Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

Хочу продать приобретенный мною в браке земельный участок в садоводстве (земли сельхозназначения) и домик (без права регистрации, нежилой), имею двоих малолетних детей и сына девятнадцати лет. Должна ли я брать на продажу разрешение из опеки, а так же согласие старшего сына? Оформлена земля и дом на меня. Пожалуйста, укажите статью в законе, по которой будете отвечать.

Ответ юриста:

Здравствуйте! Согласно ФЗ No 48 к полномочиям органов опеки и попечительства относится среди прочего выдача разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Государство возложило на органы опеки такие важные задачи как защита прав и законных интересов подопечных, обеспечение достойного уровня их жизни. Поэтому не всегда бывает просто получить разрешение опеки на сделки с недвижимостью, где собственником имущества или доли в имуществе является несовершеннолетний. При этом согласно ч. 4 ст. 60 ГК РФ дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители на имущество своих детей. Вы указали в вопросе, что право собственности на земельный участок с категорией «земли сельхозназначения» и домик (без права регистрации, нежилой) оформлено только на вас. Это значит, что ваши дети в соответствии с нормами ст. 60 ГК РФ не имеют права собственности на данную недвижимость, так как на них не оформлены доли в нем. Аналогичная норма содержится и в ст. 17 ФЗ No 48 «Об опеке и попечительстве». То есть иными словами, если в свидетельстве о праве собственности на землю и нежилой дом ваши дети не указаны, то согласие органов опеки на сделку по продаже данной недвижимости не требуется. При продаже перечисленного в вашем вопросе имущества вам потребуется согласие супруга, так как данное имущество было приобретено в браке.

Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.

Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.
 

Документы для органов опеки при продажи квартиры

Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст. 292 ГК РФ).

Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.

Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.

При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

  • свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
  • свидетельство о разводе – при расторжении брака;
  • свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.

Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.

Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.

Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

  • договоры имущественных сделок;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации квартиры;
  • решение суда и т.п.

К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.

Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

Согласие на участие в сделке несовершеннолетнего лица требуется предъявить и всем участникам имущественной сделки, указанным в качестве сторон гражданского договора.

Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

  • справки о стоимости объекта;
  • техпаспорта помещения.

Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.

Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.

В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.

Здесь так же прилагаются:

  • правоустанавливающие договора или свидетельства;
  • свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
  • справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.

Родители подтверждают документально, что доля или приобретённый объект сохраняют тот же статус правообладания.

В качестве доказательства используются гражданские договора и свидетельства о праве на приобретённый объект, которые определяют объём доли и жилую площадь, принадлежащую неправоспособному в силу возраста, покупателю.

Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

То же касается района, в котором приобретается жильё. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.

Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.

Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.

Лицевой счёт должен отражать перечисление соразмерной суммы средств, вырученных с продажи.

Дополнительная документация

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.

Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

Решение суда так же предъявляется:

  • в случае признания отца или матери недееспособным;
  • признания ограниченно дееспособным;
  • лишения родительских прав;
  • ограничения в правах.

Если квартира в новостройке покупается по договору долевого участия и оформляется на лицо, не достигшее 18 лет, комиссия может затребовать документацию, подтверждающую предоставление альтернативной жилой площади.

Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

Когда документы для органов опеки при продажи квартиры не требуются

Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.

То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.

Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.

После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.

Получить её для распоряжения, законный владелец вправе по достижении 18 лет.

Сделка с недвижимым имуществом требует оформления договора купли-продажи, а также регистрации процедуры и права собственности в органах Росреестра. Продавец обязан подтвердить, что его собственность не находится под обременением, у него нет долгов по ЖКХ, а также он должен выписать всех прописанных в ней жильцов. С последним вопросом часто возникают определённые трудности — если на жилплощади зарегистрирован ребёнок, выселить его можно будет только с разрешения органов опеки.

Нужно ли разрешение органов опеки на выписку ребёнка

Если ребёнок проживает в квартире, которая подлежит продаже, ведомственная организация, занимающаяся защитой прав детей, называемая органами опеки и попечительства, должна быть извещена об этом действии в следующих случаях:

  • Когда несовершеннолетний гражданин указан в документах о регистрации права на объект недвижимости в качестве единственного владельца или ему принадлежит доля в данной жилплощади, органы опеки должны убедиться в том, что ребёнку есть куда переезжать при условии сохранения за ним эквивалентного права собственности в новом жилье. Данное ведомство после проведения проверок должно предоставить родителям или опекунам ребёнка соответствующий документ, свидетельствующий о согласовании с ним этого вопроса.
  • Если малолетний подданный РФ не имеет каких-либо прав собственности в объекте жилой недвижимости, опека обязана лишь убедиться, что он будет поставлен на регистрационный учёт в другом месте, причём жилищные условия не должны быть для него ухудшены относительно предыдущих. То же относится к ситуации, когда происходит обмен неприватизированной квартиры.

Уведомить органы родители обязаны в любом случае, и, если с их стороны дальнейшего действия не происходит, продавцы квартиры могут быть привлечены к ответственности через судебную инстанцию по инициативе опеки.

Продажа квартиры

Как получить разрешение от опеки

Во взаимоотношениях между гражданами в части купли-продажи недвижимости имеются несколько ситуаций, для которых предъявляются разные требования в отношении детей со стороны органов опеки, в частности:

  • Если родителям необходимо продать квартиру, в которой ребёнок является долевым собственником, то, согласно ФЗ № 48, он имеет право действовать лишь в интересах собственника, подписывая документы об отчуждении имущества с согласия опеки. Разрешение опеки выдаётся только в том случае, если родитель имеет опекунские права на ребёнка и действует сугубо в его интересах, а также при условии, что в тот же момент приобретается другая жилплощадь, в которой ребёнок получит долю, не меньшую, чем раньше.
  • Если приобретается новое жильё взамен старого, органы опеки должны провести независимую оценку данного объекта на предмет его стоимости, которая должна быть эквивалентной или более высокой, чем у отчуждаемого имущества. По завершении оценочных действий госструктура выдаёт соответствующее согласие.
  • Когда новая жилплощадь берётся в ипотеку, в том числе и с участием материнского капитала, ведомство должно убедиться в платёжеспособности семьи. Для опеки это гарантия того, что кредит будет полностью погашен, и банк не выселит семью с  жилплощади.

Органы опеки

Все оценочные и согласовательные действия относительно отчуждения собственности ребёнка органы опеки проводят на основании заявления, написанного опекуном.

Инструкция по составлению заявления в органы опеки

Документ с просьбой о разрешении опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, находящейся у него в собственности, должно иметь регламентированную ведомством форму, образец которой можно скачать здесь. На пустом шаблоне, в печатной или рукописной форме, указываются следующие данные:

  1. Наименование документа в опеку. Подробные сведения об отделе ведомства — шифр, адрес, контактные данные.
  2. Описание объекта недвижимости, подвергающегося отчуждению, — локация объекта, номер из кадастра, количество комнат, общая и полезная площадь.
  3. Личные данные на несовершеннолетнего собственника объекта, с указанием его доли в процентах.
  4. Сведения о приобретаемой квартире в том же объёме, что и о продаваемой.
  5. Указание, какая доля в новом жилье будет находиться в собственности ребёнка.
  6. Подтвердить оформление права собственности на ребёнка при покупке жилья.
  7. В конце документа ставится год, месяц и день его написания, после чего один из официальных опекунов ставит личную подпись.

Важно! После получения заявления сотрудники ведомства берут для себя 15 рабочих дней на анализ всех обстоятельств текущей ситуации и принятия решения. По прошествии указанного срока опека либо выдаёт опекунам согласие, либо отказывает в совершении данной процедуры.

Разрешение на отчуждение собственности

Как выполняется обязательство о выделении доли в квартире

Если опекун заявляет в документе для ведомства о вычленении доли в приобретаемой квартире для ребенка не меньше, чем была у него в собственности ранее, он обязан выполнить данное обязательство, так как именно оно является основополагающим фактором при согласии опеки на продажу квартиры. Доля должна выделяться по следующим признакам:

  • В документе о собственности в соответствии с оценочной стоимостью нового жилья. Если ранее ребёнку принадлежали 25 % квартиры стоимостью 3 млн руб., а вся квартира стоила 12 млн руб., то, если цена новой жилплощади составляет 10 млн руб., ему должна будет принадлежать уже 30 % доля, так как эквивалент считается именно по абсолютному показателю цены, а не по процентному соотношению от всей недвижимости.
  • Ребёнку указанная доля должна быть выделена в натуре, то есть предоставлена отдельная комната со спальным местом, игровой зоной или письменным столом и т. д., либо, если такое разделение невыполнимо, в квартире выделяется зона, принадлежащая несовершеннолетнему сыну или дочери с тем же набором необходимых детских вещей.

Важно! Органы опеки оставляют за собой право на проведение инспекции в отношении исполнения родителями возложенных на себя обязательств, и, если выявляются нарушения, выписывается предписание об их устранении, игнорирование которого может привести к судебному иску.

Документы в органы опеки при покупке квартиры

Ребёнок — собственник доли в квартире

Органы опеки требуют вместе с заявлением копии большого объёма официальных бумаг. Чтобы ведомство вынесло положительное решение, заинтересованное лицо должно предоставить следующие бумаги в соответствии с приведённым списком:

  • Удостоверения личностей обоих родителей или опекунов ребёнка.
  • Документ, подтверждающий семейный статус родителей, — о заключении брачного союза либо об его расторжении.
  • Если дети не достигли 14-летнего возраста, предоставляются их сертификаты о появлении на свет.
  • Если указанный возраст уже наступил — паспорта граждан РФ на каждого ребёнка.
  • 14-летний гражданин считается условно дееспособным, поэтому он должен написать нотариально заверенное согласие о продаже квартиры своими родителями.
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости.
  • Такой же договор (или его проект) о приобретении нового объекта, либо документы о собственности на него, если он уже был приобретён заранее.
  • Кадастр на отчуждаемое имущество.
  • Свидетельство о госрегистрации права, подтверждающее долевое участие ребёнка в данной квартире.
  • Выписка из домовой книги с указанием количества прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц.
  • Результат проведения независимой оценки объекта с указанием его реальной рыночной стоимости.
  • Справка из коммунальных служб об отсутствии каких-либо долгов за эксплуатацию жилья.

Рассматривая предоставленные документы, органы опеки имеют право затребовать какие-либо дополнительные бумаги, играющие ключевую роль в принятии решения. Следует учесть, что подобные процедуры по смене жилья надо производить исключительно в летний период, во время школьных каникул, так как органы опеки могут отказать в согласовании сделки посреди учебного года школьника.

Переезд в новое жильё

Действия родителей в случае отказа в выписке ребёнка с жилплощади

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего выдаётся далеко не всегда, так как родители могут нарушить требования законов России. Основное количество отказов приходит при наступлении ситуаций, описанных в перечне:

  • Опека выявила, что смена жилплощади происходит на худший вариант, что ущемляет имущественные права ребёнка.
  • В ходе заключения договора выясняется, что несовершеннолетний отпрыск получает в собственность долю меньшей стоимости, чем у него была раньше.
  • Локация нового объекта недвижимости не позволяет несовершеннолетнему ребёнку свободно передвигаться к социальным и прочим объектам. Такие ситуации нередко случаются, когда родители обменивают квартиру на дом за городом, где отсутствует метрополитен или общественный транспорт.

Комната ребёнка

В подобных ситуациях родители обязаны выбрать иной объект недвижимости для возможности вычленения в нём доли и приписки сына/дочери, увеличить долю, принадлежащую ребёнку, либо письменно гарантировать, что для поездок в школу или поликлинику ему всегда будет обеспечен какой-либо транспорт. Если же таких возможностей нет, семье придётся некоторый период временить со сменой жилья.

Опека действует исключительно в интересах детей, и, если родители полностью соблюдают все требования, никак не ущемляя интересы своего сына или дочери, ведомство всегда сможет предоставить им искомую справку и поздравить с грядущим переездом.

Несовершеннолетние граждане Российской Федерации не имеют полной финансовой свободы. До 18 лет все сделки и прочие финансовые операции за них совершают родители. Однако если родителей нет, может возникнуть множество вопросов.

Кто вправе действовать от имени несовершеннолетнего? Каким образом будут защищены права последнего? Как будет осуществляться взаимодействие со счетом несовершеннолетнего, и кто может получить к нему доступ?

Финансовые аспекты опеки и попечительства

В соответствии с 37 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации, все финансовые операции от имени несовершеннолетнего может совершать его законный опекун. При этом он же получает доступ ко всем доходам несовершеннолетнего лица за исключением тех, которыми его подопечный, в соответствии с законом, может распоряжаться сам.

Опекун должен действовать исключительно в интересах несовершеннолетнего гражданина и получает это право только после разрешения вышестоящего органа.

Практически всегда несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой, имеет номинальный счет, на который поступают такие средства, как:

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • алименты от родителей;
  • пенсии;
  • пособия, возмещающие вред здоровью;
  • пособия, компенсирующие ущерб от потери кормильца;
  • все прочие средства, основная целевая задача которых – содержание несовершеннолетнего.

Этот счет открывается по специальной процедуре, описанной в 45 статье Гражданского кодекса РФ, самим опекуном. Последний имеет право снимать с этого счета деньги без отдельного и предварительного разрешения контролирующего органа, однако, ежегодно должен отчитываться о том, как именно и на что были потрачены средства.

Для снятия денег со всех остальных принадлежащих ребенку счетов требуется отдельное разрешение органов опеки.

Какой орган контролирует финансовую деятельность опекуна

Всеми финансовыми вопросами, касающимися взаимодействия опекунов и их подопечных, ведает орган опеки и попечительства Российской Федерации. Именно туда нужно обратиться опекуну для того, чтобы получить разрешение на снятие средств со счета несовершеннолетнего гражданина или же для выполнения любой другой финансовой операции в интересах подопечного. Ответ органа может быть как положительным, так и отрицательным – если специалисты сочтут требования опекуна незаконными или нарушающими интересы подопечного.

Когда органы опеки могут отказать в выдаче разрешения

Как уже говорилось выше, органы опеки имеют полное право отказать опекуну в выдаче разрешения на снятие наличных средств со счета ребенка. Обычно для этого есть веские причины, а именно:

  • документы, необходимые для получения разрешения, были поданы не полностью;
  • в поданных документах были обнаружены фальсификации или ошибки;
  • сумма, которую хочет снять опекун, не соответствует нормам, предусмотренным для ежемесячного снятия.

Попытка договориться с сотрудниками банковского учреждения о снятии средств без разрешения едва ли приведет к положительному результату. Банк не имеет права выдавать деньги опекуну, не имеющему на руках разрешения, так как в противном случае нарушит закон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Следует помнить о том, что права ребенка расширяются по достижении им возраста 14 лет. В соответствии с 26 статьей Гражданского Кодекса РФ, лицо, достигшее 14 лет, имеет право заключать сделки и совершать иные финансовые операции (за исключением тех, что прописаны в части 2 той же статьи) с письменного разрешения своего родителя или опекуна.

Соответственно, сам подопечный может снимать деньги со своего счета, а опекун впоследствии может получить отказ, так как сумма, доступная для снятия в текущем месяце, уже была превышена.

Что нужно знать о разрешении на снятие средств

Разрешение на снятие средств со счета ребенка – это особый документ, который выдается органом опеки и может быть использован исключительно для единоразового снятия и только с одного конкретного счета. В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию конкретной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление. Выгодополучателем должно быть само несовершеннолетнее лицо.

Выдать разрешение может только уполномоченное по делам опекунства лицо и только после ознакомления со всеми предоставленными документами.

В самом разрешении в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

  • кому и кем выдано разрешение;
  • номер счета и данные о банковском учреждении, в котором этот счет зарегистрирован;
  • сумма, которую может снять опекун по этому разрешению;
  • период, в течение которого можно воспользоваться разрешением;
  • подпись уполномоченного лица, выдавшего документ;
  • печать органа опеки.

При наличии всех вышеперечисленных документов банк не может отказать опекуну в выдаче соответствующей суммы наличных средств.

Какие документы нужны для получения разрешения

Чтобы снять средства со счета несовершеннолетнего гражданина РФ, его опекун должен обратиться в региональные органы попечительства и опеки (в то отделение, которое территориально соответствует месту прописки ребенка). При себе нужно иметь такие документы, как:

  • оригинал и копия собственного гражданского паспорта РФ;
  • оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка, на которого оформлен счет;
  • оригинал и копия паспорта ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги по тому месту, где зарегистрирован несовершеннолетний;
  • копия лицевого счета;
  • копия сберегательной книжки (или сберегательных книжек) несовершеннолетнего;
  • запрос из банка на реализацию искомой финансовой операции (в данном случае – снятие конкретной суммы со счета);
  • распорядительный документ, в соответствии с которым подающий официально является опекуном упомянутого несовершеннолетнего.

Если речь идет о наследовании, то нужно предоставить также копию документа, удостоверяющего право несовершеннолетнего получить наследство.

Если ребенок – сирота или находится без родительского попечения, нужно предоставить копию свидетельства о смерти родителей или же копию документа, удостоверяющего факт лишения родительских прав.

Процесс снятия средств

После того как разрешение на снятие средств ребенка в органах опеки было получено, опекуну нужно будет выполнить достаточно простой алгоритм действий. В указанные в разрешении сроки он должен явиться в банк (в любое его отделение), имея на руках:

  • само упомянутое разрешение;
  • документ, удостоверяющий факт опекунства;
  • свой гражданский паспорт;
  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении подопечного.

Сумма, которую опекун получит, не должна превышать ограничения, указанного в разрешении. Если опекун снял не всю упомянутую сумму сразу, он впоследствии может забрать остаток, явившись в банк до истечения срока действия разрешения.

Права несовершеннолетних граждан Российской Федерации, находящихся под опекой, защищены достаточно хорошо, так что каждому попечителю или опекуну, который захочет снять деньги со счета, принадлежащего ребенку, нужно будет позаботиться о сборе всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

1 326 просмотров

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Зачем нужно разрешение от органов опеки

По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры. Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки. Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).

Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится своя доля недвижимости. В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.

Перечень документов для получения разрешения от органов опеки

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Составление заявления

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления. Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.

Скачать образец заявления в органы опеки при покупке квартиры

Но одного заявления обычно мало. Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее. Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья. Это нужно, в первую очередь, для минимизации их рисков, чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях.

Срок получения разрешения

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Пример: Семья, еще до продажи квартиры, в которой они проживают на данный момент, приобрела шикарный дом (или другую квартиру, значительно лучше и больше имеющейся), которая находится в хорошем районе. В новом жилье созданы все условия для комфортного проживания ребенка, включая сюда отдельную комнату, которая и оформляется в его собственность, при том, что в старой квартире ребенок был просто прописан и не имел права собственности. В таких условиях разрешение от органов опеки можно получить в рекордный срок, ведь тот факт, что права ребенка не ущемляются, а условия будут лучше, очевиден.

В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Исключение делается для тех ситуаций, когда какие-то из документов, предоставленных в органы опеки, имеют определенный «срок годности». Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока. Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления (затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней), есть серьезная вероятность, что последует отказ.

В среднем, когда необходимо получить разрешение от органов опеки, срок сделки по купле-продаже квартиры растягивает на пару недель.

Учитывая множество факторов, особенностей и нюансов, значительная часть которых зависит от сложившейся ситуации и является уникальной, пытаться получить разрешение от органов опеки без помощи опытного юриста можно даже не пробовать. На бесплатной консультации специалисты укажут на те моменты, которые требуют особо пристального внимания. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его права в органах опеки, а также сопровождая всю процедуру по продаже недвижимости.

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могут ли органы опеки разрешить продажу земельного участка, если моему сыну 16 лет?

Адвокат
Шук П.С.,
124440 ответов,
52623 отзывa,
на сайте с 07.05.2012

1.1. Здравствуйте!

ДА, конечно могут
УДАЧИ ВАМ

2. Почему органы опеки отказывают в продажи земельного участка многодетным семьям?

Юрист
Мельников Н.М., 2020 ответов,
479 отзывов,
на сайте с 13.07.2015

2.1. Здравствуйте, Татьяна!
Во первых, органы опеки не имеют полномочий на продажу многодетным семьям земельных участков.
Во-вторых, земельные участки многодетным семьям предоставляются в собственность бесплатно.
Для получения земельного участка вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и представить необходимые документы.

3. После смерти супруга, я и наши несовершеннолетние дети (9 и 6 лет) являемся собственниками автомобиля, дома и земельного участка. В ближайшем будущем планируем уехать на ПМЖ в Европу. С какими проблемами я могу столкнуться при продаже всего имущества и могут ли органы опеки отказать, так как нечего не будет покупаться взамен?

Юрист
Калашников В.В.,
188423 ответa,
61545 отзывов,
на сайте с 20.09.2013

3.2. Проблемы могут быть в связи с получением разрешения от опеки (ст. 37 ГК РФ). Им надо все объяснять. Показывать документы. Обосновывать какую выгоду дети получат от продажи, где жить будете и пр. Заставят открыть счет на детей. Чтобы деньги туда поступили.
По недивижке по идее детям должно быть предоставлено равнозначное жилье.

Юрист
Садыков И. Ф.,
49219 ответов,
26407 отзывов,
на сайте с 11.10.2017

3.3. С проблемой, что органы опеки могут не дать согласия на продажу согласно статье 37 ГК РФ. В этом случае будет проблематично получить его, если взамен ничего не будет приобретаться. Нужно будет обосновать, что денежные средства будут положены на счет детей. Тогда согласие может быть получено.

Юридическая фирма
АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА»,
800 ответов,
515 отзывов,
на сайте с 29.08.2018

3.4. Добрый день, Алена.

С транспортным средством проблем не будет т.к. она будет записана на Вас одну. С недвижимостью вопрос в следующем: если все изначально записано на Вас, то проблем тоже не будет. К нотариусу необходимо обращаться если имущество записано на супруга, если на Вас то следует подумать о целесообразности похода к нему.

Юрист
Колотуша Д.В.,
12591 ответ, 2020 отзыв,
на сайте с 30.01.2013

3.5. Добрый день!

Органы опеки скорее всего откажут в продаже недвижимости, если в замен не будет приобретено другое жилое помещение из за следующих условий как сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ) а так же соблюдения имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.
В случае отказа необходимо обращаться в суд предоставлять документы подтверждающие выезд на ПМЖ детей за пределы РФ
.
Воспользуйтесь постановлением Конституционного Суда, основанном на ст.37 и 28 ГК РФ, в нем позиция КС РФ такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Юрист
Каравайцева Е.А.,
56929 ответов,
27022 отзывa,
на сайте с 01.03.2012

3.6. Орган опеки однозначно не даст разрешение на продажу детских долей в силу ст. 21 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве».

Адвокат
Егорова Е. А.,
52852 ответa,
29581 отзыв,
на сайте с 26.05.2016

3.7. Здравствуйте, Алена, поскольку речь идет об имуществе несовершеннолетних детей, то действительно могут возникнуть проблемы при отчуждении. Для распоряжения имуществом несовершеннолетних требуется получить разрешение органов опеки и попечительства согласно статьи 37 ГК РФ. При этом, на практике требуется, чтобы взамен несовергеннолетнему было приобретено аналогичное имущество.
В вашей ситуации возможно решить вопрос, договорившись с опекой о том, что вы открываете счет в банке на имя несовершеннолетнего, куда перечисляете денежные средства от продажи имущества
. Тогда вам могут дать разрешение. Такая практика есть. Однако, денежными средствами с этого счета также возможно воспользоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист
Титова Т.А.,
113285 ответов,
49838 отзывов,
на сайте с 17.02.2012

3.8. Здравствуйте. Дети имеют право наследовать имущество своих родителей ст. 2020 ГК РФ. Поэтому, при продаже их имущества нужно будет разрешение органов опеки. Данное разрешение можно получить, если возместить стоимость их доли в праве на специальном счете, открытом на имя детей. Ст. 37 ГК РФ

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 3 Статья 37
1
. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

4. Бабушка, которая является владелицей земельного участка, хочет подарить 1/3 доли земли внуку (1 год). Предположим, что сделка прошла. Чем чревато данное дарение при дальнейшей продаже земельного участка? Интересует именно сторона органа опеки и попечительства. Сможет ли бабушка без проблем продать эту землю к примеру через 3 года? И если есть возможность, опубликуйте форму договора дарения для данной ситуации! Спасибо!

Юрист
Максимович С.Л.,
57981 ответ,
20553 отзывa,
на сайте с 19.11.2012

4.1. Органы опеки могут не дать добро на продажу участка, так как имеется доля несовершеннолетнего. Сможет продать только когда внуку исполнится 18 лет, и он сам будет принимать решения. Договора дарения — услуга у юристов платная (у каждого свои расценки) .

5. Мы с братом получили в наследство земельный участок. Брат несовершеннолетний и инвалид по зрению. Хотим продать участок. Могут ли органы опеки отказать в продаже участка и почему. Спасибо.

Юрист
Быстров Н.В., 2020 ответов,
442 отзывa,
на сайте с 04.11.2009

5.1. Добрый день, нет не могут. Такие сделки требуют обязательной нотариальной формы (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
— недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации (ст
. 551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

6. У меня четверо детей, под материнский капитал я купила дом с земельным участком в селе, 30 км от Сорочинска. Всем детям выделила доли в новом доме. На третьего ребенка мне дали участок 9 соток в Сорочинске. Я хочу продать этот участок. Подала в органы опеки документы, а они мне не подписывают разрешение на продажу. Хотя говорили что я имею право продать его в течении 3 месяцев после покупки дома, не ложа деньги на счет детям в равных долях. Что делать, сидят какие то молоденькие и не опытные.

Юрист
Карасов С. П.,
87834 ответa,
44847 отзывов,
на сайте с 08.08.2015

6.1. Здравствуйте! Для продажи недвижимости детей нужно разрешение органа опеки и попечительства. Для того, что органы опеки выдали разрешение, нужно выделить доли детям в другом жилом помещении.

Адвокат
Зайцев О. В.,
886 ответов,
534 отзывa,
на сайте с 05.09.2017

6.2. Поскольку именно на третьего ребёнка дали участок вы не можете его продать во-первых без разрешения органов опеки и попечительства а во-вторых не можете распоряжаться им в ущерб ребенка на которого этот участок выделялся таким образом вы при заключении договора сделки купли-продажи обязано внести на счета несовершеннолетних детей денежные средства вырученные от продажи данного земельного участка.

7. У ребёнка есть доля в сгоревшем доме и доля земельного участка. Но получить разрешение на продажу не могу, органы опеки не дают без согласия отца. С мужем мы в разводе и согласия он не даёт. Обратилась в суд с заявлением о разрешение сделки продажи доли несовершеннолетнего ребёнка без согласия отца на что суд принял заявление но сказал что разрешение дают на продажу не они. Подскажите что делать?

Адвокат
Егорова Е. А.,
52852 ответa,
29581 отзыв,
на сайте с 26.05.2016

7.1. Здравствуйте, к сожалению, требования органов опеки являются законными, соответственно, велика вероятность, что в иске вам откажут.
Удачи вам и всего наилучшего

Юрист
Абраменко А.Ю.,
96574 ответa,
34795 отзывов,
на сайте с 10.05.2010

7.2. Вам в суде отказ опеки нужно обжаловать, с чем вы обратились в суд и чего просили из вопроса непонятно. Получите письменный отказ опеки и его обжалуйте в суде.

8. Скажите пожалуйста если я на первого ребёнка лишена родительских прав, органы опеки дадут разрешение на продажу земельного участка? Всего 4 детей.

Адвокат
Цейтлин Е. В.,
19366 ответов, 2020 отзывa,
на сайте с 12.05.2016

8.1. Здравствуйте! Органы опеки будут рассматривать все обстоятельства в совокупности и принимать решение. Само по себе лишение вас прав не может быть основанием для отказа

Юрист
Пичуев С. Л.,
23488 ответов, 2020 отзывa,
на сайте с 14.01.2016

8.2. Здравствуйте, Наталья! Органы опеки дадут разрешение на продажу земельного участка, если при этом не будут ущемлены интересы детей.
С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

9. Органы опеки запрещают продавать земельный участок (ИЖС), выделенный многодетной семье, пока всем трём детям не будет предоставлен равноценный участок. Как быть в этой ситуации? Земля не нужна. Есть покупатель. Нужно срочно продать.
Можно ли подать в суд и в судебном порядке обязать органы опеки дать разрешение на продажу земельного участка?

Юрист
Искибаева Е. Ю.,
24071 ответ,
13073 отзывa,
на сайте с 05.01.2017

9.1. Здравствуйте! Если данный участок был предоставлен Вам как многодетной семье, то опека Вам не даст согласия. Можете попробовать в судебном порядке решить вопросю.

Юрист
Угрюмов Е. А.,
30176 ответов, 2020 отзывa,
на сайте с 26.09.2015

9.2. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Статья обновлена: 13 октября 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону.

Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами.

  1. Заявление на получения разрешения на куплю-продажу;

    Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если же один родитель лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда.

    Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, то присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ.

    Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки;
  3. Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  4. Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную). Как заказать выписку из ЕГРН;
  5. Договор основания на квартиру;

    Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили, то договор купли-продажи. Если получил по приватизации, то договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  6. Технический паспорт квартиры;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).

  7. Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7);

    Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки.

    Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

  8. Дополнительные документы.

    Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь.

    Дальше я документы разделила по ситуациям:

    • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки.

      Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса. Вместо нотариального согласия можно предоставить нотариальный договор купли-продажи. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 2) Технический паспорт недвижимости; 3) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 4) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 5) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.

    • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку.

      При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие потому, что им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетние собственники. Если банк не даст согласие, то родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога.

      Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.

    • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет.

      В данной ситуации достаточно оформить в любом банке счет на имя ребенка и принести его реквизиты.

    • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость.

      Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).

  1. Форум
  2. Архив
  3. Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

  • Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, есть свекровь, которая уже в возрасте хочет продать участок, где есть доля ребенка 1/3 от 6 соток, то есть получается у ребенка 2 сотки. Опека говорит, что мне надо купить где-то 2 сотки земли, что бы не обделить несовершеннолетнего. Агенты говорят можно фиктивно купить у какой-то бабушки, но что я понесу в опеку через месяц после продажи не понятно. Реальных объявлений о продажи 2 соток не нашла.

  • можно ли не покупать не нужные сотки вообще и проверяет ли опека купила я взамен чего или нет?

  • Ну Вы даете!
    Нельзя лишить ребенка собственности, не купив ничего другого.

    Росреестр сделку не зарегистрирует по продаже.

  • А что она и кому даёт?
    Человек не в курсе. Пришёл посоветоваться, а вы тут как тут)))
    Не стОит самоутверждаться таким нелепым образом.

  • Ну уж совсем темным человеком тоже нельзя же быть.

  • Нельзя. Продать вы можете только с разрешением опеки, которое и надо предоставлять на регистрацию сделки.
    Поговорите в опеке, может быть еще какие варианты возможны: деньги на счет ребенка, выделение другой доли.

  • Автор была в опеке и получила исчерпывающий ответ. Вопрос, который был задан здесь, был сформулирован так: можно ли не исполнять решение опеки.
    Поэтому так и ответила.

    Человек в курсе, читайте, пожалуйста, внимательнее.

  • Спасибо, а можно получить разрешение и не принести документы на покупку 2 соток. Что за это сделает опека?

  • Сделку не зарегистрируют в Росреестре.

  • Спасибо. То есть если опека не разрешает ничего кроме покупки доли, то ситуация безвыходная?

  • Во первых, может разрешить и просто продажу, если докажите, что практического применения данные сотки не имеют и кроме сосания денег ничего с них не получить. Во вторых, если опека всё таки откажет, то можно обратится в суд.

  • Ну и ответили бы: нет.
    К чему все эти «даёте» — «не даёте»?!
    Когда маткапитал при покупке квартиры используют, тоже ведь далеко не все законно поступают (не наделяют всех членов семьи, как и положено, метрами).
    А всё равно такая фигня у некоторых прокатывает.

  • корона не жмёт?

  • Ну на словах опека сказала, нельзя лишить ребенка его доли, надо покупать. А как доказать им? Я им про заросший участок через 9 лет и про взносы, а они свое «доля ребенка — должны «.

  • Можно я вас спрошу? Про деньги на счет ребенка положить при продаже кв. с несовершеннолетними? Вот к примеру у меня в договоре 5 млн, а кв-ра стоит 10 реально. Иду в опеку, говрю продаю кв. за 5 млн, готова положить на счет детей сумму равную их долям, от этих 5 млн, 2/3. Будет ли опека разбираться почему я продаю кв-ру за 5? Или им пофиг и нужно это для галочки? Что потом с этими деньгами? Как ими распоряжаться? Цель-продать кв., купить котлован, например. Т.е. вложить деньги от продажи кв., а позднее когда будет получена собственность наделить детей долями в счет тех денег от проданной кв, которые лежали на счету. Или получится так что я и деньгами воспользоваться не смогу и еще им доли в одной кв. выделю? ))) Или продать кв-ру первую, купить другую но не в один день, не факт что будет вариант. Как потом в счет долей в новых кв. воспользоваться «деньгами детей»?

  • Какая цена у вас будет в договоре опеку не волнуют, они будут на кадастровую или рыночную смотреть. Вряд ли вам разрешат на счет детям класть, но если вдруг, то разрешение опеки и на распоряжение деньгами должно быть.

  • Здравствуйте! Сегодня опять была в опеке. Сказали, что взамен недвижимости можно только купить недвижимость. Что делать? Уже и документы все показала, что все у ребенка с дачами в порядке, а они все свое — это ребенку принадлежит и все.

  • не в суд, а в прокуратуру.

  • Вам в письменном виде по конкретной сделке отказали? Приносите все док-ты на продажу и пусть письменно отказывают, тогда в суд или прокуратуру, а слова к делу не пришьешь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: