Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны теми базовыми данными, которые им предоставлены. И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере.

Перепланировка поможет повысить комфорт проживания в квартире

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы.

Жилищным Кодексом запрещен демонтаж капитальных несущих стен

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Разрешен частичный демонтаж стен кухни, если в помещении используется электрическая, а не газовая плита

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

  • замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
  • монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².

Площадь жилой комнаты после перепланировки должна составлять не менее 8 квадратных метров

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла. Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Все осуществленные изменения обязательно вносятся в технический паспорт квартиры

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Полезный совет! Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией. Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Жилищный Кодекс разрешает строительство дополнительных стеновых перегородок

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Пример перепланировки с целью увеличения площади санузла

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками. В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

  • получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
  • составить новый план квартиры;
  • провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 2020 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
  • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
  • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
  • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Варианты перепланировки квартир различной площади

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и однокомнатной квартиры.

Статья по теме:

Гостиная, совмещенная с кухней: фото лучших интерьеров. Где уместно такое объединение. Преимущества и недостатки. Типы планировки, способы функционального зонирования пространства. Выбор стиля.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры.

Трехкомнатная квартира до и после перепланировки

Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых 3 комнаты? Часто бывает, что проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего. В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней. Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. м или другой площади.

В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Особое внимание стоит уделить перепланировке 3-х комнатной квартиры серии П-44Т. В квартире такого типа есть лоджия, которая может отлично способствовать расширению пространства.

Совмещение в хрущевке кухни и гостиной позволило получить просторную обеденную зону

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.

В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 кв.м в трехкомнатную

Перед тем как принять окончательное решение, просмотрите как можно больше фото перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки, представленные в интернете.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке

Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

  • перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны теми базовыми данными, которые им предоставлены. И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере.

Перепланировка поможет повысить комфорт проживания в квартире

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы.

Жилищным Кодексом запрещен демонтаж капитальных несущих стен

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры. В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Разрешен частичный демонтаж стен кухни, если в помещении используется электрическая, а не газовая плита

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

  • замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
  • монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².

Площадь жилой комнаты после перепланировки должна составлять не менее 8 квадратных метров

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла. Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Все осуществленные изменения обязательно вносятся в технический паспорт квартиры

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Полезный совет! Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией. Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Жилищный Кодекс разрешает строительство дополнительных стеновых перегородок

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Пример перепланировки с целью увеличения площади санузла

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками. В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

  • получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
  • составить новый план квартиры;
  • провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 2020 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
  • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
  • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
  • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Варианты перепланировки квартир различной площади

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и однокомнатной квартиры.

Статья по теме:

Гостиная, совмещенная с кухней: фото лучших интерьеров. Где уместно такое объединение. Преимущества и недостатки. Типы планировки, способы функционального зонирования пространства. Выбор стиля.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме займет у вас немало сил и времени. Поэтому перед тем как начинать монтаж, разработайте максимально детальный план и согласуйте его с соответствующими службами. Это поможет вам избежать лишних хлопот и сэкономить на стоимости перепланировки квартиры.

Трехкомнатная квартира до и после перепланировки

Но что, казалось бы, можно улучшать в квартире, где есть целых 3 комнаты? Часто бывает, что проживая вдвоем или втроем, семья не нуждается в таком количестве комнат, а вот размеры кухни оставляют желать лучшего. В таком случае производят (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки, совмещая смежную жилую комнату с кухней. Примеры удачных решений для квартир этого типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-комнатной квартиры 64 кв. м или другой площади.

В процессе перепланировки квартиры, объединение кухни и комнаты в одну зону происходит практически безболезненно. Все, что вам для этого необходимо – сделать согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Особое внимание стоит уделить перепланировке 3-х комнатной квартиры серии П-44Т. В квартире такого типа есть лоджия, которая может отлично способствовать расширению пространства.

Совмещение в хрущевке кухни и гостиной позволило получить просторную обеденную зону

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.

В квартире, где 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки (фото хрущевок хорошо демонстрирует такой тип квартир), не так уж и много. Здесь нужно подумать о том, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты с помощью, например, небольшого холла или гардеробной, или же придется кардинально все менять. В любом случае вам придется пожертвовать в процессе обустройства частью площади одной из комнат. Но, в данном случае, оно того стоит.

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 кв.м в трехкомнатную

Перед тем как принять окончательное решение, просмотрите как можно больше фото перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки, представленные в интернете.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке

Как ни удивительно, но возможно сделать и перепланировку однокомнатной квартиры. Фото удачных решений доказывают целесообразность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.

В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях:

  • перепланировка студии в однокомнатную квартиру;
  • перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Удачная перепланировки однокомнатной квартиры площадью 50 кв.м

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Достаточно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована именно в вашей семье. А это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в ней.

Конфигурация базового жилья гарантирует условия, определенные в государственных актах и СНИП. Однако у любого жителя есть возможность и право изменить планировку помещений по собственному проекту. Ограничения есть и не малые, но при выполнении требований законодательства собственник квартиры может значительно изменить пространство жилья, сделав его более удобным и комфортным, где будут учтены пожелания отдельных членов семьи и реализованы интересные дизайнерские задумки.

Целью любой перепланировки является изменение стандартного пространства и придания ему новых качеств. Иногда помещения объединяются, и модный сегодня вариант квартиры студии дарит ее обитателю больше пространства, света и воздуха. В ряде случаев, напротив, необходимо разделить имеющуюся площадь на более мелкие помещения для рационального ее использования.

Например, варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную предполагают зонирование по целевому назначению. В результате переделки появляются новые спальни, кабинеты, детские и другие комнаты, необходимые в конкретном случае.

Предполагаемые работы нацелены на улучшение условий проживания. При правильном, продуманном решении появление новой зоны не скажется на функциональных и эксплуатационных качествах квартиры.

Законодательство четко определила границы допустимых переделок и к нарушителям правил применяются жесткие меры. Это полностью оправданная мера, поскольку во главу угла поставлена безопасность людей проживающих по соседству.

Что это такое

При желании сделать перепланировку возникает резонный вопрос — с чего все начинать? Популярные телепередачи и тематические ресурсы в сети дают огромное количество информации по этому вопросу. Можно подметить там и интересные идеи, и способы реализации технологических операций.

Основываясь на полученной информации и добавив свои пожелания можно сделать прекрасный дизайнерский проект, отвечающий всем требованиям собственника жилья. Но проделанная работа останется только мечтой до тех пор, пока она не будет утверждена в соответствующих государственных органах.

Самый великолепный дизайнерский проект, выполненный профессионалом высокого уровня, не имеет никакой юридической силы. Начинать реализовывать идеи можно только после согласования пакета необходимых документов.

Косметический и капитальный ремонт квартиры, не затрагивающий несущих конструкций строения, изменения целевого назначения помещений не требует длительной процедуры легализации.

Можно спокойно менять полы, окна, двери, монтировать подвесные потолки, арки, колоны. Эти виды работ никак не влияют на конструктивную прочность здания не входят в перечень необходимых для согласования и утверждения операций.

Согласно действующему законодательству определены несогласуемые мероприятия, при выполнении которых следуют крайне жесткие меры, вплоть до лишения права проживания в данной квартире:

  • Перенос санузла. Туалет, ванная или душевая не могут размещаться над жилыми помещениями.
  • Перекрытие доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию. Недопустима врезка регулирующих и отключающих устройств в сети водоснабжения, канализации, вентиляции.
  • Не разрешается устройство теплых полов с подключением в централизованные сети водоснабжения и отопления.
  • Запрещен монтаж твердотопливных печей, в том числе каминов на всех этажах кроме верхнего.
  • Перенос приборов отопления на балконы и лоджии также не разрешен.
  • Нельзя убирать стену между кухней и комнатой, если используется газовая плита.
  • Запрещается делать выход из санузла непосредственно в жилую комнату. Исключение составляют квартиры по спецпроекту, чаще всего в элитных домах.
  • Нельзя проектировать кухни и комнаты, лишенные естественного освещения.
  • Запрещено демонтировать даже частично межквартирные стены, кроме случаев объединения площади двух квартир, согласованных в соответствующих уполномоченных организациях.
  • Не разрешается включать в площадь квартиры места общедомового пользования (тамбуры, подвалы, чердаки и прочее).

Законодательство оставляет возможность капитальной переделки несущих стен в некоторых оговоренных случаях. Это могут быть отдельные входы в жилье, проемы, не предусмотренные в паспорте квартиры. Монтажные работы проводятся по особой технологии и выполняются специалистами или организациями имеющими разрешение на этот вид деятельности.

Кто и куда должен обратиться

Процедуру по легализации проекта перепланировки может инициировать только собственник жилья. Права на подачу документов другие люди, имеющие прописку на данной площади, не имеют, за исключением случаев оформления нотариально заверенной доверенности от хозяина квартиры. Эти же правила распространяются на арендаторов, если собственник жилья даст им необходимые документы.

Первой организацией, куда необходимо будет обратиться, является БТИ. Инспектор даст список необходимых документов и адреса учреждений, согласование с которыми необходимо будет провести. Мероприятие рискует затянуться на месяцы и может потребоваться немало терпения и времени, чтобы полностью собрать разрешительные заключения.

Активно развивается рынок услуг в этом сегменте. Многочисленные компании предлагают решить все вопросы через них. Целесообразно обращаться в организации, имеющие хорошую репутацию и авторитет. В противном случае будут потеряны не только деньги, но и время. Некомпетентные сотрудники компании-посредника пока не редкость, а, к сожалению, реальность.

Чаще всего это независимые компании с небольшим опытом и сроком деятельности. Наиболее разумным решение будет доверить оформление необходимой документации фирмам, работающим при архитектурных, проектных и строительных организациях. Прочные, многолетние связи и опыт позволяют им быстро и часто по доступной цене решить эту непростую задачу.

Главные уточнения

К сожалению, на практике бывают случаи, когда новый собственник жилья, купивший или получивший в дар или по наследству квартиру, обнаруживает, что план жилья отличается от реальной планировки.

Ситуация нештатная, поскольку смена хозяина предполагает сбор полного пакета документов разрешительного характера, где должны учитываться все изменения в конфигурации жилья, но вследствие халатного отношения к своим обязанностям или недобросовестного умысла сделано этого не было. Возникает реальная угроза наказания при визите инспектора БТИ, сотрудника МЧС, пожарной безопасности и представителей других надзорных организаций.

Случаи легализации уже имеющейся перепланировки не так редки сегодня, поскольку государство серьезно решило навести порядок в сфере ЖКХ. Наказываться собственник жилья при обращении в соответствующие органы не будет. Необходимо будет провести мероприятие по легализации изменений. Оно аналогично процедуре согласования при предполагаемой перепланировке.

Документы и согласование

Стандартная трёшка, с точки зрения функциональности, выигрывает у двухкомнатной квартиры. В частности, при появлении ребенка в семье детская становится насущной необходимостью. Иногда приходится брать под опеку и пожилых или больных родственников, при этом обеспечивая им покой и отдельную комнату. Оперативно сменить жилье не так просто. Выходом может стать перепланировка.

С технологической стороны легче всего переделывается кирпичное строение. Операции менее трудоемкие, чем при работе с железобетонной плитой. Современный монолитный дом также предоставляет большие возможности по переобустройству жилья, поскольку предполагает полное отсутствие внутренних перегородок, что особо ценно выглядит в глазах дизайнеров.

В строениях, выполненных по этой технологии можно встретить двухкомнатные квартиры различной площади. Разнообразием отличается и планировка, выполненная по оригинальному проекту. Поэтому план на 50, 60 и 75 кв.м. дает возможность успешно переделать двухкомнатную в трехкомнатную квартиру.

Значительную долю жилого фонда составляет такой вид жилья как хрущёвка. В эпоху массовой застройки стояла цель дать каждому гражданину страны собственное жилье и о комфорте тогда особенно не задумывались. Отличались строения небольшой высотой потолка, плохой звукоизоляцией внутренних стен и не всегда удобной конфигурацией помещений.

Особые нарекания сегодня вызывает небольшая кухня, которая явно не отвечает современным требованиям. Зато она может стать неплохой детской комнатой, при правильном проектировании. Особенно серии с более высоким потолком 2, 75 м.

Панельный дом эпохи Хрущева часто имел одну боковую, другую проходную комнату и кухню со смежной с санузлом стеной. Особенности  этой планировки часто используются для создания детской комнаты или кабинета.

Помещение получается изолированным от общей площади жилья с единственным выходом на лоджию. Такое расположение комнат дало повод называть подобную планировку «распашонка». Больших возможностей для переделки такая конфигурация не дает.

Каждый из вышеперечисленных видов строений имеет свои особенности при перепланировке и оригинальный набор документов для подачи в Жилинспекцию. В некоторых случаях преградой может стать ветхость строения, определенная как критическая после экспертизы опорных и несущих конструкций, поэтому четких правил, подходящих под все случаи нет. Решение выносится индивидуально, исходя от состояния дома, объема и сложности предстоящих работ.

Требования к проекту

Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры за 2020 год в трехкомнатную возможна только после утверждения всех документов. Основным является проект, над составлением которого потребуется серьезно поработать.

Делать это самостоятельно не рекомендуется, поскольку ни на каких условиях он не будет утвержден. Имеет право делать эту работу только сертифицированный специалист. Членство в СРО обязательно. Именно саморегулируемая организация выдает соответствующий допуск.

Процедура сертификации стала сегодня обязательной для профильных специалистов. Условия ее получения достаточно жестки. СРО несет ответственность за результаты профессиональной деятельности сотрудников, кому выданы необходимые разрешения на ту или иную деятельность. Это дает гарантии потребителю, что проект будет соответствовать всем правилам, а соседи останутся в безопасности.

Как правильно узаконить

После приватизации многие собственники жилья решили, что они вольны делать со своей площадью все, что им заблагорассудится. Однако это далеко не так. Государство позаботилось и об остальных гражданах.

Неправильная перестройка может нести явную угрозу соседям, и законодательство строго регламентирует все мероприятия по изменению конфигурации квартир. Чтобы впоследствии у собственника жилья не возникало юридических и финансовых проблем с государственными надзорными органами, необходимо узаконить перепланировку согласно предписанным нормам и правилам.

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ. Опытный специалист подскажет, какие виды предстоящих работ требуют согласования, а какие нет. Для ускорения и облегчения процедуры оформления капитальной переделки можно воспользоваться типовыми проектами перепланировки.

Каталог стандартных решений достаточно разнообразен. В большинстве случаев можно выбрать желаемый тип. Если имеется собственный вариант переустройства квартиры, то придется потратить больше времени для составления и утверждения проекта.

В любом случае сделать это необходимо. Несанкционированное изменение плана жилья строго наказывается, и рисковать деньгами, а иногда и самой собственностью нет резона.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Нормы для перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Чтобы проект наверняка был принят БТИ и жилищной инспекцией, необходимо соблюсти требования законодательства.

Сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно следующим образом:

Разделение одной комнаты на две
  • Задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Следует помнить, что площадь комнаты не может быть менее 8 м2. Она должна иметь естественное освещение, то есть изначально должно быть как минимум два окна.
  • Кроме того, некоторые дома старого фонда имеют ограничения по критической нагрузке на перекрытие и не позволят возводить капитальную стену. В этом случае придется монтировать легкую конструкцию.
Увеличение количества комнат за счет переноса кухни Не самый удачный вариант для согласования. Камнем преткновения может стать запрет на перенос кухни над жилым помещением. Возможности для маневра не очень большие и единственным рациональным решение станет перенос кухни на балкон.
Расширение полезной площади за счет коридора Не все базовые планировки позволяют такую переделку. В этом случае подойдут некоторые серии кирпичных и панельных домов позднего советского периода и современные монолитные строения. Только там можно за счет коридора сделать комнату с естественным освещением, площадью не менее 8 м2.

Обращение в суд

В 4-ой части 29-ой стать Жилищного кодекса РФ указан порядок легализации уже сделанной перепланировки в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Необходимые для этого документы:

  • ордер на жилье или другой документ, подтверждающий право на занимаемую площадь;
  • технический паспорт квартиры (предоставляются оба варианта, старый и новый);
  • заключение санэпидемической организации;
  • результаты экспертизы состояния опорных и несущих конструкций здания, выданные проектной организацией с лицензированной деятельностью;
  • заключение Госпожарнадзора о полной безопасности выполненных изменений конфигурации квартиры;
  • заявление собственника жилья.

Процедура стандартная и при наличии пакета документов с положительными заключениями решается положительно в сторону заявителя. Судебные издержки не столь велики, чтобы экономить на этом мероприятии.

Гораздо хуже, если дело будет заведено по требованию соседей или эксплуатирующей организации. Любое отклонение от нормы будет наказываться согласно действующему законодательству и может закончиться не очень приятным для собственника решением. Суд может обязать его восстановить занимаемую им площадь до первоначального состояния, обозначенного в техническом паспорте квартиры.

Сроки и цена

Процедура оформления перепланировки достаточно длинная и оптимальным решением будет е инициация до начала строительных или ремонтных работ. В лучшем случае мероприятие займет около двух месяцев. При условии, что пакет документов будут на руках, поскольку на утверждение проекта отведено 45 дней. К этому сроку нужно добавить время на отправку решения хозяину жилья, а это еще до 3-х дней.

На практике мероприятие может затянуться на год или даже больше. Иногда некоторые вопросы согласования на стадии проектирования решаются не очень быстро. При регистрации принимаются только полностью отвечающие законодательству документы, поэтому лучше провести все необходимые операции до обращения в легализующую организацию. В противном случае придется проходить все этапы по второму разу.

Цены на согласования могут несколько отличаться в различных регионах страны. Местные законодательства имеют свои нюансы. За основу можно взять стоимость мероприятия в Москве.

Операция Стоимость (рублей)
Составление проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение разрешения от Жилинспекции До 30 000
Разрешение через посредника Около 30 000
Согласование проектных документов Около 5 000
Возведение стены 20 000-50 000
Легализация имеющейся перепланировки От 30 000

Таким образом, желаемая перепланировка может обойтись собственнику жилья от 30 000 рублей и выше. Сумма может доходить и до 150 000 рублей. Указанные расходы не включают в себя стоимость материалов и отделочных работ.

Часто задаваемые вопросы

Сложности при оформлении документации могут отпугнуть некоторых желающих сделать свое жилье более комфортным и уютным. На самом деле непреодолимых преград нет. Достаточно посмотреть фото до после перепланировки счастливых обладателей переоборудованной квартиры. Чаще всего людей останавливает не реальная трудность, а некомпетентные советы и необоснованные страхи.

Боятся собственники сложных переделок, хотя законодательство разрешает:

  • объединение нескольких комнат и разделение одного помещение на несколько частей;
  • перенос электрооборудования;
  • монтаж газовых устройств на новом месте;
  • объединение санузла с кухней, при условии переноса последней на новое место;
  • перенос имеющихся и монтаж новых проемов для окон и дверей;
  • увеличение полезной площади жилья за счет подсобных и дополнительных помещений.

Получение разрешений на эти виды перепланировки не выглядят невыполнимыми мечтами. Информацию можно получить в специализированных организациях и ознакомившись с действующим законодательством.

Региональные законы не могут быть препятствием в реализации планов по перепланировке и в случае возникновения спорных ситуаций можно смело обращаться в суд, который при наличии необходимых документов встанет на сторону потребителя, то есть собственника жилья.

Для того, чтоб узнать, возможна ли перепланировка ипотечной квартиры, необходимо внимательно изучить договор с банком.

Об особенностях проектов по перепланировке типовых квартир читайте тут.

Узнайте о том, как при перепланировке объединить кухню и гостиную.

Сегодня хочу показать один из молодых ремонтов. У меня их много. А именно этот произошел по просьбе моего сына, который просил помочь с ремонтом новой квартиры его друга.

Предыстория: жила мама с сыном вдвоем всю свою жизнь в однокомнатной квартире. И вот им удалось продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. В этой двухкомнатной квартире было три  проблемы:
— всего одна изолированная комната, вторая соединялась с кухней посредством широкого проема;
— в изолированной комнате строители ошиблись с разрешенным размером окна, поэтому они его замуровали по соображениям пожаробезопасности, в результате чего в комнате остался только один выход на балкон;
— каждый из проживающих в идеале хотели по отдельной комнате.

Помимо этого надо было совместить в одной квартире интересы двух поколений (маме 57 лет, сыну 22 года). Да, еще была старая мебель (шкафы и комоды), которую хозяйка очень хотела использовать в новом интерьере.

Изначально мама хотела отдать единственную изолированную комнату с единственной балконной дверью сыну, а сама — кантоваться в проходной гостиной:

Я предложила им из двухкомнатной сделать трехкомнатную:
— немного уменьшив имеющуюся гостиную, изолировать ее и сделать комнатой сына;
— в комнате с выходом на балкон разместить спальню мамы с гардеробом;
— из увеличенной по площади кухни сделать общественное пространство кухни-столовой-гостиной (плита электрическая);
— сделать вход в общественной пространство сразу из коридора, заложив старый вход на кухню, подучив таким образом кладовую):

Мои предложения были приняты и начался процесс перестройки и ремонта.
Пока длился процесс ремонта мы подбирали отделочные материалы, мебель и технику:

А в это время в квартире полным ходом шел ремонт:

Привезли и установили кухню:

Привезли старую мебель хозяев. В кухне-гостиной-столовой шкаф снабдили полками и стали использовать для хранения кухонной утвари и запасов. Встати в нем же находится и микроволновая печь. Когда надо, то открывают дверцу шкафа, разогревают что-то, а потом шкаф закрывают:

Между тем в ванной и туалете натянули потолки:

Завезли мебель и повесили шторы:

Кладовая:

А теперь посмотрим  как квартира выглядит через два года проживания…

Сначала проходим в общественную зону:

Разворачиваемся:

Налево — комната молодого человека:

Теперь перейдем в будуар хозяйки:

Проблемную стену с заложенным окном решила оформить псевдокамином:

Гардероб отделили только тонким тюлем. В саму гардеробную слева и справа от входа встравили готовые старые шкафы хозяйки (глубина гардеробной комнаты 95 см), а посередине повесили старое зеркало:

Глухую стену балкона, чтобы в комнату попадало больше света отделали зеркальной плиткой, по остальной стене пустили остатки кирпичиков и еще вставили дополнительные стеклопакеты (изначально стояли одинарные стекла), не меняя остекления:

Теперь ванная:

Ну и туалет:

Ремонт начался в сентябре, а Новый год семья праздновала уже в отремонтированной квартире.
Все строительные материалы белорусского производства.
Хозяева остались довольны! Ну я, соответственно…Как то так!

Источник

Не уходите! Еще статьи по теме:

1 Сделать две детские из одной

Этот вариант понравится семьям с двумя детьми. Как выделить две детские зоны в двушке, оставить отдельную родительскую спальню и кухню, в которой можно собраться всей семьей? Использовать варианты зонирования.

Например, выделить для детской самую большую комнату и  построить перегородку из гипсокартона, можно даже с фальшокном, чтобы в каждую зону проникал естественный свет. Даже для разнополых детей такой вариант вполне приемлем до старшего подросткового возраста. Еще одна идея — сделать радвижную дверь со стеклянными дверцами. 

Если дети однополые, можно отказаться от сплошной перегородки и использовать более «легкие» варианты — например, поставить стеллаж между зонами, реечную перегородку или платяной шкаф, который разделит комнату пополам. 

Ещё один пример зонированной детской. 

А здесь дизайнер выбрал самый простой вариант — зонировать комнату цветом. 

Фото: Instagram _knimfa_

2 Совместить спальню и гостиную

Этот вариант реален для семьи с одним ребенком. В большой комнате можно организовать детскую и гостиную — и разделить зоны с помощью той же гипсокартонной перегородки. Для спальни лучше выделить место ближе к окну — естественный свет и свежий воздух важнее в этой зоне. 

Если ребенок уже довольно взрослый — отведите ему отдельную комнату, а родительскую спальню объедините с гостиной с помощью того же зонирования. У этого решения есть минус — полноценного уединения в спальне в дневное время не будет. Но это точно лучше, чем совсем отказаться от второй спальной зоны в пользу большой гостиной — в конце концов, гостей мы собираем не каждый день, а полноценная кровать родителям и ребенку важнее для сна и отдыха. 

3 Сделать кухню-гостиную и две комнаты 

В современных планировках кухни довольно больших размеров — от 10 квадратов. При таком метраже реально обустроить кухню-гостиную: разместить кухонный гарнитур и отделить зону с диваном, столиком и даже тумбой с телевизором. 

В такой планировке две комнаты можно использовать как полноценные спальни. 

4 Задействовать лоджию 

В двушках часто делают не балконы, а лоджии. Они, в отличие от балконов, считаются частью квартиры и могут быть совершенно законно присоединены. Но если даже небольшая перепланировка — не ваш вариант, утеплите лоджию и сделайте из нее комнату. Например, разместите там гостиную зону. Тогда две другие комнаты будут спальнями. На лоджии также можно организовать рабочий кабинет. 

5 Разместить гостиную в прихожей

Почему бы и нет? Так, в западных странах вообще почти никогда нет «прихожих» в том понимании, к которому привыкли мы. Сразу при входе в квартиру человек попадает в жилую комнату. В современных двушках прихожие часто занимают 6-7 метров от общей площади квартиры — их можно и нужно задействовать с пользой. Например, обустроить гостиную. 

6 Разместить спальню на втором «этаже»

Эта идея реальна для квартир с высокими потолками — от трех метров. Тогда спальню можно разместить на «втором этаже». Часто там просто ставят кровать — но и это решение совсем неплохое: комната полностью может быть задействована под гостиную зону.

  • Материал подготовила:
    Анастасия Дубровина

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатную

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

  • увеличение числа комнат;
  • объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Перераспределение пространства и добавление гардероба

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

  • перемещение перегородок и дверных проемов;
  • демонтаж ненесущих стен;
  • разделение пространства дополнительными перегородками;
  • расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Чешка

Перепланировка двухкомнатной чешки позволяет воплотить такие идеи:

  • совмещение санузла;
  • создание кухни-студии за счет гостиной;
  • выделение зоны для небольшой отдельной прихожей в коридоре.

Увеличить количество комнат можно только с использованием перегородок.

Серия квартиры П-44т

Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: