Особенности межевания земельного участка

Законность оформления прав собственности на земельные участки или проведения сделок по передаче прав на них во многом зависит от того, насколько данные объекты недвижимости соответствуют установленным характеристикам и требованиям.

В частности, это касается процедуры межевания, проведение которой в большинстве случаев является обязательным для совершения различных сделок.

Далее будут подробно рассмотрены основные особенности и правила проведения этой процедуры на примере дачного земельного участка.

Понятие

Межевание представляет собой процедуру, которая проводится на земельном участке с целью определения его границ.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Данная процедура включает в себя несколько различных направлений:

  • определение, восстановление и закрепление границ земельного участка;
  • расчет его площади, который производится при помощи полученных данных;
  • юридическое закрепление этой информации в документальном виде.

Как итог, собственник получит на руки специальный документ (межевой план), в котором будут указаны точные данные земельного надела и его площадь.

Это позволит не только законно и в полной мере использовать всю имеющуюся недвижимость, но и провести ее отчуждение в пользу третьих лиц (путем продажи, дарения, обмена) более просто и легко.

Также проведение данной процедуры характеризуется для собственника некоторыми неоспоримыми преимуществами:

  • он может точно определить площадь своего участка (что в дальнейшем может значительно повлиять на его стоимость);
  • участок будет защищен от возможного посягательства со стороны третьих лиц (в частности, владельцев соседних наделов), поскольку они не смогут претендовать на чужое имущество;
  • тот, кто проведет межевание первым, сможет оформить границы на большую часть участка, захватив немного территории соседа (но только при условии, что у того не имеется четко установленных границ);
  • собственник будет владеть своим имуществом автономно (в противовес коллективной собственности), что предоставит ему гораздо большие возможности в отношении него;
  • в случае проведения строительства на дачном участке права на возведенные здания будет проще зарегистрировать, если и сам участок будет оформлен должным образом;
  • проведение сделок по отчуждению имущества будет значительно упрощено (например, многие покупатели отказываются от приобретения участков, которые не имеют четких границ).

Кроме этого, в соответствии с некоторыми законодательными изменениями, которые произошли в недавнем времени, в 2020 году проведение практически любых сделок в отношении земельных наделов, которые не имеют границ, будет запрещено.

Это дает собственникам еще один повод задуматься над тем, чтобы провести межевание как можно скорее.

Среди основных недостатков, которые присущи этой процедуре, можно выделить ее стоимость. В зависимости от различных факторов цена может значительно варьироваться, однако в среднем она составляет от 10 до 30 тыс. руб. Данные факторы же включают в себя конкретный субъект РФ, площадь земельного участка, а также индивидуальные расценки каждого специалиста или компании.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Именно этот фактор и останавливает многих владельцев дачных участков перед проведением межевания. Еще одним сдерживающим моментом является длительность процедуры — в самом лучшем случае она будет составлять около полутора месяцев. В некоторых случаях может потребоваться 3-4 месяца.

Кто этим занимается

Стоит учесть, что собственник участка не имеет права на самостоятельное проведение межевания. Выполнять эту процедуру может только строго ограниченный законом круг лиц, который можно разделить на две основные группы:

Частная сфера

Сюда относятся:

  • отдельные специалисты (кадастровые инженеры), которые обязательно должны иметь действующий квалификационный аттестат (полный перечень таких специалистов содержится на официальном сайте Росреестра);
  • отдельные частные геодезические компании, у которых обязательно должна иметься лицензия на проведение подобного вида работ.

Данная сфера является наиболее востребованной, поскольку в этом случае работы по межеванию будут проведены относительно быстро.

Среди недостатков — высокая стоимость и вероятность того, что процедура будет выполнена с ошибками (если специалист будет недостаточно квалифицированным).

Государственная сфера

В качестве альтернативы исполнителем может быть и государственный служащий — инженер, закрепленный за специальным земельным отделом местного органа исполнительной власти. В этом случае стоимость услуги будет несколько ниже, однако длительность ее проведения существенно возрастет. Это связано, в частности, с большой очередью на проведение межевания.

Численность инженеров или отдельных компаний напрямую зависит от особенностей конкретного субъекта РФ. Однако стоит учесть, что они имеют право осуществлять свою деятельность по всей стране, без привязки к какому-то одному населенному пункту.

Поэтому особо ценных специалистов могут приглашать на проведение межевания даже в самые отдаленные населенные пункты России.

Это связано с тем, что от его квалификации и опыта работ будут напрямую зависеть итоговые результаты этой процедуры и ее правильность.

В каких случаях процедура обязательна, а в каких нет

Что касается дачного участка, то в отношении него межевание играет особую роль. Это связано с тем, что границы таких наделов часто не определены, поскольку являются собственностью различных лиц. Поэтому межевание позволяет более надежно защитить права собственника и закрепить за ним конкретную площадь земли.

Хотя эта процедура на данный момент не всегда является обязательной, в интересах самого собственника провести ее. Однако существуют ситуации, когда необходимость в этом обусловлена законодательно.

В частности, к ним можно отнести следующие случаи:

Участок вообще не имеет никаких границ, даже условных

Например, он может быть расположен в поле, среди множества аналогичных соседних участков, без каких-либо физических (вроде забора или ограждения) или юридических границ.

В этом случае определить, где же именно находится участник конкретного владельца, очень сложно, что может негативно повлиять на его использование, а также стать причиной нарушения имущественных прав третьих лиц (соседей).

Поэтому в данном случае обязательно нужно будет провести его межевание.

Земельный надел был подвергнут существенной трансформации

В частности, сюда относятся такие ситуации:

  • когда он делится, образуя несколько отдельных наделов;
  • когда он присоединяется к другому (или другим) участку, образуя один новый объект недвижимости.

Подобные манипуляции в отношении земли обязательно должны быть должным образом оформлены, что и достигается путем установления и юридического закрепления их новых границ. При этом в случае образования нескольких новых объектов, на каждый из них выдается отдельный правовой документ.

У владельца недвижимости возникли споры или разногласия с соседями

В ситуации с неопределенными границами эта проблема практически неизбежна, поскольку кто-то из собственников, если не нарочно, то нечаянно, в большинстве случаев нарушает права другого и использует часть его земли.

В том случае, если обвинение в нарушении границ выдвигается против собственника, проведение межевания является единственным надежным способом защититься и доказать свою правоту.

Если ситуация противоположная (то есть нарушают его права), установление границ также поможет воздействовать на соседей и предоставить им правовые основания невозможности дальнейшего использования чужой доли недвижимости.

Также можно выделить ряд ситуаций, когда без межевания все-таки можно обойтись:

  1. Земля оформляется в рамках еще действующего закона о дачной амнистии. В этом случае собственнику удастся вместо имеющегося у него старого свидетельства на землю получить новое, а также кадастровый паспорт. При этом проведение межевания для приватизации недвижимости в этом случае необязательно.
  2. Собственник принял решение о продаже своего участка. По закону для продажи нужен только кадастровый паспорт, который пока еще можно получить и без установленных границ. Но следует учесть, что многие покупатели не хотят приобретать подобную недвижимость, поскольку это сопряжено с большими рисками. Поэтому в данном случае могут возникнуть определенные сложности.

Однако стоит помнить, что данные положения действительны только до 2020 года, поэтому владельцу земли лучше оформить права собственности на нее заранее.

В дальнейшем, при переоформлении этих прав на другого субъекта отсутствие границ может стать препятствием для регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

С чего начать

В большинстве случаев дачные участки являются коллективной собственностью, поэтому выделить из них землю конкретного владельца довольно сложно — для этого требуется специальное разрешение.

Особенность межевания такого надела состоит в том, что еще перед началом данной процедуры необходимо получить это разрешение на общем собрании собственников.

Данное решение принимается и утверждается на собрании путем голосования. Происходит это в соответствии с положениями устава, а также других локальных, региональных или федеральных нормативно-правовых актов.

По факту проведенного собрания и принятого на нем решения также составляется соответствующий протокол.

Только после получения положительного решения процедура межевания участка становится возможной.

Причем о планируемой дате ее проведения собственнику необходимо заранее (минимум за месяц) предупредить всех других участников дачного товарищества (то есть владельцев других наделов).

Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку? Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете здесь.

Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.  

В том случае, если собственник все же принял решение о проведении межевания дачного участка (в силу необходимости или просто по желанию) и получил соответствующее разрешение от дачного товарищества, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Сбор и подготовка пакета необходимых документов. В частности, для этого потребуются такие бумаги:

2. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на проведение работ. На этом этапе собственник может воспользоваться одним из нескольких доступных ему способов:

При этом обязательно необходимо проверить у специалиста наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию, а также лицензии на проведение кадастровых работ.

3. Собственно проведение работ по межеванию земли.

Они проводятся строго в соответствии с требованиями законодательства и включают в себя такие направления:

Одно из перечисленных выше направлений (а именно работа на местности) требует внесения определенных уточнений. В частности, границы определяются либо со слов собственника, либо на основании фактического использования им надела (или по линии установленного ограждения).

При этом обязательным является наличие правильно оформленного акта согласования границ с соседями.

Также на данном этапе будут подготовлены и другие документы, которые вместе с указанным выше актом сформируют «межевое дело».

Данный этап является наиболее длительным во всей процедуре и может занимать примерно 10-15 дней. Однако в зависимости от особенностей ситуации и площади надела срок проведения межевания может и несколько затянуться.

4. Ожидание межевого плана. Обычно данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью того специалиста, который занимался его подготовкой.

В некоторых случаях (в частности, если это предусмотрено договором) план может быть выполнен в форме обычного документа на бумажном носителе. В этом случае он также заверяется личной подписью инженера и его печатью.

5. Предоставление необходимых документов в Росреестр. В частности, в этот орган необходимо подать заявление, копию паспорта заявителя, документы на участок, а также полученный межевой план. Заявитель может подать документы как лично (в отделении Росреестра или МФЦ), так и путем почтовой или электронной отправки. За предоставление государственной услуги должна быть внесена госпошлина, копию квитанции об оплате которой также можно предоставить вместе с заявлением.

6. Получение документов. Максимальный срок рассмотрения поданных документов составляет 10 или 12 рабочих — при подаче их через отделение Росреестра или МФЦ соответственно. После этого заявитель получит уведомление о результатах предоставленной услуги (например, на электронную почту или мобильный телефон).

Результатом оказания услуги может быть как отказ, так и положительное решение о ее предоставлении.

Во втором случае собственник получит специальный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, можно отметить, что межевание дачного участка, хоть и не является пока еще обязательной по закону процедурой, все же приносит собственнику недвижимости некоторые преимущества, причем очень существенные. Поэтому тем из них, чьи наделы еще не имеют документально установленных границ, лучше поспешить и обратиться за проведением этой процедуры. Тем более что в 2020 году наличие границ будет обязательным требованием практически для всех сделок с данным видом недвижимости.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процедуру межевания проводят для отделения одного надела от другого.

В процессе работ кадастровый инженер определяет координаты участка, они официально закрепляются в документах.

Но есть земли особого статуса, межевание которых имеет свои особенности.

Что такое межевание?

Процедура определения границ состоит из нескольких этапов. Сначала специалист разграничивает участки. Для этого он использует специальные средства, которые носят название межевых знаков.

После определения координат границы надела осуществляется оформление топографической карты. Следующим этапом становится создание межевого плана. В Кадастровой палате происходит согласование и оформление бумаг, результат межевания закрепляется документально.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию, либо организации, имеющие лицензию на выполнения работ.

Для каких видов земель оно проводится?

Межевание проводят для того, чтобы определить, восстановить или упорядочить границы участка.

Сегодня все земли разделены на 7 категорий, они перечислены в Земельном кодексе:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли запаса;
  • промышленного назначения;
  • населенных пунктов;
  • территории, относящиеся к лесному фонду;
  • водного фонда;
  • особо охраняемые (рекреационные).

Межевать нужно все виды земель указанные выше.

Говоря о категориях земель, нужно сказать о существующих ограничениях. Например, на сельскохозяйственных землях запрещено строительство и другая деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Если говорить о процессе межевания, то земли некоторых категорий имеют свои особенности проведения таких работ. Дело в том, что такие территории имеют особый статус. Речь идет о следующих наделах:

  1. сельскохозяйственных землях;
  2. участках, которые относятся к лесному фонду;
  3. наделах общего пользования.

Обязательные условия для процедуры

Перед началом установления границ требуется оповестить всех соседей по участку.

Завершив процедуру, нужно подписать договор о том, что все стороны согласны на результаты замеров. Возможно, что контакта с заинтересованными лицами нет.

В этом случае нужно сделать объявление, известив о дате проведения межевания в СМИ. С соседей, которых удалось предупредить о процедуре, нужно взять подписку о том, что они ознакомлены с датой проведения межевания.

Если этого не сделать, то результаты измерений могут быть оспорены в суде.

Разграничение земель, имеющих особый статус

Процедуру осуществляет кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование. Лучше всего обращаться к специалистам, которые имеют положительные отзывы и большой опыт работы.

Земли сельхоз. назначения

Сельскохозяйственными землям называют те участки, которые выходят за границы территорий со стоящими на них жилыми домами. Такие земли выделяют органы власти для того, чтобы на них велись сельскохозяйственные разработки. Возможна передача наделов в долевое пользование.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, лесные массивы и фермерские наделы. Но большую часть занимают земли, предназначенные под возделывание. Кроме того, в категорию территорий сельскохозяйственного назначения включены участки с объектами специального назначения.

Межевание территорий выполняется в обязательном порядке, по итогам процедуры готовится кадастровый паспорт. Если надел относится к долевой собственности, то при межевании должны быть учтены права всех владельцев.

Процедура также проводится в следующих ситуациях:

  1. по желанию собственника, если он планирует продать или купить участок.
  2. При слиянии нескольких участков или разделении надела, а также при решении споров, которые возникли между соседями.
  3. При аренде земельного участка или сдаче его внаем.
  4. При оформлении земли в собственность. При получении надела в наследство.
  5. Если государство передало территорию для ее эксплуатации в определенных целях.

Сначала кадастровый инженер собирает все сведения о наделе, проводит анализ результатов геодезической съемки, выполненной ранее. После этого он составляет технический проект и уведомляет тех лиц, интересы которых может затронуть процедура.

Находясь на участке, эксперт делает его обмер, а затем с помощью межевых знаков осуществляет закрепление его краев. При этом он руководствуется документами, которые были в наличии первоначально.

На следующем этапе специалист составляет акт согласования. Владельцы соседних участков подтверждают подписями, что они согласны с установленными границами. После этого кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Он фиксирует площадь надела и записывает координаты поворотных точек.

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Завершающим моментом становится составление межевого плана. Собственник участка получит два экземпляра, один из которых будет направлен в Росреестр. Заказчик межевания получит кадастровый паспорт.

Этот документ становится подтверждением того, что надел поставлен на учет. После выполнения всех описанных выше шагов в Регистрационной палате собственник получит свидетельство, оно подтвердит его права сельскохозяйственные земли.

Лесные участки

Важно! С 2020 года введено правило обязательного межевания и постановки лесных участков на кадастровый учет. Нововведение касается ситуаций, когда на территории осуществляется исследование недр, происходит добыча полезных ископаемых или выполняются геологоразведочные работы.

Границы участков устанавливают, если возник вопрос оформления прав постоянного, временного пользования и аренды. Процедуру проводят, если планируется продажа насаждений или их покупка.

Лесными участками могут пользоваться не только юридические лица, но и граждане. Они имеют право выступить с инициативой межевания.

Отличием процедуры можно назвать то, что согласовывать процедуру с заинтересованными лицами не нужно.
Все дело в том, что пограничные точки на местности не отмечают.

Поскольку на землях лесного фонда могут находиться наделы, относящиеся к другим категориям, могут возникнуть трудности при постановке участка на учет.

Дачные участки и СНТ

Поскольку такие наделы используются для выполнения коммерческих задач, они пользуются спросом у потребителей.

Участки делят на паи, которыми заведуют садоводческие некоммерческие товарищества.

Процедуру межевания может инициировать как собственник надела, так и товарищество.

Заключение

Межевание земель особого статуса имеет свои особенности. Процедуру выполняет кадастровый инженер, именно он занимается составлением плана межевания. Территории ставят на кадастровый учет, записи ведет Росреестр.

Согласно законодательству Российской Федерации, землями общего пользования называются территории, используемые для удовлетворения различных нужд жителей городских и сельских поселений.

Беспрепятственный доступ к таким землям предоставляется неограниченному кругу лиц.

На территориях общего пользования разрешено возводить как капитальные строения, так и временные сооружения облегченного типа.

В качестве примеров земель общего пользования можно привести дороги, улицы, проезды, водоемы, парки, сады, бульвары, пляжи и т.д.

Межевание – это особый вид землеустроительных работ, включающий в себя систему мероприятий по определению, восстановлению и фиксации на местности границ земельных участков.

В результате процесса межевания устанавливается точная площадь земельного надела и определяются его границы, а затем полученные сведения регистрируются в компетентных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проводить процедуру межевания имеет право только аттестованный специалист в области земельных отношений.

Обоснование проведения межевания земель общего пользования

Земельный участок может стать объектом гражданско-правовых сделок только после проведения межевания земель общего пользования.

Если ранее в отношении конкретной территории не производилось подобных работ, они должны быть выполнены в соответствии с рекомендациями кадастрового органа.

Процедура межевания необходима в случаях, когда предстоит объединение, уточнение, перераспределение или разделение земельных участков.

Объединение – это процесс, в результате которого из нескольких земельных участков формируется новая территория.

Перераспределением называется образование отдельных участков путем установления их новых границ.уточнение

Уточнение – это комплекс мероприятий по установлению и закреплению на местности границ земельного участка геодезическими методами. Разделение – это формирование новых участков путем деления исходной территории на две и более части.

Все субъекты, чьи права так или иначе будут затронуты при межевании земли, должны быть письменно проинформированы о готовящихся мероприятиях не позднее чем за неделю до их начала.

В направляемом заинтересованным лицам уведомлении обязательно указывается место и время проведения межевания.

На основании результатов установления и согласования границ земельного участка оформляется соответствующий акт. Его должны подписать все, кто имеет отношение к межуемой территории (собственники, пользователи и т.д.).

Этапы межевания земель общего пользования

Процесс межевания территории общего пользования включает в себя следующие мероприятия:

  • сбор необходимого комплекта документов;
  • обмеры территории;
  • установление границ земельного участка;
  • уведомление всех лиц, заинтересованных в межевании, о проведении процедуры;
  • согласование границ земельного участка с местной администрацией;
  • разработку межевого плана рассматриваемой территории;
  • занесение результатов межевания в кадастровые базы.

Собственники недвижимости, в частности земельного участка, сталкиваются с определёнными трудностями при проведении продажи земли или при разделе имеющегося надела. Это вызвано тем, что ЗУ имеет только государственный учет и постановку в базу регистрации Росреестра. Но для полного завершения подтверждения юридического статуса необходимо указать точные границы земельного надела. В данном случае вам потребуется провести межевание земли, где будут указаны координатные точки и прочая рабочая информация о кадастровом участке.

Особенности документа из госкадастра

Чтобы заказать выписку из ЕГРН с координатами на нашем сайте, вам потребуется выполнить ряд действий:

  • Выберите подходящий тип документа, указав галочкой в соответствующем поле заказа.
  • Введите один из известных вам параметров по объекту собственности. Можно указать как известный код объекта (т.н. кадастровый номер) или точный физический адрес.
  • Укажите желаемый тип получаемых сведений: электронный или аналоговый (бумажный) документ.
  • Укажите ваш адрес для доставки. Электронная выписка доставляется на E-mail, бумажные справки на почтовый адрес.
  • Укажите ваши контактные данные для связи, в том числе имя и фамилия получателя (сведения мы не передаём третьим лицам в соответствии с законом о персональных сведениях, данные необходимы по положению ФЗ-218).
  • Оплатите стоимость услуги, куда включена государственная пошлина.

Обращаем внимание, что электронные справки без печати, но с подписью регистратора доставляются в день формирования запроса. Электронная справка с печатью ЭЦП Росреестра доставляется в течение 5 дней на указанный вами электронный адрес. Документ можно распечатать на принтере или предъявить в органы власти на флешке. В соответствии с законодательством, электронная выписка имеет равную силу действия наравне с бумажным носителем.

Бумажная расширенная выписка из ЕГРН с координатами доставляется по территории России через сервисный узел почтовой связи «Почта России». Срок доставки зависит от условий работы ведомства, но, как правило, от 6 календарных дней. Для жителей Москвы и области доступна услуга курьерской доставки бумажного носителя на 5-6 день после оформления запроса.

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН с координатами

Вы можете заказать выписку из ЕГРН с координатами, где содержится следующая информация:

  • Координатные данные участка – адрес, фактическая площадь, категория ЗУ, вид разрешённого землепользования.
  • Индивидуальные характеристики по участку – кто является собственником, номер по госкадастру, дата постановки на учет, для земель – подробная схема.
  • Полное наименование собственника или правоустанавливающих лиц, в том числе физических лиц или организаций.
  • Характеристики об ограничении, или запретные действия по земельному наделу. Указываются ссылки на документы, кто является инициатором обременения, дата возникновения ограничения, период на запрет действий по объекту имущественного права.

Важно! Если вы не провели межевание земельного надела, координатные точки не указываются. К документу прилагается только общая схема участка без описания конкретных координатных точек. Если вы планируете продавать ЗУ, но нет координатных характеристик, то сделка не может быть совершена, за исключением случаев, предусмотренных в законодательстве.

Можно ли оспорить данные выписки из ЕГРН

В ряде случаев бывает нарушение действий со стороны иных лиц по отношению к вашему ЗУ, например, самовольный захват или отчуждение. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр с документом – расширенная выписка из ЕГРН, где указаны все ваши фактические сведения по участку. Комиссия Роскадастра организует выезд, составит акт. Если будут выявлены нарушения, то сторона, которая нарушила права собственника, подвергается административному штрафу. В иных случаях, все спорные вопросы решаются только в судебном порядке.

Для отстаивания ваших интересов потребуется предоставить подробные сведения по недвижимости, в том числе первоначальные документы и схематический план территории. Роскадастр обязан поднять все свои документы, а также запросить у БТИ необходимые данные если регистрация земельного надела прошла до 2020 года.

Кто может запросить выписку из ЕГРН

В качестве запрашиваемого может быть любое физическое или юридическое лицо, которое имеет право получить публичные сведения из кадастровой палаты. Законом не установлено ограничений, кто может быть получателем сведений, но указано, что лицо, запрашивающее документы, должно указать свои персональные данные. Это необходимо в целях недопущения противоправных действий в отношении объекта имущественного права. Персональные сведения запрашиваемого лица не передаются третьим лицам и не могут быть использованы в других целях.

Получите уникальную возможность заказать кадастровые выписки из ЕГРН на нашем сайте, где для вас мы разработали удобную схему формирования запроса и отличные варианты для доставки справок на указанный вами адрес. Вы также можете задать вопрос нашему специалисту, который оперативно ответит в режиме онлайн.

Наличие земли всегда открывало огромные возможности перед человеком для осуществления жизненных планов. Для законной регистрации и получения права на собственность следует пройти целый ряд основополагающих процедур, которые заключаются в разделении территории. Для выполнения этой задачи нужно обратиться в специальные государственные структуры. Можно самостоятельно сделать основные замеры, но для этого понадобится современное дорогостоящее оборудование, которое имеется в этих организациях или специализированных компаниях. Более подробно об этой теме ниже в статье.

Пошаговое межевание границ земельного участка и его особенности

Понятие «межевание» включает в себя геодезическое определение габаритов участка земли в плоскости горизонта. Регламентируется процедура Земельным кодексом, ФЗ №221 (2007 г), №268 (2007 г), Приказом Минэкономразвития № 412 (2008 г). Комплекс работ по данному вопросу могут осуществлять юридические, а также физические лица, получившие соответствующие лицензии и разрешения. Современное межевание границ земельного участка проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка необходимого пакета документов, в который входят заявление, пояснительная записка, право владения, документы, подтверждающие отсутствие арестов и запретов, отсутствие кабелей связи на земле, а также план участка.
  2. Изучение картографических и геодезических документов.
  3. Составление технического проекта с учетом существующих норм и стандартов.
  4. Включение в технический проект сметы стоимости процедуры.
  5. Утверждение технического проекта в городском или районном комитете по земельному устройству.
  6. Уведомление собственников и пользователей соседних участков о будущем комплексе работ.
  7. Закрепление основных границ.
  8. Составление чертежа участка на основе межевых знаков, площади и межевой сети.
  9. Данные вносятся в ведомость, которая должна будет сберегаться в межевом архиве местного комитета по земельному устройству.

Причины определения границ земельного участка и необходимое оборудование

Есть две основные причины осуществления подобной задачи, а именно: появление новых собственников земли в процессе купли- продажи, а также изменение формы участка. В последнем случае могут возникнуть определенные трудности с видимостью разделения территории. Любое точное межевание границ земельного участка предусматривает наличие такого оборудования:

  • Светодальномер.
  • Приборы с фотограмметрическими функциями.
  • Дигитайзер.
  • Тахометры электронного типа.
  • Геодезические приемники с функциональной возможностью взаимодействия со спутниками.

На основе законодательства РФ после определения границ земельного участка собственнику выдают межевое дело в двух экземплярах, один из которых передается в государственный архив. Это главное доказательство выполнения поставленной задачи. На его основе создается кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на учет. В специальной регистрационной государственной палате выдают на руки право собственности. На сегодняшний день появилась возможность выполнения такого рода вопроса по упрощенной форме, что значительно уменьшает финансовые затраты, направленные на весь комплекс работ. Это подтверждает изменение 2020 года в законы про межевое дело. В любом случае вся процедура в результате обязательно окупит себя, поэтому не стоит переживать о возможных финансовых затратах.

Данная тема считалась актуальной во все времена существования цивилизованного человечества, поэтому сама процедура разделения пределов территории значительно усовершенствовалась. С наличием ключевых теоретических познаний вы сможете достичь желаемого результата и узаконить свои владения. Это обязательные процессы, необходимые для осуществления при возникновении определенных жизненных ситуациях, от появления которых никто не может быть застрахован. Ознакомившись с предоставленной информацией, можно будет быстро и качественно решить имеющиеся вопросы, связанные с территориальным разделением. В нашей следующей статье мы поговорим о домах в русском стиле.

Похожие записи

Проблема декорирования стен — один из ключевых запросов ремонта: капитального…

Каждый, кто сталкивался с ремонтом, знает, что стоимость стройматериалов и…

Появившиеся на стенах здания трещины не только портят эстетику постройки, но и…

Прежде всего, подвал — это свободное пространство, которое можно задействовать с…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: