Порядок перепланировки сталинки

Перепланировка сталинки

Сталинская квартира, в народе — сталинка, не может похвастаться удобством планировки. Тем не менее, данное жильё всё ещё активно используется, да к тому же остаётся весьма привлекательным на рынках недвижимости.

Преимуществом сталинок являются довольно высокие потолки, ну и хорошая изоляция стен. Недостатками выступает именно плохо продуманная планировка, которая во многом расходится с современными проектами и требованиями на сегодняшнее время.

Перепланировка сталинки

Основные моменты, касающиеся перепланировки сталинки это избавление от длинного коридора, разделение санузла и расширение свободного места на кухне. Достигается это в зависимости от способов решений данного вопроса различными путями.

Кто-то превращает длинный коридор в сталинке в самую настоящую входную зону, ну а кто-то напротив, стремиться, использовать данное пространство для увеличения места в других помещениях.

Перепланировка 3-х комнатной и 2-х комнатной квартиры сталинка, часто может включать в себя и объединение таких комнат как ванная и туалет, что позволяет заметно увеличить площадь других, не менее важных помещений.


На самом деле, перепланировка сталинки имеет множество различных вариантов, например объединение нескольких комнат в одно большое помещение под гостиную для приёма друзей.

При этом стоит понимать, что перепланировка сталинки, где используются железобетонные перекрытия, выполняется несколько проще, чем в варианте с деревянными потолками и перегородками. В любом случае, каждую перепланировку в сталинке необходимо обязательно согласовывать с определёнными инстанциями.

Нюансы перепланировки в сталинке

К сожалению, не всегда удаётся осуществить какую-то определённую перепланировку в сталинке, по ряду технических причин. Дело в том, что в разное время, сталинки строились по своему проекту, поэтому решение о переносе или полном демонтаже стен потребует особого подхода.

Так, например, наибольшее распространение получила перепланировка сталинки, которая включает в себя снос перегородок, в том числе и несущих. Делается это для объединения нескольких комнат в одно большое помещение.

Но вот выполнить демонтаж стен не всегда возможно, и тогда ремонт в сталинке, как и перепланировка, ставится под угрозу срыва. На помощь приходят современные пути решения по установке раздвижных перегородок или других подобных конструкций. Это не сильно портит в целом перепланировку сталинки, ведь, в конечном счете, задача выполнена, а жильё имеет современный и стильный вид.

Первое типовое домостроение в советском союзе получило название сталинки, в честь руководителя государства того времени И.В. Сталина. Они представляли собой кирпичные многоквартирные дома, состоящие из 2-5, позже 9 этажей. Главной отличительной особенностью построек являются толстые наружные стены, которые служат хорошей теплоизоляцией.

Основные характеристики:

  • Капитальные конструкции — кирпичные внешние стены, внутренние — кирпич, блок, дерево;
  • Высота домов — 2-9 этажей;
  • Санузел раздельный;
  • Потолки — 3-4м;
  • Помещения проходные или изолированные;
  • Лифт и мусоропровод только в домах повышенной комфортности.

Преимущества сталинок: большие спальни, детские, гостиные и кухни, хорошая тепло, звукоизоляция, развитая инфраструктура рядом с домом, спокойные обустроенные дворы. Недостаток: аварийность лоджий и балконов, нет лифтов, мусоропровода, плохое состояние инженерных коммуникаций в отдельных домах.

Все квартиры рано или поздно перестают отвечать потребностям жильцов. На помощь в такой ситуации придёт перепланировка. Дома сталинской постройки имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при таком ремонте. Несмотря на то, что внутренние стены помещений не являются несущими, часто они выполняют функцию разгрузки и поддерживают перекрытия, деформировавшиеся за время эксплуатации здания. Вентиляционные шахты часто обустроены в несущих конструкциях, затрагивать которые категорически запрещено.

Все нюансы перепланировки учтет архитектор, который будет разрабатывать проект нового жилья.

Площадь квартир, м2:

Комнаты Общая Жилая Кухня
1 32-50 6-19 6-10
2 44-66 24-39 6-11,5
3 57-85 43-54 7,1-8,8

Однокомнатные сталинки.

Плюсы планировки: балкон, большой санузел, просторная спальня. Недостаток: мало мест для хранения, маленькая столовая.

Перепланировка:

  1. Перенос входной двери. Расположение квартир на площадке позволяет перенести вход в помещение правее;
  2. В увеличенном коридоре устанавливаем встроенный шкаф;
  3. Старую ванну демонтируем, на ее место устанавливаем новую душевую кабину;
  4. Столовую объединяем со спальней. Потолок дополнительно укрепляем подпорками по бокам комнаты;
  5. С помощью гипсокартонных перегородок отделяем спальное место.

Итог: полноценная спальня, кухня и гостевая объединены в одну зону, прихожая обеспечена местом для хранения.

Двухкомнатные сталинки:

Преимущества планировки: изолированные комнаты, раздельные ванна и туалет, большая терраса. Недостаток: мало мест для вещей, не куда поставить бытовую технику.

Перепланировка:

  1. Изменяем конфигурацию санузла и прихожей;
  2. Ванна становится объединена с туалетом, дополнена новой сантехникой;
  3. В коридоре появляется встроенный шкаф;
  4. Еще один гардероб устанавливаем в спальне.

Результат: появилось место для хранения вещей, увеличилась площадь ванной.

Плюсы слалинки: раздельные спальни, большая ванна и кухня, балкон. Недостаток: нет гардероба.

Перепланировка:

  1. Одну из спален делим на две части, в меньшей организовываем большой шкаф с выходом в холл;
  2. Убираем стену столовой и коридора, делаем новый дверной проем в стене с гостевой;
  3. Демонтируем старый встроенный шкаф.

Итог: большая гардеробная, объединенная зона столовой и гостевой, больше места в прихожей.

Трехкомнатная сталинка.

Линейная трехкомнатная угловая квартира с окнами, выходящими на две стороны дома. Преимущества: большие комнаты, просторная столовая, вместительная ванна, встроенный шкаф. Минусы: нет балкона, маленький туалет.

Перепланировка:

  1. Объединяем санузел, увеличивая его за счет шкафа и части прихожей;
  2. Увеличиваем вторую комнату перенося стену левее, она становится проходной;
  3. Демонтируем старый встроенный шкаф прихожей, изменяем форму стены с кухней, не затрагивая вентиляционную шахту.

Результат: просторная гостевая с выходом в две спальни, большая уборная с местом для новой сантехники и стиральной машины, увеличенная столовая.

Для согласования перепланировки сталинки необходимо предоставить органам БТИ и Мосжилстроя: заявление, технический паспорт жилья, документы на право собственности, проект и техническое заключение экспертов. Законный ремонт позволит избежать трудностей с перепродажей, страхованием, наследованием недвижимости.

Сталинки представляют собой дома с высокими потолками, где отсутствуют внутренние несущие стены. Эти и другие достоинства подобных строений предоставляют практически неограниченные возможности при перепланировке. Существует большое разнообразие вариантов перепланировки сталинки, все ограничивается лишь фантазией, а также состоянием конструкций и инженерных систем в доме.

Несмотря на то, что перепланировка в сталинке требует минимальных ограничений, все же, эту процедуру необходимо предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Согласование обеспечивает контроль за соблюдением всех действующих требований и норм. Не в каждой квартире сталинского дома можно проводить перепланировку, поэтому и необходимо согласование этой операции.

Можно сделать это самостоятельно по эскизу. Не составит труда получить разрешение от Жилищной инспекции, если, например, планируется снос перегородки или ее части.

Если происходит согласование перепланировки по эскизу, то будущие изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана бюро технической инвентаризации. Для того чтобы получить разрешение на такую перепланировку, разрабатывать проектную документацию не требуется.

А в том случае, если же перепланировка в сталинке предполагает вмешательство в инженерные коммуникации, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что инженерные коммуникации в подобном доме чаще всего находятся в изношенном состоянии, что может стать помехой даже если предполагается не перепланировка, а обычный ремонт в квартире.

Проект перепланировки в сталинке лучше всего поручить проектной организации, имеющей лицензию. Это будет гарантией того, что проект не вернется из Жилищной инспекции на доработку.

Общая характеристика

Повсеместное возведение сталинских домов началось в 30-х годах XX века и закончилось только к середине 50-х. Эти строения принято считать массово строящимися первыми многоквартирными домами нашей страны. Убранство сталинок, как правило, отличалось шиком: люди, получившие просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками, были очень довольны.

Сталинские дома можно разделить на построенные в довоенный и послевоенный периоды.

До войны не было острого недостатка в ресурсах, поэтому архитектура каждого дома продумывалась с особой тщательностью. Специалисты разрабатывали изящные фасады сталинских домов. Часто они оформлялись в стиле ампир. Сталинские дома в довоенное в большинстве случаев возводились из красного кирпича.

Война нанесла ущерб тысячам домов по всей стране, поэтому многим из людей, которые возвращались с фронта, было просто негде жить. Поэтому технология строительства сталинских домов претерпела серьезные изменения. Например, уже не так много внимания архитекторы стали уделять внешнему облику строения. Строить здания начали из крупного белого кирпича из-за относительной дешевизны этого материала.

До и после войны внутренняя планировка квартир также изменилась. Хотя комнаты и остались такими же просторными, а потолки ‒ высокими, квартиры перешли в разряд общежитий и коммуналок.

Этажность сталинок, как правило, невысока. Чаще всего это 2 и 3 этажные строения, однако, встречаются и более высокие дома. Двушка и трёшка с потолками высотой 2,9-3,2 м ‒ такие квартиры чаще всего бывают в сталинских домах.

Конструктивных недостатков сталинских домов не так много. К ним можно отнести, например, отсутствие мусоропроводов и лифтов. Желающих приобрести квартиру в сталинском доме может отпугнуть стоимость жилья и год постройки дома.

Со вторым пунктом все более или менее понятно: хотя большинство подобных строений и было возведено около 80 лет назад, при постройке на дома давалась гарантия 125-150 лет.

Со стоимостью квартир вопрос посложнее.

Цена на жилье в сталинке зачастую превышает стоимость квартир в брежневке или хрущевке, поэтому позволить себе такое приобретение могут только обеспеченные люди

Отличительные черты перепланировки в сталинке

Хотя и исходная планировка жилых помещений в сталинских домах устраивает большинство жильцов, некоторые все же мечтают о перепланировке. Наиболее часто жители сталинок желают изменить размер и форму коридора. После такой перепланировки появляются лишние квадратные метры, которые можно добавить к жилым комнатам. Одно-, двух- и трёхкомнатная квартира при перепланировке имеют свои особенности.

Перепланировка в новостройке предусматривает изменение параметров жилья, информация о чем должна быть занесена в технический паспорт.

Как выглядит образец заявления на перепланировку квартиры, можно узнать из статьи по этой ссылке.

1 комната

Владельцы однокомнатных квартир в сталинских домах нередко отказываются от перепланировки, объясняя свое решение малой площадью такой квартиры. Однако, и в 1-комнатной квартире тоже можно провести грамотную перепланировку.

Вот некоторые варианты:

Объединение гостиной и кухни
  • Объединив кухню с гостиной и отделив от спальной зоны декоративной перегородкой, можно из 1-комнатной квартиры получить 2-комнатную. При этом все основные зоны помещения не потеряют связь друг с другом и сохранят визуальной объем.
  • При сооружении новой тонкой стены или перегородки между гостиной и спальной зоной, можно также сделать дверь, которая поможет уединиться.
Организация кухни-столовой
  • Преимуществом такой перепланировки является отделение от основной комнаты кухни-столовой. Таким образом, жильцов не будут беспокоить запахи пищи.
  • Недостатки такого варианта перепланировки касаются лишь семей с детьми, поскольку в этом случае придется думать, куда поставить кроватку и детскую мебель.
Организация на балконе рабочего места Такая перепланировка предполагает свободный выход на балкон из гостиной. В основной комнате можно организовать взрослую и детскую зоны, а также место для TV и гардеробную.
Организации детской зоны в спальне
  • Это довольно удачное решение, при котором в комнате помимо зоны для взрослых с диваном предусмотрена зона для ребенка, где может находиться детская кровать. С такой перепланировкой даже в 1-комнатной квартире можно обеспечить комфорт малышу. А организовать место для его занятий и творчества возможно на балконе.
  • Гостиная в этом варианте совмещена с кухней. Визуально разделить эти две зоны стоит при помощи стеллажа или перегородки. Единственный недостаток такой перепланировки ‒ отсутствие места для уединения взрослых, поскольку детская и взрослая зона ничем не разделены.

Тем жильцам однокомнатных квартир в сталинских домах, которые решились на перепланировку, можно дать совет не делать эту процедуру наспех. Лучше тщательно проработать дизайн проект, учитывая возможные изменения в семействе в будущем и дальнейшие перспективы.

Фото: вариант перепланировки однокомнатной сталинки

Фото: план перепланировки 1комнатной квартиры

2 комнаты

Перепланировку 2-комнатной квартиры можно организовать путем объединения одной комнаты и кухни в большую студию. Кухня в этом случае может быть увеличена путем совмещения санузла. Унитаз, ванная и умывальник компактно и аккуратно вместятся в одно помещение, а при учете высоких потолков пространство не будет казаться зажатым.

Для увеличения пространства студии трубы могут быть скрыты в стены, а батареи отопления перенесены. Студию можно зонировать при помощи фальш-балки потолка.

Фото: один из вариантов изменения 2х комнатной сталинки

Фото: план перепланировки двухкомнатной сталинки

3 комнаты

2 и 3 комнатная квартиры могут быть перепланированы при помощи снесения перегородок. Также, как и в 2-комнатной, в 3-комнатной квартире может быть снесена перегородка, отделяющая кухню от гостиной. В итоге, получится многофункциональное пространство, которе сочетает в себе зоны приготовления и приема пищи, а также отдыха жильцов.

Если на кухне имеются выступы, которые не могут быть удалены по техническим причинам, их можно интегрировать в часть интерьера и вписать в гарнитур.

В помещение можно добавить лампы направленного света, это позволит избежать шаблонных решений освещения. Проемы могут быть украшены раздвижными панелями.

Фото: проект перепланировки 3х комнатной сталинки

В зависимости от назначения комнаты, она может быть оформлена в различных цветах. Например, светло-песочный или шоколадно-коричневый цвет гостиной придаст ей уют, а сине-голубой цвет детской придется по душе практически любому мальчику. По мере взросления, юный хозяин сам сможет добавлять детали в интерьер своей комнаты.

Что стоит учесть

Перепланировка квартиры в сталинском доме, как и в других домах, имеет свои особенности. Поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами, которые могут оказаться неприятной неожиданностью для жильцов при перепланировке.

Деревянные перекрытия

Основным конструктивным несущим элементом перекрытия из дерева являются балки. Их функция заключается в том, чтобы принимать на себя силовые нагрузки и перераспределять их на столбы и прогоны. В сталинских домах чаще всего над комнатами устраивались деревянные перекрытия.

При проведении демонтажа перегородок, которые не несут основную нагрузку, существует риск обрушения перекрытий. Некоторые непрофессиональные строители считают, что можно без проблем сносить перегородки в сталинском доме без риска нарушения положения перекрытий. Однако, это далеко не так, и «на глаз» определить, какую стену сносить можно, а какую нет, вряд ли получится.

Бесспорно, толстые стены являются несущими. Однако, ряд перегородок также является поддерживающими. Демонтируя их, можно вызвать просадку балок и ригелей, являющихся основой для перекрытий.

Чтобы не было риска того, что деревянное перекрытие изменит свое положение, лучше всего заранее оценить, какие балки перекрытия опираются на перегородку. Для этого необходимо аккуратно демонтировать штукатурку в области поддержания перегородкой.

Частично отремонтировать перекрытия в сталинке можно, отделав потолок и перестелив пол.

Варианты отделки потолка:

  • сбивание старого слоя штукатурки и проведение новых отделочных работ по штукатурке потолка;
  • обшивание потолка листами гипсокартона;
  • использование натяжного потолка.

Отремонтировать пол в сталинском доме не так просто. Эта операция зависит от ровности, надежности и целостности лаг.

Если скрипят половицы, необходимо вскрыть пол и определить причину скрипа. Иногда решить проблему помогает прибивание досок: со временем старые крепления могли расшататься. На доски также можно положить листы ДСП или толстую фанеру. Если же в плохом состоянии находятся лаги, то их стоит заменить или выровнять подкладыванием подложек и строганием.

Оригинальные дизайны

Хозяевам квартиры в большинстве случаев важно, чтобы их дом стал для них местом, куда будет хотеться возвращаться после тяжелого трудового дня. Для разработки дизайн проекта помещения можно обратиться к команде дизайнеров и визуализаторов. А бригада строителей поможет воплотить в реальности задуманный проект.

Вот один из дизайн проектов перепланировки сталинской квартиры.

Его задачей было создание оригинальной концепции и технической документации, учитывая системы «умного дома»:

  • В квартире выполнена незначительная корректировка уже существующей геометрии. Слегка увеличены размеры гардеробной. За нишей мусоропровода найдено дополнительное место для обустройства новой гардеробной. При перестановке неправильная форма прихожей была скорректирована рисунком пола и формой потолка.
  • Спальная также была увеличена при использовании площади сообщающейся с ней гостиной. Прочие помещение в квартире остались в прежних границах, в некоторых из них лишь передвинули расположение дверных проемов.
  • На кухне обустроили барную стойку.
  • Интерьер был задуман в пастельной гамме. При этом наиболее светлыми помещениями стали спальня и гостиная, а наиболее темным и контрастным ‒ кухня. В интерьере была предусмотрена мягкость, которая прекрасно вписалась в строгие формы сталинской квартиры.

Дранка

Дранка представляет собой набитые на стену мелкие досочки, которые служат опорой для слоя штукатурки. Не во всех сталинках присутствует этот элемент на стенах. В домах постройки 50-х годов прошлого века стены также выполнены из пеноблоков, но без дранки.

Дранка чаще всего прогнивает в ванной комнате, где есть повышенная влажность. Для оценки состояния дранки необходимо аккуратно снять штукатурку, и осмотреть стены у перекрытия. Процедура демонтажа дранки, как правило, сопровождается обилием мусора, пыли и шума.

Демонтаж деревянных стен довольно опасен, поскольку может вызвать обрушение перекрытия. Если владельцы квартиры твердо решили, что демонтаж необходим ‒ то лучше для проведения этой операции обратиться к специалистам. Они в своей работе используют временные опоры и домкраты, поэтому можно говорить об относительной безопасности такой процедуры.

Новые перегородки лучше всего соорудить, используя металлический оцинкованный гипсокартонный профиль, звукоизоляцию и 2 слоя гипсокартона.

Наиболее простой способ самостоятельно отремонтировать дранку ‒ обшить стены гипсокартоном, предварительно заполнив пустоты звукоизолирующими плитами

Акценты до и после

Фантазии дизайнеров при разработке проектов перепланировки могут быть безграничны. Ведь иногда жильцы квартир в сталинских домах полагают, что превратить собственную «бабушкину» квартиру в современное и стильное помещение практически нереально. Однако, опыт показывает, что это совсем не так.

5 примеров невероятных преображений квартир в сталинских домах:

  • Превращение однокомнатной квартиры в полноценное помещение с отдельной стальней, гостиной, кухней и рабочим местом при помощи грамотного добавления новых гипсокартонных перегородок.
  • Создание уютного места отдыха на балконе с остеклением в пол. Такая перепланировка была достигнута путем полного снесение подоконного блока со стороны спальни и обустройства французского окна, имеющего раздвижные двери.
  • Увеличение мест для хранения и использования пространства помещения по-новому. Дизайнеры справились с этой задачей путем перенесения подсобных помещений от окон в «функциональный куб». После этого в помещении сразу стало много света и воздуха.
  • Создание в квартире рабочего кабинета. Интерьер до перепланировки совсем не располагал к организации рабочего процесса. Задача была решена путем разработки новой системы хранения, обустройства места для чтения рядом с окном и присоединения балкона к кабинету.
  • Обустройство квартиры в стиле лофт. Такая перепланировка была достигнута путем снесения перегородок и создания в помещении характерной для лофта открытой площадки.

Прочие риски

Помимо риска обрушения деревянного перекрытия при проведении перепланировки в сталинском доме, к возможным неприятным последствиям стоит отнести:

Критичные смещения заделок балок вследствие нарушения устойчивости пилонов Пилоны в домах сталинских времен представляет собой уникальную конструкцию, которая не имеет популярности в настоящее время. Нарушения устойчивости пилонов лучше не допускать, поскольку может возникнуть ситуация, при которой концы балок оказываются ненадежно закреплены.
Непредвиденное увеличение расходов на перепланировку вследствие устаревания материалов, используемых в сталинках Например, проведение планировки в доме, где присутствуют дранки, может стать неподъемной финансовой проблемой для владельца.
Технические проблемы с инженерными системами в квартире Иногда при перепланировке становится невозможной реализация каких-то решений по причине изношенности инженерных коммуникаций.
Мелкие бытовые проблемы К подобным затруднениям можно отнести, например, несговорчивость соседей, которые резко отрицательно относятся к шуму при капитальном ремонте. Другими затруднениями могут стать аварийный балкон, первый или последний этажи дома. Поэтому тем, кто собирается приобретать квартиру в сталинском доме с перспективной дальнейшей перепланировки, можно порекомендовать заранее оценить возможность ее проведения.

Перепланировка балкона в кухню зависит от того, является ли несущей стена, разделяющая эти два помещения.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры можно из этой статьи.

Какой орган проводит экспертизу перепланировки, и на что влияет ее заключение, читайте тут.

Ремонт в сталинке с перепланировкой своими руками. Это реально?

Абсолютно все хотя бы раз в жизни сталкивались с ремонтом квартиры. И если раньше ремонт состоял из покраски пола, оконных рам, побелке потолка и поклейке обоев и мог быть выполнен семейным подрядом за выходные, то нынче ремонт и перепланировка квартиры – дело сложное, требующее значительных денежных средств и нервов, умений, знаний и времени. Подход к ремонту и ощущение собственности было другим в те времена… Понятие интерьера при совке не было популярным среди рабочего класса, да и выбор материалов был весьма ограничен для реализации хотя бы простейшего дизайна. Сегодня сделать капитальный ремонт сталинки в каком-либо стиле интерьера «своими руками» очень сложно:

  • необходимо иметь достаточно времени
  • хорошо планировать все этапы ремонта
  • тратить уйму времени на поиск материалов
  • заниматься логистикой – покупкой, доставкой, оплатой
  • располагать приличным опытом ремонтов и реставрации
  • иметь дизайнерское воображение, уметь рисовать и чертить
  • располагать знаниями и парой прямых рук, а лучше три пары
  • тяжело физически работать целый день и проявлять терпение
  • иметь необходимый инструмент, приспособления для ремонта
  • решать технические и организационные нестыковки и проблемы
  • вложиться в выделенный на ремонт бюджет и не удвоить затраты

Кто будет зарабатывать на протяжении этого периода (минимум год) и, кто согласится жить в грязи и пыли? Это явно не под силу одинокой женщине, с трудом верится даже, что умелый и крепкий мужчина может сделать капитальный ремонт всей квартиры в одни руки! Да и делать его парой еще та нервотрепка, того гляди брак вот-вот развалится из-за ссор…я не хочу сказать, что это невозможно — делать ремонт квартиры своими руками реально, но долго и тяжело. Сделать капитальный ремонт сталинки «своими руками» начиная с полного демонтажа всего и заканчивая расстановкой аксессуаров – это титанический труд, посильный единицам.

Благо, всегда есть выход! Много компаний предлагают «ремонт под ключ», но сможет ли типичная «шарашкина контора» оправдать ожидания и потратить бюджет «с умом»? Не всем нужно доверять – это знает каждый кто хоть раз сталкивался с любыми подрядчиками. Они помогут хозяевам провести ремонт с перепланировкой, возможно у них даже есть опыт перепланировки сталинок (что очень важно на самом деле), но реально их проблема заключается в отсутствии ответственности за результат. Скорее всего квартира будет отремонтирована, но не так как Вы хотели и не с тем бюджетом. Великая утопия – вера в чудо-сценарий: «я еду на курорт отдыхать, а вы мне сделайте ремонт сталинки под ключ». Ха! — скажу я вам в лицо: тот, кто так делает имеет денег на три таких ремонта или власть стереть исполнителя в прах, но такие люди интернетом не пользуются и эту статью не читают. Остальным рекомендую здравую критику для оценки своих возможностей.

Нормальные специалисты (с опытом перепланировки сталинки) оценят материал, из которого построен дом, оценят состояние квартиры и дома, произведут аккуратный демонтаж, еще раз оценят ситуацию. Предложат решения выявленных проблем, подберут строительные материалы по цене-качеству и приступят к делу. Ремонт с перепланировкой под ключ делают лишь те, кто умеет держать слово – вот такие специалисты вам и нужны. Ремонт с перепланировкой стоит естественно дороже, т.к. на лицо сложный демонтаж, проблемы с соседями и бумажная волокита. Также нужен специалист по интерьеру и дизайну. Профессиональный дизайнер оценит имеющуюся планировку сталинки, каждого конкретного помещения, выявит достоинства и недостатки, предложит подходящий вариант по цене. Только после утверждения дизайн проекта и предварительного демонтажа в сталинке можно быть уверенным в бюджете ремонта. В объем включается электрика, вентиляция, сантехника, двери, окна и, конечно же, интерьерная отделка. Очень важен авторский надзор в ходе интерьерных работ т, а если все же вы уехали на острова – то и независимый надзор за соблюдением контракта и в ходе грубых ремонтных работ. Ремонт квартиры может происходить и поэтапно если это удобно хозяевам. Любой другой ремонт сталинки без демонтажа, замены коммуникаций и перепланировки называется косметическим ремонтом. Его выполняют быстро и недорого, и в принципе посильно каждой бабушке.
Чтобы не облажаться с выбором подрядчика — не поленитесь назойливо заскочить в офис компании и посмотреть реальные «объекты до и после» в фото и вживую. Также запросите список рекомендаций и спросите стороннее мнение о фирме и услугах, ознакомьтесь с перечнем услуг и стоимостью. Обязательно максимальное дотошное внимание при подписании контракта и изучение гарантий. Компании, дорожащие репутацией, дают гарантию на все выполненные работы. Касательно бюджета ремонта в сталинке – постарайтесь держать в уме +10-15% сверху от заявленного бюджета на «непредвиденные расходы» и «я хочу». Если проект ремонта сталинки завершен с перебюджетом в 15% и вам нравится новый стиль интерьера — это очень удачно для вас и для компании. Перебюджет в 50% и более – вы столкнулись с непрофессионалами, «сшибающими бабло» — но это уже совсем другая история.

Перепланировка сталинки. В чем подвох?

Самая большая проблема всех квартир советской постройки — недостаточная жилплощадь и фиксированная планировка. Строительство было обосновано низкой «минимально требуемой» санитарными нормами удельной квадратурой на человека. Но как говорится, «дареному коню в зубы не смотрят» и, что сталинки, что хрущевки, раздавались при социализме бесплатно. Поэтому большие семьи вынуждены были тесниться в располагаемых квадратных метрах. Каждому понемногу – такой подход планировки квартиры. Сравнивая планировки разных построек можно смело утверждать, что хрущевки, брежневки, чешки достаточно хорошо спланированы как для массового производства, но все еще располагают очень маленькой квадратурой. Хотя планировка «чешка» довольно современная и пользуется спросом на вторичном рынке недвижимости. Сталинки обладают запасом пространства за счет высоких потолков и более крупные по площади (как чешки), но и дома очень старые. Современный стиль и стиль жизни советских людей значительно изменился, а квартиры остались старой планировки. Ну кто сейчас проводит много времени в огромной спальной или коридоре? Кому удобно со всей кухонной техникой теснится в мелкой кухне или в ванной? Ценности и распределение проводимого времени в рамках квартиры сместились. Что лучше – каждому члену семьи по три квадратных метра собственной площади или одна большая студия? Вот, требования к комфорту, эргономике также изменились (даже скорее они просто появились, сравнивая с совком). Плюс к этому, обретает смысл интерьер, появилась тяга к искусству и интерес к классике. Все перечисленные факторы подталкивают к действиям. В виду ограниченности и недоступности нового, крупногабаритного и комфортного жилья, остается несколько выходов из конфузной ситуации. Наиболее популярны два решения проблемы площади квартиры:

  1. увеличение площади за счет присоединения балконов, лестничных клеток, пристроек, чердаков
  2. более эффективное перераспределение жилплощади без увеличения общей площади квартиры

Оба варианта подразумевают перепланировку квартиры, и в принципе значимо удорожают и осложняют ремонт. Различные стенки, «перегородки-пожиратели» свободного пространства затрудняют интерьерное оформление комнат, вынуждая дизайн подстраиваться под эти ограниченные условия. Европейские архитекторы практикуют создание квартир-студий и конструкций, не требующих несущих перегородок. Такой принцип позволяет обеспечить комфортное жилое пространство на площади, не превышающей 60 квадратов и, что немаловажно, – подстраиваться и легко перепланировать квартиру, сменить интерьер в будущем. Это практичное решение полюбилось нашим жителям, многим из которых все еще приходится тесниться в крохотных хрущевках. И неудивительно, ведь студия позволяет не только расширить пространство, но и сделать интерьер более современным, гибким. Концепция квартир-студий заключается в смещении времени провождения в квартире в сторону общего использования одной большой зоны. Глобальные перемены несут за собой ряд определенных сложностей и рисков, особенно в сталинках. Изменение планировки влечет бумажные хлопоты, комплексный демонтаж, трудоемкие строительные работы, значительные материальные и временные затраты, плюс проблемы с соседями. Но такое решение жилищного вопроса определенно имеет большие преимущества, поэтому если желания совпадают с возможностями – есть шанс получить современный стильный интерьер в сталинке со скромной общей площадью.

Рассмотрим риски и меры, связанные с перепланировкой сталинки. Предупрежден — значит вооружен!

  1. ПЕРВЫЙ, наиболее критичный риск – обрушение перекрытий в связи с демонтажем не-несущих перегородок непрофессиональными строителями. Многие «кустарные» мастера утверждают, что можно безболезненно снести перегородки в сталинке – это является грубейшей ошибкой с уголовной ответственностью. Гоните таких строителей прочь от ремонта! Невозможно «на глаз» определить какую стену сносить при перепланировке: толстые стены беспрекословно являются несущими, но некоторые перегородки также являются поддерживающими. При их демонтаже, ригеля и балки, являющиеся основой перекрытий, начинают проседать. Усадка становится критичной для старых, изношенных деревянных перекрытий или подверженных пожарам, потопам. Ни один «самопальный» строитель или «суперменская» компания не может знать всю историю конкретного сталинского дома и вашей квартиры. Оценка состояния перекрытий, осторожность и меры по предотвращению обрушения дает надежность и право на перепланировку в сталинке. Пилоны в сталинках также являются уникальным конструктивным подходом, не использующимся в нынешнее время. Нарушение его устойчивости ведет к критичным смещениям заделок балок. Усадка несущих внешних стен сталинского дома создает опасную ситуацию, когда концы балок уже ненадежно закреплены и ригеля поддерживаются межкомнатными перегородками. Снизить риски можно осторожно демонтировав штукатурку в месте поддержания перегородкой, оценив какие балки перекрытия на нее опираются. Также любопытно произвести разведку у местных бабушек на предмет пожаров.
  2. ВТОРОЙ по рангу вероятности риск перепланировки в сталинке – это непредвиденные расходы и увеличение бюджета на ремонт по причине моральной устарелости используемых в сталинках материалов. Перепланировка в сталинке с дранками может стать непосильной по карману, поэтому избежать чрезмерных затрат на капитальный ремонт вам поможет компания с большим опытом ремонтов с перепланировкой в сталинках. Они предложат несколько вариантов и останется только выбрать чем жертвовать – квадратурой или деньгами и временем или интерьером.
  3. ТРЕТИЙ по вероятности риск перепланировки сталинки – непредсказуемые технические проблемы, связанные с коммуникациями и системами в квартире (электрика, канализация, вентиляция, отопление, водоснабжение). Банально в ходе капитального ремонта с перепланировкой придется уступать техническим решениям в пику интерьеру для соблюдения бюджета, сроков. Скажем, перенести ванную в другой конец квартиры также возможно, но выльется в копеечку. Или, например, устройство теплого пола для комфорта станет невозможным из-за малой несущей способности силового кабеля. Гораздо легче спланировать строящийся дом, чем вкрапить желания заказчика в реальный интерьер.
  4. ЧЕТВЕРТЫЙ риск – это мелкие проблемы, решаемые на этапе выбора и покупки сталинки: первый и последний этажи, неприличные соседи, аварийный балкон. Конечно в этот момент никто не задумывается всерьез о перепланировке. Но если вы рассчитываете на определенный бюджет для капитального ремонта сталинки с перепланировкой, обратите внимание на квартиру в целом, возможность перепланировки, отношение соседей к шуму и ремонтным работам, их «сговорчивость» в решении совместных проблем. Тщательный осмотр квартиры до покупки на предмет текущей крыши или аварийности, «ненадежных» соседей освободит вас от тянущейся чреды нерешаемых быстрым способом проблем. Порою легче отказаться от покупки такой сталинки чем пытаться сносить стены при перепланировке и постоянными ссорами с милицией и соседями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: