Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

Блочные 14-этажные многоквартирные дома (башни).
В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Высота жилых помещений: 2,64 м.

Технические помещения:
техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:
2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг.
Наружные стены:
керамзитобетонные блоки 400 мм.
Внутренние стены:
керамзитобетонные блоки (500 мм, 390 мм.), гипсобетон (180 мм)
Перегородки:
гипсобетонные панели 80 мм.
Перекрытия:
многопустотные панели 220 мм.
Отопление:
центральное, водяное.
Вентиляция:
естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.
Водоснабжение:
горячая и холодная вода от городской сети.
Мусороудаление:
мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Расположение, планировка квартир

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки И-209А.1.1

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,
Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Проект перепланировки И-209А.1.2

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,
Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки И-209А.2.1

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,
Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки И-209А.3.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Возводимые конструкции

Сносимые конструкции (перегородки)

При создании проёма в несущей стене необходимо:

  1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
  2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии И-209-А

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
  6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Однокомнатная квартира (1)

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии И-209-А

Общая площадь: 34.8 м2

Жилая площадь: 19.44 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая.

Размещение квартир в секции

Блочные одноподъездные дома серии И209А башенного типа строились в 70-80-е гг. прошлого столетия. Авторство в их разработке принадлежит проектному институту МНИИТЭП. В основном дома этой серии строились в Москве.

Дома серии И209А по конструкции и планировкам квартир схожи с домами серии II-18. Что неудивительно, ведь И209А – это усовершенствованная версия серии II-18.

Помимо этого, в домах серии И209А на этаже увеличили число квартир, доведя его до семи. Несмотря на это, в домах серии И209А кроме 1-однокомнатных и 2-комнатных квартир есть и 3-комнатные с окнами, выходящими на три стороны здания. 

К квартирным планировкам добавили лоджии, занимающим всю ширину фасада здания. Что делает эти дома очень узнаваемыми. В квартирах имеются проходные комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры – 34,8 м² (кухня – 9,6 м², жилая – 19,4 м²), двухкомнатной – 38,3-45,5 м² (кухня – 6,2-9,6 м², жилая – 24-29,7 м²), трехкомнатной – 64,4 м² (кухня – 9,5 м², жилая – 42,4 м²).

Планировка двухкомнатной квартиры Вариант 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Вариант 1 дома серии И-209-А

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Вариант 2 дома серии И-209-А

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Вариант 3 дома серии И-209-А

Общая площадь: 38.32 м2

Жилая площадь: 24.0 м2

Площадь кухни: 6.2 м2

Общая площадь: 45.12 м2

Жилая площадь: 29.80 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

За последнее время дома капитально реконструируются. Внутри жилого помещения делается современная перепланировка. В типовых квартирах небольшой квадратуры не сразу можно найти решение, чтобы увеличить площадь и сделать комнаты более уютными.

При желании в любом помещении есть шанс выкроить для каждого члена семьи личное пространство и создать удобные системы для хранения вещей. Всегда можно найти лучший вариант, если включить фантазию и знать основные приемы возможных изменений конфигурации жилой площади.

Во избежание возникновения аварийных ситуаций, еще до начала ремонта надо знать, что можно менять в своем жилище, а чего делать не стоит. Определить тип перегородки помогает обычный перфоратор. Если бур входит легко, значит, стена не капитальная, не является несущей, и сносить ее можно, не опасаясь за последствия.

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Несущие стены внутри квартир серии И-209(А) отсутствуют. Вместе с тем, вентиляция в стенах не позволяет делать любые перепланировки. Необходимо все уточнять заранее.

Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 2020 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.

Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.

Бетонные блоки имеют толщину 40 см. По сравнению со своими предшественниками, увеличено количество квартир до семи на каждом этаже. Дома отличаются большими лоджиями на всю квартиру.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Серия дома И 209а: варианты перепланировок ограничиваются изменениями перегородок за счет уменьшения площади одной комнаты и увеличения другой. Несущих стен в помещении нет, но есть стена с внутренней вентиляцией, которую нельзя трогать ни при каких обстоятельствах.

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Отдельные незначительные работы допускается делать по эскизу. Но, преимущественно, в соответствии со ст. 26 ЖК для перепланировки требуется проект и дальнейшее согласование:

  • Любое изменение мокрой зоны;
  • Расширение и перенос узла;
  • Изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями. Дизайн-проекты не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания.

На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки.

В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

В каталогах типовых проектных решений в серии и 209а перепланировка представлена в нескольких самых распространенных вариантах. Можно выбрать готовый и добавить дополнительные элементы.

проекта

  • Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
  • В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
  • В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
  • Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
  • План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
  • Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
  • В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
  • Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.

В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.

Остаются мелкие работы, чтобы преобразить квартиру, используя ненесущие стены. Такая перепланировка имеет простой вариант. Все конфигурации, в основном, производятся за счет уменьшения площади коридора.

  • Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести. Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
  • Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной. За санузлом встраивается кладовка. Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
  • Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
  • Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой. Площадь становится более просторной. Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
  • Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
  • Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
  • Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить.

Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера.

Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник архитектора»

Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога «Дневник…

Дома башенного типа серии И-209А получили распространение благодаря своим строительным характеристикам: блочные дома возводились быстро, занимали мало места, а дополнительная высотность 12-14 этажей позволяла расселить большее количество людей, чем девятиэтажная серия-предшественник (II-18/9), на базе которой был разработан проект И-209А. Изучим возможности перепланировки в домах этой блочной серии.

Особенности дома

Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Цены на согласование перепланировки в доме серии И-209-А

Каждый из нас однажды задается вопросом – «а не установить ли мне в своей квартире/нежилом помещении камин»? Ведь помимо внешней привлекательности это еще и дополнительное средство обогрева помещения. Скажем сразу, что согласовать устройство камина можно, но не во всех случаях возможно. Приведем основные параметры, по которым оценивается возможность устройства камина в помещении:

  1. Объект недвижимости должен располагаться на последнем этаже здания.
  2. Рядом расположенные дома должны быть меньшей или такой же этажности.
  3. В районе, в котором планируется установка камина, должна быть благоприятная экологическая обстановка.

Подробнее о процессе согласования устройства камина читайте здесь: Перейти

Планировка трехкомнатной квартиры

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии И-209-А

Общая площадь: 64.4 м2

Жилая площадь: 42.4 м2

Площадь кухни: 9.5 м2

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

  1. Сносить несущие стены.
  2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
  3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
  4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры.
  5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
  6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
  7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Подробнее о согласовании можно узнать здесь

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии И-209-А

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
  6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Нужно срочно согласовать планируемые или уже выполненные работы в доме серии И-209-А? Получить подробную информацию о порядке согласования ранее выполненной перепланировки Вы можете здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии И-209-А

Планировка однокомнатной квартиры

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии И-209-А

Планировка двухкомнатной квартиры Вариант 1

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

перепланировка 4

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Вариант 1 дома серии И-209-А

Планировка двухкомнатной квартиры Вариант 2

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Вариант 2 дома серии И-209-А

Планировка двухкомнатной квартиры Вариант 3

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

перепланировка 4

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры Вариант 3 дома серии И-209-А

Планировка трехкомнатной квартиры

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

перепланировка 4

перепланировка 5

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии И-209-А

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

  1. Сносить несущие стены.
  2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
  3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
  4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры.
  5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
  6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
  7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Подробнее о согласовании можно узнать здесь

Согласование установки камина в доме серии И-209-А

Каждый из нас однажды задается вопросом – «а не установить ли мне в своей квартире/нежилом помещении камин»? Ведь помимо внешней привлекательности это еще и дополнительное средство обогрева помещения. Скажем сразу, что согласовать устройство камина можно, но не во всех случаях возможно. Приведем основные параметры, по которым оценивается возможность устройства камина в помещении:

  1. Объект недвижимости должен располагаться на последнем этаже здания.
  2. Рядом расположенные дома должны быть меньшей или такой же этажности.
  3. В районе, в котором планируется установка камина, должна быть благоприятная экологическая обстановка.

Подробнее о процессе согласования устройства камина читайте здесь: Перейти

Получите коммерческое предложение на услугу

С недавнего времени в действующем законодательстве произошло несколько изменений, которые существенно упростили процедуру проведения перепланировки для жильцов типовых домов.

На сегодняшний день можно воспользоваться огромнейшим количеством различных типовых проектов для того, чтобы быстрее провести согласование перепланировки и приступить к ремонтным работам, но при этом нужно для начала соблюсти все условия, установленные в правовых документах.

В частности, жильцам типовых домов будет полезно узнать о том, как осуществляется перепланировка в домах серии И-209а.

Описание данной серии строений

И-209а представляют собой блочные здания башенного типа, развивающие идеи используемой ранее серии II-18, в которых в соответствии со стандартным проектом присутствует 14-этажей. Общее число квартир по сравнению с применяемой ранее моделью было увеличено, причем каждая квартира в обязательном порядке снабжается лоджей и балконом, и касается это любых жилых помещений, за исключением тех, которые присутствуют на первом этаже.

В преимущественном большинстве случаев первый этаж в таких постройках оставляется живым, причем также в них предусматривается два технических этажа, один из которых обустраивается в подвале, в то время как второй находится на верхнем этаже. Оба они предусматриваются для расположения в них различных коммуникаций.

Ключевым преимуществом данной серии домов является то, что каждая комната в квартире является изолированной. Сам дом предусматривает собой стандартную комплектацию из однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а в подъездах устанавливаются исключительно пассажирские лифты, то есть грузовых подъемников в них не предусмотрено.

В преимущественном большинстве случаев дома данной серии возводились на протяжении 70-80-х годов, в связи с чем перспектива их сноса в ближайшее время крайне незначительна.

При этом стоит отметить тот факт, что за последние несколько лет замечается тенденция проведения частой реконструкции таких домов, включая полную замену используемых коммуникаций. На сегодняшний день такие постройки можно встретить как на территории столицы, так и в Московской области.

Типовая секция с расположением и планировкой квартир дома серии И-209 А

Все типовые проекты, предусмотренные для проведения перепланировки квартир в домах И-209А, не подразумевают проведение какого-либо ремонта, связанного с несущими конструкциями.

Стандартные характеристики дома выглядят следующим образом:

  • блочный (башенный) дом, в котором присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры;
  • стандартное количество этажей – 14;
  • в качестве технических помещений предусмотрено техническое подполье, а также технический этаж, в которых размещаются инженерные коммуникаций;
  • в зданиях устанавливаются два пассажирских лифта, каждый из которых имеет грузоподъемность не более 400 кг;
  • в качестве наружных стен используются керамзитобетонные блоковые конструкции, толщина которых составляет 400 мм, в то время как внутри устанавливаются керамзитобетонные стены толщиной 500 мм и 2020 мм, гипсобетонные стены, имеющие толщину 180 мм, перегородки, изготовленные из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм, а также многопустотные панельные перекрытия, толщина которых составляет 220 мм;
  • дома оснащены центральным водяным отоплением;
  • в качестве вентиляции используется естественная вытяжная система, представляющая собой вентиляционные блоки, установленные в кухонной и ванной комнатах;
  • все квартиры обеспечены как горячей, так и холодной водой от стандартной городской сети;
  • на лестничной площадке между этажами устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Как сделать перепланировку квартиры в домах серии И-209а

В первую очередь, можно обустроить в таких помещениях изолированную комнату. Ключевым недостатком преимущественного большинства стандартных планировок является наличие проходной комнаты, которую многие собственники стараются превратить в изолированную путем организации нового проема в несущей стене, в то время как старый просто закладывается.

Не стоит забывать о том, что предусмотренный строительный регламент подразумевает возможность организации проемов в несущих стенах, но при этом организация такого проема осуществляется только после предварительного согласования проекта перепланировки, а также с использованием дополнительного укрепления стены путем сварки специализированного металлического каркаса.

Работы, связанные с перепланировкой, займут достаточно большое количество времени, но при этом все затраты оправдываются довольно быстро, так как наличие двух автономных комнат делает квартиру гораздо более удобной в эксплуатации.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Еще одним немаловажным недостатком типовой планировки является то, что у них присутствует достаточно скромная степень инсоляции, то есть солнечный свет плохо проникает в жилые помещения. В частности, это обуславливается наличием в каждой квартире балконов, которые создают затемнение жилой части квартиры.

При этом стоит отметить тот факт, что добавление балкона в жилой части таких квартир запрещается, в связи с чем любые варианты оформления планировки предусматривают расположение «активных зон» как можно ближе к окнам, в то время как в дальней части организовываются специализированные места для хранения.

Еще один вариант – сдвигать внутренние перегородки, которые в таких постройках несут исключительно декоративную функцию, так как разграничивают пространство, но не предоставляют никакой звукоизоляции.

Именно по этой причине один из типовых проектов предусматривает возможность сноса таких перегородок с последующим их сбором в несколько измененных границах с использованием пеноблоков. Новые стены также меняют свое месторасположение, что позволяет расширить первоначальную площадь кухонной комнаты и организовать более просторную зону для столовой.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на плане не указывается диван, но установка раскладных конструкций в данном случае не предусматривается, потому что квартира является газифицированной, в связи с чем в ней не предусматривается возможность организации спального места в том помещении, в котором установлено газовое оборудование, так как в случае возникновения каких-либо неисправностей человек может просто задохнуться, если будет там спать.

Помимо всего прочего, можно в принципе сломать геометрию пространства, и данный вариант перепланировки, в первую очередь, интересен расположением и конфигурацией перегородок, обеспечивающих зонирование квартиры и организацию ниш, в которых можно размещать различную мебель. Данный проект предусматривает размещение в центре квартиры детской комнаты, в которой можно оборудовать рабочее пространство для школьника, а также обеспечить место для сна и хранения одежды.

За счет изменения границ стен обеспечивается более просторная комната, а свободные части могут использоваться для игр. Вход в детскую комнату оборудуется таким образом, чтобы ребенок, который будет жить в данном помещении, испытывал психологический комфорт.

В данном случае отдельного внимания заслуживает расположение рабочего стола. В преимущественном большинстве случаев, если за спиной работающего за столом человека расположена дверь, это создает определенный психологический дискомфорт, но в некоторых случаях можно намеренно допустить такую ошибку планировки, потому что в любой момент стол можно развернуть к другой стене.

Работа с такой комнатой осуществляется в условиях недостаточной освещенности, в связи с чем расположение стола возле балконного окна обуславливается необходимостью обеспечения корректного естественного освещения рабочего места, а сохранить зрение ребенку намного важнее по сравнению с правильностью расположения двери, что на здоровье не сказывается.

Порядок согласования проекта переустройства

В первую очередь, стоит разобраться с тем, относится ли планируемый ремонт к категории перепланировки, так как на работы, которые не относятся к ней, не предусматривают необходимость получения предварительного письменного разрешения. Перепланировкой считаются любые работы, которые предусматривают затрагивание каких-либо несущих конструкций или перегородок, а также перемещение газового и инженерного оборудования или внесение корректировок в конструкцию полов.

После этого нужно получить в БТИ технический паспорт квартиры, так как без этого документа в принципе невозможно начать процедуру согласования ремонтных работ. Когда паспорт будет получен, можно обращаться в специализированную компанию для того, чтобы заказать разработку проекта перепланировки, который будет полностью соответствовать нормам действующего законодательства.

Получив проект, его нужно вместе с техническим паспортом принести в ближайшее отделение Жилищной инспекции. Вместе с этими документами, нужно будет предоставить также договор авторского надзора, техническое заключение, а также документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на указанную недвижимость.

В конечном итоге, после проведения всех ремонтных работ, нужно будет пригласить уполномоченного специалиста домой для проведения проверки и оформления акта о завершенной перепланировке, на основании которого в дальнейшем будут вноситься соответствующие изменения в технический паспорт и другую документацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: