Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Оплата за аренду квартиры


Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт. В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному. На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ.

Если владельцы квартир решили отремонтировать подъезд или провести благоустройство придомовой территории и собирают на это деньги, то квартиросъёмщик должен проинформировать об этом собственника помещения, но не платить за него.

При сдаче апартаментов премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки. А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ.

Связано это с несколькими факторами. Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет.

То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма.

Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку. Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят: 1 Содержание и ремонт жилого помещения Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.

2 Коммунальные услуги Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности.

Как официально сдать квартиру в аренду?

Он не только является единственно возможным инструментом, используемым для подтверждения этого вида деятельности перед налоговой службой, но и эффективным инструментом в защите собственника от вероятных мошеннических схем либо нечестности и неаккуратности действий, совершенных недобросовестными арендаторами. Как бы то ни было, но вы отдаете под ответственность постороннего человека немалую ценность – вашу собственность, которая наиболее вероятно относится к самым дорогостоящим вашим покупкам, предоставляя этому человеку возможность использовать ваше имущество.

Когда собственник не фиксирует такое использование с помощью составления официального, грамотного в юридическом плане документа, таким образом, не предусматривая каких-либо условий использования его собственности и мер ответственности за повреждение или уничтожение его имущества, то в отношении последнего возникает существенный риск. Ни один из судов не примет вашу сторону, не имея на руках официально оформленного документа.

Кто должен платить за коммунальные услуги- хозяин или квартирант?

В таких случаях можно и квартиры лишиться.

Поэтому совет: ни на кого не надейтесь, не доверяйте поход в банк с квитанциями жильцам, занимайтесь этим сами.Самый распространенный вариант таков: квартирант вносит плату за электроэнергию, междугородние телефонные звонки, потребление горячей и холодной воды (если есть соответствующие счетчики), а хозяин квартиры оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

То есть в день выплаты аренды наниматель помимо N суммы за съем жилья должен произвести собственнику отдельно оплату наличными за электроэнергию и др. , сумму которой стороны совместно посчитают, отталкиваясь от показаний приборов учёта ( изначально показания счетчиков фиксируются на момент заселения жильца и являются так называемой «точкой отсчета» ).

А собственник в дальнейшем уже произведет оплату квитанций полученными от квартиросъемщика деньгами. Поступайте только

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

И если для большинства людей это проблема, то для некоторых — способ дополнительного заработка от сдачи в аренду дома, квартиры или даже комнаты. Ведь деньги, получаемые в виде арендной платы, никогда не помешают, даже если у человека хорошая зарплата или пенсия.

В общем, на вопрос о том, сдавать свободную жилплощадь (если она конечно есть) в аренду или не сдавать есть однозначный ответ — конечно же сдавать. Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е.

коммунальными услугами (п. 4 ст.

154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды. Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. При определении суммы квартирной платы часто встает вопрос – кто должен оплачивать коммунальные услуги – арендатор или владелец квартиры.

Существует несколько вариантов решения этой проблемы. Обычно арендатор оплачивает те услуги, плата за которые взимается в соответствии с реально потребленным объемом услуг, а те услуги, которые оплачиваются в ежемесячном фиксированном объеме, оплачивает владелец жилья. Успехом и популярностью пользуется лишь тот риэлтор, который придерживается известной всем пословицы « относиться к людям стоит так, как сам желаешь, чтобы относились другие к тебе».

Данная пословица напрямую можно отнести к каждой работе, которая предусматривает взаимодействие с клиентами. В том случае, если клиенты обратились к риелтору с целью сдать в аренду свою жилую площадь, и при этом они видят добросовестное, честное исполнение своих обязанностей со стороны риелтора, то, конечно же, претензий к его труду не будет.

Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ)

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2020 году

Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации.

Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере. Читайте также статью ⇒ Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Другие расходы определяются отдельным документом. Согласно Налоговому кодексу (подпункт 10 пункта 1 статьи 264) арендная плата считается прочими расходами. В соответствии с ними происходит определение налоговой базы.

В этот список не включается плата за расходы на коммунальные услуги.

Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них.

Это предусмотрено статьей 249 НК РФ.

С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет.

В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль.

Важно подтвердить их соответствующими счетами.

Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно.

Также его пункты включаются в основное соглашение. Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг. Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты.

Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ.

Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника.

Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ.

2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы.

В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ (на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды).

Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок. 3. При следующем варианте, все коммунальные счета так же оплачивает сам арендатор, но при этом он не заключает никаких договоров с коммунальными службами.

Каждый гражданин по закону должен обязательно оплачивать коммунальные расходы. Это касается собственников жилых помещений и лиц, проживающих в них.

Многие квартиры в настоящее время сдаются арендаторам. Тогда вопрос оплаты ресурсов решается по взаимной договоренности сторон.

Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в 2020 году.

Замечания по закону

Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении. Оплата воды, электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре.

В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, в счет арендатору может включаться только плата за съем помещения. Другие расходы определяются отдельным документом.

Согласно Налоговому кодексу (подпункт 10 пункта 1 статьи 264) арендная плата считается прочими расходами. В соответствии с ними происходит определение налоговой базы. В этот список не включается плата за расходы на коммунальные услуги.

Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них.

Это предусмотрено статьей 249 НК РФ.

С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль. Важно подтвердить их соответствующими счетами.

Главные требования

Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно. Также его пункты включаются в основное соглашение. Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг. Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты.

Разные типы договоров

Если собственник решает сдавать жильё, то можно составить несколько видов договора с арендатором.

В первом случае коммуналка не включается в арендную плату, а оплачивается отдельно владельцу квартиры.

Тогда договор имеет пункт о посредническом характере оплаты коммунальных услуг.

В документе отмечается, что арендодатель вносит плату за арендатора в соответствующие органы и в установленные сроки.

Если используется данный тип договора, то сумма платежа не будет являться доходом собственника жилья. Эти средства учитываются как хозяйственные операции.

Вариант дает право исключить налоговые риски на прибыль и НДС. Также признать сделку ничтожной не представляется возможным.

Другой тип договора предусматривает деление полной суммы аренды на основную и ту, которая пойдет на погашение долга по коммунальным платежам. В этом случае определяется услуги связи как лицензируемый вид деятельности, и сделку могут признать ничтожной.

Если недвижимость сдается в аренду и учитывается в качестве деятельности гражданина, то полная сумма оплаты отражается как доход собственника. Он оплачивает коммунальные услуги и указывает их как расходы от деятельности.

Когда при сдаче помещения доходы не считаются реализационными, они отражаются в бухучете в качестве прочих. Оплата коммуналки признается внереализационными расходами.

Контроль операций

Владелец может определить задолженность по коммунальным платежам несколькими способами:

  • Самым простым вариантом является обращение через специальные банковские сервисы. Важно ввести код плательщика, период оплаты, после чего высвечивается итоговая сумма.
  • Узнать счёт можно через систему А3. Предварительно проводится регистрация в ней.
  • Задолженность по коммуналке отражается на портале Госуслуги. Необходимо пройти регистрацию и проверить сумму.
  • Существует специальный портал, где отражаются долги граждан по коммунальным услугам. После заполнения небольшой формы на электронную почту поступает письмо с отчетом.
  • Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет.
  • При необходимости узнать сумму оплаты за электроэнергию, можно посетить официальный сайт Энергосбыта. Проводится обязательная регистрация с созданием личного кабинета.
  • Узнать сумму к оплате за городской телефон можно через сайт МГТС, где получается устная справка о состоянии долга. Также можно обратиться единый контактный центр.
  • При сдаче квартиры в новостройке и отнесении дома к управляющей компании о задолженности можно узнать через сайт УК или непосредственно в ее офисе.

Обязательные пункты

Не все арендодатели знают, что входит в стандартный договор при сдаче жилья в найм.

Важно отразить основные моменты, чтобы не появилось разногласия с жильцом:

  • В договоре прописываются паспортные данные сторон. Этот пункт является обязательным для любого соглашения.
  • Владелец должен подтвердить право собственности определенным документом. Арендатору нужно убедиться в действительном владении квартирой.
  • В договор входит срок аренды. Часто соглашение подписывается на год с дальнейшим продлением.
  • Необходимо указать плату, которая ежемесячно будет взиматься за проживание в квартире. Если оставляется страховой депозит или происходит оплата на длительный срок, то этот факт вносится в документ.
  • Стоит отметить порядок расчета арендатора с собственником. Отражается число внесения оплаты и способ передачи средств.
  • Необходимо указать, на каких условиях плата может быть повышена. Например, можно отметить, что повышение происходит раз в год. Тогда для арендатора это не будет внезапностью.
  • Важно прописать условия оплаты коммуналки, действующие тарифы. Помимо аренды вносится плата за интернет, воду и свет.
  • Соглашение должно содержать пункт о моменте прекращения отношений досрочно.
  • Указывается количество жильцов, которым разрешено проживать по данному адресу. Также можно прописать, разрешено ли использовать поднаем помещения и содержание животных.
  • К договору аренды часто прикладывается опись имущества. Это позволит исключить вероятность кражи или порчи предметов.

Образец договора аренды можно найти без труда в интернете. Ориентируясь на него, собственник может обезопасить себя от многих спорных моментов.

Включены ли коммунальные платежи при аренде квартиры

Коммунальные платежи не обязательно должны быть включены в арендную плату. Но по желанию собственника разрешается сделать это.

Важно определить фиксированную сумму, куда будут входить все расходы. После этого никаких претензий по оплате предъявляться не может.

Среди положительных моментов такого решения выделяют контроль арендатора за суммой и порядком оплаты коммуналки. При этом стороны не должны встречаться: достаточно перечисления денег на счет. Если плата за ресурсы повышается на федеральном уровне, то собственник может поднять аренду только один раз в год.

Выделяют и негативные стороны такой меры. Наниматель может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что ударит по кошельку владельца. Также он может считать, что стоимость коммуналки значительно завышена. При этом зимой владелец может оказаться в минусе за счет того, что вводится оплата отопления.

Подобный вариант используется при проживании владельца в другом городе. В этом случае можно не опасаться накопления долгов жильцами.

Кто должен это делать

Однозначного ответа на вопрос по оплате коммунальных платежей нет. Важно расставить приоритеты при составлении соглашения. В России популярным вариантом является передача прав на компенсацию услуг ЖКХ самим проживающим.

Важно понимать, что условия оплаты являются основными при составлении договора найма. Они не могут пересматриваться чаще одного раза в год. Поэтому нужно заранее определить субъекта действия. Лучше иметь аргументацию позиции.

Дополнительные нюансы

Стоит помнить о возможных вариантах оплаты коммунальных услуг владельцем жилья или арендатором помещения. Также в договоре описываются пункты, касающиеся погашения задолженности за использование конкретных ресурсов.

Варианты оплаты

Ежемесячно производится плата арендатором за использование квартиры и коммунальных услуг. Важно определить, будет ли сумма единой или состоять из двух частей.

При указании фиксированного размера может получиться так, что наниматель не будет ограничен в использовании коммунальных ресурсов. Поэтому хозяину придется вносить большое количество средств на оплату.

Если квартплата оплачивается отдельно, это может быть выгодно обеим сторонам. Наниматель сможет при эконом использовании снизить сумму платы. А арендодатель при этом не будет заботиться о том, что потеряет собственные средства.

Выделяют несколько способов оплаты аренды и коммунальных услуг:

  • Деньги могут передаваться лично каждый месяц. При этом собственник может проверять состояние жилого помещения.
  • Если найм осуществлялся через посредника, оплата также может быть передана таким способом. Вариант используется при проживании собственника в другом населенном пункте.
  • Деньги могут перечисляться на счет или карту в банке.
  • Квартиросъемщик может сам вносить плату за коммунальные услуги. После погашения долга чек и квитанция направляются хозяину жилья.

Уточнение насчёт услуг

Чтобы не столкнуться с проблемами, касающимися оплаты коммунальных услуг, необходимо определить список потребляемых жильцом ресурсов, за которые нужно вносить деньги.

Таковыми являются:

  • содержание и ремонт жилья (текущие работы, уборка придомовой территории, обслуживание лифта);
  • коммунальные услуги (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электроснабжение);
  • телекоммуникации (радио, ТВ-антенна, интернет);
  • телефония;
  • электроэнергия;
  • газоснабжение.

Для расчета суммы используются тарифы и показания приборов учета. Важно все моменты прописывать в договоре аренды.

Случаи компенсации

Квартиросъемщик может производить компенсацию коммунальных платежей арендодателю отдельно. Этот вариант чаще всего используется на практике, позволяя исключить вероятность появления разногласий.

Ежемесячная сумма будет состоять из двух частей. Порядок внесения второй можно прописать в отдельном соглашении.

Плюсами такого варианта являются:

  • прозрачность отношений между сторонами;
  • уверенность арендодателя в оплате счетов;
  • фиксированность дохода хозяина;
  • возможность сокращения расходов жильцов за счет экономии ресурсов.

Но выделяют и отрицательные моменты такого взаимодействия. Наймодателю придется тратить время на оплату коммуналки. Также сумма будет учитываться в качестве налоговой базы.

Вопросы относительно погашения счетов за коммунальные услуги должны решаться заранее. Это позволит избежать споров между сторонами.

За что платят при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит


› › Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей- или сдачей в объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора.

Что такое комиссия при съеме (или ) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее. Что такое залог и комиссия при ?

Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя.

Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.Наниматель

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Каждый гражданин по закону должен обязательно оплачивать коммунальные расходы.

Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора.

Это касается собственников жилых помещений и лиц, проживающих в них. Многие квартиры в настоящее время сдаются арендаторам. Тогда вопрос оплаты ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор.

Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств.

Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в 2020 году. Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении.

, электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре. В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденным

За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят: оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией.

Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.

Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя. Действия:

Действие 1

Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых.

Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?

29.09.2014 Кто хозяин – тот и платит Прежде всего, владелец квартиры может оставить обязанность по оплате коммунальных платежей за собой, а их стоимость заложить в арендную плату.

Этот метод отличается высокой надежностью: хозяин жилья сам оплачивает квитанции и всегда может быть уверен в том, что нигде не скопятся долги.

«Удобно это и тем арендодателям, которые живут далеко от своего жилья: в другом городе или даже стране, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость»

(ГК «МИЦ»).

– Получив от своего жильца плату за квартиру на банковскую карту, хозяин жилья может с помощью онлайн-сервисов оплатить счета и спать спокойно.

Есть, правда, и минусы: такая схема совершенно не стимулирует арендатора экономить ресурсы, ведь его арендная плата установлена фиксировано и не зависит от цифр в платежках». Также нужно помнить о сезонных изменениях расценок ЖКХ. Если договор найма заключался летом,

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры

Когда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья.

Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить.

Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях: 1. При передаче залога в день заключения договора аренды; 2. Ежемесячно при передаче денег за проживание. Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник.

На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки. Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор.

Кто платит риэлтору при аренде и сдаче квартиры

1 ноября 2020 1040 Кто платит риэлтору при аренде квартиры, кто оплачивает услуги и комиссию агента арендодатель или арендатор и как этого не делать. Узнайте, продавец или покупатель при покупке и продаже Рынок недвижимости, не обремененный законами, которые должны регулировать отношения между участниками постоянно провоцирует споры, недопонимание и неприятие сложившихся обычаев, которые возникают благодаря посредникам, собственникам и арендаторам.

Речь о том, что постоянно возникает вопрос, кто платит комиссию риэлтору при аренде арендатор (наниматель) или арендодатель (наймодатель).

Попробуем разобраться! Узнайте, за продажу жилья Содержание статьи: Традиция, которая принята в Москве, даи аналогично во многих городах России — арендатор платит за всё! Собственник платит только за выставление в рекламу объявление о сдаче помещения в аренду. На этом его расходы заканчивается, даже тогда, когда по объявлению приходит агент и заключает с хозяином договор об оказании услуг.

Правильная комиссия при аренде квартиры: как определить

> > Было бы неправильно, чтобы один человек получал прибыль с другого, и от этого обеим сторонам не было удовлетворения.

Зачастую съемное подыскивается посредством услуг риэлтора. Как арендная плата взимается дополнительная комиссия при аренде квартиры.

Эта комиссия будет оплатой услуг риэлтора и его заработной платой. Такой посредник получает двойную выгоду.С одной стороны, комиссию платит арендатор, а с другой – владелец жилья. Таким образом стороны договора получают выгоду.

Как правильно рассчитать комиссию? Как она выплачивается и документально оформляется?

Это необходимо знать для того, чтобы не стать жертвой аферистов и не испортить себе отдых или длительное проживание.Содержание:

Законодательство требует заключать договор аренды жильяВсем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

» » С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц.

Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон.

Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.СодержаниеРазумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации.

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ. Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Действия:

  1. Уточняем, что входит в коммунальные расходы
  2. Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды
  3. Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета
  4. Компенсируем коммунальные платежи отдельно
  5. Заключаем договор найма

Действие 1

Уточняем, что входит в коммунальные расходы

Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых. Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма. Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку. Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят:

  1. 1 Содержание и ремонт жилого помещения

    Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.

  2. 2 Коммунальные услуги

    Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности. Сюда входят расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение здания.

  3. 3 Телекоммуникации

    Практически в любой квартире есть телевизионная антенна, проводное радио и интернет-кабель. Но, если за пользование всемирной паутиной, как правило, потребитель платит конкретному провайдеру по факту оказываемых услуг, то счета за телевидение могут ежемесячно капать в квитанцию на квартплату просто на основании того факта, что в помещении есть нужный провод — даже если нет телевизора.

  4. 4 Телефония

    Минимальные счета за городской телефон также приходят потребителю просто по факту существования линии и лицевого счёта абонента. При этом пользуется ли кто-то связью, поставщика услуг не волнует. Избавиться от этих платежей можно лишь с отключением линии и потерей номера — многие боятся остаться совсем без домашнего телефона и платят ежемесячную «дань» годами.

  5. 5 Электроэнергия

    Счета за электричество напрямую зависят от того, сколько киловатт потратит потребитель. Счета могут быть как очень скромными, так и заоблачными.

  6. 6 Газ

    Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.

Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке. Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным. Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг.

Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков. Это поможет установить адекватную и посильную стоимость аренды: ведь наниматель будет учитывать каждую копейку, потраченную на жильё. Не важно, включите вы оплату ЖКХ в основную сумму или укажете дополнительным пунктом в договоре — чтобы сдать квартиру быстро и надолго, важно чтобы совокупные расходы соответствовали рыночной цене. Перед тем, как устанавливать конкретную сумму, изучите другие предложения по аренде похожей недвижимости в интернете.

Рис. Объявления о сдаче квартир в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды

Самый простой и очевидный путь — включить траты на коммунальные услуги в стоимость найма квартиры. При этом определяется фиксированная сумма арендной платы, куда автоматически входят расходы на ЖКХ — дополнительно в договоре они не выделяются. Такая схема максимально упростит взаимодействие владельца квартиры и нанимателя: единый платёж, никаких дополнительных претензий и проблем. Однако есть и отрицательные моменты.

Плюсы:

  1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
  2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

Минусы:

  1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
  2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку. При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов.

Часто при подобной схеме в договоре найма отдельно прописывают пункт о том, что наймодатель вправе досрочно повысить стоимость аренды, если услуги ЖКХ существенно подорожают.

Законопослушные рантье, которые платят отчисления в казну с дохода от аренды, смогут оформить налоговый вычет на расходы по содержанию объекта — общая сумма коммунальных платежей за год существенно уменьшит налоговую базу и наймодатель заплатит меньше.

Действие 3

Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета

Нередко владелец квартиры решает снять с себя заботы о квитанциях. Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента.

Плюсы:

  •  Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
  •  Доход рантье всегда будет фиксированным.
  •  Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.
  •  Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
  •  В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ. Такая психологическая уловка действует на многих жильцов.

Минусы:

  •  Рантье вынужден ежемесячно контролировать оплату счетов и лично забирать квитанции.
  •  Есть риск, что жилец оставит долги по квартплате — под благовидным предлогом просрочит несколько платежей и сбежит.
  •  При сезонном повышении услуг ЖКХ квартиросъёмщику придётся платить существенно больше.

Если в договоре найма указано, что коммунальные услуги оплачивал арендатор, считается, что он экономил на содержании объекта. Из-за этого вся сумма расходов ЖКХ будет включена в общую налоговую базу, с которой рантье придётся заплатить процент в бюджет.

Действие 4

Компенсируем коммунальные платежи отдельно

Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы. В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период. Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.

Плюсы:

  •  Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
  •  Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
  •  Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
  •  Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.

Минусы:

  •  Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
  •  Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Действие 5

Заключаем договор найма

На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.

Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора


Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника.

Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции.

В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости.

Эти средства являются

Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?

Благодаря этому хозяин квартиры не будет тратить время на оплату счетов, а у жильца будет стимул экономить ресурсы – расходовать меньше воды, вовремя выключать свет и т.д., ведь чем меньше он потребит, тем меньше заплатит. Способ довольно удобный, но подходит далеко не всегда.

Арендодателю все равно придется каждый месяц проверять, оплатил ли жилец счета и не копит ли долги, что, по сути, не проще, чем оплачивать счета самому. Однако в то же время, снимая с себя оплату коммунальных услуг, владелец квартиры всегда будет получать неизменный доход, на который не будет влиять сезонное повышение цен на ЖКХ.

Арендатор платит дважды Существует еще один вариант, который позволяет избежать некоторых минусов предыдущих способов: квартирант вносит хозяину жилья два отдельных платежа – фиксированный за пользование квартирой и «плавающий» за коммунальные услуги. Таким образом, у него всегда имеется

УНФС: При сдаче квартиры в аренду физлицо не вправе уменьшить доходы на сумму коммунальных платежей и должно уплатить НДФЛ со всей суммы

2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в п.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Это предусмотрено статьей 249 НК РФ.

С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет. В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль.

Важно подтвердить их соответствующими счетами.

Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно.

Также его пункты включаются в основное соглашение. Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг. Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты.

Если собственник решает сдавать жильё, то можно составить несколько видов договора с арендатором. В первом случае коммуналка не включается в арендную плату, а оплачивается отдельно владельцу квартиры.

Тогда договор имеет пункт о посредническом характере оплаты коммунальных услуг.

В документе отмечается, что арендодатель вносит плату за арендатора в соответствующие органы и в установленные сроки.

Оплата за аренду квартиры

При сдаче апартаментов премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки. А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен.

Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет. То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.

Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества.

Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени. Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить. Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику? Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить.

Как официально сдать квартиру в аренду?

По этой причине, каждому из арендодателей нужно обладать информацией о порядке сдачи жилой недвижимости на законных основаниях. Как составить договор Договор нужно составлять в 3 экземплярах, на каждую из сторон, кроме того, нужно рассчитывать на отправку одного экземпляра в налоговую службу во время подачи декларации.

Оформление документа происходит в обычном письменном виде с обязательным подписанием договора двумя сторонами.

Арендный договор между физическими лицами может не заверяться нотариусом. Какая документация необходима для того, чтобы составить договор?

Для оформления арендного соглашения нет необходимости собирать отовсюду огромнейший пакет документации и разные справки, к примеру, для приобретения квартиры. Стандартный набор должен содержать лишь такие документы обязательного характера: Свидетельство о праве собственности на жилье, при условии приватизации жилья, или же договор, подтверждающий право собственности (например, это может быть договор купли-продажи или дарения);

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок. 3. При следующем варианте, все коммунальные счета так же оплачивает сам арендатор, но при этом он не заключает никаких договоров с коммунальными службами.

С формальной точки зрения данный способ распределения ответственности за оплату ЖКУ наиболее простой, но при этом арендодатель сталкивается с проблемой контроля оплаты ЖКУ.

При этом вы можете взять на себя часть платежей по ЖКУ.

Но в любом случае, при таком распределении ответственности за оплату ЖКУ, необходимо подробно перечислить в договоре аренды жилого помещения все услуги жилищно-коммунальных служб, которые должен оплачивать арендатор, а так же услуги, которые оплачивает арендодатель (если такие имеются). Но открытым остался очень важный вопрос, как же проконтролировать оплату ЖКУ арендатором?

Есть несколько способов узнать свою задолженность по ЖКУ: 1.

Что относится к коммунальным платежам при аренде квартиры

При просрочке оплаты, задолженность взыскивается с нарушителя в судебном порядке, если он не докажет, что сервисом пользовался другой человек, который и одолжен был исполнять обязательства.Вопрос, кто вносит коммуналку при аренде квартиры или дома, интересует многих людей.

Граждане обладают полной свободой воли, поэтому при заключении договора жилищного найма должны быть решены данные вопросы. Соглашение необходимо оформить у нотариуса, тогда документ будет иметь еще большую силу.

При этом рекомендуется указать не только то, кто платит квартплату, но и когда должна вноситься сумма и в каком размере. Также следует указать, может ли при определенных обстоятельствах одна сторона рассчитаться за другую. Например, при возникновении непредвиденных ситуаций, временной нетрудоспособности и т.д.Собственник вправе установить более высокую стоимость аренды, если в составе платы будет стоимость обслуживания ЖКУ.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2020 году

Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Читайте также статью ⇒ Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной (ст. 166, 168 ГК РФ). Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.

Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.
МУП «Тверь» обратилось в арбитражный суд с иском к ТК «Афина» о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами
. Иск был удовлетворен, и ТК «Афина» была вынуждена выплатить МУП «Тверь» соответствующие суммы.

Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг

Указом № 150; п. 1 и 7 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, утв. Обратите внимание, в том случае, когда стоимость коммунальных платежей включается в сумму арендной платы, сама сумма арендной платы может быть установлена договором как фиксированная величина или же может изменяться, в зависимости от размера фактически потребленных арендатором коммунальных и иных аналогичных услуг.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.
То есть логика, в принципе, такая же. Возмещение арендатором суммы коммунальных услуг арендодателю — это та же самая арендная плата.

Если посреднический договор заключен, то последствия данной сделки для целей налогообложения будут оценены в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 4 февраля 2020 г. № ШС-22-3/86 (согласовано с Минфином России)). Ситуация: может ли арендатор напрямую заключить договор с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, воды, газа и т.

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений.

При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.
Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр
. Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.
Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом.
А в этом договоре арендодатель выступает как предприниматель, а не гражданин. Поэтому и компенсацию он получает как предприниматель.
Организация-арендодатель, на основании заключенных договоров с организациями- поставщиками коммунальных услуг, оплачивает выставленные ими счета-фактуры.

О: чем опасны непогашенные взаимные долги с контрагентом, № 17

  • Арендодатель на «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами, № 14
  • УСНО: рассчитываем стоимость проданных товаров, № 12
  • Возвращаем авансы на УСНО и уменьшаем доходы, № 12
  • Ответы на «спецрежимные» загадки, № 11
  • Непростое товарищество упрощенцев, № 5
  • Учет на упрощенке: простые рецепты, № 4
  • Возврат прошлогоднего аванса: уменьшаем доходы при УСНО, № 4
  • Упрощенка: о наболевшем…, № 3
  • Упрощенец передает здание единственному участнику — как выгоднее?, № 3
  • Неправомерно применяли упрощенку: можно ли избежать доначислений и штрафов?, № 3
  • С нового года — новая Книга для упрощенцев, № 2
  • «Упрощенный» налог за 2020 год, № 2
  • Положен ли упрощенцу вычет НДС по экспорту за «общережимный» период, № 1
  • 2012 г.

Арендодатель в данном случае расходы по оплате коммунальных услуг по переданным в аренду помещениям (зданиям) не несет. Арендодатель получает арендную плату, сумму которой он включает в состав доходов (подп. 4 ст. 250 или ст. 249 НК РФ), а также уплачивает с нее НДС (ст. 146 НК РФ), при условии, конечно, что он является плательщиком этих налогов.

Арендодатель на доходной УСНО и налог с возмещенной коммуналки Если арендодатель на доходной УСНО получает от своего арендатора возмещение за коммунальные услуги, потребленные им, то упрощенец должен включить такую компенсацию в свои доходы <31. В связи с чем понятно стремление арендодателя переложить на арендатора нагрузку в виде уплаты налога с этой суммы. И вот такой упрощенец, не стесняясь, указывает в счете отдельной строкой что-то вроде «Оплата налога со стоимости компенсируемых коммунальных услуг (6%)».[/stextbox]

Порядок их ведения изменился с этой даты в связи со вступлением в силу Инструкции N 117. Отчего и возникают вопросы, ответы на которые не всегда удается найти самостоятельно.

В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета).

Как реагировать на это арендатору?Конечно, если вам нужно конкретное помещение, вы можете согласиться на такое повышение своих ежемесячных расходов. Но перечисление денег на уплату налога своего контрагента никак не получится признать материальными расходами на коммунальные услуги. И учесть в своих расходах эти суммы вы не сможете.

А плательщик единого налога группы 2 — по ставке 15 % как доход, полученный от вида деятельности, который не указан в реестре плательщиков единого налога**.

Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.

Это уже обязанность самого предпринимателя-арендодателя: смотреть, от какой деятельности получен доход, и если доход непредпринимательский, то уплачивать с него НДФЛ и военсбор.

Это связано с тем, что в большинстве случаев договоры с поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжающими и газоснабжающими организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства и другими, далее – коммунальные службы) заключают арендодатели, являющиеся собственниками передаваемых в аренду помещений.

НДС, уплаченный в составе коммунальных платежей поставщикам услуг, арендатор может принять к вычету при соблюдении условий, предусмотренных статьями 171 и 172 НК РФ (наличие счета-фактуры, документов, свидетельствующих об оплате, и т.д.).

Уроки и школьные звонки позади, а сейчас самые большие каникулы — летние. За это время несовершеннолетний может успеть не только отдохнуть.

Какие взносы входят в понятие «коммунальные платежи»

Если обязанность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения (здания) возложена на арендатора, то указанные затраты могут быть учтены им в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на основании документов, выставленных поставщиками услуг в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии и др.), поскольку арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг (например, энергоснабжающей организацией). Такой вывод позволяет сделать пункт 22 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2020 г. № 66. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 15 февраля 2020 г. № А29-493/2007 и Северо-Западного округа от 21 сентября 2020 г. № А56-39141/2006). Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.
Для арендодателя коммунальные расходы, потребляемые арендаторами, являются расходами по содержанию переданного в аренду имущества и учитываются в составе затрат арендодателя.
Только поутихли страсти с обложением НДС компенсации коммунальных платежей при аренде, как получили новое НДФЛ/военсбор-«открытие» от налоговиков. На этот раз «жертва­ми» стали арендаторы, компенсирующие коммунальные платежи арендодателям — ФЛП на общей системе. Благо уйти от этих проблем достаточно легко. Нужно лишь правильно составить договор аренды. Об этом — далее.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.

При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

Таким образом, арендодатель “передает” арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (в части арендуемых помещений), не являясь поставщиком этих услуг. Важно учесть, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”).
Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать “коммуналку” либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее
. Возможность включения коммунальных платежей в состав арендной платы установлена гражданским законодательством (ст.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ. Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату. От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Действия:

  1. Уточняем, что входит в коммунальные расходы
  2. Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды
  3. Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета
  4. Компенсируем коммунальные платежи отдельно
  5. Заключаем договор найма

Действие 1

Уточняем, что входит в коммунальные расходы

Содержание недвижимости — само по себе удовольствие не из дешевых. Даже если квадратные метры пустуют, в квартире никто не прописан и фактически не потребляется вода, газ и электричество, в квитанции регулярно набегает приличная сумма. Неопытные наниматели или рантье часто не принимают во внимание то, что помимо непосредственно арендной платы им придётся как-то делить расходы на коммуналку. Нередко уже после первого месяца проживания выясняется, что это бремя непосильно для одной из сторон. Чтобы не оказаться в непредвиденной финансовой яме, стоит заранее подсчитать весь перечень дополнительных платежей.

В понятие коммунальных расходов входят:

  1. 1 Содержание и ремонт жилого помещения

    Это общие расходы на управление многоквартирным домом. К ним относится содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка земельных участков вокруг здания, обслуживание лифта, эксплуатация общедомовых приборов учёта и проч.

  2. 2 Коммунальные услуги

    Эти расходы в существенной степени зависят от числа жильцов в квартире и их экономности. Сюда входят расходы на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение здания.

  3. 3 Телекоммуникации

    Практически в любой квартире есть телевизионная антенна, проводное радио и интернет-кабель. Но, если за пользование всемирной паутиной, как правило, потребитель платит конкретному провайдеру по факту оказываемых услуг, то счета за телевидение могут ежемесячно капать в квитанцию на квартплату просто на основании того факта, что в помещении есть нужный провод — даже если нет телевизора.

  4. 4 Телефония

    Минимальные счета за городской телефон также приходят потребителю просто по факту существования линии и лицевого счёта абонента. При этом пользуется ли кто-то связью, поставщика услуг не волнует. Избавиться от этих платежей можно лишь с отключением линии и потерей номера — многие боятся остаться совсем без домашнего телефона и платят ежемесячную «дань» годами.

  5. 5 Электроэнергия

    Счета за электричество напрямую зависят от того, сколько киловатт потратит потребитель. Счета могут быть как очень скромными, так и заоблачными.

  6. 6 Газ

    Расходы на газоснабжение могут быть включены в общую квитанцию о квартплате или приходить в форме отдельных платёжек. Расходы на голубое топливо и тарифы зависят от того, какой тип плиты и отопления изначально был предусмотрен в здании — газовое, электрическое или центральное.

Большинство коммунальных услуг поставляются потребителям исключительно по тарифам, которые утверждаются в установленном порядке. Если в договоре найма будет указана произвольная цена таких услуг, в случае конфликта из-за неуплаты суд может признать этот документ ничтожным. Юридически грамотно будет указать, что сумма компенсации стоимости расходов на ЖКХ определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг.

Будущий рантье должен чётко представлять себе, какие реальные затраты ждут его квартиросъёмщиков. Это поможет установить адекватную и посильную стоимость аренды: ведь наниматель будет учитывать каждую копейку, потраченную на жильё. Не важно, включите вы оплату ЖКХ в основную сумму или укажете дополнительным пунктом в договоре — чтобы сдать квартиру быстро и надолго, важно чтобы совокупные расходы соответствовали рыночной цене. Перед тем, как устанавливать конкретную сумму, изучите другие предложения по аренде похожей недвижимости в интернете.

Рис. Объявления о сдаче квартир в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Включаем коммунальный платёж в стоимость аренды

Самый простой и очевидный путь — включить траты на коммунальные услуги в стоимость найма квартиры. При этом определяется фиксированная сумма арендной платы, куда автоматически входят расходы на ЖКХ — дополнительно в договоре они не выделяются. Такая схема максимально упростит взаимодействие владельца квартиры и нанимателя: единый платёж, никаких дополнительных претензий и проблем. Однако есть и отрицательные моменты.

Плюсы:

  1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
  2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

Минусы:

  1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
  2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку. При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов.

Часто при подобной схеме в договоре найма отдельно прописывают пункт о том, что наймодатель вправе досрочно повысить стоимость аренды, если услуги ЖКХ существенно подорожают.

Законопослушные рантье, которые платят отчисления в казну с дохода от аренды, смогут оформить налоговый вычет на расходы по содержанию объекта — общая сумма коммунальных платежей за год существенно уменьшит налоговую базу и наймодатель заплатит меньше.

Действие 3

Доверяем квартиросъёмщику оплачивать счета

Нередко владелец квартиры решает снять с себя заботы о квитанциях. Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента.

Плюсы:

  •  Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
  •  Доход рантье всегда будет фиксированным.
  •  Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.
  •  Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
  •  В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ. Такая психологическая уловка действует на многих жильцов.

Минусы:

  •  Рантье вынужден ежемесячно контролировать оплату счетов и лично забирать квитанции.
  •  Есть риск, что жилец оставит долги по квартплате — под благовидным предлогом просрочит несколько платежей и сбежит.
  •  При сезонном повышении услуг ЖКХ квартиросъёмщику придётся платить существенно больше.

Если в договоре найма указано, что коммунальные услуги оплачивал арендатор, считается, что он экономил на содержании объекта. Из-за этого вся сумма расходов ЖКХ будет включена в общую налоговую базу, с которой рантье придётся заплатить процент в бюджет.

Действие 4

Компенсируем коммунальные платежи отдельно

Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы. В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период. Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.

Плюсы:

  •  Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
  •  Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
  •  Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
  •  Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.

Минусы:

  •  Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
  •  Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Действие 5

Заключаем договор найма

На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.

Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: