Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки

Дома, которые были возведены во времена Хрущева и Брежнева, не соответствуют требованиям комфорта и удобства. Планировка брежневки хоть и удобнее хрущевки, однако кухня и ванная все еще невелики, коридоры являются тесными и узкими. Несмотря на то, что типовая брежневка отличается преимуществами по сравнению с хрущевкой, для того, чтобы такая квартира стала удобной и комфортной необходимо сделать перепланировку.

Благодаря перепланировке можно увеличить площадь кухни и ванной комнаты, сделать коридор более удобным, а жилые комнаты просторными. Прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласовать все изменения в соответствие с Жилищным законодательством и нормами. Согласование на перепланировку необходимо проходить независимо от того, находится ли квартира в частной собственности или в муниципальной.

Планировка 1 комнатных квартир в брежневках примерно одинакова. Конечно, тут особо не развернешься, но какие-то изменения возможны. Например, можно расширить дверной проем между кухней и коридором, это позволит заменить обычную дверь современной аркой или дверью раздвижной (Рекомендую к прочтению: Как выбрать межкомнатные двери по качеству). Арочный проем будет визуально объединять помещения, делать переход между комнатой и кухней более плавным. Кроме того, такое решение визуально увеличит пространство кухни, особенно, если в результате ремонта вы рационально используете место, удобно расположите мебель и бытовую технику.

Чтобы новая планировка была комфортной и уютной нужно учесть не только ваши собственные интересы, но и интересы соседей и коммунальных служб. Именно поэтому новая планировка 1 комнатных квартир должна зависеть не только от количества комнат и ваших пожеланий, но и от самого дома, количества в нем этажей, общего состояния здания. При проведении перепланировки квартиры, состоящей из одной комнаты, могут возникнуть некоторые ограничения.

Например, нельзя объединять комнату и кухню, потому что в таком случае, помещение приобретет статус нежилого. Вообще, для того, чтобы подготовить и провести перепланировку квартиры, лучше всего привлечь специалистов. Сегодня можно найти огромное количество фирм, которые оказывают такие услуги. Это позволит вам сэкономить время, силы и деньги, кроме того, ваша перепланировка будет сделана законно.

Варианты планировок однокомнатной квартиры в брежневки:

  1. За счёт холла расширен санузел, кухню оставили изолированной, а рабочая зона и спальное место разделены перегородкой.

  2. Комната разделена перегородкой со спальным местом и небольшой гостиной. Отдельная кухня, совмещённый санузел. Но значительно уменьшилась прихожая. Такой вариант подойдёт либо для семьи с ребёнком, у которого будет свой уголок, либо для холостяка, который в гостиной комнате свободно может принимать гостей.

  3. Убираем перегородку с кухней и визуально отделяем её от гостиной-спальни барной стойкой. Также визуально разделять пространство может стенка под телевизор.

  4. Квартирный вопрос на сегодняшний день стоит, пожалуй, острее, чем когда-либо. Приобрести квартиру в крупном городе могут лишь весьма состоятельные люди. Речь о том, чтобы сменить квартиру на более просторную вообще ведется довольно редко. Но как же быть, если вы располагаете только однокомнатной квартирой и не имеете денег на то, чтобы сменить её на двухкомнатную?

    Многие люди в такой ситуации решают, что лучшим решением будет перепланировка однокомнатной квартиры. И действительно, такое решение нередко позволяет избавиться от проблемы с минимальными финансовыми затратами. Конечно, принимать окончательное решение следует только тогда, когда вы тщательно продумали всё, взвесили все «за» и «против». К тому же, варианты перепланировки могут быть довольно разными. Стоит изучить их, прежде чем переходить к активной фазе строительства. А для начала будет полезно узнать какие вообще варианты существуют в такой ситуации.

    Получаем две комнаты из одной

    Разумеется, самым желанным для большинства людей вариантом является превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой вариант подойдет для любого случая. Например, если в молодой семье появляется ребёнок, и родители решают выделить ему пусть и небольшую, но отдельную комнату.

    Или же, если в квартире живет один человек, который принимает решение разбить единственную комнату на спальную (она же будет выступать в роли гостиной) и кабинет, где он будет работать. Увы, этот вариант осуществим далеко не всегда. Потому что для разбивки одной комнаты на две, желательно чтобы изначально её площадь составляла не менее 18 квадратных метров. В противном случае вместо двух комнат получится две крохотные каморки, в которых просто некомфортно находиться.

    Чаще всего перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру проводится в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в них имеют площадь от 36 кв. м. до 40 кв. м., а площадь жилой комнаты – не менее 19 квадратных метров. При разделении столь просторной комнаты на две, можно получить небольшие, но уютные и комфортные жилые помещения.

    Пример интерьера однокомнатной квартиры

    Превращаем квартиру в студию

    Другой довольно популярный вариант – перепланировка обычной однокомнатной квартиры в студию. Да, получить две комнаты вместо одной в таком случае не получится. А вот выиграть несколько квадратных метров (что при площади квартиры в 30-33 кв. м. довольно неплохо) вполне возможно. Но для начала разберемся в том, что же представляет собой студия.

    Чаще всего этим термином называют помещение, получаемое в результате сноса стены между жилой комнатой и кухней.

    В результате получается одно довольно просторное помещение. Оно в свою очередь зонируется (обычно цветами или различными материалами), после чего используется и в качестве кухни, и в качестве гостиной, и в качестве спальни.

    пример перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

    Студия – прекрасное решение для одного жильца или молодой семьи, которые любят приглашать к себе большое количество гостей, и постоянно мучаются от слишком маленькой площади квартиры.

    Эксклюзивный дизайн двухэтажной квартиры студии, если высота потолка позволит это сделать.

    Так что, преобразование квартиры в студию прекрасный вариант, если из-за малых размеров или личных предпочтений не проводится перепланировка в двухкомнатную квартиру. Увы, в домах серии II-68 зачастую невозможно принять иное решение – общая площадь квартир колеблется от 30,5 до 34,5 квадратных метров, а жилая площадь обычно составляет около 14,7 квадратных метров. Обычно под эту серию попадают почти все «брежневки».

    Основные проблемы, возникающие при перепланировке квартиры в студию

    Итак, вы решили преобразовать свою однокомнатную квартиру в панельном доме в просторную и светлую студию. С чем же вам придется столкнуться?

    удачный дизайн-проект получившейся квартиры-студии

    В некоторых случаях практически всю работу можно сделать своими руками. Единственное дело, которое стоит доверить профессионалу, это разработка дизайна. Многие люди, живущие в самодельной студии, отмечают, что возникает легкое чувство дискомфорта из-за того, что и жить, и питаться приходится в одной комнате. Однако, если правильно зонировать помещение, чувство дискомфорта исчезает. Именно работу по разработке зонирования и просто внешнего вида помещения стоит доверить специалистам.

    Пример ремонта с перепланировкой в однокомнатной квартире.

    Можете быть уверены, что они выполнят все не только быстро, но и качественно. Иногда это ещё и может стоить сравнительно недорого: в последние годы к дизайнерам всё чаще обращаются за такой помощью. Поэтому, если вам не обязательно иметь уникальный дизайн и вы согласны на стандартный, то сможете сэкономить таким образом немало времени и средств.

    Перегородка между кухней и комнатой просто сносится, в результате чего вы получаете довольно большое помещение, один из углов в котором отводится под кухню.

    Другими словами, теперь вся квартира состоит из санузла, коридора и универсальной студии. Зонировать помещение, отделяя жилую площадь от кухни, лучше всего с использованием отделочных материалов различного цвета. Как вариант, можно использовать разные виды напольных покрытий. Если есть возможность потратить лишние деньги, то можно чуть приподнять зону кухни, создав при этом небольшой подиум. Вы потеряете всего 5-7 сантиметров от высоты помещения, зато эффективно разделите помещение по зонам использования.

    Удачным решением можно назвать и эргономичное размещение мебели. Но здесь следует быть умеренным, ведь хоть помещение и увеличилось по площади, но все равно оно не составляет 45-50 кв. м. Поэтому мебель должна быть не только компактной, но и функциональной. Удачным выбором станет стол-трансформер и другие дизайнерские решения, позволяющие экономить место и жить с максимальным комфортом.

    Однако, выше описан только самый благополучный вариант перепланировки квартиры в студию. Гораздо хуже, если жилую комнату и кухню разделяет несущая стена. А многие хрущевки имеют именно такое строительное решение. Укорачивание, а тем более снос несущей стены нередко приводит к тому, что здание просто разваливается на части.

    Поэтому, прежде чем приступить к работе, необходимо получить разрешение из БТИ на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Конечно, если вы сносите несущую стену между комнатой и кухней, придется усилить проём металлопрофилем (чаще всего швеллером или балкой), которые примут на себя всю нагрузку.

    Обычно, чем выше находится квартира в доме, тем легче бывает получить соответствующее разрешение – нагрузка на конструкцию снижается с каждым этажом.

    Так что, составляйте план своей новой квартиры-студии, разработайте дизайн (самостоятельно или при помощи специалиста) и приготовьтесь к тому, что ваша жизнь стремительно изменится.

    Как получить из одной комнаты две

    С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

    Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

    Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

    Ведь в результате вы получите два очень длинных и очень узких помещения, жить в которых будет просто невозможно.

    Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

    Очень серьезный вопрос, который возникает, когда вы составляете чертежи будущей квартиры, это: «Как же разделить комнату на две?» Для этого существует несколько вариантов. И все они достойны того, чтобы их внимательно изучили.

    Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Разделяем комнату с помощью гипсокартона

    Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.

    Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.

    Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.

    Очень серьезно стоит подходить и к установке дверей. В такой ситуации приходится экономить каждый свободный квадратный метр, поэтому лучшим решением будет отказ от классической распашной двери в пользу раздвижной. Так вы получите почти целый квадратный метр полезной площади, который сможете использовать по своему усмотрению.

    Устанавливаем шкаф-купе

    Ещё один популярный способ, позволяющий легко и изящно разделить одно помещение на два, это установка подходящего шкафа-купе. На сегодняшний день в любом крупном городе можно найти десятки, а то и сотни компаний, занимающихся изготовлением корпусной мебели. Поэтому можно без труда найти специалистов, которые изготовят шкаф-купе, имеющий незначительные отличия от стандартного.

    Конечно, изготовление шкафа-купе обойдется значительно дороже, чем закупка и установка нескольких листов гипсокартона. Зато вы сможете выиграть несколько дополнительных квадратных метров полезного пространства для каждой комнаты.

    Для этого шкаф-купе должен открываться как с одной комнаты, так и с другой. После этого достаточно решить, какие полки занимают обитатели одной комнаты, а какие достанутся обитателям другой. И не нужно будет ставить по шкафу в каждой из комнат – одного будет вполне достаточно.

    Также шкаф-купе должен иметь сквозную дверь (желательно раздвижную), позволяющую свободно заходить и выходить. Если вы предусмотрите ещё и застекленный проем, то естественный свет сможет освещать обе комнаты, что будет весьма приятно.

    Стеллаж решит проблему

    А вот если в однокомнатной квартире живет всего один человек, который хочет разделить комнату на два помещения, например, на кабинет и спальню, то не стоит ломать голову над установкой гипсокартонной перегородки или дорогого и громоздкого шкафа-купе. Гораздо лучше будет просто установить стеллаж. Желательно выбрать стеллаж с открытой конструкцией, ведь такое решение имеет множество плюсов.

    С одной стороны, – стеллаж прекрасно разделяет два помещения, не создавая при этом чувства громоздкости и излишества. С другой, – открытый стеллаж прекрасно пропускает солнечный свет, что наверняка понравится обитателю квартиры. И, наконец, стеллаж выполняет ещё и функциональную обязанность: позволяет хранить большое количество книг или других предметов, которые всегда хотелось бы иметь под рукой.

    Дополнив стеллаж дверцами из витражного стекла, вы сделаете свое жильё куда более изысканным и изящным. Ну а несколько горшков с цветами, установленные на полках стеллажа, придадут помещению уют и превратят его в великолепное место для работы и отдыха.

    Квартира в брежневке – это довольно малогабаритное жилье. Кухни в таких квартирах небольшие, поэтому в плане творчества там слишком не развернуться.

    Правда, высокие потолки предоставляют некоторые возможности. Но, не смотря ни на что, все мы стремимся иметь красивую и комфортную кухню.

    Обустройство небольшой кухни  в брежневке

    В этой статье мы предлагаем профессиональные советы, которые помогут Вам рационально разделить ограниченное пространство в брежневке и функционально использовать предметы интерьера.

    Это поможет Вам превратить маленькую кухню в уютное многофункциональное пространство, которое будет приносить радость и удовлетворение.

    Перепланировка брежневки в студию

    Если Вы являетесь владельцем однокомнатной квартиры, возможно, Вам понадобится перепланировка кухни в брежневке, с целью создания единого пространства.

    То есть у Вас получится просторная студия – квартира, о которой Вы всегда мечтали.

    Обратите внимание! Прежде чем начинать ремонт кухни в брежневке и любые работы по переустройству нужно убедиться, что стены, которые необходимо убрать не являются несущими.

    Любые конструктивные изменения проводятся после получения заключения экспертов. Также необходимо получить разрешение соответствующих служб.

    Выбор цветовой гаммы и мебели

    Визуальное расширение маленькой кухни с помощью зеркала

    В связи с тем, что кухни в брежневке небольшой площади, основной задачей становится визуальное расширение пространства.

    Этого можно добиться с помощью нескольких приемов:

    • правильно подобранная цветовая гамма – это в основном светлые тона;
    • зеркала и глянцевые поверхности, эти нюансы используют и в выборе кухни для брежневки, и в подборе отделочных поверхностей;
    • грамотное освещение в сочетании с вышеперечисленными пунктами поможет добиться требуемого визуального эффекта.

    Серьезное внимание нужно уделить тому, как Вы расположите кухонную мебель, мойку и бытовую технику. Возможно, понадобится перенести коммуникации. Не нужно этого бояться.

    Большинство подготовительных работ можно сделать своими руками. Главное помнить, что все Ваши затраты окупятся, ведь в результате кухня станет душой квартиры и любимым местом для всех членов семьи.

    Фото угловой кухни с раковиной у окна

    Кухня для брежневки должна быть небольшой, так как место ограничено. Можно использовать нестандартные формы.

    Если позволяет планировка оптимальным вариантом является угловая кухня.

    Она очень функциональна, практична и эргономична и дает возможность использовать площадь по максимуму.

    Для лучшего использования площади, место под духовкой можно преобразовать в выдвигаемый ящик, где будет храниться посуда для выпечки.

    Бытовая техника легко разместится в нижней части кухни. Ее можно скрыть за красивым мебельным фасадом или оставить открытой.

    Мойку можно установить левее или правее угла, на освободившееся место можно будет ставить электрический чайник, кофеварку или тостер.

    Элегантный стиль современной маленькой кухни

    Аккуратные закрытые шкафчики в углу придадут Вашей небольшой кухне завершенный вид.  Если Вы предусматриваете встроенную вытяжку, над ней вполне можно сделать дополнительный шкафчик.

    Это позволит максимально использовать свободное пространство. А дополнительное место для хранения никому не помешает.

    Обратите внимание! В качестве фартука на кухне в брежневке можно использовать не только плитку, но и стеновую панель. Ее легко установить, она прекрасно скрывает недостатки стен.

    Цвет панели лучше выбрать в тон столешницы. Это визуально увеличит рабочее пространство.

    Цвет кухонной мебели лучше чтобы был контрастным по отношению к цветовому решению отделки. Например, светлый фартук может быть с вкраплениями контрастного темного цвета в тон мебели.

    Тогда общий фон кухни будет светлым, а такие элементы интерьера как мебель и аксессуары в другом контрастном цвете.

    Видео, размещенной на этой странице покажет интересные варианты дизайна небольших кухонь в брежневке.

    Читайте также статью “Дизайн кухни в хрущевке: используем пространство по максимуму”.

    Особенности оформления кухни в брежневке

    Симпатичная кухня в брежневке с газовой колонкой

    Дизайн кухни брежневки как и любой другой кухни включает ряд особенностей:

    1. Благодаря высоким потолкам в таких кухнях можно сделать многоуровневые потолки из гипсокартона. С их помощью легко разбить помещение на различные зоны, сделать встроенное освещение, которое поможет визуально увеличить площадь кухни.
    1. Хорошим вариантом для отделки может стать зеркальный натяжной потолок. Он скроет все недостатки основы и выглядит очень стильно и красиво.
    1. Тем, для кого цена предыдущих вариантов покажется высокой можно посоветовать отделать потолок ПВХ панелями. Их оттенок должен быть чуть светлее напольного покрытия.
    1. Желательно, чтобы напольное покрытие также как и стены было светлым и глянцевым. Для этого подойдет плитка или ламинат.
    1. Стены можно отделать светлыми обоями или покрасить.
    1. Кухня в брежневку по дизайну и планировке может быть линейной или угловой. Стол можно расположить у противоположной стены или в центре. Лучше, чтобы он был круглой или овальной формы и складывался.
    1. Что касается штор для кухни, они должны быть из легких, прозрачных тканей. Цвет лучше выбрать бежевый, кремовый, молочный или любой другой оттенок белого.
    1. Обивочный материал для кухонного диванчика и стульев лучше выбирать светлый, без крупного рисунка и узоров.
    1. Небольшие, оригинальные декоративные элементы можно расположить на стенах несимметрично. Они будут отвлекать внимание от габаритов кухни.

    Белая кухня с глянцевыми поверхностями

    1. Чтобы использовать эффект зеркала, можно выбрать глянцевые поверхности для дверец кухонных шкафчиков или фартука.
    1. Отблески люстры также помогут зрительно увеличить пространство небольшой кухни.
    1. В маленькой брежневке лучше не использовать крупные аксессуары, большие вазы или букеты.
    1. При наличии качественной вытяжки, можно убрать двери в кухню или заменить их на стеклянные или раздвижные.

    Приведенная выше инструкция поможет Вам расширить пространство кухни, сделать ее светлой и радостной.

    Читайте также статью “Дизайн кухни 5 кв м в хрущевке своими руками”.

    Заключение

    Воспользовавшись нашими советами, Вы сможете красиво и функционально оформить свою даже самую малогабаритную кухню в брежневке.

    Идеи дизайна для маленькой кухни – смотрите здесь.

    Статьи по теме

    Автор: operator_ekat

    Опубликовано: 02.11.2013

    Top

    1 комнатная брежневка имеет стандартную площадь от 24 до 27 кв.м. В ней нет проходных, окна располагаются по разные стороны, благодаря чему обеспечивается хорошее освещение. Очевиден факт, что хозяева жилья с таким метражом желают расширить пространство – убрать стенки.

    В чём заключается перепланировка квартиры брежневки

    Существенными недостатками считаются крайне маленькая ванна и санузел, где с затруднением размещается стиральная машина, и собственники таких квартир традиционно устанавливают её на кухне. Малогабаритная кухня также не даёт шансов удобно обставить её мебелью. В этих случаях изменение планировки невозможно, так как стены в основном несущие. Единственным вариантом станет объединение санузла, присоединение коридора к комнате.

    Без разрешения компетентных органов нельзя прорезать в стенах проходы, менять несущие конструкции. Чтобы сделать всё правильно, необходимо:

    • Чтобы работы соответствовали строительным нормам и санитарным правилам
    • Не противоречили законодательству о жилье
    • Перед началом предстоящих мероприятий получить согласие от жилинспекции.

    От вышеперечисленного зависят точные сроки, за которые однокомнатная квартира претерпит изменение конфигурации.

    Перепланировка брежневки – порядок проведения

    Можно, конечно, провести все работы самостоятельно, если располагать специальными знаниями и умениями, сэкономив при этом финансовые средства. Если опыта у вас нет, то при обращении к специалистам будет гарантирована квалифицированная помощь.

    Расширить кухню можно за счёт арки и дверных проёмов. Это зрительно увеличит пространство и обеспечит доступ свету. Компромиссным вариантом можно считать раздвижную дверь. Небольшую ванную комнату выручат многочисленные шкафчики, снабжённые тумбочками и полками. Важно отметить, что светлые тона зрительно увеличивают площадь. Поэтому потолок и стены лучше окрашивать в бежевые или белые цвета.

    Если в семье скоро появится ребёнок, то однокомнатная брежневка должна быть непременно комфортной для проживания нового члена. В ряде случае изменение планировки проводится именно из-за рождения детей.

    Остро встаёт вопрос о том, как реализовать намеченный план. И наиболее простыми способами являются:

    • Использование стеллажей. Они не только разделят комнаты, но и будут являться предметом функционала. Их можно декорировать на своё усмотрение – поставить книги, диски, цветы, а также хранить посуду и праздничные сервизы
    • Установка гипрсокартонной перегородки с раздвижной дверью. Но при этом может понадобиться монтаж дополнительной системы освещения, так как перегородка может закрывать одно из окон
    • Шкаф-купе вместо стены. Их изготавливают различных размеров, исходя из высоты потолков. Помимо прямого назначения, это предмет мебели обособит помещения.

    Чтобы изменение планировки квартиры не повлекло необоснованных трат, нужно всё тщательно подсчитать. Для этого составляется смета.

    Как формируется цена на услуги, как заказать

    Каждый собственник вправе сам решать, как будет оборудовано его 1комнатное помещение. Можно сделать план самому или обратиться к дизайнеру. Самое главное — перепланировка однокомнатной брежневки должна быть узаконена!

    Стоимость формируют следующие факторы:

    • Площадь
    • Объёмы производимых работ
    • Срок сдачи
    • Индивидуальные особенности конструкции.

    Обратившись на информационную платформу Юду, вы сможете получить помощь зарегистрированных на ней исполнителей. Расценки на услуги предлагаются оптимальные. И если вам нужна перепланировка квартиры под ключ, подайте свою заявку с описанием задачи. Мастер, к которому вы обратитесь, выполнит задачу профессионально. Цена подлежит обсуждению с заказчиком.

    В нашей стране осталось еще очень много хрущевок и брежневок, большая часть населения живет в таких квартирах. Самые предприимчивые граждане уже давно сделали их современнее и комфортнее. Дизайнеры превращают типовые квартиры в жилье для холостяков, жилье для семей с детьми, ставят туда барные стойки и делают open-space.

    Большая часть жилья в стране возведена еще в советское время. Самыми массовыми домами можно назвать «хрущевки» — их начали строить во времена, когда государством руководил Никита Хрущев. Хрущевки стали общедоступным комфортным жильем, в них люди, как правило, переселялись из коммуналок. Следующим проектом, пополнившим жилой фонд, стали «брежневки», названные в честь следующего лидера СССР — Леонида Брежнева, однако этот термин объединяет большее количество серий домов.

    Первые хрущевки были четырехэтажными и имели металлический каркас, позже дома выросли до пяти этажей и строились из уже готовых блоков, а потом и из кирпичей. Из-за того, что проект был максимально удешевлен, рассчитывать на особый комфорт тут не приходилось, однако по сравнению со сталинскими бараками и коммуналками это был совершенно иной уровень. Массовое строительство зданий по таким проектам прекращено в конце 70-х — начале 80-х годов.

    Брежневки строились в конце 60-х годов параллельно с хрущевками, и поначалу мало от них отличались. Уже в 70-х годах этот тип жилья приобрел выраженные собственные черты, а дома по предыдущим проектам уже перестали возводить. Брежневки имели большую этажность, большую площадь квартир, стоились с разделенными санузлами и без проходных комнат. Рабочему классу и менее обеспеченным слоям во время массового строительства «брежневок» полагались квартиры гостиничного типа (20-метровые помещения с нишей для приема пищи вместо кухни) и «цековские дома» («элитка» того времени для руководящих кадров).

    Поскольку большая часть населения страны вынуждена проводить большую часть жизни именно в подобном жилье, стоит обратить внимание на то, как можно приспособить его для современных нужд.

    Может ли типовое жилье стать лучше?

    Даже если речь идет не о советском типовом жилье, в большинстве случаев специалисты говорят, что перепланировка необходима. Массовое строительство удовлетворяет потребность населения в жилье, но если вести речь о качестве, появляется ряд проблем, которые необходимо решить. Рассказывает архитектор студии INSCALE Роман Коротков:

    — Практически каждый раз при разработке дизайна интерьера квартиры возникает необходимость в переработке существующей планировки от застройщика. Тут даже не идет речь о погоне за чем-то необычным: все обусловлено современными представлениями о комфортном жилье. При проектировании у застройщика не стоит вопрос о создании удобной и функциональной планировки, его задача — «нарезать» как можно больше квартир в соответствии с требованиями СНиП для дальнейшей продажи.

    Очень часто даже в новых квартирах, площадью от 80 «квадратов», не предусмотрены места под гардероб, вместительный шкаф, стиральная машина, не говоря уже о сушильных и втором умывальнике в малом санузле. Основной задачей в нашей работе является решение этих  вопросов, которые без перепланировки не решить. Создавая новый дизайн, мы находим место для вместительных шкафов, гардероба и прочей мебели.

    Хрущевка


    Руководитель компании «Студия 3.14» Тимур Абдрахманов предложил рассмотреть варианты перепланировки стандартных квартир в хрущевке по адресу: ул. Маршала Малиновского, 6, и в брежневке на улице Садово-Триумфальная, 18-20. Заметим, что заранее было получено разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. На данный момент на обоих объектах ведутся работы.

    Дизайнер-архитектор Алёна Горшкова рассказывает о проекте перепланировки малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевском доме на ул. Маршала Малиновского:

    — Это маленькая угловая трехкомнатная квартира в типовом кирпичном доме. Площадь всего 47 кв. м, маленький балкон. Преимуществом квартиры, бесспорно, является отсутствие несущих стен внутри квартиры, а недостатком, с точки зрения перепланировки, — газифицированная кухня, которую нельзя объединять с остальными помещениями.

    Была поставлена задача — обязательно сохранить три комнаты, спроектировать кладовку-гардеробную, в общем, выжать максимум возможностей из этих квадратных метров.

    Жить в этой квартире собирается молодой человек, планирующий создавать семью.

    Без барной стойки никуда

    Объединение и выравнивание стены санузла происходит во всех вариантах, так же как и отказ от обеденного стола в пользу барной стойки, это являлось пожеланием заказчика.

    Первое, от чего стоит избавляться в таких квартирах — это от коридоров, которые не несут в себе функционала, ведь они основной элемент, который «съедает» драгоценные метры.

    Второй момент, на который необходимо обратить внимание, — хорошо спланированные, организованные места хранения, чтобы все было на своем месте, тогда и нехватка площади будет ощущаться гораздо меньше.

    Вариант для семьи 

    В этом варианте я оставляю две большие полноценные спальни, большую и удобную гардеробную, но при этом приходится пожертвовать размером гостиной зоны. Данный вариант планировки подходит для людей с приоритетом на семью, детей.

    Кухня практически изолирована от гостиной, отделена дверью-пеналом, которая уезжает в стену. В зоне кухни расположена барная стойка на трех человек.

    В данном варианте прихожая получается относительно просторной и вместительной. Но происходит небольшая потеря пространства между дверьми в гардеробную и вторую спальню, оно никак не используется.

    Вариант для холостяков

    Самый рациональный способ ремонта с точки зрения использования каждого квадратного метра квартиры. Здесь полностью отсутствуют коридоры, гардеробная становится частью прихожей и оттуда же совершается проход во вторую спальню-кабинет. Отсутствие лишних стен позволяет избежать зажатости и забитости помещений. В этом варианте получается обустроить неплохую гостиную, хорошую и большую мастер-спальню. Спальня и кабинет получились маленькие, но вполне достаточные для размещения всего необходимого. Чуть увеличивается размер кухни и появляется хороший большой хозяйственный шкаф. Чтобы не терять при этом дополнительное посадочное место за барной стойкой, было предложено сделать откидную секцию стойки.

    Такой вариант планировки, скорее  всего, выберет человек, который не планирует в ближайшее время обзаводиться большой семьей, но при этом не исключает такой вероятности.

    Делаем просторную квартиру

    Преимуществом данной планировки против предыдущей становятся две относительно большие спальни, но при этом пришлось пожертвовать большими шкафами в прихожей. Так же в этом варианте происходит объединение кухни с гостиной, но при этом остается возможность отгородить эти два помещения каскадной перегородкой, которая при необходимости может прятаться в стену. Это позволяет визуально расширить пространство кухни и гостиной. При этом каскадная перегородка является законным способом отделения газифицированной кухни от остальных  помещений.

    Вариант для семьи, вторая версия

    Отличается от первого только тем, что уменьшается хозяйственная комната, немного больше места появляется в гостиной, за счет расположения хозяйственного шкафа в кухне появляется возможность сделать каскадную перегородку между кухней и гостиной.

    Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы, так как, работая с пространством маленьких квартир, нам непременно приходится чем-то жертвовать, и только тот человек, который будет жить в этой квартире, сможет ответить на вопрос, чем именно. Однако обратившись к профессионалам, всегда можно найти наиболее подходящий для себя вариант. Наш заказчик, исходя из своих приоритетов и образа жизни, выбрал второй, но с объединением кухни и гостиной путем установки каскадной перегородки, которая полностью убирается в стену (как в третьем и четвертом вариантах).

    Брежневка

    Комментарий ведущего дизайнера Анны Штукиной о перепланировке двухкомнатной квартиры в брежневском доме на Садовом кольце:

    — Изначально квартира представляла собой типичную «брежневку»  в панельном доме, где главными недостатками числились низкие потолки, узкое пространство коридорной зоны, маленькая кухня и раздельные санузел с ванной, объединенные небольшим «предбанником». Главной задачей, исходя из пожеланий заказчика и рациональности использования пространства, стала организация планировки, которая могла бы решить проблемные зоны и подчеркнуть все достоинства квартиры.

    Open-space в брежневке

    Решение о перепланировке было принято сразу же, вариант сохранения пространства в исходном виде никаким образом не рассматривался. Основные пожелания сводились к объединению ванной и санузла и созданию обширной зоны хранения в виде гардеробной комнаты. Кроме того, одно из главных преимуществ квартиры, с точки зрения перепланировки, — отсутствие газификации, позволило нам сразу же понять, что кухню и гостиную мы также можем совместить и создать светлый open-space в одной комнате.

    Какие варианты конфигурации перегородок мы рассматривали? Прежде всего мы определились с расположением границ спальни и гардеробной, поскольку от их параметров зависели и проходная зона коридора, и размер гостиной комнаты.

    Объединение санузла и ванной также не давало вариативности из-за количества элементов, в ней размещаемых. При присоединении мы избавились от съедавшего места нефункционального предбанника и рассчитали, благодаря освободившемуся месту, зону для стиральной машины. Размер спальни был сильно привязан к желаемому наполнению: кровать 180×200, непосредственно гардеробная, ТВ-зона и туалетный столик. Все эти элементы были важны заказчику при проектировании. Кроме того, нас ограничивала конфигурация окон — перегородку между гостиной и спальней необходимо было разместить между ними.

    Вариативность планировок строилась как раз на этой самой перегородке, поскольку остальные были спланированы так, чтобы максимально использовать пространство квартиры.

    Простое решение — самое лучшее?

    В первом варианте мы предложили самое простое решение, и перегородку оставили прямой. Это позволило сделать помещения простыми, понятными и расположить в них все необходимое.

    Стоит отдельно заметить, что конфигурация кухни складывалась сама по себе — гарнитур «напрашивался» быть прямым и небольшим, однако особенностью стал интересный элемент в виде ниши для холодильника, который появился после демонтажа всех стен из двух коммуникационных коробов. Размер ниши был изначально неподходящим для такого решения, поэтому до необходимых размеров ее пришлось доводить с помощью гипсокартона.

    Функциональность во всем

    Во втором варианте планировки перегородку между гостиной и спальней решено было сделать функциональной. Так у нас появилась ниша для туалетного столика, плюс с двух сторон образовались небольшие ниши для хранения. ТВ-зону здесь решено было организовать с помощью декоративного элемента.

    Стоимость работ

    Так как процесс ремонта еще не завершен в обоих случаях, точную стоимость еще нельзя назвать. Стоимость дизайн-проекта будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей. Стоимость изготовления технического заключения и проекта для согласования в Мосжилинспекции — 20 тысяч рублей. Услуги специалиста по согласованию (посредничество и представительство интересов по доверенности) — 40-60 тысяч рублей. Стоимость услуг строительной фирмы — около 12 000 рублей за квадратный метр.

    По оценке Тимура Абдрахманова, общий бюджет на реализации сильно меняется от отделочных материалов, так как ремонт дизайнерский, общие затраты достаточно высокие — от 2 до 4 миллионов рублей, но в целом подобную перепланировку и ремонт можно сделать и за меньшие деньги.

    Роман Коротков приводит похожие цифры:

    — У клиентов, обращающихся к нам в студию, в среднем бюджет ремонта «под ключ» по дизайн-проекту составляет от 50 000 рублей за метр. В эту стоимость входят: ремонтные работы, отделочные материалы, мебель, оборудование, текстиль. На квартиру площадью в 80 квадратов потратите 4 миллиона рублей. Верхней границы, понятно не существует. Бюджет  определяет сам заказчик, при начале проектирования, а мы уже в этих рамках выполняем подборку отделочных материалов и мебели.

    Визуальные материалы являются объектами авторского права ООО «Студия 3.14».

    Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

    Особенности зданий

    Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

    Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

    На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

    Описание квартир

    В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

    Встречается около 40 типов стандартных планировок квартир, а их типовые размеры таковы:

    • однокомнатная – 27-34 кв. м;
    • двухкомнатная – 38-47 кв. м;
    • трехкомнатная – 49-65 кв. м;
    • четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

    По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.

    В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

    Варианты с размерами

    Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.

    Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

    • кухня – 5-7 кв. м;
    • спальня – до 10 кв. м;
    • детская – около 8 кв. м;
    • гостиная – 15-17 кв. м.

    Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными.

    Идеи дизайна

    Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность обустройства вместительной системы хранения в коридоре.

    Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как для них не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

    Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

    • Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом довольно много свободного пространства для оборудования современной квартиры-студии.

    Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

    • Балкон лучше присоединить к жилой зоне. Если должным образом провести комплексные работы по согласованию переделки, перепланировке, утеплению лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт обойдется недешево: демонтаж стены, укрепление, остекление, перенос отопления и утепление потребует больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.
    • Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене. Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

    Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

    • Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, так что вместить современную стиральную машину в ванную практически невозможно. Единственный выход – объединить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, вместить современную бытовую технику или даже вмонтировать угловую ванну.

    В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, то стоит задуматься над этим вариантом более серьезно, потому что такая перепланировка значительно скажется на комфорте жильцов.

    • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв. м и сможете оборудовать комфортную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

    Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели, зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

    О том, как сделать арку из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

    Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии И-209А, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет. Соблюдая в намеченной перепланировке этой 1 комнатной брежневки правила, изложенные в постановлении столичного правительства No 508 ПП, получить согласование Мосжилинспекции на многие интересные варианты также не сложно.

    В данном случае подготовку технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для ее согласования, может осуществить любая организация с нужным допуском СРО. Для выполнения необходимой документации собственник проедпочел воспользоваться услугами нашей организации, как имеющей достаточный опыт в этом вопросе.

    При перепланировке 1 комнатной брежневки в доме серии И-209А проведенные работы можно разделить на два этапа:

    1.  Демонтаж большинства существующих перегородок и конструкций встроенной мебели, образующих границы помещений квартиры с удалением сантехнических приборов и кухонной плиты.
    2. Монтажные работы с возведением новых ненесущих строительных конструкций, устройство полов, установка сантехники и плиты. К этому же пункту относится и остекление балкона.

    Перепланировка 1 комнатной брежневки: планы до и после ремонта

    В рамках перепланировки этой 1 комнатной брежневки в коридоре (4) снесли конструкции встроенного шкафа (4а) и полностью демонтировали перегородку между коридором и комнатой (1).

    Кроме этого, была демонтирована большая часть перегородки между кухней (2) и жилой комнатой, а также перегородки, образующие границы санузла (3).

    Перепланировка 1 комнатной брежневки: экспликации до и после ремонта

    Участок перегородки с раздвижной дверью-пеналом между помещениями коридора и жилой комнаты построили на прежнем месте, а глухой участок перегородки построили со значительным смещением на площадь комнаты.

    Это позволило значительно увеличить площадь зоны прихожей и устроить большой встроенный шкаф (4б). Еще один встроенный шкаф(4а) при помощи возведения новых перегородок выделили на площади кухни. Для доступа в него из коридора установили дверь-пенал в перегородке между кухней и санузлом.

    Перегородку между кухней и санузлом выполнили с устройством ниши со стороны кухни. Перегородку со входом, разделяющую коридор и санузел, построили с незначительным смещением в сторону коридора.

    Демонтажно-монтажный план и конструкция двери кухни 

    При проведении перепланировки 1 комнатной брежневки в помещении санузла построили перегородку со входом, с помощью которой выделили площадь душевой (3а).

    После проведения работ по устройству гидроизоляции и покрытия полов на всей площади санузла смонтировали душевой поддон. Кроме этого, выполнили монтаж инсталляции для установки унитаза подвесной конструкции.

    При обшивке сантехнического короба и устройстве инсталляции необходимо предусматривать возможность доступа к коммуникациям, что и было сделано.

    Так как душ расположили в отдельном помещении, оставшуюся часть площади санузла обозначили как уборную (3), которую оснастили унитазом и раковиной.

    Перегородку со входом в комнату продлили по прямой, выделив на площади комнаты помещение гардеробной (1б) с доступом из жилой комнаты.

    Если в доме установлены газовые плиты, объединять жилое помещение с кухней напрямую нельзя.

    При перепланировке 1 комнатной брежневки между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. Это потребовало переноса мойки и замены газовой плиты на газовую двухкомфорочную варочную панель.

    Согласование на изменение и перенос газового оборудования Мосжилинспекция выдает только в том случае, если это осуществляется силами специалистов АО «МОСГАЗ».

    Поэтому работы по замене стандартной плиты при перепланировке 1 комнатной брежневки были выполнены с помощью этого газоснабжающего предприятия.

    Кроме этих работ, в рамках перепланировки этой 1 комнатной брежневки было произведено остекление балкона (1а).

    По всей площади квартиры выполнили устройство полов в соответствии с действующими требованиями.

    Посмотреть другие согласованные с МЖИ проекты перепланировок, выполненные нашими специалистами, можно перейдя по этой ссылке.

    Ждем Ваших вопросов и обращений в сообщениях электронной почты, по телефону или непосредственно на нашем сайте.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: