Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Интересная перепланировка четырехкомнатной квартиры, которая наглядно отражает, как сделать пространство более функциональным и рационально использовать жилую площадь.

Квартира расположена на 15-ом этаже 22-этажного панельного дома, который был возведен в 2020 году по типовому проекту серии КОПЭ.

Давайте более подробно рассмотрим те мероприятия, которые был реализованы в рамках данного проекта перепланировки. Cтоит отметить, что исходя из конструктивных особенностей дома, его износа и прочих факторов, которые учитываются при подготовке проекта перепланировки для согласования, цена может несколько варьироваться.

За счет части площади коридора (9) была увеличена жилая комната (1), старая перегородка была демонтирована, а новая установлена.

В жилой комнате (2) была смонтирована декоративная перегородка с целью разделения комнаты на две функциональные зоны: спальня и рабочее место.

Идем дальше, ненесущая перегородка между жилой комнатой (3) и коридором (8) была полностью демонтирована, благодаря чему на плане БТИ появилась просторная гостиная.

Устройство и расширение совмещенного санузла реализовали за счет площади коридора, через который, в свою очередь, осуществлялся выход на кухню.

Площадь жилой комнаты (4) разделили на три помещения: непосредственно комнату (изолированную), вместительную гардеробную и коридор. Все ненесущие перегородки были устроены из пазогребневых блоков, которые не создают сверхнагрузок на перекрытия.

Изначально собственник хотел перенести вход на кухню, благодаря чему и стало возможным расширение санузла, а вот новый вход устроили путем алмазной резки несущей стены.

Полученный проем был усилен уголком, по факту выполненных работ были оформлены акты скрытых работ на усиление проема в несущей стене. Электрическая плита и мойка были перемещены в соответствии с дизайн-проектом новой кухни.

Перепланировка

Что делать, если внутренние межкомнатные перегородки являются несущими, а изначальная планировка квартиры не отвечает вашим потребностям? Мы расскажем, как можно грамотно скорректировать пространство

Радикальная перепланировка однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров в панельном доме серии КОПЭ невозможна – внутренняя стена и перегородки являются несущими, а значит, ни о каком демонтаже не может быть и речи. Однако, существует несколько вариантов, как скорректировать имеющиеся условия под конкретные потребности жильцов. Подробностями с читателями InMyRoom поделилась дизайнер Ксения Чупина.

*Напомним, что любой вариант перепланировки обязательно нужно узаконивать и согласовывать перед началом ремонта.

Ксения Чупина – дизайнер интерьеров. В профессии с 2020 года. Имеет художественное и дизайнерское образование. Занимается мозаикой и живописью, мечтает побывать во всех квартирах мира.

Дом серии КОПЭ: 

краткая информация

  • Дома серии КОПЭ строятся с 2020 года в районах Москвы (Бутово, Коньково, Кунцево, Митино, Братеево и других) и Подмосковья (Подольск, Люберцы, Голицыно, Воскресенск).
  • Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы».
  • В домах этой серии от 10 до 22 этажей (чаще 18 или 22), несколько подъездов; большая вариативность набора квартир на этаже и разных планировок;Почти во всех домах серии КОПЭ в каждой квартире есть балкон и раздельный санузел.
  • Площадь однокомнатной квартиры составляет 38–39 кв. м, жилая – 17–20 кв. м.; метраж кухни – 10 кв. м. Толщина наружных железобетонных панелей – 30 см, межкомнатных и межквартирных несущих перегородок – 18 и 22 см; перекрытий – 14 см. Несущие стены – все межквартирные перегородки и стена, разделяющая кухню и жилую комнату.

Вариант №1: квартира для холостяка

Задачи: создать комфортное свободное пространство для одного человека; предусмотреть закрытую зону хранения, просторную гостиную и столовую для приема
гостей. 

Решение: для объединения жилой комнаты и кухни мы перенесли и оставили пустым
проем в разделяющей два помещения несущей стене (в большинстве случаев это допустимо). Уменьшив санузел, мы получили достаточный метраж для организации кладовой.
При этом в санузле помещается все необходимое, включая стиральную машину
. На
кухне мы установили длинную барную стойку для 3–4 человек и оборудовали зону готовки
. Жилую
комнату разделили на зоны спальни и гостиной
. Под кроватью находятся ящики для
хранения. Таким образом, у нас получилась максимально просторная зона отдыха и
большая, соединенная с ней кухня. 

Плюсы планировки: просторные общие зоны; комфортная зона
хранения, комнаты, свободные от шкафов; студийное пространство с
большой кроватью и комфортной гостиной; большая кухня. 

Минусы: отсутствие отдельной спальни; небольшой санузел.

Вариант №2: квартира для молодой пары

Задачи: создать комфортное пространство для двух людей; выделить отдельную
зону спальни; спланировать изолированную зону хранения и просторный санузел;
предусмотреть пространство для приема гостей.

Решение: жилую комнату мы поделили на две части: спальню и гостиную. Первая отделяется прозрачными раздвижными дверями, которые позволяют как расширять,
так и изолировать пространство комнаты. В остальной части уместилась небольшая
гостиная и длинный шкаф во всю стену
. Мы перенесли проем в гостиной, оставив его
без двери, и почти полностью демонтировали перегородку между прихожей и кухней
. Таким
образом, две общественные зоны стали единым пространством
. Объединив санузел и ванную, мы выиграли место для кладовки, при этом в получившемся санузле хватило места даже для двух умывальников. 

Плюсы планировки: просторная общественная зона; изолированная спальня с трансформируемой перегородкой; отдельная кладовка и вместительный шкаф для вещей; большая прихожая и
кухня. 

Минусы: отсутствие окна в гостиной, небольшой размер спальни.

Вариант №3: квартира для семьи с маленьким ребенком

Задачи: создать комфортное пространство для пары и маленького ребенка; обустроить место для игры с ребенком; продумать системы хранения и спроектировать просторные прихожую и
санузел. 

Решение: переместив проем в спальню, мы выделили отдельную укромную зону для
детской кроватки и вещей. Это пространство по желанию можно отгораживать шторкой. Рядом поместилась небольшая кладовка для
хозяйственных принадлежностей. В самой спальной зоне мы постарались оставить
много места для игр и отдыха с ребенком, не загромождая его шкафами и другой
мебелью
. Мы перепланировали и объединили санузел так, что на уменьшенной
площади поместились ванна, унитаз и умывальник с ящиками, а в
специальной нише встала большая стиральная машинка
. На изолированной кухне
предусмотрены зона готовки и обеденный стол для 4–6 человек. 

Плюсы планировки: функциональный санузел; комфортная спальня с детской зоной и местом для
игры; отдельная кладовка; просторная кухня и прихожая.

Минусы: отсутствие вместительной гардеробной; планировка подходит семье с ребенком
до определенного возраста.

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка

– сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Особенности домов этой серии

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 2020 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

  1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
  2. Медная проводка.
  3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
  4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Возможности перепланировки таких квартир весьма низки из-за того, что практически все стены являются несущими и не допускают конструктивных изменений.

Разрешённые варианты переделки

Перепланировка

квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Однушка

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Двушка

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:

Трёшка

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

4-комнатная

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

  1. утвержденный и согласованный проект перепланировки;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. письменное согласие всех лиц, интересы которых предполагаемые работы могут каким-либо образом затронуть (соседи, совместно проживающие лица и т.д.);
  4. техпаспорт БТИ.
  • Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Важно! Не все работы требуют наличия проекта, в основном он нужен при вмешательствах в несущие конструкции дома.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Прежде, чем решиться на перепланировку, следует взвесить все стороны этого процесса, трезво оценить свои возможности, определить степень риска и, что самое важное, решить, насколько такая процедура вообще необходима.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Готовясь к переделке жилища и собирая необходимые для этого документы, некоторые владельцы таких квартир разочаровываются ограниченностью действий, которые они могут предпринять в процессе ремонтных работ.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

Тип Панельный.
Технология постройки При возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные).
Число комнат в квартирах От 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры).
Этажность 12-22.
Высота уровней 2.64 м.
Наличие общедомовых помещений и сооружений Имеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты.
Параметры стен и перекрытий
  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).
Отопительная система Центральная.
Система вентиляции Вытяжного типа (в санузлах и кухнях).
Водоснабжение Городское, с подачей холодной воды и горячей.
Мусоропровод Имеется (с люками на каждом этаже).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2020 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка» Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка» Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка» Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредников От 20 до 100 тыс.
Составление проекта Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзора От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

Дополнительная информация и планировки серии КОПЭ для согласования перепланировки.

{amp}gt;

{amp}gt;

{amp}gt;

{amp}gt;

Мы также готовы предложить Вам услуги по разработке архитектурных проектов для согласования реконструкции, перепланировки квартир и перепланировки нежилых помещений, для этого вам надо связаться с нами по телефону  7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость работ.

  • Главная
  • Варианты перепланировок
  • Перепланировка

    квартир в серии КОПЭ

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.

Этажность: 17 — 22 этажа

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

  • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.

3 комнаты

  • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
  • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
  • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
  • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв.

Однокомнатные квартиры на площади 38 кв. м. вмещают раздельный санузел, небольшой коридор и просторную кухню. Жилое пространство отделено от подсобных помещений несущей стеной, поэтому радикальная перепланировка довольно затруднительна.

Перепланировка

может, к примеру, заключаться в замене и незначительном расширении входов в комнату, объединении санузла; высвобожденные метры пускаются на увеличение коридора. Второй вариант двухкомнатной квартиры для дома серии КОПЭ имеет площадь 58 кв.

В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.

  • Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.

Дополнительные особенности Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

Мы перенесли проем в гостиной, оставив его без двери, и почти полностью демонтировали перегородку между прихожей и кухней. Таким образом, две общественные зоны стали единым пространством. Объединив санузел и ванную, мы выиграли место для кладовки, при этом в получившемся санузле хватило места даже для двух умывальников.

За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками.

  • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
  • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).

4 комнаты

  • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м.

Несущие стены – все межквартирные перегородки и стена, разделяющая кухню и жилую комнату.Вариант №1: квартира для холостяка Задачи: создать комфортное свободное пространство для одного человека; предусмотреть закрытую зону хранения, просторную гостиную и столовую для приема гостей. Решение: для объединения жилой комнаты и кухни мы перенесли и оставили пустым проем в разделяющей два помещения несущей стене (в большинстве случаев это допустимо).

На кухне мы установили длинную барную стойку для 3–4 человек и оборудовали зону готовки. Жилую комнату разделили на зоны спальни и гостиной. Под кроватью находятся ящики для хранения.

Таким образом, у нас получилась максимально просторная зона отдыха и большая, соединенная с ней кухня. Плюсы планировки: просторные общие зоны; комфортная зона хранения, комнаты, свободные от шкафов; студийное пространство с большой кроватью и комфортной гостиной; большая кухня.

Внимание

Минусы: отсутствие отдельной спальни; небольшой санузел. Вариант №2: квартира для молодой пары Задачи: создать комфортное пространство для двух людей; выделить отдельную зону спальни; спланировать изолированную зону хранения и просторный санузел; предусмотреть пространство для приема гостей.

Решение: жилую комнату мы поделили на две части: спальню и гостиную. Первая отделяется прозрачными раздвижными дверями, которые позволяют как расширять, так и изолировать пространство комнаты. В остальной части уместилась небольшая гостиная и длинный шкаф во всю стену.

Тип дома: панельный

.Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.Этажность: 17, 22 этажа.

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление: центральное, водяное.Вентиляция: естественная вытяжная в сантехкабине в кухне.Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

  • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
  • 2 вида 2-комнатных;
  • 3 вида 3-комнатных;
  • 1 вид 4-комнатных квартир.

Конструктивные характеристики здания и его внешний облик во многом схожи с домами серии-предшественницы КОПЭ. Главное отличие модернизированного варианта – оригинальная и сложная архитектура фасада.

Вначале планировка КОПЭ для 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. Но это продолжалось буквально 5 лет. Сейчас же дом серии копэ возводится с температурными регуляторами, медной электропроводкой, автоматической дымоудаляющей системой, стеклопакетами на окнах.

Перепланировка

– ответственный шаг. Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий. Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.

Планировка домов КОПЭ сама по себе достаточно практична. Но для молодой семьи разместиться в однокомнатной квартире с маленьким ребенком проблематично. А при наличии 4 комнатной квартиры, получить две большие жилые комнаты трудно ввиду применения в большинстве своем железобетонных несущих конструкций.

Здесь важно найти золотую середину между дизайном и функциональностью, не позабыв о безопасности. Профессиональные архитекторы помогут в проектировании, при этом обязательно предложат несколько вариантов. Однако и самостоятельно можно составить наброски будущих видоизменений, чтобы специалист понял общую концепцию.

1-комнатная

Для планировок квартир КОПЭ характерно наличие раздельных санузлов. Увеличить пространство можно за счет демонтируемых перегородок между туалетом и ванной. При этом можно также задействовать стену между санузлом и прихожей, при этом убрав встроенный шкаф. Плита будет располагаться в выступе, граничащим с новыми перегородками прихожей.

Добавить функциональное помещение может планировка теплого остекления балкона. Тут разместится компактный рабочий кабинет. А при желании иметь раздельные комнаты, следует учесть наличие лишь одного источника дневного света. Поэтому небольшая спальня родителей будет либо полностью на искусственном освещении, либо можно обустроить модные стеклянные перегородки. Прочные и рельефные, они отличаются надежностью, уменьшают звукопроницаемость и обеспечивают некую обособленность пространства.

Особенности планировки домов этой серии

Серия КОПЭ стала буквально открытием московских архитекторов. До них во главе угла ставился не так комфорт проживания, как минимизация затрат на строительство домов и быстрота возведения. Ведь в стране дефицит был и на квартиры. Панельные застройки буквально заполонили районы городов, однако жилплощадь была не продумана, с точки зрения уюта: проходные помещения, отсутствие зонирования пространства.

1-комнатная

Реализованный проект

Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Перепланировка

квартир в домах серии КОПЭ

Варианты перепланировки типовых квартир

{amp}gt;

{amp}gt;

{amp}gt;

{amp}gt;

3 комнаты

4 комнаты

Внимание

Особенности планировки домов этой серии

1-комнатная

Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp6

Комнат:{amp}amp;nbsp5

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp1

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp4

Дизайн-проект

Комнат:{amp}amp;nbsp3

{amp}gt;

{amp}gt;

{amp}gt;

{amp}gt;

3 комнаты

4 комнаты

Внимание

Дома серии КОПЭ. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элемента КОПЭ рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки.

Этажность: 12, 16, 18, 22 этажей
Высота жилых помещений: 2,64 м
Технические помещения: Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: Пассажирские грузоподъемностью 400 кг. Грузопассажирский.
Строительные конструкции: Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 или220 мм. Перегородки — 140 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление: Центральное, водяное.
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентблоки в санкабине.
Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Планы квартир:

Варианты перепланировки:

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 2020 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими. 

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 2020 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: