Порядок перепланировки квартиры распашонки

При поиске новой квартиры для своей семьи люди рассматривают множество вариантов и иногда встречаются с неизвестными ими прозвищами квартир. Но для того чтобы сразу оценить, стоит ли просматривать такую квартиру, или можно отложить ее просмотр, нужно хорошо разбираться в ее простонародном названии. 

Одним из таких прозвищ является название «распашонка» или «бабочка». Так что же подразумевается под данным прозвищем квартиры?

Квартира-распашонка: что это?

Слово «распашонка» или «бабочка» в отношении квартирной планировки означает квартиру, комнаты которой располагаются друг напротив друга и разделяются коридором, а окна комнат выходят на разные стороны дома: на улицу и во двор.

В центре квартиры находится коридор, заканчивающийся обычно кухней, помещением санузла или встроенной кладовкой (гардеробом).

История названия и современность

История названия начинается со времен массовой застройки городов «хрущевскими» домами, состоящими из малогабаритных квартир, и призванных в короткие сроки обеспечить граждан Советского Союза жильем.

Произошло название из-за сходства планировки таких квартир с детскими рубашками-распашонками. Комнаты, расходящиеся в разные стороны – это рукава распашонки, а коридор, разделяющий их это центральная часть рубашки. Окна комнат представляют собой отверстия в рукавах, а вход в квартиру обычно является низом распашонки.

Квартиры этой планировки пользуются популярностью и у современных застройщиков и граждан. Практически ни один план жилого комплекса не обходится без таких квартир, они пользуются спросом и быстро раскупаются.

Вариант названия «бабочка» настолько же уместен к данной планировке. Комнаты это крылья, а коридор – тельце бабочки.

Основные виды планировки «распашонки»

Название «распашонка» применяется к однокомнатным, двухкомнатным и даже к некоторым трехкомнатным квартирам.

Для однокомнатных квартир планировка практически стандартная: прихожая квартиры заканчивается ванной и туалетом или совмещенным санузлом, слева и справа по коридору расположены входы в кухню и гостиную.

Для двухкомнатных и трехкомнатных вариантов гораздо больше, но все они зависят от планирования расположения всех квартир дома и площади, отведенной на них.

Приведем в пример несколько из них:

  • Квартира со стандартным расположением кухни – самая распространенная планировка. Возле входной двери справа или слева располагается жилое помещение. В конце коридора прямо ванная комната и туалет, друг напротив друга, находятся входы в кухню и второе жилое помещение.
  • Еще один стандартный вариант: коридор заканчивается кухней, по обе стороны коридора располагаются входы в жилые комнаты. Санузел находится перед кухней на одном с ней уровне.
  • Современный вариант новостроек: прихожая ведет в кухню-студию, уже объединенную с гостиной. Справа расположена комната меньшей площади. Туалет и ванная находятся справа, на одном уровне с кухней.
  • Вариант с кухней и санузлом у входа в квартиру. Коридор из прихожей ведет на кухню, мимо санузла, с одной стороны, и спальни с другой. В конце прихожей вход во вторую комнату.

Преимущества квартиры-распашонки

Семьи, не один год проживающие в квартирах-распашонках, отмечают несколько преимуществ по сравнению с квартирами других планировок:

  • Прекрасный обзор местности, особенно для жильцов верхних этажей высотных домов. Закатами и восходами солнца можно любоваться из окон или с балконов своей квартиры.
  • Комнаты квартиры одновременно расположены на солнечной и затененной стороне дома, поэтому каждый может расположиться с комфортом в зависимости от предпочтений освещенности.
  • Квартира очень легко и быстро проветривается, что является неоспоримым преимуществом в случае болезни кого-то из семьи, при большом количестве гостей, а также в жаркие летние дни.
  • Нет проходных комнат, за редким исключением отдельных планировок;
  • Во многих домах старой постройки жилые комнаты таких квартир имеют одинаковую площадь;
  • В современных новостройках эти квартиры очень часто имеют 2 балкона;
  • Разделение комнат коридором удобно и для семьи с детьми подростками и для взрослых детей, живущих с родителями. Жилые комнаты не имеют общих стен, поэтому каждая комната будет уютной и тихой.
  • При перепланировке квартиры можно выделить еще одну комнату, или объединить кухню с прилегающей к ней комнатой, создав, таким образом, современную гостиную с барной стойкой или другими тенденциями квартирного дизайна.
  • Покупка одного многофункционального комплекта мебели поможет обустроить квартиру в едином стиле и найти применение всей мебели.

Минусы распашонки

Несмотря на большое количество плюсов, такие квартиры имеют и некоторые минусы:

  • При неправильно установленных окнах, возможны сквозняки, грозящие простудными заболеваниями и пониженной комнатной температурой в осенне-зимний период.
  • Наличие теневой стороны может быть не только плюсом, но и минусом. Многие ищут квартиру с окнами, выходящими только на солнечную сторону, поэтому придется уделять особое внимание хорошему искусственному освещению.
  • Дизайн всех комнат для органичности квартиры в целом должен быть выдержан в едином стиле. Особенно это касается полов и общей цветовой гаммы.

Перепланировка

Несмотря на удобство планировок квартир-распашонок, люди всегда стремятся к лучшему и стараются либо визуально увеличить пространство, либо добавить еще одну комнату в процессе перепланировки.

Современные архитекторы дают возможность перепланировки, предусматривая желания будущих жильцов еще на этапах проектирования и строительства домов, а вот в домах старой постройки перепланировка иногда вызывает трудности.

Важно знать, что прежде, чем начинать перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение на эту процедуру. Согласно действующему законодательству все изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт. Перенос инженерных сетей, сантехнического и электрического оборудования также вносится в технический паспорт квартиры. Невыполнение этих требований грозит самодеятельным архитекторам штрафами и предписаниями на возвращение квартиры к соответствию действительного техпаспорта.

Процесс получение разрешения не составляет особой сложности, если в ваши планы не входит снос или частичное разрушение несущих стен, а также перемещение кухни в другое место квартиры

В этом случае достаточно нанести планируемые изменения на план квартиры, согласовать их и получить разрешение в БТИ.

Для более сложных перепланировок необходима разработка проекта, согласование, утверждение и только после этого получение разрешения.

Варианты перепланировок

  • Вариант первый. Выделение дополнительной комнаты.

Большую комнату делим на 2 маленьких при помощи перегородок из гипсокартона или кирпича.

Минусом такого варианта является отсутствие необходимого количества окон в комнате, что сразу делает этот проект непригодным в случае наличия в переделываемом помещении только одного окна.

Но даже если в вашей комнате всего одно окно, не отчаивайтесь, выделить часть комнаты под кабинет или мастерскую можно установив высокий стеллаж или перегородку высотой в полстены, оформив вторую половину перегородки оригинальными занавесями.

  • Вариант второй. Создание гостиной-студии.

Этот вариант отлично подходит тем, кто любит принимать большое количество гостей или хочет преобразить свою гостиную на европейский манер.

В этом случае достаточно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой и современно обустроить полученную гостиную-студию, установив шикарную барную стойку или применив иные методы современного дизайна квартир.

  • Вариант третий. Жилая комната на месте кухни.

Самый сложный вариант, так как не всегда можно найти новую площадь для кухни в прихожей или другом месте.

Главная проблема заключается в требовании санитарно-технических и противопожарных норм в размещении плиты не менее 5 метров от стояка.

Кстати, использовать этот вариант можно только в случае оборудования квартиры электроплитой.

  • Вариант четвертый. Использование балкона или лоджии.

Сделайте из лоджии функциональную комнату: кабинет, гардероб, мастерскую или игровую комнату. Конечно, придется принять меры по ее утеплению и оборудованию, но они будут того стоить.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой будет получить нелегко, но в случае успеха можно существенно увеличить площадь помещения, получив при этом панорамное окно, приняв естественные меры по утеплению полученного метража.

  • Вариант пятый. Совмещенный санузел.

В квартирах, где ванная и туалет являются отдельными смежными помещениями, можно рассмотреть вариант их объединения.

Тем самым можно получить дополнительное пространство для установки стиральной машины, угловой ванны или душевой кабины и прочих других приятных мелочей.

Конечно, решаться на этот вариант можно только тщательно продумав все плюсы и минусы, особенно при большой численности семьи.

Напоследок несколько полезных советов тем, кто не готов к масштабным перепланировкам квартиры, но, тем не менее, хочет ее улучшить.

  • Установите раздвижные двери вместо обычных межкомнатных – они не только визуально и практически расширят пространство, но и будут прекрасно смотреться.
  • Поставьте в одной жилой комнат шкаф-купе – в нем гораздо больше места для хранения вещей, в том числе и громоздкой сезонной верхней одежды.
  • Если на вашей кухне всегда царит порядок, объедините ее с коридором при наличии такой возможности. Тем самым вы увеличите площадь кухни и получите дополнительное пространство для установки шкафчиков и других мест хранения кухонной утвари.

Распашонки – особый вид квартир, который получил распространение еще в советские годы. Стоит отметить, что перепланировка такой квартиры не требует особой документации, но позволяет значительно усовершенствовать имеющееся пространство.

Рождение ребенка, взросление разнополых детей, переезд родственников доставляет определенные неудобства, если у вас нет свободных комнат. Но перепланировка легко решит эти проблемы.

Преимущества и основные недостатки распашонок

Квартиры-распашонки имеют ряд достоинств и недостатков. Рассмотрим достоинства таких строений:

  • изолированные комнаты,
  • отличная инсоляция помещений,
  • удобная планировка.

Среди недостатков особенно часто отмечаются:

  • малые площади кухни и туалета,
  • туалет и ванная комната объединены,
  • узкий коридор.

Несмотря на все эти недостатки, существует возможность значительно улучшить пространство. К примеру, перепланировка распашонки трехкомнатной в более просторную и удобную двухкомнатную квартиру позволит значительно улучшить климат в помещении, расширить кухню либо ванную.

Лучшие варианты планировок распашонок

Сегодня существует достаточно много вариантов перепланировки для квартир типа распашонок.

Дизайн интерьера квартиры распашонки

Если квартира имеет типовое размещение кухни. Данный тип квартир-распашонок встречается наиболее часто, поэтому на сегодня уже создано множество вариантов перепланировки. У входной двери, как правило, располагается комната. Ванная с санузлом и кухня расположены в конце коридора.

Кухня и санузел находятся сразу у входной двери. Комнаты расположены по разные стороны в конце коридора.

Квартира с кухней-студией. Санузел и кухня расположены вровень. Часто такая планировка встречается в новостройках. И данный тип квартиры очень удобен для перепланировки.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры

Частым видом редизайна является перепланировка двухкомнатных квартир. Представим наиболее частые виды.

Установка перегородки в большой комнате

Чаще всего устанавливают перегородку в большой комнате, разделяя ее на два смежных помещения с элементами декора. Перегородка выполняется из кирпича или гипсокартона, оснащается дверным проемом. Однако, обе комнаты в конечном итоге обладают площадью по 9 кв. м. Можно просто зонировать площадь, создав арочную конструкцию или перегородку на половину квартиры.

Перенос кухни и отделение её от гостиной

Квартиры-студии обладают смежной кухней и комнатой. Возможно отделить кухню от гостиной с помощью способов зонирования пространства. Можно просто перенести кухню в малую комнату, расширив пространство гостиной. Это позволит сделать кухню очень просторной, и освободить гостиную от запахов кухни.

Перенос кухни в зал

Обособление балкона или лоджии

Для увеличения площади комнаты или кухни можно задействовать балкон или лоджию. При этом система отопления разветвляется, убирает часть стены, а балкон становится частью комнаты. Особенно хороша эта планировка в том случае, если дверь на балкон находится на кухне. Можно вынести на него часть мебели либо холодильник, а оставшееся пространство заполнить мебелью и предметами интерьера во французском стиле, к примеру, установив большой обеденный стол.

Перепланировка – серьезное мероприятие, поэтому стоит подходить к нему со всей ответственностью. После прочтения соответствующих ресурсов и выбора материалов, можно смело приступать к созданию квартиры своей мечты.

Перепланировка, о которой пойдет речь, проводилась в панельной девятиэтажке, построенной по типовому проекту II-49Д в 2020 году.

Ремонтные работы осуществлялись практически во всех помещениях трехкомнатной квартиры, за исключением дальней от входа жилой комнаты (1).

Площадь одной из комнат (3) увеличили за счет демонтажа встроенного шкафа (2а) и коридора (7). И за счет территории соседней комнаты (2).

Кстати, та соседняя комната, чья площадь уменьшилась, до перепланировки имела статус проходной. В процессе перепланировки трехкомнатной квартиры распашонки на ее территории устроили гардеробную (8) в форме многоугольника с прямыми углами.

Поскольку в домах этой серии внутренние стены преимущественно несущие, то не обошлось при перепланировке без их затрагивания.

В данном случае речь идет о несущей стене, которой расширенная комната отделена от кухонного помещения (4). В ней методом алмазной резки выпилили дверной проем, который затем усилили по данному проекту перепланировки трехкомнатной квартиры распашонки П-образной рамой, собранной из металлоконструкций.

Готовый проем оставили без двери. Подобное решение было позволительно с точки зрения действующего законодательства, так как на кухне хозяева пользуются электрической, а не газовой плитой.

Кстати, в рамках перепланировки трехкомнатной квартиры распашонки плиту, равно как и мойку на кухне, переставили на другое место.

Существенные изменения были произведены в туалете (5) и ванной комнате (6). Ванную расширили на туалет и часть площади коридора. А туалет вообще устроили в новом месте, использовав для этой цели территорию все того же коридора.

Работы по переустройству санузла заключались в демонтаже и строительстве ненесущих перегородок с дверными проемами, гидроизоляции полов в мокрых зонах, установке новых сантехнических приборов взамен старых.

Отметим, что поскольку при выполнении перепланировки трехкомнатной квартиры распашонки предполагалось затрагивание капитальной стены, то проектную документацию совместно разработали мы (проект перепланировки) и автор проекта дома МНИИТЭП (техническое заключение о возможности проведения перепланировки).

Вся проектная документация успешно прошла процедуру согласования в жилищной инспекции. Ремонт с перепланировкой делался на основе письменного распоряжения от Мосжилинспекции.

Заданные вопросы в тему

Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 2020 г постройки, сделали проект.
У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот…

Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры (угловая) дома серии II-49 и намерена делать перепланировку.
На примере одного из вариантов…

26 декабря 2018, Евгения.

Добрый день!
Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям?

Здравствуйте, господа.
Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, ЮАО.

Добрый день!
Подскажите возможно ли будет согласовать перепланировку со сносом части несущей стены на 8 этаже в доме серии II-49д?

30 октября 2018, Александр

Добрый день.
Я хотел бы перенести на 30 см дверной проём в квартире (типовой проект II-49).
К кому обратиться для согласования всего этого действия?

Добрый день.
Подскажите, можно ли объединить комнату с кухней 6 м2 вырезав в стене проем шириной 1 метр и высотой 2 метра, смущает что на кухне нет…

Добрый день !
Возможно ли узаконить по факту частичный снос несущих и ненесущих перегородок в квартире на 7 этаже 9-ти этажного дома серии II-49.

Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве.
Квартира 3-х ком., 1-этаж.
Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.-…

Москва,Новоясеневский проспект, д. 21 к 3, 7 ЭТАЖ. Интересует стоимость и срок.

Статьи о серии дома II-49

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Полезные материалы

Многие собственники квартир ошибочно считают, что у них есть полное право…

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений…

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на…

Данная статья посвящена необходимости согласования любой…

На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные…

Согласно действующему законодательству, для согласования…

Примеры наших работ

Перепланировка линейной квартиры, расположенной в типовом кирпичном доме…

Даже при наличии двух санузлов, четырехкомнатные квартиры в типовых…

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем…

Двухкомнатная квартира, расположенная в доме монолитной конструкции,…

Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали…

Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² …

Трехкомнатная квартира, в которой изменялась текущая планировка, расположена в 14-этажном панельном доме, построенном в 2020 году по типовому проекту из изделий серий П46, П30, П55.

В процессе проведения перепланировки трехкомнатной распашонки в несущей стене между кухней (4) и комнатой (1) устроили дверной проем. Несущую стеновую панель разрезали методом алмазной резки. Готовый проем усилили металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Для чего понадобилось делать в несущей стене проем под дверь?

Проект перепланировки трехкомнатной распашонки:

Дело в том, что в ходе перепланировки трехкомнатной распашонки прежний вход в кухонное помещение заложили. Если вы посмотрите на план квартиры до перепланировки, то увидите, что до начала ремонта он располагался рядом со входом в квартиру. 

Обычно от входной двери до кухни пролегает коридор. Но данной планировкой квартиры коридор такой длинны и конфигурации не был предусмотрен, а расположение кухни и входа в квартиру буквально дверь в дверь собственники посчитали неудобным и решили входной проем в кухонное помещение перенести.

Относительно нового входа в кухню переставили электрическую плиту. Но на этом переустройство кухни и смежных с ней помещений не закончилось. 

Одним из ремонтных мероприятий перепланировки трехкомнатной распашонки стало совмещение кухни и лоджии (4а) путем замены оконно-дверного блока на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Вот что именно было сделано в данном случае:

  • прибор отопления перенесли с подоконной части стены в зону бокового простенка;
  • убрали окно и дверь;
  • безударным инструментом демонтировали ненесущий подоконный блок;
  • лоджию остеклили;
  • кухню и лоджию отделили друг от друга светопрозрачными дверьми.

Теплотехнический расчет:

Существующие встроенные шкафы (8а, 8б) в коридоре при выполнении перепланировки трехкомнатной распашонки снесли. Новый встроенный шкафчик (8б) устроили справа при входе в квартиру, во все том же коридоре, напротив прежнего входа в кухню. Кроме того, за счет части площади комнаты (1) устроили гардеробную (8а).

При это было произведено увеличение жилой комнаты за счет коридора (8) и демонтированных шкафов (8а, 8б).

Не изменяя размеров сантехнической шахты и расположенных в ней магистральных стояков, демонтировали сантехкабину. После чего устроили шумоизоляцию стены в уборной (6) и перегородку с шумоизоляцией между ванной (5) и комнатой (3). Также была выполнена гидроизоляция полов мокрых зон и произведен монтаж сантехнических приборов.

Перепланировку трехкомнатной распашонки согласовали в Мосжилинспекции на основании проекта от нашей компании и технического заключения от ГБУ Экпертный центр.

Трехкомнатная квартира, в которой изменялась текущая планировка, расположена в 14-этажном панельном доме, построенном в 2020 году по типовому проекту из изделий серий П46, П30, П55.

В процессе проведения перепланировки трехкомнатной распашонки в несущей стене между кухней (4) и комнатой (1) устроили дверной проем. Несущую стеновую панель разрезали методом алмазной резки. Готовый проем усилили металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

Для чего понадобилось делать в несущей стене проем под дверь?

Проект перепланировки трехкомнатной распашонки:

Дело в том, что в ходе перепланировки трехкомнатной распашонки прежний вход в кухонное помещение заложили. Если вы посмотрите на план квартиры до перепланировки, то увидите, что до начала ремонта он располагался рядом со входом в квартиру. 

Обычно от входной двери до кухни пролегает коридор. Но данной планировкой квартиры коридор такой длинны и конфигурации не был предусмотрен, а расположение кухни и входа в квартиру буквально дверь в дверь собственники посчитали неудобным и решили входной проем в кухонное помещение перенести.

Относительно нового входа в кухню переставили электрическую плиту. Но на этом переустройство кухни и смежных с ней помещений не закончилось. 

Одним из ремонтных мероприятий перепланировки трехкомнатной распашонки стало совмещение кухни и лоджии (4а) путем замены оконно-дверного блока на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Вот что именно было сделано в данном случае:

  • прибор отопления перенесли с подоконной части стены в зону бокового простенка;
  • убрали окно и дверь;
  • безударным инструментом демонтировали ненесущий подоконный блок;
  • лоджию остеклили;
  • кухню и лоджию отделили друг от друга светопрозрачными дверьми.

Теплотехнический расчет:

Существующие встроенные шкафы (8а, 8б) в коридоре при выполнении перепланировки трехкомнатной распашонки снесли. Новый встроенный шкафчик (8б) устроили справа при входе в квартиру, во все том же коридоре, напротив прежнего входа в кухню. Кроме того, за счет части площади комнаты (1) устроили гардеробную (8а).

При это было произведено увеличение жилой комнаты за счет коридора (8) и демонтированных шкафов (8а, 8б).

Не изменяя размеров сантехнической шахты и расположенных в ней магистральных стояков, демонтировали сантехкабину. После чего устроили шумоизоляцию стены в уборной (6) и перегородку с шумоизоляцией между ванной (5) и комнатой (3). Также была выполнена гидроизоляция полов мокрых зон и произведен монтаж сантехнических приборов.

Перепланировку трехкомнатной распашонки согласовали в Мосжилинспекции на основании проекта от нашей компании и технического заключения от ГБУ Экпертный центр.

Заголовок пакета

Какое нибудь описание.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Двухкомнатная квартира-распашонка является привычным явлением на отечественном постсоветском пространстве, поэтому тот факт, что особенностями её перепланировки интересуются многие, вполне объясним. План такой жилплощади схож с детской рубашкой, так как входа в комнаты находятся друг напротив друга, словно рукава, да и окна в такой квартире размещаются нестандартным способом. Какие же возможности предоставляет такая квартира в плане перепланировки и как создать ещё более комфортные условия для проживания? Этим и некоторым другим вопросам и будет посвящена данная статья.

Преимущества и недостатки квартиры-распашонки

Под квартирами-распашонками принято подразумевать жилищное пространство, состоящее из нескольких комнат расположенных друг напротив друга, окна которых также выходят на разные стороны, например, на южную и северную, на проезжую часть и внутренний двор. Между этими двумя главными комнатами размещается коридор, санузел и кухня, а в некоторых квартирах ещё и кладовка. Планировку «распашонка» можно встретить как в старых домах, так и в новостройках, причём в последнем случае никаких проблем с перепланировкой, вообще, не возникает, так как подобные возможные изменения современные проектировщики заранее предусмотрели. А вот в высотных домах старого образца воплотить любые идеи не всегда представляется возможным.

Квартира кажется невесомой из-за использования белого цвета и минимального количества предметов мебели и декора.

Фасад кухни яркого оранжевого цвета выступает эффектным разделителем обеденной зоны от рабочей.

Раздвижные двери с чёрной рамой и матовым непрозрачным стеклом смотрятся оригинально и занимают минимальное количество свободного места.

Брутальная деревянная арочная конструкция эффектно отделяет кухню от гостиной.

Чехлы на мебель белого цвета считаются довольно практичным и стильным решением.

Обеденный стол и стулья из дорого натурального дерева дополнены красивыми портьерами.

Хрустальная люстра с элементами ажурной ковки стала центральным звеном в интерьере.

Длинный коридор удачно задействован под удобные полки для книг и семейных фотографий.

Одним из украшений гостиной и рабочего кабинета может стать домашняя библиотека.

С помощью лаконичной перегородки белого цвета спальня отделена от ванной комнаты.

Деревянная столешница кухонного островка перекликается с дизайном напольного покрытия.

Пример оформления личного пространства, в частности спальни и ванны для домашнего питомца.

Эко стиль в интерьере кухни смотрится очень красиво, особенно оригинальная посуда и бамбуковые фасады гарнитура.

Разный орнамент на коврах и мебель установленная спиной друг к другу визуально разделяют помещение на две части.

Стул из прозрачного пластика замечательно подходит для организации небольшого рабочего места.

Несмотря на то что планировка квартиры-распашонки достаточно удобна, всё же визуально расширять пространство необходимо. Отличным вариантом могут стать раздвижные двери, которые замечательно смотрятся в интерьере и существенно экономят далеко не лишние сантиметры.

В целом квартиры-распашонки обладают рядом преимуществ в сравнении с другими существующими аналогами, а именно:

  • комфортным для всех жильцов расположением комнат;
  • возможностью создания ещё одной отдельной комнаты;
  • возможностью обустроить удобную кухню-студию;
  • удачным видом из окон.

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Безусловно, нельзя не упомянуть о недостатках, которые стоит учесть, если планируются покупка квартиры именно с такой планировкой. Во-первых, большинство квартир такого типа обладают либо одной солнечной стороной, либо, вообще, не имеют её, что вызывает необходимость уделить особое внимание качественному искусственному освещению, да и понежится в лучах утреннего солнца вряд ли получится. Во-вторых, для создания гармоничного интерьера квартиры рекомендуется придерживаться единой стилистики в оформлении каждой комнаты, в частности, использовать схожую цветовую гамму и выбирать одинаковое напольное покрытие для всех помещений, естественно, кроме ванной комнаты.

Варианты планировки квартиры-распашонки

На сегодняшний день встречаются три основных вида планировки квартир-распашонок, которые при желании можно изменить или оставить всё как предполагалось проектировщиками жилого дома. Так, в зависимости от расположения и общей площади квартиры существуют следующие варианты планов, а именно:

  • Квартира-распашонка с типовым размещением кухни. Большинство двухкомнатных квартир такого образца спланированы именно так. Сразу возле входной двери (слева) расположена жилая комната. В конце коридора расположена ванная комната, слева от неё кухня, а справа вторая жилая комната с балконом;
  • Квартира-распашонка с кухней и санузлом у входной двери. В холле справа присутствует коридор, ведущий к кухне мимо двери в санузел, с одной стороны, и в спальню с другой. Дверь в большую по площади комнату с балконом по плану находится в конце холла;
  • Квартира-распашонка с кухней-студией. Такая планировка присуща новостройкам. Холл в такой квартире сразу ведёт в кухню, объединённую с гостиной, справа находится комната поменьше, используемая в качестве спальни или детской. Санузел и ванная установлены справа, вровень с кухней.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Способы создания ещё одного помещения

Целью любой перепланировки является увеличение полезной площади в квартире и обеспечение более комфортного проживания в ней. Когда речь идёт о квартире-распашонке, то главной задачей является превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, тем более что существующий план жилого пространства уже позволяет осуществить это. Разработаны, как кардинальные методы перепланировки такой квартиры, предполагающие получение специальных разрешений, так и более простые, не требующие особых временных и трудовых затрат.

Объединение ванной комнаты с санузлом увеличит функциональное пространство и позволит выкроить место для стиральной машины, более комфортной ванны или удобных полок для личных принадлежностей.

Зона отдыха отделена лаконичной шторой в широкую полоску на металлическом карнизе.

Арка – это отличное решение для объединения кухни с гостиной с целью сохранения некой приватности пространства.

Сконструировав оригинальную перегородку можно организовать небольшую спальню.

Яркий розовый цвет и картина в стиле абстракционизм освежают интерьер просторной кухни.

Стиль контемпорари в интерьере кухни прекрасно объединяет натуральное дерево и хромированные поверхности.

Обратите внимание на эффектную люстру контрастирующую с прямоугольным столом.

Широкие раздвижные двери являются отличным решением для отделения двух комнат и при необходимости расширения коридора.

Встроенные в стену книжные полки чёрного цвета замечательно смотрятся на фоне белых стен.

Стиль эклектика в интерьере позволяет использовать оригинальную мебель сочных цветов.

Интересное сочетание футуристических стульев и строгого деревянного стола в стиле кантри.

Белый цвет стен, визуально расширяющий пространство, разбавлен оригинальными картинами.

Шкуры коров очень эффектно смотрятся на фоне напольного покрытия черного цвета.

Лимонный цвет стен и яркий ковёр – отличное решение для оригинальной детской комнаты.

Стиль лофт в интерьере подчеркнут атмосферой подлинной свободы и стильной простоты.

Зонирование пространства выполнено за счёт разных источников света и аксессуаров.

Итак, к основным способам перепланировки двухкомнатной квартиры-распашонки в трёхкомнатную относят:

  • Установка перегородки в большой комнате. Если в комнате есть несколько окон, то её вполне можно разделить на два отдельных смежных помещения. Для этого достаточно сделать кирпичную или гипсокартонную перегородку, но с учётом, что площадь сформировавшихся отдельных пространств составляет не менее 9 кв. м. К более простым способам разделения помещения можно отнести сооружение арочной конструкции и использование раздвижных дверей, которые в открытом состоянии без ущерба эстетике интерьера, объединяют комнаты в единое пространство;
  • Перенос кухни. Создать отдельную кухню можно посредством довольно эффективного, но и самого сложного способа. Осуществлять перенос кухни можно лишь по определённым правилам, первое из которых гласит о необходимости получения на подобные действия специального разрешения у соответствующих инстанций. Также перенести кухню можно лишь в коридор и холл на расстояние не более 5 м от существующего стояка. Если плита электрическая, то жилые комнаты также можно задействовать. Не стоит забывать и о гидроизоляции того пространства, которое впоследствии будет использоваться в качестве кухонной зоны. Для тех, кому по душе просторные кухни-студии, можно, наоборот, объединить зону приготовления пищи с другой комнатой, использующейся в качестве гостиной;
  • Задействование балкона или лоджии. Использовать пространство лоджии и балкона можно для достижения двух целей. Первая заключается в продолжении и увеличении площади смежной комнаты, а второй в организации отдельного пространства. Так, можно организовать отдельный рабочий кабинет, гардеробную или уютную небольшую детскую. Единственное что стоит предусмотреть в данном случае – это надёжное утепление и гидроизоляция балкона или лоджии. В случае детской комнаты не стоит забывать о мерах безопасности, связанных с открытием окон, поэтому поставить специальные ограничители или решетки просто необходимо.

Приступать к непосредственному проведению работ по перепланировке стоит лишь после тщательного изучения всех нюансов, особенно если без получения разрешений в соответствующих инстанциях не обойтись. Подводя итог отметим, что самостоятельно составлением нового плана лучше не заниматься, так как такая тонкая работа требует определённых знаний и навыков, которыми в полной мере обладают строительные фирмы, специализирующиеся на подобных вопросах.

Многие из граждан не только слышали о таких квартирах, как распашонки, но и сами проживают в них. Причина, по которой вид получит широкое распространение – удобство использования и широкие возможности для перепланировки.

Многим особенно хочется приобрести распашонку с лоджией, так как вариации планировки в таком случае увеличиваются, благодаря чему можно создать четыре комнаты в двухкомнатной квартире. Площадь можно обустроить для семейной пары, для родителей с детьми, для одиноких людей, главное – выбрать нужную планировку.

Способы имеют свои нюансы, которые нужно учитывать. Все подробную информацию можно узнать, основываясь на кадастровом плане, либо от специалиста, занимающегося проектированием.

Сама процедура в плане документации имеет абсолютно идентичную схему: нужно получить разрешения на проведение работ (проект, согласование и так далее), только после чего начинать строительство. Без трудной перепланировки в такой квартире не обойтись, поэтому нужно быть готовым к походам во всевозможные инстанции.

Определение понятий

В 2-х комнатной квартире-распашонке комнаты располагаются в виде рукавов рубашки, от чего и пошло такое название. На отечественном рынке недвижимости такие «брежневки» являются частым явлением, из-за чего у многих появляются вопросы, связанные с изменением планировки, так как квартиру всегда можно сделать более удобной, если подстроить под собственные вкусы и нужды.

Квартиры-распашонки подразумевают расположение комнат напротив друг друга, например, на северную и южную стороны. Аналогичным образом располагаются и окна, как правило, одно устремляется во двор, а другое – на проезжую часть.

Пространство между комнатами заполняется коридором, санузлом, в некоторых случаях и кладовой. Такой формат квартир используются и в современном строительстве. Особенно приятно проводить перепланировку в новых домах, где возможностей куда больше, так как возможные изменения заранее продумываются проектировщиками. В то время как старые здания не позволят воплотить все возможные идеи.

Одно из главных преимуществ квартир подобного формата – удобство, но вместе с которым приходит и главный недостаток – визуально пространство кажется недостаточным. Поэтому чаще всего именно на устранение этого минуса нацелены работы по изменению планировки. Сэкономить лишние сантиметры равноценно увеличению пространства, например, раздвижные двери.

Главные преимущества квартиры заключаются в:

  • каждый из жителей комнат имеет свободный доступ к остальной квартире;
  • всегда можно одну из комнат разделить на две площади;
  • можно создать кухню-студию.

Но существует и ряд недостатков, которые отталкивают потенциальный покупателей от владения именно такой квартирой:

  • Из-за особенностей планировки одна комната будет постоянно освещена, а другая помещена в темноту. Этот параметр сильно зависит от места расположения дома, в любом случае, одну из комнат придется серьезно освещать при помощи светильников.
  • Из-за нахождения комнат на одной линии, приходится принимать схожие решения в интерьерном вопросе. Необходимы плавные переходы, либо вовсе сохранить единую стилистику, в противном случае разница может резать глаз и создавать дискомфорт.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Способы перепланировки квартиры распашонки

Перепланировка квартиры-распашонки возможна с самыми различными вариантами, главное – выбрать подходящий. Если сделать правильный выбор, то такая собственность может радовать человека долгое время.

Мало кто из семейных пар решится обменять свою распашонку на квартиру-студию, ведь нет никаких проблем сделать подобную планировки, при этом имея и отдельную комнату. Главное при желании совершить перепланировку – учитывать, сколько людей будет проживать в квартире.

Одинокий человек или семейная пара прекрасно смогут расположиться в одной комнате, тогда вторую можно оборудовать в качестве гостиной. Совершенно другая ситуация при наличии детей, ведь одна комната полностью уходит в распоряжение детям, а вторая делится на спальню и гостиную.

Перепланировка квартиры должна быть узаконена, ведь в другом случае придется обращаться в суд.

Какая бывает перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования — смотрите тут.

Но далеко не всегда дизайнеры предлагают сносить стены, ведь иногда лучше даже установить новые перегородки. Особенно актуален такой способ с детьми, ведь порой не хочется создавать из одной комнаты сразу и спальню и комнату, куда проще разделить помещение, благодаря чему получить три комнаты из двух.

Разделять комнату стоит только при наличие дополнительного окна, либо ограничиться раздвижными дверями и перегородками из гипсокартона или другого хрупкого материала.

Если собственник недоволен размерами кухни, то ее можно присоединить к гостиной. Отсутствие стены позволит удобно расположить стол или мягкий уголок. А вот объединение сразу всех комнат в одну большую квартиру, где ограничиваются только санузел и спальня.

Лоджия – это отличное место для расширения комнаты, ведь здесь можно устроить небольшой уголок для занятий спортом, хранения вещей, либо создать рабочее место или кабинет. Вариантов много, главное – утеплить пол.

Чтобы получить ощущение простора в квартире, необходимо заменить двери на рамки, а привычнее проемы заменить на арки. Такое решение подойдет только для человека, проживающего одного.

Если планируются серьезные работы, в которых будут задеты несущие стены, лоджия или перенос санузла, то необходимо не только создать проект, но и согласовать его со всеми инстанциями.

Двухкомнатной в трешку

Подробнее можно остановиться на вопросах создания из двушки 3-х комнатную квартиру. Существует всего два способа для реализации идеи.

Перепланировка квартиры-распашонки первым способом подразумевает разделение одной из комнат при помощи перегородки. При этом, сама возводимая стена не обязательно должна быть сделана из бетона или кирпича, достаточно легкого материала, который будет легко демонтировать, а саму процедуру не придется согласовывать с жилинспекцией.

Есть один нюанс в таком способе. Законы Российской Федерации не позволяют создавать жилые помещения, в которых нет доступа естественному освещению, а значит, нельзя оформить созданную комнату без окон для проживания. Из этого следует, что при наличии такой комнаты ее нужно записать как подсобное помещение. Об этой особенности должны знать все, кто хочет сделать из комнаты с одним окном два помещения.

Но чаще всего используется второй вариант – перемещение кухни на место комнаты. Такой способ очень трудный, так как требует согласования множества инстанций, проведения актов по скрытым работам и так далее. Главное требование при такой операции – перемещать кухню на нежилое помещение, то есть: подсобки, кладовые, коридор и так далее.

Кроме этого, новое место должно соответствовать минимальным требованиям: наличие естественного освещения и площадь более пяти метров в квадрате, выход из санузла не должен быть направлен в это помещение.

Единственный вариант, когда инспекция позволит перенести кухню на место жилого помещения – если квартира находится на первом этаже. Причина запрета проста – можно легко затопить комнаты соседей, а под первым этажом только подвал, по этой причине ничего страшного не случится даже при авариях и неполадках.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Порядок согласования изменений

Порядок согласования изменений стандартен, поэтому будет описана обычная операция, в ходе которой большинство действий согласовываются с БТИ.

Этапы:

  1. Все начинается с получения паспорта квартиры. Чтобы получить технический паспорт, необходимо отправиться с ближайшее Бюро технической инвентаризации, где необходимо заполнить заявление, согласно которому в отведенный срок будет готов документ. Как правило, выдается в срок около трех недель. Полученный технический паспорт необходим для дальнейших действий.
  2. Теперь нужно определиться с желаемом перепланировкой, после чего с четко сформулированной идеей отправляться к проектировщику. Им может быть как частное лицо, так и организация, главное, чтобы имелось специально разрешение. Если организация имеет допуск СРО, то практически с вероятностью сто процентов представленный план будет одобрен. Стоит учитывать, если необходимо проводить только работы простого плана, которые не требуют изменения архитектурного облика здания, то можно обойтись и без проекта, заменив его на эскиз. Создать его может даже сам собственник.
  3. Теперь можно переходить к подаче документов для согласования. Юридические лица должны согласовывать все в жилинспекции. Также могут поступить и частные собственники, но удобнее всего сделать это через специальный сервис «Госуслуги», где можно записаться на прием и сдать все документы без ожидания очередей.

При обращении необходимо предоставить документы:

  • заявление на перепланировку;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • паспорт, подтверждающий собственника;
  • проект переустройства;
  • согласие всех собственников, если существуют иные.

Есть лишь ряд категорически запрещенных методов перепланировки. Суть запретов – не допустить создание аварийной ситуации и нарушение норм эксплуатации жилых помещений.

Нельзя разрушать несущие конструкции без получения разрешения (в том числе и присоединять балконы или лоджии к комнатам), нарушать естественную вентиляцию, обустраивать полы без разрешения, нарушать другие строительные и эксплуатационные нормы. Особенное внимание приковывается к окнам, которые нельзя видоизменять, убирать или создавать.

Регистрация перепланировки обязательна, ведь без нее будет начислен штраф.

Читайте также, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.

Тут мы поясним, как проходит согласование перепланировки квартиры в Москве.

Несмотря на всю немногочисленность строительно-демонтажных мероприятий, которые были проведены при перепланировке трехкомнатной распашонки в 9-этажном панельном доме серии I-515/9, построенном в 2020 году, для получения разрешения на переустройство потребовался комплект проектной документации.

В состав проектной документации вошли техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить в квартире перепланировку, и проект с чертежами и перечнем архитектурно-строительных работ.

Примечание: техническое заключение разрабатывалось по итогам инженерного обследования квартиры, по ходу которого осматривалось и оценивалось состояние конструкций дома – несущих стен, межкомнатных перегородок и межэтажных перекрытий.

Помимо проекта и технического заключения для получения разрешения на перепланировку требуется собрать и другие документы. Комплект бумаг в каждом конкретном случае может отличаться. Но для оформления разрешения на перепланировку трехкомнатной распашонки в данной ситуации понадобились:

  • Свидетельство о собственности.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Заявление на перепланировку.

Пакет документов сдали в многофункциональный центр. Оттуда его переслали в Мосжилинспекцию, где и было принято решение о согласовании перепланировки трехкомнатной распашонки. Чтобы собственник мог приступить к ремонтным работам, ему выдали письменное распоряжение, подтверждающее принятие решения о согласовании перепланировки.

В процессе ремонта все строительно-демонтажные работы проводились именно так, как это было указано в проекте. Поэтому после того, как перепланировка трехкомнатной распашонки завершилась, жилищный инспектор вместе с остальными членами межведомственной комиссии составил и подписал акт приемки работ.

При выполнении перепланировки трехкомнатной распашонки ванную (5) и туалет (6) объединили в одно помещение. Такое планировочное решение потребовало проведение работ по гидроизоляции пола с составлением соответствующего акта.

С одной стороны совмещенного санузла устроили перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, а с другой выполнили шумоизоляцию несущей стены.

Кроме того, при организации совмещенного санузла провели устройство инсталляции под унитаз с люком доступа к инженерным коммуникациям, которая oбecпeчила визуaльнoe увeличeниe пoмeщeния, a тaкжe знaчитeльнo пoвысила кoмфopт eгo иcпoльзoвaния.

Помимо перечисленных работ, в рамках перепланировки трехкомнатной распашонки между кухней (4) и коридором (7) демонтировали дверной блок и ненесущие простенки. На кухне сместили в сторону мойку, что считается переустройством помещения. А на части площади комнаты (3) возвели встроенный шкаф (6б).

Заказать проектную документацию для проведения перепланировки в любом многоэтажном доме Москвы и Подмосковья вы можете прямо по телефону. Согласовываем предстоящие и уже совершенные перепланировки. Свои вопросы можно отправлять по эл. почте или через наш сайт.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: