Основные правила межевания дачного участка

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Для чего это необходимо?

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобится Свидетельство о регистрации прав собственности нового образца. Чтобы оформить этот документ, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

Алгоритм действий

Шаг 1

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Шаг 2

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Шаг 3

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

  1. Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  2. Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  3. Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.

Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.

Шаг 4

Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

  • собственника участка или его доверенного лица;
  • всех смежных соседей (если они присутствовали);
  • инженеров, которые проводили межевание;
  • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

Шаг 5

В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца (или доверенного лица).

4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления задействован каждый из них.

Итоги

В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

Лицам, не успевшим провести межевание дачных участков, необходимо поторопиться. С 1.01.2018 вступит в силу новый закон РФ, согласно которого осуществить продажу участка или любые сделки с ним в дачных кооперативах будет невозможно в том случае, если границы не учтены.

В настоящее время более половины земельных наделов в разных регионах России не имеют официальных границ. Таким образом, если земельный участок решено продать, проведения межевых мероприятий позволит установить фактические границы и получить документ на землю. Без межевания государственная регистрация не проводится. Процедура определения границ является достаточно продолжительной и занимает несколько месяцев.

Читайте здесь >> За и против межевания https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/nuzhno-li-delat-mezhevanie-uchastka.html.

Если вас интересует перенос границ участка в натуру без межевых знаков или с ним, а также вы желаете узнать обо всех особенностях данного процесса в Омске, обратитесь к опытным юристам нашего сайта. Они рассмотрят ваше дело и расскажут, как поступить в той или иной ситуации. Также возможно представление ваших интересов в суде.

Подготовка к межеванию дачного участка

Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

  1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
  2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
  3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
  4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
  5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
  6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

Какие трудности возникают при межевании дачного участка

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

  1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
  2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
  3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
  4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

Чем может помочь адвокат (юрист)

В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

  • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
  • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
  • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
  • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
  • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.

Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

Здесь можно >> Задать вопрос юристу по земельным делам.

Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Расценки на межевые работы

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 2020 до 2020 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

Лицам, не успевшим провести межевание дачных участков, необходимо поторопиться. С 1.01.2018 вступит в силу новый закон РФ, согласно которого осуществить продажу участка или любые сделки с ним в дачных кооперативах будет невозможно в том случае, если границы не учтены.

В настоящее время более половины земельных наделов в разных регионах России не имеют официальных границ. Таким образом, если земельный участок решено продать, проведения межевых мероприятий позволит установить фактические границы и получить документ на землю. Без межевания государственная регистрация не проводится. Процедура определения границ является достаточно продолжительной и занимает несколько месяцев.

Читайте здесь >> За и против межевания https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/nuzhno-li-delat-mezhevanie-uchastka.html.

Если вас интересует перенос границ участка в натуру без межевых знаков или с ним, а также вы желаете узнать обо всех особенностях данного процесса в Омске, обратитесь к опытным юристам нашего сайта. Они рассмотрят ваше дело и расскажут, как поступить в той или иной ситуации. Также возможно представление ваших интересов в суде.

Подготовка к межеванию дачного участка

Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

  1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
  2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
  3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
  4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
  5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
  6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

Какие трудности возникают при межевании дачного участка

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

  1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
  2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
  3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
  4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

Чем может помочь адвокат (юрист)

В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

  • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
  • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
  • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
  • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
  • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.

Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

Здесь можно >> Задать вопрос юристу по земельным делам.

Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Расценки на межевые работы

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 2020 до 2020 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2020 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

  • текстовая;
  • графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: