Особенности перепланировки квартиры в кирпичном доме

Особенности перепланировки квартиры в кирпичном доме

Основные типы кирпичных домов в Санкт-Петербурге

Старый фонд, дома дореволюционной постройки (до 2020 года): сюда относятся здания в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах Петербурга. Их отличительная особенность – массивные кирпичные стены (могут быть толщиной до 1 м), перекрытия по деревянным или металлическим балкам, высокие потолки, разнообразные планировки и состав квартир с количеством комнат от одной до 8 – 10 и небольшая этажность, чаще до 5 этажей. Есть старый фонд с капремонтом.

Сталинские дома строились в период с 2020 года по 2020 год. Это 3-7-этажные здания из силикатного или керамического кирпича с деревянными или металлическими балками (довоенный период) или бетонными плитами перекрытий (послевоенный период).

Основные района застройки — Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский.

Квартиры в домах отличались в зависимости от статуса здания: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные в номенклатурных домах и многокомнатные коммунальные квартиры, коридорная система в рядовой застройке.

Отдельно можно выделить немецкие коттеджи, строившиеся в короткий период с 2020 года по 2020 год. Этажность: 2-4 этажа. Балки перекрытий в таких домах деревянные.

Широко представлены в Петербурге кирпичные дома серий 1-528кп-40, 41 – 42 – 43 (другой вариант – серия 131 «укороченная»). Это 9-этажные точечные или на 4-8 парадных.  Дома этой серии относятся к брежневскому периоду. Перекрытия сборные пустотные железобетонные.

Серия 1-528кп-80э – 81э пришла на замену домам серии 1-528кп40 с увеличением высотности до 14 этажей. Строилась во всех районах застройки в период 60-х годов, в начале 70-х.

Серия I-528КП-40

Поздняя модификация 528 — серия 1-528КП-82 представляет собой 16-этажные «точечные» здания. Строилась в 2020 — 1990-х годах в Купчино, Весёлом Посёлке, Ржевке-Пороховых, на Гражданке и в Шувалово-Озерках.

Дома серий Ш-5733 и Ш-5833/14, а также серия Щ-5416 строились по типовым проектам во 2 половине 1960-х — 1970-х годов. В зданиях было по 12 этажей, состав квартир от 1-комнатных до 4-комнатных, одна парадная. В квартирах предусмотрены лоджии или балконы.

Популярная в стране серия 1-447С в Петербурге представлена в основном домами-общежитиями.

Другая серия общежитий Щ9378/23к в 15 этажей строилась на рубеже 70-х — 80-х в районах застройки тех годов — например, на Юго-Западе и в Пороховых, на Гражданке.

К современному строительству можно отнести кирпичные дома с монолитными каркасом.

Требования к перепланировке

Возможностей для перепланировки квартиры в кирпичном доме очень много.

Немного сложнее выполнить работы в зданиях старого фонда с балочными перекрытиями, так как состояние такой недвижимости часто неудовлетворительное и при ремонте часто приходится менять полы, усилять балки перекрытий и стены.

Начать следует с определения положения несущих капитальных стен. В кирпичных домах несущие стены в пределах одной квартиры вероятнее всего могут быть расположены только в старом фонде в больших коммунальных квартирах на две стороны. В более поздней типовой застройке квартиры меньше по площади, проекты более унифицированы, и встретить здесь несущую стену в квартире редкость.

Существующие перегородки в комнатах, кухне, ванной, санузле обычно выполнялись из гипсокартона (в новых домах), гипсоблоков, шлакоблоков, деревянного каркаса, дранки и прочих материалов (в старом фонде). Такие перегородки можно будет демонтировать, при этом балочные перекрытия нужно вывесить перед началом работ. Перед демонтажем перегородок рекомендуем сделать техническое обследование конструкций стен и перекрытий, так как в домах старого фонда перегородки могут быть связаны с балками и играть определённую роль в обеспечении жесткости.

Новые перегородки в домах с балочными перекрытиями не следует опирать на межбалочное заполнение.

При значительном изменении нагрузок на балки потребуется выполнить поверочный расчет их несущей способности в новых условиях.

Что делать, если в квартире есть несущая стена?

Если Вам нужно сделать или расширить в ней проем, это возможно при разработке специального проекта по усилению проема и прохождении экспертизы конструктивных решений. Грамотный специалист выполнит необходимые расчеты и даст рекомендации по устройству усиления.

Многие здания старого фонда относятся к выявленным объектам кулуарного наследия, а значит перепланировку в квартире нужно согласовать с КГИОП.

Дальнейшие все требования к перепланировке квартиры в кирпичном доме не отличаются от общего порядка согласования. Перепланировка квартиры должна соответствовать строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Многие из нас самостоятельно переделывают жилье с учетом личных предпочтений и забывают, что оформление перепланировки квартиры в кирпичном доме — один из важнейших этапов этой работы. Требование обусловлено стремлением повысить уровень безопасности, избежать разрушения перегородок и других элементов дома в будущем. Ниже рассмотрим, как выполняется работа по оформлению перепланировки, куда обращаться, какие документы готовить, и что по этому вопросу «говорит» градостроительный кодекс.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Как только разрешение на выполнение работ получено, можно делать перепланировку. На реализацию задуманного заявителю выделяется до 4-х месяцев, в течение которых необходимо начать и завершить работы с учетом согласованного плана. Отклонение от проекта при перепланировке хрущевки или квартиры в любом другом доме является нарушением с соответствующими последствиями для владельца.

Жилое помещение

Оформление перепланировки начинается с приглашения сотрудника Жилищной инспекции, который производит осмотр на факт соответствия выполненных работ той информации, что отражена в проектной документации. После этого владелец должен сделать следующие шаги:

  • Получить акт о выполненных работах. В документе отмечается, что перепланировка квартиры выполнена в четком соответствии с оформленным ранее проектом. Это может быть переделка с 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, добавление перегородок и другие мероприятия.
  • Забрать техпаспорт с новой информацией. Выдача такой бумаги осуществляется в БТИ, куда необходимо явиться с проектной документацией, паспортом, актом проделанных работ, а также разрешением на перепланировку.
  • Получить кадастровый паспорт с учетом изменений. Указанные в прошлом пункте документы необходимо передать в МФЦ или Кадастровую палату, чтобы сотрудники этих организаций (одной или другой) внести соответствующие изменения в учете. На этом этапе оговаривается время, когда специалист придет в квартиру для оценки проделанной работы. При отсутствии замечаний оформляются и передаются необходимые документы.
  • Забрать свидетельство о собственности. Как только рассмотренные этапы пройдены, заберите новое свидетельство. Но это необходимо только в той ситуации, когда менялась площадь квартиры.

Нежилое помещение

Как быть в ситуации, когда требуется перепланировка нежилого помещения в кирпичном доме? Главным отличием является необходимость оформления разрешения для каждого из зарегистрированных в квартире субъектов. Работы по перепланировке складов, магазинов и офисов осуществляются с учетом санитарных норм и требований строительства. Отклонение от них влечет множество негативных последствий.

Работы должны производиться таким образом, чтобы исключить в дальнейшем разрушения объекта, угрозы здоровью и жизни. Оформление перепланировки для нежилых помещений проходит по аналогичному алгоритму, как и в случае с жилым объектом. Завершающим этапом является ввод в эксплуатацию с оформлением акта о вводе сооружения.

В акте подпись ставят следующие лица — владелец нежилого объекта (его представитель), хозяева, строительная фирма, проектировочный орган, сотрудники органов контроля соответствия пожарным и санитарным требованиям.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Как отмечалось ранее, любая перепланировка начинается с получения разрешения. Не важно, что вы планируете сделать — изменить 3 комнаты в панельном доме, добавить или снести перегородки в кирпичном здании или рассматриваете смежные варианты. Для начала оформите разрешение, то есть получите подтверждение безопасности будущих работ.

Во избежание проблем стоит обратиться к опытному юристу или инженеру-строителю, который даст разъяснения по возможности осуществления перепланировки. Здесь имеется ряд вариантов:

  • Найти и прийти в одну из частных организаций, которая ведет такую деятельность.
  • Обратиться в отдел местной администрации (тот, что занимается строительными вопросами), где можно без труда получить необходимую информацию.
  • Направиться в Жилищную инспекцию. Эта организация контролирует и осуществляет надзор за соблюдением требований Градостроительного кодекса.

Как правило, выполнение перепланировки требует разрешения, поэтому без одобрения местных властей не обойтись. Идите в строительный отдел административного органа с заявлением и пакетом бумаг. После этого отправляйтесь в БТИ, где выдается технический паспорт перепланированной квартиры с основными параметрами измененной недвижимости. В бумаге отображаются все сделанные в процессе работ правки.

Необходимые документы

Чтобы избежать задержек с оформлением, начните с подготовки необходимого пакета бумаг. Вам потребуется:

  • Заявление на изменение планировки. Бумага составляется владельцем помещения.
  • Технический паспорт. Вместе с этим документом передается свидетельство о праве владения квартирой.
  • Разрешение на перепланировку от лиц, достигших 18 лет и зарегистрированных в квартире.
  • Выписка из домовой книги (указывается число зарегистрированных лиц).
  • Заключение от МЧС и СЭС о соответствии противопожарным и санитарным нормам соответственно.
  • Копия лицевого счета. Документ подтверждает отсутствие задолженности за недвижимость.
  • Проектная документация или эскиз квартиры.

Как сделать новый проект?

В ЖК РФ (статье №26) указывается, что составление эскиза или проектной документации является обязательным условием перед выполнением перепланировочных работ. Но учтите ряд моментов.

Без эскиза не обойтись в случаях:

  • Удаления или монтажа не несущих конструкций.
  • Установки новых окон вне зависимости от размерности.
  • Разборки или монтажа перегородки между санузлом и ванной комнатой.
  • Закладки или создания дверных проемов.

Указанные работы не нуждаются в согласовании юриста. Главное — перед стартом перепланировки квартиры сделать в плане жилья разметки с различными цветами. Красным помечается область, которая подготовлена к демонтажу, а зеленым — к возведению. При планировании изменений в расположении сантехники, не обойтись без получения разрешения от ЖКХ.

Оформление проекта необходимо для проведения технически сложных работ, а именно:

  • Замены газовой на электрическую печку.
  • Монтаж лестницы в 2-уровневой квартире.
  • Глобальная замена полового покрытия.
  • Изменение в расположении комнат.
  • Переделка с 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, а также смежные варианты, когда планируется установка тяжелых перегородок, повышающих нагрузку на каркас дома.
  • Монтажные и демонтажные работы в отношении коммуникаций.

Заказ проекта осуществляется у специалиста, имеющего опыт в строительной сфере, или через строительно-архитектурную фирму. Как только работа над проектом завершена, документ требует согласования в газовой и пожарной службе (МЧС) и СЭС. Также необходима проверка службы инженерных сетей и архитектурного контроля. Учтите, что при нахождении дома в районе с исторической или архитектурной ценностью требуется разрешение органов, осуществляющих защиту культнаследия государства.

В проекте должны быть все данные о квартире, в которой планируется перепланировка. Во внимание берутся следующие факторы — этажность дома, тип помещения, применяемые материалы, а также особенности домовладения. Если при оформлении проекта выявлены ошибки технического характера или после перепланировки (по мнению специалистов) появятся риски для жизни и здоровья людей, обязательно внесение корректировок.

Чтобы избежать проволочек и проблем в оформлении, лучше обратиться в крупную компанию, занимающуюся вопросами строительства. Ее сотрудники предлагают несколько оптимальных вариантов, которые будут соответствовать действующим сегодня нормам.

Согласование в БТИ

Выше отмечалось, что согласование перепланировки производится в БТИ — специальном бюро, которое занимается оформлением требуемого пакета бумаг, а также внесением правок в соответствующие акты. Согласование перепланировки с работниками БТИ является обязательным. В ином случае работы считаются проведенными незаконно. Но стоит отметить, что этот орган не дает разрешений на переустройство жилья. Его задача — оформление бумаг по факту выполненной работы.

Если говорить в целом, БТИ несет несколько функций:

  • Готовит проектную документацию.
  • Бесплатно консультирует по вопросам перепланировки квартиры.
  • Подкрепляет законность выполненной работы.
  • Выдает технический паспорт на жилье.

Рассмотренные действия касаются законного оформления «переделок» в жилье и выполняются до начала выполнения работ. Но многие люди идут другим путем — они игнорируют нормы законодательства и перепланируют квартиру по собственному усмотрению, без согласования и получения разрешений. Причиной является желание сэкономить время и деньги.

Подобные нарушения выявляются при оформлении сделок с недвижимостью — дарением, наследованием или реализацией, а также в случае плановых проверок. Если сотрудник уполномоченных структур обнаруживает незаконное изменение внутреннего обустройства жилья, с владельца стягивается штраф размером в 2 000 — 2020 рублей. Лучшим решением является узаконивание выполненных работ. Если сделать это не удается по различным причинам, придется все возвращать к первоначальному виду. Сегодня многие компании занимаются оформлением бумаг и согласованием перепланировки уже по факту выполненной работы. Но чаще всего такие вопросы решаются через суд.

Стоимость услуги

Работы по перепланировке квартиры  нельзя отнести к категории бюджетных процедур. Здесь приходится потратить немалые суммы:

  • Оформление проекта — от 2020 до 15000 р.
  • Получение разрешения в Жилищной инспекции — от 2020 до 30000 р.
  • Переделка техпаспорта — от 2020 до 2020 р.

Указанные затраты легко исключить, если сделать незначительные изменения к квартире. В такой ситуации достаточно оформления нового техпаспорта. Стоимость работ зависит от региона, состояния здания и запланированных мероприятий. Рассчитывать на экономию не нужно, ведь при оформлении придется выплатить множество госпошлин, оформить большой пакет бумаг, произвести оплату работы специалистов и прочие мероприятия.

Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается от перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, чем владельцы квартир панельных, блочных и каркасных серий домов. Это связано с конструктивными особенностями дома. 

Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят «средняя» стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен — простые перегородки, выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и полный демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации. 

Варианты перепланировки квартиры в кирпичном доме

Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах, как мы уже говорили, могут быть самыми разнообразными. Например, можно себе позволить такую роскошь, как организация большой кухни — столовой, при помощи полного демонтажа стены разделяющую кухню и близрасположенную комнату. В данном случае образовавшееся помещение носит название кухни-гостиной. Также можно организовать такие модные в наше время квартиры-студии, не составит труда и расширении ванной и туалета, но делать это можно только за счет нежилых помещений. 

Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственники, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида и теплотехнических характеристик обложен снаружи кирпичом (например серии П44Т, П44М и др.)Рассмотрим несколько перепланировок в кирпичном доме, проекты для которых разработала наша компания. 

Перепланировка кирпичного дома: трехкомнатной квартиры в однокомнатную 

Вот один из наглядных примеров того, какие преимущества имеет перепланировка квартиры в кирпичном доме — простенки между комнатами легко демонтируются с образованием огромной гостиной. При этом все строительные мероприятия не выходят за рамки норм, устновленных СНиПами и СП. 

Перепланировка кирпичного дома: трехкомнатной квартиры с проемами в стенах 

В отличие от вышеописанного варианта, перепланировка рассчитывалась на устройство проемов в межкомнатных перегородках, без полного демонтажа, также на этом примере можно увидеть как часть коридора присоединяют к совмещенному санузлу. 

Перепланировка квартиры в кирпичном доме: из двухкомнатной в трехкомнатную 

Этот проект отличается от предыдущих тем, что изменилось количество жилых комнат в квартире. Это часто встречается при перепланировке в кирпичном доме, так как площадь комнат вписывается в нормы по минимальной площади помещений. С другими вариантами перепланировки квартиры в кирпичном доме вы можете ознакомиться в этом разделе, вполне вероятно, что найдете и квартиру вашего типа. 

Порядок согласования перепланировок един для всех помещений, и перепланировка квартир в кирпичных домах по принципу согласования ничем не отличается от других. При незначительной перепланировке — скорее всего согласовывать можно по «эскизному» варианту, который также называется уведомительным. Если же перепланировка более глобальна (когда затрагиваются несущие стены, или расширяется санузел), то она наверняка согласовывается по «проекту». Для этого вам необходимо вначале разработать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и далее сам проект перепланировки. Типичные представители домов таких серий это некоторые серии «хрущевок» выполненные из кирпича, «брежневки» и отдельные серии 70-80 годов.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий часто относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку не всегда возможно из-за ограничений по несущим способностям конструкций. 

В связи с развитием «монолитного» строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал. 

В случае, если у вас возникнет желание изменить конфигурацию своего помещения, то наша компания может предложить свои услуги как при разработке проекта, так и при его согласовании.

Все кирпичные дома в Москве можно условно разделить на две категории: построенные по индивидуальному проекту (старый фонд, сталинки и некоторые новостройки) и типовые (хрущевки и брежневки). И те, и другие имеют примерно схожую конструктивную схему, которая обуславливает большой простор для различных перепланировок.

По сравнению с панельными домами, перепланировка в кирпичном доме дает открывает широкие возможности по преобразованию своего жилья. Это объясняется тем, что в кирпичных домах значительно реже встречаются несущие внутриквартирные стены (тогда как в типовой панели почти все подобные стены несущие).

подробнее о перепланировках с затрагиванием несущих стен

Кирпичные дома 50-х — 90-х годов:

Варианты перепланировки в кирпичном доме

На сегодняшний день самыми популярными вариантами перепланировок в кирпичных домов являются объединение кухни с комнатой и туалета с ванной.

При перепланировке кухни в кирпичном доме обычно сносят перегородку, отделяющую ее от смежной комнаты, чтобы получить большую кухню-гостиную. Но если на кухне установлена газовая плита, то полное объединение данных помещений запрещено (п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840).

Чтобы обойти это ограничение, вам потребуется ещё на стадии подготовки проекта перепланировки предусмотреть, раздвижные перегородки, которые формально разделят помещения кухни и комнаты — см. материал про объединение газифицированной кухни с комнатой.

Кирпичные дома 90-х — 2000-х годов:

Впрочем, расширить кухню можно и не объединяя кухню с комнатой. Нередко ее расширяют за счет смежных нежилых помещений — кладовки или коридора. Некоторые собственники идут ещё дальше и решаются на перенос кухни на место комнаты или перенос кухни в коридор. Однако прежде, чем подготовить проект подобной перепланировки, необходимо выяснить у специалистов из проектной организации, не окажется ли кухня в итоге над жилыми комнатами соседей (это запрещено).

По ссылке читайте о том, какие бывают перепланировки кухни

Аналогичные запреты действуют и при переносе ванной комнаты или при организации, скажем, второго санузла в спальне. Любой перенос или расширение этих помещений должны сопровождаться разработкой проектной документации от организации с допуском СРО, а иногда и автора проекта дома. 

Распространен и вариант перепланировки квартиры в кирпичном доме в студию. При этом сносятся практически все межкомнатные перегородки, а внутреннее пространство помещений зонируется с помощью разных половых покрытий и декоративных перегородок. Возможность провести подобную перепланировку — еще одно  преимущество кирпичных домов.

Согласование перепланировки в кирпичном доме: особенности

Несмотря на то, что внутренние стены квартир в кирпичных домах часто не являются несущими, самовольное проведение перепланировки недопустимо. Приведем распространенный пример: во многих старых домах с деревянными перекрытиями помещения разделены деревянными же перегородками. Под воздействием времени перекрытия могли осесть и опереться на эти перегородки, сделав их «разгружающими». И самовольный демонтаж такой перегородки может привести к аварии. В итоге материальная ответственность за восстановление стенки и ремонт перекрытия ляжет на хозяина квартиры.

Подробнее о перепланировках в кирпичных домах с деревянными перекрытиями

Перепланировка в старых кирпичных домах также осложняется порой неожиданным расположением каналов вентиляции, случайное затрагивание которых приведет к невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Перепланировки в кирпичных новостройках также могут быть связаны с проблемами — квартиры в таких домах часто продаются без отделки и со «свободной планировкой». Оба этих обстоятельства могут затруднить согласование с Мосжилинспекцией, если перепланировка в кирпичной новостройке будет узакониваться «по факту»: собственник скорее всего не соблюдет поэтажный план застройщика или уложит новый «пирог» полов без проекта.

Подробнее о перепланировках новостроек, а также о свободной планировке

Избежать любых подобных неприятностей можно, если вовремя провести согласование перепланировки. Для этого вам потребуется подготовить документы,указанные в п. 2.10  ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Подробнее о документах на перепланировку

Вместе с этими документами вам также понадобится проект перепланировки, разработанный в проектной организации с допуском СРО.
Полный пакет бумаг должен пройти согласование в Мосжилинспекции и только после того, как будет получено письменное разрешение, можно будет приступать к началу работ по перепланировке помещений в кирпичном доме.

Фото перепланировок в кирпичных домах

Перепланировка кирпичной хрущевки

2-комнатная квартира в серии дома 1-510

Перепланировка кирпичной брежневки

Трехкомнатная квартира в доме серии II-29

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Наша организация имеет большой опыт согласования перепланировок в кирпичных домах, при обращении к нам будем рады помочь в согласовании вашей перепланировки.

По ссылке представлено большое количество перепланировок в кирпичных домах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2020 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2020 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

В 2020 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Видео: Советы специалиста

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: