Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными. 

Особенности проживания на первом этаже

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе. 

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.  

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.  

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

• Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
• Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
• Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
• Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки. 

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь. 

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.    

Перепланировка санузла в квартире первого этажа

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты:

Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату:

А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ):

А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже):

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Процедура согласования перепланировки на первом этаже

Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия не противоречат действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.

Также вы можете посмотреть наше ВИДЕО об особенностях перепланировки квартиры на первом этаже:

20.02.201705.09.2017

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

• что допустимо менять в квартире и что нет;
• что можно просто согласовать или же с трудом;
• а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
• а как все-таки обойти эти нормы;
• что будет, если ничего не согласовывать;
• куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

• Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
• Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
• Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
• В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
• Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
• Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
• Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).

• Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
• Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
• Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
• Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
• Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
• Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
• Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

1. Можно сделать проем в несущей стене.
2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
5. Можно сменить внешний облик здания.
6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

В наших статьях мы часто говорим о том, что при перепланировке квартиры масштаб строительных мероприятий напрямую зависит от площади квартиры и количества комнат в ней. Но дело в том, что многим жителям Москвы по наследству от советской эпохи достались маленькие квартиры, неужели не существует вариантов перепланировки в таких квартирах? Существует, хоть и несколько меньше чем в обычной квартире. О перепланировке маленькой квартиры и документах, которые потребуются для согласования мы и поговорим в нашей статье.

Варианты перепланировки маленькой квартиры

Какие перепланировки маленьких квартир являются самыми практичными и распространенными? Существует ряд популярных решений. Например, расширение санузла на площадь коридора, устройство проемов в несущих стенах, устройство квартиры-студии, объединение кухни с соседней комнатой путем демонтажа перегородки между ними. 

Перепланировка маленькой квартиры с устройством совмещенного санузла

Плюсов у такого варианта перепланировки квартир множество. Во-первых, увеличивается санузел, а, значит, появляется место для установки стиральной машины и полноразмерной ванны. Также увеличенная площадь санузла позволяет оптимизировать его планировку путем перестановки сантехники. Объединение двух данных помещений позволяет перенести обеденную зону, высвобождая дополнительное место для «технической» части. Кроме того, заложенный дверной проем между зоной приготовления пищи и бывшим коридором добавляет еще не менее семидесяти сантиметров для установки рабочей мебели. Появляется место для посудомоечной машины и возможность удобного расположения холодильника. Единственный минус, который предполагает такая перепланировка маленьких квартир – образование проходной комнаты.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла, фото:

  

Перенос или демонтаж перегородок

Еще один распространенный вариант перепланировки маленьких квартир заключается в изменении конфигурации стен и переносе дверных проемов. Если это сделать с умом, то полезное пространство увеличивается и квартира кажется больше, чем есть на самом деле.

  

Перепланировка маленькой квартиры в квартиру-студию

Помимо объединения данных помещений проемом в стене существует и такой экзотичный вариант перепланировки маленьких квартир, как устройство «студии». В таком варианте предусмотрено объединение кухни, смежной с ней комнаты и коридора в единое помещение. Полученное пространство выглядит более масштабным, а условное разграничение на функциональные зоны достигается с помощью комбинации различных материалов и цвета напольного покрытия, структуры потолков и организации системы освещения с учетом назначения отдельных составляющих помещения.

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

  

Ограничения при перепланировке маленькой квартиры

Но для описанных вариантов перепланировки маленьких квартир есть и ограничения. В частности, запрещено объединять зону приготовления пищи в комнатой, если квартира однокомнатная. Поскольку единая кухня-гостиная является нежилым помещением, а по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. То есть имеющая площадь не менее 14 квадратных метров и естественное освещение. В противном случае квартира признается нежилым помещением. Также запрещено устраивать вход в санузел из комнаты, что часто происходит в «студийном» варианте. В таком случае, необходимо будет отделить вход в санузел тамбуром. 

Что касается объединения кухни и комнаты, то запрещено переносить мойку на площадь жилого помещения (расположенного над жилым помещением соседей снизу). Исключение – если квартира находится на первом этаже или на любом другом, при условии, что ниже находятся нежилые помещения. А также необходимо отделять территорию кухонь от остального пространства раздвижной перегородкой, если в квартире установлена газовая плита.

Кроме того, при перепланировке маленькой квартиры запрещены все те же мероприятия, что и при обычной перепланировке. С полным перечнем этих действий вы можете ознакомиться в этой статье.

Согласование перепланировки маленькой квартиры

Но, прежде чем делать перепланировку маленькой квартиры, следует получить официальное разрешение на нее. Ведь возможность осуществить один из описанных вариантов перепланировки маленьких квартир зависит от множества факторов. Значение имеют серия дома, изношенность стен и перекрытий, этаж, на котором расположена квартира и другие индивидуальные составляющие, на основании которых жилищная инспекция выносит решение о возможности перепланировки.

Документы, на основании которых будет проходить согласование перепланировки будут зависеть от мероприятий, которые в нее войдут. В настоящее время можно согласовать перепланировку в уведомительном порядке, по проекту и по проекту с техническим заключением от автора проекта дома. Также можно узаконить ранее выполненную перепланировку.

Документы для согласования перепланировки, фото:

  

В уведомительном порядке вы можете согласовать перенос перегородок, устройство дверных проемов и все, что не затрагивает конструкцию полов, несущие элементы здания или инженерные коммуникации. Получать разрешения на такую перепланировку не нужно, но по окончании работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая зафиксирует изменения планировки.

В рамках проекта перепланировки нужно согласовывать изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Проект перепланировки для вас может разработать проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша фирма.

Техническое заключение от автора проекта дома требуется в тех случаях когда планируется частичный демонтаж несущих конструкций, например, устройство проема в несущей стене. После получения технического заключения можно заказывать проект перепланировки.

Узаконить перепланировку можно только в том случае, если не были нарушены строительные нормы и жилищное законодательство. Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

В случае если вам нужно разработать проект перепланировки или провести процесс согласования, в том числе и узаконить перепланировку, то вы всегда можете обратиться к нам для получения этих услуг. Пишите нам или звоните вот по этим контактам.

После покупки жилой недвижимости каждый покупатель задумывается о грамотном и комфортном обустройстве, но не всегда оно возможно для реализации из-за специфической планировки комнат. Прекрасным решением будет перепланировка маленькой квартиры, предполагающая внесение определенных изменений в технические параметры помещений.

Перепланировка предполагает создание комнат, обладающих оптимальными формами и размерами. Ее можно осуществлять самостоятельно или с привлечением строительных бригад. За счет грамотно выполненных работ, удается визуально увеличить размер недвижимости и комфортно расположить разные предметы обстановки.

Чтобы процедура была законной, требуется согласовать ее в жилищной инспекции и БТИ, для чего подготавливается специальный проект и пакет документов.

Определение понятий

Для реализации различных работ, связанных с внесением существенных изменений в жилую недвижимость, следует хорошо разобраться в различных понятиях. Перепланировка представляет собой комплекс строительных работ, осуществляемых в квартире и предназначенных для улучшения ее конфигурации. Переустройство – это ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию комнат.

Перепланировка маленькой квартиры проводится после получения специальных согласований с разными государственными инстанциями, а для совершения переустройства этого не требуется.

К переустройству относятся работы:

• строительство или демонтаж перегородок, выполненных из легких материалов, например, из гипсокартона;
• перенос разных межкомнатных перегородок;
• ремонт на балконе с использованием панелей из пластика или древесины.

Все вышеуказанные действия могут выполняться владельцем квартиры без необходимости согласовывать их с какими-либо государственными органами.

Перепланировка заключается в выполнении строительных работ:

• расширение площади жилой недвижимости, для чего используется лестничная площадка;
• удаление несущих стен;
• изменение мест расположения различных элементов инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• прочие процессы, вносящие серьезные изменения в недвижимость.

Данные работы считаются существенными и сложными, поэтому для правильности их реализации и отсутствия возможности создать опасность для жизни других людей, требуется получать разрешение на их осуществление.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Что разрешено и запрещено при перепланировке маленькой квартиры?

Перед непосредственным формированием плана будущих изменений требуется тщательно изучить, какие действия допускается совершать, а какие — запрещено.

Не допускается выполнять работы в маленьких квартирах:

• удаление несущих стен или иных аналогичных конструкций;
• создание препятствий для доступа к стоякам канализационных систем или к газовым трубам;
• внесение каких-либо кардинальных изменений без получения соответствующих разрешений от государственных органов;
• демонтаж или изменение вентиляционной системы;
• создание комнат, размер которых не превышает 9 кв. м.;
• организация санузла в другой комнате, не предназначенной для этих целей;
• создание помещения, в котором отсутствуют окна и радиаторы отопления.

Для получения качественного результата рекомендуется обращаться в специализированные компании, занимающиеся строительными и ремонтными работами.

Перед формированием проекта рекомендуется оценить, какое количество комнат находится в квартире, сколько денежных средств выделяется для процесса, а также будут ли выполняться все действия самостоятельно или с привлечением квалифицированных специалистов.

В хрущевке допускается выполнять работы по перепланировке:

• снос стен, не являющихся несущими;
• устранение части стены;
• закладывание старых проемов;
• формирование новых проемов.

Даже разрешенные работы должны проводиться только после формирования проекта специалистами и согласования его в государственных органах.

Возможные варианты переустройства

Чтобы было создано комфортное и оптимальное пространство в небольшой квартире, рекомендуется выбирать наиболее привлекательные и безопасные методы перепланировки.

Часто используются варианты:

• расширение спальни или санузла за счет свободного пространства прихожей;
• дверь на кухню переносится в другую комнату;
• кладовая переделывается, что позволяет получить полноценную, многофункциональную и вместительную гардеробную;
• объединение кухни с гостиной, для чего сносится имеющаяся между ними перегородка, если она не является несущей стеной, но для комфортного использования полученного помещения требуется зонировать пространство;
• балкон после качественного ремонта и утепления становится удобным кабинетом или небольшой спальней.

Если объединяется одно помещение с другой комнатой, то непременно зонируется полученное пространство, для чего можно пользоваться разными отделочными материалами, предметами интерьера, необычным освещением, разным стилистическим оформлением или интересными мобильными перегородками.

Допускается применять другие уникальные дизайнерские задумки для перепланировки квартиры, но если владелец недвижимости не обладает для этого нужными знаниями, то желательно пользоваться рекомендациями и помощью специалистов.

Профессиональный архитектор сможет оценить имеющиеся условия для составления интересного проекта перепланировки, что позволит эффективно и правильно пользоваться пространством.

Так как маленькие комнаты не могут вместить множество разных предметов интерьера, то рекомендуется осуществлять ремонт таким образом, чтобы эффективно использовать любое свободное место.

Нередко применяются решения:

• расположение встроенных шкафов над рабочей зоной кухни или над кроватью;
• использование широкого подоконника для расположения косметики, поэтому он станет эффективным заменителем туалетного столика;
• покупка встраиваемой бытовой техники;
• применение складных столешниц;
• приобретение мебели-трансформер;
• установка в комнатах угловых предметов интерьера;
• применение зеркальных поверхностей, способствующих визуальному расширению пространства;
• использование светлых отделочных материалов.

Многие люди вынуждены жить в небольших квартирах, причем их планировка нередко создает неудобства для жизни. Часто отсутствует возможность для комфортного расположения мебели и техники, поэтому перепланировка считается единственной возможностью для формирования оптимального жизненного пространства.

Порядок согласования и какие для этого нужно оформить документы?

В 2022 году перепланировка должна выполняться исключительно после получения разрешений от разных государственных организаций.

Весь процесс согласования делится на этапы:

1. Следует обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт, содержащий поэтажный план строения и планировку помещений.
2. Подготавливаются переустанавливающие документы на жилую недвижимость, причем их копии заверяются нотариально.
3. Правильно составляется заявление на получение разрешения.
4. Подготавливается проект перепланировки, причем для этого надо обращаться в специализированные организации, обладающие соответствующей лицензией.
5. Если планируется осуществить действительно кардинальные и сложные работы, то дополнительно потребуется получение технического заключения, содержащего разрешение на планируемые работы, поэтому они не повлияют на безопасность проживания в доме.
6. Собираются другие документы при необходимости, причем узнать точно, какая документация требуется, можно непосредственно в жилищной инспекции.
7. Направляются все документы в жилищную инспекцию, а после рассмотрения документации, организация принимает решение, поэтому выдает разрешение на перепланировку или отказ в ее реализации.

Если отказ жилищной инспекции является необоснованным, то собственник помещения может обратиться в суд для его оспаривания.

Документы для получения разрешения на перепланировку могут значительно отличаться в различных ситуациях, так как они зависят от особенностей планируемых работ, а также от статуса квартиры.

Если недвижимость приватизирована, то подготавливаются документы:

• заявление на проведение работ по перепланировке;
• копия паспорта заявителя и всех других людей, являющихся собственниками квартиры;
• техпаспорт, заказать который можно в БТИ;
• копии правоустанавливающих документов, причем они заблаговременно заверяются у нотариуса;
• проект перепланировки, составленный профессионалами;
• техническое заключение.

Документы могут представляться не только самим заявителем, но и его представителем, но у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

Если работы проводятся в неприватизированной квартире, то требуются другие документы:

• заявление, в котором ставят подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в недвижимости;
• договор соцнайма;
• выписка из домовой книги;
• проект перепланировки;
• техническое заключение при необходимости.

Таким образом, перепланировка маленькой квартиры осуществляется достаточно часто, так как этот процесс позволяет получить комфортную, просторную и безопасную для проживания жилую недвижимость.

Строительные работы должны выполняться только после их согласования с государственными органами, для чего составляется специальный проект и получается техническое заключение специалистов. При грамотном выполнении работы не будет возникать проблем с государственными инстанциями, а также не будет создаваться опасность для жизни.

При перепланировке квартиры стараются, как правило, сделать свое жилье более просторным, удобным и функциональным. Особенно это касается тех семей, которые проживают в сравнительно небольших типовых квартирах. Перепланировка маленьких квартир может решить множество проблем, свойственных типовым проектам вроде хрущевок или брежневок. В большинстве таких квартир вспомогательные, нежилые помещения — ванная комната, санузел, кухня — довольно тесные и неудобные. Да и планировка остальных помещений оставляет желать лучшего. 

Планируя перепланировку помещений можно самостоятельно подготовить все работы или обратиться к опытным специалистам, дизайнерам по интерьеру помещений. Также при перепланировке маленькой квартиры варианты изменения конфигурации жилья можно без труда найти в интернете. Выбор того или иного варианта зависит от сложности изменений, которые вы хотите провести в вашей квартире. Например, если вы планируете выполнить перепланировку маленькой квартиры с расширением зоны ванной и санузла, то в этом случае подготовить и продумать все работы можно и самостоятельно. Как правило, расширить эти помещения можно либо с помощью объединения ванной и санузла, либо расширив их за счет вспомогательных помещений. 

Пример перепланировки маленькой квартиры, фото:

Какую перепланировку можно устроить в маленькой квартире

Перепланировка жилой комнаты в маленькой квартире

Требования тут все те же, что и при перепланировке квартир с большим количеством комнат:

• Спальни должны быть не меньше 9 квадратных метров, а гостиная — 16. В однокомнатной квартире требования чуть ниже — 14 квадратных метров для общей жилой комнаты, но если вы решите устроить еще одну комнату,  то вам потребуется попадать в нормативы для двухкомнатной квартиры.
• В жилых комнатах должно быть окно или другой источник естественного освещения, например перегородка, пропускающая свет. Это вполне резонное требование, направленное на поддержание необходимого санитарного уровня.
• В комнату должно поступать определенное количество кислорода. Требование достаточно разумное, но на деле никто не проверяет объемы притока и вытяжки свежего воздуха через квартиру. Особенно плачевная ситуация складывается у жителей хрущевок — в этих квартирах всего два вытяжных вентканала — в уборной и кухне, а приток воздуха обеспечивается только неплотностями в дверях и окнах квартиры. Вот почему при перепланировке в таких помещениях всегда нужно иметь в виду устройство дополнительного источника свежего воздуха.

Перепланировка встроенной мебели, кладовок, коридоров и других вспомогательных помещений

Демонтаж или устройство встроенной мебели — наиболее простое решение при перепланировке квартиры. Это гораздо проще согласовать, да и строительные работы по устройству легких перегородок и дверей, сложными назвать язык не поворачивается. Коридор же часто используют для того, чтобы присоединить часть его площади к санузлу, ванной или жилой комнате. Гораздо реже его расширяют или устраивают некий «тамбур» в центре квартиры, ведущий во все остальные помещения. Ниже вы можете видеть примеры того, как производят перепланировки за счет встроенной мебели и коридоров.

Перепланировка ванной комнаты, санузла или туалета в маленькой квартире

Если санузел в маленькой квартире раздельный, то его совмещают в одно помещение. В панельных и блочных домах приходится производить демонтаж сантехкабины, что является занятием не из простых. Совмещение санузла увеличивает объем не только строительных работ, но и пакета документов — обязательно нужно составить акты освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции.

Вариантов при перепланировке санузла не так и много — можно его совместить, расширить и совместить или устроить в нем дополнительное инженерное или сантехническое оборудование, например бойлер или биде.

Несмотря на то, что примеры совмещения ванной комнаты и санузла при перепланировке меленькой квартиры можно без труда найти в интернете на специализированных сайтах или в журналах по дизайну интерьера, делать такие работы самостоятельно, без разрешительной документации нельзя. Поскольку работы по совмещению помещений относятся к перепланировке, то они могут выполняться только на основании полученных разрешений из Жилищной инспекции.

Поговорим и о документах для согласования перепланировки маленькой квартиры.

Документы для перепланировки маленькой квартиры

Во-первых, вам потребуется обратиться в БТИ за предоставлением техпаспорта квартиры, он даст представление о поэтажном плане и площадях помещений перед планировкой. Кроме того, согласно принятому порядку проведения перепланировок в Москве, вам также потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса (если квартира не находится в вашей собственности, потребуется копия договора найма на занимаемые помещения), заявление и проект перепланировки.

В некоторых случаях можно ограничиться только проектом перепланировки, в других же — потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ, возможно что и от автора проекта дома. Пакет документов растет пропорционально увеличению сложности перепланировки. Для того, чтобы более точно представлять себе объемы работ, вам потребуется проконсультироваться в Мосжилинспекции или у наших специалистов, которые не только доступно объяснят, что за документы вам потребуются, но и могут разработать проект и согласовать его вплоть до получения нового техпаспорта. Вы можете позвонить, написать нам письмо на электронную почту или воспользоваться онлайн-консультацией.

Полный перечень документов для перепланировки.

Пример перепланировки маленькой квартиры