Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Земельный надел как таковой выступает в качестве объекта собственности.

Согласно действующему законодательству, участок обязательно должен быть зарегистрирован в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

По итогу регистрации земле присваивается ряд характеристик и индивидуальных параметров.

Чтобы исключить сведения из указанного реестра, необходимо провести процедуру снятия надела с кадастрового учета.

Описание процедуры

Государственный кадастр представляет собой единую систему, в которую внесены данные обо всех объектах недвижимости. Каждый из элементов этого учета имеет специальный идентификационный номер, позволяющий определить территориальное расположение объекта.

Номера уникальны и на территории Российской Федерации не повторяются.

Помимо постановки, возможно снятие объекта с учета по ряду причин. Процедура представляет собой аннулирование всей имеющейся информации о данном земельном участке. Она проводится поэтапно, и предполагает строгое соблюдение действующего законодательства.

Для чего необходимо

Причин для того, чтобы аннулировать кадастровую регистрацию объекта, может быть несколько.

Основные таковы:

  1. Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
  2. Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
  3. Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
  4. Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.

Смена уникальных параметров происходит по ряду оснований. Наиболее очевидные и весомые из них представлены ниже:

  • Проведение реконструкции сооружений или иных ремонтных работ. Такие манипуляции обычно приводят к возникновению дополнительных строений, что фактически изменяет площадь застройки имеющегося земляного надела.
  • Смена границ участка.
  • Уменьшение площади участка земли (или иного недвижимого имущества) путем разделения его на несколько частей.
  • Объедение нескольких объектов (строения, земляные наделы и пр.) в один.

Кроме того, прекращение кадастровой регистрации возможно по итогам судебного решения либо ввиду невозможности разграничить соседние участки.

Кто вправе осуществить государственную процедуру

Чтобы снять объект с кадастрового учета, необходимо предоставить соответствующее заявление. В качестве просителя может выступать только непосредственный собственник имущества.

Однако, если у него нет таковой возможности, это вправе сделать его доверенное лицо. Последнему разрешается действовать только на основании соответствующего документа. Бумага должна быть заверена нотариусом.

Порой объектом владеет сразу несколько человек (долевая собственность). Тогда в процессе снятия его с учета должны принять участие все правообладатели.

Указанное правило распространяется на все недвижимое имущество, включая земельные наделы.

Основания

Чтобы снять любой из объектов недвижимости с кадастрового учета, необходимы серьезные основания. Если речь идет об участке землепользования, они таковы:

  • Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
  • Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
  • Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008 г.
  • Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.

Ранее объект недвижимости считался временным в случае, если он поставлен на учет, однако регистрация прав собственности еще не была осуществлена. Указанный термин не применим и не имеет силы с 01/01/2017 г.

Где снять ранее учтенный надел

Аннулирование кадастровой регистрации земельного надела происходит следующим образом:

  • Подготовка требуемых бумаг.
  • Подача сведений в кадастровую палату на рассмотрение.
  • В случае удовлетворения прошения – получение соответствующей выписки.

Для удобства заявителя подача документов возможна лично, в электронном или бумажном (посредством почтовых услуг) виде.

Кроме необходимости нотариального заверения, особых указаний на этот счет не имеется.

Личное посещение

Заявлению будет присвоен специальный номер, а на всех документах проставят отметку с обозначением даты и времени приема.

Кроме того, обратившийся получает на руки соответствующую расписку. В ней прописываются дата и все принятые кадастровой палатой бумаги.

Посредством Почты России

Расписка отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. После ее вручения на оригинале заявления поставят соответствующий штамп с обозначением даты и ФИО обратившегося. Также будет приложена копия поданного заявления, заверенная печатью организации.

Срок отправки бумаг заявителю – не позднее следующего рабочего дня.

Через интернет-ресурс

Для этого желающему снять земельный надел с учета необходимо посетить официальный сайт Росреестра, где можно не только подать заявление, но и приложить все требуемые бумаги.

Осуществить процедуру возможно во вкладке «Электронные услуги», подразделы которой интуитивно понятны.

В дальнейшем заявитель сможет отслеживать статус своего обращения, воспользовавшись соответствующей услугой.

Для осуществления проверки потребуется регистрационный номер заявления.

Чтобы довести подачу документов до конца, заявителю необходимо располагать электронной подписью (ЭЦП). Получить ее можно на том же интернет-ресурсе, придерживаясь положенных инструкций.

Документы

Составляя заявление о снятии объекта с кадастрового учета, необходимо подкрепить прошение определенным перечнем бумаг.

Вот они:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Бланк заявления, составленный в соответствии с действующим законодательством. Обязательна подпись правообладателя.
  3. Если земельный надел подлежит разделу (или объединению с рядом расположенным участком), необходимо предоставить соответствующий акт. Для капитальных сооружений потребуется акт обследования.
  4. Бумаги, подтверждающие права на указанный объект недвижимости. Документ потребуется, если последние были зарегистрированы до 01/01/1998 г.
  5. Если снятие объекта недвижимости с учета предписано судебным решением, необходимо предоставить соответствующее постановление.

Если вместо собственника обращается его доверенное лицо, потребуется предоставить следующие сведения:

  1. Оригиналы документов о праве собственности заявителя или бумаги, подтверждающие вещное обременение в его пользу.
  2. Нотариально заверенная доверенность.

Последнюю допустимо заменить бумагой с упоминанием номера и даты ФЗ, который наделяет обратившегося соответствующими правами и полномочиями.

Ознакомиться с примерной формой заявления и правилами его заполнения можно на специализированных интернет-ресурсах. Сотрудники кадастровой палаты не вправе требовать от заявителя (или его доверенного лица) иных бумаг.

Сроки и стоимость

Снятие земельного участка с кадастрового учета должно происходить в строго отведенное время.

Установленный законодательно срок – в течение 18-ти календарных дней с момента регистрации обращения правообладателя либо его представителя.

Если земельный участок подлежит преобразованию (раздел или слияние), его надлежит снять с учета в трехдневный срок с момента поступления бумаг о регистрации получившихся объектов.

В этом случае подача соответствующего заявления не является обязательным условием.

Осуществление процедуры, вне зависимости от искомых причин, не стоит ничего, то есть, происходит абсолютно бесплатно. Никакие госпошлины снятие с кадастрового учета не предусматривает.

Что делать в случае отказа

В снятии участка земли с кадастрового учета может быть отказано только при определенных обстоятельствах.

Весомыми причинами для этого являются следующие факторы:

  1. Указанное имущество не находится в собственности.
  2. Прошение было подано лицом, которое не располагает необходимыми правами.
  3. Предоставленные заявителем бумаги (их содержание или форма) не соответствуют требованиям действующего законодательства.
  4. Указанное имущество (надел земли) не подлежит снятию с кадастрового учета на основании ФЗ № 221.

Если процедура была приостановлена, заявителю дается 90 дней на устранение причин такого исхода. В противном случае, в снятии с учета будет отказано.

Все причины, которые послужили основанием для отказа, должны быть представлены заявителю в письменном виде. Это позволит ему знать, что делать для устранения или обжаловать полученное решение посредством обращения в судебные органы.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о порядке снятия земельного участка с кадастрового учета.

Заключение

Для указанных выше случаев законодательство предусматривает четкий порядок осуществления процедуры.

Снятие объекта с кадастрового учета возможно и при иных обстоятельствах. Каждая из ситуаций должна рассматриваться в отдельном порядке.

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие земельного участка с кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Снятие земельного участка с кадастрового учета

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие земельного участка с кадастрового учета

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.12. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, обязан ли арендатор после снятия земельного участка, которым он пользуется, с кадастрового учета оплачивать это пользование, существует две позиции судов.

Нормативные акты: Снятие земельного участка с кадастрового учета

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Для чего нужно?

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Кто имеет право?

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

  • федерального закона от 24.07.2007 г., под N 221-ФЗ;
  • федерального закона от 13.07.2015 г., под N 218-ФЗ;
  • статьи 131 ГК РФ.

Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.

Куда обращаться?

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Нужно ли писать заявление?

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.

Документы

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

В пакет входят:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о праве собственности (ином виде права);
  • отчет кадастрового инженера, проводящего межевание (при реорганизации ЗУ);
  • акт кадастрового инженера (при гибели ЗУ);
  • административный акт (при гибели муниципальных земель);
  • кадастровый паспорт ЗУ;

    Инструкция получения кадастрового паспорта описана в другой нашей статье.

  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность (для представителей).

Доверенность на земельный участок — образец.

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки

После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

  1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

По законодательству каждый земельный участок требуется поставить на учет, после чего надел получает индивидуальный номер. Такая особенность позволяет вести учет ЗУ и получать информацию о каждом из них. Но бывают ситуации, когда человек нуждается в обратной процедуре — снятии надела с учета. Такая потребность может появиться при разделении земли между разными владельцами или изменении пределов ЗУ. В чем нюансы такой процедуры? Как снять участок с кадастрового учета, и не нарушить требования законодательства? Кто вправе выполнять такие действия? Какие документы потребуются? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Кто имеет право?

В большинстве случаев снятие участка с кадастрового учета — прерогатива его владельцев. Если ЗУ находится в пользовании сразу нескольких хозяев, и каждый из них имеет определенную долю, в процессе принимает участие каждый из владельцев.

Кроме того, снятие надела земли с регистрации доступно для наследников, которые получили официальные права на имущество от родственников или других лиц. Также снятие с регистрации разрешено лицам, имеющим на руках нотариальную доверенность (при условии, если человек выступает от имени владельца). Если земля находится в долевой собственности, каждый участник должен дать персональное согласие на осуществление такого действия. При этом бумаги оформляются письменно.

Основания

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета подразумевает учет оснований для осуществления такого процесса (прописываются на законодательном уровне):

  • Сведения о наделе имели временный характер.
  • ЗУ поставлен на учет, но в течение 2-х лет регистрации право на него не было оформлено.
  • Земельный участок подлежит делению между группой лиц, а их права при этом подтверждаются соответствующими бумагами.
  • Обременение, наложенное на вещное право, не закреплено в течение года с момента постановки надела на учет.

Подробный перечень приведен в ФЗ №221. Если ни одно из условий не выполняется, снять ЗУ с регистрационного учета не получится. Единственным исключением является обращение в судебный орган. Последний может вынести соответствующее решение и обязать уполномоченную структуру выполнить необходимые манипуляции.

Документы

Перед тем как снять участок с кадастрового учета, требуется подготовить пакет документации. Этот этап является наиболее важным, и от него зависит успех прохождения процедуры в целом. Из документов потребуется:

  • Заявление, оформляемое по специальному образцу (оригинал).
  • Бумага, подтверждающая право обладания ЗУ.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ, свидетельствующий о наличии обременения вещного права человека, который обращается за услугой.
  • Паспорт земельного надела, в котором указываются его характеристики.
  • Доверенность, выданная нотариусом. Это требование должно быть выполнено, если функции заявителя выполняет представитель.
  • Акт исследования участка и его копия. Выдается специалистами в своей сфере (инженерными работниками).

Указанный список документов обязателен, а отсутствие любой из бумаг может стать причиной отказа в рассмотрении заявления об исключении сведений об участке. Оформление документации при этом осуществляется в электронной или бумажной форме. Организация, которая принимает бумаги к оформлению, не может требовать с человека дополнительную документацию (вне указанного перечня).

Как правило, у заявителя на руках имеются не все бумаги. Некоторые из них он оформляет в процессе снятия земельного участка с кадастрового учета. При получении документов в БТИ стоит  требовать подтверждение аттестации работника инспекции, предоставляющего документацию.

Как снять участок с кадастрового учета — порядок действий

Для снятия надела с учета требуется пройти такие шаги:

  • Собираем необходимый пакет бумаг (рассмотрен выше).
  • Передаем документацию для рассмотрения работникам кадастрового органа.
  • Получаем выписку, свидетельствующую о снятии ЗУ с учета. Этот документ подтверждает, что сведения о наделе больше не отражены в госреестре.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета — передача документов

Отдельного внимания заслуживает процесс предоставления заявления в уполномоченный орган:

  1. Лично. Заявитель самостоятельно приходит в уполномоченный орган. Представитель кадастра ставит на заявлении переданной документации печати. На оттиске указывается день и время получения. На этом этапе заявление получает индивидуальный номер (также проставляется в отношении документации). При личной передаче бумаг представитель кадастра должен выдать расписку с указанием полного списка полученных документов и днем приемки.
  2. Почта. Для многих заявителей лучший путь — отправить заявление с пакетом документации по почтовому ящику. В отличие от личного обращения, когда расписка сразу выдается на руки, упомянутый документ направляется заявителю на следующие сутки. В состав расписки входит заверенная копия заявки и уведомление о получении. На подлиннике заявления ставится оттиск с указанием сведений о получении расписки. Также указывается день передачи, ФИО клиента (представителя).
  3. В электронном виде. Наиболее удобный способ снять участок с кадастрового реестра — выполнить все манипуляции через сайт Росреестра. Процесс производится через раздел электронных услуг. Главное требование для успешного прохождения процедур — наличие электронной цифровой подписи у заявителя.

Сроки

Порядок снятия надела земли с кадастрового учета подразумевает выдерживание сроков, оговоренных законодательством. На выполнение манипуляций уполномоченному органу дается до 18 дней с момента получения заявки от владельца ЗУ (представителя, наследника). Процесс снятия организуется только на базе переданного заявления и необходимого пакета бумаг.

Стоимость и причины отказа

Расходы заявителя зависят от региона, в котором ЗУ снимается с учета. Стоит учесть, что госпошлина за выполнение такой работы не берется, а вот на получение некоторых бумаг из рекомендуемого пакета придется потратиться. В среднем затраты составляют 2-3 тысячи рублей.

Перед тем как снять участок с кадастрового учета, важно разобраться с практикой приема таких заявлений. Возможны ситуации, когда уполномоченный орган (кадастр) отказывает в предоставлении услуги. Причины следующие:

  • Земельный участок не находится во владении заявителя.
  • Заявка о снятии с госучета подана лицом, которое не имеет на это права.
  • Переданные бумаги по содержанию или форме не соответствуют действующим требованиям ФЗ
  • ЗУ нельзя преобразовать или снять с учета.
  • Прошло 90 дней с момента приостановки госучета, а причины такого решения не были устранены.

Заявитель должен помнить, что отказ обосновывается в письменном виде. Сотрудник государственного кадастра должен пояснить решение, которое можно обжаловать в судебном органе. Кроме того, в отказе указываются все допущенные заявителем нарушения, а также даются рекомендации по устранению имеющихся ошибок. Таким образом, отказ в снятии с учета возможен только при наличии веских оснований. В ином случае заявитель вправе доказывать правоту через судебный орган.

Суд

Для защиты интересов через суд требуется составить исковое заявление, после чего оплатить госпошлину. Также потребуется собрать дополнительный пакет бумаг, которые в дальнейшем передаются в местную кадастровую палату. В процессе судебного разбирательства рассматривается иск, а время изучения часто затягивается на срок до месяца.

Если истец привел серьезные доказательства, по истечению месяца назначается разбирательство. В результате заявитель получает право на снятие ЗУ с регистрации, а уполномоченный орган обязан выполнить решение. При наличии положительного результата сведения о земельном наделе удаляются из реестра в срок до 10 суток. Стоит учесть, что в процессе судебного разбирательства наличие правоустанавливающих документов на надел не имеет значения.

Последствия

С учетом действующих норм ФЗ после снятия ЗУ с регистрации надел теряет функцию индивидуально-определенного имущества. Это значит, что он не может иметь хозяев. После снятия надела с регистрации действующие арендные соглашения аннулируются, а налоги не взимаются с владельца. При этом надел разрешено поставить на учет в любой момент, но с учетом действующего порядка. Как снять участок с кадастрового учета, рассмотрено выше. Для этого требуется передать сотрудникам госкадастра пакет документов и в срок до 18 суток получить выписку с необходимыми данными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: