Особенности регистрации в коммунальной квартире

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.

Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или приватизированное жилое помещение.

Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

  • продать,
  • сдать в аренду,
  • подарить,
  • позволить пользоваться по доверенности,
  • оформить завещание,
  • прописать в жилье кого-либо на постоянной или временной основе.

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.

Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.

Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.

Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.

Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.

Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.

Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.

Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья — не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.

Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.

Договор купли-продажи квартиры предварительно изучается, чтобы убедиться что:

  • цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
  • право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.

Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.

Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.

Предложить соседям снять часть квартиры в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ.

Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.

Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.

Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.

Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.

Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.

Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

Регистрация новых жильцов

Процедура постоянной/временной регистрации родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.

Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.

Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.

Стоимость квартиры во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.

Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.

При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе.

Если часть квартиры не приватизирована, то потребуется отказ от муниципальных органов. За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.

Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см. Проверка квартиры при покупке).

Из документов потребуются:

  • Подтверждение о праве собственности;
  • Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
  • Копии извещений соседей о продаже или отказы;
  • Технический паспорт;
  • При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.

Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.

Расселение

Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:

По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи. Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.

По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

  • Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
  • Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, перевести помещение в нежилое и т.д.

Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и обмен квартир.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности
. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.

Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

Что собой представляет

Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

Данная квартира может быть:

  • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
  • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
  • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

Можно ли там зарегистрироваться

Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

  1. Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.
  2. ВАЖНО! Для каждого региона страны нормы метража отличаются.

  3. Прописать субъекта может только хозяин помещения.
  4. Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2021 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

    Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса происходит посредством таких законодательных актов:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 г.
  4. Правительственное Постановление № 713 от 17.07.1995 г.

Как прописаться – инструкция

Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
  3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
  4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).
  5. Внимание! Личное присутствие других собственников в ходе подачи пакета документов обязательно. Если это невозможно, можно инициировать лишение их права собственности через суд, либо оформить разовую доверенность.

  6. Листок убытия.
  7. Домовая книга (для собственных комнат).

Справка!
Данная процедура для россиян бесплатна. Причиной возникновения расходов может стать необходимость привлечения представителя.

Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

ВАЖНО! Исключение из данного правила делается для регистрируемых несовершеннолетних. Их прописывают вне зависимости от метража.

Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Общедолевая собственность

Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Коммунальная квартира — это особый вид жилья. Дело в том, что часть ее помещений находится в личной собственности соседей (комнаты), а часть в общей совместной — места общего пользования.

Коммунальная квартира может быть:

  • муниципальной, комнаты в которой передаются по договорам социального найма;
  • частной, где все жильцы являются собственниками.

Правила

Прописка в коммунальной квартире имеет ряд особенностей:

  • она не порождает права собственности, как и во всех других случаях;
  • но дает возможность пользоваться для проживания не только комнатой, где зарегистрирован гражданин, но и общими для всех помещениями: кухней, коридором, санузлом и т. д.

Появление новых жильцов влияет и на стоимость коммунальных услуг.

Нужно ли согласие соседей?

Для того, чтобы ответить на вопрос, возможна ли прописка в коммунальной квартире без согласия соседей, необходимо знать, кто является ее владельцем. Именно от этого зависит необходимость получать согласие.

Впрочем, если речь идет о проживающих в одной комнате гражданах, то их согласие требуется в любом случае.

Если коммунальная квартира находится в собственности граждан, то никакого согласия от проживающих в соседних комнатах не требуется. За исключением случаев, когда жилье оформлено в долевую собственность.

Но такая квартира, строго говоря, не коммуналка. Просто ее совладельцы договорились, кто из них какой комнатой пользуется.

Впрочем, и в муниципальной квартире нет нужды добиваться согласия жителей соседних комнат. А вот разрешение собственника необходимо.

Без него регистрация попросту невозможна. Не спрашивается такое разрешение при регистрации новорожденных или малолетних детей у родителей.

Закон

Регистрация осуществляется в соответствии с положениями закона № 5242-1 от 25.06.1193 г., Постановления Правительства № 713.

Но также к этим отношениям применяются положения Гражданского кодекса об общей собственности и Жилищного кодекса.

Под жилыми помещениями, где возможна регистрация (прописка) граждан, следует понимать:

  • частный дом;
  • квартиру;
  • изолированную комнату.

Прописка в коммунальной квартире

Прописка в коммунальной квартире имеет свою специфику. Регистрация происходит не в квартире в целом, а в определенной комнате.

Впрочем, это не отменяет возможность пользоваться общим имуществом как самой коммуналки, так и жилого дома, где она расположена.

Собственника

Правовым основанием для прописки в комнате собственника является полученное им свидетельство о государственной регистрации его права. Вместе с паспортом оно подается в регистрирующий орган.

Причин для отказа собственнику в регистрации не существует.

Муниципальной

Зарегистрироваться в комнате муниципальной коммунальной квартиры могут наниматель и члены его семьи, указанные в договоре соцнайма.

Для их регистрации не требуется получения дополнительных документов. Достаточно самого договора и паспортов.

В комнате

Прописка в коммунальной квартире порождает два рода прав:

  1. Первое, это право собственности или пользования той комнатой, где зарегистрирован гражданин. Со своей собственностью можно делать все что угодно, в рамках закона. В том числе прописаться в нее и прописать других.
  2. Второе право касается мест общего пользования. Они принадлежать всем собственникам комнат в равной степени. Никто не может запрещать или ограничивать их использование кем-либо из жильцов, будь он даже не собственник.

Право пользоваться таким имуществом возникает с момента регистрации в коммунальной квартире и не требует согласия остальных владельцев комнат.

Родственников

В отношении родственников закон делает различия. Прописать в комнату, находящуюся в собственности, можно кого угодно, независимо от степени родства.

Спрашивать при этом разрешение необходимо только у других сособственников этой же комнаты, а не всей остальной квартиры.

Здесь можно скачать образец согласия собственника на регистрацию родственника.

В муниципальной комнате можно прописать ребенка и супруга. В отношении прочей родни придется получать согласие владельца квартиры — муниципалитета.

Но получать согласие соседей также не нужно. Это же правило действует и в отношении лиц, родственных связей с нанимателем не имеющих.

Ребенка

Родители могут прописать в свою комнату детей, не достигших совершеннолетия, в упрощенном порядке. Для того, чтобы их зарегистрировать, нет необходимости спрашивать согласия кого-либо: ни собственника, ни других проживающих.

Даже если прописка уменьшает метраж комнаты в расчете на каждого члена семьи, запретить такую регистрацию никто не вправе.

Тут представлен образец заявления на регистрацию ребенка.

Иностранцев

Для иностранцев правила регистрации в коммунальной квартире те же, что и для россиян.

Собственник может прописать сам себя или жильца без какого-либо разрешения, а вот нанимателю муниципальной квартиры оно необходимо. Так же как и согласие всех проживающих с ним в одной комнате взрослых.

А для самого иностранца, чтобы получить регистрацию, необходимо подтверждение:

  • легальности его нахождения в стране;
  • законности вселения;
  • согласия собственника жилья.

Временная

Временная регистрация в коммунальной квартире необходима тем россиянам, которые по какой-либо причине должны находиться не в том субъекте РФ, где прописаны.

Если речь идет о найме комнаты в том же городе, то необходимости во временной регистрации нет.

Владелец комнаты несет ответственность за фиктивную регистрацию, не предусматривающую проживание на его жилплощади. Штраф за такое деяние начинается от 100 тысяч рублей.

Как оформить?

Для того, чтобы оформить прописку в комнате коммуналки, следует обратиться в паспортный стол, отделение Миграционной службы или МФЦ по месту проживания.

Подача заявления на регистрацию возможно и через интернет, на портале Госуслуг.

Выбор способа свободен и зависит от личного удобства граждан.

Какие документы нужно предоставить?

Для того, чтобы оформить прописку в комнату коммунальной квартиры в 2021 году необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление (Форма 6).
  2. Действительные паспорта хозяина комнаты и его жильца.
  3. Документ, подтверждающий право на комнату (свидетельство о праве собственности, ордер, договор соцнайма).
  4. Письменное согласие всех предусмотренных законом лиц.

Тут представлены бланк заявления о регистрации по месту жительства, бланк регистрации по месту пребывания.

Заявление

Заявление на прописку, или Форму 6 можно найти на портале государственных услуг, в Многофункциональных центрах или в паспортном столе своего ЖЭУ.

В этом документе содержатся сведения:

  • о заявителе;
  • о комнате в коммунальной квартире, куда он желает прописаться;
  • о согласии собственника (всех собственников или проживающих) на регистрацию в их комнате дополнительного жильца;
  • о сроках, если речь идет о временной регистрации.

Заявление подписывается всеми заинтересованными лицами.

Помимо подписи, необходимо и личное присутствие всех собственников или родственников при подаче документов. Или же от их имени может действовать кто-то один, по нотариальной доверенности.

Тут можно скачать образец заявления на постоянную прописку, образец заявления на временную прописку.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане при необходимости постановки на регистрационный учет.

Права владельца

Право владельца комнаты в коммунальной квартире зависит от того, как именно оформлена собственность:

  1. Если речь идет об отдельной изолированной комнате, то ее владелец вправе распоряжаться ей в рамках закона, не оглядываясь на других соседей по коммуналке. В том числе и прописывать в ней родственников.
  2. Если же квартира не коммунальная в полном смысле этого слова, а находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев обязан получать согласие всех прочих на прописку к себе посторонних граждан.

Из этого правила есть только одной исключение — несовершеннолетние дети, прописываемые к родителям.

Причины отказа

Отказать в регистрации в коммуналке могут в том случае, если квартира является муниципальной и вселение в нее дополнительных жильцов уменьшит полагающуюся каждому норму жилой площади.

Но определять это должна не миграционная служба, а собственник жилого помещения, то есть муниципальные власти.

Отказать же собственнику комнаты в прописке в нее родственников или любых других граждан никто не вправе.

При получении такого неправомерного отказа можно обжаловать решение чиновников ФМС через суд.

На видео о правилах регистрационного учета граждан РФ

Особенности действия

Коммунальное жилье может относиться к муниципальному праву собственности или к частному:

 В первом случае квартиры передаются гражданам на основании договоров социального найма
 Второй вариант означает, что у квартир имеются собственники

Необходимо ли согласие соседей

Для регистрации гражданина к коммунальной квартире, относящейся к муниципальной собственности, потребуется получить разрешение:

Наймодателя, в лице местного муниципалитета если вписывается лицо, не являющееся родственником нанимателя и проживающих в квартире граждан
всех совершеннолетних прописанных лиц

Собственники таких квартир не обязаны получать разрешение от соседей на прописку иных жильцов, но с них потребуется получить согласие на использование общего коммунального имущества.

Видео: коммунальная квартира — права собственников

Правовые акты

Основные:

  1. Федеральный закон под номером 5242-1.
  2. Постановление Правительства № 713.
  3. Гражданское законодательство в общей части.
  4. Жилищный кодекс РФ.

Регистрация в коммунальной квартире в 2021 году

В комнате

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Постановка на учет порождает два вида права:

 Право собственности то есть пользования и распоряжения комнатой (в это число входит и прописка на жилой площади иных жильцов)
 Право на места общего пользования в коммунальном жилье принадлежит всем владельцам комнат в равных долях

Сама прописка будет проводиться в отдельную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную по договору социального найма.

Собственника

Если жилье относится к муниципальному имуществу, то потребуется получить разрешение на регистрацию от органа исполнительной власти, который выступает в качестве владельца жилья.

Также потребуется собрать согласия со всех лиц, проживающих на территории коммунальной комнаты.

Исключением будет являться прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Несовершеннолетнего гражданина

Регистрация детей проводится в упрощенном порядке. Не потребуется получать предварительное согласие ни от собственников, ни от лиц, проживающих в помещении.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то постановка на учет будет проводиться на основании поданного от родителей заявления и их паспортов.

Иностранного поданного

Для них правила и нюансы прописки в коммунальном жилье такие же, как и для россиян.

Граждане, прибывшие с государств, имеющих с РФ визовый режим, могут оформить регистрацию только на период ее действия.

Процесс оформления

Последовательность действий:

 Получить письменное разрешение от собственника помещения и жильцов, проживающих в нем
 Посетить ФМС или паспортный стол при себе следует иметь паспорта прописываемого и владельца (либо договор социального найма, ордер и пр.)
 По необходимости предъявить справку о состоянии здоровья прописываемого гражданина затем написать и подать заявление

Предоставление пакета ценных бумаг

Стандартный набор:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя и собственника помещения, в которое проводится регистрация.
  2. Заявление по установленной форме.
  3. Основание для прописки (согласие владельца, разрешение муниципального органа и пр.).
  4. Свидетельство о праве владения жильем.

Со всех документов следует снять копии и предоставить их вместе с оригиналами.

Заявление

Подается в письменном виде (от руки или печатается на компьютере) и скрепляется подписью заявителя.

Если обращение подается через доверенное лицо, то к нему следует приложить доверенность заверенную нотариусом.

Структура документа:

  Бланк содержит уже отпечатанные вопросы (разделы) на которые заявитель должен дать ответы, заполнив оставленные пустые строчки
 Бланк состоит из двух разделов первый считается основным и остается в регистрационном органе, второй — отрезной талон, используется в том случае, если гражданин не снялся с учета по прежнему месту жительства
 Под названием документа вписывается наименование органа, в которое он подается ниже вписываются сведения о заявителе, адрес прежнего места жительства и адрес, куда планируется прописка
 Если заявление подается от имени несовершеннолетнего лица то в графе «законный представитель» указываются соответствующие сведения
  Паспортные данные указываются развернуто, в соответствии с оригиналом документа в заявлении обязательно указываются сведения лица, предоставившего помещение, если заявитель не выступает в качестве его владельца
Указываются документы, на основании которых происходит постановка на учет свидетельство о государственной регистрации, договор социального найма, согласие и пр.

Если в прописке будет отказано, то в соответствующей графе заявления указывается причина.

Возможные причины отказа

Это:

  1. В заявлении указан иной собственник помещения или жилье находится в социальном найме у одного лица.
  2. Квартира муниципальная, и вселение нового жильца уменьшает нормативы жилой площади, предусмотренной на одного человека.

Если гражданин является владельцем, то отказать в регистрации ему нельзя.

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужно ли согласие соседей для временной регистрации в коммунальной квартире?

Юрист
Кучма Ю. Н.,
427 ответов,
81 отзыв,
на сайте с 18.08.2015

1.1. Если квартира приватизирована между всеми жильцами — то нужно, т.к. пользование общим имуществом производится по согласию сособственников. А временно зарегистрированный человек будет временно проживать (так предполагается), значит он будет пользоваться общим имуществом, на что нужно согласие всех сособственников.
Если квартира не приватизирована, то согласия других жильцов не нужно.

2. Проживает 1, временно зарегистрирован 1, временно отсутствует 1 — можно ли понять по такой записи в счете за коммунальные услуги, о том имеет ли кто-либо постоянную регистрацию в квартире?

Юрист
Резникова А. А.,
661 ответ,
459 отзывов,
на сайте с 14.07.2021

2.1. По логике-зарегистророванных постоянно нет.

3. У меня на руках уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права на 1/4 долю квартиры, выданный росреестром на основании ИП судебных приставов за долг по коммунальным услугам с запретом на совершение действий по регистрации, могу ли я временно прописать в квартиру сестру с сыном?

Юрист
Филилеев Ф. В., 2021 ответов, 2021 отзыв,
на сайте с 21.05.2018

3.1. В Вашем случае, обременение — это запись в ЕГРН о запрете именно регистрационных действий, т.е. на продажу, дарение. Запрет на регдействия к «Прописке» (регистрация по месту проживания) никакого отношения не имеет.

4. У нас в семье такая ситуация: жили в муниципальном желье, потом мама развелась с папой и мы съехали с временной регистрацией в другую квартиру и коммуналку платили там с временной регистрацией. Через 7 лет нам приходит арест на счета. Выясняется, что папа не платил за квартиру и долг по коммунальным платежам начисляли на нас всех. Можно ли как от отсудить задолженность, ведь мы платили все по другому адресу?

Юрист
Окулова И. В.,
48561 ответ,
25041 отзыв,
на сайте с 17.11.2015

4.1. Если не претендует на эту квартиру можно и осудить.

Юрист
Наволокина Л. Ю.,
136 ответов,
91 отзыв,
на сайте с 10.07.2021

4.2. Добрый день, скорее всего был вынесен судебный приказ, если да, то его необходимо отменить в десятидневный срок с момента получения.
Дважды взыскать с вас коммунальные услуги не имеют права, вам нужно будет приобщить документ подтверждающий временную регистрацию в другом месте и по возможности квитанции.

Адвокат
Васина Т.Б.,
14507 ответов, 2021 отзывa,
на сайте с 10.12.2010

4.3. Если вы добровольно выехали из коммунальной квартиры, то собственник жилого помещения может предъявить к вам иск о признании утратившими права пользования данной квартирой — и вы «потеряете» право ее приватизировать;
фактически, не признавая задолженность по коммунальным платежам, вы подтверждаете, что не пользовались этим жилым помещением в течение 7 лет..
. последствия понятны;
решайте сами: будете приватизировать квартиру, или она вам просто не нужна — в этом случае доказывайте, что все время проживали в другом жилом помещении, имели там регистрацию, и там оплачивали коммунальные услуги и соедеражние жилья.

5. Нужно выписать несовершеннолетнего ребенка к матери. Мать выписывать его не хочет, однако сделала ему временную регистрацию по своему месту жительства, где в дальнейшем он будет ходить в детский сад и школу… Квартира приватизирована на отца задолго до брака... У матери квартирные условия лучше, у отца же задолженность по коммунальным услугам 60000 р.

Юрист
Соколов Д.Г.,
142084 ответa,
32937 отзывов,
на сайте с 23.11.2008

5.1. Выписка из квартиры возможна добровольная (в данном случае по согласию родителей) или через суд. Через суд в данном случае проблематично, так как насколько я понял, собственник — отец ребенка. Если бы был кто-то другой, можно было бы рассмотреть вопрос.

6. Хочу дать временную регистрацию гражданскому мужу и двоюродной сестре в коммунальной квартире, в паспортном столе сказали, что нужно согласие всех собственников и что бы они пришли туда и дали все согласие и подписи, правы ли в паспортном столе, потому что я даю временную регистрацию на купленные мною квадратные метры и почему я должна тогда спрашивать всех остальных собственников?

Юрист
Колковский Ю.В.,
100179 ответов,
46748 отзывов,
на сайте с 05.07.2015

6.1. Да нужно согласие, на пользование общим имуществом.

7. Живу в коммунальной квартире, соседка хочет сделать временную регистрацию для квартиросъемщика. Нужно ли ей мое разрешение? Спасибо.

Юрист
Еремченко А. Е.,
279 ответов,
219 отзывов,
на сайте с 12.05.2017

7.1. Здравствуйте! Конечно нужно ваше разрешение.

8. Есть квартира в которой большой долг по коммунальным платежам, в квартире не проживала, при этом была временная регистрация по другому адресу. У меня арестовали счет, хотя на данный момент я там не прописана. Исполнительный лист от 2021 года, что можно сделать? Как я могу не оплачивать чужой долг?

Адвокат
Некрасова М. С.,
139 ответов,
77 отзывов,
на сайте с 03.04.2018

8.1. Доброго времени суток!
В вашем вопросе необходимо исходить из установления собственника жилого помещения. На собственника возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей независимо от их регистрации и месту фактического проживания.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Многие сегодня проживают в коммунальной квартире.

Эта форма жилья сохранилась еще с советских времен и перешла в современность.

Однако всех волнует вопрос прописки в коммунальной квартире, возможна ли она и как ее получить?

О том, можно ли прописаться в общежитии, на даче или в СНТ, а также в апартаментах или в деревне на ЛПХ, вы можете узнать из наших статей.

Возможно ли?

Можно ли прописаться самому и прописать другого человека в коммунальной квартире?

Зарегистрироваться в коммунальной квартире можно самому.

Тот, кто проживает в ней на законных основаниях, будь то договор социального найма или право собственности, а также члены семьи такого лица имеют на это полное право.

Для этого не требуется согласие всех проживающих в коммуналке, но необходимо письменное подтверждение от тех, кто живет в конкретной комнате.

Законодательная основа

Среди главных законодательных актов, регулирующих вопрос прописки:

  1. Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. Устанавливает права граждан на перемещение, место проживания, его смену и прикрепление к такому месту;
  2. Постановления Правительства №713 определяет главные правила оформления прописки;
  3. ЖК РФ определяет основные правила пользования жильем и нормы жилой площади на человека;
  4. ГК РФ закрепляет основные права человека гражданского характера и затрагивает некоторые жилищные аспекты.

Количество регистрируемых

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека (если речь идет не о семье нанимателя).

Если оно в собственности, то ограничений по количеству зарегистрированных нет.

Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление.

Временно

Нужно ли согласие соседей, чтобы оформить временную регистрацию в коммунальной квартире?

Временная прописка полностью подчиняется тем же правилам и нормам, как и постоянная (читайте об отличиях временной и постоянной регистрации).

Именно поэтому, если комната в собственности, то собственник решает вопрос на свое усмотрение.

Если же она муниципальная, то необходимо согласие абсолютно всех прописанных.

Процедура оформления

Как оформить прописку в коммунальной квартире? В зависимости от того, находится в собственности комната или нет, преимущественное право прописаться имеет собственник или наниматель.

Процедура при этом стандартная, состоящая из нескольких шагов:

  1. Сбор бумаг и их подготовка для подачи в регистрирующий орган.
  2. Явка в регистрирующий орган с бумагами и составление заявления.
  3. Ожидание результата.
  4. Получение регистрации.

В целом процедура не сложная и не занимает много времени. Однако нужно заранее разобраться с перечнем документов и выбрать место оформления.

Регистрация другого лица

Как прописать в коммунальной квартире постороннее лицо?

Особенностью в порядке осуществления регистрации в коммунальной квартире не собственника является предварительное получение согласия от всех уже зарегистрированных.

Если лицо не приходится нанимателю членом семьи, то нужно согласие еще и наймодателя. Остальные этапы при наличии такого согласия стандартные.

Как прописать человека в коммунальную квартиру? С чего начать? Для члена семьи нанимателя, если комната не приватизирована, необходимо начать с получения разрешения регистрации всех прописанных.

Для постороннего человека, требуется получить согласие от наймодателя.

Если же приватизированная комната, то этого шага выполнять не требуется.

Далее следует подготовить документы и начинать процесс оформления.

Где оформляют регистрацию? Независимо от типа собственности жилого помещения, оформление осуществляется Главным Управлением по вопросам миграции МВД России.

Этот орган имеет подразделения во всех городах и крупных населенных пунктах страны. Оно решает все вопросы с постановкой на миграционный учет и другие, с ними связанные.

Какие документы необходимы?

В перечень тех бумаг, без которых в процессе получения прописки, никак не обойтись, входят:

  • удостоверяющие личность (паспорт);
  • заявление;
  • договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, в зависимости от вида жилья;
  • согласие всех прописанных, если требуется;
  • технический паспорт помещения;
  • другие бумаги.

До 2021 года требовалось получить согласие владельцев всех остальных помещений коммуналки и представить справку об отсутствии некоторых заболеваний. Сегодня этого не требуется.

Куда подавать документы? Несмотря на то, что есть определенный орган, отвечающий за постановку на учет, обращаться можно не только в его отделения.

Есть и другие места:

  • МФЦ. Такие центры открыты во многих городах страны и выполняют множество операций;
  • портал Госуслуги;
  • паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения недвижимости коммунального типа.

Сроки и стоимость

В стандартной ситуации при обращении непосредственно в ГУвм МВД России срок ожидания результата составит 3 суток. Однако подача документов в другие места означает более длительный срок ожидания. Он составляет около 6-7 дней.

Оформление совершенно бесплатное и не подразумевает погашения каких-либо обязательных платежей. Затраты могут возникнуть только если требуются дополнительные услуги представителя и другие.

Результат

Какие документы выдаются в результате? При прописке взрослого человека, достигшего 18 лет, в его паспорте проставляется специальный штамп. Справки, подтверждающие прописку, выдаются по запросу. Если регистрируется несовершеннолетний, то отдельный документ выдается ему в подтверждение процедуры.

Особенности и нюансы

Главная сложность, которая может возникнуть – отказ от проведения оформления.

Сотрудник регистрирующего органа обязан сообщить причину такого отказа, исправив ее, можно обращаться повторно. Часто проблема возникает из-за неправильной подачи документов.

Последствия и риски

Каковы последствия и риски прописки? При оформлении постоянной регистрации в любом помещении (приватизированном или нет), тот, кто ее получает, обретает возможность пользования и проживания в этом помещении.

Кроме того, он обретает право использовать помещения общего пользования.

Этого права нельзя лишить без желания самого прописанного. Это может создать определенные сложности в будущем.

Отсутствие права на пользование жильем и спорные вопросы регистрации придется решать в судебном порядке.

Таким образом, в коммунальной квартире, а точнее, комнате, можно быть зарегистрированным. Такая процедура имеет свои особенности, но не сильно отличается от стандартной.

Хотя благосостояние населения в последние десятилетия медленно, но неуклонно растет, такое явление, как «коммуналка» не спешит кануть в Лету. В связи с этим резонен вопрос, как самому прописаться в коммунальной квартире и зарегистрировать других людей.

Особенности коммунальной квартиры

В советское время частная собственность на недвижимость отсутствовала, а жилищный вопрос старались решить, прибегая к минимальным затратам бюджетных средств. В связи с этим было построено много общежитий и домов, в которых квартиры состояли из изолированных комнат, предназначенных для проживания разных семей.

Если раньше для вселения в комнату в коммуналке, как и в любое другое жилое помещение, выдавался ордер, то на сегодняшний день наиболее часто встречаются следующие основания проживания в комнатах:

  • объект принадлежит жильцу на праве частной собственности;
  • комната находится в муниципальной собственности, а с проживающими в ней жильцами заключен договор социального или коммерческого найма;
  • собственников жилого помещения является предприятие, которое предоставляет его работнику в качестве служебного.

В одной квартире коммунального типа могут находиться комнаты с разным статусом, что несколько усложняет некоторые юридически значимые действия с такими помещениями. Места общего пользования принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности в долях, пропорциональных площади их комнат.

Коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений, каждое из которых является отдельным объектом с частным или муниципальным правом собственности, а места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех владельцев комнат.

Правила регистрации в коммунальной квартире

Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания предполагают наличие согласия на эту процедуру собственников жилого помещения. Поэтому порядок оформления прописки напрямую зависит от вида собственности на комнату.

Прописка в частном жилье

Любое частное жилье принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу. Такое право подлежит государственной регистрации регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После этого собственник жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом. Так, он может там прописаться сам или зарегистрировать других лиц. В том и другом случае регистрация осуществляется только по личному заявлению собственника, при этом согласие владельцев других комнат в коммунальной квартире не требуется.

Однако часто возникают спорные вопросы, связанные с использованием общих мест. Закон не требует получения от соседей по коммуналке согласия на прописку третьих лиц, но предписывает согласовывать с ними порядок использования общих помещений и имущества. В некоторых частных случаях собственник жилья имеет право прописаться сам, но зарегистрировать других не сможет. Такая ситуация возникает при отсутствии зарегистрированного в Росреестре права собственности на комнату в коммунальной квартире. К примеру, человек только что приватизировал квартиру или получил ее по наследству, но в Росреестр пока не обращался.

Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, то ее владелец может прописаться в ней сам, а также прописать других людей без каких-либо ограничений, хотя для пользования общими местами необходимо согласование с другими жильцами. Однако его наличие или отсутствие никак не влияет на возможность прописки.

Прописка в муниципальном жилье

Собственником муниципального жилья является муниципалитет в лице орагнов в составе местных администраций. Чаще всего такое жилье предоставляют отдельным льготным категориям граждан, перечень которых устанавливается муниципальными правовыми актами.

В зависимости от категории гражданина ему предоставляют комнату на условиях договора социального или коммерческого найма. В этом договоре указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право на прописку. При вселении других близких родственников (родители, вновь рожденные дети) согласие муниципалитета не требуется, а вот для прописки иных лиц оно обязательно. Мало того, согласие на это должны дать все совершеннолетние граждане, прописанные в данном жилом помещении.

Прописка в служебном жилье

Многие предприятия имеют на балансе собственные жилые помещения, в которые вселяют сотрудников. При этом основанием вселения является договор найма или безвозмездного пользования. Как правило, работодатель предоставляет квартиру или комнату с правом прописки в ней самого работника и членов его семьи.

По сути, такое жилье находится в частной собственности, только не у физического, а у юридического лица. Поэтому в данном случае применяются правила прописки в частное жилое помещение. Договор найма заключается либо от имени директора предприятия, либо от имени лица, наделенного соответствующими полномочиями.

Прописаться в муниципальное жилье можно на основании договора социального или коммерческого найма. Без разрешения муниципалитета пропишут только близких родственников, но при условии соблюдения нормы площади на одного человека.

Порядок оформления регистрации в коммунальной квартире

Теперь рассмотрим на практическом примере, как прописать человека в коммунальную квартиру. Возможны два варианта: «вы собственник» и «вы наниматель» жилого помещения.

Вы собственник

Регистрация может быть по месту жительства (постоянная) или по месту пребывания (временная). В обоих случаях вам надлежит явиться в подразделение по вопросам миграции ОМВД того района, в котором находится квартира, или в МФЦ. Для получения данной государственной услуги вам понадобится предоставить:

  • свой паспорт и паспорт прописываемого лица;
  • свидетельство о рождении (если прописываете ребенка до 14 лет);
  • документ, подтверждающий ваше право собственности на комнату;
  • домовую книгу при наличии.

Кроме того, потребуется написать заявление на постоянную или временную регистрацию. В первом случае результатом оказания услуги будет постановка на регистрационный учет по месту жительства с проставлением соответствующего штампа в паспорте. Во втором случае выдается свидетельство о временной регистрации по месту пребывания, которое будет действовать в течение времени, указанном вами в заявлении (от 6 месяцев до 5 лет).

Вы наниматель

Если вы пользуетесь муниципальным жилым помещением на основании договора социального или коммерческого найма, то для прописки близких родственников вам потребуется предоставить вышеперечисленные бумаги, исключая документ о праве собственности. Вместо него нужно приложить договор найма. Для регистрации других лиц вам потребуется предоставить разрешение из муниципалитета, а также согласие других совершеннолетних граждан, прописанных в комнате.

Чтобы прописать человека в коммунальной квартире, необходимо написать соответствующее заявление в подразделение по вопросам миграции ОМВД либо в МФЦ, а также предоставить необходимый пакет документов, включая разрешение муниципалитета и иных прописанных лиц, если жилье муниципальное. Для прописки в собственном жилье такие разрешения не требуются.

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.

В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.

На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое коммунальная квартира?

Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга.

В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.

Права и обязанности соседей

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

  1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
  2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Содержание мест общего пользования

Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Уборка

Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.

Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.

Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди.

Соблюдение тишины

Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.

Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.

Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте.

Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.

Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.

Читайте статью, как узнать, когда будет капремонт вашего дома, тут.

к содержанию ↑

Курение

Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования.

Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

Прием гостей

Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.

Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.

Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней.

к содержанию ↑

Содержание животных

Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.

Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:

  • Пожарной безопасности;
  • Прав и интересов других жильцов;
  • Экологических нормативов и правил;
  • Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.

Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Коммунальные платежи

Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.

Два варианта оплаты:

  1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
  2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:

  • Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
  • Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
  • Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
  • Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.

к содержанию ↑

Кто имеет права на свободную комнату?

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

  1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
  2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
  3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

к содержанию ↑

Ответственность за нарушение порядка

Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы.

Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.

Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.

Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

7011

Что такое прописка?

Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.

Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.

Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.

Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Условия прописки в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Если гражданин является собственником комнаты, то он вправе прописать в это помещение кого угодно: родственников, посторонних, детей. В этом случае согласие соседей на прописку в коммунальной квартире не требуется.

В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.

Порядок прописки в коммунальной квартире

Порядок прописки в коммунальную квартиру определяется в зависимости от того находится ли квартира в собственности гражданина, или комната относится к муниципальному фонду. Для получения регистрации заявитель должен обратиться в ФМС России или в паспортный стол. Если таких служб нет на территории места проживания, то за получением регистрации можно обратиться к уполномоченному лицу. Прописка оформляется в течение трех дней с момента подачи заявления.

Процедура регистрации заключается в следующем:

  1. Заявитель получает разрешение собственника комнаты на оформление прописки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление собственника о согласии с регистрацией].
  2. Если квартира муниципальная, то потребуется письменное согласие от всех соседей.
  3. В ФМС России подается заявление на регистрацию с предоставлением документации, являющейся основанием для совершения этого действия.
  4. В течение трех дней проводится проверка бумаг, и после этого гражданин получает паспорт с отметкой о прописке.

При прописке в помещение муниципального характера потребуется разрешение от исполнительного органа власти, располагающегося на территории местонахождения квартиры. Также будет необходимо письменное согласие всех граждан, проживающих в помещении совместно с нанимателем. При этом, основным условием прописки будет являться соответствие норме жилплощади на одного человека. Данная информация определяется для каждого региона индивидуально и может составлять от 8 до 12 квадратных метров.

Список документов

Информацию о том, какие документы нужны для прописки в коммунальную квартиру, можно получить в ФМС России или в паспортном столе.

Перечень представлен следующими бумагами:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Заявление о постановке на регистрационный учет. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
  • Документ-основание для прописки гражданина: согласие собственника комнаты, разрешение территориального органа власти (если речь идет о муниципальной собственности), подтверждение родственных отношений).
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Разрешение исполнительного органа власти, если комната находится в муниципальной собственности.

Правоустанавливающей документацией на жилплощадь являются: свидетельство (выписка) о праве собственности или соглашение социального найма.

Пример по порядку прописки в коммунальной квартире

Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ.

Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона.

Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника.

Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

  1. Регистрация – это получение отметки в паспорте или соответствующего свидетельства о нахождении гражданина по определенному адресу.
  2. Получение прописки является обязательным условием для граждан РФ.
  3. Регистрирование необходимо пройти не позже семи дней со дня появления по новому адресу и не позже 90 суток проживания по временному адресу. Прописка оформляется в течение трех дней.
  4. Прописка в коммунальной квартире оформляется в общем порядке, за исключением некоторых нюансов.
  5. Для получения регистрации от заявителя потребуется представить документы-основания, одним из которых является подтверждение наличия родственных отношений между заявителем и владельцем жилища.
  6. Если жилье является муниципальным, то регистрация оформляется при согласии всех лиц, прописанных в комнате, и наличии разрешения от исполнительного органа власти.
  7. В том случае, если квартира находится в собственности, то потребуется только заявление от собственника.
  8. Порядок регистрации определен законом и требует обращения заявителя в ФМС или паспортный стол с соответствующей заявкой.
  9. Если жилплощадь является собственностью, то осуществляется прописка в коммунальной квартире без согласия соседей.
  10. Основным условием получения прописки в государственном жилом помещении является соответствие установленных законом норм жилплощади на одного прописанного гражданина.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление собственника о согласии с регистрацией
  • Бланк заявления по форме № 6

Список законов

  • Федеральный закон 5242-1
  • Федеральный закон № 376

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: