Пошаговый порядок действий при перепланировке квартиры

Некоторые люди совсем забывают, наметив перепланировку в жилище, о необходимости её законного оформления. Однако без этого комфортное обустройство жилища может повлечь за собой и штрафы, и иски, и даже разрушение здания. Что входит в понятие перепланировка, с чего начать, и какие документы нужно собрать? Стоит ли обращаться в проектно-экспертные компании, какие услуги они предоставляют?

Перепланировка выполняется для повышения комфорта жилища, но в заботе о своём удобстве не стоит забывать о важности законности. Такие действия обязательно должны быть узаконены. Оформление перепланировки – процедура с множеством нюансов.

‘,’

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Перепланировка, согласно соответствующему Положению, представляет собой изменение жилища, требующее внесения поправок в документацию БТИ. По закону к ней относятся:

  • перенос перегородок;
  • демонтаж или установка в другом месте дверных проёмов;
  • обустройство вторых ванн, туалетов;
  • увеличение жилища;
  • ликвидация помещений и другое.

Подобная процедура должна проводиться в рамках закона, так как отсутствие разрешение может сыграть плохую службу.

Если вы не согласовали изменение конфигурации квартиры, вы не сможете совершать с жильём юридические сделки. Невозможной, в этом случае, является даже приватизация. Подводные камни при приватизации квартиры мы уже описали.

В том случае, если о незаконных действиях по перепланировке узнают органы, вам придётся платить штраф и возвращать старую планировку, что выльется в крупную сумму.
Иногда всё может закончиться принудительной продажей вашего жилища с торгов.

Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов. В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

Порядок действий при перепланировке жилого помещения

С чего начать перепланировку квартиры? В первую очередь, выполняется проект. Его можно получить в проектно-строительной организации. Проект должен соответствовать не только пожеланиям владельца квартиры, но и принятым стандартам. При обращении в компанию потребуется представить пакет документов.

  • технический паспорт на жилплощадь;
  • поэтажный план;
  • экспликация квартиры.

Что нужно от инициаторов перепланировки:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права на жилище;
  • согласие всех зарегистрированных лиц на изменение конфигурации квартиры;
  • подготовленный проект;
  • в том случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории, потребуется разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры.

Разрешение на изменение конфигурации жилища выдается в течение 1,5 месяцев.

Где получить согласование проекта

Важно согласовать перепланировку. Согласие требуется от главы администрации района, где находится жильё. Согласованием может заниматься как сам собственник, так и его представитель.

Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.

Однако вам могут и отказать. Перечислим возможные основания для отказа.

  • Предоставлен неполный комплект документов.
  • Документы отнесены не в то учреждение.
  • Проект не соответствует принятым стандартам.

В том случае, если вам прислали отказ, в нём должны быть указаны основания данного решения. Отказ можно обжаловать в суде.

При выполнении перепланировки не допускается отступления от перечня работ, который описан в проекте. Перепланировка должна соответствовать проекту, стандартам.

После выполнения работ требуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявку на проверку работ комиссией, после чего составить акт приёмки.

Когда работы приняты, вы можете получить в БТИ обновлённый технический паспорт. Для этого составляется соответствующее заявление. Перед выдачей паспорта работа проверяется техническим специалистом. Сотрудник вправе попросить следующие документы:

  • проект, на который есть разрешение;
  • само разрешение;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Информацию о том, как получить жильё по договору социального найма, можно почерпнуть на нашем ресурсе.
Перечень документов для того, чтобы оформить квартиру в собственность вот тут. Эта памятка упростит весь процесс.

Чем могут помочь компании, оказывающие услуги по перепланировке?

Существуют компании, которые занимаются и проектировочной, и экспертной работой. Озвучим минимальный пакет услуг, которые они могут предложить.

  1. Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
  2. Согласование проекта перепланировки.
  3. Составление актов на скрытые работы.
  4. Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
  5. Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
  6. Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.

Чем полезны такие компании? Они сокращают время на согласование перепланировки, помогают составить план, который наверняка получит разрешения. Обычно люди редко сталкиваются с подобной работой, на самостоятельное составление проекта, получение всех разрешений уходит не только время, но и нервы. Работа профессионалов облегчает эту задачу. Проектно-экспертные организации становятся посредниками между собственником жилья и органом самоуправления.

Перепланировка должна соответствовать проекту.

Несмотря на то, что законное оформление перепланировки – процедура нелёгкая, в перспективе наличие разрешения будет более выгодным, нежели его отсутствие. Так, вы не только обезопасите себя с юридической стороны, но и будете уверены в безопасности, так как уже имелись случаи обрушения зданий вследствие неправильно составленного проекта перепланировки. В том случае, если у вас совсем нет времени, всегда можно обратиться в проектно-экспертную организацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

В этой статье мы расскажем о последовательности действий, которые придется совершать собственнику при оформлении перепланировки квартиры.

Ведь перепланировка – это не только строительно-демонтажные работы по сносу и строительству стен между помещениями, но и их юридическое оформление в соответствующих инстанциях.

Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?

Ответ на этот вопрос очень прост – те, какие не являются перепланировкой. К ним относятся: остекление летних помещений (балконов и лоджий), всевозможные отделочные работы (замена обоев, покраска полов, стен и потолков), установка кондиционеров или антенн, замена межкомнатных дверей без увеличения/уменьшения габаритов проемов и т.п.

Но если у вас в планах: заделка проема в стене, объединение ванной и санузла, полный или частичный демонтаж перегородок либо их строительство, изменение конструкции пола, присоединение лоджии к комнате или кухне, то на эти работы потребуется разрешение властей, так как в результате подобных действий придется вносить изменения в документы БТИ на квартиру. 

Согласно порядку действий при перепланировке квартиры до начала ремонта нужно получить разрешение

А при проведении перечисленных мероприятий без одобрения контрольно-надзорных структур ваши действия будут расценены, как незаконные, и, как следствие, все может закончиться серьезными санкциями со стороны госорганов.

Поэтому еще на этапе планирования будущих изменений в квартире, пока вы прикидываете, где разместить гардеробную, каким будет санузел в вашем доме – совмещенным или раздельным, за счет чего можно увеличить площадь жилой комнаты, проконсультируйтесь у специалистов по поводу предстоящей перепланировки.

Благодаря этому вы будете точно знать:

  1. Какие работы по перепланировке вы можете проводить в своей квартире, а от каких придется отказаться.
  2. Во сколько вам обойдется будущая перепланировка.
  3. Сколько времени займет ее согласование и проведение.
  4. Каков порядок действий при перепланировке квартиры и какие документы вам придется собирать.

Для справки: самый быстрый способ узнать все подробности по переустройству жилья, это позвонить по телефону в любую частную организацию, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок, и задать интересующие вас вопросы. Желательно, чтобы на момент обращения у вас был при себе документ БТИ с планом квартиры. Если вы не знаете, к кому именно вам лучше всего обратиться за профессиональной консультацией, звоните по нашему телефону – мы обязательно поможем.

Порядок действий при согласовании перепланировки

Теперь поговорим непосредственно о том, каким именно образом можно получить разрешение на перепланировку квартиры в столичной многоэтажке.

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ – Государственной жилищной инспекцией на основе документов, предоставленных собственником или его законным представителем.  

Если квартира находится в собственности, то от владельца потребуется следующий перечень бумаг*:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление на бланке установленного образца.
  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить перепланировку.
  • Проект с перечнем и графическим отображением будущих работ по перепланировке.
  • Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРН.
  • Доверенность на перепланировку от нотариуса (если согласованием занимается не собственник, а нанятый специалист).

*Это базовый список документов, который в каждом конкретном случае пополняется другими бумагами.

Для справки: бланк заявления можно взять в МФЦ. Если у вас по какой-то причине не оказалось технического паспорта, то такой документ заказывается в БТИ. За техническим заключением и проектом перепланировки нужно обращаться в организацию с допуском СРО. Текст для составления доверенности у нотариуса, как правило, берется в организации, которая вам будет помогать с согласованием перепланировки.

    Проект перепланировки от АПБ1

    Жилищная инспекция только рассматривает предоставленные документы, но не занимается их приемкой. Чтобы передать комплект бумаг для получения разрешения на перепланировку, его нужно сдавать в ближайший многофункциональный центр, откуда он поступит в МЖИ.

    Мосжилинспекция может рассматривать ваши документы в течение 20 рабочих дней, после чего вынесет решение – отказать в согласовании или разрешить проведение перепланировки.

    ► При отказе в перепланировке в письменной форме на бланке жилищной инспекции даются ссылки на те нормативные акты, которые были нарушены проектной организацией (не правильно составлен проект) или заявителем (не все документы переданы в жилищную инспекцию).

    Получение разрешения – это не последний этап оформления перепланировки. Этот документ дает официальное право собственнику проводить у себя в квартире капитальный ремонт, но сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии – таков порядок действий.

    Для вызова приемочной комиссии на квартиру вновь придется обращаться в МФЦ. На этот раз пишется заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются: копии договора со строителями и их СРО, подписанные акты скрытых работ и журнал. Документы нужно подать до того момента, как закончится срок действия разрешения на перепланировку – оно выдается на 1 год.

    Для справки: при необходимости собственник имеет право продлить срок действия разрешения на перепланировку. Раньше это можно было делать неограниченное количество раз, а сейчас только один раз не более чем на полгода. 

    Комиссия, в состав которой входит инспектор жилинспекции, сотрудники проектной, подрядной и управляющей домом (при затрагивании общедомовой собственности) организаций, проверит выполненные работы на соответствие проектным решениям, которые утверждались до начала ремонта. При отсутствии расхождений подписывается акт приемки перепланировки.

    Образец акта о завершенной перепланировке

    Далее собственник по своему желанию может пригласить техника БТИ для проведения обмеров помещений и получения нового плана квартиры.

    План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки

    В Московской области порядок действий при перепланировке квартиры схожий, но имеет свои особенности. О них вы можете прочитать в другой нашей статье. Несколько иной порядок действий и при узаконивании перепланировки уже совершенной — подробнее об этом тут.

    Как мы уже сказали, порядок действий при перепланировке таков, что для согласования требуются проект с техническим заключением. У нашей компании имеются все СРО-документы, поэтому мы с удовольствием разработаем для вас проектную документацию (читайте о порядке заказа и стоимости), а если хотите, то и согласуем вашу перепланировку в жилищной инспекции по оформленной у нотариуса доверенности.

    Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

    Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

    С чего начать оформление

    Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

    • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
    • установку новой сантехники;
    • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
    • монтаж встроенной мебели.

    К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

    В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

    Подобные работы включают:

    • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
    • соединение нескольких квартир в одну;
    • изменение конфигурации полов;
    • монтаж вентиляционной системы;
    • возведение тяжелых перегородок.

    Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

    Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

    Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

    Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

    Куда обращаться

    Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

    К таким службам относятся:

    Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
    Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
    БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
    Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

    Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

    Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

    Что нужно

    Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

    • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
    • технический паспорт на квартиру;
    • проектную документацию;
    • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

    Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

    Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

    Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт.
    При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

    После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

    Стоимость

    Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 2020 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2020 рублей, а по времени займет 10 суток.

    Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

    Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

    Оформление

    Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

    Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

    Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

    1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
    2. Заполнение заявления.
    3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
    4. Составление акта техосмотра помещения.
    5. Получение разрешения или отказа.
    6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
    7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

    Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

    После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

    Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

    Как узаконить

    Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

    Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

    Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

    Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

    Обычно реально сделать законными следующие изменения:

    • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
    • перенос дверей, создание арок;
    • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
    • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
    • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
    • застекление балконных конструкций и лоджий.

    При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

    Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

    Какие виды запрещены

    До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

    • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
    • снос капитальных стенок;
    • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
    • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
    • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
    • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

    Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

    Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

    Советы

    Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

    Перепланировка
    квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
    пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы
    разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
    перепланировку жилья в многоквартирном доме.

    Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

    Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

    • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
    • установить или разобрать встроенную мебель;
    • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
    • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
    • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
    • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
    • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
    • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
    • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

    Что такое перепланировка?

    К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

    Шаг 2: оформите технический паспорт

    Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
    Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
    . В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

    • заявление на техническую инвентаризацию;
    • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
    • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Шаг 3: закажите проект перепланировки

    После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

    Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

    • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
    • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
    • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
    • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
    • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
    • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
    • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

    Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

    Подготовьте следующие документы:

    • заявление (оригинал, 2 шт.);
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
    • технический паспорт;
    • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

    Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
    Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
    . Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

    Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

    Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

    Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

    Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

    • пакет документов оказался неполным;
    • документы были поданы не в тот орган;
    • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

    В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

    Редакция выражает
    благодарность pgu.mos.ru за
    помощь в подготовке материала.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: