Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Росреестр оказывает много услуг, как платных, так и бесплатных.

Одна из оказываемых им услуг – выдача информации из ЕГРН.

ЕГРН объединяет в себе сведения из двух объединенных баз – ЕГРП и ГКН. Сведения выдаются в виде выписок, в которых содержатся исчерпывающие сведения и о технических характеристиках объекта, о правах и правообладателях.

Назначение документа

Выписка из ЕГРН заменила не только свидетельство о регистрации прав, но и кадастровые паспорта и кадастровые выписки на земельные участки.

Сведения из ЕГРН выдаются на любой объект недвижимости, независимо от его типа, любому лицу.

Выписка на земельный участок может понадобиться, во-первых, и прежде всего, при заключении сделок с их участием. Во-вторых, для различных субъектов как государственного/краевого/муниципального уровня, так и негосударственных (нотариусы, банки), например, при согласовании строительства дома, либо получения кредита или материнского капитала на возведение жилой недвижимости, при оформлении наследства, для подтверждения своих прав в суде.

Кроме того, данный документ пригодится при планировании межевых работ с участком, уточнении границ, при разрешении земельных споров с соседями.

Порядок получения

Вопрос выдачи информации из ЕГРН регулируется главой 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а более детально нормативными актами органа нормативно-правового регулирования, то есть Минэкономразвития.

Получить этот документ можно обратившись с соответствующим запросом в отделы Росреестра, МФЦ, либо Кадастровую палату. Обратиться с запросом можно лично или через представителя по доверенности, возможно использование электронных ресурсов, можно посредством почтового отправления.

При подаче бумажного запроса обратите особое внимание на его оформление:

  1. В одном запросе нельзя выделять сразу несколько целей, один запрос – одна цель и как итог одна выписка.
  2. Обязательно указание достаточных для идентификации сведений об интересующем вас объекте. Если, например, в реестре будет несколько участков с привязкой к одному ориентиру, или по одному адресу, и больше никак нельзя будет его опознать, Росреестр выдаст вам уведомление об отсутствии сведений. То же самое возможно при запросе о правах конкретного лица в случае совпадения фамилии, имени и отчества. Всегда желательно указывать еще и дату рождения.
  3. Обязательно наличие всех необходимых подписей.
  4. Обязательно наличие всех необходимых документов: паспорта, оплаченной квитанции и запроса, а в некоторых случаях: копии свидетельства о рождении детей, доверенности, определения арбитражного суда о назначении арбитражным управляющим, протокола о назначении директором юридического лица.

При наличии вышеописанных нарушений вам будет выдан отказ, а деньги не будут возвращены.

А в случае, предусмотренном вторым пунктом, будет сформировано уведомление об отсутствии сведений в реестре.

Вообще хочется отметить, что в случае каких-то недочетов, ошибок, нехватки документов, специалисты Росреестра при наличии срока для их исправления активно взаимодействуют с заявителями. Поэтому обязательно в запросе указывайте свой номер телефона или адрес электронной почты.

Форма предоставления сведений

В зависимости от способа обращения выписка может выдаваться в формате либо электронного документа, либо бумажного.

По содержанию они практически не отличаются, отличаются способом доставки и способом удостоверения, отраженных в ней данных.

Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью государственной регистратора.

Бумажная же более привычно для всех подписью регистратора и печатью Росреестра.

Электронный формат более удобен и в заказе, и в получении, и в возможности переносить информацию через электронные носители, но не везде такие выписки принимаются. При таком способе подачи запроса и ответ приходит быстрее, это опробовано и проверено. Но, во-первых, практически во все учреждения, организации, государственные и муниципальные органы требуются все-таки оформление в бумажном формате. Во-вторых, у электронного документа есть еще один минус, причем именно в случае выдачи выписки на землю. Она выдается всегда без координат точек границ земельного участка, хотя иногда эти сведения бывают нужны. И в-третьих, электронный ресурс, через который такая услуга оказывается, уже долгое время не работает.

Какая информация содержится в документе

В части характеристик земельного участка выписка содержит:

  • Кадастровый номер и дату его присвоения, номер кадастрового квартала, ранее присвоенный государственный учетный номер (касается участков, ранее участвовавших в обороте, им до присвоения кадастровых номеров присваивались такие учетные номера);
  • Адрес, площадь, категорию земельного участка; вид его разрешенного использования;
  • Его графический план;
  • Сведения о кадастровой стоимости;
  • Координаты точек границ участка (можно заказать выписку без них);
  • Статус записи о земельном участке.

В части информации из второго подраздела в документ попадают:

  • Номера и даты регистрации вещных прав, документы-основания; размеры долей (в случае с долевой собственностью);
  • ФИО или наименование (для юр. лиц) правообладателей (правообладателю и иным лицам, перечисленным в законе, предоставляются полные сведения о собственниках и иных лицах имеющих какие-либо права на участок);
  • Сведения о сервитутах;
  • Ограничения (запреты, аресты), обременения (ипотеки, аренды), даты, номера их регистрации, документы-основания, выгодоприобретатели (в чью пользу) – эта информация выдается в том же объеме и в той же аналогии, как и сведения о правообладателе, срок их действия;
  • Сведения о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В каких ситуациях она необходима

В принципе этой выписки достаточно для проверки законности сделки, она включает в себя полную информацию и об объекте, и о возникших на него правах и ограничениях.

В некоторых случаях могут понадобиться расширенные выписки, но они относятся к конфиденциальным и выдаются ограниченному законом кругу лиц. Обычно они требуются для работы государственным и муниципальным органам. Такого содержания документ часто нужен приставам при наложении запретов на имущество должника, нотариусу при выяснении наследственной массы, суду при разделе имущества супругов и в других случаях.

Сроки предоставления

По закону срок выдачи выписки зависит от того, напрямую ли запрос поступил непосредственно его выполняющей организации – Росреестру, или через другие организации.

Это связано с тем, что в настоящее время есть еще лица, уполномоченные выполнять посреднические функции между исполнителем и заявителем – это МФЦ и Кадастровая палата.

В первом случае срок будет 3 рабочих дня, во втором – 5 рабочих дней, поскольку запросы нужно еще передать исполнителю.

Стоимость оформления

Выписка на объект является общедоступной, сведения выдаются любому лицу. Кроме того, она одна из самых дешевых.

Электронный ее формат выдается за 300 руб., она же юридическому лицу выдается за 600 руб.

Бумажный документ физическому лицу обойдется в 750 руб., а юридическому в 2020 руб.

Выписка без координат точек границ стоит

400 руб.

(физическому лицу) и 2020 для юридического.

Такая градация платы предусмотрена и зависит от формата документа, лица его заказавшего и вида предоставляемой информации (общедоступные сведения либо закрытые).

Оплата происходит на специальный КБК, который предусмотрен для выдачи информации. Пока денежные средства не поступили, запрос считается не поступившим и не принимается к исполнению.

Получаемые сведения

Итогом вашего обращения могут быть такие документы:

  1. Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений (о земельном участке или о его правообладателе) выдается, когда в реестре отсутствуют запрашиваемые вами сведения, а также, когда невозможно идентифицировать объект или субъект в реестре с указанными в запросе данными;
  2. Мотивированный отказ в выдаче информации обычно выдается в случаях, когда заявитель запрашивает информацию ограниченного доступа, не являясь лицом, которому эти сведения могут быть предоставлены в соответствии с законом;
  3. Выписка из ЕГРН.

Отказ в выдаче информации можно обжаловать в суде, равно как и обжаловать иные действия должностного лица.

Как вариант в случае, если вы обнаружили в выписке незначительную ошибку, не нарушающую ваши права или права третьих лиц, исправить ее в реестре можно по заявлению правообладателя об исправлении технической ошибки. Серьезные ошибки исправляются уже в судебном порядке.

Срок действия

Сроков актуальности этого документа законодательно не установлено.

Следуя логике, раз срок регистрации в реестр некоторых записей равен одному дню (например, аресты, запреты), есть сроки в три дня, то срок актуальности у нее совсем не долгий.

Для собственной уверенности нужно просить выписку с наиболее свежей датой. Чем свежее, тем точнее. Но многие организации и учреждения (к таковым относятся, например, суды) для себя установили срок ее «годности» не больше 30 дней. Что на самом деле является весьма лояльным по отношению к заявителю, учитывая то, как быстро теряют актуальность сведения, отраженные в реестре недвижимости.

О том, в каких случаях необходим рассмотренный в нашей статье документ, рассказано в следующем видеосюжете:

Выписка из ЕГРН на земельный участок – бумага, установленная государством образца, с которой возможно получить необходимые данные, касающиеся конкретного надела. Такая справка заменила собой существовавшую ранее выписку из ЕРНП и кадастровый паспорт. Поэтому теперь для оформления каких-либо операций с землёй Москвы либо иного населённого пункта страны, придётся взять указанный документ. Изучим его немного подробнее.

Позиция закона

Действующие ранее, ещё со времён Советского Союза, нормативы утратили свою силу. Теперь правомочия на участок регламентируются ФЗ № 218. Сегодня в стране функционирует один реестр, вмещающий в себя все сведения о различных объектах недвижимости. Земля не является исключением.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Как уже упоминалось, поскольку реестр теперь один, документ также из него выдаётся единый. Поэтому рассмотрим более подробно, что собой представляет этот документ.

Что за документ

Для тех, кто не знает, что такое выписка из ЕГРН, отметим – это документация, удостоверяющая права на недвижимость. Понадобиться она может каждому, кто желает провести операции с имуществом: купить или продать его, сдать в аренду, подарить, унаследовать и прочее. При этом документ нужен не только уполномоченным органам, но и самим сторонам. С его помощью можно удостовериться в правдивости предоставленной информации и обезопасить себя от нечестных контрагентов.

Что содержит

Справка состоит из двух разделов. Первый вмещает такого рода положения о недвижимости:

  • адрес участка, его площадь и тип;
  • планировка надела;
  • кадастровая стоимость;
  • номер земельного участка и момент регистрации;
  • кадастровый номер и когда он был присвоен;
  • вид пользования;
  • дополнительные данные.

Второй раздел вмещает в себя положения о:

  • хозяине владений;
  • материалах, на основании которых земля находится в собственности;
  • наличии обременений, а при выявлении и основаниях их наложения.
  • использовании надела для государственных или городских нужд.

Внешний вид

Выписка из единого государственного реестра бывает двух типов: бумажная и электронная. Первая содержит мокрую печать и «живую» подпись госрегистратора. Однако, ждать подобный документ придётся до 5-ти дней. Электронная же справка присылается на электронную почту заявителя в день отправления запроса. Вместе с ней присылается электронная цифровая подпись. Оба документа, независимо от их вида, имеют одинаковую юридическую силу.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Перед тем как получить справку, ознакомьтесь на примере, как она выглядит.

Полная выписка из ЕГРН на землю

Справка может быть двух видов: простая, получить которую вправе любой желающий, и полная (расширенная). Второй вариант содержит более широкую информацию, отнесённую к категории с ограниченным доступом.

Чем отличается от стандартной выписки

Обратиться за такой справкой вправе только собственник или его наследники. При необходимости запрос для получения подобного рода документа могут также отправить некоторые государственные инстанции (например, суд, нотариус и т.д.).

Какие содержит данные

Расширенный документ включает в себя следующую информацию:

  • кадастровый № и технические особенности объекта;
  • наличие либо отсутствие обременений;
  • пребывание владения в долевой или общей совместной собственности;
  • входящие в состав недвижимости другие объекты;
  • переход прав и т.д.

Как выглядит расширенная версия

Справка представляется в виде таблицы, в графах которой, размещена актуальная информация о владении. Сегодня она имеет единый формат. Полная выписка, как и простая, также бывает стандартного бумажного образца и электронного вида.

Расширенная справка вмещает в себя, кроме общедоступных данных, информацию, которая не числится в свободном доступе. Сюда, к примеру,  относят сведенья о дееспособности хозяина определённого надела.

Пример полной выписки

Чтобы лучше понимать, о чём говорится, просмотрите, как выглядит пример расширенной выписки.

Как получить документ

Получить справку можно в подразделении Росреестра, обратившись в МФЦ или просто воспользовавшись официальным сайтом органа. Поскольку всё меньше граждан изъявляет желание лично посещать какие-либо инстанции, рассмотрим подробнее варианты получения документа в онлайн-режиме.

Сайт Госуслуги

Зарегистрировавшись на сайте Госуслуг, можно получить многие услуги не выходя из дома или офиса. Однако без предварительной авторизации никакие действия осуществить, здесь не получится. Заказывая, таким образом, выписку из ЕГРН, заявитель будет перенаправлен на сайт Росреестра, который предоставляет возможность получить справку через интернет.

Портал Росреестр

На сайте Росреестра есть разработанный онлайн-сервис, благодаря которому легко получить требуемый документ, что касается земли. Здесь также можно завести личный кабинет, используя который в будущем поможет получать все требуемые сведения из имеющейся базы.

Росреестр: заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Для тех, кто не знает, как получить выписку, есть простой путь – воспользоваться сайтом Росреестра. Всё, что нужно сделать – это заполнить форму, размещённую на портале. Здесь следует указать данные об участке и заказчике, выбрать тип справки, а также оплатить госпошлину за предоставляемые услуги.

При этом для заказа потребуются следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об оплате.

Бумажная выписка

Оформляя заявку, потребуется также выбрать, каким образом человек хочет получить запрашиваемые материалы. Так, в случае с бумажным видом справки можно забрать её лично или же заказать почтовый перевод.

Электронный вариант

Электронный документ приходит на указанный электронный почтовый ящик.

Срок действия выписки

Несмотря на довольно-таки быстрый срок получения, выписку можно использовать ограниченный период. Так, полученная справка действует месяц, по истечении которого придётся брать новый документ. Считается, что за этот период указанная информация может перестать быть актуальной. Однако, важно учитывать, что нормативами не установлены конкретные временные рамки, в течение которых такая бумага является действительной, потому инстанции вправе и сократить этот срок и требовать предоставить им более «свежий» документ.

Стоимость выписки

Как и все госуслуги, выписка на земельный участок выдаётся не бесплатно. Размер госпошлины будет зависеть от следующих факторов:

  • кто является заявителем (физ или юрлицо);
  • простая либо расширенная справка требуется, какие именно сведения интересуют заявителя;
  • в каком виде запрашивается информация: в бумажном или электронном (бумажный вариант примерно в два раза дороже своего электронного аналога).

Как быть в случае ошибки

Ошибки подобного рода в документации встречаются нечасто, однако, полностью исключить их появление нельзя. Такие недочёты можно разделить на два вида:

  • технические (опечатки, арифметические неточности и т.д.);
  • реестровые (недостоверные ведомости в базе).

Если работники Росреестра самостоятельно не выявили и не устранили ошибку, собственнику земельного участка нужно обратиться в этот орган с запросом. К нему следует приложить документы, удостоверяющие наличие ошибки, а также ответ, как нужно её исправить. Если же инстанция не осуществляет никаких действий, с подобным заявлением можно обратиться в суд.

В случае мирного урегулирования вопроса, на исправление технических ошибок, регистрирующему органу, предоставляется 3 дня, на исправление реестровой неточности – 5 дней.

Видео

Для более наглядно понимания, о чём идёт речь, просмотрите видео, размещённое ниже.

Заключение

При планировании любых мероприятий юридического характера с земельным участком заинтересованному физ или юрлицу придётся заказать выписку из ЕГРН. Она вмещает в себе всю важную информацию об объекте, что не только поможет правильно организовать всю процедуру, с юридической точки зрения, но и убедит человека в достоверности данных об интересуемом земельном участке.

Справка с полной информацией об объекте недвижимости содержится в едином документе — выписке из ЕГРН. Доступно оформление не только на квартиры и частные дома, но и земельные участки. В каком случае требуется составление документа, как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, как она выглядит и какие есть виды, можно ли сделать это онлайн?

Для чего нужна

Выписка из Госреестра может потребоваться в случаях:

  • проверки сведений о недвижимости и правоустанавливающих правах, владельце при совершении гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены;
  • при изменении целевого назначения надела, к примеру, с сельскохозяйственного на индивидуальное строительство;
  • контроля наличия ограничений на распоряжение участком: арестов, залога, ипотеки иных обременений в силу договора или закона;
  • выделения земли в собственность частных лиц: граждан и организаций при переходе права от государственных или муниципальных органов в процессе приватизации;
  • помещения имущества под залог банку или иным организациям, частных лицам при получении займа или оформлении ипотеки;
  • межевания при наличии споров об установлении границ участка;
  • при открытии судебного производства в отношении прав или пользования, установления сервитута на землю и в других случаях на практике.

Разделы выписки из ЕГРН содержат информацию:

  • почтовый адрес земли;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о владельце;
  • категория земли;
  • площадь в квадратных метрах;
  • расположение надела на местности.

Что содержится

С 1 января 2020 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

  • наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
  • вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
  • действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
  • при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
  • площадь объекта;
  • сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
  • вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

При оформлении участка в собственность, к примеру, в ходе приватизации или выделе земли бесплатно или при выкупе от государства или муниципальных образований в пользование граждан или юридических лиц достаточно указания на владение наделов определенных органов власти, имеющих право на распоряжение объектом недвижимости и обременениях как аренда.

Как выглядит образец выписки

Выписка из ЕГРН предоставляется в двух видах: бумажной справки и электронного документа. Выбор осуществляется при формировании заказа. Эти документы предоставляются по запросу любых лиц, также доступен вариант оформления расширенной выписки из ЕГРН.

  • Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела. Иные лица заказать выписку из ЕГРН в таком виде не вправе.
  • Заказывается документ и при необходимости получения графического изображения с координатами земельного участка.
  • В некоторых случаях, когда существует спор между собственниками соседних наделов в отношении определения границ объекта недвижимости, а в базе нет плана земельного участка.
  • Чтобы узнать кто раньше владел до вас участком земли, необходим другой тип выписки — см. «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Бумажный вариант

Выдается только по запросу в отделении Росреестра или через официальный портал Госуслуги. Содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, подпись регистратора и синюю печать органа государственной регистрации.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок:

В электронном виде

Заказать документ с информацией о земельном участке можно в виде выписки из ЕГРН при заказе онлайн через официальный сайт Госуслуги или при использовании коммерческого портала Ктотам.про.

В данном случае сервис Ктотам.про предпочтительней, так как справка будет готова уже через 10-20 минут и ее стоимость — 250 рублей. Заказывая справку через интернет, вас обойдут стороной огромные очереди и вы сохраните свои нервы. Подробнее читайте тут.

Выписка из ЕГРН на электронном носителе выглядит так:

Где можно получить документ и узнать стоимость

Выписка из ЕГРН на участок земли предоставляется при использовании следующих способов:

  • при подаче заявления лично или представителя по доверенности в органе Росреестра;
  • при обращении в Многофункциональные центры (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости;
  • через интернет с использованием сайта Госуслуги;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

Сайт Госуслуги

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в единой государственной базе, доступны через сайт Госуслуги. Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо воспользоваться официальным ресурсом, а пошаговая инструкция поможет разобраться что и как делать.

Портал Росреестр

Росреестр публикует сведения на официальном сайте государственного учреждения, доступные при оформлении запроса. Для получения информации о земельных участках необходимо заполнить форму, представленную на веб-странице регистрационного органа.

Вот здесь находится инструкция по заказу через Росреестр.

Срочно через сервис КтоТам.про

Стоимость заказа зависит от формы получаемой выписки.

Выписки из ЕГРН на земельный участок облагаются пошлиной на оказание государственной услуги в размере:

  • 300 р. для граждан и 950 р. для юридических лиц при заказе электронной версии;
  • 400 р. и 1 000 р. соответственно при получении бумажного документа через Почту России, лично либо по доверенности представителем в территориальном подразделении Росреестра.

Разделы выписки из ЕГРН при формировании любого вида справки остаются одинаковые.

Такие способы получения выписки из ЕГРН на землю применимы в отношении всех объектов, которые занесены в единую базу недвижимости в 2020 году. Если сведения о них не внесены в Росреестр, то получить документ не удастся.

Такие случаи складываются, когда, например, заключен договор купли-продажи или оформлено у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство, но владельцы имущества не обратились в Росреестр для внесения сведений в единую базу недвижимости о переходе прав.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой огромную базу сведений о недвижимых объектах, которые прошли процедуру регистрации. В нем отражены полные данные об их характеристиках, владельцах, установленных правах и ограничениях. Все эти сведения можно запросить в виде выписки, они общедоступны и предоставляются по требованию любого лица.

Неограниченный круг лиц может получить в выписке только часть данных по недвижимому имуществу. Существует раздел с ограниченным доступом, который предоставляется только правообладателю или по запросу правоохранительных органов, судов и т.п.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на конкретный объект недвижимости и содержащий актуальные сведения на дату его получения. В ней также содержится вся информация об объекте, включая характеристики и иные важные сведения относительно недвижимого имущества.

Если объект не прошел регистрацию, то данные о нем в реестре отсутствуют. Соответственно, выписку по нему запросить можно, но в ответ она придет пустой.

Что там содержится?

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2020 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

  • категория разрешенного использования земли;
  • основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
  • кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
  • собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
  • вид имущественного права;
  • документ, на основании которого установлено право на участок;
  • кадастровая стоимость на момент последней оценки;
  • ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1
  • кадастровый номер;
  • характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость;
  • категория надела.
Раздел 2
  • сведения о собственнике участка;
  • ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3
  • описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Для чего она нужна?

Выписка из ЕГРН является справочной информацией и требуется для следующих целей:

  • владелец может подтвердить свои имущественные права на землю при подготовке к сделке с ней;
  • при межевании ЗУ необходимо запросить документ и сравнить данные;
  • при получении кредита в банке и использовании надела в качестве залогового имущества;
  • в спорных судебных ситуациях, касающихся земельного участка.

Образец выписки из ЕГРН

Форма выписки, утвержденная законодательно, очень подробная. Обычно при запросе Росреестр представляет в сжатом формате xml. Где придется тратить время на переводи в читабельный формат.

Представленный образец заполненной выписки из ЕГРН заказывался — на этой странице.

Особенности расширенной выписки

Расширенная выписка может быть запрошена только собственником объекта или государственными органами, такими как суд, судебные приставы и правоохранительными. К информации ограниченного доступа относятся:

  • содержание правоустанавливающих документов;
  • данные о правоустанавливающих документах, являющихся основанием для внесения данных в Реестр;
  • сведения о признании собственника ограниченно или полностью недееспособным;
  • личные данные владельца или владельцев, если участок в долевой собственности.

В расширенной версии можно отследить историю, кто был собственником ранее, сколько раз имущество переходило из рук в руки.

3 рабочих способа получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.

Способы получения документа следующие:

1. Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:

  • удостоверение личности заявителя;
  • нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
  • для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.

2.Заполнение электронной формы на сайте Росреестра. Для этого способа потребуются заполнить электронное заявление и потратить около 30 минут своего драгоценного времени. Мы уже описывали пошаговый процесс получения ЕГРН на примере квартиры.

3.В нашем онлайн сервисе — быстрое получение свежей выписки. Из всех доступных рекомендуем этот способ, поскольку:

  • стоимость выписки 250 руб., а в Росреестре 300 руб.
  • время ожидания выписки составляет несколько минут (нам пришло через 18 мин);
  • файл приходит не в xml формате, а в удобном pdf формате — открывается выписка на компьютере и с телефона;
  • документ формируется из официального источника, в его достоверности сомнений нет;
  • заверен он также электронной подписью уполномоченного лица (ЭЦП);
  • не требуется заполнять свои паспортные данные.

Бывает при большой загруженности сервиса время обработки может увеличится, но это все же меньше, чем обращаться в Росреестр.

Заказать

Чтобы воспользоваться сервисом Вам необходимо:

  1. Зарегистрироваться, указать в запросе точный адрес или кадастровый номер участка.
  2. В открывшемся окне будет предложено заказать выписку из ЕГРН и сумма к оплате. Электронную почту вводите существующую, т.к. результат придет на нее.
  3. Оплачиваем. Выгодным является тот момент, что стоимость выписки составляет 250 рублей и оплатить их можно не только банковской картой, но и электронными деньгами.
  4. На электронную почту придет файл с выпиской.
  5. После получения файл можно открыть от Росреестра с печатью ЭЦП, скачать HTML файл и сразу распечатать.

Как и оказалось данные полностью совпадают с официальным источником, так что вполне реально быстро и за разумные деньги получить нужную информацию.

Сроки и стоимость

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

 Вид выписки Физическое лицо (руб.) Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде 750 2200
В электронном виде 300 600
Без границ участка 400 1100

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.

Если объект еще не прошел государственную регистрацию, то данные о нем не содержатся в Реестре. В этом случае в выписке будет указано, что сведения о владельце отсутствуют.

Видео: Кадастровый паспорт или Выписка из ЕГРН?

Правительство обязывает все жителей страны делать регистрацию факта владения имуществом. Вся недвижимость должна числиться в списках единого реестра, где архивируются все данные об имуществе и его хозяине. Получить справку можно не только на земельную территорию, но также на жилое или нежилое строение.  

Для чего нужна

ЕГРН, или выписка из единого государственного реестра недвижимости представляет собой способ демонстрации информации из ЕГРН. В законодательстве данная форма указывается в п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.  

Справка из ЕГРН, в зависимости от причастия содержащихся в ней данных, может предназначаться для различных задач, в числе которых:

  • документ госрегистрации возникновения либо перехода на имущественный объект или осуществления в отношении данного объекта кадастрового учёта, согласно пункту 1 ст. 28 закона № 218-Ф3;
  • получение подробных сведений о физических и стоимостных показателях имущества;
  • получение информации о признании собственника имущества недееспособными либо имеющими физические ограничения;
  • о содержании правоустанавливающих бумаг на имущество;
  • истории перехода прав правообладателей на конкретный недвижимый объект;
  • об существующих ранее либо на настоящий момент правах определённого человека на имущество.

В целом выписка из ЕГРН демонстрирует все зафиксированные в ЕГРН сведения относительно недвижимого объекта, какие права существуют на те либо иные владения, и существовали ли у него обременения.

Зачастую необходимость в документальном подтверждении появляется в следующих жизненных обстоятельствах:

  • в момент совершения соглашения по отчуждению имущества, которая полезна для потенциального покупателя с целью проверки у продавца прав собственности;
  • при обращении в судебные инстанции с целью доказательства имеющих прав одной из сторон, а также для назначения обеспечительных методов в отношении объекта;
  • в момент постановки на очередь в роли нуждающихся в повышении качества жилищных условия и подтверждения отсутствия полномочий на имущество;
  • выявлении состава недвижимости должника в делах по исполнительному производству;
  • с целью доказательств наличия недвижимости и платёжеспособности;
  • при регистрации по месту прописки и прочее.

Иногда выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами требуется в целях межевания. Не всегда получением выписки из ЕГРН необходимо получать в комплекте документов, поскольку государственные службы могут самостоятельно формировать запросы в порядке межведомственного взаимодействия. Об этом подробно указано в п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ. 

Какие сведения содержатся

Структура справки из ЕГРН на земельный участок включает в себя три обязательных раздела.

В первом пункте заинтересованный представитель получает следующие сведения:

  • кадастровый индивидуальный номер имущества;
  • личный кадастровый код квартала;
  • присвоенный код государственного учёта, который был ранее предоставлен;
  • настоящий адрес недвижимого объекта;
  • общая площадь земельного участка;
  • показатель кадастровой оценки;
  • номер по кадастру по каждому выстроенному строению на территории участка;
  • к какому типу относятся земельные владения, к примеру: статус, тип эксплуатации, населённый пункт.

Второй пункт включает в себя описание подробных характеристик объекта и собственнических полномочий:

  • инициалы владельца: если это физическое лицо, отмечаются только его инициалы, если же владельцем выступает юридический представитель, тогда отмечается код и его наименование;
  • на основании каких бумаг и в какое время был зарегистрирован участок;
  • наличие каких-либо обременений и ограничений, таких как ипотека, арест и прочее;
  • время действия существующих ограничений;
  • причины, по которым возникли обременения;
  • существовало ли решение, на основании которого участок может взыскиваться для муниципальных либо правительственных нужд.

Третий пункт справки из ЕГРН на земельный участок формируется из адреса участка, его подробного плана и межевания. 

Со сроком постановки на кадастровый учет земельного участка ознакомьтесь на этой странице.

Где получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Формированием документов и записями сведений в ЕГРН привлекается единый Росреестр. Процесс получения справки зависит от причин обращения в государственный орган. Если собственник заинтересован в обыкновенном изготовлении документа, тогда сотрудники потребуют минимальный объём документов.

Когда же лицо регистрирует права на землю либо становится на кадастровый учёт, тогда заказывается расширенная выписка из егрн на земельный участок, требующая большого списка документов. 

Существует 3 варианта получения выписки из ЕГРН:

  • путём обращения в одно из отделений Росреестра;
  • в любом из отделений многофункционального центра (МФЦ);
  • через электронный запрос на официальном интернет-портале единого Росреестра. Этот вариант особенно удобен для жителей отдалённых населённых пунктов, где отсутствуют территориальные палаты и офисы МФЦ. Заявление оформляется в режиме реального времени, в любой удобный момент.

В последнем случае, у заявителя должны присутствовать электронные образцы документов, которые необходимы для проведения операции. Принимаются качественные фотографии либо сканы документов. 

Процедура оформления и образец

Перед визитом в государственную инстанцию, заявитель должен заранее подготовить пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие права собственности на участок;

  • паспорт;
  • квитанцию по оплате госпошлины;
  • заполнить бланк запроса, который необходимо заранее взять у государственного служащего;
  • межевой план, документы, устанавливающие обременения на землю и служащие подтверждением его категории, если осуществляется постановка на кадастровый учёт.

Обычно правоустанавливающие документы требуются в случаях регистрации права либо запроса сведений, которые не содержаться в общем доступе. Точный список документов желательно уточнить у работника МФЦ либо единого Росреестра, поскольку в разных ситуациях он разнится.

Чтобы получить выписку ЕГРН в МФЦ либо Росреестре, заявитель может обратиться в любое отделения.

Время изготовления справки зависит от целей обращения в инстанцию:

  • через 3 дня, если заявителю требуются сведения из ЕГРН;
  • не ранее 5 суток при постановке земельного участка на учёт;
  • по истечении 10 дней, если совместно с учётом осуществляется регистрация перехода прав на землю.

Если бумаги предоставляются при помощи многофункционального центра, время изготовления увеличивается до 2 суток. Это происходит из за того, что предоставление выписок не является прямой обязанностью МФЦ. После получения всех бумаг, работники центра тщательно проверяют предоставленные сведения, и только после этого направляют их в соответствующее отделение Росреестра.

Формирование электронной заявки немного упрощает процедуру, поскольку заявителю нет необходимости тратить время на дорогу.

Процедура оформления довольно простая, и выглядит следующим образом:

  1. Человек заходит на официальный сайт Росреестра.
  2. Отыскивает соответствующий раздел.
  3. Формирует заявление, с указанием следующих сведений:
    • выбирает соответствующий вид объекта, в данном случае «земельный участок»;
    • указывает его размеры;
    • точное месторасположение;
    • статус и реквизита паспорта;
    • наиболее предпочтительный способ получения документа;
    • действующий email адрес для связи с представителями службы;
    • номер СНИЛС;
    • кадастровый номер, если таковой имеется;
    • номер личного телефона.

4. Заявитель прикрепляет электронные версии документов и отправляет заявление на рассмотрение.

Если сведения предоставляет доверительное лицо, он обязан иметь доверенность в электронном формате, предварительно заверенную в нотариальной палате. 

Готовый ответ отправляется на электронный адрес, который лицо указывает в момент формирования заявления. Электронный формат будет наделяться усиленной цифровой подписью должностного лица, который занимается созданием выписки.

Получить документ на бумажном носителе возможно в одном из отделений Росреестра. Бумажный вариант также подписывается сотрудником и заверяется печатью.

По закону максимальное время получения справки не превышает 3 рабочих суток после внесения оплаты, вне зависимости от выбранного варианта заказа. Это правило указано в п. 9 ст. 62 ФЗ N 218. Однако на практике, в большинстве случаев, эти сроки увеличиваются. Если выписка требуется в срочном порядке, тогда выгоднее заказывать её в электронном формате, поскольку время её получения минимальное.

Срок действия

В Российском законодательстве нет сведений, относительно срока действия выписки, однако новые справки пользуются наибольшим доверием. Каждое предприятие, которое требует выписку, может самостоятельно устанавливать время её актуальности. Обычно, органы судебной власти, нотариальные конторы и финансовые учреждения, принимают справку, которой не более 30 суток со дня выдачи.  

Поскольку справка содержит в себе информацию из ЕГРН и, если были отмечены любые корректировки относительно объекта недвижимость в ЕГРН (к примеру, был поменян собственник после сделки купли-продажи), тогда документ, который был получен до внесений изменений, будет иметь старую информацию. Следовательно, такая выписка уже не обладает какими-либо сроками, так как считается недействительной.

Стоимость

Заказать выписку из ЕГРН может любой человек, и даже не гражданин России. Справка выдаётся на любую недвижимость в России, несмотря на то, находится ли она в собственности или нет.

Окончательная стоимость получения услуги зависит от того, каким способом она получена:

 Электронная заявка  Стоимость бумажного носителя на сегодня составляет 400 рублей для рабочих слоёв населения, и 2020 рублей для юридических лиц. Цена электронного формата для физлиц — 250 руб, для юридических она повышается до 700 рублей. К этим суммам прибавляется комиссия в размере 3 — 5%
 Заявка в Регистрационной службе либо в МФЦ  Цена составляет 400 рублей для рабочего класса, и 2020 рублей для юридических лиц. Размер комиссии в данном случае составляет 30 — 50 рублей

Выписка из ЕГРН выполняет роль документального подтверждения госрегистрации возникновения либо перехода права на имущество. С её помощью раскрываются сведения о характеристиках недвижимого объекта, которые имеются в ЕГРН, а также то, какие права на него имеются у других лиц.

Она заменила оформляемые ранее кадастровые паспорта и документы о праве собственности на имущество. Главное, при обращении в уполномоченный орган уточнить, какой именно вид документа требуется. Если заявителю сложно разобраться в форматах справки, помочь разобраться с этим может сотрудник государственного органа.

Про то, как узнать кто собственник квартиры по адресу через интернет, читайте здесь.

О стоимости оформления дарения квартиры рассказывается тут.

В этой статье разберем выписку из Росреестра на земельный участок. Этот документ стандартизирован приказом Минэкономразвития от 25 декабря 2020 года N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

По этой ссылке вы можете — Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

Выписка на земельный участок состоит из 4-х разделов:

  1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
  2. Сведения о зарегистрированных правах.
  3. Описание местоположения земельного участка.
  4. Сведения о частях земельного участка.

Теперь рассмотрим содержание каждого раздела подробно.

Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

  1. Вид объекта недвижимости (земельный участок),
  2. Кадастровый номер,
  3. Номер кадастрового квартала,
  4. Дата присвоения кадастрового номера,
  5. Ранее присвоенный государственный учетный номер,
  6. Адрес,
  7. Площадь,
  8. Кадастровая стоимость (в рублях),
  9. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
  10. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
  11. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
  12. Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,
  13. Категория земель,
  14. Виды разрешенного использования,
  15. Сведения о кадастровом инженере,
  16. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
  17. Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия,
  18. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
  19. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков,
  20. Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
  21. Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
  22. Условный номер земельного участка,
  23. Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  24. Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
  25. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
  26. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
  27. Статус записи об объекте недвижимости,
  28. Особые отметки.

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах

  1. Правообладатель (правообладатели),
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права,
  3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата и номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, в пользу которого установлено Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации),
  4. Договоры участия в долевом строительстве,
  5. Заявленные в судебном порядке права требования,
  6. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,
  7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
  8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
  9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости,
  10. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
  11. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Раздел 3. Описание местоположения земельного участка

  1. План (чертеж, схема) земельного участка,
  2. Описание местоположения границ земельного участка (номер точек, дирекционный угол, горизонтальное проложение, описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков),
  3. Сведения о характерных точках границы земельного участка (система координат, номер точки, координаты, описание закрепления на местности, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка),

Раздел 4. Сведения о частях земельного участка

  1. План (чертеж, схема) части земельного участка,
  2. Учетный номер части,
  3. Площадь, м2,
  4. Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,
  5. Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка,
  6. Система координат,
  7. Номер точки,
  8. Координаты, м.,
  9. Описание закрепления на местности,
  10. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м.

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Статья обновлена: 13 июня 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2020 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП). Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выписка

Электронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2020 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Вопрос получения расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости остается актуальным.

Расскажем, что представляет собой выписка в расширенной форме, как и где ее можно получить, в каких случаях и за какую сумму.

Содержание статьи:

  1. Что такое расширенная выписка из ЕГРН — отличия от обычной
  2. Когда и кому необходима расширенная выписка из ЕГРН?
  3. Как запросить расширенную выписку из ЕГРН – 5 способов
  4. Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2020 году

Что такое расширенная выписка из ЕГРН, чем она отличается от обычной и какие сведения содержатся в расширенной выписке из ЕГРН?

Понятия расширенной выписки в ЕГРН нет — однако, россияне привыкли называть выписку о переходе прав на недвижимость именно так.

Форма выписки размещена на официальном сайте Росреестра.

Отличительные особенности расширенной выписки из ЕГРН от обычной выписки заключаются в следующем:

  1. В ней содержится основная информация из стандартной выписки. К основным данным относят сведения об объекте недвижимого имущества. В документации указывается вид недвижимости, его кадастровый номер и адрес.
  2. Можно через нее получить информацию о правообладателе или правообладателях. Заметьте, что указываются инициалы собственников, когда они зарегистрировали права собственности, в каком размере (полностью или частично), а также что являлось основанием для перехода прав на недвижимое имущество.
  3. Можно узнать, кто является собственником имущества.
  4. В ней прописывается также и заявитель, направивший запрос на получение выписки.
  5. С такой выпиской можно узнать, какова была вся история смены владельцев имущества, находится ли оно под обременением, имеются ли другие владельцы, которые могут запросить через судебную инстанцию права на собственность.
  6. Обязательно в документации прописывается и названием регистрирующего органа, который выдает выписку.

Формы и виды выписок из ЕГРН – сроки действия выписки из ЕГРН

В расширенной — так же, как и в стандартной форме — в конце ставится подпись, печать и дата выдачи документа.

Помните, что должностное лицо обязательно должно расшифровать свою подпись.

Образец доверенности на получение выписки ЕГРН на недвижимость или участок земли другим лицом

Бланк формы выписки выглядит так:

По сути, главное отличие выписок в том, что в расширенной заявитель может получить больше информации о собственниках имущества, а в стандартной – о самом объекте недвижимости.

Если рассматривать расширенную выписку, исходя из вида объекта имущества, то она может быть оформлена на участок земли или на квартиру.

В документах на землю или на квартиру имеются общие данные – мы их указали выше.

Но, помимо них, добавляется и другая информация:

  1. Если выписка выдается на участок, то обязательно прописывается категория земли, основания для использования, а также прикладывается план участка, где будут видны точные координаты границы.
  2. Если выписка дается на квартиру, то указывается этаж, подробное расположение квартиры и назначение помещения, где она находится.

Других различий в выписках нет.

В каких случаях необходима расширенная выписка из ЕГРН – кому может быть предоставлен документ?

Расширенная выписка из ЕГРН может понадобиться в случае купли-продажи квартиры или земельного участка, в целях:

  1. Получения информации об объекте недвижимости.
  2. Ознакомления с историей смены собственников. Данные о его владельцах будут прописаны в выписке.
  3. Получения дополнительных справочных сведений, которые будут важны покупателю недвижимого имущества.

При частом запросе расширенной выписки у уполномоченных лиц могут возникнуть вопросы, подозрения и сомнения. Поэтому выписку можно заказывать 1 раз в год.

Зачастую выписка в расширенной форме выдается любому заинтересованному гражданину, неважно, как он оформлен в налоговой службе – как физическое, или как юридическое лицо.

Вся информация предоставляется по личному запросу.

Получить выписку может и работник правоохранительных органов, если заметит, что недвижимость вовлечена в мошеннические схемы или сделки.

Как запросить расширенную выписку из ЕГРН через интернет, почту и в офисе – 5 способов получить документ

Существует несколько способов получения выписки в расширенной форме. Перечислим их, и укажем, что требуется сделать заявителю.

Способ 1. Личное обращение в ЕГРН или Росреестр

 Для получения готовой расширенной выписки необходимо:

  1. Собрать документацию.
  2. Написать личное заявление.
  3. Спустя 5-7 дней получить выписку в бумажном виде.

Как только выписка будет готова, заявителю сообщат.

В документационный пакет войдут:

  1. Документ, который служит подтверждением личности заявителя, его копия.
  2. Доверенность от представителя доверителя, когда доверитель не может самостоятельно оформить запрос. Доверенность должна быть оформлена нотариально.
  3. Документ, дающий право представлять компанию, если запрос оформляется от юридического лица.
  4. Документ-основание, уполномочивающий оформлять запрос на данный вид сведений.

Адрес Росреестра можно узнать через интернет или на сайте службы.

Способ 2. Личное обращение в МФЦ

Вариант оформления такой же, как и при обращении в службу Росреестра. Заявитель должен подготовить документацию, прийти в многофункциональный центр и оформить заявление-запрос. Спустя неделю-две его уведомят о том, что выписка готова и ее можно забрать.

Отличие этого способа от первого в том, что выписка делается на несколько дней дольше.

Способ 3. Обращение в Росреестр через почтовую службу

Гражданин, не желающий лично приходить в МФЦ или Росреестр, может направить письмо, лучше всего — заказное. В него он должен вложить личное заявление-запрос с просьбой оформить выписку в расширенном виде, или выписку о переходе прав на объект недвижимости, а также все необходимые документы.

Этот способ отличается от первых двух тем, что оформление осуществляться будет еще дольше. В течение 1-2 месяцев россиянин получит выписку на руки.

Заметьте, лучше оформлять именно заказное письмо — так вы получите уведомление о том, что оно дошло до Росреестра.

Способ 4. Оформление выписки онлайн, через сайт Росреестра

Чтобы получить выписку в электронном виде, нужно:

Зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в соответствующий раздел.

Нажать на раздел услуги для получения выписки о переходе прав на объект недвижимости.

Ввести данные об объекте недвижимости и указать способ предоставления информации.

Указать информацию о заявителе.

Приложить документацию и бумаги, которые мы указывали выше.

Проверить все данные — и отправить запрос.

Выписка предоставляется не бесплатно, поэтому потребуется еще оплатить госсбор. Документ направят на электронную почту.

Способ 5. Выездное обслуживание от Росреестра

Выездное оказание услуги может быть бесплатное и платное.

Бесплатно могут получить выписку:

  1. Ветераны ВОВ.
  2. Инвалиды ВОВ.
  3. Инвалиды, имеющие 1 и 2 группу.

Указанные лица должны будут предоставить документ, подтверждающий основание на получение бесплатной документации.

Другим лицам услуга может предоставляться платно. Узнать об этом можно в отделении Росреестра.

Мы указали все способы получения услуги.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН в 2020 году на недвижимое имущество или земельный участок

Предоставляется выписка в расширенной форме за определенную плату. Госпошлины за ее получения предусмотрены в таких размерах:

Форма предоставления сведений

Размер госпошлины

Бумажный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов

400 руб.

Бумажный документ для юридических лиц

1 100 руб.

Электронный документ для физлица, органов госвласти или других госорганов

250 руб.

Электронный документ для юридических лиц

500 руб.

При личном обращении заявитель в 2020 году оплачивает госпошлину по квитанции, а при получении выписки онлайн оплата осуществляется безналичным способом через сервис сайта.

Справка с полной информацией об объекте недвижимости содержится в едином документе — выписке из ЕГРН. Доступно оформление не только на квартиры и частные дома, но и земельные участки. В каком случае требуется составление документа, как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, как она выглядит и какие есть виды, можно ли сделать это онлайн?

Для чего нужна

Выписка из Госреестра может потребоваться в случаях:

  • проверки сведений о недвижимости и правоустанавливающих правах, владельце при совершении гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены;
  • при изменении целевого назначения надела, к примеру, с сельскохозяйственного на индивидуальное строительство;
  • контроля наличия ограничений на распоряжение участком: арестов, залога, ипотеки иных обременений в силу договора или закона;
  • выделения земли в собственность частных лиц: граждан и организаций при переходе права от государственных или муниципальных органов в процессе приватизации;
  • помещения имущества под залог банку или иным организациям, частных лицам при получении займа или оформлении ипотеки;
  • межевания при наличии споров об установлении границ участка;
  • при открытии судебного производства в отношении прав или пользования, установления сервитута на землю и в других случаях на практике.

Разделы выписки из ЕГРН содержат информацию:

  • почтовый адрес земли;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о владельце;
  • категория земли;
  • площадь в квадратных метрах;
  • расположение надела на местности.

Что содержится

С 1 января 2020 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

  • наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
  • вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
  • действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
  • при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
  • площадь объекта;
  • сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
  • вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

При оформлении участка в собственность, к примеру, в ходе приватизации или выделе земли бесплатно или при выкупе от государства или муниципальных образований в пользование граждан или юридических лиц достаточно указания на владение наделов определенных органов власти, имеющих право на распоряжение объектом недвижимости и обременениях как аренда.

Как выглядит образец выписки

Выписка из ЕГРН предоставляется в двух видах: бумажной справки и электронного документа. Выбор осуществляется при формировании заказа. Эти документы предоставляются по запросу любых лиц, также доступен вариант оформления расширенной выписки из ЕГРН.

  • Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела. Иные лица заказать выписку из ЕГРН в таком виде не вправе.
  • Заказывается документ и при необходимости получения графического изображения с координатами земельного участка.
  • В некоторых случаях, когда существует спор между собственниками соседних наделов в отношении определения границ объекта недвижимости, а в базе нет плана земельного участка.
  • Чтобы узнать кто раньше владел до вас участком земли, необходим другой тип выписки — см. «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Бумажный вариант

Выдается только по запросу в отделении Росреестра или через официальный портал Госуслуги. Содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, подпись регистратора и синюю печать органа государственной регистрации.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок:

В электронном виде

Заказать документ с информацией о земельном участке можно в виде выписки из ЕГРН при заказе онлайн через официальный сайт Госуслуги или при использовании коммерческого портала Ктотам.про.

В данном случае сервис Ктотам.про предпочтительней, так как справка будет готова уже через 10-20 минут и ее стоимость — 250 рублей. Заказывая справку через интернет, вас обойдут стороной огромные очереди и вы сохраните свои нервы. Подробнее читайте тут.

Выписка из ЕГРН на электронном носителе выглядит так:

Где можно получить документ и узнать стоимость

Выписка из ЕГРН на участок земли предоставляется при использовании следующих способов:

  • при подаче заявления лично или представителя по доверенности в органе Росреестра;
  • при обращении в Многофункциональные центры (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости;
  • через интернет с использованием сайта Госуслуги;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

Сайт Госуслуги

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в единой государственной базе, доступны через сайт Госуслуги. Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо воспользоваться официальным ресурсом, а пошаговая инструкция поможет разобраться что и как делать.

Портал Росреестр

Росреестр публикует сведения на официальном сайте государственного учреждения, доступные при оформлении запроса. Для получения информации о земельных участках необходимо заполнить форму, представленную на веб-странице регистрационного органа.

Вот здесь находится инструкция по заказу через Росреестр.

Срочно через сервис КтоТам.про

Стоимость заказа зависит от формы получаемой выписки.

Выписки из ЕГРН на земельный участок облагаются пошлиной на оказание государственной услуги в размере:

  • 300 р. для граждан и 950 р. для юридических лиц при заказе электронной версии;
  • 400 р. и 1 000 р. соответственно при получении бумажного документа через Почту России, лично либо по доверенности представителем в территориальном подразделении Росреестра.

Разделы выписки из ЕГРН при формировании любого вида справки остаются одинаковые.

Такие способы получения выписки из ЕГРН на землю применимы в отношении всех объектов, которые занесены в единую базу недвижимости в 2020 году. Если сведения о них не внесены в Росреестр, то получить документ не удастся.

Такие случаи складываются, когда, например, заключен договор купли-продажи или оформлено у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство, но владельцы имущества не обратились в Росреестр для внесения сведений в единую базу недвижимости о переходе прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: