Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Устройство дополнительного входа в нежилое помещение

Перепланировка нежилых помещений, как правило, проводится с целью оптимизации использования пространства и приспособления его под новый вид деятельности. По закону перед началом выполнения ремонтно-строительных работ необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Процесс регистрации перепланировки нежилых помещений можно разделить на несколько этапов.

Первый этап – подготовительный. Он заключается в подготовке документов к согласованию в административных органах, к которым относятся:

  • технический паспорт БТИ;
  • проект перепланировки (количество разделов зависит от видов работ);
  • техническое заключение о допустимости перепланировки и безопасности выполнения строительных работ;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации прав собственности и документ-основание (копии следует заверить в нотариальной конторе);
  • согласие жильцов дома или владельцев смежных помещений нежилого здания;
  • учредительный договор и другие документы.

Сложность данного этапа заключается в том, что все документы запрашиваются в разных организациях. Например, чтобы получить тех. паспорт, нужно сделать запрос в БТИ, проект и тех. заключение изготавливаются проектной организацией имеющей допуск СРО.

Второй этап – согласовательный. На данном этапе необходимо провести утверждение проектной документации в следующих административных инстанциях:

  • Москомархитектура, если планируется устройство дополнительного входа или любое другое изменение внешнего вида здания;
  • Мосгаз при затрагивании газового оборудования;
  • автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции;
  • Москомнаследие при изменении конфигурации помещения в здании-объекте культурного наследия;
  • Роспотребнадзор, если помещение располагается в жилом доме.

Чем сложнее перепланировка и чем больше изменений она предполагает, тем больше организаций и надзорных служб вам придется посетить. Данный список могут продолжить такие инстанции, как МЧС, Мосэнерго, Управляющая компания, ТСЖ и другие.

Согласовав перепланировку с административными органами, все документы подаются либо в ТБТИ, либо в Мосжилинспекцию, в зависимости от типа здания. Территориальное БТИ рассматривает заявления от владельцев помещений в нежилых зданиях, а МЖИ – от собственников нежилых помещений в жилых домах. Результатом рассмотрения комплекта документов может быть распоряжение о согласовании перепланировки или отказ.

После проведения инвентаризации сотрудником БТИ вы получите новые документы с внесенными изменениями , отражающими вашу перепланировку.

Согласование изменения фасада здания

Наиболее распространенными видами изменения фасада являются:

  1. Устройство нового отдельного входа;
  2. Перенос или изменения внешнего вида существующего входа;
  3. Пробивка дополнительных окон или закладка существующих.

 Все эти изменения требуют согласования в Москомархитектуре. Для этого необходимо разработать эскизный проект фасада , который содержит фотофиксацию существующего здания и фотомонтаж планируемого отдельного входа. Кроме этого проект должен содержать пояснительную записку , продольные и поперечные разрезы планируемого входа с нанесенными размерами.

Сбор необходимой документации , подготовка самого проекта , непосредственно процесс согласования занимает от нескольких месяцев до полугода.

Наша организация специализируется на этой работе и готова провести ее в кратчайшие сроки и по разумной цене.

Стоимость выполнения работы – от 150000 рублей.

Срок выполнения – от 2 месяцев.

Внесение изменений в ЕГРН для нежилого помещения.

Завершающим этапом всех работ связанных  с перепланировкой нежилого помещения является внесение изменений в сведения ЕГРН. Для этого квалифицированный кадастровый инженер должен подготовить технический план , который содержит информацию по зданию , по типу вносимых изменений , а так же скан копии всех распорядительных документов , на основании которых эти изменения были проведены.Затем подготовленные материалы подаются в ЕГРН.

В нашей компании работают квалифицированные кадастровые инженеры , имеющие большой опыт практической работы в этом направлении.

Стоимость внесения измнений в ЕГРН по нежилым помещениям – от 30000 рублей

Срок выполнения работы – 15 рабочих дней.

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения в Москве

Вы можете превратить многоступенчатую процедуру регистрации перепланировки нежилого помещения, расположенного на территории Москвы, в оформление перепланировки «в один клик». Отправьте заявку нам на электронную почту, и мы сделаем всю работу за вас.

То, что вы будете делать в течение 6-12 месяцев, мы сделаем минимум за 6-8 недель. Доверьте работу профессионалам!

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Проектирование

В соответствии с Российским законодательством архитектурно-строительное проектирование заключается в подготовке проектной документации объектов капитального строительства и является неотъемлемым элементом процесса строительной деятельности.

Также законодатель четко определил случаи подготовки проектной документации. Подготовка проектной документации требуется в случае, если предполагается осуществить:

  • строительство,
  • реконструкцию,
  • капитальный ремонт зданий, строений и сооружений,
  • снос существующего объекта,
  • перепланировку помещения,
  • переустройство помещения,
  • реконструктивные работы по фасаду,
  • перепрофилирование помещения.
  1. Проекты:
    • Перепланировок жилых и нежилых помещений;
    • Переустройств жилых помещений;
    • Объединения квартир по горизонтали и вертикали;
    • Перепрофилирования нежилых помещений;
    • Реконструктивных работ по фасаду;
    • Переустройства квартиры для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа;
    • Реконструкции капитальных объектов.
  2. Разделы проектной документации:
    • Архитектурные решения;
    • Конструктивные и объемно-планировочные решения;
    • Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:
      • Система электроснабжения;
      • Система водоснабжения;
      • Система водоотведения;
      • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
      • Сети связи;
      • Система газоснабжения;
      • Технологические решения.
  3. Стадии проектирования:
    • Проектная документация;
    • Рабочая документация.

ВНИМАНИЕ!

Изготовить проектную документацию может только организация, имеющая Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).

Стоимость проектирования

Этапы / Цена руб. Срок исполнения, дни Примечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Компания «МегаполисСтрой» — это многопрофильная организация, оказывающая широкий спектр услуг в сфере строительства и реконструкции зданий и сооружений. В том числе, мы выполняем подготовку проектов перепланировки помещений и последующее согласование документов с надзорными органами Москвы. Кроме того, по желанию заказчика мы готовы взять на себя контроль работ непосредственно на объекте.

Чем проект перепланировки нежилого помещения отличается от жилого?

Перепланировка, и дальнейшее благоустройство нежилых помещений, то есть коммерческой недвижимости, играет большую роль, если сравнивать с жилым имуществом. Грамотное размещение стен, входов/выходов, окон, интерьера дает возможность владельцу добиться большой функциональности и комфортабельности объекта, что особенно влияет на будущую прибыль. Законодательство РФ четко устанавливает и регламентирует правила, нормы и ограничения, по которым необходимо проводить перепланировку. Поэтому до начала проведения работ нужно получить разрешения у надзорных органов. Например, новый владелец нежилого помещения переделывает данную площадь из бывшего салона красоты в пекарню или магазин. Ему необходимо провести масштабное изменение внутренней составляющей, так как функциональное назначение конкретного помещения изменяется. Характерным отличием перепланировки нежилого помещения от жилого, является дальнейшее функциональное использование площади.

Какие работы считаются перепланировкой?

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации квартиры или коммерческой недвижимости, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Под данное определение попадают такие виды работ, как:

  • монтаж, перенос или демонтаж внутренних перегородок;
  • перенос, уменьшение или увеличение оконных и дверных проемов;
  • расширение жилой и нежилой площади за счет вспомогательных помещений.

Если вы планируете перечисленные выше работы, необходимо заказать проект перепланировки помещения, согласовать его с официальными инстанциями и получить разрешение.

С какими организациями необходимо согласовать проект перепланировки?

Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения в первую очередь согласовывается с Государственной жилищной инспекцией города Москвы. Помимо Жилинспекции, Вам придется обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Также Вам придется не один раз обращаться к авторам проекта. По вашему желанию, мы, как разработчики проектной документации, можем взять на себя все нюансы по посещению данных организаций. И в самые кратчайшие сроки можем получить необходимые документы на внесение изменений в нежилом помещении.

Цены на проект перепланировки нежилого помещения

Виды разрабатываемой документации Стоимость Срок
1 Проект перепланировки квартир 1 комнатная квартира — 12000 руб. 4 дня
2 комнатная квартира — 15000 руб. 5 дней
3 комнатная квартира — 18000 руб. 6 дней
2 Обмерный работы 120 руб/м2 1 день
3 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 руб/м2 — до 100 м2. Свыше 100 м2 -догов. 6 дней
4 Техническое заключение:
о возможности перепланировки 12000 руб. 3 дня
о допустимости и безопасности ранее
выполненной перепланировки 15000 руб. 5 дней
5 Проект частичного изменения фасада от 50000 руб./здание 7 дней

Почему стоит обратиться в компанию «МегаполисСтрой»?

На столичном рынке действует немало организаций, предлагающих услуги по подготовке и согласованию документов на перепланировочные работы. К сожалению, далеко не каждый подрядчик может обеспечить качество обслуживания. Если вы хотите, чтобы процедура была законной и прошла в сжатые сроки, обратитесь в УК «МегаполисСтрой». Перечень преимуществ нашей компании включает в себя следующие пункты:

  • комплексное обслуживание — от разработки проекта перепланировки помещения до получения разрешения;
  • десятилетний опыт работы на столичном рынке строительных услуг и безупречная репутация, как у заказчиков, так и в профессиональной среде;
  • знание действующих строительных норм и правил, а также требований законодательства — наши проекты не вызывают нареканий у надзорных органов;
  • наличие допусков на проведение всех видов проектных и строительных работ, включая предпроектные изыскания;
  • оптимальные цены — мы ведем лояльную политику, обеспечивающую доступную стоимость услуг по проектированию.

Как заказать услугу «Перепланировка нежилого помещения»

Воспользоваться квалифицированными услугами специалистов УК «МегаполисСтрой» можно позвонив по телефону в Москве +7 (495) 797-09-65, или заполнив онлайн-форму на сайте. Менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и ответят на все возникшие вопросы.

Для оперативной связи можете обратиться напрямую к нашему главному инженеру по телефону +7 (903) 519-49-02 — Игорь Евгеньевич.

Примеры наших работ:

Проект Зеленоград.pdf

Электропроект Квартира.pdf

У вас остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Получить консультацию по
интересующей информации Вы можете
по нашему телефону в Москве:
+7 (495) 797-09-65

Вы также можете отправить
Ваше сообщение нам на
электронную почту:
[email protected]

Нет возможности позвонить или написать? Заполните форму и мы сами свяжемся с Вами!

Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp [email protected]

Москва: +7 (499) 322-05-14 Санкт-Петербург: +7 (812) 425-35-90

Главная » Перепланировка » Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2020) — как узаконить и согласовать

Проектирование перепланировки нежилых помещений

 

Собственники квартир на первых этажах имеют возможность переоборудовать, перестроить жилище, чтобы превратить его в коммерческое заведение. Для выполнения перепланировки обязательно требуется разработка качественного проекта, в состав которого входят планы, чертежи и иные документы, описывающие весь запланированный капитальный ремонт.

Проектирование перепланировки нежилых помещений необходимо заказывать у опытных специалистов, способных подобрать оптимальный набор решений для капремонта объекта. Чтобы гарантировать успешное согласование проектной документации, необходимо нанять для создания проекта сотрудников фирмы, квалификация которых подтверждается государственными допусками, лицензиями и разрешениями.

Этапы перепланировки зданий

Процедура перепланировки нежилых сооружений разделяется на несколько отдельных этапов, каждый из которых должен быть реализован грамотно, с учетом действующего законодательства. Первой стадией капитального ремонта должен стать сбор исходной информации о сооружении, которая потребуется как для проектирования, так и для согласования проекта перепланировки нежилого помещения. Исходными данными для перестройки выступают:

  • техпаспорт квартиры из БТИ, содержащий в себе технические планы помещений и экспликации;
  • техническое задание от собственника, включающее в себя описание всех желаний, требований и идей заказчика проектирования.

После подготовки первоначальных документов на перепланировку собственник может заказывать проектирование. Нанятые специалисты приезжают на объект собственника, где проводят его первоначальное обследование. Изучение технических, конструктивных и инженерных элементов объекта позволяет проектировщикам создать техзаключение о состоянии здания. Данные из этого документа будут использоваться для принятия обоснованных решений на перепланировку.

Следующий этап перепланировки — разработка профессионального проекта. В состав его входит множество разных документов с информацией о запланированных ремонтных работах. Важнейший документ проекта — демонтажно-монтажная схема, на которой отмечаются все возводимые и демонтируемые элементы внутренних помещений.

После того как проект будет разработан, собственнику необходимо будет обратиться в Мосжилинспекцию или Межведомственную комиссию для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения. Для утверждения капремонта государственным инспекторам нужно предоставить проект, а также другие документы на проверку. В состав документации на утверждение перепланировки входят:

  • заявка;
  • документы о праве перестраивать помещения;
  • согласие всех собственников на перестройку;
  • техпаспорт строения;
  • разрешительные документы от пожарного надзора, СЭС и других ответственных инстанций;
  • договор страхования;
  • договор на авторский надзор;
  • проект.

В течение следующих 45 суток государственные инспекторы должны принять решение о возможности капремонта по проекту. Если в документах не будет обнаружено недоработок и ошибок, способных негативно отразиться на технических и эксплуатационных характеристиках помещения, собственник в ближайшее время сможет приступить к выполнению капитального ремонта.

Обнаружение проблем с проектом может стать причиной отказа в согласовании. В этом случае владельцу нужно будет либо организовать повторные проектные работы и изменить решения в проекте, ставшие причиной запрета на выполнение ремонта, либо попытаться оспорить принятое инспекторами решение через суд.

Почему перепланировку нужно заказывать у профессионалов

Сегодня большинство собственников осознают сложность и важность капитального ремонта в нежилых помещениях, однако находятся владельцы коммерческих заведений, ставящие под сомнение необходимость пользоваться профессиональными услугами для выполнения перепланировки. Им следует знать, что перепланировка может привести не только к улучшению характеристик объектов, но и существенно ухудшить параметры строения, а также сделать его менее надежным и безопасным, если ремонт будет выполнен с нарушениями.

При перестройке строений специалисты сталкиваются с большим количеством сложностей и трудностей, им приходится решать чрезвычайно ответственные задачи, от которых зависят важнейшие характеристик объекта.

Распространенные проблемы перепланировки:

  1. Сложность выявления несущих перегородок в старых строениях.
  2. Соблюдение всех современных санитарных и противопожарных норм.
  3. Низкая мощность электроснабжения в здании.
  4. Невозможность капитального ремонта старых систем вентиляции.
  5. Перестройка фасада с учетом современного законодательства.
  6. Обеспечение безопасности внутренних помещений для всех пользователей.

Для определения стоимости услуг профессиональных проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 2020 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2020 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
06.01.2017

Согласно действующему законодательству РФ, юридическая процедура перепланировки закреплена в отношении объектов жилого фонда. Что касается реконструкции нежилых помещений, правоприменительная практика применяется по аналогии с работами в частных домах и квартирах. Для того чтобы работы не нарушали технологический процесс и архитектурную целостность конструкций, а к их законности не предъявлялись претензии многочисленными контролирующими органами, необходим проект перепланировки нежилого помещения.

Что нужно учесть перед заказом проекта

Прежде чем заказать проект перепланировки нежилого помещения, следует учесть несколько особенностей. Эти знания помогут собственникам избежать распространенных ошибок, которые могут возникнуть на разных этапах проведения реконструкции — при получении разрешительной документации или после завершения работ в процессе эксплуатации площадей.

Безусловно, любой владелец имеет полное право изменить функционал принадлежащей ему площади, если испытывает в этом необходимость. Делать это он должен с учетом действующих норм и правил, санитарно-гигиенических и строительных требований. Началу работ должен предшествовать подготовительный период, в течение которого необходимо оформить пакет необходимых документов и получить разрешение. Несоблюдение этого правила влечет за собой административную ответственность, связанную с возложением штрафных санкций, либо с получением предписания восстановить площадку за свой счет. В таких случаях цена проекта перепланировки нежилого помещения может стать ничтожной, по сравнению со средствами, которые понадобятся для погашения претензий контролирующих органов.

Где лучше заказать документы для реконструкции

Главное, о чем стоит знать – о недопустимости дилетантского подхода к проблеме. «Подводных камней» в деле проектирования перепланировки нежилых помещений гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. Для согласования собственнику необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

  1. заявление;
  2. проектная документация;
  3. копия бумаг, подтверждающих право собственности;
  4. учредительные документы предприятия;
  5. выписка с лицевого счета;
  6. копия техпаспорта;
  7. поэтажные планы.

Штат нашей компании укомплектован опытными сотрудниками, имеющими документировано подтвержденную квалификацию и уполномоченными на разработку проектов перепланировки нежилого помещения. Компания соответствует всем требованиям действующего законодательства, регламентирующим ее деятельность в части составления документации для реконструкции объектов с их последующим согласованием и утверждением.

Компания обязуется сделать проект перепланировки нежилого помещения с учетом всех потребностей и возможностей клиента. Обеспечивая индивидуальный подход к проблеме, мы предлагаем ее комплексное решение по разумной цене.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от степени его сложности, размаха, количества привлеченных специалистов и прочих факторов, которые оговариваются в процессе заключения договора с нашими менеджерами. Чтобы наладить контакт с нами, достаточно воспользоваться контактами, размещенными на сайте компании. Работать с нами приятно, выгодно и комфортно.

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни

Выезд эксперта за пределы МКАД

Выезд эксперта в ночное время суток

Подготовка дополнительной копии заключения эксперта

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

Причины для разработки проекта перепланировки

  • Согласовать перепланировку в помещении;
  • Разработка проекта для строителей;
  • Разработка решений по усилению проема в несущей стене.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость оформления проекта перепланировки

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.

Цены на разработку проекта перепланировки

Что нужно знать о проекте перепланировки?

?Состав документа

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить);
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте);
  • План и экспликация помещений до переустройства;
  • План и экспликация помещений после переустройства;
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения;
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя);
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комната;х
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО);

?Кем разрабатывается

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, так называемое СРО, а также инженерами, которые имеют соответствующую квалификацию.

?Как оформляется

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы БТИ помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.

Для заказа проекта перепланировки вам потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ;
  • Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением новой планировки (в т.ч. расстановка сантехприборов);
  • Техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке.

?Срок действия документа

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

?Зачем необходим проект перепланировки

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства и перепланировки в инстанциях города, а также для производства работ. Без проекта перепланировки невозможно собрать и сдать пакет документов в инстанции города для получения согласований и разрешений.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок в Москве, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2020 года.
  • Акт скрытых работ

    Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы. Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а также акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор и в этом случае инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

    Постраничный пример-образец проекта перепланировки

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Экспликация полов

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
    • определение срока, необходимого для разработки проекта.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перепланировки.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по разработке проекта перепланировки

    • Анализ планируемой планировки;
    • Разработка конструктивных решений по усилению конструкций (при необходимости);
    • Составление чертежей;
    • Разработка и выпуск проекта перепланировки.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с проектными решениями;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача документации Заказчику (Проект переустройства);
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Внимание!

    Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

    Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

    На самом же деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующих внесений изменений в технические документы.

    Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

    Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законной процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрацию права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Свидетельство

    Сертификат соответствия

    Отзывы наших клиентов

    Мы выполнили более 2020 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    ООО «АМКапитал»

    ООО «Вайсс Климатехник»

    «Жилищник района Раменки»

    «Гео-консул»

    ООО «Геопроектизыскания»

    ООО «ГеоСфера»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ЗАО «Интерест»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    ООО «Квест-99»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ООО «Пеликан-Авто»

    ООО «РэдЛайн»

    ПКиО «Сокольники»

    «Стройимпульс СМУ-1»

    «ЛТСИиП»

    ООО«Финанс Инвест Т»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

    Содержание статьи

    Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

    Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

    На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

    1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

    Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту [email protected] его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

    Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

    ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

    2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

    Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

    
    Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

    2.1. Титульный лист.

    На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

    2.2. Общие данные.

    Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

    2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

    В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

    2.4. План нежилых помещений до переустройства.

    План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

    Инвентаризационный план помещения.

    Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

    Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

    2.5.

    План помещений после переустройства

    .

    Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

    Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

    2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

    Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

    2.7. Экспликация полов.

    Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

    Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

    2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

    Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

    2.9. Конструктивные решения.

    При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

    2.10. Фотомонтажи.

    При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

    Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

    1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
    2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
    3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.

    Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

    С этой статьёй читают

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: