Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

При заключении сделки по купле – продаже гаража необходимо составить соответствующий договор. Сделать это можно как при личном присутствии собственника недвижимости, так и в том случае, если его интересы будет представлять доверенное лицо.

Особенности сделки

Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и  на каком основании.

Главная часть договора – его стоимость и срок, в течение которого владелец должен передать гараж покупателю. В момент передачи оформляется акт, где указывают время перехода прав на гараж другому лицу, место заключения сделки.

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать  в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта,  сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить договор купли —  продажи гаража потребуются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления, в котором излагается просьба провести процедуру регистрации объекта недвижимости;
  • заверенная у нотариуса доверенность, по которой могут совершаться юридические сделки с недвижимостью по купле – продаже, без присутствия собственника гаража;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на гараж;
  • если гараж является частью ГСК, прикладывается соответствующая справка от председателя кооператива;
  • выписка из домой книги с указанием о том, что гараж принадлежит хозяину определенной квартиры;
  • ксерокопия финансово – лицевого счета на квартиру, где указано, что также имеется и гараж, если данный документ имеется у собственника;
  • оригиналы и копии всех страниц паспорта не только продавца и покупателя, но и доверенного лица;
  • акт приема – передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами сделки;
  • копия и оригинал квитанции с печатью кассира, подтверждающей оплату пошлины.

При заключении договора купли – продажи между двумя гражданами, ни один из которых не является предпринимателем, а продаваемое имущество – не часть имущества ИП, тогда в документах должны быть указания о точных технических параметрах помещения – его квадратуре, количестве комнат, наличии земельного участка, прилегающего к гаражу.

Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
  2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
  3. Технический документ – справка из БТИ.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений. Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

Порядок и этапы

Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия:

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность. При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению. В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость.
  2. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить паспорта сторон, заполненный и подписанный договор купли – продажи. Если гараж передается от одного физического лица другому, регистрацию проходить не нужно, достаточно лишь подписания передаточного акта.
  3. Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, или обратившись за помощью юриста. Затем, в уже готовом документе необходимо прописать персональные данные участников сделки, платежные реквизиты продавца и покупателя, стоимость объекта недвижимости и его месторасположение.
  4. Если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, реквизиты указываются настоящего собственника имущества.
  5. После того, как договор купли – продажи гаража составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Российской регистрационной палате. Для этого не обязательно выстаивать длинные очереди в отделениях госслужб, достаточно лишь подать соответствующую заявку через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуги.
  6. В процессе оформления документов не требуется присутствие настоящего собственника, достаточно лишь предъявить доверенность.
  7. На сайте Росреестра также указаны адреса отделений в каждом городе России для тех, кто желает лично посетить специалиста, например, для получения его консультации по некоторым вопросам.

Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

Нередко граждане, желающие продать объект недвижимости, например, гараж, не могут заниматься оформлением документов самостоятельно по многим причинам.

Выход из положения есть – найти доверенное лицо, которое будет представлять интересы продавца перед покупателями и в государственных инстанциях, где осуществляется процедура регистрации юридической сделки.

Процедура купли продажи гаража между физическими лицами описывается тут.

Особенности договора купли продажи гаража в рассрочку между физическими лицами рассматриваются здесь.

Покупка и продажа гаража – это наиболее распространенная сделка. При этом не всегда в ней может принимать участие собственник объекта, ведь если он пожелает назначить доверенное лицо, то оно и станет совершать сделку от его имени.

Образец типового договора купли-продажи гаража по доверенности

Для того чтобы правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  • Прежде всего, потребуется указать город и дату составления;
  • Информация о продавце, покупателе;
  • Важно чтобы в документе присутствовала фраза, которая станет означать суть оформления договора. Она заключается в том, что одна сторона передает в собственность недвижимый объект другой стороне;
  • Потребуется указать и информацию, которая станет подтверждать, что объект находится в собственности продавца, так как это одно из важнейших условий;
  • Продавец в свою очередь должен прописать гарантии, тем самым подтверждая факт, что на недвижимость нет ареста, обременение;
  • Потребуется указать стоимость гаража;

Важно прописать все обязанности, которые возлагаются на покупателя.

  • Стороны обязательно должны оценить объект недвижимости, его состояние,и если имеются какие-то дефекты, указать об этом;
  • Как только, будет осуществлена оплата, покупатель автоматически вступает в права, теперь собственность принадлежит ему. Но важно понимать, что это наступит лишь в момент подписания договора;
  • Нужно указать важное обстоятельство, оно заключается в возможности порчи имущества, о чем следует помнить, ведь риск лежит исключительно на продавце;
  • Естественно участники сделки должны подтвердить тот факт, что они не лишены правоспособности;
  • Обязательно следует указать дату, время и обстоятельства, которые требуются для того, чтобы документ мог вступить в законную силу;
  • Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
  • Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

Скачать образец доверенности для договора купли-продажи гаража.

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи гаража по доверенности

Особое внимание принято уделять формированию пакета документов, чтобы можно было получить доверенность.

Вам необходимы:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • согласие на отчуждение иных собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Чтобы сделка была действительной, потребуется соблюсти все перечисленные пункты. Кроме того, необходимо вникнуть в их смысл, отчетливо понимая, что они значат, ведь только тогда можно избежать многих проблем. Порой лучше посетить специалистов, которые проконсультируют по интересующим вас вопросам.

Не имея опыта в этой области, с собой на сделку желательно взять опытного человека, который не позволит совершить лишних, распространенных ошибок. Стороны должны ознакомиться со всеми правами, теми обязанностями, которые они должны строго соблюдать, делая это  в обязательном порядке.

Особенности продажи гаража с землей и без нее

Конечно, никто не спорит, та или иная недвижимость стоит на земле, когда вы пожелаете купить гараж, то нужно узнать о том, кто является собственником земли. Часто покупатели не обращают на это особое внимание, тем самым сталкиваясь с лишними проблемами.

Если, к примеру, продаваемый объект, был выстроен на государственной основе, то проблем быть не должно. Но если собственник физическое или юридическое лицо, то в будущем они могут потребовать освободить землю, которая принадлежит им.

Естественно все эти нюансы должны быть соблюдены, так как из-за них часто и приходится сторонам сталкиваться с лишними трудностями. В тот момент, когда вы пожелаете приобрести гараж, обязательно нужно поинтересоваться, кто собственник земли.

В том случае, если вы пожелаете купить гараж вместе с землей, то составляется документ на каждый объект.

Говоря о принципе его составления, то он тот же. Только когда будут соблюдены все условия сделки, ее можно считать завершенной.

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности


В самом начале выясните, есть ли соответствующие документы на данный объект, и находится ли он в собственности. Нельзя не учесть и внимательно изучить юридические документы на объект, чтобы не возникло никаких неприятностей в дальнейшем.

Поэтому детально изучается договор купли-продажи объекта, в качестве основной особенности выступает то, что он не станет требовать государственной регистрации.

Все что следует сделать, так это постараться составить текст документа грамотным образом, написанным юридическим языком.

В качестве главной части договора выступают такие параметры, как стоимость и срок, в течение которого собственно владелец и должен передать объект покупателю.

Когда это осуществится, то будет оформлен акт, в нем указывают время перехода прав на гараж иному лицу, но и конечно, место, где будет заключена сделка.

Внимательно изучить и ознакомиться с основными правилами, а также нормами заключения подобных договоров можно открыв гражданский кодекс, а именно статьи 454 – 491.

Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2020?

В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его; Далее нужно идентифицировать сам гараж, описав следующие данные:

  1. наличие дополнительных помещений (например, яма);
  2. земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
  3. месторасположение объекта (адрес);
  4. площадь;
  5. иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.
  6. год постройки;
  7. описание ворот гаража;
  8. материал стен;

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

Типовой образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Но важно понимать, что это наступит лишь в момент подписания договора;

  • Нужно указать важное обстоятельство, оно заключается в возможности порчи имущества, о чем следует помнить, ведь риск лежит исключительно на продавце;
  • Естественно участники сделки должны подтвердить тот факт, что они не лишены правоспособности;
  • Обязательно следует указать дату, время и обстоятельства, которые требуются для того, чтобы документ мог вступить в законную силу;
  • Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
  • Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.
  • Особое внимание принято уделять формированию пакета документов, чтобы можно было получить доверенность. Вам необходимы:

    1. паспорт доверенного лица;
    2. паспорт доверителя;

    Договор купли-продажи гаража

    1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Условие о предмете договора является существенным условием договора (п.

    1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

    1.2. Сведения о Гараже: дата строительства: _______________; материал: ____________________; ___________________________________ 2 . 2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности

    Прежде чем совершить покупку, следует удостовериться в том, что вас не обманывают, так что полномочия представителя должны стоять на первом месте, так как это важный пункт.

    554 Гражданского кодекса РФ).

    Как уже было сказано, доверенность в обязательном порядке нотариально удостоверяется, в ней встречается весь необходимый объем тех действий от имени представителя, которые разрешены, конечно, желательно иметь дело с собственником лично. Таким образом, можно избежать обмана, мошеннических действий, и того, что на данное помещение найдутся заинтересованные лица, они в свою очередь смогут оспорить сделку в суде при должном и грамотном подходе.

    Прежде чем подписать договор, внимательно ознакомьтесь с его деталями и аспектами, согласовав все условия сделки. В самом начале выясните, есть ли соответствующие документы на данный объект, и находится ли он в собственности.

    Нельзя не учесть и внимательно изучить юридические документы на объект, чтобы не возникло никаких неприятностей в дальнейшем.

    Договор купли-продажи гаража: бланк для физических лиц, скачать


    Кроме того, должна присутствовать схематическая планировка. Заключаться соглашение должно в обычном письменном виде, при этом готовый документ подлежит подписанию и одной, и второй стороной соглашения.

    Помимо того, что документ необходимо составлять письменно, Гражданский кодекс РФ предусматривает и проведение обязательной регистрации (регистрации подлежит непосредственно переход имущественных прав на гараж на условиях соглашения о купле-продаже).

    Следует обратить внимание, что сама регистрация через госорганы проводится не в отношении составленного между сторонами и подписанного документа, по которому нежилое помещение будет реализовано. Регистрируется момент перехода имущественных прав от одного участника (продавца) к другому (покупателю).

    Процедура осуществления передачи имущества от покупателя к продавцу, положениями Гражданского кодекса РФ не регламентирована. Но чтобы интересы каждого участника сделки были полностью соблюдены, обычно факт передачи имущества оформляется между ними составлением акта приема-передачи.

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

    Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

    Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2020 года. Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

    Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

    Договор купли продажи гаража по доверенности 2020 бланк для физических лиц скачать

    116 ГК РФ.

    Правовой статус ГСК как некоммерческой компании находится в юрисдикции Устава юридических лиц.

    Договор купли-продажи гаража Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

    Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

    [attention]Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе. [/attention] [important]Между физическими лицами Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.[/important] Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля.

    Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании.

    Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности — образец 2020

    В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует. Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2020 года.

    Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

    Статья 432. Основные положения о заключении договора Статья 549. Договор продажи недвижимости Статья 550.

    Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.Где составлять, куда подавать? Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления. ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов. Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны. Сроки и пошлины Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

    В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму. Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

    Важно

    СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

    Инфо

    Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

    Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе. Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ.

    Договор купли-продажи машиноместа

    Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок. Статья 182. Представительство

    • Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
      Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом. Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

    Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи. …

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

    Как правильно оформить сделку купли-продажи машиноместа через третье лицо

    Внимание

    Заполнить документы, Вы можете самостоятельно,предварительно скачав нижеразмещенные образцы. Представленные ниже стандартные формы договоров, Вы можете использовать при приобретении либо отчуждении машиноместа.

    Форматы договоров подразумеваютзаключение сделок купли — продажи, напрямую, без посредников,т.е. между физическими лицами, продавцом и покупателем. Рекомендуем Вам включить в заполняемый договор,действительную, не заниженную, цену машиноместа. Договор купли продажи машиноместа, образец для Росреестра:СКАЧАТЬ Предварительный договор купли продажи машиноместа, стандартная форма:СКАЧАТЬ Предварительный договор, в основном, заключается между юридическими лицами.Обычным гражданам, физическим лицам,предварительный договор, как правило, заключать не целесообразно.

    Договор купли продажи машиноместа

    Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта, сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю. Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

    Договор купли-продажи машино-места

    Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

    Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

    1. Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
    2. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
    3. Технический документ – справка из БТИ.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений. Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

    Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

    • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
    • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

    Для этого не обязательно выстаивать длинные очереди в отделениях госслужб, достаточно лишь подать соответствующую заявку через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуги.

    • В процессе оформления документов не требуется присутствие настоящего собственника, достаточно лишь предъявить доверенность.
    • На сайте Росреестра также указаны адреса отделений в каждом городе России для тех, кто желает лично посетить специалиста, например, для получения его консультации по некоторым вопросам.
    • Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

    Договор купли продажи гаража по доверенности образец

    В законодательных актах РФ прописаны принципы урегулирования различных типов юридических отношений, разработан типовой договор купли-продажи. Главное — полностью, наиболее точно привести описание передаваемого объекта и цену. Сведения, характеризующие гаражное строение, обязательно должны быть указаны. Стоимость оговаривается заранее.

    Продажа гаража по доверенности договор образец

    Клиент приобретает право принадлежности на гараж в последствии гос регистрации перехода права принадлежности, которая может быть сделана исключительно в последствии уверенностью оплаты Потребителем автогаража и передачи 8. Но регится не само соглашение, а предоставление прав меж гранями. Тут приведен образчик уговора купли-продажи автогаража, наполнение которого не вызывает отличительных сложностей. Cервис для составления уговоров на все случаи жизни. Стандартный уговор купли-продажи автогаража (шаблон) В законодательных актах РФ написаны основы урегулирования всевозможных типов юридических взаимоотношений, разработан стандартный уговор купли-продажи автогаража. Уговор вступает в мощь с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на покупаемое имущество и окончания всех расчетов. Сведения, описывающие гаражное постройка, непременно обязаны быть указаны.

    Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

    1. Под заголовком указывается город и дата составления.
    2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
    3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме.
    4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
    5. Списывается информация со свидетельства.
    6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
    13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.
    • Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
    • Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

    Продажа по доверенности гаража

    В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

    Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

    Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

    2.6. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Доверенность на продажу гаража

    В доверенности указываются такие условия продажи, как стоимость гаража, дата и место выдачи письменного уполномочия, реквизиты сторон. Помимо прочего, в документе указывается адрес, по которому находится продаваемый гараж и наименование гаражного кооператива.

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

    Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

    Термин «воздушный гараж» появился в простонародье. Он означает самовольную постройку, которая по первому (и вполне законному) требованию властей должна буквально «раствориться» в воздухе. Не имеет значения, какой гараж стоит на кону: временный (переносной без фундамента) или капитальный. Его ликвидация и очистка земельного участка – проблема псевдособственника, которая выполняется полностью за его счет.

    Образец доверенности на продажу гаража в 2020 году

    Когда же с поиском такого человека закончено, и представитель уже есть, тогда можно приступать к другой части процесса – написания доверенности, которая передаст часть полномочий другому человеку. Но прежде придется выяснить, какую именно доверенность составлять, ведь их разделяют на несколько видов:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: