию для переделки нежилого помещения, подготовить который желательно поручить профессионалу, так как проект должен быть выполнен на профессиональном уровне, дальше нужно отправить проект для утверждения в государственные органы. И наконец, давайте разберем порядок по согласованию перепланировки. На сегодняшний день существует определенный закон перепланировки нежилого помещения:

  • Первое: необходимо подобрать оптимальный вариант перепланировки;
  • Второе: в обязательном порядке провести техническую экспертизу объекта;
  • Третье: собрать весь пакет документов, включая акт экспертизы, для перепланировки;
  • Четвертое: спланировать и составить проект для планируемой перепланировки;
  • Пятое: после того, как подготовлен весь пакет документов, необходимо утвердить перепланировку с государственными органами;
  • Шестое: по завершению перепланировки нежилого помещения, необходимо оформить АКТ о приемке помещения;
  • Седьмое: в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения, на уже перепланированное нежилое помещение, а так же внесены изменения и в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество.

Еще одним шагом закрепим порядок подготовки документов на перепланировку нежилого помещения. В данный момент порядок оформления документов такой:

  • По завершению перепланировки, обязательно надо ввести данные уже перепланированного помещения в соответственный акт.- Изменить данные технического паспорта строения;
  • Внести данные уже переделанного нежилого помещения в Единый государственный реестр.

2013-06-08

Как все же по закону осуществить перепланировку?

Сама по себе перепланировка такого рода – это нарушение законодательства и считается незаконной в случае, отсутствия пакета необходимых документов, а так же отсутствие заверенного разрешения государственных организаций. В случае, когда перепланировка произведена без согласования с государственными организациями, на организатора перепланировки будет наложен штраф больших размеров. А помещение должно будет приобрести прежний вид. Что совсем не то, чего вы хотели достичь. Конечно же, сделать перепланировку можно, без каких либо документов, и без разрешения государственных структур. Можно, только получите в результате еще больше финансовых затрат на штрафы. о штрафах и их размерах читаем тут — https://istrariel.ru/surcharge-unauthorized-construction-home.html. Во избежание штрафа, а так же перестройки помещения в прежний вид, нужно поступить по закону и прежде собрать необходимые документы.

Заказать готовые комплекты документов, вы можете у наших операторов по номеру горячей линии
8(495) 649-94-39

Спасибо что выбираете наше агентство.

2013-06-19

Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры (жилого дома).

Основные понятия.

Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов. Обязательно такое согласование необходимо в случаях осуществления перепланировки или переустройства объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом. Перепланировка – это преобразования, которые связаны с изменением конфигурации квартиры в целом или отдельных её помещений, при условии, что такие изменения повлекут внесение поправок в техническую документацию на объект недвижимости: снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом). Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.

2013-06-27

Зачем необходимо согласование?

Согласование требует затрат, как денежных, так и по времени. При осуществлении данных действий без получения соответствующего разрешения может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий:

  • компетентные государственные органы имеют право обязать Вас привести объект недвижимости в первоначальное состояние за счёт собственных денежных средств, чтобы она соответствовала имеющимся техническим планам квартиры;
  • Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа за самовольно выполненную перепланировку.
  • 2013-07-05

    Процедура согласования.

    В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса. А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района). Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома. На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости. Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.

    2013-07-12

    Основные нормативные правовые акты.

    Основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок проведения перепланировки и переустройства объекта недвижимости:

  • Жилищный кодекс РФ (с последними изменениями и дополнениями) от 29.12.2004 года (№ 188-ФЗ)
  • Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года (№ 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
  • Постановления Правительства города Москвы:

  • от 25.10.2011 года( № 508-ПП) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
  • от 08.02.2005 года (№ 73-ПП) “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”
  • 2013-07-23

    Какая перепланировка не требует согласования?

    №п.п. Вид работ Тип недвижимости Согласование Дополнительно
    1 Снос капитальной стены Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    1 прорубка проёма в капитальной стене Дом/Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    2 Замена входной двери Дом/Квартира не требуется
    3 Замена межкомнатных дверей Дом/Квартира не требуется
    4 Увеличение жилой площади Дом/Квартира необходимо
    5 Увеличение нежилой площади Дом/Квартира необходимо
    6 Расширение оконных проемов Квартира необходимо
    7 Расширение проёма входной двери Квартира необходимо
    8 Расширение проема межкомнатной двери Квартира необходимо
    9 Перепланировка балкона Квартира необходимо
    10 Замена электросети/электропровоки (за исключением ввода в дом) Дом/Квартира не требуется
    11 Снос несущей стены Дом/Квартира необходимо
    12 Снос обычной стены Дом/Квартира необходимо
    13 Замена старых окон на новые пластиковые Квартира не требуется
    14 Замена деревянной на железную дверь Квартира не требуется
    15 Снос и замена унитаза Квартира не требуется
    16 Замена сантехники Квартира не требуется
    17 Мелкий ремонт сантехники(перенос раковины и т.п.) Квартира не требуется
    18 Установка в квартире дополнительной стены для разделения комнаты Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    19 Врубка нового вентиляционного канала Квартира необходимо
    20 Установка камина Дом/Квартира необходимо
    21 Пристройка к первому этажу Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    22 Объединение ванной и туалета Квартира необходимо
    23 Уменьшение дверных проемов Дом/Квартира необходимо
    24 Застекление балкона Квартира не требуется
    25 Перепланировка кухни на комнату Дом/Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    26 Достройка дополнительного этажа Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    27 Изменение планировки квартиры Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    28 Изменение планировки дома Дом необходимо смотри раздел штрафы
    29 Изменение планировки хозблока Хозблок необходимо
    30 Изменение планировки гостевого дома Дом необходимо
    31 Изменение планировки нежилого дома Дом необходимо
    32 Изменение планировки офиса Офис необходимо
    33 Замена фасада дома Дом необходимо
    34 Изменение цвета фасада дома / озеленение Дом не требуется
    35 Снос/постройка бани Дом необходимо
    36 Замена крыши Дом необходимо
    37 Пристройка к дому теплая Квартира необходимо
    38 Пристройка к дому холодная с дверным проемом Квартира необходимо
    39 Установка батарей на балконе Квартира необходимо
    40 Установка батарей в лоджии Квартира необходимо
    41 Снос/постройка сарая Дом необходимо
    42 Проводка газа Квартира не требуется
    43 Монтаж водопровода Квартира не требуется
    44 Проводка электричества Квартира не требуется
    45 Строительство дымохода Дом/Квартира необходимо
    46 Замена встроенной кухни Дом/Квартира не требуется
    47 Переоборудование квартиры в офис Квартира необходимо
    48 Замена пола (линолеум/паркет) Дом/Квартира не требуется
    49 Утепление стен Дом/Квартира не требуется
    50 Строительство бассейна Дом необходимо
    51 Строительство беседки Дом/Квартира необходимо
    52 Переоборудование гаража Гараж необходимо
    53 Снос проема между комнатой и балконом Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    54 Разъединение ванны и туалета Квартира необходимо

    2013-08-24

    Запомнить

    Консультация

    Email, куда прислать ответ:

    Консультация

    это бесплатно

    Приложение к заявлению о согласовании перепланировки

    Заявление в жилинспекцию

    Бланк заявления в БТИ

    Акт скрытых работ по усилению проема

    Акт скрытых работ по инъектированнию

    Акт скрытых работ по гидроизоляции

    Акт о завершенной перепланировке

    На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

    В ноябре 2020 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

    Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

    Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

    Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

    Какие документы нужны для перепланировки?

    Для приватизированных квартир:

    1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
    2
    . Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
    3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
    4
    . Проект перепланировки в 2х экз.
    5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

    Для неприватизированных квартир:

    1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
    2
    . Договор социального найма или ордер
    ​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
    ​4
    . Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

    Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

    Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

    1. Заявление 
    2
    . Документы о собственности (по праву или по найму)
    3
    . Технический паспорт БТИ
    4
    . План до перепланировки

    Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

    1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
    2
    . План и экспликация до перепланировки

    Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

    В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

    Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

    Если перепланировка не выполнена:
    а) Несущие конструкции не затрагиваются

    Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

    б) Несущие конструкции затрагиваются
    Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

    Если перепланировка выполнена:
    а) Несущие конструкции не затрагивались
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

    б) Несущие конструкции затрагивались
    Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

    Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

    Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

    Зачем нужна доверенность на перепланировку?

    Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

    Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

    За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
    Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам  +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89

    Где взять паспорт БТИ на квартиру?

    Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 2020 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

    Где взять договор авторского надзора?

    Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

    Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

    Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. 

    Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

    Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

    Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

    Подробнее о типовых перепланировках

    Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

    ​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2020 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

    Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

    • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
    • договор об уступке прав (если она была);
    • акт приема-передачи;
    • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

    А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

    • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
    • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
    • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
    • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

    Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

    Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

    Читайте также: перепланировка комнаты

    А если моя квартира взята в ипотеку?

    В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

    Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

    Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

    Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

    Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

    Смотрите также: перенос газовой плиты

    Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

    В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

    У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

    Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

    Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

    На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

    Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

    Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
              
     

    Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

                                     

    ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

                              

    Образцы заявления на перепланировку 

    Образец заполнения заявления на перепланировку

    Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

    В жизни случаются ситуации, когда присутствует необходимость либо желание правообладателя внести изменения в объект недвижимости, изменить его конструктивные особенности, то есть произвести перепланировку.

    Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

    Общие моменты процедуры

    Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

    В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

    • площади;
    • количества оконных и дверных проемов;
    • размеров.

    Отличительной чертой перепланировки, выделяющей ее среди прочих ремонтных работ, является обязанность по отражению всех произведенных изменений в техническом паспорте жилья.

    Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

    Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

    • порядок оформления разрешительной документации;
    • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
    • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
    • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

    Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

    Не требующие согласования и оформления Остекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
    Оформляемые по упрощенной схеме Не требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
    Перепланировка по типовому проекту В жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
    Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарниками Все остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

    За самовольную перепланировку в 2020 году на виновное лицо накладывается штраф от 2020 до 2020 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Начало и прочие этапы

    Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

    Статьей 26 ЖК РФ закреплена необходимость подачи заявления в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ. К заявлению прикладываются документы, перечисленные в закрытом перечне статьи 26 ЖК РФ. Орган власти не имеет права требовать от заявителя иные документы, не перечисленные в законе.

    Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

    1. Подготовка заявления.
    2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
    3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
    4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
    5. Получение разрешения на перепланировку.

    Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

    Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

    • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
    • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
    • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

    На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

    Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

    К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

    • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
    • документы- основания владения квартирой;
    • проект;
    • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
    • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2020 году ее размер составляет 300р.).

    В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

    Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

    Куда и в какие сроки обращаться

    Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

    Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

    Проектирование перепланировки осуществляет либо БТИ, либо сторонняя организация, у которой есть соответствующие разрешения.

    Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

    С чем можно узаконить

    Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

    Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

    • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
    • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
    • снос стен, являющихся несущими;
    • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
    • разбор систем вентиляции;
    • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
    • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Роль МФЦ и БТИ

    Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

    Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ. В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов. Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

    При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

    Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

    1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
    2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
    3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
    4. Подписание акта о выполненных работах.
    5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
    6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
    7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

    Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры

    Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

    Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

    • унифицированная форма заявления о перепланировке;
    • проект перепланировки;
    • документы, подтверждающие право на жилье;
    • оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
    • документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
    • согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

    Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

    По истечении 45 дней с даты подачи заявления муниципальная комиссия должна рассмотреть поданные документы, на основании которых принять решение по обращению.

    Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Прилагаемый перечень

    Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

    • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
    • проект в 2-х экз.;
    • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
    • выписка из домой книги;
    • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
    • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
    • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

    Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

    • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
    • Проект перепланировочных работ.
    • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
      • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
      • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
      • копия передаточного акта на недвижимость;
      • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
      • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
    • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
      • копия распоряжения о строительстве;
      • копия акта приемки оконченного строительства;
      • справка о присвоении почтового адреса;
      • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
      • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

    Часто задаваемые вопросы

    Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

    • проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
    • план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

    Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

    В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ. Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

    При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

    В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

    Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

    При этом собственнику либо нанимателю такой квартиры необходимо представить проект адаптации памятника с целью его использования в современных условиях, а также подпписать охранные обязательства, акт техсостояния объекта и заключения экспертов. Такой порядок предусмотрен и для перепланировки мемориальных квартир в простых домах.

    Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

    Где узаконить перепланировку квартиры? — Это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специализированных фирм.

    Читайте о том, как проводят экспертизу по перепланировке в России.

    Нюансы по проектам и согласованиям перепланировки мы поясним здесь.

    Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

    В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

    • Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
    • Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
    • Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
    • Технический паспорт на квартиру.
    • В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
    • Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

    Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

    Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

    Какие работы разрешены?

    Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

    Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

    Можно делать все, кроме:

    • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
    • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
    • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
    • нарушения вентиляционных шахт;
    • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
    • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

    Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

    Закон

    Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

    • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
    • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
    • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
    • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
    • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

    Как оформить?

    Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

    Можно двумя способами оформить перепланировку:

    • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
    • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

    С чего начать?

    Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

    Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

    После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

    Куда обращаться?

    Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

    • бюро технической инвентаризации;
    • в МФЦ;
    • через сайт предоставления государственных услуг.

    Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

    Этапы согласования

    Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

    • получить консультацию в жилищной инспекции;
    • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
    • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
    • подписать документ.

    Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

    Документы для перепланировки квартиры

    Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

    Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

    Проект

    Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

    Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

    Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

    Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

    Образец проекта перепланировки здесь.

    Образец заявления

    В заявлении необходимо указать следующие данные:

    • ФИО и паспортные данные;
    • адрес и телефон;
    • кем является – собственником или социальным нанимателем;
    • где точно находится помещение;
    • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
    • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

    Образец заявления на перепланировку здесь.

    Сколько ждать результата?

    Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

    Причины отказа

    В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

    Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

    Узаконивание через суд

    В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

    • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
    • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
    • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
    • приложение со списком документов.

    Необходимый перечень документации

    К иску необходимо приложить:

    • чек на оплату государственной пошлины;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
    • план-проект;
    • документальное подтверждение отказа;
    • документацию с БТИ.

    Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

    Образец искового заявления на перепланировку тут.

    Получение разрешения постфактум

    В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

    Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

    Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

    Потребуется пригласить специалистов из:

    • Госпожарнадзора;
    • Санэпидемстанции;
    • Роспотребнадзора.

    Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

    Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

    На видео об оформлении

    Перед тем, как начинать капитальный ремонт, собственник должен провести сбор необходимых документов для перепланировки. Оформляются они разными организациями и существуют затем, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства.

    При оформлении перепланировки документы нужно в полном объеме подавать в соответствующие инстанции и с учетом всех действующих положений законодательства. Иначе согласование может не состояться.

    Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой.

    Сбор документов для перепланировки как один из этапов ее согласования

    Процесс узаконивания перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:

    1. Сбор первичных документов.
    2. Оформление проектных документов (техническое заключение, проект перепланировки).
    3. Сдача комплекта документов в Мосжилинспекцию или администрацию (в Подмосковье).
    4. Получение разрешения на перепланировку.
    5. Составление акта о завершенной перепланировке.
    6. Изменение технических документов помещения в БТИ.

    Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и комплект документов для перепланировки, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться. Но в самом общем виде процесс согласования перепланировки выглядит именно таким образом.

    Обращает на себя внимание, что на каждом из представленных этапов согласования происходит оформление каких-либо документов для перепланировки. Давайте рассмотрим из более подробно, а также разберем всю процедуру движения бумаг по различным инстанциям поэтапно.

    Перечень документов для перепланировки

    Процесс согласования перепланировки достаточно долгий, предполагающий сбор самых разных бумаг от различных государственных и коммерческих инстанций.

    Конечно, никому не хочется обивать пороги чиновничьих кабинетов и стоять в бесконечных очередях в получении документов для перепланировки. Помочь в сборе документов могут специализированные компании, оказывающие за отдельную плату посреднические услуги по согласованию перепланировок. Например, наша компания.

    Однако если вы решили самостоятельно пройти все этапы по узакониванию перепланировки, то вам будет не лишним ознакомиться со списком документов, которые потребуются для получения официального разрешения на ремонтные работы и переустройство помещения.

    Список документов для перепланировки квартиры и нежилого помещения включает в себя:

    • Заявление на официальном бланке (можно получить в МФЦ и там же заполнить).
    • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
    • Документ о праве на помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма, договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры – это так называемые первичные документы).
    • Согласие банка и страховой компании на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
    • Копии паспортов всех собственников жилья.
    • Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
    • Техническое заключение на будущую перепланировку (от автора дома или любой организации с допуском СРО при невмешательстве в несущие конструкции).
    • Проект по изменению текущей планировки помещения.
    • Договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.
    • Заключение Роспотребнадзора (для нежилых помещений).
    • Согласие ГУБ ГлавАПУ (при изменениях фасада здания).
    • Справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
    • Согласие Москомнаследия (если перепланировка происходит в доме или помещении, относящихся к историческим памятникам архитектуры и культуры).
    • Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).

    Образцы документов для перепланировки от газовой службы и банка

    В Московской области в качестве документа для перепланировки фигурирует справка от управляющей компании. В некоторых случаях УК не выдают справок, а просто ставят печать на проекте перепланировки, означающую, что они не против того, чтобы собственник квартиры в доме проводил в ней перепланировку.

    Для проведения планируемой перепланировки необходимые документы мы вам перечислили. А как быть с перепланировкой по факту?

    Выполненная перепланировка квартиры: какие документы нужны в этом случае?

    Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ (от автора дома или любой проектной организации в статусе СРО в зависимости от сложности ремонта), а также план и экспликация до перепланировки. 

    Если в процессе перепланировки, которая была выполнена без получения предварительного разрешения, не были затронуты межэтажные перекрытия и несущие стены, техзаключение по факту может составить любая проектная компания, имеющая СРО.

    Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

    В ином случае придется обращаться только к автору проекта дома. Если такового юридически не существует, с чем часто сталкиваются владельцы недвижимости в новостройках и почти всегда жильцы старых домов, построенных до середины 50-х годов, то с оформлением технического заключения может помочь только ГБУ «Экспертный центр», официально замещающий авторов домов. 

    Если у вас возникли какие-либо вопросы по оформлению документов, необходимых для перепланировки квартиры, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

    Порядок оформления документов для перепланировки

    На начальном этапе согласования перепланировки документы передаются в районный центр «Мои документы». Уже оттуда они поступают в жилищную инспекцию, которая их рассматривает и составляет распоряжение на перепланировку.

    Распоряжение на перепланировку

    Раньше все было несколько иначе и согласование на всех этапах проводилось непосредственно с Мосжилинспекцией.

    Итак, какие документы нужны для перепланировки? Прежде всего нужно обзавестись самыми главными бумагами, от которых зависит создание проекта и разрешение жилинспекции. Это технический паспорт БТИ и техническое заключение.

    Технический паспорт БТИ

    Технический паспорт является документом, состоящим из данных о доме, его местоположении, характеристиках, поэтажного плана и его экспликации. В данном документе есть все о квартире, ее метраже, количестве комнат. Заказать технический паспорт нужно первым делом.

    Оформляет бумаги Бюро технической инвентаризации. Если в квартире зафиксированы незаконные действия, план будет в красных линиях, обозначающих нарушения.

    При возникновении такой ситуации (ошибка БТИ это или нет) необходимо обращаться в Мосжилинспекцию или непосредественно в БТИ за консультацией.

    Затем заказывается техническое заключение. Как мы уже говорили, его может предоставить как автор проекта дома, так и проектная организация.

    Пример технического заключения для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    Вот мы и подобрались к третьему важнейшему компоненту согласования – проекту перепланировки. Его оформляет любая проектная организация, которая имеет лицензию на разработку проектной документации (допуск СРО).


    Один из основных документов для перепланировки — проект

    На стадии утверждения будущей планировки, специалисты проектной организации проконсультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.

    Подача готовых документов для перепланировки производится через службу одного окна МФЦ в комплекте с заявлением, документами на квартиру, справками от организаций, вроде Мосгаза.

    При получении распоряжения Мосжилинспекции собственнику передают журнал производства работ. Данный документ для перепланировки оформляется хозяином квартиры и прорабом бригады рабочих.

    Примечание 1: хотим заметить, что при найме исполнителя необходимо проверить наличие у подрядной организации свидетельства СРО.

    Примечание 2: при выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.

    По завершении всех мероприятий необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор. Журнал ремонта и акты скрытых работ передаются именно ему. После проверки оформляется акт о завершенной перепланировке.

    Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

    Один экземпляр остается в Мосжилинспекции, один у собственника. Третий передается в БТИ, и после проверки квартиры инженером БТИ все работы переносятся на поэтажный план технического паспорта.

    Перепланировка квартиры — это мероприятие, которое в равной степени можно отнести как к строительному мероприятию. так и к юридическому, так как оно требует обязательного согласования. К сожалению, юридическая грамотность наших земляков до сих пор оставляет желать лучшего и, как следствие — мы постоянно сталкиваемся с узакониванием перепланировок в квартирах. Можно считать этот материал ликбезом по подготовке документов для перепланировке и надеемся, что он поможет тем, кто собирается согласовывать перепланировку своими силами.

    Какие документы необходимы при перепланировке

    Какие нужны документы для перепланировки? Стандартный пакет документов, утвержденный нормативными актами, включает в себя следующие необходимые документы: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов (или их заменяющих), заверенная у нотариуса — но это далеко не полный перечень необходимых документов — также потребуется заявление и проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности строительных работ). 

    Проект перепланировки, фото:

      

    Во-многом, Жилищная инспекция идет навстречу владельцам квартир, и простые виды перепланировок можно согласовать «по эскизу». Например, чтобы произвести перепланировку дверного проема в ненесущей стене, кроме основных документов, вам необходимо будет отметить на копии поэтажного плана будущие изменения — то есть подготовить так называемый «эскиз» перепланировки. Но для согласования более серьезных работ, например, при расширении ванной за счет коридора или при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции, вам предстоит заказывать разработку проектной документации. То есть, чтобы согласовать перепланировку по проекту, помимо основных документов, вам также необходимо будет обратиться в лицензированную проектную организацию, где на основании технического обследования состояния здания вам подготовят проект перепланировки.

    В рамках перепланировки по эскизу можно согласовать все работы не требующие затрагивания инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания и конструкций полов. Все остальное согласовывается на основании проекта перепланировки или технического заключения от автора проекта дома.

    Техническое заключение, фото:

      

    Проект перепланировки требуется при перепланировке с устройством полов или переносом инженерных коммуникаций. Разрабатывают проекты перепланировки специальные проектные организации у которых должен иметься допуск СРО. Также может потребоваться техническое заключение, которое в некоторых случаях (при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций), нужно заказывать непосредственно у автора проекта дома.

    Кроме того, существуют документы для перепланировки, заполняемые в процессе ремонта. Относятся к ним акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Акты освидетельствования скрытых работ требуются, если проводятся работы, которые невозможно будет оценить после укладки отделочного слоя. Наши клиенты часто задают вопросы относительно того какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете. К таким работам относятся гидроизоляция и звукоизоляция полов, а также усиление проемов  в несущих стенах. Заполняются акты скрытых работ представителями строительной организации после чего их подписывает уже представитель проектной организации. Журнал производства ремонтно-строительных работ используется как раз для внесения в него фактов производства работ и освидетельствования скрытых работ, если таковые имели место.

    Акты скрытых работ, фото:

      

    Документы для перепланировке в общежитии, коммунальной и ипотечной квартире

    Часто перепланировку хотят выполнить не только те, кто проживает в своих собственных квартирах, но те, кто проживает в общежитии, коммунальной квартире. Перепланировку помещений (конечно, при определенных условиях) можно выполнить и в ипотечной квартире.

    Какие нужны документы для перепланировки помещений в коммунальной квартире? Если ваша перепланировка не затрагивает общих помещений — ванной комнаты, санузла, коридора, туалета — то перечень документов остается прежним и дополнительных документов вам не потребуется. Но перепланировка, затрагивающая общие помещения может проводиться только при наличии письменного разрешения всех соседей на проведение перепланировки вашей квартиры. При перепланировке в общежитии потребуется протокол собрания всех жильцов квартиры, так как все помещения в ней считаются общими.

    Какие нужны документы для перепланировки ипотечной квартиры — тоже довольно частый вопрос. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, вам, помимо основного комплекта документов, также потребуется получить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

    Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласование перепланировки под ключ вплоть до получения нового техпаспорта квартиры вы можете обратиться в нашу компанию. Пишите нам или звоните вот по этим контактам и мы проконсультируем вас по поводу того, какие документы нужны для перепланировки квартиры.

    Провести изменение планировки собственного жилья желают сегодня многие владельцы. Обусловлено это может быть самыми разными факторами, но самостоятельное проведение подобных действий требует обязательного согласования. Без него все эти мероприятия будут носить незаконный характер.

    Но какие шаги для этого требуется предпринять, какая документация необходима и кому следует подавать заявление? Вопросов много, а ответы на них отсутствуют. Этим и обусловлены те проблемы, которые возникают у владельцев квартир при попытках преобразовать свою жилплощадь.

    Попробуем разобраться с этим чуть более подробно и обстоятельно, а также рассмотрим документы для перепланировки квартиры, которые следует подготовить для получения соответствующего разрешения.

    Порядок действий при оформлении

    Получить документы для узаконивания перепланировки квартиры можно путем последовательного выполнения таких этапов:

    • Подготовка заявления, согласно установленного законодательными нормами образца;
    • Получение согласия в письменной форме у всех лиц, которые проживают в перестраиваемом помещении;
    • Заказ проекта и его дальнейшее согласование уполномоченными инстанциями;
    • Подготовка прочей документации, которая предусмотрена актуальными законодательными и нормативными нормами.

    После этого следует подать готовый пакет в МФЦ, которая и будет проводить рассмотрение с вынесением разрешения на проведение требуемых действий.

    Этапы согласования перепланировок

    Предваряет выдачу разрешения согласование техпроекта в таких структурах и органах:

    • Пожарная охрана в случае устройства камина;
    • Газовая служба в случае замены газовой плиты на электрическую;
    • Орган по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия;
    • Генеральный проектировщик дома, который имеет проект на домостроение;
    • Служба инженерных сетей;
    • Прочие структуры в зависимости от планируемых работ и особенностей конкретного строения.

    Список документов для перепланировки квартиры

    Для передачи разрешения нужно собрать такой перечень документов для перепланировки квартиры, который следует отправить уполномоченному органу:

    • Заявление, которое подготовлено в установленном порядке. В нем обязательно должно быть прописано намерение о проведении определенных работ и мероприятий;
    • Техпаспорт из БТИ. Выдан он должен быть за последние 3 года. При потребности получения нового паспорта необходимо будет повторно пригласить техника. По результатам осмотра и будет выдан соответствующий документ;
    • Прошедший заверение проект. Можно заказать документы в бти для перепланировки квартиры или обратиться за изготовлением проекта к специалистам Агентства Город;
    • Свидетельство или выписка из ЕГРН на помещение, которое подтверждает право собственности и имеет соответствующее заверение в Росреестре. Возможен оригинал или копия;
    • Разрешение на проведение мероприятий по преобразованию жилья. Получить его следует у всех проживающих на этой жилплощади. Даже у тех лиц, которые временно отсутствуют.

    Если объект относится к категории построек, которые имеют ценность исторического или культурного характера, то дополнительно потребуется сделать разрешение со стороны надзорных органов, которые обеспечивают охрану архитектурного наследия.

    С чего начать подготовку документов для перепланировки

    Собранный пакет документов для перепланировки квартиры следует передать в МФЦ. Обязательным является получение расписки, которая будет включать в себя перечень полученной документации, подпись и должность лица, которое приняло документы.

    Порядок рассмотрения предусматривает 45-ти дневный период на проведение этой процедуры. На протяжении еще 3 дней проводится вручение полученного разрешения заявителю. Его могут отправить почтой или передать лично на руки. При неблагоприятном рассмотрении и получении отказа возможно оспаривание решения в судебной инстанции. Отказ возможен при недостаточном объеме документации, неправильности ее оформления или несоответствии проекта той или иной законодательной норме.

    Работы по перепланировке жилья могут занимать порядка 4 месяцев. После этого помещение должны осмотреть представители жилинспекции. Если работы проведены правильно и на основании проекта, то подтверждается легализация перепланировки и владелец получает акт о проведенных работах.

    Имея эти документы после перепланировки квартиры можно отправиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта.

    Куда обращаться

    Узаконенная перепланировка квартиры документы по которой следует готовить заблаговременно, может быть проведена при обращении в такие структуры:

    • БТИ;
    • МФЦ;
    • Сайт госуслуг.

    Выбор конкретного места не имеет определяющего значения и зачастую основывается на личных предпочтениях заявителя, а также удобстве обращения в ту или иную инстанцию. Хотя оформление документов и срок ожидания их рассмотрения в каждой из этих структур не имеет наименьших отличий.

    Если работы проводятся без предварительного согласования, то более предпочтительно обращение в БТИ для внесения требуемых корректировок в технические документы, которые уже имеются на руках у владельца. После этого можно проводить процедуру согласно ранее описанной очередности действий.

    Сохранить статью:

    Подписаться на новые статьи

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: