Правила составления иска о праве собственности на земельный участок

Для этого нужно уплатить госпошлину. Иск направьте в арбитражный суд по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 38 АПК РФ).
Порядок подачи иска о признании права собственности на земельный участок такой же, как и в случае с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ________________________ районный суд

Истец: ________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: __________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________
(наименование)
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,

Цена иска: _____________________ рублей

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок

«___»________ _____ г. Истцу был предоставлен земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается архивными копиями из хозяйственных книг/архивными копиями похозяйственных книг/постановлением от «___»________ _____ г. № _____ главы ______ сельсовета о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома/свидетельством от «___»_______ _____ г. № ____ о праве собственности на землю, выданным на основании постановления главы ______ сельсовета, с указанием о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение/свидетельством от «___»________ _____ г. № ____ о праве собственности на земельный участок, выданным на основании решения администрации _____ сельсовета/свидетельством от «___»________ _____ г. № ____ о праве собственности на землю (земельный участок) за подписью главы администрации _____ сельсовета, согласно которому Истцу решением «___»________ _____ г. № _____ администрации ______ сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/незаверенной копией свидетельства о праве собственности на земельный участок от «___»________ _____ г. № ____/ответом от «___»________ _____ г. № _____ архива администрации _____ муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации ____ сельсовета, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок/архивной справкой от «___»________ _____ г. № _____, подтверждающей, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации ____ сельсовета имеется запись о получении свидетельства на земельный участок/заверенной копией постановления главы администрации _____ сельсовета от «___»________ _____ г. № _____, которым земельные участки предоставлены в собственность граждан/списками граждан, имеющих земельные участки по фактическому пользованию, утвержденными постановлением от «___»________ _____ г. № _____ главы администрации _____ сельского округа, согласно которым земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно предоставлены гражданам в частную собственность/постановлением от «___»________ _____ г. № _____ главы администрации _____ сельсовета, которым указано приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю согласно данным обмера земельных участков земельной комиссией сельсовета и данных БТИ/выпиской из постановления главы администрации _____ сельсовета от «___»________ _____ г. № _____, заверенной подписью и печатью главы администрации, согласно которой на основании заявления Истца ему в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/кадастровой выпиской от «___»________ _____ г. № _____ о земельном участке, подтверждающей принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/вступившим в законную силу судебным актом ____ суда, которым установлена принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/решением «___»________ _____ г. № _____ Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся о строительстве индивидуальных жилых домов на определенной территории/разрешительным письмом Архитектурно-планировочного управления г. Москвы от «___»________ _____ г. № _____ на строительство жилого дома на Земельном участке/приказом от «___»________ _____ г. № _____ о закреплении за Истцом Земельного участка, изданным на основании записи в шнуровой книге ______ совхоза/государственным актом на право собственности на землю от «___»________ _____ г. № _____, выданным Московским земельным комитетом/распоряжением префекта ______ административного округа г. Москвы о предоставлении Земельного участка Истцу для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства/генеральным планом по строительству дома на Земельном участке от «___»________ _____ г. № _____/техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального строительства), построенный на Земельном участке от «___»________ _____ г. № _____/выпиской из земельной шнуровой книги/оригиналом приказа Министерства сельского хозяйства от «___»________ _____ г. № _____, в соответствии с которым Истцу выделен Земельный участок/договором бессрочного пользования Земельным участком от «___»________ _____ г. № _____/заверенной нотариусом _____ г. ____ копией договора о предоставлении в бессрочное пользование Земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности/иными документами.
Земельный участок был предоставлен Истцу в соответствии с договором застройки от «___»________ _____ г. № _____/постановлением администрации самоуправления _____ сельсовета от «___»________ _____ г. № _____, которым Истцу выделен Земельный участок с правом строительства жилого дома с надворными постройками для развития личного подсобного хозяйства/справкой, выданной коллективным сельскохозяйственным предприятием ____, о том, что за Истцом числится Земельный участок в личном пользовании/похозяйственными книгами/записями в земельной шнуровой книге _____ совхоза о закреплении за Истцом Земельного участка/иными документами. В этом документе/этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.
В _____ г
. по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план «___»________ _____ г. № _____. Границы Земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями ________, ________, что подтверждается данными межевого плана «___»________ _____ г. № _____/актом согласования границ земельного участка «___»________ _____ г. № _____.
Распоряжением Департамента городского имущества г
. Москвы от «___»________ _____ г. 3 _____/распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от «___»________ _____ г. № _____/документом иного уполномоченного органа от «___»________ _____ г. № _____ утверждена схема расположения Земельного участка по адресу/адресному ориентиру _________________________ на кадастровой карте территории, что подтверждается кадастровым планом территории/справкой об идентификации адреса/другими документами.
«___»________ _____ г
. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________ и выдачей кадастрового паспорта, что подтверждается кадастровым паспортом/выпиской из кадастрового паспорта Земельного участка «___»________ _____ г. № _____/кадастровой выпиской о Земельном участке от «___»________ _____ г. № _____/письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.

Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок, что подтверждается заявлением Истца от «___»________ _____ г. в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решением/сообщением Управления Росреестра по Москве от «___»________ _____ г. № _____ об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/другими документами.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по г. _______________ произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.

Приложение:

  1. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: архивные копии из хозяйственных книг/архивные копии похозяйственных книг/постановление от «___»________ _____ г. № _____ главы _________________ сельсовета о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома/свидетельство от «___»________ _____ г. № ____ о праве собственности на землю, выданное на основании постановления главы __________________ сельсовета, с указанием о передаче земельного участка в пожизненное наследуемое владение/свидетельство от «___»________ _____ г. № ____ о праве собственности на земельный участок, выданное на основании решения администрации __________________ сельсовета/свидетельство от «___»________ _____ г. № ____ о праве собственности на землю (земельный участок) за подписью главы администрации _________________ сельсовета, согласно которому Истцу решением «___»________ _____ г. № _____ администрации ________________ сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/незаверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок от «___»________ _____ г. № ____/ответ от «___»________ _____ г. № _____ архива администрации ___________________ муниципального района Московской области, согласно которому в делах администрации ________________ сельсовета, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок/архивная справка от «___»________ _____ г. № _____, подтверждающая, что в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации ___________________ сельсовета имеется запись о получении свидетельства на земельный участок/заверенная копия постановления главы администрации __________________ сельсовета от «___»________ _____ г. № _____, которым земельные участки предоставлены в собственность граждан/списки граждан, имеющих земельные участки по фактическому пользованию, утвержденные постановлением от «___»________ _____ г. № _____ главы администрации _________________ сельского округа, согласно которым земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно предоставлены гражданам в частную собственность/постановление от «___»________ _____ г. № _____ главы администрации ________________ сельсовета, которым указано приступить к выдаче свидетельств о праве собственности на землю согласно данным обмера земельных участков земельной комиссией сельсовета и данных БТИ/выписка из постановления главы администрации ___________________ сельсовета от «___»________ _____ г. № _____, заверенная подписью и печатью главы администрации, согласно которой на основании заявления Истца ему в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства/кадастровая выписка от «___»________ _____ г. № _____ о земельном участке, подтверждающая принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/вступивший в законную силу судебный акт ___________________ суда, которым установлена принадлежность Истцу земельного участка с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства на праве собственности/решение «___»________ _____ г. № _____ Исполнительного Комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся о строительстве индивидуальных жилых домов на определенной территории/разрешительное письмо Архитектурно-планировочного управления г. Москвы от «___»________ _____ г. № ___________ на строительство жилого дома на Земельном участке/приказ от «___»________ _____ г. № _____ о закреплении за Истцом Земельного участка, изданный на основании записи в шнуровой книге __________________ совхоза/государственный акт на право собственности на землю от «___»________ _____ г. № _____, выданный Московским земельным комитетом/распоряжение префекта ____________________ административного округа г. Москвы о предоставлении Земельного участка Истцу для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства/генеральный план по строительству дома на Земельном участке от «___»________ _____ г. № _____/технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального строительства), построенный на Земельном участке от «___»________ _____ г. № _____/выписка из земельной шнуровой книги/оригинал приказа Министерства сельского хозяйства от «___»________ _____ г. N _____, в соответствии с которым Истцу выделен Земельный участок/договор бессрочного пользования Земельным участком от «___»________ _____ г. № _____/заверенная нотариусом _____________ г. ____________ копия договора о предоставлении в бессрочное пользование Земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности/договор застройки от «___»________ _____ г. № _____/постановление администрации самоуправления ________________ сельсовета от «___»________ _____ г. № _____, которым Истцу выделен Земельный участок с правом строительства жилого дома с надворными постройками для развития личного подсобного хозяйства/справка, выданная коллективным сельскохозяйственным предприятием _________________, о том, что за Истцом числится Земельный участок в личном пользовании/похозяйственные книги/записи в земельной шнуровой книге ________________ совхоза о закреплении за Истцом Земельного участка/иные документы.

Доказательства проведения кадастровых работ и согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями: межевой план «___»________ _____ г. № _____/акт согласования границ земельного участка «___»________ _____ г. № _____.

Доказательства утверждения Схемы расположения Земельного участка на кадастровой карте территории: распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от «___»________ _____ г. № _____/распоряжение Департамента земельных ресурсов г. Москвы от «___»________ _____ г. № _____/документ иного уполномоченного органа от «___»________ _____ г. № _____/кадастровый план территории/справка об идентификации адреса/другие документы.

  1. Доказательства постановки Земельного участка на кадастровый учет: кадастровый паспорт/выписка из кадастрового паспорта Земельного участка «___»________ _____ г. № _____/кадастровая выписка о Земельном участке от «___»________ _____ г. № _____/письмо филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по оценочной описи кадастрового квартала, составленной на основании списков земельных участков, подготовленных для проведения инвентаризации земель органами местного самоуправления для дальнейшей передачи в орган кадастрового учета.
  2. Доказательства обращения Истца в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок: заявление Истца от «___»________ _____ г. в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решение/сообщение Управления Росреестра по Москве от «___»________ _____ г. № _____ об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/другие документы.
  3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  5. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. № ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель):

________________/________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Вопросы регулирования споров относительно оформления в собственность земельных участков и его границ – самая популярная тема среди земельных исков, рассматриваемых судом. Когда документ о госрегистрации отсутствует, и получить его владельцу земли не представляется возможным, прибегают к разрешению вопроса в судебном порядке. Решение данной инстанции станет основанием регистрации собственности, если гражданин, пользуясь законно определенным наделом, в процессе оформления столкнется с активным противодействием ответчика в реализации данных прав. Благодаря юридическому оформлению земли, собственник может в полной мере распоряжаться своим недвижимостью: осуществить продажу, мену, включить объект в завещание, получать выгоду от аренды.

Для урегулирования спорных моментов через суд понадобится грамотно подготовить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и собрать необходимый список бумаг.

Основные положения искового заявления

Признание права собственности на земельный участок по судебному решению означает совершение определенных действий с получением в конечном счете арбитражного решения. Если права собственника или гражданина нарушаются, идут в суд. При трудностях с оформлением, распоряжением своей собственностью, нужно составить заявление в суд.

Вне зависимости от того, владеет ли гражданин участком, возможна подача заявления о признании права собственности, если со стороны ответчика действием/бездействием создаются помехи на пути реализации права.

Основания иска

Чтобы подать подобный иск, необходимо выполнение определенных условий, позволяющих гражданину претендовать на оформление имущества.

Основаниями для судебных решений в пользу истца служат следующие условия:

  • Выявление противоправного ущемления прав собственника;
  • Наличие притязаний от третьей стороны на имущество, находящееся во владении гражданина;
  • Если другой возможности отстоять свои имущественные права не представляется возможным.

Арбитражный суд рассматривает следующие исковые заявления относительно признания прав:

  • Муниципальные образования накладывают запрет на осуществление приватизационных действий.
  • Остановка регистрации сделки по рассматриваемому имуществу.
  • Раздел имущества супругами при разводе.
  • Препятствия в реализации права наследования претендующей на наследство стороны или нотариуса, осуществляющего процесс реализации завещания.
  • Идентификация собственника при утрате соответствующих документов.
  • Самозахват.
  • Случаи выделения долевого имущества из совместной собственности.
  • Препятствия в реализации прав собственника со стороны членов правления кооператива.
  • Незаконный арест имущества.
  • Установление земельных границ.
  • Незаконное пользование имуществом гражданина третьими лицами.
  • Иные спорные моменты.

Описание процедуры

Несмотря на сложности, связанные с процессом признания права собственности на землю и с необходимостью тщательной подготовки к процессу, так как участок земли, как правило, имеет высокую стоимость и представляет собой большую ценность, соблюдение определенной процедуры позволит собственнику в конечном счете реализовать свои права.

Процедура начинается с составления заявления с подтверждением сопроводительными документами.

Заявление, ввиду исключительной подсудности, необходимо подавать по адресу участка – в районном или городском суде. Когда цена участка по иску оценивается в размере ниже 50 тысяч рублей, дело рассматривает мировой суд. Однако практика показывает, что в подавляющем большинстве дел, стоимость земельного надела гораздо выше.

Параметры иска

Исковое заявление о признании права собственности на садовый участок регламентируется ГПК, с необходимым указанием определенных сведений: корректным наименованием конкретного суда, куда планируется подача иска, паспортные данные и полное имя истца, его адрес, контактная информация, а также детальное описание предмета спора – его место расположения, номер по кадастру, размер, иная информация, которая может повлиять на ход разбирательства. В завершающей части иска указывают те требования, которые, по мнению заявителя, должны привести к реализации его прав.

После составления иск о признании права собственности на земельный участок подтверждается сопроводительными бумагами, устанавливающие факты законности притязаний гражданина и доказательства незаконности действий третьей стороны, препятствующей регистрации имущества.

Судебное разбирательство проводится при условии уплаты госпошлины. Размер государственной пошлины, ввиду отнесения вопроса к имущественным делам, составит один процент от общей стоимости спорного участка.

При обращении в суд следует учитывать срок исковой давности по процессу, составляющей по закону 3 года.

В зависимости от характера исковых требований, отличается и судебный процесс и принимаемые судом решения: от оспаривания наследственных прав до формального признания имущества законным, с признанием собственности местными органами власти.

Порядок составления

Образец искового заявления скачивают с юридических порталов или уточняют по месту обращения в суде. Прежде, чем заняться составлением заявления, необходимо определить стороны. В качестве ответчика по делу выступают:

  • лица, заявившие права на имущество истца;
  • при споре с организациями, ответчиком в суде выступит руководитель или компетентное должностное лицо (при запрете на приватизацию или препятствию реализации прав собственником).

После названия, заявитель формулирует обстоятельства, побудившие обратиться к судье.

В описании обстоятельств придерживаются следующей последовательности:

  1. Указывают время, когда был выделен участок, место возникновения прав на него.
  2. Описывают основания, которые дают право на владение землей.
  3. Определяют документ, устанавливающий право владения: его реквизиты.
  4. Приводят подробное описание земельного надела – основные параметры, его место нахождения.
  5. Описывают действия ответственного лица, нарушившего права собственника, обосновать незаконность действий.
  6. Описывают попытки истца урегулировать проблему до суда, результаты досудебного урегулирования, результаты действий.
  7. Приводят доказательства, дающие основание на признание недвижимости владением гражданина.
  8. Выразить требование: полное признание иска или признание права на землю.

Нюансы подготовки

Немаловажное значение имеет сопроводительная документация к исковому заявлению на признании права собственности на земельный участок. Документы, которые послужат основанием для рассмотрения иска в пользу истца, необходимо подготовить заранее.

В качестве подтверждения гражданин может использовать следующие документы:

  • Квитанции, оплаченные по содержанию участка;
  • Документы уплаты налога на землю;
  • В случае, если на участке возведен капитальный дом, предъявляют на него документы;
  • В случае, если здание не достроено, показывают свидетельство, разрешающее строительство и документы по строительному проекту;
  • Копии оплаченных счетов на строительные материалы.

Если предмет иска – восстановление документов на собственность предъявляют следующие документы:

  • Выписку из похозяйственной книги;
  • Архивная справка;
  • Письменные свидетельские показания;
  • Административные заключения и акты;
  • Оценка от независимых экспертов.

По возможности, прибегают к приглашению свидетелей, которые могли бы подтвердить показания.

Сроки

Выступающее в роли ответчика лицо должен помнить о важности соблюдения сроков реагирования на официальные письма. При получении запроса от администрации, нотариуса или органа, регистрирующего недвижимость, необходимо предоставить ответ или отреагировать в течение 10 дней. Если со стороны отвечающей стороны ответа не поступило, спустя один месяц после отправки уведомления ответчику, начинается рассмотрение спора. Законом регламентирован срок исковой давности для арбитража – трехлетний период.

Судебное постановление

При принятии решения о признании прав, суд руководствуется нормами Гражданско-процессуального кодекса и арбитражно-процессуального кодекса. Выписка судебного решения производится в течение 3 дней, а вступление в силу постановления – в десятидневный срок. Данное время отводится проигравшей стороне на подготовку и оспаривание во второй инстанции – областном суде.

Основой для оспаривания для проигравшей стороны служит мотивировочная часть постановления. Если в вышеозначенный срок апелляция не была подана, решение надлежит исполнить ответственной стороне – передать или освободить территорию.

В случае, если проигравшая сторона не выполнила судебное предписание сторона, в пользу которой было принято решение, обращается к судебным приставам за помощью в реализации своих прав.

Основным документом, подтверждающим права выигравшей стороны, является выписка из судебного постановления. Чтобы владелец зарегистрировал свои права в Госреестре, ответственному регистратору предъявляют данную выписку.

При принятии решения, судья должен руководствоваться установлением обстоятельств, имеющих юридическое значение, время получения участка, наличие построек, возможность сохранности объекта, а также рассмотреть обстоятельства, дающие основания препятствовать регистрации прав.

Граждане, столкнувшиеся с проблемой законного оформления участка в собственность, вправе восстановить справедливость путем обращения в суд и получения в свою пользу судебного решения. В случае, если владелец имеет законные права и смог подтвердить свои полномочия в суде, официальные власти вправе зарегистрировать землю в виде имущества гражданина на основании выписки из судебного постановления.

4.95/5 (19)

Образцы судебных исковых заявлений о признании права собственности на землю

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок:

СКАЧАТЬ образцы судебных исковых заявлений о признании права собственности на землю можно по ссылкам ниже:

  1. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
  2. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок под жилым домом
  3. Иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
  4. Иск о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
  5. Иск о признании права собственности на земельный участок в СНТ

Как правильно составить документ

В исковом заявлении инициатор судопроизводства заявляет свои требования к противоположной стороне, подкрепляет их обоснованными доводами и доказательствами. Для гарантированного успеха необходимо потрудиться и приложить усилия по сбору документов, которые помогут доказать правомерность притязаний истца и склонят суд на его сторону.

Все шаги к достижению цели и получению положительного решения суда четко прописаны в процессуальных кодексах, в частности в ГПК.

Запомните! Для того чтобы правильно составить исковое заявление в суд, истцу необходимо корректно определить, кто будет выступать на противоположной стороне, то есть кто будет ответчиком. Это может быть частное лицо или руководитель государственного органа, которые незаконно претендуют на принадлежащий истцу земельный участок или препятствуют ему в реализации прав на оформление земли в собственность.

Например, отказ государственного органа в регистрации права собственности на землю или недвижимость.

Гражданский процессуальный кодекс четко прописывает все атрибуты, необходимые исковому заявлению:

  • в шапке необходимо указать, в какой суд подается на рассмотрение иск, а также его адрес. Далее необходимо уточнить личность заявителя. Пишется слово «Истец», его фамилия, имя, отчество и адрес. Затем также нужно описать противоположную сторону. После слова «Ответчик» указываются его анкетные данные или полное наименование, организационно-правовая форма, юридический и фактический адрес;
  • характеристики спорного объекта: адрес участка, его размер, при наличии кадастровый номер;
  • информация о принадлежности земельного участка – кому и на каком основании он принадлежит, в течение какого времени;
  • описание, кем и каким образом было нарушено право собственности истца;
  • ссылка на пункты нормативно-правовых актов (Земельного кодекса, Гражданского кодекса РФ), которые являются основаниями для обращения в суд и признания права собственности истца;
  • в заключении – изложение конкретных требований в признании права собственности на земельный участок, а также по желанию истца сюда могут быть включены требования о возмещении уплаченной им государственной пошлины и расходов на представителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить жалобу на соседа по земельному участку в администрацию?

Основания для подачи заявления

Для возбуждения любого судебного процесса необходимы веские законные причины.

В случае инициирования судопроизводства о признании права собственности на земельный участок таковыми будут являться:

  • права и законные интересы собственника участка нарушены третьими лицами;
  • потерпевший пытался решить спор, не привлекая к этому суд, о чем имеется официальное подтверждение.

Имущественные права могут быть нарушены следующими способами:

  • отказ органа местного самоуправления в приватизации земельного участка;
  • необоснованное прекращение регистрации имущественной сделки;
  • несогласие бывших супругов при разделе совместно нажитого имущества;
  • нарушение прав наследника, вступающего в права собственности, со стороны нотариуса или других претендентов на наследственную массу;
  • потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • самозахват земли;
  • вынужденное выделение участка из совместной долевой собственности, если другие собственники или правление дачного или садового кооператива противятся этому;
  • незаконный арест участка;
  • другие случаи, в которых необходимо судебное разрешение дела: незаконное пользование участком, определение границ участка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по земельному вопросу бесплатно.

Существует ряд ситуаций, в которых истец обязан подтвердить попытки досудебного урегулирования спора. К таким относятся дела, ответчиком по которым выступает администрация, государственные органы или правление садового или дачного некоммерческого товарищества.

Суд отклонит иск, если истец не предоставит доказательств официального обращения о признании за ним права собственности на землю к указанным структурам.

Для этого лицу, чьи права ущемлены, следует обратиться к нарушителю своих прав с официальной претензией, в которой указать свои требования и причины для оформления права собственности, а также обозначить свое намерение обратиться в суд. Затем нужно выждать положенное для дачи ответа время, получить отказ в оформлении права собственности или убедиться в том, что обращение проигнорировали, и идти в суд.

Посмотрите видео. Как признать право собственности:

Какие документы понадобятся

Чтобы быть уверенным в положительном разрешении дела, необходимо подкрепить исковое заявление достойной доказательной базой.

Обязательными документами при рассмотрении дел о признании права собственности на землю являются:

  • документ, который доказывает право владения истца земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о собственности, если оно имеется;
  • свидетельство о разводе супругов, если они не могут мирно договориться о разделе имущества;
  • свидетельство о наследовании, если слушается спор между претендентами на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • нотариально оформленная доверенность, если пострадавший защищает свои права через представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также к иску прикладываются доказательства попыток досудебного урегулирования спора и другие документы, которые помогут склонить суд на сторону истца и подтвердят его правоту.

Представление доказательств

Доказательства при рассмотрении дел о признании прав собственности на земельный участок – обязательный аспект судопроизводства. Без доказательств иск будет признан недействительным. Поэтому очень важно собрать максимальное количество качественных и веских доказательств до суда, они послужат подтверждением нарушения прав истца.

В качестве доказательств потребуются следующие документы:

  • квитанции об оплате налогов, обслуживания, счетов на участок;
  • техническая документация на строение, если спорный участок находится под ним;
  • проект и разрешение на строительство, если объект еще не достроен;
  • всевозможные акты, экспертизы, заключения, оценки независимых экспертов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Подсудность

Чтобы как можно быстрее начать процедуру судебного разбирательства, нужно правильно определить, какой суд вправе рассматривать дело о признании права собственности на землю. В этом вопросе закон категоричен: дело можно инициировать только по месту расположения спорного земельного участка.

То есть иск подается в городской или районный суд. Однако существует возможность рассмотрения такого дела мировым судьей – если сумма иска не превышает полусотни тысяч рублей. Но, учитывая, что речь идет о земле, скорее всего, цена иска будет в разы больше.

Госпошлина

Оплачивая государственную пошлину, истец оплачивает услугу, которую ему оказывает государство в лице своих представителей, в данном случае — суда. Он обязан произвести оплату до подачи искового заявления и приложить к нему квитанцию об оплате, иначе заявление не будет принято к рассмотрению.

Сумма госпошлины – триста рублей. Истец сможет потребовать у ответчика возврата потраченных средств в случае выигрыша в деле.

Порядок и сроки рассмотрения дела по существу

Судопроизводство заключается в выслушивании судом позиций каждой стороны, рассмотрении всех доказательств по делу и вынесении обоснованного решения. Следует учесть, что суд опирается только на подтвержденные документально факты и доказательства, голословные доводы и обвинения судом не принимаются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Перераспределение земельных участков с 1 января 2020 года.

Стороны должны максимально корректно вести себя в суде, общение сторон между собой не допускается, оно происходит через суд. Побеждает сторона, которая собрала лучшую доказательную базу и смогла склонить суд на свою сторону.

Вынося решение, суд опирается на ст.196 ГПК РФ и ст.168 АПК РФ. В течение 3 дней обеим сторонам суд предоставляет выписку со своим решением спора, которая начнет действовать через 10 дней после выдачи. Этот срок нужен, чтобы стороны могли оспорить принятое решение, если считают, что оно противоречит закону.

Если же ни одна из сторон за оспариванием решения не обратилась, то они обязаны выполнить указания суда. Если лицо уклоняется от добровольного исполнения своих обязательств, то противоположная сторона может обратиться к судебным приставам.

Если в удовлетворении иска отказали

Если суд отказал истцу в удовлетворении его обоснованных требований о признании права собственности на земельный участок, то, скорее всего, это говорит о некачественной подготовке к делу.

В таком случае заявитель имеет право в течение десяти дней после вручения выписки сторонам, предварительно подготовившись, обратиться в суд высшей инстанции для повторного рассмотрения дела.

В апелляционной инстанции заново рассматривается дело по существу, и исправляются ошибки, допущенные судом первой инстанции.

Посмотрите видео. Признание права собственности:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Процедура признания права собственности на земельный участок через суд производится в тех случаях, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность, либо не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также поводом для обращения в судебный орган является наличие спорных моментов, связанных с правом владения наделом.

Как корректно составить исковое заявление и куда следует обратиться истцу? Рассмотрим все важные аспекты, касающиеся признания права собственности на землю в судебном порядке.

Основания для подачи иска

Предъявление исковых требований в суд возможно только при наличии утвержденных законом причин, в противном случае заявленные требования будут отклонены. Основания для подачи иска следующие:

  • приобретение/владение частной собственностью, если земля под домом не была зарегистрирована раннее;
  • спорные ситуации между бывшими супругами или наследниками (например, выделение одной из сторон доли, которая меньше положенной по закону, либо заявление законных прав на рассматриваемое имущество);
  • правоподтверждающая/правоустанавливающая документация оформлена некорректно (не соответствует государственным нормам), или вовсе отсутствует (при установлении факта владения и пользования недвижимостью более пятнадцати лет);
  • продавец/арендодатель земельного участка умер, намеренно скрылся или его местожительство неизвестно;
  • несвоевременное вступление в наследство (обращение в суд возможно только после истечения назначенных сроков наследования);
  • неправомерный арест земельного надела (в том числе сторонние притязания на незарегистрированную землю под домом), урезание либо расширение его границ;
  • препятствие государственной регистрации недвижимости сотрудниками Росреестра или местной администрацией;
  • самовольный захват садового участка, проведение на нем строительных мероприятий.

Куда обратиться с исковым заявлением?

Иск о признании права собственности на землю (под домом/частного пользования) предъявляется по месту нахождения спорного имущества. Например, если истец проживает в Москве, а участок расположен в Саратове, то заявление подается в судебные органы Саратова.

Подсудность дела также зависит от стоимости недвижимости. Обычно такие дела рассматривает районный суд, но в случае, когда земля оценена на сумму менее 50 000 рублей, решением данного вопроса будет заниматься городской суд.

Образец заявления и правила его составления

Перед заполнением искового заявления в суд ущемленной стороне следует определить ответчика, которому будут предъявлены требования (частное лицо, уполномоченный сотрудник государственных органов и т. д.). Иск пишется в произвольной форме в соответствии с установленным образцом, либо можно заполнить специальную форму-шаблон.

Вне зависимости от выбранного способа составления документа, в нем должна содержаться вся необходимая информация. В соответствии с ГПК в иске необходимо отобразить следующие аспекты:

  • наименование судебного подразделения, в который подается иск;
  • реквизиты истца и ответчика (ФИО, адрес регистрации/проживания, контактная информация);
  • представление спорной недвижимости (месторасположение земельного надела, параметры участка и регистрационный кадастровый номер);
  • сведения, которые определяют право собственности истца на рассматриваемый земельный участок (документы на владение домом, судебное постановление, договор купли-продажи, завещание и др.);
  • обстоятельства, доказывающие факт нарушения права собственности на рассматриваемое имущество;
  • информация и доказательства попыток урегулирования конфликта в досудебном порядке (письменные претензии и уведомления ответчика о намерении обратиться в суд, свидетельские показания, административные жалобы и т. д.);
  • основания для решения вопроса в ходе судебного процесса со ссылками на Земельный либо Гражданский кодекс;
  • требования истца с просьбой признать его право собственности на земельный участок.

Важно указать всю имеющуюся информацию, связанную с земельным наделом. Также следует подробно изложить действия истца, которые были предприняты для мирного решения данного вопроса.

Чтобы иметь более развернутое представление о том, как правильно писать исковое заявление, смотрите образец.

Пакет документов для обращения в суд

Перед обращением в суд необходимо подготовить полный пакет документов, чтобы судебному арбитру была предоставлена всеобъемлющая информация о проблеме. В зависимости от причины, по которой не удалось разрешить вопрос с земельным наделом в досудебном порядке, список документации может быть дополнен по требованию судью. Основными документами являются:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • правоустанавливающее свидетельство на земельный участок (в случае, когда оно отсутствует – документы, подтверждающие законное право истца на владение землей);
  • паспорт ЗУ из кадастрового реестра;
  • свидетельство о собственности (если земельный участок принадлежит истцу);
  • свидетельство о расторжении брака (при дележе совместно нажитого имущества);
  • завещание/документ о наследовании (при наследственных спорах, упущении сроков принятия наследства);
  • внутренний паспорт гражданина РФ (если истец не может лично защищать свои интересы, то нотариальная доверенность и паспорт РФ его представителя);
  • чек об уплате госпошлины;
  • справка из БТИ и Росреестра (по усмотрению суда);
  • документы, доказывающие правомерность иска.

Сумма госпошлины и сроки исковой давности

Государственная пошлина за подачу иска о признании права собственности на земельный участок имеет фиксированную ставку только в случае, если речь идет о бесплатной приватизации. Тогда она составляет 350 рублей.

В остальных случаях размер госпошлины будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости земельного участка. Соответственно, чем выше его ценность, тем больше истцу придется заплатить за свой иск.

Исковая давность таких дел составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). В течение данного периода времени одна из сторон может подать повторный иск для отмены либо обжалования вынесенного решения.

Порядок рассмотрения дела в суде и вынесение решения

После обращения в судебный орган и предоставления полного пакета документации, заявление рассматривается судом сроком от 10 дней до 2 месяцев (статья 154 ГК РФ). Затем назначается точная дата заседания, участники которого будут уведомлены о нем по почте.

На судебном процессе арбитр в первую очередь предложит сторонам заключить мировое соглашение. Истцу следует продумать заранее условия, которые могут его удовлетворить при обоюдном согласии с ответчиком.

В случае, когда стороны не в состоянии прийти к мирному решению конфликта, суд рассмотрит все обстоятельства данного дела, а также изучит приложенные документы и выслушает доводы свидетелей, если таковые имеются. На основании исследованной информации выносится решение.

При признании законного права одной сторон на владении земельным участком судья руководствуется статьей 168 АПК РФ. К основаниям к вынесению положительного решения относятся:

  • наследственное право;
  • наличие предметного права по договору купли-продажи, дарения, обмена или по предоставлению администрации;
  • наличие приватизационного права;
  • приобретение или постройка дома на земельном наделе;
  • большой период пользования участком (более 15 лет).

Вынесенное решение суда вступает в законную силу через 10 дней с момента его принятия. В данный период ответчик вправе обжаловать судебное постановление.

Если по истечении данного срока ответчик отказывается добровольно выполнить принятое решение, истец должен для урегулирования конфликта обратиться в службу судебных приставов. Постановление суда является законным основанием для обращения истца в Росреестр и получения документа о собственности на земельный надел.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (образец)

(если земельный участок предоставлен истцу до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ)

При составлении искового заявления о признании права собственности на земельный участок необходимо внимательно изучить представленный ниже образец искового заявления, затем выбрать варианты описываемых ситуаций, которые подходят Вам, ненужное надо будет удалить. При возникновении затруднений или сомнений в правильности написания иска следует обратиться к профессиональному юристу.

В ______________________ районный суд

Истец: __________ (Ф.И.О.) ___________

адрес: ____________________________,

телефон: __________________________,

эл. почта: __________________________

Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____

адрес: ____________________________,

телефон: __________________________,

эл. почта: __________________________

Ответчик: ______ (наименование) _______

адрес: ____________________________,

телефон: __________________________,

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: ____________________ руб.

Исковое заявление о признании права собственности

на земельный участок

«___» ________ _____ г. Истцу был предоставлен Земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается решением исполкома совета депутатов трудящихся от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истцу предоставлен Земельный участок под застройку жилого дома/решением исполкома горсовета народных депутатов от «___» ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив «_____»/постановлением главы администрации города _____ от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК «______» и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/постановлением главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которому каждому члену ТОО были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства/постановлением главы _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____ о внесении изменений в постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которым каждому члену ТОО было разрешено предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемым спискам/копиями списков с указанием граждан — членов ТОО, которым были предоставлены земельные участки/вступившим в силу судебным актом от «___» ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива «______», принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровой выпиской о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/выпиской из похозяйственной книги/другими документами, подтверждающими предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другими документами.

Земельный участок был предоставлен Истцу в соответствии со следующими документами: _______. В этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.

В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, о чем свидетельствует межевой план «___» ________ _____ г. N _____/план-схема «___» ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка «___» ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/карта-план территории (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.

Межевание Земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам Земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.

«___» ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________, что подтверждается кадастровым паспортом (до 01.01.2017)/выпиской из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/землеустроительным делом на Земельный участок.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав Истца на участок не имеется, администрация _____ не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении) Земельного участка, не оспаривает право Истца на Земельный участок.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.

Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок, что подтверждается заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решением/сообщением Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решением/ответом администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/уведомлением администрации _____ муниципального района Московской области о том, что Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, решения администрации о предоставлении Истцу Земельного участка в собственность не требуется/другими документами.

С 01.01.2017: в силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

До 01.01.2017: согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 01.01.2017: в силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

До 01.01.2017: на основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.

«___» __________ ____ г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________/

(подпись)                 (Ф.И.О.)

Приложения:

  1. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: решение исполкома совета депутатов трудящихся от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истцу предоставлен Земельный участок под застройку жилого дома/решение исполкома горсовета народных депутатов от «___» ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив «_____»/постановление главы администрации города _____ от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК «______» и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которому каждому члену ТОО были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства/постановление главы _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____ о внесении изменений в постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которым каждому члену ТОО было разрешено предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемым спискам/копии списков с указанием граждан — членов ТОО, которым были предоставлены земельные участки/вступивший в силу судебный акт от «___» ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива «______», принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровая выписка о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/выписка из похозяйственной книги/другие документы, подтверждающие предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другие документы.
  2. Доказательства проведения кадастровых работ по определению границ Земельного участка: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/план-схема «___» ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка «___» ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/карта-план территории (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.
  3. Доказательства согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями, отсутствия споров по границам Земельного участка смежными землепользователями: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
  4. Доказательства постановки Земельного участка на кадастровый учет: кадастровый паспорт (до 01.01.2017)/выписка из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/землеустроительное дело на Земельный участок.
  5. Доказательства обращения Истца в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок: заявление Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решение/сообщение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявление Истца от «___» ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решение/ответ администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/уведомление администрации _____ муниципального района Московской области о том, что Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, решения администрации о предоставлении Истцу Земельного участка в собственность не требуется/другие документы.
  6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  8. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

Разрешение спорных и конфликтных ситуаций по поводу недвижимости в России принято разрешать с помощью суда. Это касается и споров относительно участков земли.

Так, одним из наиболее частых причин обращения за судебной защитой является признание права собственности на земельный участок.

Но чтобы в максимально короткие сроки разрешилась такая задача, нужно знать, как правильно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на земельный надел. В этой статье будет подробно рассказано, как нужно составлять иск в суд, чтобы итоговое решение по делу было в пользу заявителя.

Что это за документ и когда он составляется

Исковое заявление – это процессуальный документ, содержащий в себе требование, которое нужно доказать в суде.

В данном случае это требование признать право собственности за лицом, обратившемся в суд с иском.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Основные характеристики иска таковы:

  • имеет письменную форму;
  • подписывается либо самим заявителем, либо представителем по доверенности;
  • составляется по определенным правилам, то есть имеет четкую структуру;
  • обязательным условием является приложение к исковому заявлению – это документы, обосновывающие требование и позицию истца.

Исковое заявление составляется тогда, когда лицу нужно защитить свое право собственности, а иные способы защиты исчерпаны и не принесли желаемого результата.

Тогда заявитель, чье право нарушено, прибегает к помощи судебного органа, подав соответствующий иск.

Кто имеет право составлять иск

Истцом по делу о признании права собственности на землю может быть гражданин РФ или юридическое лицо, которые считают, что их право владеть, пользоваться и распоряжаться участком земли нарушается, а кроме суда никто не сможет разрешить данную ситуацию.

Заявитель вправе подать иск только тогда, когда все досудебные средства урегулирования спора были использованы.

Имущественное право лица считается нарушенным в ряде нижеперечисленных случаев:

  • При запрете на приватизацию со стороны муниципального органа власти.
  • Когда прекращается процедура регистрации сделки по поводу участка земли.
  • Если есть спор между супругами, расторгающими брак, при разделе совместно нажитого имущества.
  • Нарушение права лица на наследство другими претендентами из числа наследников, либо нотариусом, занимающимся данным наследственным делом.
  • Когда правоустанавливающие документы утеряны и нужно подтвердить, что лицо является собственником земли.
  • При оформлении самозахвата.
  • Выдел доли надела из совместной долевой собственности, если есть препятствие со стороны правления кооператива или других сособственников.
  • Освобождение надела из-под незаконного ареста.
  • Когда нужно доказать незаконность использования участка третьими лицами и др. ситуации.

Структура и содержание документа

Такое исковое заявление должно быть составлено в полном соответствии с требованиями, установленными специальным законом – ГПК РФ, потому что данная категория дел относится именно к гражданскому судопроизводству.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При несоответствии иска требованиям, в суде его могут просто не принять, возвратить или оставить без движения до момента исправления тех недочетов, которые найдет специалист судьи.

Статья 131 ГПК является основной, которой нужно руководствоваться при составлении иска. В ней говорится, что в исковом заявлении нужно написать:

  • Наименование суда, куда подается иск о признании права собственности. О том, куда нужно подавать исковое, согласно требованиям о подсудности, можно будет узнать из последнего раздела данной статьи.
  • Информация об истце и ответчике, иных сторонах по делу.
  • Описание сути спора.
  • Обоснование того, почему действия ответчика нарушают законы и интересы истца.
  • Требования истца.
  • Перечень документов, обосновывающих правовую позицию истца – это приложение к исковому заявлению, его нужно прописать после просительной части.
  • Дата и подпись лица, подающего иск. Рекомендуется приложить к иску и копию доверенности, если его подписывает не сам заявитель, а представитель.

Как правильно составить

В «шапке» искового заявления указывается:

  • Ф.И.О. или наименование лица, подающего иск – истца, ответчика (то есть второй стороны), а также Ф.И.О. представителя по доверенности;
  • адреса их регистрации и фактического проживания;
  • номера телефонов.

Если истец не хочет сам заниматься судебным делом и участвовать в судебных заседаниях, он может привлечь представителя по доверенности.

Описание сущности спора – это описательная часть иска и в ней заявитель должен кратко изложить ситуацию, в чем именно, по его мнению, произошло нарушение права.

Строгих требований к последовательности изложения закон не содержит, тем не менее, мысли должны быть изложены четко и ясно, чтобы у судьи сложилась единая картина спорного вопроса, и не было путаницы.

Помимо этого, нужно четко описать предмет иска – это конкретный земельный участок, по поводу которого возник спор (его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).

Далее необходимо сослаться на конкретные нормы материального права, написать номера статей и процитировать их, которые доказывают, что право заявителя и законы нарушаются.

Чем больше точно подобранных статей из закона в исковом, тем большую силу имеет сформированная правовая позиция истца.

От этого зависит шанс выиграть дело. Именно поэтому человеку, не имеющему специальных знаний в области юриспруденции, сложно разобраться в многочисленных законах и выделить в них применимые к данному делу нормы.

В требованиях, или просительной части заявления, нужно конкретно написать, что «…на основании вышеизложенного, прошу: признать за истцом (Ф.И.О. истца) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу (указать адрес), с кадастровым номером (написать этот номер)…».

В приложении нужно будет собрать имеющиеся правоустанавливающие и другие документы:

  • договор;
  • завещание;
  • документ, подтверждающий факт приватизации участка;
  • кадастровую выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на участок и т.д.

В общем, сюда должны быть все документы, которые хоть как-то подтверждают сведения в исковом заявлении. Затем уже суд будет сам решать, какие из них допустимы в качестве доказательств по делу.

Скачать образец иска о признании права собственности на земельный участок можно здесь.

Срок подачи и рассмотрения иска

Подать исковое заявление можно в течение срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 ГК РФ он составляет 3 года с того момента, когда собственник участка узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.

Но, несмотря на то, что срок исковой давности может пройти, истец имеет право подать заявление в суд и дело будет прекращено из-за пропуска срока только в том случае, если об этом заявит ответчик.

Сам суд не вправе отказать в рассмотрении дела из-за пропуска срока. За этим должна следить другая сторона спора.

Теперь подробнее о сроке рассмотрения заявления. Как гласит статья 154 ГК РФ, на рассмотрение дела суду дается 2 месяца с момента принятия иска к производству.

Какие этапы должен пройти иск за это время

  • Принятие к рассмотрению судом, затем заводится дело, которому присваивается номер;
    назначается предварительное судебное заседание;
  • назначается основное судебное заседание через некоторое время;
  • если все документы по делу собраны, а позиция доказана и у суда не возникает сомнений о том, кто прав в споре, то выносится судебное решение;
  • если же еще не полностью доказана позиция истца, то суд может назначить дополнительные судебные заседания.

Зачастую на практике срок рассмотрения дела затягивается и превышает двухмесячный.

Все зависит от сложности дела и подготовленности истца или его представителя в судебных заседаниях, оперативности сбора всех нужных доказательств и представления их суду.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей.

Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.

Куда подавать

Для данной категории дел в ГПК РФ установлена специальная подсудность: исковые заявления, которые связаны с недвижимостью, подаются в суд по месту нахождения этого объекта недвижимости. В данном случае – это по месту нахождения земельного участка.

Что касается судебного органа, то это соответствующий районный суд.

При составлении искового заявления очень важно серьезно и ответственно к этому подойти. Его текст нужно сделать максимально понятным и емким, а приложенные документы подтверждали конкретные факты, о которых говорится в тексте заявления. Тогда суд без проблем примет такой иск к производству.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Признание права собственности – лучший способ защитить свои права на недвижимость. Необходимость в проведении такой процедуры может возникнуть по совершенно разным причинам — от долевого участия в строительства до восстановления нарушенных прав собственника. Более того, она дает каждому хозяину уверенность в возможности совершать с имуществом любые операции. В частности, подтверждение права собственности делает абсолютно легитимной продажу, обмен, дарение и любые другие сделки с объектом.

Как показывает практика, права владения недвижимым имущество, в том числе и земельным участком, нарушаются довольно часто. В связи с этим, у собственника появляется необходимость в защите своих правомочий, например, путем обращения в суд. Как отстоять свой земельный участок? Можно ли защитить свою позицию в суде самостоятельно? Как правильно составить исковое заявление? На эти и другие вопросы поможет ответить данная статья.

Причины для составления иска

Наверное, каждый из нас согласится, что быть собственником недвижимости – очень важное и значимое правомочие. Обладая правом собственности, хозяин надела может без каких-либо препятствий и ограничений распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению. Главное преимущество собственника – возможность проводить с объектом недвижимости различный имущественные сделки, например, он может продать его или подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Но получить такое право не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Иногда за возможностью обладать недвижимостью приходится побороться в суде.

В первую очередь отметим, что для обращения в суд требуются достаточно веские основания. К самым распространенным причинам защиты права собственности на земельный участок относят:

  • Отказ в приватизации от муниципальных органов;
  • Приостановление регистрации имущественной сделки;
  • Споры о разделе совместно нажитого имущества при разводе супругов;
  • Нарушение наследственных прав со стороны заинтересованных лиц;
  • Потерю регистрационного свидетельства или других важных правоустанавливающих документов;
  • Подтверждение факта самозахвата земли;
  • Выделение доли из совместной или общей долевой собственности;
  • Освобождение надела от незаконного ареста судебными приставами;
  • Установление границ участка.

Инфо

Вопрос о необходимости обращения в суд может возникнуть и в том случае, когда у собственника нет возможности защитить свои права иным образом. Но стоит отметить, что если ответчиком в предстоящем судебном споре выступает администрация или должностное лицо, соблюдение досудебной процедуры будет обязательным условием для подачи искового заявления. Без официального обращения в компетентные органы, ваш иск, скорее всего, будет отклонен. Если зачинщик спора даст отрицательный ответ или вовсе проигнорирует вашу претензию, вы вправе обратиться с жалобой в суд.

Структура документа и образец

Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам не обойтись без искового заявления. Грамотно составленный иск, в том числе, увеличит ваши шансы на успех в процессе признания права собственности на земельный участок. Вы можете составить данный документ самостоятельно или поручить его оформление профессиональному юристу – в любом случае он должен соответствовать требованиям законодательства. Итак, обращение в суд должно содержать следующие сведения:

  • Данные о судебной инстанции. В правом верхнем углу страницы укажите наименование и адрес судебного органа, в который будет предоставлено ваше заявление;
  • Контакты каждого из участников процесса. Здесь нужно написать ФИО лица или название компании, которые выступают истцом и ответчиком;
  • Информацию о земельном участке. Эта часть должна содержать подробное описание объекта недвижимости, выступающего предметом спора. Укажите место его расположения, общую площадь и кадастровый номер;
  • Информацию о праве владения имуществом. Опишите, когда и на каких основаниях вы являлись собственником данного земельного участка, а также отметьте особенности имущественного права;
  • Обстоятельства дела. Сюда входит описание действий или бездействия виновной стороны, нарушившей ваши имущественные права;
  • Основания правовой позиции. Чаще всего, здесь указывают статью 15 Земельного кодекса РФ и статью 12 Гражданского кодекса РФ. Все эти законодательные нормы содержат методы правовой защиты и общие правила подачи иска, которые с большой долей вероятности пригодятся заявителю при обращении в суд;
  • Исковые требования. В качестве просьбы следует указать, конечно же, признание права собственности на земельный участок, а также взыскание с ответчика материального ущерба и компенсации морального вреда;
  • Список приложений. Здесь можно перечислить все документы, которые будут приложены к самому заявлению на момент его подачи в суд.

Скачать

Одно из главных условий, которые необходимо соблюдать при составлении иска – ознакомиться с требованиями ГПК РФ. Описывая спорную ситуацию, постарайтесь опираться только на конкретные факты, указывайте дату и место произошедших событий. Поскольку заявление в суд представляет собой официальный документ, который будет рассматриваться уполномоченными специалистами, не рекомендуется сокращать слова, использовать аббревиатуры, а также выражать свои мысли излишне эмоционально, используя, например, ненормативную лексику.

Куда его подать?

Перед тем, как составлять иск, необходимо определиться с судебной инстанцией, в которую вы будете его подавать. Сделать это довольно просто: если цена вашего участка превышает 50 тысяч рублей, обращайтесь в районный суд или орган общей юрисдикции. В том случае, если заявленная сумма выше, иск передается мировому судье. В обоих случаях суд определяется по месту расположения недвижимого имущества.

Помимо самого иска, вам также понадобится довольно объемный пакет документов, с которыми впоследствии ознакомится сотрудник судебной канцелярии. Чтобы ваш иск был удовлетворен, в качестве оснований можно предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на постройки и зданий, возведенных на земельном участке;
  • Договор аренды;
  • Договор купли-продажи или дарственную;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Внимание

Обратите внимание, что за подачу иска о признании права собственности и всех сопутствующих ему документов вам нужно будет заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Уточните реквизиты для проведения платежа у сотрудников канцелярии, а также не забудьте сохранить квитанцию – ее тоже нужно будет приложить к исковому заявлению.

Документы рассматривают, как правило, в течение одного месяца. Если по истечении данного срока вы так и не получили повестку в суд по, рекомендуем обратиться в канцелярию снова – возможно, вам по какой-то причине было отказано в его рассмотрении. Судебное разбирательство всегда заканчивается вынесением решения по существу дела – оно может быть как положительным, так и отрицательным. Если судья принял решение не в вашу пользу, у вас есть право обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции в течение 10 дней с момента вынесения.

Об авторе

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2020 года.

Ленинский районный суд г. Кр-ска
Адрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истец Васильева Василиса Васильевна
Адрес: 664019, г. Кр-рск,
ул
. Котовского, д. 5, кв.16
Тел. 914 813 6140

Ответчик Администрация г. Кр-ска
Адрес:г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94
Тел
. 51-18-30,51-38-91

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В мае 2020 года администрацией Копеневского сельского Совета Кр-ского района Кр-ской области истцу был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кр-ская область, г. Кр-ск, ж/д ст. Копенево, общей площадью 1 500 кв.м. Документы на земельный участок не были выданы. В 2020 году администрацию Копеневского сельского Совета Кр-ского района Кр-ской области ликвидировали.

В 2020 году на данном земельном участке истцом был построен дом, где с указанного времени она проживает в нем со всей семьей. Оформить право собственности на дом истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. 29.03.2018г года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кр-ской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако было отказано в регистрации данного права, в связи с несоответствием Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 26.02.2010г требованиям действующего законодательства.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2010 и похозяйственной книгой № 45 истцу на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2020 кв.м, расположенный по адресу: г. Кр-ск, ж.д. Копенево, о чем в похозяйственной книге № 45, 2002-2006 г.г., стр. 150-151, л/счет 76 и похозяйственной книге 1992-1996 г.г. Копеневского сельского совета сделана запись до 01.10.2001.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой Копеневского сельского территориального отдела администрации Ленинского района г. Кр-ска, из которой также следует, что в 2020 году на данном земельном участке построен жилой дом, общей площадью 56 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: город Кр-ск, ж/д ст. Копенево, кадастровый номер ………, площадью 1559, является истец.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного прошу:

Признать за Васильевой Василисой Васильевной право собственности на земельный участок, площадью 2020 кв.м., кадастровый номер……….., расположенный по адресу: Кр-ская область, г. Кр-ск, ж/д ст. Копенево.

Приложение:

1. Уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кр-ской области от 28.04.2018 № …..
2
. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2010.
3
. Справка Копеневского сельского территориального отдела администрации Ленинского района г. Кр-ска.
4. Кадастровый паспорт.

Дата искового заявления

Васильева Василиса Васильевна

При появлении споров относительно объектов недвижимости необходимо обращаться в судебные органы. Эта норма затрагивает и конфликты с наделами земли.

Чаще всего в государственные структуры подается иск о признании права собственности на земельный участок. Граждане стремятся доказать возможность законного использования после регистрации надела в соответствующих структурах.

Для того, чтобы процедура признания прошла быстро и без проблем, важно правильно составить исковое заявление. В нем прописываются требования определить право собственности на надел конкретного гражданина. Существуют некоторые особенности процесса, о которых не стоит забывать.

Кто имеет право на обращение в суд

Подать иск на право собственности земельного участка может любой гражданин Российской Федерации. Также возможность имеется у юридических лиц, считающих, что их права ущемлены. Если заявители не могут в полной мере использовать имущество, то проблема решается в судебном порядке.

Перед обращением в суд важно пройти все этапы предварительного урегулирования конфликта. Если положительного результата они не дали, то разрешается приступить к следующему шагу.

Нарушение имущественных прав имеет место быть при:

  • запрете муниципалитета на проведение процедуры приватизации;
  • прекращении регистрационных действий относительно земельного надела;
  • наличии спора между супругами по поводу совместно нажитого имущества в момент расторжения брачных отношений;
  • нарушении прав лиц, вступивших в наследство, другими участниками процесса или нотариусом;
  • отсутствии, утере правоустанавливающих бумаг, удостоверяющих наличие прав собственности на надел;
  • самозахвате земельного участка;
  • определении доли земли и наличии препятствий со стороны других владельцев или председателя правления кооператива;
  • освобождении участка из-под ареста, наложенного неправомерно;
  • доказывании незаконности применения надела третьими лицами.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Основания для подачи

Для обращения в судебные органы у истца должны быть веские основания. В производство принимаются только заявления с четким прописыванием ситуации, требующей рассмотрения. Среди основных моментов выделяют незаконное ущемление прав собственности на земельный участок или притеснение гражданина другими лицами.

Чтобы отстоять недвижимость, человек должен доказать суду невозможность мирного решения вопроса. Для этого потребуются оформленные на предварительном этапе бумаги.

Среди незаконных случаев, которые могут быть рассмотрены судом, выделяются препятствия со стороны государственных органов. Они могут вынести решение, согласно которому приватизация или регистрация надела приостанавливаются.

Часто в суд обращаются супруги на стадии развода. Они стремятся доказать свое право на земельный надел при разделе совместно нажитого имущества. В числе истцов также можно выделить наследников, которые остались без соответствующей земельной доли.

Посетить судебные органы придется, если утрачены правоустанавливающие бумаги на участок. В данном случае по заявлению истца проводится восстановление прав собственности.

Ответчик должен будет предстать перед судом за незаконный захват участка земли или расширении границ надела. В качестве него могут выступать не только простые граждане, но и члены правления дачных и садовых товариществ, куда входят наделы.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Подготовка и составление иска на право собственности земельного участка

Основные моменты, согласно которым производится рассмотрение исков, отражает Гражданско-процессуальный кодекс РФ. В статье 30 документа приводятся основания для подачи заявления. Также при возникновении имущественных конфликтов ориентироваться необходимо на статью 38 Административно-правового кодекса РФ.

Документы определяют, что подобные дела находятся в ведении районных судов. Обращаться необходимо в орган, расположенный по месту локализации объекта недвижимости.

Статья 30. Исключительная подсудность

Для начала судебного разбирательства необходимо подать заявление. Можно использовать любой образец, представленный в интернете, или взять примерную форму непосредственно в судебном органе. Необходимо подробно прописать сведения, которые помогут государственным служащим вникнуть в суть проблемы.

Статья 38. Исключительная подсудность

Сначала нужно прописать данные истца и ответчика. Последним является гражданин, который незаконно посягает на имущество заявителя. При решении конфликтов между физическими лицами и уполномоченными органами, в качестве ответчика прописывается руководитель.

Независимо от конкретной ситуации, отмечается название документа «Исковое заявление о признании права собственности на участок земли». После этого стоит приступить к прописыванию основной части. В ней четко и точно формулируются обстоятельства произошедшего.

Для отражения информации можно следовать определенному алгоритму:

  • время и место передачи надела в собственность;
  • основания для регистрации прав из правоустанавливающей бумаги (отметить реквизиты);
  • характеристики надела, которые содержит кадастровый паспорт (основные параметры и локализация);
  • незаконные действия ответчика (обоснование с приведением доказательной базы);
  • действия заявителя по мирному решению конфликта (проведение досудебной процедуры);
  • реакция ответной стороны по предложению мирного урегулирования вопроса;
  • обоснование правомерности обращения с приведением доказательств.

Скачать бланк иска о праве собственности на земельный участок

Скачать образец иска о праве собственности на земельный участок

После отражения основных моментов нужно выразить просьбу признать исковое заявление в полном объеме и удовлетворить требования заявителя в установлении права собственности на землю.

Образец договора аренды земли:

Доказательная база

Для того, чтобы не потерять время и деньги, необходимо заранее продумать доказательную базу по конкретному делу. Все основания должны иметь документальное выражение. Разрешается прикладывать письменные показания свидетелей, фотографии и видеоматериалы.

Если истец проводил работы на участке, нужно подтвердить это соответствующими бумагами. Для этого нужно сохранить договоры, квитанции, акты.

Предварительно нужно обратиться в государственные органы для получения справок и выписок. При отсутствии аргументов суд может самостоятельно сделать запросы.

Определение подсудности

Для того, чтобы начать судебное производство, необходимо правильно оформить исковое заявление. Оно подается в тот орган, который располагается по месту локализации земельного участка. Поэтому подобные вопросы находятся в ведении городских или районных судов.

В законе указывается, что при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей заявление принимается мировым судом. Но чаще всего земельные наделы стоят значительно больше.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Какие нужно приложить документы

Важным этапом при обращении в суд является подготовка полного комплекта бумаг. Необходимо собрать основания, позволяющие признать право собственности на участок. Если документы будут отсутствовать, то суд вынесет отрицательное решение.

Предварительно необходимо изучить, когда гражданин имеет право на надел земли. Если на нем имеется дом или другое строение, то проблем возникнуть не должно. Ведь гражданину достаточно подтвердить, что недвижимость находится в его собственности.

Для удовлетворения иска можно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на участке;
  • договор аренды надела, объекта недвижимости;
  • договор купли-продажи земли или постройки;
  • свидетельство, подтверждающее факт передачи наследства, или завещание.

Все эти документы позволяют подтвердить основания для признания права собственности.

Госпошлина и максимальные сроки подачи

Споры, касающиеся вопроса о признании прав собственности на участок земли, относятся к категории имущественных. Поэтому они предусматривают плату за проведение процедуры.

Установленной конкретной суммы в данном случае назвать нельзя. Государственная пошлина будет определяется в зависимости от стоимости надела в процентном соотношении.

Данные дела имеют определенную исковую давность. Для гражданских исков она составляет три года с момента выявления нарушений.

Что будет после суда

После того, как суд рассмотрит исковое заявление, он вынесет решение относительно земельного участка. Чаще всего происходит удовлетворение требований. Однако даже при наличии документа из суда нельзя считать процедуру признания завершенной.

На руках после заседания у выигравшей дело стороны остается судебное заключение. С ним нужно отправиться в Росреестр, где будут проведены регистрационные действия.

Для оформления свидетельства о праве собственности нужно передать специалисту:

  • заключение судебного органа;
  • документы, которые в качестве оснований представлялись в суде;
  • паспорт гражданина РФ для удостоверения личности;
  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт на надел.

При приеме бумаг выдается выписка с указанием даты посещения. Дополнительно регистратор может попросить принести справку из БТИ, акт о межевании и справку о проведение геодезических работ.

Гражданину остается подождать некоторое время. В назначенный день нужно обратиться с паспортом для получения свидетельства о праве собственности.

После этого можно считать процедуру завершенной. Также регистрация проводится в МФЦ. Стоит помнить, что свидетельство будет выдано не ранее, чем через полтора месяца.

Решение конфликтных и спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, в России происходит исключительно через суд. Разбирательства между владельцами земли с выяснением всех обстоятельств зачастую затягиваются на длительный период. Чтобы суд принял решение как можно быстрее, необходимо знать, как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.

Вынесенное на государственном уровне решение оспорить в дальнейшем практически не представляется возможным. Ответчик не вправе ослушаться и продолжать посягать на не принадлежащую ему по закону территорию. Сам иск может содержать в себе просьбу признать за истцом право владения земельным участком или же наоборот лишить ответчика этого права. Получит истец положительное решение или отказ, зависит от того, насколько юридически грамотно заявитель подойдёт к подаче иска, сможет чётко и полно изложит ситуацию, какие доказательства приложит к заявлению и соберёт ли письменные показания свидетелей.

Скачать образец иска о признании права собственности на земельный участок

Законодательные положения

Исковое заявление относительно признания прав собственности на землю, представляет собой требование заявителя, чаще всего фактического владельца, защитить его права и интересы на государственном уровне. Для подачи в суд такого иска, необходимо предоставить документально подтверждённые основания, которые свидетельствуют о праве заявителя на то или иное имущество. Эти основания регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, опираясь на статьи касательно агропромышленного комплекса. В них определяется форма и образец иска, документы, необходимые в той или иной ситуации, а также нюансы и исключения.

Суд будет принимать решение только на основании документально подтверждённых доказательствах. Устные показания учтены не будут. Удовлетворить исковое заявление о признании прав собственности можно исключительно доказательной базой, к которой также относится фактическое владение земельным участком на протяжении длительного времени. Особенно это касается срока давности приобретения, который составляет не менее пятнадцати лет.

Пример составления

Чтобы самостоятельно составить исковое заявление для подачи в суд, используется следующий образец:

 

Арбитражному суду (наименование учреждения, местонахождение)

Истец: (Ф. И. О., адрес проживания)

Ответчик: (Ф. И. О., адрес проживания или наименование организации, её юридический адрес)

 

Исковое заявление

признание прав собственности на земельный участок

(Чётко, подробно описывается возникшая ситуация, в каком году и каким образом был получен земельный участок, на основании какого документа, его серия и номер, дата выдачи, когда было проведено межевание, если оно проводилось, на основании какого акта, какая площадь доли была выделена, для чего использовалась, по каким причинам возникла конфликтная ситуация, почему нет тех или иных документов, прочие обстоятельства).

Руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), относительно признании и защиты прав собственности и в связи с изложенным выше,

ПРОШУ:

Признать право собственности на земельный участок (указать площадь, целевое назначение, кадастровый номер, адрес местонахождения) за мной, (Ф. И. О., адрес проживания).

К заявлению прилагаю: (перечислить все прилагаемые документы).

(дата составления)  (подпись истца)

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на землю

Основные причины подачи

Причинами обращения в суд с исковым заявлением, для признания за собой прав собственности на землю, чаще всего становятся:

  • Правоустанавливающие документы не отвечают государственным правилам оформления и требованиям;
  • Смерть или невозможность отыскать продавца или арендодателя земельного участка для разрешения конфликтной ситуации;
  • Отсутствие правоустанавливающей документации при факте многолетнего владения и эксплуатации объекта недвижимости истцом;
  • Разбирательство, относительно самовольного строительства на земельном участке, который не оформлен истцом должным образом и не зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Споры, которые возникли в связи с наследованием имущества. Например, пропущен срок вступления в наследство или наследодатель вовремя не зарегистрировал свои права собственности.

Доказательная база

Чтобы не потратить напрасно деньги и сократить время рассмотрения искового заявления относительно права владения земельным участком, истец должен заранее позаботиться о предоставлении неопровержимой доказательной базы в документальном виде, письменных показаниях свидетелей, фото- и видеоматериалах. Если заявитель проводил на ней какие-либо работы, нужно представить суду все документы, подтверждающие это, договора предоставления услуг какими-либо фирмами, квитанции, акты, прочее.

Также заранее следует обратиться в инстанции для получения отсутствующих справок и выписок. Если истец не предоставит достаточно аргументов, суд может самостоятельно подать в организации запрос для получения каких-либо сведений. К этому также нужно быть готовым.

Удовлетворение иска будет во многом зависеть от срока фактического владения объектом недвижимости. Существует такое понятие в юридической практике, как срок давности права собственности. Он составляет пятнадцать лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: