Оформление и подача заявления на перепланировку

Если перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме затрагивает интересы других жильцов, а так же может повлиять на состояние общедомового имущества и безопасность проживания, то владелец квартиры должен подать заявление в специальную комиссию или отдел муниципального органа власти и получить разрешение.

О том, что считается перепланировкой в квартире, как самостоятельно сделать эскиз или проект переустройства, а также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд, читайте на нашем сайте. Узнайте также о стоимости оформления всей процедуры.

Когда требуется подача?

В настоящее время процесс подачи заявления о переустройстве жилого помещения сильно упрощен, но требования к заполнению и прилагаемой документации стали выше.

Необходимо внимательно ознакомиться с документами и законами, регламентирующими эту процедуру.

Законодательной базой, регулирующей эту сферу является часть 4 (ст. 25-29) Жилищного кодекса России.

В статье 26 кодекса подробно изложены все правовые нормы, касающиеся подачи заявления.

Выясните насколько глубоко затронут преобразования ваше жилище. От этого зависят последующие шаги. Действия, не требующие подачи заявления:

  • застекление балкона или лоджии;
  • замена дверных косяков и других элементов внутренней конструкции помещения, не несущих нагрузки;
  • расширение пространства за счет встроенного шкафов, которые согласно планировке не выделены в отдельное помещение.

Изменения, которые требуют разрешения и регистрации в БТИ:

  • изменение расположения несущих стен и дверей;
  • увеличение жилплощади за счет демонтажа других помещений квартиры;
  • переустройство (часть 1 статьи 25 ЖК РФ) изменения в коммуникационных системах квартиры – вентиляции, электропроводки, газопровода, водоснабжения, канализации и отопления;
  • перепланировка (часть 2 статьи 25 ЖК РФ) изменение несущих конструкций общедомового имущества и внешнего вида здания.

Прием заявления на перепланировку внесен список бесплатных госуслуг, предоставляемых МФЦ администрации района или города, где зарегистрирован объект перепланировки.

Заявления о перепланировке жилого помещения — образцы:

Скачать заявление на перепланировку квартиры — образец документа.

Скачать заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни или санузла, а также о том, можно ли делать переустройство в ипотечной квартире. Образцы актов перепланировки жилого помещения можно скачать тут.

Куда адресовать?

Заявление заполняют в месте его подачи на стандартном бланке, утвержденном постановлением № 266 правительства РФ 28 апреля 2020 года.

Способ заполнения заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения не имеет значения.

Адресатом заявления является местное отделение Государственной жилищной инспекции муниципального органа власти в городской или районной администрации.

В нем указываются обязательные сведения:

  • данные заявителя;
  • адрес квартиры – подробно, вплоть до этажа, на котором находится;
  • указание собственника квартиры;
  • просьба о разрешении проведения изменений – переустройства и(или) перепланировки;
  • основания, на которых заявитель владеет помещением;
  • сроки и суточный график проведения работ;
  • обязательства по своевременному выполнению перепланировки в соответствии с утвержденным проектом;
  • гарантию свободного доступа для контролирующих органов администрации;
  • подписи совершеннолетних членов семьи с расшифровкой и указанием документов, удостоверяющих личность;
  • опись прилагаемых документов с указанием количества листов для каждого из них;
  • подписи заявителей с расшифровкой и датой.

Об ответственности за незаконную перепланировку квартиры, а также о сложностях покупки и продажи квартир со сделанной перепланировкой вы можете узнать из наших статей.

Заявители

В качестве заявителей могут выступать физические или юридические лица, а так же их представители. Физические лица должны указать свои паспортные данные, адрес проживания и телефон для контакта.

Представители физических лиц должны указать и приложить доверенность.

От юридического лица требуется указать его юридическую форму и наименование, адрес и контактные телефоны, Ф.И.О. представителя и документ, подтверждающий его полномочия.

Владелец может не являться собственником жилого помещения, поэтому сведения о последнем указывают в обязательном порядке.

Какие документы прикладывают?

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

  1. Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
  2. Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
  3. Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
  4. Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
  5. Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.

Согласно части 2.1 этой же статьи (26 ЖК РФ), заявитель может не прилагать техпаспорт и заключение органов по охране архитектуры.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

Но при этом срок вынесения решения увеличится до 45 дней.

Согласно части 3 статьи 26 ЖК РФ требование предоставить другие документы, кроме указанных, является незаконным.

Проектная организация, выполняющая проект или техническое заключение, должна иметь свидетельство о допуске к проектным и строительным работам по нормам СРО.

Как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры?

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата приема;
  • регистрационный номер заявления;
  • номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
  • отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
  • лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.

Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Заявление на перепланировку подается в МФЦ, обслуживающим администрацию муниципального образования.

Его обязаны бесплатно зарегистрировать и в течение полутора месяцев вынести заключение с разрешением или отказом на внесение изменений в конструкцию жилища.

Действующее законодательство существенно сокращает список документов, подаваемых вместе с ним, а также делает его процедуру более прозрачной.

Бесплатная консультация

адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Рейтинг автора: 





5

Написано статей:  540

Оформление документов перепланировки квартиры регламентировано Жилищным кодексом Российской Федерации.

Стремление человека улучшить свои условия жизни является нормальным и объяснимым. Часто, люди хотят изменить планировку жилья, чтобы сделать его более функциональной, но эта процедура является сложной не только с точки зрения строительства, также с точки зрения юридического оформления.

Все действия хозяев, которые касаются планировки квартиры, должны быть юридически подтверждены. Некоторые объекты, созданные по плановому проекту, не слишком удобны для жизни, тогда требуется перепланировка квартиры: оформление документов для этой процедуры не займет много времени.

Алгоритм действий такой:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача пакета в районную администрацию.
  3. Подача иска в районный суд. Это необходимо при оформлении справок после ремонта.
  4. При положительном решении суда нужно получить технический паспорт нового образца в БТИ.
  5. Внести новые данные в кадастровый участок Палаты для законного оформления.
  6. Внести изменения в Регистрационную палату. Это требуется только если изменилась площадь жилья.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи


02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)


03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация

адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Документы для перепланировки квартиры

Прежде чем подавать документы для перепланировки квартиры, следует знать, что разрешено и что запрещено при самовольном изменении жилья.

Закон запрещает следующее:

  1. Переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть.
  2. Сносить несущие стены.
  3. Переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел.
  4. Также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева.
  5. Увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.
  6. Переносить санузел.
  7. Увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

Самое главное требование – перепланировка квартиры должна быть официально оформлена (об этом свидетельствует документ) и не должна ухудшать условия жизни.

При изменении жилплощади разрешено:

  1. Увеличить размер кухни за счет площади коридора.
  2. Увеличивать размер санузла за счет коридора.
  3. Водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы.
  4. При объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени. Для этого потребуется собрать такие справки:

  1. Оформить и получить документ — новый кадастровый паспорт на недвижимость.
  2. Новый технический паспорт.
  3. Проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков.
  4. Заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Самовольная переделка является незаконной, если позже выяснится, что она нарушает закон, то вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. Оформление строительства и ремонта при переделке до ее проведения — акт приемочной комиссии после перепланировки. Оформление документов для квартиры по действующим нормам включает несколько этапов, которые теперь будут описаны подробнее.

Первый этап – изготовление проекта. Проектно-строительная организация создает план объекта недвижимости, готовит всю проектную документацию, учитывая возможные препятствия. Для составления проекта, потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация помещений, а также формы 1-А и 5.

Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Все правоустанавливающие разрешения на недвижимость.
  3. Техпаспорт.
  4. Согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

Акт приемочной комиссии после перепланировки

Третий этап – изменение планировки. Здесь нужно сказать, что оформить этот процесс и получить необходимые разрешающие акты намного проще и безопаснее до того, как вы начнете ремонтные и строительные работы. Это позволит избежать многих проблем.

Проводить процесс переделки можно только после получения разрешения от комиссии. На этом этапе отступления от подготовленного плана работ невозможно. Если вы примете решение изменить часть проекта по завершению работ – это существенно усложнит дальнейшее оформление.

Акт о перепланировке квартиры выдается уже после того, как все строительные и ремонт завершены.

Акт о завершенном переустройстве или перепланировке

Поручить работу по переделке квартиры можно только проверенным организациям, работающим по лицензии. По окончанию ремонта, вы получите акт о завершенном переустройстве и или перепланировке, который потребуется для дальнейшего оформления.

Завершающим этапом станет сдача-прием объекта и техническая инвентаризация. Когда все работы в вашем доме закончены, вы должны снова обратиться в органы местного самоуправления. Там необходимо будет составить заявление для того, чтобы в квартиру пришла с проверкой приемочная комиссия. Задачей приемочной комиссии является проверить соответствие результата завершенных работ предварительному проекту, а также законность выполненных действий.

Приемочная комиссия может одобрить изменение планировки жилья, подтвердив это документально. Разрешение, составленное ими, является законным подтверждением соблюдения стандартов строительства и проектировки.

По результатам обследования помещения, приемочная комиссия выдает необходимые документы. Акт приемочной комиссии после перепланировки отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. В БТИ можно получить новый техпаспорт на квартиру, на основание поданного заявления.

Предварительно, ваш дом посетит технический специалист. Ему нужно показать проект, разрешение и акт приемочной комиссии. Также для оформления документов потребуется оплатить государственную пошлину.

Заявление на перепланировку

Любая работа, связанная с изменением жилплощади или отдельных ее помещений, должна быть оформлена в указанном порядке. Рекомендуется предварительно получить разрешение, в этом случае процедура пройдет без лишних проблем и судебного заседания. Если же оформление вы проводите уже после того, как необходимые работы завершены, то сделать это можно только через районный суд.

Чтобы избежать штрафов, вам потребуется оповестить архитектурный отдел соответствующих органов и выиграть дело в суде. В суд нужно подать не только исковое заявление, но и правоустанавливающий документ от собственника недвижимости либо договор основания, техпаспорт и проект от строительной организации, выполняющей работы. 

Если суд не разрешит изменение жилья, когда ремонт уже закончен – придется вернуть все на прежние места. Если разрешит, вам потребуется получить новый техпаспорт.

Чтобы провести этот процесс проще, можно обратиться в специализирующиеся компании, которые возьмут на себя всю бумажную волокиту. Стоимость таких услуг рассчитывается индивидуально, это зависит от сложности ремонта. 

Как оформить перепланировку квартиры

Оформление перепланировки квартиры – это документальный процесс, сопровождающий комплекс технических работ, направленных на улучшение или изменение жилищных условий. Перед тем как оформить перепланировку в квартире, стоит определить, какие именно изменения должны быть зафиксированы в специальных бумагах. Изменение планировки  и ее оформление заключается в осуществлении ремонтных или строительных работ, не меняющих функционального предназначения и эксплуатационной специфики объекта.

Процесс оформления процедуры перепланировки комнат в многоэтажном доме заключается в перемене конфигурации зданий и жилых помещений, что фиксируется на технических бумагах. Существует перечень строительных мер, при совершении которых замена макета должна быть узаконена:

  1. Полная или частичная замена, демонтаж перегородок;
  2. Создание дополнительных проемов в конструкциях несущих стен;
  3. Демонтаж инженерного или сантехнического оборудования;
  4. Внесение изменений с фасадной стороны здания или организация строительных работ снаружи здания.

Регистрация перепланировки

Официальное оформление и регистрация перепланировки – это длительный и трудоемкий юридический вопрос узаконивания, требующий от собственника или пользователя жилых помещений досконального знания законодательных норм в области строительства, реконструкции и перемены планировки. Залогом быстрого и гарантированного составления эскизов, получения разрешения на осуществление будущей замены макета пределов жилого объекта является строгое соблюдение законодательных требований и точное выполнение предписаний федеральных органов.

Для быстрого и качественного оформления процедуры по смене проекта специалисты сферы строительства рекомендуют заключать сотрудничество с юридическими сотрудниками, предоставляющим полный комплекс услуг для официального узаконивания вопросов коррекции эскизов.

Узаконивание строительных мер, направленных на смену проектов жилых помещений многоэтажных домов, предусматривает выполнение строительных работ в соответствии с регламентом относительно допустимых объемов вмешательства, сбор необходимого пакета бумаг, а также посещение федеральных учреждений, осуществляющих и контролирующих вопросы коррекции макетов.

Утверждение перепланировки

Официальное оформление и утверждение перепланировки в федеральной инспекции жилищной специализации необходимо для осуществления изменения макета в правовом поле. Официальное утверждение мер по внесению перемен в план будет обязательным при выполнении строительных работ, которые должны согласовываться еще на этапе подготовки проектных бумаг.

Утверждение и оформление изменения перепланировки предусматривает осуществление экспертного обследования жилых помещений в многоэтажном доме, после чего собственник получает экспертное заключение о возможности или невозможности реализации мер по коррекции эскиза жилых помещений. 

Утверждение и оформление мер по перепланировке должно выноситься специализированными федеральными органами в течение 45 рабочих дней, на протяжении чего собственник должен получить официальное разрешение на дальнейшее осуществление строительных мер или отказ, мотивированный перечнем неудовлетворительных факторов. 

С чего начать

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах, планирующие оформление перепланировки с чего начать данный вопрос точно не знают. Специалисты рекомендуют начинать оформление перепланировки с согласования дальнейших строительных мер. Официальное согласование оформления и дальнейшей смены эскиза недвижимости является вопросом составления документации, целью чего выступает приведение документации в соответствие фактическому состоянию жилой конструкции.

Согласование мер для дальнейшей коррекции планировки жилья и оформления предусматривает создание бумаги, подтверждающей право собственности владельцев на жилые объекты. Данная документация должна уже учитывать конструктивные коррективы в помещениях, а также факт соответствия данных изменений действующим строительным и санитарным нормативам. Начать процессы фиксации изменений плана стоит с получения планировки помещений, в соответствии с чем будут подготовлены эскизы допустимой дальнейшей коррекции планов помещений.  

Порядок

Порядок оформления перепланировки квартиры предусматривает наличие определенного алгоритма действий, определенного федеральным законодательством, нормативными и экспертными актами, а также государственными учреждениями. Данный порядок оформления является обязательным для соблюдения всеми гражданами, которые планируют осуществление действий по перемене планировки жилых помещений недвижимости.

Основополагающими шагами при организации документального оформления по смене планировки являются следующие обязательные действия:

  1. Создание проекта, по которому профессионалы будут проводить действия по внесению перемен в планы;
  2. Согласование готового проекта сотрудниками федеральных учреждений, а также получение разрешение на организацию дальнейшей смены плана;
  3. Непосредственное выполнение всех ремонтных и восстановительных действий в допустимых пределах;
  4. Официальная сдача объекта и контроль результатов;
  5. Проведение экспертной инвентаризации готовой квартиры.

Если же осуществляется документальное оформление уже осуществленных процессов внесения перемен в планы, то данная процедура предусматривает несколько иной алгоритм, важнейшими этапами являются:

  1. Посещение государственных учреждений для консультирования граждан по вопросам смены проектов;
  2. Подготовка проектной документации, эскизов и дизайнерских макетов;
  3. Получение разрешительной документации, подтверждающей факт согласования изменений жилой квартиры с государственными органами;
  4. Проведение судебного разбирательства по факту проведения незаконной измены проекта;
  5. Получение судебного решения, необходимого для бюро по проведению экспертной инвентаризации;
  6. Получение новых образцов технической документации.

Где оформить перепланировку квартиры

Граждан, планирующие проведение действий по смене проектов недвижимости многоквартирных домов, интересует вопрос, где оформить перепланировку квартиры. Для успешного оформления необходимой документации, обязательной для проведения ремонтных действий, важно посетить рад государственных инстанций, важнейшими среди них являются газовая служба, учреждение по проведению санитарного надзора, управление по осуществлению архитектурного планирования, бюро по проведению технической инвентаризации.

Посещая каждое из указанных государственных учреждений, граждане должны обязательно соблюдать определенные требования, а также вносить определенные суммы государственной платы за оказание услуг. Частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации привлекается в том случае, если существует необходимость внесения изменений на технический паспорт квартиры.

Перепланировка в уведомительном порядке

В отличие от соблюдения полной процедуры по проведению технических действий для изменения планировки квартиры, возможна и перепланировка в уведомительном порядке. Существуют виды работ, вписывающиеся в данный регламент. Независимо от сложности технических работ, действия строителей не должны ухудшать эксплуатационные свойства или нарушать естественную целостность всей конструкции. Работы по смене проекта жилых помещений, возможные в уведомительном порядке могут быть следующими:

  1. Остекление балконов стандартным методом;
  2. Ликвидация дверных проемов помещений;
  3. Замена сантехнического оборудования и различных инженерных коммуникаций;
  4. Смена геометрических форм тамбура;
  5. Создание перегородок, не создающих дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

Куда обращаться

Когда планируется перепланировка, куда обращаться волнует всех граждан. Оказать квалифицированную помощь по процессу документального оформления процессов по смене проектов сможет частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации жилых объектов.

Компетентные сотрудники учреждений по проведению технической документации помогут собрать необходимый пакет документации и оформить дополнительные проектные бумаги. Профессионалы готовы оказать содействие гражданам, проводящим работы по перепланировке в соответствии со всеми государственными нормативами, а также осуществляют самостоятельные работы без предварительного документального оформления.

Перепланировка квартиры – мечта многих россиян, живущих в квартирах со стандартными планировками. Как правило, в них небольшие кухни и тесные комнаты. Демонтаж или частичное изменение перегородок – возможность улучшить свои жилищные условия, так как приобрести просторный коттедж по карману не каждому. Однако, не стоит забывать обо всех тонкостях этого процесса: снос несущих конструкций может иметь плачевные последствия. Сделайте все, следуя букве закона. Не пренебрегайте никакими этапами оформления узаконивания перепланировки и не торопитесь. Порой, подготовка нужных документов занимает несколько дней.

Полезная информация по жилищным спорам

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Консультация по жилищным спорам
с 20 по 30 октября 2020 руб.
бесплатно
Схема работы

  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
Опишите ситуацию:
Имя *
Телефон *

+7

Задать вопрос
Юрист перезвонит в течение 5 минут

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок в столичном регионе.

Наши специалисты профессионально, в кратчайшие сроки разработают проект перепланировки, получат все согласованя, оформят все изменения в документах БТИ, получат новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, внесут изменения в ЕГРН псле перепланировки.

Вся проектная и разрешительная документация будет оформлена грамотно и оперативно.

Согласование перепланировок любой сложности

Часто с необходимостью улучшить своё жильё без покупки новой квартиры сталкиваются владельцы типовых квартир в многоэтажных жилых домах, спроектированных и построенных ещё по советским стандартам. Однако, даже владельцы больших и дорогих квартир в новостройках, выполненных по индивидуальным проектам, знают, что предела совершенству нет и часто обращаются к нам для разработки проектов и согласования оригинальных планировочных решений.

Возможность радикально увеличить и оригинально организовать жизненное пространство в квартирах с актуальными сегодня высокими потолками достигается устройством антресолей, устройство и согласование которых узаконено поправками в московское законодательство по перепланировкам только в феврале 2020 года.

Разработав оригинальное проектное решение по перепланировке квартиры, мы гарантируем прохохдение всех согласований при устройстве антресолей в квартире. Подготовив соответствующее Техничесое заключение, мы узаконим уже выстроенные антресоли.

Этапы проведения перепланировки

Планируя проведение перепланировки в квартире или помещении любого назначения, следует придерживаться строгой последовательности действий, чтобы избежать лишних затрат времени и денег, может быть и проблем с правами на свою недвижимость:

  1. Эскизное проектирование.
  2. Подготовка документов необходимых для оформления перепланировки по закону.
  3. Разработка проекта перепланировки.
  4. Подготовка Технического Заключения на перепланировку.
  5. Оформление и подача Заявления в Жилинспекцию для согласования перепланировки.
  6. Получение Разрешения на перепланировку.
  7. Проведение строительных и отделочных работ.
  8. Вызов приёмочной комиссии и оформление Акта о завершенной перепланировке.
  9. Вызов техника БТИ для внесения изменений в Технический план квартиры или любого объекта недвижимости.
  10. Внесение изменений в Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на квартиру или любой объект недвижимости после перепланировки.

Почему эскиз перепланировки в этом списке стоит на первом месте?
Только нарисовав на бумаге примерный план основных изменений в квартире (или помещении), вы сможете понять — насколько сложной будет перепланировка, затронет ли она фасад здания и общедомовые помещения, находящиеся в коллективной собственности. От этого зависит сложность и объём проектных работ, а также — перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.

Перепланировка квартиры

Сегодня требования к проектированию, проведению и оформлению перепланировок в Москве, помимо федерального и муниципального законодательства, регламентирует множество ведомственных и технических нормативных документов. Особенно жесткие требования предъявляются к перепланировке квартир в многоэтажных жилых домах.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

Простая перепланировка

«Простой» считается перепланировка, при которой производятся незначительные изменения в планировке помещений, не приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции здания:

  • перенос, разборка межкомнатных перегородок,
  • устройство проёмов в межкомнатных перегородках,
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Согласование такой перепланировки в Жилинспекции требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры. После завершения ремонтно-строительных работ необходим выезд на квартиру приёмочной комиссии и подписание Акта о завершенной перепланировке, подтверждающего соответствие проведённых изменений исходному эскизу.

Сложная перепланировка

  • перенос, устройство дверных проемов,
  • пробивка проемов в несущих стенах,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
  • изменение месторасположения кухни или санузла,
  • объединение ванной с туалетом,
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • разъединение многокомнатных квартирна несклько отдельных,
  • объединение двух и более квартир,
  • устройство антресолей в квартире,
  • установка бытовых электроплит взамен газовых,
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Согласно новому порядку согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности проведённых ремонтно-строительных работ, получить Акт о завершённой перепланировке можно только после выезда на квартиру приёмочной комиссии из жилинспекции.

Перепланировка квартиры проводится по инициативе собственника помещения в целях изменения эксплуатационных качеств помещения.

Разрешение на перепланировку (жилого помещения) выдает Мосжилинспекция. Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости
  • согласование проектной документации в установленном порядке
  • согласование перепланировки квартиры

Все документы на перепланировку должны соответствовать требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций. Утверждение проектной документации по перепланировке осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой.

Окончательное оформление перепланировки происходит после внесения изменений в документы БТИ (Технический план) и кадастровый паспорт.
На основании полученных документов оформляется новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласование перепланировки квартиры в этом случае требует разработки проектной документации с отражением всех изменений по отношению к исходному поэтажному плану БТИ.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — ответственная техническая документация, относящаяся к разделам АР (Архитектурные решения) АС (Архитектурно-строительные решения), строго регламентированная множеством законодательных и нормативных документов.

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Мы разрабатываем проекты самых сложных перепланировок с гарантией последующего согласования и получения разрешения на перепланировку. Для наглядности, на проектах перепланировки используются простые обозначения:

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

Перепланировка однокомнатной квартиры

1-комнатная квартира П-44

1-комнатная квартира 1-515

1-комнатная квартира П-46

1-комнатная квартира П-55

1-комнатная квартира П-3

1-комнатная квартира П-44М

Перепланировка двухкомнатной квартиры

2-комнатная квартира П-44

2-комнатная квартира ПД-4

2-комнатная квартира П-55

2-комнатная квартира П-42

2-комнатная квартира П-3

2-комнатная квартира П-30

Перепланировка трёхкомнатной квартиры

3-комнатная квартира II-49

3-комнатная квартира П-42

3-комнатная квартира П-3

3-комнатная квартира П-3

М

3-комнатная квартира П-44

3-комнатная квартира II-18

Разработку проекта перепланировки, обследование помещений и подготовку технического заключения на перепланировку должна осуществлять сертифицированная организация или инженер — проектировщик. Даже, если вы уже всё придумали и нарисовали, знаете какое помещение увеличить, какую перегородку снести, следует показать свой эскиз профессиональному архитектору или специалисту в области капитального строительства.

Наши специалисты разработают проект перепланировки, проведут все необходимые согласования и получат разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Перепланировка типовых квартир

Большинство москвичей, живущих за пределами Центрального округа столицы, сегодня проживают в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:

Согласовать или узаконить перепланировку квартиры, выполненную по типовому проекту значительно проще и дешевле, чем оригинальную, сложную перепланировку по индивидуальному проекту. Достаточно указать в заявлении номер проекта из каталога, а после завершения ремонтно-строительных работ получить Акт приёмочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненной перепланировки заявленному проекту.

Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей.

Согласование перепланировки квартиры

Главным аргументом в пользу согласования перепланировки квартиры с отражением в поэтажном плане является то, что владелец квартиры, в которой была проведена «неузаконенная (самовольная) перепланировка» теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  1. Вы не сможете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру;
  2. Вы не получите в банке кредит под залог квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в Вашей собственности.

Согласование перепланировки квартиры — дело ответственное.
Для правильного оформления перепланировки квартировладелец должен предоставить в местное отделение Жилищной инспекции:

  1. Копии документов о праве собственности на квартиру (помещение).
  2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня работ, режима и продолжительности работ.
  3. Письменное согласие Управляющей компании.
  4. Копия протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома (для некоторых видов перепланировки).
  5. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, затрагиваемых перепланировкой. На поэтажных планах, полученных в БТИ, могут быть графически показаны планируемые изменения после перепланировки.
  6. Проект перепланировки, согласованный с проектировщиком здания (обязателен при перепланировке, затрагивающей несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания).
  7. Договор об авторском надзоре за реализацией проекта по перепланировке и переустройству.
  8. Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.

Разрешение на перепланировку

Получение разрешения на перепланировку — ответственный и длительный процесс, включающий, в зависимости от сложности планируемых изменений, множество технических и юридических процедур.

Наши проектировщики и пециалисты по согласованиям помогут:

  1. Разработать проект перепланировки, подготовить техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки.
  2. Подготовить документы для согласования перепланировки во всех инстанциях.
  3. Получить разрешение на перепланировку — распоряжение Мосжилинспекции о согласовании перепланировки / переустройства.
  4. Оформить Акт о завершенной перепланировке после окончания ремонтно-строительных работ.
  5. Внести изменения в Кадастровый паспорт и Cвидетельство о собственности после завершения перепланировки.

Как узаконить перепланировку

Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью.

Даже, если Вы уже много лет спокойно живёте (не доставляя неудобств соседям) в квартире с удобной перепланировкой, сделанной профессиональными инженерами и строителями, узаконить перепланировку квартиры необходимо!.

Узаконить перепланировку, уже сделанную без предварительного согласования — вполне реальная процедура, если в процессе ремонта не нарушены строительные нормы и требования безопасности, установленные Федеральным законом № 384-ФЗ.

Наши специалисты проведут обследование строительных конструкций и подготовят Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки, оформят Акт о выполненной перепланировке, внесут необходимые изменения в документы БТИ и кадастровый паспорт.

Оформление перепланировки под ключ

Тонкости московского законодательства по перепланировке и ведомственных нормативных документов, регламентирующих порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества.

Квалифицированные проектировщики и специалисты по согласованиям обеспечат полный комплекс работ по оформлению перепланировки любой сложности:

  • Обследование зданий, строительных конструкций.
    Техническое заключение на перепланировку;
  • Разработка проекта перепланировки;
  • Разработка проекта электроснабжения;
  • Экспертиза проектной документации;
  • Согласование перепланировки в Мосэнерго;
  • Согласование перепланировки квартиры;
  • Получение разрешения на перепланировку;
  • Согласование реконструкции фасада;
  • Оформлениение перепланировки в БТИ;
  • Регистрация собственности на недвижимость;
  • Получение кадастрового паспорта
  • Получение свидетельства о собственности после перепланировки квартиры;
  • Страхование перепланировки
  • Ущерб от перепланировки — представительство в суде

Перепланировка нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилого помещения осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Подробно → перепланировке нежилых помещений.

Кадастровый паспорт после перепланировки

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для оформления любых операций с недвижимостью, в том числе — проведения перепланирвки и переустройства квартиры (помещения) или реконструкции здания, необходимо получение кадастрового паспорта.

Мы поможем внести изменения в ГКН и получить новый кадастровый паспорт квартиры (нежилого помещения, здания) после перепланировки.

Подробно → как оформить кадастровый паспорт квартиры.

Новое свидетельство о собственности

Новое свидетельство о собственности нужно оформлять при смене собственника, адреса квартиры, изменении площади и конфигурации помещений после перепланировки или объединения / разделения квартир.

Перепланировка квартиры – ответственный шаг.

Перед началом ремонтро-строительных работ необходимо разработать проект перепланировки, убедиться в безопасности планируемых изменений для несущих конструкций здания и провести согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке.

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2020 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия
решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2020 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Не все приобретаемые квартиры устраивают своих владельцев по своей внутренней конфигурации. В этом случае перепланировка является наиболее действенным способом для изменения существующего жилого пространства. Однако для того, чтобы такое переустройство было признано законным, следует грамотно подготовить документы и подать заявление в уполномоченные органы. Куда подать заявление на перепланировку квартиры и что к нему приложить?

Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?

Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире. Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.

Для того, чтобы узаконить проводимые работы по изменению функционального и структурного состояния квартиры, необходимо подать заявление о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ (бюро технической инвентаризации) и Жилинспекцию. Такое требование содержится в положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь. Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.

Правила оформления заявления

Заявление на перепланировку и переустройство квартиры заполняется только собственником жилого помещения, подвергающегося перепланировке, или его законным представителем. Это связано с тем, что такой документ может быть оформлен только владельцем помещения.

Если ремонтом с последующей перепланировкой занимается наниматель квартиры или дома, то он должен обратиться с соответствующей просьбой к наймодателю такого жилого помещения.

Так как на основании заявления о перепланировке происходит изучение поданного проекта перепланировки и дальнейшая выдача разрешения на осуществление работ, то к его составлению предъявляются серьезные требования, а именно:

  • в «шапке» документа следует указать данные о заявителе (указываются подробные паспортные данные с точным местом регистрации, постоянной или временной, в зависимости от того, какая именно была оформлена);
  • в этой же части документа следует указать информацию о том объекте недвижимости, в отношении которого будут осуществляться работы по перепланировке, так как это необходимо для идентификации конкретного объекта недвижимости;
  • также в «шапке» заявления указывается та форма собственности, которая характерна для конкретного помещения, в отношении которого будет производится перепланировка, с фиксацией сведений о том, каким документом подтверждается такое право;
  • в основной части заявления следует указать суть проблемы (описать, какие именно работы будут проводиться: перепланировка, переустройство, строительные работы по присоединению ранее нежилой части и т.д.), а также перечислить прилагаемые документы для подтверждения оформленности с юридической точки зрения проводимых работ. В этой же части указываются данные о том, какой организацией и когда был составлен проект перепланировки, на основании которого будут осуществляться все строительные и монтажные работы в рамках конкретного ремонта;
  • перечень приложений к заявлению, которые направляются для подтверждения согласования осуществляемой перепланировки;
  • дата и подпись заявителя;
  • отметка сотрудника уполномоченного органа о принятии к рассмотрению поданного заявления с его печатью, подписью и указанием даты принятия документа.

Образец документа: заявление на перепланировку и переустройство квартиры можно скачать по ссылке.

Если заявление подает представитель по доверенности, то в «шапке» следует указать подробную информацию о таком представителе, а именно:

  • его паспортные данные;
  • сведения о доверительном документе (дата подписания, срок действия);
  • перечень юридических действий, которые разрешены к осуществлению такому представителю на основании выписанной доверенности.

Предоставляемая доверенность должна пройти обязательное заверение у нотариуса.

Место и срок рассмотрения

Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).

Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).

Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.

В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.

Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.

Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.

Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.

Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения. Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным. Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк  выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к «Административному регламенту о предоставлении гос. услуги…» (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Форма заявления на перепланировку

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать.

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в «Одно окно» жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант — предоставляются подписи. заверенные у нотариуса). Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос. услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц. Согласование перепланировки проходит на основании полного пакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком. Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

— согласие собственников или членов семьи нанимателя

— правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

— технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки 

— техническое заключение о возможности перепланировки  (если оно необходимо),

— техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее),

— проект перепланировки — от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

— доверенность на представителя (если он есть)

— разрешение банка для ипотечной квартиры 

— протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

— документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

— иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм.

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные. 

Исковое заявление о перепланировке

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ. 

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки. Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки. Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам. Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки. В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях

Однако если вы в ходе своего незаконного ремонта проводили какие-либо работы, перечисленные в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, то обращение в суд вам ничем не поможет. Сам по себе этот перечень невелик, но два из 18-ти подпунктов его существенно расширяют.

Так, в п. 11.1 говорится о недопустимости «ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан…», что может трактоваться весьма широко и неоднозначно. А п. 11.9,  запрещающий нарушать любые принятые СНиПы и СаНПины для многоквартирных домов, дает нам понять, что при неквалифицированном ремонте без проекта и инженерных расчетов нечего и говорить о соблюдении нормативов.

Если процесс самостоятельного согласования кажется вам слишком сложным и утомительным, вы можете обратиться в фирму-посредник.

После оформления доверенности и предоставления заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов на квартиру, уже не вы, а сотрудники выбранной вами фирмы будут оформлять заявление на перепланировку, заниматься сбором документов и проводить согласование во всех необходимых инстанциях.

О том, как правильно выбрать посредническую организацию

Образец заявления на перепланировку​

Выписка МФЦ при принятии заявления и документов на перепланировку:

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

  

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

  

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним стоит обратиться в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру и площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, и для их проведения достаточно предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие стены, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текучем состоянии здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Технический паспорт БТИ, фото:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Приложение к заявлению о согласовании перепланировки

Заявление в жилинспекцию

Бланк заявления в БТИ

Акт скрытых работ по усилению проема

Акт скрытых работ по инъектированнию

Акт скрытых работ по гидроизоляции

Акт о завершенной перепланировке

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2020 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2
. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4
. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2
. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4
. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление 
2
. Документы о собственности (по праву или по найму)
3
. Технический паспорт БТИ
4
. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2
. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам  +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 2020 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. 

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Подробнее о типовых перепланировках

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2020 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

Читайте также: перепланировка комнаты

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Смотрите также: перенос газовой плиты

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
          
 

Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

                                 

ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

                          

Образцы заявления на перепланировку 

Образец заполнения заявления на перепланировку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: