Загрузка...Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Отказ от земельного участка
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма:
Заявление
об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма:
Заявление
об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от земельного участка
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7. Недопустимость отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора
Нормативные акты: Отказ от земельного участка
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.08.2022)Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2022)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
Данная статья расскажет вам о том, что может послужить поводом для отказа от права собственности на земельный участок, куда обращаться, и какие документы нужны, а так же о последствиях такого отказа.
Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?
Под «правом собственности на землю» понимается право, которое включает в в себя три основные правомочия :
— владение,
— пользование,
— распоряжение землей.
Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.
Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.
Причины отказа собственников от земли
Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет. Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель. Но данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности по содержанию этого участка, что может требовать немалых финансовых затрат.
Другой пример, имеются какие-либо обременения — через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.
Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.
Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.
Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.
Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.
Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.
Но есть случаи, когда отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться здания, строения, различные сооружения, находящиеся в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству. Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.
В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.
Как отказаться от права собственности на земельный участок?
Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.
Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления. В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка. Необходимо уточнить какие имеются правоустанавливающие документы. В конце заявления ставится подпись заявителя и дата, а также перечисляются документы, которые являются приложением.
Образец заявления можно скачать здесь.
Заявление подается через любое отделение МФЦ. В случае, если земельный участок расположен в другом регионе, а соответственно и Управление Росреестра, то собственник может подать заявление через региональное (местное) Управление Росреестра по экстерриториальному принципу (удаленно).
От уплаты государственной пошлины заявители освобождаются.
Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?
Необходимые документы, которые прилагаются к заявлению :
1. Для физических лиц:
— копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);
— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;
— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;
— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).
2. Для юридических лиц:
— документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);
— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);
— согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;
— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;
— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;
— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).
Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей. Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком. Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.
Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.
Прекращение права собственности на земельный участок
Отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и прекращается с даты государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок (статья 56 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Теперь уже бывший собственник земельного участка (доли) освобождается от уплаты земельного налога, теряет право владения, пользования и распоряжения земельным участком (доли).
Земельный участок (доля) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Заключение
Процедура отказа от права собственности на земельный участок, детально описанная выше, не представляет особой сложности, однако, в силу различных жизненных обстоятельств Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь при оформлении документов.
О. Калинина (Нижегородская обл. ) 02.08.2018 Рубрика: Земля
Хочу отказаться от земельного участка (6 соток). Документы на него давно утеряны, в собственность не оформляли. Налог приходится оплачивать. Как отказаться от земельного участка? Можно ли подать заявление в электронном виде? Как правильно составить заявление?
Виктория Михайлова
Консультаций: 24
Гражданским законодательством установлены основания прекращения права собственности, применимые к любому виду имущества (ст. 235 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение собственником земельного участка осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничения оборотоспособности земельных участков.
В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие вам дом, гараж, баня, иные постройки, поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей. Следовательно, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нем построек не может рассматриваться как отказ от права собственности и являться основанием для прекращения права на такой земельный участок.
Если вы решили отказаться от права собственности на земельный участок, вам необходимо подать заявление об отказе в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» либо воспользоваться электронными услугами Росреестра через портал: www.rosreestr.ru.
При этом следует иметь в виду, что утратить можно только то право, каким обладаешь. Поэтому к заявлению об отказе от права собственности необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у вас возникло право на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве собственности на землю и т.д.). Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее уже было зарегистрировано. Оплачивать государственную пошлину за подачу заявления об отказе от права собственности на землю не требуется.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При отказе от права собственности на земельный участок указанный участок поступает в муниципальную собственность.
Для отказа от земельного участка потребуется подготовить заявление в органы исполнительной власти, если они выдавали разрешение на пользование участком, вместе с комплектом документов. Отказ собственника будет рассматриваться в течение 30 дней, по результату будет вынесено решение.
При положительном рассмотрении дела следует направить акт государственного или муниципального органа в Росреестр с сопровождающей документацией и заявлением.
Аннулирование сведений о собственности происходит в течение 10 дней при обращении напрямую в регистрирующий орган или 15 дней при подаче документов через МФЦ или портал Госуслуги. Одновременно с этим информация будет поставлена на кадастровый учет для неначисления земельного налога.
Также нужно предоставить в компетентные органы:
— правоустанавливающий документ на собственность в отношении земли;
— выписку БТИ и технический паспорт при наличии на земле строений;
— паспорт обратившегося лица;
— квитанцию об оплате госпошлины для предъявления в Росреестр.
В последнее время содержание земельных участков не представляется возможным для всех собственников в РФ, поэтому процедура отказа от земельного участка не менее актуальна, чем его покупка.
Общие понятия
Отказ возможен в следующих случаях:
- когда при получении наследства необходима уплата долгов предыдущего собственника (суммы делятся в равных долях между всеми наследниками);
- в случае невозможности по различным обстоятельствами обрабатывать надел и обеспечивать платежи (подобные ситуации встречаются, когда гражданин обратился к государству с просьбой выделить участок для возделывания и написал прошение);
- в ситуациях, когда землю изымают за оплату долгов (сначала накладывается арест имущества, затем через приставов приводится в исполнение решение суда).
Отказ от собственности может быть также при:
- ликвидации надела по причине стихийных природных бедствий, например, извержения вулкана и т. д.;
- изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование (узнайте, как составить договор аренды участка под с/х пользование), вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета);
- неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена);
- ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке).
Алгоритм осуществления отказа устанавливается согласно требованиям ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.
При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.
Процедура отчуждения осуществляется в несколько этапов. Вне зависимости от места подачи заявления вся документация в любом случае регистрируется в Росреестре, и исполнение производится только после официального разрешения.
Составление заявления об отказе
Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.
Взять готовый бланк можно в следующих организациях:
- в государственном органе регистрации;
- у нотариуса;
- в кабинете адвоката;
- на интернет-ресурсе Росреестра.
Особенности формы и вида заявления, которые необходимо учитывать
- Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
- 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
- центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
- внизу обязательное указание подписи и даты.
Согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ, к рассмотрению принимаются только те заявления, которые составлены в соответствии со всеми новыми требованиями.
Заявление подается в следующие организации
- Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
- в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.
Сроки рассмотрения
В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.
В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.
После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.
Последовательность действий для процедуры отказа от права собственности на земельный участок
Для оформления процедуры отказа подразумевается следующий алгоритм:
- собрать пакет документов;
- обращение с заявлением собственника или лица с доверенностью;
- получение справки из органа регистрации с перечислением списка сопутствующих документов;
- с принятием решения отправляется ответное письмо;
- затем до семи дней бумаги отправляются в Росреестр и далее передаются в налоговую инспекцию;
- при одобрении владельцу отправляется письмо о приостановлении права.
Перечень необходимых документов для проведения процедуры отказа
Для отказа от владения требуется следующий пакет документов:
- бумаги, юридически подтверждающие владение земельным участком СНТ, сельхозназначения и т. д.;
- если по собственной воле обращается юридическое лицо, то необходимо документальное разрешение государственного регистрирующего органа, а также выписка из ЕГРЮЛ;
- документ о государственной регистрации и его ксерокопия;
- заявление об отчуждении;
- паспорт участка;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, или доверенность.
Результат отказа от права собственности
После оформления добровольного отказа земельный надел переводится во владение муниципалитета. Участок становится бесхозным, из частного, как правило, переходит в муниципальный. Государство будет распоряжаться им по усмотрению и согласно законодательству, даже если надел земли включал многоквартирный приватизированный дом. По окончании всех этапов собственнику выдается справка, подтверждающая достоверность процедуры.
В течение года предыдущий владелец или другие претендующие лица имеют возможность вернуть (или получить) право собственности.
Регламентирующие правовые нормы
Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Ситуация 1
Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной. Там находятся лесопилка и двухэтажный дом. Дело осложняется тем, что супруга в городе нет, он будет находиться в другом регионе 3 месяца. А также подскажите, кому надел должен перейти. Какова схема дальнейших действий? Госпошлину за межевание внесли, с документами все в порядке. Возможны ли какие-то изменения?
Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.
Ситуация 2
Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?
Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше. После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.
Ситуация 3
Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?
Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.
nataldream
Опубликовано15 мая 2022 в 14:11
Опубликовано15 мая 2022 в 14:11
Для отказа от права бессрочного пользования участком достаточно заявления.
Никаких требований к форме заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на законодательном уровне не установлено.
Примерный образец (извините, отформатировать здесь не представляется возможным):
В __________________________________________
(наименование исполнительного органа
государственной власти или органа местного
самоуправления)
От: ________________________________________
(наименование организации)
адрес: ____________________________________,
телефон: ___________, факс: _______________,
эл. почта: _________________________________
Заявление
об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком
В соответствии с ______________________________________________________
(указать документ, удостоверяющий права на землю)
___________________________________________________ имеет право постоянного
(наименование пользователя участка)
(бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером
___________ площадью ________, расположенным по адресу ___________________.
Руководствуясь п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ,
_______________________________________________ заявляет об отказе от права
(наименование пользователя участка)
постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком.
Приложения:
1. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в
Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке).
2. Подлинник документа, удостоверяющего права на землю (в случае его
отсутствия — копия решения исполнительного органа государственной власти
или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка).
3. Копия документа, подтверждающего государственную регистрацию
юридического лица (для юридического лица).
4. Документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее
юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на
отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
(для государственных и муниципальных предприятий и учреждений, казенных
предприятий, центров исторического наследия Президентов Российской
Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов
государственной власти и органов местного
самоуправления)
.
5. Документы, подтверждающие полномочия лица, представляющего интересы
заявителя.
«___»________ ___ г.
___________________
(подпись)
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Отказ представляет собой одностороннюю сделку.
К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.
Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.
В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).
За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
________________________________________
(орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним)
от ____________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина,
________________________________________
место жительства или пребывания)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от права собственности на земельный участок
Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью ________________ кв. м, по адресу: _______________________________, кадастровый номер: _________________________.
На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.
Приложения:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.
«___»________ ____ г.
Подпись
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Если по каким-либо причинам хозяин земельного участка не хочет проводить в его пределах надлежащие работы или не желает платить налог за пользование имуществом, он имеет право отказаться от объекта. Процедура выполняется в строгом соблюдении положений действующего законодательства. Для осуществления действия потребуется оформить заявление.
Все документы должны соответствовать установленным требованиям. Чтобы уполномоченный орган согласился рассмотреть заявку, в ней должна присутствовать обязательная информация. Соблюсти все требования помогут готовые формы заявления на отказ от земельного участка.
Дополнительно разрешается использовать образец бланка для заполнения. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 30 дней. Затем гражданин узнает решение. Если оно положительное, будут приведены определенные процедуры для отречения от конкретной территории.
Чтобы выполнить действие, необходимо наличие ряда специфических знаний. Получить их можно, ознакомившись с положениями действующего законодательства и изучив актуальную информацию по теме. Своевременный анализ данных позволит упростить оформление отказа от участка.
В каких случаях это необходимо
Гражданин, владеющий участком, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Однако на хозяина надела возлагаются определенные обязательства. Он обязан не только использовать землю по целевому назначению, но и своевременно вносить налог.
На практике граждане не всегда пользуются принадлежащими им объектами недвижимости. Участок может пустовать в течение нескольких лет по разным причинам. Хозяин участка обычно отказывается вносить налог в этот период. Подобное решение приводит к возникновению задолженности, что в последующем будет иметь неприятные последствия.
Реализация заброшенного участка может быть связана с затруднением в поиске покупателя. Если хозяину недвижимости по каким-либо причинам недоступны прочие варианты отчуждения участка, он имеет право отказаться от владения землей. Порядок осуществления действий зафиксирован в статье 53 Земельного кодекса РФ. Дополнительно процедура регламентируется статьей 236 Гражданского кодекса РФ.
До внесения изменений в законодательство земли, от которых отказался владелец, признавались бесхозными. За бывшим хозяином территории сохранялась потребность в уплате налога до появления нового владельца недвижимости.
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Статья 236. Отказ от права собственности
Подобное приносило пользу для государства. Если в течение года никто не брал землю в аренду или не приобретал её, площадь переходила в собственность муниципалитета. Только в этой ситуации бывший владелец недвижимости избавлял себя от обязанности внесения налога.
Сегодня территория становится собственностью местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке бывшего хозяина недвижимости. Выполнив действия, гражданин полностью лишает себя возможности распоряжаться наделом. Эксплуатировать землю он также права не имеет.
Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
Требуемая документация
Перед обращением в уполномоченный орган потребуется подготовиться. В частности нужно собрать необходимый перечень бумаг.
Гражданин обязан предоставить следующие документы:
- заполненное в соответствии с правилами заявление на отказ от недвижимости;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на объект;
- гражданский паспорт заявителя;
- выписка из БТИ, если на территории земельного участка возведены постройки;
- кадастровый паспорт вместе с планом границ земли;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
Все документы предоставляются в виде копии. Исключением является заявление. Оно необходимо в оригинале. Составляя документ, можно использовать образец заявления на отказ от земельного участка.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Отсылка к закону и порядок действий
Проведение процедуры регламентирует статья №44 земельного кодекса РФ и статья №235 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ними гражданин, который больше не хочет владеть участком, должен выполнить следующие действия:
- Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями, выполнить заполнение заявки и обратиться в Росреестр.
- Предоставить необходимые документы. Получив бумаги, сотрудники учреждения рассмотрят заявку. Если нарушения отсутствуют, будет произведено принятие заявки в обработку.
- Когда заявление принято, гражданину будет предоставлен акт, содержащий перечень бумаг и порядковый номер заявки.
Пример заявления на отказ от земельного участка
Чтобы государственный орган согласился принять заявку, она должна быть оформлена правильно. В документе должны присутствовать обязательные сведения.
Документы на земельный участок нужно обязательно иметь для сделки дарения или купли-продажи.
Порядок и документы для приватизации садового участка в 2022 году перечислены далее.
Заполняя заявку, предстоит указать следующие данные:
- Государственный орган, в который осуществляется обращение.
- Сведения о лице, подающем заявку. В документе предстоит указать ФИО, место жительства или пребывания.
- Данные об участке. В тексте документа предстоит зафиксировать площадь в квадратных метрах, адрес недвижимости и ее кадастровый номер.
- Дата написания заявления и подпись.
Дополнительно в заявке фиксируется полный перечень документов, дополняющих ее. Бумаги прописываются в списке приложений.
Образец паспорта гражданина РФ
Общие условия
Чтобы получить права на осуществление процедуры отказа от земельного участка, нужно соблюдать обязательные условия. Их перечень зафиксирован в земельном кодексе РФ.
В нём говорится, что:
- Если гражданин написал заявку об отказе от недвижимости, он лишается права собственности на участок.
- Гражданин лишается права на территорию не с момента написания заявления, а с даты государственной регистрации факта прекращения права.
- Если человек обладает правом бессрочного пользования земельного участка, чтобы отказаться от него, нужно подать заявление в исполнительный орган власти. В дополнение к заявке в 2022 году нужно приложить пакет документации.
- Получив документ, уполномоченный орган рассмотрит заявку и приложенный перечень. Действие выполняется в течение 30 дней с момента подачи бумаг.
- Если получено заявление на отказ от земельного участка, уполномоченные сотрудники исполнительного органа в течение недели обращаются в налоговый орган и сообщают о решении, принятом гражданином.
Форма заявления на отказ от земельного участка должна соответствовать требованиям. Если гражданин планирует отказаться от недвижимости в пользу другого лица, сделка должна быть зарегистрирована в форме дарения. Межевание в процессе сделки не является обязательной процедурой.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Как провести оформление
Особенности проведения процедуры напрямую зависят от вида права хозяина объекта на земельный участок. Недвижимость может находиться в собственности или использоваться на основании постоянного бессрочного пользования. Если гражданин является хозяином участка, обращаться необходимо в Росреестр.
Перед визитом в учреждение, потребуется подготовить пакет документов и заявку. Если недвижимость была внесена в Росреестр, предоставлять правоустанавливающие бумаги, в том числе договор купли-продажи, не нужно.
Сотрудники учреждения проверят документы. Если они соответствуют требованиям, бумаги примут. На их основании будет произведено удостоверение сделки. В реестр вносится запись, прекращающая права собственности на объект недвижимости.
Когда соответствующая информация зафиксирована в Росреестре, гражданин избавляется от обязанности вносить налоги за владение участком земли в садоводческом товариществе. Собственником объекта, от которого отказались, становится субъект Федерации или муниципалитет.
О своем решении Росреестр сообщит гражданину в течение 5 суток. Информация направляется в виде официального извещения. Документы посылаются лицу, отказавшемуся от объекта недвижимости, и субъекту Федерации или муниципальному образованию, которые теперь стали собственниками участка. С этой даты у представителей уполномоченных органов появляется исключительное право по пользованию, владению и распоряжению недвижимостью.
Если участок сельскохозяйственного назначения находился в бессрочном пользовании, особенности отказа от прав меняются. Как и в предыдущей ситуации, гражданину потребуется подготовить заявку. Документ оформляется в соответствии с установленной формой.
Образец бумаги можно найти в интернете. Заявку нужно передать представителю исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления. Дополнить бумагу необходимо ксерокопией паспорта.
Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1 месяца. За этот период сотрудники уполномоченного органа изучат предоставленные документы. Если части из них не хватает, работники учреждения запросят их самостоятельно. Об итоговом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.
Сроки и прочие нюансы
К возникновению споров может привести наличие на участке строений целевого назначения. В этой ситуации предварительно стоит получить консультацию специалиста, обладающего соответствующими знаниями по данному вопросу. В соответствии со статьей №35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земли не может проходить без построек, расположенных на его территории. Это значит, что, если многодетная семья откажется от участка, она лишится и права собственности на постройки. Отказаться от земли, но сохранить за собой право на дом не получится.
Если выполняется процедура отказа, гражданин или застройщик не избавит себя от обязанности по уплате налога на строение. Денежные средства необходимо вносить до того момента, пока сооружение не станет собственностью другого лица. Если на участке возведен двуквартирный дом, гражданин может отказаться только от своей части.
Срок рассмотрения заявки составляет 30 дней. Если решение положительное, происходит официальная фиксация отречения от конкретной территории. Гражданин получит почтовое уведомление о завершении процедуры. Аналогичное уведомление отправляется и муниципальному образованию, которое теперь становится собственником надела. Бывший владелец недвижимости компенсаций не получает.
В течение года с момента отказа бывший собственник земельного участка имеет право вернуть его. Для этого нужно обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Предварительно стоит проконсультироваться с юристом.
