Оформление стандартного договора дарения земельного участка в МФЦ

Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • концессия;
  • арест и прочие .

Во всех записях по ограничению отражены:

  • содержание такого ограничения;
  • сроки действия;
  • информация о субъекте права;
  • в чью пользу оно ограничено;
  • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП. Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

Оформление стандартного договора дарения земельного участка в мфц

  • Одаряемый может распоряжаться полученным в дар участком по своему усмотрению.
  • Дарственная не может быть отозвана – единственным способом вернуть участок будет обратное дарение или приобретение участка путем сделки купли-продажи либо признание сделки дарения незаконной путем судебного разбирательства.
  • В случае смерти дарителя до регистрации сделки в Росреестре сделка не считается завершенной.
  • Если участком и домом на его территории владеют разные люди, участок может быть объектом дарения без дарения дома.
  • Одариваемым не может стать госслужащий, сотрудник медучреждения или социальной службы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок: Главные правила подготовки Документы и пример бланка Дарение земельного участка, как и любого другого недвижимого имущества, требует сбора определенного пакета документов.

Как проходит регистрация договора дарения в мфц

В ходе первого составляется договор дарения. Второй предполагает регистрацию контракта. Заключается договор в письменной форме. В теле документа указывается такая информация:

  1. Полные имена сторон соглашения, данные их паспортов, дата и место, где человек родился, адрес, по которому он зарегистрирован.
  2. Описание предмета договора: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь.
  3. Реквизиты документа, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру у особы, которая дарит жилье.
  4. Чтобы избежать судебной тяжбы в последующем в документе можно указать, что даритель гарантирует, что квартира не будет никому продана, подарена или заложена до заключения договора дарения.
  5. Подписи участников.

При оформлении дарственной на долю в квартире, договор выглядит аналогичным образом.

Особенности дарения земельного участка родственникам

  • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами. Заключение В заключении следует сделать ряд выводов:

  1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
  2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
  3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
  4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел.

Регистрация договора дарения в мфц

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно. Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ.

Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил. Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

  1. Оформить договора дарения.
  2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время.

Как оформить договор дарения через мфц

  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения;
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование – наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом. Как проходит процедура оформления Регистрация договора купли/продажи земельного участка в МФЦ предусматривает подачу следующих бумаг:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи (три экземпляра);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности;
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.

Регистрация договора дарения земельного участка

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ). Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго. Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст.
391 ГК РФ. Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ). Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.
Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре Порядок госрегистрации прав в Росреестре регламентирован ст. 13 ФЗ №122.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Внимание

Если стороны, заключающие сделку дарения, не являются родственниками, то участок признается доходом и облагается НДФЛ. Размер выплаты составляет 13% от стоимости участка. Одариваемый не только должен оплатить налог, но и предоставляет в Налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе, заполненную по форме НДФЛ-3. Это можно назвать существенным недостатком дарения, особенно если одариваемый не имеет опыта обращения в Налоговую службу.

Инфо

За неуплату налога нарушителю грозит штраф в размере тысячи рублей. Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ Еще один недостаток договора дарения – возможность его оспаривания. В отличие от сделки купли-продажи, оспорить его действие гораздо проще.

Кроме того, договор дарения не может включать условия вступления сделки в силу, что в ряде случаев также можно счесть недостатком сделки.

Необходимые документы для регистрации договора дарения

Существует также определенный законодательством круг лиц, которые не имеют права передавать что-то в дар третьим особам, среди них:

  • несовершеннолетние особы и те, кто лишен дееспособности, если на это не дают согласия их законные представители;
  • представители несовершеннолетних и недееспособных особ также не имеют права принимать решение про передачу имущества, которое принадлежит подопечным.

Собственнические права на недвижимость у человека, который принимает дар, возникают после проведения государственной регистрации. Данный факт позволяет ему производить с квартирой любые действия. Договор дарения имеет минусы, среди которых возможность его оспорить.

Чтобы этого избежать, нужно подходить ответственно к изучению документов, а также следовать законодательным требованиям на каждом этапе подготовки и заключения сделки.

  • если одна из сторон сделки несовершеннолетняя, ограниченная в возможностях или недееспособная – от ее имени действует законный представитель: один из родителей или опекун;
  • в качестве одаряемого не могут выступать сотрудники государственных органов, социальные работники, воспитали и другие граждане, под попечительством которых находится даритель;
  • регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ будет остановлена, если в дарственной указано, что он перейдет к одариваемому после смерти дарителя;
  • если предмет дара находиться в совместной собственности, например, супругов, для дарения необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второй половинки;
  • составить договор дарения можно самостоятельно или, обратившись к нотариусу.

Собственником имущества одаряемый становиться сразу же после регистрации договора дарения квартиры в МФЦ.

Как проходит регистрация договора дарения в МФЦ

Дарственная представляет собой договор, согласно которому имущество, которое пребывает в собственности дарителя, безвозмездно переходит в собственность одариваемого. При этом даритель не вправе требовать от одаряемого что-либо, но может поставить некоторые условия для осуществления сделки, например, женитьбу, окончание школы, ВУЗа, рождение ребенка и т.д.

Оформление регистрации дарственной на квартиру или земельный участок через Росреестр или МФЦ нужно пройти не позднее чем через год после подписания договора. В ином случае он просто потеряет свою юридическую силу. По отзывам, в 2020 году более популярна регистрация дарственной через МФЦ, т.к. в отличие от Росреестра там не приходиться стоять в больших очередях. Работа Центра ускоряется благодаря тому, что стороны сделки могут встать в электронную очередь и прийти на прием в уже назначенное время, предварительно оплатив государственную пошлину.

Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

  • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.
  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Как оформить договор дарения через МФЦ

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • Регистрация договора дарения в МФЦ

    • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
    • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
    • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
    • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
    • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
    • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
    • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.
    1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
    2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
    3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
    4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

    Регистрация земельного участка в МФЦ

    Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2020 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.

    • заявление;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
    • паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально);
    • квитанция об оплаченной госпошлине.

    Договор дарения земельного участка

    7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м., инвентарный номер ________________.
    Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным
    технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической
    инвентаризации ________________________________________.» (указать город/район города, поселок) Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане
    земельного участка.

    Оформление стандартного договора дарения земельного участка в МФЦ

    Нотариальное заверение подкрепляет законность сделки, однако требуется только в тех случаях, когда дарителем является несовершеннолетний, недееспособный человек или частично недееспособный. Также нотариальное заверение требуется при дарении доли имущества, а не всего целиком.

    • Сделка может быть заключена только на добровольной основе.
    • В качестве участников договора могут выступать как физические, так и юридические лица, НКО, госучреждения и т.д. Физлица могут иметь родственные связи или нет.
    • Предметом дарения может стать только приватизированный участок.
    • Дарение может распространяться не на весь участок, а на определенную его часть.
    • Одаряемый может распоряжаться полученным в дар участком по своему усмотрению.
    • Дарственная не может быть отозвана – единственным способом вернуть участок будет обратное дарение или приобретение участка путем сделки купли-продажи либо признание сделки дарения незаконной путем судебного разбирательства.
    • В случае смерти дарителя до регистрации сделки в Росреестре сделка не считается завершенной.
    • Если участком и домом на его территории владеют разные люди, участок может быть объектом дарения без дарения дома.
    • Одариваемым не может стать госслужащий, сотрудник медучреждения или социальной службы.

    Договор дарения земельного участка образец 2020 Росреестр (и пустой бланк)

    Я, Свиридов Николай Захарович, 2020 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Свиридов Александр Николаевич 2020 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3 с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», заключаем настоящий договор со следующими условиями:

    • Свидетельство о собственности;
    • Кадастровый план земельного участка;
    • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
    • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
    • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
    • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

    Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

    Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

    Дарственная преимущественно составляется в пользу близких родственников, нежели иных лиц. Такая статистика основана не случайных совпадениях, а на положениях законодательства, поощряющего этот вид гражданско-правовых отношений льготным налогообложением и иными преимуществами.

    Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

    Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

    Единый пакет документов для МФЦ на 2020 год

    Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

    • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
    • справки о составе семьи участников сделки;
    • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
    • права собственности на передаваемое имущество;
    • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
    • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
    • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
    • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
    • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

    Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

    Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

    Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

    1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
    2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
    3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
    4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
    5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
    6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
    7. Подписи обеих сторон.

    К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

    Как подарить квартиру

    Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

    Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

    • заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
    • паспорта;
    • аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
    • квитанция об оплаченной госпошлине;
    • справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
    • при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
    • заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

    Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

    По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

    Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

    Стоит ли заверять договор дарения нотариально

    Многие путают два следующих понятия:

    1. Регистрация сделки в Росреестре;
    2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

    На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

    Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

    Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

    • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
    • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
    • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
      вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

    Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2020 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

    Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

    • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 2020 рублей и 0.2% от цены договора;
    • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
    • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

    Как оформить дарственную на дом или земельный участок

    Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

    Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

    Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

    Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

    Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

    Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается. Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

    Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2020 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

    И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

    Преимущества и недостатки дарения

    Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

    Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

    Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

    А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

    Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

    Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

    Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

    • предоставлены не все требуемые документы;
    • получатель вдруг сам отказался от подарка;
    • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
    • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

    Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

    Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

    Оформление наследства между родственниками – стандартная процедура, которая бывает часто востребована в российских семьях. Подобная сделка не требует налоговых сборов. Она проста в оформлении и узаконивании. Для передачи в собственность земельной недвижимости понадобится лишь заключить договор и зарегистрировать его в госреестре.

    Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками в МФЦ

    Для оформления права передачи своему родственнику договор составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. При обращении в МФЦ документ должен быть подписан с двух сторон.

    Список документов

    Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:

    • паспорта хозяина и получателя;
    • три оригинала договора дарения;
    • кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
    • квитанцию об оплате пошлины;
    • документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).

    Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.

    Госпошлина

    В 2020 году размер пошлины составляет 2 тыс. рублей. Образец квитанции можно скачать с сайта МФЦ или получить его при личном обращении в любом из центров обслуживания.

    Процедура оформления дарения в МФЦ

    Для удобства и оперативности оформления услуги, необходимо заранее записаться в ближайший центр обслуживания. Оформление дарения осуществляется следующим образом:

    1. Зайти на сайт МФЦ или «Мои документы» своего региона. Например: https://gu.spb.ru/mfc/ (для Санкт-Петербурга). Вход обычно осуществляется через личный кабинет «Госуслуги».
    2. Найти кнопку «Запись на приём» или услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
    3. Определиться с месторасположением ближайшего центра.
    4. Указать дату, время и получить номерок.

    Внимание! В зависимости от региона, запись в МФЦ осуществляется только по номеру телефона или лично в офисе центра.

    1. Оплатить пошлину.
    2. Подготовить документы и подойти в назначенное время обоим дарителю и получателю. Сотрудник центра выдаст на подпись заявление, проверит и примет бумаги. На руки заявителю (владельцу участка) выдаётся опись с подписью представителя МФЦ и датой оформления договора.
    3. В назначенное время (примерно через 14-16 рабочих дней) будущий хозяин участка и даритель должны подойти в МФЦ и получить экземпляры договоров с отметкой государственного Реестра и выписку из ЕГРН, где указывается новый владелец недвижимости.

    В Госреестре могут отказать в получении услуги. Если будет выявлен обман, недееспособность одного из граждан, несколько владельцев, незаконные постройки и прочие обстоятельства, договор дарения может быть не зарегистрирован. Причина отказа указывается при возврате документов.

    Что ещё нужно знать? Особенности

    Подарить земельный участок, включая постройки, разрешается:

    • супругам;
    • родственникам по прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки, правнуки);
    • родным сёстрам и братьям.

    Договор дарения не оформляется от лица умершего лица. В этом случае участок передаётся прямым родственникам: супругам, детям, родителям или внукам. Если никого из перечисленных лиц не обнаружится, участок передаётся братьям, сёстрам или их родственникам.

    Одним из видов бумаг, которые устанавливают право
    собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка
    между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права
    собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в
    сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно
    . Более того, у
    получателя не возникает никаких других обязательств.

    Чаще всего, в 2020 году такой договор составляется между близкими
    родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому
    все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи
    подарка есть для разных людей
    . Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец
    документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию,
    как можно оспорить договор
    .

    Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и
    возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

    Особенности
    дарения

    Определимся, что в как и любом гражданском договоре,
    дарение подразумевает две стороны:

    • тот, кто получает дар, относится к одариваемой
      категории;
    • тот, кто дарит, называется дарителем.

    Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной
    постройки в 2020 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

    • подарок оформляется официально: одариваемому
      передается право собственности, за землю не требуется оплата;
    • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –
      получателю родственнику в 2020 году не приходится платить налоговый платеж,
      который зависит от ценности подарка (его стоимости)
      . Если землю Вам подарил
      родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
    • регистрация самого дарственного договора в
      Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит
      достаточно быстро;
    • можно по договору дарения передать близкому
      родственнику только часть дома (есть нюансы).

    Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

    Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

    Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2020 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец
    можно скачать в интернете.

    Супругу

    Супруг, хотя и не является родственником по крови, но
    Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая
    половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в
    ЗАГСе.

    Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

    Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет
    между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным
    с этической точки зрения.

    Несовершеннолетнему
    ребенку

    Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей
    в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

    • сделка осуществляется с привлечением
      представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
    • ставить подпись на документах
      несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
    • законный представитель не имеет никакого права
      на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в
      интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,
      ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

    Законно подписать договор дарения (дома и земельного
    участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний
    может сразу после наступления 18-ти лет.

    Доли земли

    Если земля находится в долевой собственности – законом
    запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

    Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то
    внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на
    такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля
    участка не выделена
    . Для этого проводится межевание (определяются границы доли,
    площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

    Законодательство

    Основное регулирование дарения как вида
    гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

    Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

    Для ознакомления понадобятся статьи:

    • 32 глава ГК России полностью;
    • 3-я глава 14-я статья.

    Особенности регистрации права собственности также
    закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется
    изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если
    есть какие-то нюансы с земельным наделом).

    Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения
    передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и
    прочее).

    Кому запрещено дарить?

    Одаривать других запрещено:

    • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до
      18-ти лет есть некоторые ограничения);
    • недееспособным или частично недееспособным.
      Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
    • юридическим лицам;
    • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и
      социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).
      Такое действие причисляется к коррупции;
    • госслужащим.

    Правила
    составления договора дарения

    Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
    юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

    Если по договору дарения с 2020 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

    Подготовка
    дарственной

    Гражданин не может подарить земельный участок, если
    одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
    наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
    себя.

    Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
    желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

    1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
    2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
    3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

    Куда обращаться?

    Договор дарения:

    • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2020 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно
      документа, а не права собственности по нему;
    • не подлежит составлению в нотариальной форме.
      Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и
      подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

    Исходя из вышеперечисленного,
    чтобы составить дарственную понадобится:

    • получить письменное согласие о том, что
      одариваемый согласен принять землю;
    • составить договор и подписать его.

    А уже с подписанной дарственной и необходимой
    документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой
    право собственности.

    Какие документы нужны?

    Для составления бланка договора дарения земельного
    участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на
    право собственности (выписка из ЕГРН с 2020).

    В самой дарственной как типовом договоре указываются:

    • реквизиты сторон (для этого и потребуются
      паспорта);
    • идентификационные сведения договора (дата и
      местность составления, номер – если необходимо);
    • предмет договора и его описание (для этого
      требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,
      нахождение на участке построек и их описание
      . Прикладывается схема надела;
    • условия передачи и получения права
      собственности;
    • права и обязанности граждан друг перед другом;
    • если необходимо – устанавливаются прочие
      условия.

    Стоимость и
    сроки

    Для близкого родственника стоимость дарственного договора
    выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный
    участок, дом) и попутные издержки.

    Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
    недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
    нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

    Регистрация
    дарения земельного участка

    Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
    отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
    недвижимости.

    Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2020 г.

    Порядок перехода права собственности такой:

    1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
    2. Оплачивается пошлина.
    3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2020 по ЕГРН и прочие).

    Полный пакет уточняйте в Росреестре.

    Органом проводится проверка предоставленной документации.
    Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет
    распоряжаться земельным участком.

    Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

    Особенности
    налогообложения при дарении

    Получение ценного дара физическим лицом относится к
    обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо
    обязано заплатить НДФЛ
    . Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым
    кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости
    недвижимости
    . В 2020 г. – это 13% от цены надела.

    Налогообложение не касается, если подарок дарится от
    одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек
    – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

    К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных
    детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

    Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от
    последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения
    недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.
    Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически
    увеличивается до 30%.

    Последствия
    дарения земли

    Юридическое последствие процедуры дарения заключается в
    том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый
    наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом
    . Даритель
    утрачивает право собственности
    . В этом и заключается смысл дарственной –
    переход права собственности от одного гражданина к другому.

    Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

    Недействительным признается документ при наличии хотя бы
    одного признака:

    По тексту есть ошибки и
    опечатки
    В договоре прописана
    ложная информация
    Нет письменного согласия
    от одариваемого
    Хотя бы один пункт
    дарственной нарушает законодательство
    Условия сделки ухудшают
    материальное положение одной из сторон
    Условия сделки нарушают
    права третьих лиц

    Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2020 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

    О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в
    следующем разделе.

    Можно ли оспорить и как?

    Аннуляция договора происходит также, если сделка
    оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к
    примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

    Оспорить договор можно только через суд.

    Недействительной признают сделку:

    • в которой одариваемый запустил подаренный ему
      земельный участок;
    • если гражданин загрязняет почву или наносит вред
      экологии;
    • если при передаче права собственности,
      материальное положение дарителя ухудшилось;
    • если по бланку договора дарения доли дома не
      учли согласие других близких родственников;
    • если нарушены права наследников дарителя, детей
      и прочих заинтересованных людей.

    В суд подается иск, предоставляется экземпляр
    дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность
    сделки.

    Советы экспертов
    по поводу дарения земли

    1. Получите согласие на дарственную от других
    собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора
    дарения доли дома и земельного участка
    . А сам участок оформлен по долевой
    собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в
    долевую – на него есть отдельные документы.

    2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и
    земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем
    экземпляре обязательные пункты.

    3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что
    самостоятельно решите вопрос
    . В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы
    дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

    4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли
    на нее законных наследников
    . После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить
    дарение.

    5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой
    документации.

    Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

    Видео

    Скачать договор

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: