Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке

«Брежневки» – типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Л. И. Брежнева и сменившие собой «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа.

Особенности

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

• Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
• 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
• 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
• 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

• Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
• Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
• Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
• Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

• При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
• Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
• Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
• Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
• Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
• Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
• Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

• Можно делать косметический ремонт в квартире.
• Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
• Не запрещается поставить кондиционер.
• Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

• Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
• Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
• Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

• В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
• Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
• Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной

• В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
• Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
• Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Проект недели

Как дизайнер создала комфортный и эргономичный интерьер, не двигая стены

Вкратце

Делать перепланировку — дорого и долго. А иногда просто невозможно — внутренние несущие стены не позволяют действовать радикально. В этой квартире дизайнер Наталья Широкорад сделала ставку на нейтральную палитру, продуманную расстановку мебели и вместительные
шкафы — получился удобный и не тесный интерьер.

Подробности

Ремонт в этой двухкомнатной квартире делали достаточно давно: фиолетовая спальня и розовая детская уже не устраивали заказчицу. Дизайнер Наталья Широкорад решила быть бескомпромиссной и полностью обновила устаревший интерьер.

Площадь квартиры небольшая, а внутренние стены все несущие, поэтому о радикальной перепланировке не было речи. Изменили только санузел — объединили его с ванной.

«Отделочные материалы в этом проекте довольно бюджетные. Плитка на полу в кухне и прихожей — Kerama Marazzi, на полу в остальных помещениях — ламинат Quick-Step», — рассказывает дизайнер. 

Заказчице нравится стиль лофт: конечно, можно было бы использовать красный или коричневый кирпич, но он сделал бы небольшие комнаты темнее. Сюда больше подошла белая плитка под кирпич White Hills. В ванной плитку «Гамма» положили елочкой, чтобы она не казалась слишком простой и скучной.

Что касается систем хранения, от идеи отдельной гардеробной отказались сразу — она съедает много пространства. А вот компактные, отдельно стоящие шкафы и комоды в комнатах — отличный вариант для тех, кто не прочь через некоторое время сделать перестановку.

На кухне сделали антресольные шкафы — в них удобно хранить посуду, которой редко пользуются. Чтобы не загромождать ванную, в прихожей спроектировали нишу, где разместили стиральную машину. Простое и очень функциональное решение, продумать которое стоит еще до начала всех ремонтных работ.

«Простоту отделочных материалов мы компенсировали хорошей мебелью. Например, кухня выполнена из натурального шпона со столешницей из искусственного камня. Прикроватную тумбу и комод в спальню тоже сделали на заказ — это копии предметов итальянской фабрики», — рассказывает автор проекта.

В декоре важное место заняла тема «Алисы в Стране чудес»: дизайнер использовала именно этот сюжет в картине на кухне и постере в ванной. Текстиль добавил уюта и помог создать нужное настроение: например, в спальне заказчицы светлые шторы уравновесили насыщенный цвет стен, а в комнате дочери — яркие оттенки сделали интерьер девичьим.

Дизайн: Наталья Широкорад

Планировка

План с расстановкй мебели

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: светильники, Arte Lamp

Ванная
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Globo
Сантехника: Roca

Кухня
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Luminex
Мебель: столешница, moonzana.ru

Гостиная
Текстиль: ковер, Coloristica

Комната дочери
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Donolux

Спальня
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Оdeon-light

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на  [email protected]

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
2. Широкие подоконники
3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
6. Два лифта разного назначения.
7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

• Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
• Санузел или туалет,
  

  ванная

  по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;

• Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
• Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
• Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
• Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
• Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее 

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья. 

Фото: Instagram my.cozyhome

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила: 

1. нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
2. нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
3. запрещено менять место газопровода и водопровода;
4. а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак. 

2 Возможно, потребуется утепление 

Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом. 

Фото: Instagram mavlutovy_design

3 Не помешает звукоизоляция 

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье. 

Фото: Instagram emi.home

4 Сделайте выравнивание стен и пола 

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей. 

Фото: Instagram alexey_volkov_ab

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.  

5 Объединять санузел или нет? 

Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные

ванная

и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек. 

Фото: Instagram ekaterina_kodinceva

6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали. 

Фото: Instagram anndesign.ru

7 Используйте преимущества зонирования 

Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами. 

• Материал подготовила:
  Анастасия Дубровина

О чем мы уже рассказали:

— как оформить перепланировку квартиры, сколько это стоит и сколько занимает времени; что можно делать в квартире и без разрешительных документов, а чего делать категорически нельзя (подробности здесь);

— какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной хрущевке серии 1-447-С (подробности здесь);

— какие проекты перепланировки разрешены в панельной хрущевке серии 1-335 (подробности здесь);

Что вы узнаете сегодня:

Как можно изменить перепланировку в кирпичной «брежневке» — дом серии 86.

О чем будут следующие публикации:

— как сделать перепланировку в панельной «улучшенке» — дом серии 83;

— как сделать перепланировку в высотной «улучшенке» — дом серии 134 (16-этажка);

— как сделать перепланировку в современных ЖБИ-шных домах;

— что делать, если вы изменили планировку, не оформив необходимых документов;

— как изменить интерьер, не разрушая стен.

В «Комсомолке» от 24 мая — делаем перепланировку в панельной «улучшенке»: 9-этажной (83-й серии) и 16-этажной (134-й серии).

СЕРИЯ 86: В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 2022 по 2022 год.

«Комсомолка» продолжает рассказывать о том, как можно изменить перепланировку квартиры и сделать это правильно. Наш консультант — руководитель технического отдела Центрального межрайонного БТИ Волгограда Наталья Перфильева. Мы предлагаем вам проекты переделок в распространенных сериях волгоградских домов, одобренные БТИ.

В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 2022 по 2022 год. На улицах нашего города можно встретить множество модификаций этой серии. Это девятиэтажные кирпичные дома так называемой улучшенной планировки. В них появился лифт, мусоропровод в подъезде, во всех квартирах есть лоджия. Планировки более удобные и довольно просторные по сравнению с «хрущевскими» проектами, санузел раздельный. Высота потолков также стала больше — 2,65 м.

Что делать с нашими схемами?

Если вам понравились проекты «Комсомолки», приступайте к их реализации

1 Берете газету и идете с ней к специалистам.

Подготовить проект может любая лицензиро

ванная

организация. Стоимость работ — от 2022 рублей, по времени это займет около 10 дней.

2 Отправляетесь на комиссию администрации района за разрешением с готовым проектом и документами. Ждать согласования придется до 45 дней.

3 Получив разрешение на перепланировку, приступайте к воплощению мечты!

Но учтите, строительные работы должны выполнять специалисты, имеющие лицензию на ведение таких работ.

4 По окончании строительных работ вам останется оформить документы на сделанную перепланировку.

Для этого вам придется обратиться в БТИ за справкой о сдаче объекта в эксплуатацию, затем получить в администрации района акт приемочной комиссии. После оформить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести изменения в свидетельство о праве собственности в регистрационном управлении. Все это займет около месяца и будет стоить около 2022 рублей.

1-комнатная квартира

Что было

Что можно сделать

Технически возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой.

Со стороны коридора сделать встроенный шкаф.

Объединить санузел.

На кухне за счет коридора сделать нишу для холодильника.

Если необходимо, за счет комнаты можно смонтировать кладовку с входом со стороны коридора.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

2-комнатная квартира

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Объединить санузел без увеличения площади.

Демонтировать шкаф в коридоре.

Смонтировать встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и комнатой, организовав нишу для холодильника.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 1

Что было

Что можно сделать

Объединить санузел без его увеличения.

Демонтировать общую стену между кухней и комнатой.

Организовать темную кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать встроенный шкаф.

Организовать встроенный шкаф при входе за счет гостиной.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 2

Что было

Что можно сделать

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.

Смонтировать встроенный шкаф при входе за счет площади гостиной.

Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Объединить туалет с ванной без увеличения площади.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 3

Что было

Отличие от предыдущей планировки — другая конфигурация жилой комнаты. Возможности переделки для этих «трешек» одинаковы.

Что можно сделать

Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.

Объединить туалет с ванной без увеличения площади.

Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

4-комнатная квартира

Вариант 1

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Демонтировать шкафы в коридоре.

Объединить санузел, увеличив его площадь за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной, организовав нишу для холодильника.

Организовать отдельный коридор, ведущий в спальни, и соорудить в нем новую кладовую и встроенный шкаф.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

4-комнатня квартира

Вариант 2

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Демонтировать шкаф в коридоре.

Объединить туалет и ванну без увеличения площади санузла.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Организовать кладовку за счет коридора, ведущего на кухню.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

К брежневкам относятся типовые дома, которые строились при известном генеральном секретаре и некоторое время после него. Они являют собой следующий этап массового строительства многоквартирных домов в СССР, который последовал за хрущевским периодом возведения жилья для советских граждан.

Самые распространенные брежневские дома Москвы

Кирпичные: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая).
Панельные: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55.
Блочные: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневки: особенности планировки

В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания. 

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

1-комнатные (22-31 кв. м);
2-комнатные (42-45 кв. м);
3-комнатные (48-56 кв. м);
4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
2-комнатных (48-58 кв. м);
3-комнатных (62-74 кв. м);
4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили 9-этажные брежневки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.  

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни. 

Варианты перепланировки брежневки

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры-брежневки. По большому счету, варианты перепланировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов. Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы.

Рассмотрими несколько вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха. Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита. В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.  

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68​ с устройством кухни-гостиной:

 

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство. В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор. Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене при перепланировке брежневской квартиры

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора. В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой. Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством встроенного шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

 

Согласование перепланировки брежневки по проекту

Но чтобы ваша перепланировка брежневки считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

В зависимости от сложности вносимых изменений, это делается либо по проекту с техническим заключением от автора дома или в упрощенном порядке.

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие такие дома были разработаны ГУП МНИИТЭП.

Подробнее о вариантах перепланировки читайте здесь.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки. Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации. Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Кроме того, для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор также нужен проект, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), а также к автору проекта дома за оформлением заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Выводы данного ТЗК зависят от серии дома, этажа квартиры, общего состояния здания, наличия перепланировок у соседей и от других параметров.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных работ можно найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта — серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Согласование перепланировки любой типовой квартиры, в том числе и перепланировку брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы. Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Обращайтесь к профессионалам!

Примеры перепланировок брежневок, фото

2 комнатная квартира в серии П-44:

В ходе данной перепланировки были выполнены работы по переносу сантехники в санузле и мойки на кухне, а также демонтажу дверного блока, разделяющего коридор и помещение для приготовления пищи.

Перепланировка 3 комнатной брежневки

В рамках этого проекта перепланировки брежневки (серия дома II-49/Д) были проведены мероприятия по устройству и расширению совмещенного санузла.

Перепланировка 4 комнатной брежневки

Данный проект перепланировки 4х комнатной квартиры в доме серии И-241 включал в себя демонтаж встроенной мебели и объединение ванной и санузла с расширением их на коридор.

Как сделать просторную кухню и удобную ванную комнату.

Я снова всех приветствую и в сегодняшнем видеоролике мы продолжим тему ремонта и перепланировки ванной комнаты и туалета. И сегодня мы рассмотрим, пожалуй, самую интересную тему в этом сегменте. Назовём её так: перепланировка ванной комнаты, туалета и кухни в брежневской квартире.

Хотелось бы всем напомнить, что я большей частью стараюсь раскрыть темы ремонта обычных наших маленьких квартир для нас с вами – для обычных людей. То есть в этих видеороликах мы не будем говорить о высших материях, о гламурных ремонтах. Этого и так полно в интернете. Мы будем обсуждать вполне земные вещи: о том, как сделать наши квартиры немножечко удобнее, в частности о том, как обмануть господина Брежнева и отвоевать у него совершенно нелишних, а так необходимых нам каких-нибудь половину квадратных метров для нашего уюта. И в общем об удобстве и уюте наших квартир.

В частности, сегодня мы рассмотрим проект перепланировки трёхкомнатной брежневской квартиры. Это моя работа 2022 – 2022 года, и это моя личная квартира, в которой я прожил 4 года и на себе испытал все удобства и недостатки и этой квартиры и той перепланировки, которую я сделал.

В этом видео я проведу экскурсию по готовой квартире и покажу результат перепланировки в брежневке:

А в этом видеоролике я все подробно расскажу – что, как и почему:

От начала и до конца эта идея перепланировки брежневки принадлежит лично мне и, пожалуй, я в праве этим гордиться. Чем интересна именно брежневка? Да только тем, что в отличие от своей родной сестры хрущёвки, она в своей планировке имеет два раздельных помещения – это

ванная

комната и туалет.

И именно этот факт позволяет хоть каким-то образом видоизменять всё помещение квартиры, а в частности делать ремонт, преследующий одну единственную цель – увеличить площадь кухни. Вот об этом давайте подробнее.

Итак, давайте подробно рассмотрим планировку данной квартиры и выясним все её неудобные слабые места. Первое неудобство – это убогая кухня. Во-первых, она имеет очень маленькую площадь: всего-навсего 6 квадратных метров. Об этом, пожалуй, знают все.

план квартиры до перепланировки

результат перепланировки

Второе – она имеет очень неправильную г-образную форму, что практически полностью исключает установку в ней какого-то полноценного кухонного гарнитура, а вся возможная мебель, которая в ней находится, сводится к кухонной мойке и газовой плите. Всё остальное пространство занимает холодильник. Есть, конечно, варианты, когда этот холодильник можно установить вот в этот угол, но далеко не всегда удаётся это сделать ввиду разных размера этого пристенка в дома различной серии и даже если вам удалось поставить здесь холодильник, очень неудобным и тесным получается вот этот проход. Открывающаяся дверь холодильника не даёт вам возможность установить нормальный полноценный стол.

Вот так эта квартира выглядит наяву: вот такой тесный унылый коридор, переходящий в другой очень неудачный коридор. Вот такая убогая тесная

ванная

, в которой практически негде раздеться. А если вам это удалось, то вас постигнет следующая трудность: вам некуда повесить одежду. Всё это компенсируется вот таким просторным туалетом, в котором наблюдается чрезмерный избыток свободного пространства, ничем не заполненного.

коридор и вход в туалет

коридор и вход в детскую

туалет

ванная

Есть ещё один недостаток у этой квартиры, который мне кажется очень серьёзным. Вот этот вот длинный и очень неудобный т-образный коридор. (помечен красной стрелочкой на фото ниже)  Вот этот вот ужасный, не менее неудобный встроенный шкаф с полочками под банки и всякую всячину – на фото справа. Дело в том, что в этой квартире совершенно нет никакой кладовой. Мало того: эти конструкции шкафа ни много, ни мало, сделаны из гипсолитовых плит и, если вы захотите избавиться от них, то это уже превратится в капитальный ремонт. Но это ещё не всё: вот в этом узком и убогом коридорчике у вас одна, вторая, третья, четвёртая, пятая, шестая открывающиеся наружу двери и процесс похода из комнаты на кухню у вас напоминает преодоление полосы препятствий для группы десантных войск.

коридор с “кладовой” которая открывается на ванную комнату и кухню

дверь на кухню пришлось совсем убрать – всеми этими дверьми одновременно – невозможно пользоваться

Все эти «прелести» жизни делают эту квартиру элементарно убогой и не удобной.

Но выход из положения есть. И сейчас я вам покажу как путём небольшой перепланировки брежневки можно  сделать из этой квартиры не самое современное, но вполне удобное уютное жильё.

Итак, перед вами вид всё той же квартиры после перепланировки. Что сразу бросается в глаза?

На плане показаны стены, которые сносим и стены, которые возводим

Готовый результат и все то, что удалось разместить

Во-первых, разительно изменилась кухня. Она стала прямоугольной, практически квадратной формы и даже визуально её площадь сильно увеличилась. Далее, что не менее заметно: появился совмещённый санузел, в котором, помимо того, что визуально стало достаточно просторно, ещё и без особого труда вместилась стиральная машинка, а также, как видите, образовалось место под вешалку, а при желании сюда можно вместить корзину для белья. Но об этом чуть позже.

И третье: узкий и очень неудобный коридор превратился если не в фойе и не в прихожую, то во вполне удобное помещение, в котором можно разместить вешалку, столик для обуви, платяной шкаф или прихожую. И остаётся вполне достаточный и комфортный, ничем не загромождённый проход на кухню.

вид со стороны входа

вид со стороны зала

Всё это стало возможным благодаря тому, что был срезан острый угол помещения жилой комнаты и данная манипуляция, во-первых, сказочно преобразила коридор, а во-вторых, практически не уменьшила полезную жилую площадь данной комнаты. Первоначально было 10 метров, стало 9,6.

вот так мы срезали угол и расширили коридор

а вот что было первоначально – был неудобный очень узкий проход

Особое внимание хотелось бы уделить кухне. Обратите внимание на площадь  – 7,6. На 1,6 метра больше, чем было. Казалось бы, цифра такая несущественная, но какие чудеса она творит.

Еще раз обратите внимание на, казалось бы, незначительные изменения

новое помещеение кухни стало “квадратнее” и заметно больше

Новая конфигурация помещения кухни позволила разместить если не очень большой, то вполне современный и функциональный кухонный гарнитур в этом помещении. Если вы обратили внимание, вот этот проход между столом и кухонным гарнитуром достаточно широкий и свободный, то есть помещение получилось не тесное.

А теперь сравните вот этот кухонный гарнитур и вот этот кухонный гарнитур, который стоял здесь до перепланировки. Разница в комментариях не нуждается.

все, что было “до ремонта”

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

Собственно говоря, полученный результат наглядно демонстрирует с какой целью делается во всех наших квартирах перепланировка ванной комнаты и туалета, для чего мы совмещаем два этих помещения, тем самым, с одной стороны, уменьшаем их комфортные условия эксплуатации, в свою очередь тем самым ухудшая свои жилищные условия, но с другой стороны, в результате этих действий мы улучшаем свои жилищные условия путём увеличения площади кухни, либо созданием каких-то других удобств планировочных решений. Вот так вот я очень заумно выражусь, но, надеюсь, грамотные люди меня поймут.

А по-русски скажу просто: где-то делая для себя чуть хуже, с другой стороны мы получаем для себя что-то лучше. Так, наверное, понятно всем.

Итак, на технических моментах этой перепланировки брежневки я решил внимание не заострять. Почему именно такая конфигурация, откуда взялись все эти размеры, как всё это получилось я подробнейшим образом описал в видеороликах.

Экскурсию по готовой квартире можно провести в галерее готовых работ.  Заснял от начала до конца всю квартиру и думаю, что к этому вопросу возвращаться не стоит.

как видите – кухонный гарнитур – угловой!

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

вид из детской комнаты – она нисколько не уменьшилась

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.

читать далее

Cовмещение ванной комнаты и туалета

Напомню, что в одном из моих видеороликов я сделал небольшой видеообзор совмещенного санузла в панельной 9-этажке в трехкомнатной квартире. Я пообещал более подробно раскрыть тему этого ремонта. Сегодня, исполняя данное обещание, мы рассмотрим два варианта перепланировки ванной комнаты и туалета в этой самой панельной 9-этажке в 3-хкомнатной квартире.

читать далее

Совмещение 2-х квартир

Забегая немного наперед, сразу скажу, что случай этот достаточно нетипичен, а сама перепланировка не придумана, а взята из практики, потому что речь пойдёт об объединении двух квартир. Мы как раз и рассмотрим возможность объединения трёшки с двушкой в обычной панельной 9-этажке и это обычные квартиры “улучшенной” планировки.

читать далее