Параметры технического паспорта земельного участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Меня интересует нужен технический паспорт при продажи дачного участка в ДНТ.

Юрист
Окулова И. В.,
48561 ответ,
25042 отзывa,
на сайте с 17.11.2015

1.1. Вы можете заказать кадастровый паспорт в БТИ для оценки и в последующем для продажи дачного домика в ДНТ. Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист
Постаногов А. С., 2021 ответ, 2021 отзывa,
на сайте с 09.09.2016

1.2. Здравствуйте!
Технический паспорт не требуется
. Достаточно договора купли-продажи в простой письменной форме и можно регистрировать.

2. Получить технический паспорт построенного дома на своем земельном участке.

Юрист
Титова А.В.,
31103 ответa,
12778 отзывов,
на сайте с 18.06.2014

2.1. Сергей. Технический и кадастровый паспорт делают в бюро технической инвентаризации вашего города. Обращайтесь к ним
Удачи Вам. Анна Титова.

Юрист
Оборин И. Г.,
658 ответов,
356 отзывов,
на сайте с 16.04.2017

2.2. Идите в БТИ и заказывайте платную услугу об его изготовлении с выездом специалиста... Оплачивайте и получайте... Затем получайте кадастровый паспорт на дом, если он у вас принят в эксплуатацию комиссией, а если нет, то обращайтесь за узакониванием самовольной постройки в суд.

Юрист
Карасов С. П.,
87834 ответa,
44847 отзывов,
на сайте с 08.08.2015

2.3. Здравствуйте! Для проведения инвентаризации жилого дома обратитесь в ОГУП «ОБл. ЦТИ» по Челябинской области или к любому кадастровому инженеру.

3. При продаже земельного участка с сараем нужен технический паспорт на сарай если есть регистрация права собственности на этот сарай.

Юрист
Каленкова Г. Г.,
921 ответ,
706 отзывов,
на сайте с 10.05.2018

3.1. Здравствуйте! В случае, когда объект недвижимости учтён в ЕГРН и имеется регистрация собственности на него, технический паспорт не нужен. Примечание: с 2021 года необходим технический план, а техпаспорт не используется.

4. Покупаем в СНТ земельный участок с домом, у продавцов есть право собственности на землю и отдельно на дом, но технического паспорта на дом нет. Как для нас это повлияет при оформлении в собственность садового участка с домом? Боюсь осложнений в дальнейшем.

Юрист
Синельникова Ю. Н.,
105 ответов,
80 отзывов,
на сайте с 29.07.2021

4.1. При продаже недвижимости, право на которую зарегистрировано в ЕГРН, отсутствие техпаспорта никак не влияет.
Объекты стоят на кадастровом учете, в котором зафиксированы, в числе прочего и характеристики объекта.

5. На своем участке я ремонтировал купленный мной дом не нарушая грагиц указанных в техническом паспорте, есть ли какие либо нарушении? Дом я купил все пастройки были, дом был оформлен в 2021 году, пять лет назад поменялись, соседи, обратились в суд, что я якобы без каких либо документов построил дом, но я его не строил, а просто ремонтировал, не нарушая границ указаных в технтческом паспорте.

Юрист
Моисеев В.Н.,
50543 ответa,
19796 отзывов,
на сайте с 10.07.2009

5.1. Уважаемый Иван г. Саранск!
Если речь идёт о Перепланировке данного жилого дома то в этом случае для Перепланировке данного жилого дома вам потребуется получить в Администрации муниципального образования Разрешение (ст.26 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.07.2021 г.

6. Планирую купить участок земли, категория — земли населенных пунктов. После развода собственника с супругой, участок поделен по две части и оформлен по договорам дарения в собственность матерям бывших супругов. На участке имеется объект незавершенного строительства (25%), о котором в договорах нынешних и предыдущих собственников не упомянуто, однако имеется разрешение на строительство, технический паспорт, кадастровый паспорт. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации?

Юрист
Мироненко В.А.,
43 ответa,
10 отзывов,
на сайте с 12.11.2008

6.1. Добрый день, необходимо сначала проверить всю информацию по данной недвижимости, потом уже вести диалог о его покупке и узаконить все вместе. Могу предложить вам следующее, записать вас на консультацию, подробно разберем ваш вопрос. 89277252063. Когда вам будет удобно?

7. Хочу приобрести дом с земельным участком, технический и кадастровый паспорта есть, нужно ли их обновлять до подписания договора купли продажи?

Юрист
Грохова Н. В.,
71 ответ,
61 отзыв,
на сайте с 15.11.2018

7.1. Перед заключением договора необходимо получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой можно увидеть кто собственник объектов недвижимости, и установить имеются ли ограничения (обременения) права.

8. Как поставить на кадастровый учет сооружение (автомобильную дорогу)? Среди документов имеется договор аренды земельного участка и акт государственной приемочной комиссии от 2021 г. Конкретнее меня интересует, какой документ приложить к техническому плану, когда нет ни проектной документации ни технического паспорта до 2021 г.?

Юрист
Шиманская О. Б.,
277 ответов,
197 отзывов,
на сайте с 19.06.2021

8.1. Акт государственной комиссии, топосъемку пусть запросят кадастровики, т.е. это будет доказательством возникновения объекта до введения
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-Фз, если откажут то подавать апелляцию и оспаривать действия РОсреестра.

9. Куплен участок, в админ. Подано уведомление на строительство дома. После окончания строительства подано уведомление на окончание строительства. Отказ-с одной стороны дома до забора менее 3 метров-2.85. Есть Выписка на Земельный участок, план границ, технический паспорт на дом, декларация на дом, ответ с архитектуры, съёмка участка с домом. Как оформить дом и какие документы ещё нужны?

Юрист
Лагутин О. Н., 2021 ответa, 2021 отзывов,
на сайте с 27.01.2021

9.1. Администрация отказала по формальным причинам (СНИП нарушен).
У вас выхода нет иного — обжаловать отказ в суде
. Иного не дано.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

НОВОСТИ

  • Исковое заявление собственника о выселении
  • Процедура выселения из квартиры за долги
  • Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
  • Расторжение договора о найме жилого помещения
  • Выселение из квартиры: судебная практика
  • Чем занимается БТИ кратко: услуги, предоставляемые БТИ
  • Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?
  • Выселение из квартиры прописанного человека
  • Как получить техпаспорт на дом и земельный участок
  • Регистрация права собственности в БТИ в 2021 году

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Получение техпаспорта БТИ на земельный участок в 2021 году

Expert

20.09.19
Оформление

0
68
Время чтения: 4 мин.

По сегодняшний день проводится реформирование ключевых органов, занимающихся ведением кадастрового учета на территории России.

В частности, результатом таких реформ стало то, что граждане уже не могут оформить технический паспорт на земельный участок в Бюро технической инвентаризации и были заменены на кадастровые паспорта.

В связи с этим не все граждане знают о том, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2021 году и для чего он может понадобиться.

Что это такое

Технический паспорт представляет собой специализированный план помещения, который оформляется в определенном масштабе. Документ включает в себя основную информацию касательно внутреннего обустройства определенного помещения и всего многоквартирного дома в целом.

Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.

Предоставление услуги по оформлению этого паспорта предоставляется не только собственникам недвижимого имущества, но также нанимателям социальных жилых помещений и их доверенным лицам.

Срок действия выданного документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации. Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.

Бланк кадастрового паспорта земельного участка

Центральные моменты

Для начала следует разобраться с тем, что вообще содержит в себе технический паспорт и для чего он может использоваться на сегодняшний день.

Какая информация там имеется

Перечень информации, которая будет указываться в процессе оформления технического паспорта на недвижимое имущество, будет непосредственно зависеть от того, на какой именно объект осуществляется выдача этого документа.

В преимущественном большинстве случаев техническое описание должно включать в себя следующую информацию:

  • время постройки указанного дома;
  • количество этажей;
  • дата, когда осуществлялось проведение ближайшего капитального ремонта;
  • материал, из которого был построен дом, а также его внутренние перекрытия;
  • обустройство квартиры кафелем, линолеумом или же настенной покраской;
  • отсутствие или наличие лоджии и балкона;
  • материал, из которого произведены окна, а также техническое описание этих конструкций.

Если технический паспорт оформляется на квартиру, то в таком случае в нем в обязательном порядке должен указываться план жилья, детальное описание отделки помещения, балкона и прочих характеристик.

Для здания в обязательном порядке указывается этажность, дата постройки, линейные габариты объекта, а также технические характеристики фундамента и стен.

Роль бумаги в формировании границ

В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.

Определение месторасположения спорных границ земельного участка осуществляется в судебном порядке посредством сравнения фактической площади с той, которая прописана в правоустанавливающей документации, при использовании различных искусственных или природных ориентиров.

Данная процедура проводится при условии того, что указанные ориентиры ранее были зафиксированы в процессе оформления плана обмеров органов технической инвентаризации, оформленных топографических съемках или каких-либо других бумагах, которыми устанавливаются отмеченные ранее границы.

Планы, оформленные в БТИ, далеко не всегда обеспечивают точное месторасположение каких-либо построек или границ земельных участков, в связи с чем одного плана в преимущественном большинстве случаев недостаточно для того, чтобы оспорить сведения, указанные в государственном кадастре.

Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

Прочие детали оформления

Получение этого документа может быть заказано как собственниками, так и официальными съемщиками недвижимого имущества, а также любые физические лица, на которые была оформлена соответствующая доверенность.

Также можно подать обращение в следующие службы:

  • многофункциональный центр;
  • сайт Госуслуги;
  • кадастровая палата;
  • официальный сайт Росреестра.

Для того, чтобы оформить замену кадастрового паспорта, вполне достаточно будет подать уполномоченным сотрудникам государственных органов заявление с просьбой о предоставлении этой услуги, собственный гражданский паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, нужно будет собрать также все необходимые бумаги, которыми подтверждается наличие права собственности на указанное имущество.

Кадастровый и технический паспорта включают в себя достаточно подробные, и в то же время схожие между собой сведения об определенном объекте недвижимости, но, несмотря на это, разница в этих документах все-таки есть, и заключается она в том, что технический паспорт включает в себя большее количество характеристик недвижимости, но при этом документ не содержит в себе кадастрового номера.

Срок, на протяжении которого будет действовать тот или иной документ, является неограниченным, но в то же время устанавливается результатами проведенной инвентаризации или же вследствие внесения корректировок в процессе перепланировки. Внесение каких-либо изменений в технический паспорт предусматривает необходимость обязательной замены кадастрового.

Как получить технический паспорт земельного участка

Для того, чтобы получить этот документ, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, собрав следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на целевой земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в установленном размере;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Документы должны подаваться уполномоченному сотруднику государственного органа под расписку. Крайне важно предварительно проверить полноту и точность всей указанной информации. В преимущественном большинстве случаев паспорт изготавливается на протяжении не более пяти дней, но иногда встречаются такие ситуации, когда уполномоченные сотрудники регистрационного органа требуют от заявителя какой-либо дополнительной информации, в связи с чем процедура оформления несколько затягивается.

Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованному лицу могут отказать в оформлении паспорта, к примеру, если он не имеет соответствующих полномочий.

Полный перечень причин, из-за которых человеку могут отказать в оформлении технического паспорта, прописан в Федеральном законе №221, но при этом даже при вынесении этого решения заявитель имеет право на то, чтобы обжаловать вынесенное решение, подав соответствующее исковое заявление против Росреестра.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие нюансы характеристики

Помимо указанных особенностей оформления технического паспорта, стоит узнать также несколько других нюансов, которые могут пригодиться при обращении в государственные органы.

Сравнение с кадастровым

Кадастровый и технический паспорта представляют собой довольно разные документы, несмотря на то, что их оформляют по отношению к одним и тем же объектам недвижимости.

В частности, это касается:

  • округления единиц измерений, так как в кадастровом паспорте габариты квартиры округляются до метров, в то время как в техническом указываются также сотые;
  • технический паспорт включает в себя предельно подробное описание объекта недвижимости, но в то же время документ не указывает уникальный кадастровый номер;
  • срок, на протяжении которого будет действовать технический паспорт, является неограниченным, в отличие от кадастрового, который будет действовать на протяжении пяти лет с момента оформления.

Технический паспорт представляет собой бумагу, которая входит в перечень первичной документации, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться внесение необходимой информации в государственный реестр.

Кадастровый же представляет собой упрощенный документ, который в преимущественном большинстве случаев оформляется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, включая оформление договоров обмена, дарения и других.

Технический паспорт – это основание для оформления кадастрового, и последний появился на порядок позже. При этом стоит отметить, что оформление технического осуществляется исключительно на различные постройки, в то время как кадастровый паспорт по необходимости может составляться и на земельные участки.

Технический паспорт оформляется:

  • чтобы узнать первичную информацию, которая будет вноситься в государственный реестр;
  • исключительно для различных капитальных построек;
  • для технического учета недвижимого имущества;
  • для начисления всевозможных налоговых или коммунальных платежей;
  • для внесения соответствующих решений о проведении капитального ремонта того или иного здания;
  • для получения разрешения на проведение перепланировки внутри квартиры или же подвод каких-либо инженерных коммуникаций.

В то же время оформление кадастрового паспорта осуществляется для того, чтобы подтвердить факт государственной регистрации квартиры на кадастровом учете, а также внесение всей необходимой информации об указанной недвижимости в Росреестр. В связи с этим оформление кадастрового паспорта осуществляется как для квартир или каких-либо построек, так и для земельных участков.

Отличия от плана

После того, как в законную силу вступил Приказ №577, различные законодательные нормы начали распространяться на всевозможные объекты, которые принадлежат к категории капитального строительства. В частности, речь идет о координировании поворотных точек определенного объекта, что обеспечивает возможность привязки его к конкретному земельному участку, на котором он был построен.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день компетенция специалистов Бюро технической инвентаризации включает в себя ведение трех разных реестров – объектов капитального строительства, земельных участков и прав собственности.

В частности, по этой причине в 2021 году была проведена процедура организации и оцифровки полного перечня документов, находящихся в архивах этого органа, благодаря чему была обеспечена возможность формирования полноценного кадастра. Вся суть работы, а также различных законодательных актов, которые были введены в последнее время, заключается в объединении упомянутых реестров, чтобы сформировать единый реестр в виде общей информационной системы.

Результатом такого объединения является оформление технического плана, отличительной особенностью которого является привязка точных координат в пределах определенной местности, а также последующего размещения недвижимости в пределах этажа того или иного здания.

Первичным в учете по кадастру выступает непосредственно земельный участок, в то время как технический план оформляется для того, чтобы индивидуализировать капитальную постройку в имеющемся пространстве. Помимо этого, оформленный технический план в обязательном порядке должен также содержать в себе и полностью заполненный технический паспорт.

Новый технический план оформляется для того, чтобы обеспечить возможность определения точного месторасположения того или иного объекта без каких-либо сложностей. Сам документ включает в себя восемь страниц, первые три из которых включают в себя различные графические материалы, в то время как в остальных значится информация о заказчике и исполнителе, а также другие данные по рассматриваемой недвижимости.

Случаи замены документа

В соответствии с действующим законодательством технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, в связи с чем в регулярной его замене нет никакой необходимости.

Паспорта, которые были выпущены ранее 2021 года, приравнены к кадастровым, то есть их также можно использовать в процессе проведения различных сделок, связанных с передачей права собственности. Но если осуществляется приватизация недвижимого имущества, оформленный старый паспорт уже может оказаться недействительным, в связи с чем придется оформить новый.

Скачать образец технического паспорта

Помимо этого, причиной замены паспорта является потеря этого документа. Если по какой-либо причине бумага была утрачена, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новую бумагу или ее дубликат.

Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается. Эти документы действовали до 2021 года, с 2021 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью». Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.

Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав. Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма). Новый Земельный Кодекс предусматривает для описания технических характеристик объекта следующие документы:

  • Кадастровый паспорт (КП);
  • Технический план с графической частью с указанием границ и формы строений на участке;
  • Кадастровый план – графически описывает земельный участок и его местонахождение.

Технический паспорт жилого дома и земельного участка при необходимости можно заменить на актуальные документы через Росреестр, либо обратившись в компанию «Стар-Сервис».

Что содержится в КП?

Документ предоставляется в трех формах, в зависимости от необходимости заявителя.

  • Информация о назначении земель, местонахождения надела, технические характеристики;
  • Визуальное отражение сведений о форме участка, его границах;
  • Информация о видах арестов, ограничений, постановлений суда.

Необходимость заказать технический паспорт возникает практически всегда, при сделках с землей. Покупатель может самостоятельно получить документы в Росреестре, либо продавец заранее изготавливает паспорт. Срок действия документа четко не определен в нормативно-правовых актах. Указано лишь, что паспорт действителен до соблюдения требований актуальности. Однако купля-продажа проводится с предъявлением технического паспорта на землю, срок изготовления которого не превышает 3-7 дней. Также кадастровый паспорт может потребоваться для решения споров в досудебном или судебном порядке, для предъявления документа по требованию органов государственного контроля.

Как можно получить КП?

  • Самолично обратиться в Росреестр с заявлением, оплатив предварительно квитанцию об оплате госпошлины;
  • Обратиться в многофункциональный центр;
  • Обратиться в компанию «Стар-Сервис»;
  • Отправить документы по почте или в электронном виде.

Для людей с ограниченными возможностями Единый портал госуслуг предусматривает выездное обслуживание.

Что нужно для получения паспорта на землю?

Перечень стандартный для большинства документов на недвижимость:

  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
  • Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
  • Заполненное по форме заявление на получение КП.

Документы сдаются сотруднику Росреестра или МФЦ под расписку. Проверьте ее полноту и точность, а также принимайте изъятые бумаги по ней внимательно. Сроки изготовления КП обычно не превышают 5 дней, однако, государственный регистратор может потребовать дополнительные сведения. Существует также механизм отказа в выдаче кадастрового паспорта, например, в случае обращения ненадлежащего лица. Список причин на отказ описан в ФЗ №221. Даже в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, заявитель может обжаловать решение регистратора, обратившись в суд с иском против Росреестра. Судебное разбирательство часто требуется также, в случаях:

  • Затягивания выдачи КП;
  • Утери документов, выданных для оформления паспорта;
  • Если регистратор требует дополнительные документы, не предусмотренные регламентом и законной процедурой.

Иногда споры могут закончиться обращением к руководителю уполномоченного органа, в досудебном порядке.

Оформление технического плана Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000

Для некоторых операций с недвижимостью могут запросить кадастровый паспорт жилого дома.

Он необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику в дальнейшем совершать с ним любые операции. Обычно его получение не занимает много времени.

В данной статье мы рассмотрим, что такое кадастровый паспорт, как оформить, куда обращаться, где он выдается, а также как внести в него изменения.

Кадастровый паспорт жилого дома: что это?

Несмотря на громкое название, документ предоставляет собой лишь выписку из нескольких бумаг. А вот сведений в нём содержится немало: все, которые есть в кадастре недвижимости касательно конкретного объекта. Документ предоставляется ГКН по запросу гражданина, которому он необходим для операций с объектом или его частью (например, квартирой жилого дома).

Зачем он нужен?

Изначально кадастровый паспорт дома нужен для сбора и хранения сведений о нём и общей систематизации в ГКН. У объекта есть свой уникальный номер, благодаря которому возможна его безошибочная идентификация при любых обстоятельствах и изменениях. Он является основой; также предоставляются другие сведения.

Наличие такого паспорта и само его существование позволяет в случае необходимости отследить нарушения закона, махинации с жильём. По нему можно сопоставить все сведения о доме.

Отдельный вопрос – для чего нужен он конкретному человеку, то есть для какой цели его направляют получать этот документ? После того, как он будет выдан, гражданин получает возможность узаконить своё право владения недвижимостью.

В дальнейшем это даст все преимущества собственника. Как правило, его запрашивают при сборе документов на оформление жилья по наследству, дарственной, договору купли-продажи и т.д.

Когда недвижимость уже находится в собственности, документ может понадобиться для других операций с ней:

  • продажи, дарения, оформления завещания и т.д.;
  • оформления страховки;
  • судебных разбирательств;
  • получения кредита под залог недвижимости.

Если объект является собственностью юридического лица, кадастровый паспорт могут запросить для оформления банкротства, переоценки фонда организации или оформления дома в качестве вклада в уставной капитал.

Хотя для вышеуказанных сделок и требуется наличие вышеуказанного акта, это вовсе не означает, что от одного его предъявления у человека появятся такие полномочия. Получить данную документацию может даже тот, кто не имеет отношения к объекту.

Кадастровый паспорт жилого дома требуется при различных действиях с недвижимостью – главное подтвердить, что дом был поставлен на учёт в ГКН.

Содержание документа и его форма

В связи с изменениями последних лет в земельном законодательстве количество пунктов сведений об объектах расширилось. Если какие-то отсутствуют в ГКН или не подходят к рассматриваемому объекту, в графу ставится прочерк.

В кадастровом паспорте жилого дома содержатся следующие данные:

  1. Указание вида объекта – в данном случае это жилой дом.
  2. Местоположение дома.
  3. Уникальный номер и дата внесения объекта в ГКН (дата постановки на учёт). Данный набор цифр не повторяется и является главным идентификатором.
  4. Присвоенный ранее государственный номер.
  5. Кадастровый номер объекта, частью которого прежде являлся дом. Вносится при предшествующих изменениях в ГКН.
  6. Кадастровые номера: того участка земли, где расположен объект; квартала; всех помещений в этом доме.
  7. Адрес дома. О том, как узнать кадастровый номер по адресу, читайте здесь.
  8. Кадастровая стоимость рассматриваемого объекта. В данном случае в графу вносится цена всего дома, даже если он многоквартирный.
  9. Наличие обременений или ограничений, если таковые имеются.
  10. Материал стен объекта.
  11. Количество этажей в нём.
  12. Год, когда здание было введено в эксплуатацию.
  13. Сведения о кадастровом инженере, составившему технический план.
  14. Назначение строения – в данном случае также жилой дом. Если он многоквартирный, это тоже указывается.
  15. Степень готовности дома в том случае, если он ещё не достроен.

Кадастровый паспорт представляет собой несколько документов, объединённых в одно название. При запросе ГКН выдаст поэтажный план, выписку из технического паспорта и экспликацию, то есть краткие сведения, оформленные таблицей.

Всё это предоставляется в виде нескольких распечатанных листов в бумажном виде. В последние годы стало возможным получение в электронном виде. В дальнейшем его всё равно необходимо распечатать для предъявления по месту требования.

Здесь можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта жилого дома.

Кому доступно его получение?

Согласно земельному законодательству РФ, сведения из ГКН являются общедоступными, за исключением отдельных случаев. Получение кадастрового паспорта доступно любому человеку.

При этом не имеет значения, является ли он собственником жилплощади в доме, оформляет ли на него документы и так далее.

Для заказа требуется наличие паспорта и квитанция об оплате госпошлины. Предварительно внести за неё деньги нужно в банке.

Получение/заказ кадастрового паспорта и постановка дома на учёт, то есть его оформление – совершенно разные процедуры. В руководствах и пошаговых действиях наблюдается полная путаница относительно этого вопроса.

Чтобы просто получить кадастровый паспорт, то есть сведения о нём, можно быть посторонним человеком и достаточно оплатить пошлину и подтвердить свою личность. Если же дом ещё не поставлен на учёт, то оформлять данные о нём может только собственник или потенциальный собственник (например, наследник для получения наследства).

Как оформить, куда обращаться?

Чтобы не тратить время зря на повторные обращения, нужно заранее подготовить документы, необходимые для получения документа. Как уже было сказано выше, если дом внесён в ГКН, то достаточно просто предоставить собственный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы поставить на учёт частный дом, необходимы документы:

  • Собственный паспорт. Должен быть при себе, но потребуется оставить заверенную нотариусом копию, которую нужно подготовить заранее.
  • Оплаченная госпошлина. Стандартно деньги за неё вносятся через Сбербанк, но также можно сделать это через Росреестр или портал Госуслуг. В случае оплаты онлайн квитанция направляется плательщику в электронном виде. Впоследствии её нужно распечатать для предъявления. Стоимость госпошлины составляет 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
  • Технический план дома. Его также требуется взять заранее.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта. Бланк можно взять на месте или заранее скачать с сайта Росреестра.
  • Доверенность. Требуется только в том случае, если документы должны быть выданы на имя другого человека, а не того, который подаёт заявление.

Вышеуказанный список документов – это всё, что имеют право требовать с человека для выдачи кадастрового паспорта. Если сотрудники заявляют, что нужно предъявить что-то ещё, это является нарушением.

Для постановки на учёт в ГКН многоквартирного дома, помимо вышеперечисленных, понадобятся и другие документы:

  1. Кадастровая выписка на тот земельный участок, где находится объект.
  2. Кадастровые паспорта каждой из квартир. Могут быть затребованы при условии, что они уже поставлены на учёт.
  3. Документы на земельный участок.
  4. Технический план.
  5. Проект дома – полная документация.
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Постановка на учёт многоквартирного дома, как правило, проводится застройщиком или текущим владельцем объекта. Жильцам проводить эту процедуру не требуется.

При необходимости получения кадастрового паспорта изначально необходимо выяснить, поставлен ли дом на учёт – в том случае, если это неизвестно. Большинство объектов внесены в ГКН, но могут быть исключения, в частности, с новостройками.

Если в ГКН дом не числится, то сначала он должен быть поставлен на учёт тем лицом, у которого есть на это право. И лишь потом можно получить паспорт.

Где он выдаётся?

Варианты получения пакета документов следующие:

  • Обратиться в кадастровую палату.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Подать заявку на сайте Росреестра. В этом случае нужно заполнить данные всех подготовленных документов, произвести оплату через интернет. При получении документы будут проверены так же, как это было сразу при «очной» подаче заявки.

Обычно документы изготавливаются не сразу. После подачи заявления назначается определённый день, когда за ними можно прийти. Обычно срок составляет 2-3 рабочих дня, но может быть чуть больше. В отдельных случаях возможна доставка курьером.

У кадастрового паспорта есть стоимость – не госпошлина, а плата за выдачу. Она составляет 200 рублей за получение документа в бумажном варианте или 150 рублей – в электронном виде.

Более детально о том, где можно получить кадастровый паспорт и кто занимается его изготовлением, мы рассказывали в этой статье.

Как внести изменения в него?

Изменения в кадастровом паспорте необходимы в том случае, если в нём допущена ошибка. Причём речь идёт о неверных данных именно в ГКН. Когда нужно поменять только опечатку в документе, его просто заказывают повторно.

Неверные данные могут значиться в реестре по разным причинам. Иногда это фактическая ошибка кадастрового инженера; в других случаях такая ситуация происходит из-за изменений, которые не были вовремя внесены в ГКН. Если собственник сам проводит некие процедуры, которые в конечном счёте повлияют на данные, то ему также необходимо заявить об этом для корректировки.

При смене собственника в кадастровый паспорт вносятся изменения. Это обязательная процедура.

Варианты внесения поправок и порядок действий

Есть два способа внести изменения в кадастровый паспорт. Первый – путём подачи соответственного заявления в БТИ или Кадастровую палату. Второй – через суд. В большинстве случаев можно обойтись первым вариантом. Но в некоторых ситуациях заявителю могут отказать, и тогда понадобится обращение в суд.

Процедура изменения выглядит почти так же, как и постановка дома на кадастровый учёт.

Необходимо собрать следующие документы:

  1. Собственный паспорт (сотрудники вправе запросить заверенную нотариусом копию).
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. Доверенность, если обращается не тот человек, который должен подавать заявку.
  5. Документы, являющиеся основанием для внесения изменений. Например: подтверждающие несоответствие площади, смену собственника, перепланировку.

Подавать собранный пакет документов нужно в БТИ или Кадастровую палату. Нужно быть готовым к тому, что могут перенаправить из одной организации в другую. Ранее всеми подобными вопросами занималось БТИ, теперь в большинстве случаев – Кадастровая палата.

На месте пишется заявление на осмотр объекта для внесения изменений. После этого нужно дождаться назначения времени прихода кадастрового инженера. Через несколько дней после его визита будут внесены правки в ГКН и паспорт.

Технический паспорт жилого дома и его отличия

Технический паспорт получают:

  • при покупке жилья;
  • при необходимости провести и узаконить перепланировку;
  • для газификации дома;
  • для ввода объекта в эксплуатацию.

Технический паспорт включает в себя, согласно названию, преимущественно техническую информацию: сведения о коммуникациях, материалах строительства, степени износа, особенностях конструкции.

Этим он отличается от кадастрового, который больше направлен на информацию о местоположении объекта.

На фото — технический паспорт жилого дома.

Как его получить?

Заказ технического паспорта осуществляется по заявлению владельца объекта. Также его может оформить другой человек по доверенности. На данный момент технические паспорта зданий можно получить двумя способами: личным посещением БТИ или через интернет.

Необходимы следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность, если оформляет не собственник.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена.
  5. Заявление – его могут предоставить на месте.

После подачи заявки специалист БТИ выезжает на объект для сбора и фиксирования данных. Через несколько дней паспорт будет готов.

Оба документа являются обязательными для ряда действий с недвижимостью. Получать их заранее, «на всякий случай», не имеет особого смысла. Если они понадобятся, об этом уведомляют организации, которые их запрашивают. Сбор и подача документов займут до нескольких часов, а ожидание – несколько дней. Также сегодня работают организации, готовые платно сделать всё за собственников, сэкономив их время.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как и где оформляется технический паспорт земельного участка

На сегодняшний день система учета недвижимости прошла полный путь реформации. Всем россиянам знакома аббревиатура БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности в качестве монополии. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ (ПИБ) является действующим юридическом лицом, занимается учетом и инвентаризацией недвижимости наравне со всеми существующими организациями представляющими услуги в данной сфере.

Реформы в системе учета и регистрации недвижимости изменили и “набор” необходимых документов необходимых для ее учета на сегодняшний день. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается. Эти документы действовали до 2021 года, с 2021 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью».

Сегодня ушел в прошлое и его предшественник – кадастровый паспорт земельного участка (читать еще).

Согласно вступившему в силу Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ  на сегодняшний день необходимым документом для регистрации права и (или уточнения границ вновь образованного или ранее учтенного (существующего) земельного участка (земли) является межевой план (читать еще).

Если у вашего документа уже вышел срок действия, технический паспорт земельного участка можно заменить актуальными документами, обратившись к специалистам ООО «Мир Кадастра». В новых документах содержится информации о назначении земли, ее локализации и технических данных, а также прилагаются чертежи границ и формы участка, приводится информация об ограничениях, арестах, постановлениях суда относительно рассматриваемой территории.

Прежде, чем заказывать у специалистов межевой план , нужно убедиться, что участок земли подходит под предстоящие задачи. ООО «Мир Кадастра» предлагает свои услуги юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям  и частным лицам в СПб (ЛО) и МСК (МО).

Наши специалисты готовы в срочном порядке составить межевой план на земельный участок или часть земельного участка.

Консультация по вопросам законодательства в сфере регистрации и учета земли осуществляется бесплатно. Стоимость услуг можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68.

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами.

Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.

Документами, отражающими характеристики объекта, являются:

  • кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2021 года);
  • технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2021 года);
  • межевой план участка;
  • технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
  • кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.

БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

Что это такое?

Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2021 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.

Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.

Технический паспорт, изготовленный до 2021 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).

Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.

Зачем нужен?

Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:

  • для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
  • при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
  • для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
  • в судебных спорах.

Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:

  • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
  • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
  • для изменения фактического адреса объекта;
  • в судебных процессах.

Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.

Законодательство

Техпаспорта БТИ действуют с 2021 года и действительны до 2013.

Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.

Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2021 году.

Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.

Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.

Технический паспорт БТИ на земельный участок

Документ, содержащий сведения о земельных участках содержит идентифицирующую информацию, составленную на основании межевых планов, картографических показателей и прочих исходных данных.

Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.

Какие данные содержит?

Содержание кадастрового (технического) паспорта зависит от типа объекта.

Для земельных участков документ содержит:

  • наименование организации подготовившей документ;
  • количество листов;
  • кадастровый номер и его предыдущие значения;
  • дату регистрации в реестре;
  • местоположение участка;
  • категорию земли (целевое назначение);
  • разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
  • площадь участка;
  • кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
  • сведения о собственнике;
  • другие специфические данные.

Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.

Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.

Срок действия

Документ в соответствии с действующим законодательством не имеет срока действия. При сделках с недвижимостью, которые предусматривают передачу прав на владение, рекомендуется получить новый паспорт.

Большинство кредитных учреждений принимает к оформлению документы, выданные непосредственно перед заключением договора.

Данные в паспорте принято считать отвечающими действительности в течение календарного года с момента выдачи.

Форма 1а БТИ содержит в себе техническую информацию об объекте недвижимости.

Нужен образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру? Смотрите тут.

Отличие от кадастрового

Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.

Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.

Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).

Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.

Как заказать?

Заказ на изготовление техпаспорта может осуществить собственник на основании предоставленных документов.

Заявка подается в территориальное отделение бюро технической инвентаризации или в кадастровую палату.

Услуга осуществляется на платной основе и выполняется в течение 14 дней с момента подачи заявления.

Документы имеет право подать собственник помещения или уполномоченное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Здесь можно скачать образец заявления на получение техпаспорта.

В некоторых городах реализована возможность сделать заказ техпаспорта через интернет. Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи.

Необходимые документы

Для заказа техпаспорта в БТИ на земельный участок, на котором расположено здание, необходимо:

  • свидетельство о праве использования земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешительные документы на строительство;
  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
  • квитанция об оплате услуг.

Образец технического паспорта на земельный участок здесь.

Цена предоставления услуги в БТИ устанавливается местными властями и не отличается от стоимости работ выполняемых кадастровой палатой.

Цена

Тарифная сетка БТИ на оформление технической документации содержит расценки, зависящие от площади строений и скорости выполнения работ.

Для частных домовладений, расположенных на земельных участках, включая дачи, ИЖС и ЛПХ, стоимость изготовления составит:

  • 70 рублей за метр при выполнении в течение 14 дней;
  • 140 рублей за метр для срочных заказов (до 5 дней).

Тарифы могут отличаться в зависимости от региона. Оплата производится на расчетный счет БТИ.

На видео о кадастровом паспорте на землю

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: