Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Повышенные требования современного человека к комфорту, отказ от типовых решений и желание рационально использовать каждый метр, становятся основной мотивацией к переменам. Но если сделать самовольную перепланировку квартиры в Москве без согласования, это станет явным при плановой проверке, при жалобе или в процессе продажи. Когда обнаружат, выпишут штраф для физических лиц до двух с половиной тысяч рублей. Им никого сегодня удивить нельзя, а вот предписание восстановить планировку по правилам – куда более накладная процедура. И игнорировать уже не получится, поскольку будет выставлен повторный штраф, что может грозить выселением и продажей квартиры с торгов (с продажи недвижимости отдадут сумму, которая останется после оплаты восстановительных работ и расходов на проведение торгов).

Внимание! По закону делать ремонт можно только после получения соответствующего разрешения вместе с которым выдается проект.

На самом деле, перепланировка квартиры может пройти двумя способами:

  1. Без создания нового проекта – демонтаж не несущих стен, монтаж перегородок из материалов, не утяжеляющих конструкцию, жилплощадь после перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению комнат, не затрагиваются интересы других жителей дома и помещения общего пользования.
  2. С проектом – монтаж и демонтаж оконных и дверных проемов, перенос санитарно-технического оборудования, газовая плита меняется на электрическую.

Доступная информация

Прежде чем что-то переделывать, нужно иметь понимание про конструктивные характеристики и особенности помещения, а для этого уточнить тип дома. Определить несущие ли стены можно по толщине (от ста двадцати миллиметров). Но правильно будет заказать дополнительную экспертизу, чтобы на этом основании строить дальнейшую реконструкцию. Или можно запросить технический паспорт, план-схему и экспликацию (пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части) в Бюро технической инвентаризации.

Справка! Процесс подготовки документации может занимать от месяца до двух.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовка документов – заявление, проект, договор купли-продажи или акт приема-передачи, когда недвижимость приобретена по ДДУ, документы из БТИ.
  2. С документами нужно обратиться в орган местного самоуправления или в отделение МФЦ. В течение сорока пяти дней придёт ответ с разрешением или запретом.

Рекомендация! Если перепланировку запретят, можно попробовать оспорить решение в суде.

Соблюдение правил

Первый, и самый главный пункт по перепланировке касается несущих элементов:

  1. Стены.
  2. Колонны.
  3. Балки.

На них запрещается воздействовать любым способом, даже штробить. Но существуют исключения: при нужном усилении и разрешении автора дома, возможна прорезка или расширение дверного проема в несущей стене.

Не менее важны требования по коммуникации. Например, нельзя делать полы с подогревом от систем центрального водоснабжения и отопления. Само со, нельзя сносить и перемещать вентиляционные шахты и стояки канализации и газа, потому что ими пользуются соседи. Недопустимо зашивать стояки, собственник обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании.

Еще стоит помнить про два типа вентиляции:

  1. Для санузлов.
  2. Для кухни.

Напоминание! Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот. То есть, где бы ни была запланирована кухонная зона, тянуть гофру от вытяжки придется к вентиляционной коробке именно на кухне.

Правила безопасности

Также запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Но в наши дни это проблемой не является. Электрическая батарея довольно просто решает этот вопрос. И если речь зашла о таком элементе, нужно помнить, что совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуется.

К сведению! Пристраивать балконы и лоджии на этажах выше первого запрещается.

Практически всегда можно официально демонтировать подоконный блок, а в проём установить «французские окна» (светопрозрачная конструкция, у которой основание оконного блока упирается в пол). Такой вариант, практически всегда, легко согласовывается. Убирать порожек в панельном доме запрещается, поскольку если это все же сделать, результат может вызвать промерзание плиты у соседей этажом ниже.

Кстати! Нужно помнить и про противопожарный простенок шириной метр двадцать – не подлежит изменению.

Самые частые варианты

На кухне, подключая вытяжку к плите, нельзя забывать о естественной вентиляции, особенно это важно, если плита газовая. В реальности же создание кухни-гостиной в газифицированном помещении является, пожалуй, самой неофициальной переделкой. Для данного варианта проекта перепланировки квартиры согласование делать не обязательно, ведь есть возможность перестроить свое жилье вполне легально. Например, использовать большие двери или раздвижные перегородки. Есть еще один способ отключить газ и поставить электроплиту, но сделать это проблематично, могут отказать из-за нехватки выделенной мощности или по другим причинам. В случае с кухней с электроплитой, полное объединение комнаты и кухни возможно. Но если делать это в однокомнатной квартире, может потребоваться перегородка между жилой и столовой зонами, чтобы их разделить для официального согласования.

Возможен «переезд» кухни на территорию коридора или кладовой комнаты, но при этом могут потребоваться следующие действия:

  1. Выдержать минимальную площадь ниши, обычно от пяти квадратных метров.
  2. Выполнить сложное подключение к вентиляции и канализации, например, использовать насос.
  3. Не нарушать план эвакуации, то есть стенкой отгородить плиту от входной двери.

Другие зоны

Расширение кухни на коридор-кладовку разрешается без проблем с учетом всех правил. На санузел можно только на последнем этаже здания, чтобы не были нарушены санитарные нормы. Расширение на комнату допустимо, если снизу нежилая площадь.

Расширение санузла на коридор или кладовку не запрещается и довольно просто согласуемо, а вот расширение на кухню и комнату невозможно, если внизу опять же жилая площадь. Если внизу нежилые помещения (магазин, салон красоты, подвал и так далее), расширение возможно в любом направлении.

Скрытые работы

Также к требованиям относится гидроизоляция пола, занижение его на полтора, два сантиметра или порожек, что позволит защититься от незначительных потопов. Редко, но все же возникают вопросы по сауне, если домовладелец решил организовать бизнес. Дом должен быть первой категории, по материалу кирпичный или монолитно-каркасный, перекрытия должны быть железобетонными.Требования к жилой площади квартир, квадратные метры:

  1. Однокомнатные должны быть от тридцати восьми.
  2. Двухкомнатные – от пятидесяти трех.
  3. Трехкомнатные – от шестидесяти восьми.

Общедомовая площадь

В коробе для коммуникаций есть пустоты, но его частично демонтировать не получится, в стоимость при покупке жилья он не входит. Официально присоединить пустоты коробов и тамбур за пределами жилого помещения можно, только получив более двух третей голосов на собрании жильцов. Иначе любой документ для согласования перепланировки квартиры будет незаконным.

Список бесконечный на самом деле, ведь есть масса других моментов. Например, по дровяным каминам, которые могут быть установлены на последнем этаже, да и то при наличии технической возможности.

Полезно! Нельзя перегружать стяжку, стены и другие существенные элементы для осуществления дизайн-проекта.

Уполномоченные органы

Проект можно заказать в БТИ или у любого проектировщика, который является членом саморегулируемой организации (СРО). Но стоит убедиться, что выбранные специалисты или компания уполномочены заниматься проектированием.

Важно знать! Техническое задание делают органы, имеющие на это разрешение.

При любых трансформациях важно помнить две вещи – несущие элементы и коммуникации не должны быть затронуты. Требования к собственнику по вопросу соблюдения норм и правил каждого отдельного помещения очень жесткие.

Разрешение оформляется с перечнем списка мероприятий и порядком согласования перепланировки квартиры. Выдавать такую бумагу может только уполномоченная постановлением Правительства жилищная инспекция. Ни управляющая компания, ни ТСЖ, ни застройщик таких прав не имеют, это находится вне зоны их компетенции. В областях чаще такое разрешение выдает администрация города или района.

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
. В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.

С 1 декабря в Москве начнут действовать новые правила перепланировки квартир. Документ об этом утвержден сегодня, 25 октября, на заседании столичного правительства.

— Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отметил мэр Сергей Собянин. — Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать. Мы стараемся также большее количество контролирующих, инспектирующих и согласовывающих организаций убрать из этого процесса. Чем больше там участников процесса, тем больше взяток и больше обременений. Мы ликвидируем кормушки для сотен чиновников и связанных с ними посреднических контор.

— Мы будем смотреть, как и дальше их убирать так, чтобы с одной стороны не обременять людей излишними согласованиями, а с другой стороны мы реально должны контролировать ситуацию, когда речь идет о безопасности домов, — продолжил мэр. — Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

В правилах перепланировки произошли такие основные изменения:

— из 31 вида работ, которые необходимо согласовывать, исключены 13 (см. список ниже). Больше не надо получать разрешение, например, на остекление балкона, установку перегородки или перенос унитаза в санузле;

— жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/. Сейчас здесь вывешены 127 проектов.

Из них 57 — не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания;

— больше не надо согласовать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и Роспотребнадзора. Вместо этого соответствие проекта санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности будет проверять Мосжилинспекция;

— после согласования перепланировки так называемые скрытые работы в квартире (например, заливка бетонной стяжки, устройство гидроизоляции пола) раньше можно было делать только в присутствии инспектора Мосжилинспекции. Теперь жильцы вправе выбрать контролером ремонтных работ как жилищного инспектора, так и самого автора проекта перепланировки. Но в любом случае после окончания работ Мосжилинспекция проверяет их качество;

— увеличен срок действия выданного согласования перепланировки с 4 месяцев до 1 года. При этом далее владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже в уведомительном порядке;

— из комиссии по приемке завершенной перепланировки исключен представитель районной управы, а представителя управляющей домом компании в комиссию позовут только в том случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество;

— предполагается также увеличение в два раза штрафов за незаконную перепланировку. Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2, 5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — до 1 миллиона рублей.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Больше не понадобится согласование на такие работы:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов).

Исключение: нежилые помещения;

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей. Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;

— работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;

— замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);

— разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— остекление лоджий и балконов;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;

— установка кондиционера (действует с марта 2020 года. — Прим. авт.).

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ

На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:

— устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;

— установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

— устройство несущих стен;

— устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с

устройством внутренних лестниц;

— устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);

— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

— заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

— строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;

— устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО

При перепланировке не допускается:

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;

— переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;

— затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

— установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;

— устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;

— объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

— переустройство чердака, технического этажа;

— перевод технических подполий в подвалы;

— устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

— переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;

— устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Заявление для оформления будущей или уже готовой переделки надо подавать в «одно окно» Мосжилинспекции того округа, в котором находится переустраиваемая квартира. Сюда же можно обращаться по всем вопросам, связанным с перепланировкой.

Публикуем адреса и телефоны служб «одного окна» Мосжилинспекции в Москве.

Центральный округ

пр-т Мира, д. 19, каб. 119, тел. (495) 631-24-91

Дополнительно: окружной Центр обслуживания населения — ул. Марксистская, д. 24, в здании префектуры ЦАО, тел. (495) 911-10-67, (495) 777-28-00

Северный округ

Ходынский б-р, д. 11, тел. (499) 650-43-43

Северо-Восточный округ

Алтуфьевское ш., д. 24, подъезд 5, тел. (499) 903-01-85

Восточный округ

Колодезный пер., д. 14, тел. (499) 268-42-15

Юго-Восточный округ

ул. 1-я Новокузьминская, д. 10, тел. (499) 784-95-44

Южный округ

Кленовый б-р, д. 26, тел. (499) 614-53-46

Юго-Западный округ

Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7, тел. (495) 310-61-09

Дополнительный офис: Севастопольский пр-т, д. 28, корп. 4 (в Центре

обслуживания населения и организаций в режиме «одного окна» префектуры

ЮЗАО), пн. — чт. — 9.00 — 18.00, пт. — 9.00 — 16.45, сб., вск. — выходной.

Западный округ

ул. Полоцкая, д. 25, стр. 1, тел. (495) 416-60-15

Северо-Западный округ

ул. Маршала Малиновского, д. 8, тел. (499) 192-89-16

Зеленоград

корп. 841, тел. (495) 532-91-42

График работы «одного окна» во всех округах: пн. — чт. — 10.00 — 17.00,

пт. — 10.00 — 16.00, сб. — 10.00 — 15.00. Перерыв — 13.00 — 13.45.

Воскресенье — выходной.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным столичной мэрии, ежегодно в Москве проводится в среднем 300 тысяч перепланировок квартир. Пока из них только 14 тысяч оформляются по всем правилам.

ТРИ НАИВНЫХ ВОПРОСА О НОВЫХ ПРАВИЛАХ

1. Куда обращаться, если задумали переделку квартиры?

Заявление для оформления будущей или уже готовой переделки надо подавать в «одно окно» Мосжилинспекции того округа, в котором находится переустраиваемая квартира. Сюда же можно обращаться по всем вопросам, связанным с перепланировкой (см. адреса и телефоны ниже). C 1 декабря, когда начнут действовать новые правила, эти службы перейдут на удлиненный рабочий день — с 8.00 до 21.00 в будни.

2. В какие сроки обязаны оформлять перепланировку?

Если хозяин квартиры сам занимается согласованием перепланировки, то вся процедура должна завершиться за 20 дней. Если пакет документов по заказу жильца собирает Мосжилинспекция — за 35 дней. Акт приемки сделанного ремонта жильцу обязаны оформить в течение 10 дней.

2. Что будет с теми, кто сделал ремонт и до сих пор не узаконил его?

Владельцам уже переделанных квартир объявлена амнистия. Теперь им достаточно прийти в Мосжилинспекцию, вызвать к себе домой жилищного инспектора и бесплатно оформить сделанные изменения.

Типовые проекты

Теперь жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/. Сейчас здесь вывешены 127 проектов.

Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания.

ВОПРОС ДНЯ

Что еще в столице надо упростить?

Московские власти упростили регистрацию перепланировки квартир

Сергей ДОРЕНКО, главный редактор «Русской службы новостей»:

— У меня друг недавно рассказал о том, как он строит новую трехзвездочную гостиницу. И при новой собянинской администрации сумел согласовать ее строительство вообще без единой взятки! Но пришлось пройти около 20 инстанций, как положено по закону, что, конечно, оказалось дикой морокой. Так что нужно и дальше продолжать сокращение чиновников и инстанций!

Карен ШАХНАЗАРОВ, режиссер, директор «Мосфильма»:

— Первое, что приходит в голову, — бюрократию, под корень. Второе — автобусные линии напрасно ввели. Идея правильная, но на самом деле это только ухудшает ситуацию на дорогах, в том числе для автобусов. А вот троллейбусы с дорог лучше бы убрали. Они громоздкие, менее маневренные, у них опасные провода.

Каромат ШАРИПОВ, лидер движения «Трудовые мигранты Таджикистана»:

— Положение трудовых мигрантов в Москве! Создать для них человеческие условия, которые сделают их более цивилизованными, вовлеченными в российскую культуру. Например, читать для них лекции об истории Москвы или бесплатно пускать в галереи и театры.

Роман СИЛАНТЬЕВ, директор правозащитного центра Всемирного русского народного собора:

— Все те явления, упрощение которых не понижает безопасность государства. Перепланировка квартир, например, никак на безопасность государства не влияет, а вот вопрос бесконтрольного нахождения в городе тысяч гастарбайтеров реально повышает террористическую угрозу. Здесь не упрощать, а ужесточать контроль нужно!

Артемий ТРОИЦКИЙ, музыкальный критик:

— Практически все — все эти регистрации, разрешения, справки… Потом — ПДД, в частности, отменить эти правые стрелки на светофорах. Я-то свою жизнь упростил комплексно — уехал жить в деревню, не выдержав навороченности и интенсивности жизни в Москве.

Александр САВЕРСКИЙ, президент «Лиги защитников прав пациентов»:

— Если говорить о близкой всем сфере здравоохранения — хорошо бы упростить выбор поликлиники, а то сменить лечащего врача или больницу вовсе не так уж и просто, как заявлялось.

Андрюха, читатель сайта KP.RU:

— Дорожные развязки. Некоторые так построены, что без пол-литры не разберешься, куда ехать. Вот и еще одна причина пробок.

Марина КРЮКОВА, слушательница радио «КП» (97,2 FM):

— В Москве вроде и так все упрощено до максимума. Осталось только выбить из некоторых чиновничьих мозгов мысль о том, что МЫ им что-то должны.

В рамках заключённого договора с Заказчиком на подготовку документов по перепланировке квартиры, нами выполнены следующие работы:

1. Подготовлено Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству и перепланировки жилого помещения (квартиры);

2. Получено Решение Администрации Городского округа Подольск об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;

3. После получения отказа Администрации Городского округа Подольск мы обратились в Суд и в судебном порядке узаконили выполненную перепланировку;

4. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

5. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

6. Получена новая Выписка из ЕГРН.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: