Процедура наследования земельных участков по земельному праву РФ

В нашей статье пойдет речь о процедуре наследования земельного участка — о процессе передачи земли, которая ранее принадлежала конкретному гражданину (наследодателю), другому лицу по наследству, в порядке, который предусмотрен действующим законодательством.

Наследование земельных участков гарантируется каждому гражданину Конституцией Российской Федерации.

Наследование возможно лишь в двух случаях, если человек был признан умершим или его смерть была зафиксирована (получено свидетельство о смерти).

Законодательство

Процедура наследования земли в России регулируется Конституцией Российской Федерации — высшим законом, а также Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Статьи с 2021 по 2021 с ГК РФ описывают общие положения, связанные с наследованием имущества наследодателя, а также устанавливают законный порядок в очереди по наследству.

Статья 2021 ГК РФ посвящена наследованию земельных участков и регулирует порядок проведения самой процедуры, а статья 2021 ГК РФ регулирует раздел земельного участка между наследниками.

Статья 35 ЗК РФ регулирует переход права собственности на земельный участок от наследодателя к наследнику, а ст. 21 ЗК РФ уточняет право долевой собственности на земельный участок.

Особенности процесса

  1. Законодательство предусматривает передачу по наследству арендуемых участков в том случае, если в самом договоре были указаны четкие временные рамки действия аренды, если в договоре не прописано прекращение аренды по смерти арендующего, если договор был оформлен документально и правильно зарегистрирован в Росреестре.
  2. Если участок предоставлен в бессрочное пользование, его нельзя оформить по наследству, для передачи прав существует другая процедура. А вот строения, которые находятся на этом участке, унаследовать можно.
  3. Нельзя унаследовать участок, который не был оформлен в собственность умершего человека, вне зависимости от того, под какие цели участок был предоставлен умершему наследодателю.
  4. Земли, которые были выданы под определенные цели (например, для ведения сельского или лесного хозяйства) можно унаследовать на общих основаниях, но с небольшими ограничениями, которые прописаны в действующем законодательстве.
  5. Если наследником выступает иностранный гражданин или компания–иностранец, то земля может быть унаследована лишь в аренду, но не в собственность. Установлен максимум в 10 процентов от всех земель такого типа для одного владельца. В случае нарушения законодательства при наследовании или использовании такого типа земель, государство оставляет за собой право отчуждать такие себе в свою пользу. В будущем, наследник может лишь получить их в аренду.

Процедура получения участка по наследству

В случае если земля переходит по наследству на основании завещания, то процесс оформления прав собственности на данный земельный участок достаточно простой.

Согласно ГК РФ в наследство передается не только сам участок земли, но и здания и природные богатства, которые присутствуют на территории участка.

Посещение нотариальной фирмы

Со дня смерти наследодателя, в течение шестимесячного срока, нужно обратиться к нотариусу для оформления заявления на вступление в наследство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Сотрудник нотариальной фирмы откроет наследственное дело и выдаст перечень нужных документов, которые требуется собрать для получения наследства.

  1. Выписки из Роснедвижимости, об отсутствии на участке зданий, из земельного кадастра.
  2. Техническая характеристика земли.
  3. Кадастровый паспорт, где указан план участка и кадастровая стоимость земли.
  4. Подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении и смерти).
  5. Завещание наследодателя.
  6. Документ из паспортного стола, который свидетельствует о последнем месте регистрации умершего.
  7. Нужно получить выписку из ЕГРП по форме три, в которой будет указан перечень недвижимого имущества наследодателя.
  8. Оформление рыночной оценки земли в одной из компаний по оценке.
  9. Если ранее участок был получен по наследству или в дар, то дополнительно нужно получить еще и справку из налоговой службы.
  10. Устав садового общества, в случае, если участок оформлен как дачный. Оформляется в налоговой.

Закрытие дела о наследстве

Когда все документы собраны, их подлинность и точность проверена, происходит закрытие наследственного дела и оформление свидетельства на участок.

Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь.

Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

Регистрация полученного свидетельства

Чаще всего наследники обращаются в Многофункциональный центр, но возможно и законное оформление в Росрегистрации (УФРС).

С 2021 года налогообложение земельных участков, которые передаются по наследству, было отменено, поэтому оплате подлежит лишь государственная пошлина (триста пятьдесят рублей для граждан и тысяча рублей для юридических лиц) и часть документов.

После оплаты госпошлины нужно оформить заявление о регистрации права на участок и предоставить небольшой пакет документов.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Правоустанавливающий документ (например, свидетельство о смерти наследодателя).
  4. Свидетельство о получении наследства, которое ранее выдал нотариус.

После того, как документы были переданы сотруднику инстанции, вы получите расписку, в которой будет указан день окончания всех процедур (не более десяти дней).

В установленный день вам нужно будет прийти в МФЦ или УФРС для получения документов на землю.

Таким образом, унаследовать участок на законных основаниях вполне реально, процедура простая, единственная сложность состоит в сборе большого количества документов и ожидании оформления заключения нотариуса.

Если все законные нормы соблюдены — вы получите свой участок по наследству вовремя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процедура наследования недвижимого имущества после смерти гражданина предусматривает огромнейшее количество особенностей, которые нужно учитывать в зависимости от обстоятельств.

Данная операция регулируется достаточно большим количеством различных нормативных актов, в связи с чем обычные граждане практически никогда не разбираются досконально в различных тонкостях проведения этой процедуры.

По этой причине для начала следует хотя бы разобраться в том, как осуществляется наследование земельных участков по земельному праву.

Нормативные акты

Вопросы, затрагивающие правопреемство, прописаны в нормах статьи 2021 Гражданского кодекса, а также главах 3 и 5 Земельного кодекса. Данная процедура относится к категории прав, охраняемых государством.

Помимо этого, статья 11 Федерального закона, регулирующего оборот земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, устанавливает отдельные положения, в соответствии с которыми должно осуществляться наследование таких территорий.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Сама процедура преемства зависит от целого ряда факторов, которые могут вводить в заблуждение обычных пользователей, что в конечном итоге приводит к возникновению целого ряда спорных ситуаций, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций между претендентами на указанное имущество.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Общие правила и условия

Земельный участок – это территория, границы которой зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством и указаны в определенной документации. Участок может относиться к категории делимых или неделимых. Если территория признается неделимой, это говорится о том, что ее невозможно распределять на несколько отдельных наделов, не нарушая целевые свойства территории.

Помимо самого земельного участка, наследственная масса в обязательном порядке должна включать любую растительность и водоемы, расположенные на указанной территории. Если на указанном земельном участке растет лес, то в таком случае его передача на правах наследования может осуществляться исключительно в собственность государственных органов.

Передача земельных участков в качестве наследственной массы может осуществляться по закону или на основании составленного завещания. В последнем случае предусматривается возможность указания в качестве наследников не только физических лиц, но также всевозможные организации или же государственные и муниципальные органы. По закону в наследство могут вступать исключительно физические лица.

Образец свидетельства о праве на наследство

Как происходит наследование земельных участков по земельному праву

В соответствии с действующим земельным законодательством участки, находящиеся в наследственной массе после смерти определенного гражданина, передаются третьим лицам в том же порядке, в котором осуществляется передача всего остального имущества. При этом стоит отметить тот факт, что, если указанная собственность передается одновременно нескольким лицам, то в таком случае они будут распоряжаться ей как общедолевой собственностью.

Как говорилось выше, рассматриваемая территория может быть делимой или неделимой в зависимости от того, можно ли использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением, если разделить на несколько частей.

Проведение раздела может осуществляться только с учетом допустимого размера площади, предусмотренного для целевого назначения такой территории, а если такие условия выполнить не получается, то в таком случае землю можно будет передать близкому родственнику, который имеет преимущественное право на получение всего имущества. В обязанность этого претендента входит выплата соответствующей компенсации остальным наследникам.

Правопреемство на земельный участок, как и на любые другие виды имущества, в обязательном порядке должно оформляться в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.

Для этого нужно будет подать соответствующее обращение в нотариальное агентство, расположенное по месту официального проживания умершего человека, чтобы уполномоченный сотрудник компании открыл наследственное дело.

Данному лицу нужно будет предоставить следующий перечень документов:

  • завещание;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на указанный земельный участок;
  • выписка, сделанная из кадастрового паспорта на недвижимость;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо долгов перед Налоговой службой;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая полное отсутствие арестов или же требований, предъявляемых третьими лицами;
  • оформленное свидетельство о смерти;
  • документы, которыми подтверждается наличие родственных связей с умершим.

После того, как истечет шесть месяцев с момента открытия наследственного дела, если никакие другие претенденты на указанное имущество не появились, нотариус оформляет документ, подтверждающий право на получение земельного участка на правах наследования. После этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данную территорию.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто имеет право

В соответствии с действующим законодательством предусматривается два варианта оформления наследства – по закону или же в соответствии с оформленным завещанием. Первый вариант – это оформление наследтсва близкими или дальними родственниками в соответствии с порядком, установленным нормативными актами.

Действующее законодательство устанавливает определенную очередность, которая должна соблюдаться в процессе оформления имущества на правах наследования. Таким образом, в первую очередь, имущество могут получить близкие родственники умершего гражданина, то есть его супруга, дети или родители.

Только в том случае, если эти лица отсутствуют или отказываются от принятия наследства, вступить в свои права могут наследники второй очереди. Аналогичное правило распространяется и на все остальные очереди, вплоть до седьмой.

Помимо этого, человек может при жизни оформить завещание, в соответствии с которым имущество будет передано определенному лицу или какой-то группе лиц, перечень которых владелец сможет определить полностью самостоятельно.

Если у человека при жизни были какие-то нетрудоспособные иждивенцы, они будут претендовать на обязательную часть наследства, то есть эту категорию лиц невозможно лишить наследства вне зависимости от обстоятельства.

Образец свидетельства о смерти

Порядок оформления процедура

В преимущественном большинстве случаев граждане не сталкиваются с какими-либо проблемами в процессе передачи прав собственности на земельные участки или недвижимость, которая на них находится, так как для этого вполне достаточно иметь корректно оформленное завещание, в котором заранее будет устанавливаться правопреемник, или же являться близким родственником, имеющим преимущественное право получения имущества по наследству.

При отсутствии этого документа будет использоваться указанный выше порядок вступления в наследство по закону, когда факт наследования не будет подтверждаться личной волей усопшего.

В соответствии с действующим законодательством регулируется, кто входит в каждую из категорий наследников, в связи с чем предварительно стоит ознакомиться с нормами, предусмотренными федеральным и региональным законодательством.

Отдельное внимание стоит уделить обязательным наследникам, которые, как говорилось выше, могут вступать в наследство вне зависимости от каких-либо обстоятельств. К данной категории относятся несовершеннолетние или же нетрудоспособные родственники умершего гражданина, которые являлись его иждивенцами.

Ключевым условием для реализации данного права является наличие каких-либо доказательств, что заинтересованное лицо не менее одного года до момента смерти гражданина находилось у него на иждивении.

Особенности для сельскохозяйственных угодий

Факт принадлежности права собственности на определенный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности, полученный в процессе проведения приватизации территорий и реорганизации различных сельскохозяйственных предприятий до момента выдачи свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации, удостоверяется специализированной выпиской из решения, вынесенного территориальным органом самоуправления и подтверждающего приватизацию угодий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, до указанной даты.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, если граждане не смогли оформить до своей смерти земельный участок соответствующим образом, это не является основанием для того, чтобы их наследникам отказали во включении этого имущества в наследственную массу.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Отношения регулируются Гражданским и Земельным Кодексом и подпадают под категорию охраняемых государством прав. Рассмотрим процедуру наследования приусадебной земли и сельскохозяйственных наделов для различного пользования.

Категории наследников

Земельным хозяйством считается территория, включающая в себя природный ландшафт, водные объекты, растительный и животный мир. Особенности наследования земельных участков подразумевают передачу указанных объектов на праве пожизненного или бессрочного пользования.

Претендентами на земельные хозяйства считаются:

  • физические лица (граждане и резиденты страны);
  • юридические лица (организации, предприниматели);
  • государство в лице муниципальных органов.

Наследование земельных участков физическими лицами осуществляется как по закону, так и по завещанию. Остальные субъекты наследственных правоотношений могут вступить во владение земельным участком только по завещанию и никак иначе!

Наследниками земельных хозяйств не признаются:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • родственники, уклонявшиеся от обязательств по уходу за наследодателем, если того требовали обстоятельства (тяжелая болезнь, предсмертное состояние и т.д.);
  • наследники, совершившие противоправное деяние в отношении завещателя или членов его семьи.

Указанные субъекты наследственных правоотношений признаются недостойными наследниками и не вправе претендовать на наследование земельных участков, сельскохозяйственных и фермерских угодий, а также прочих долей недвижимой собственности умершего.

В случае отсутствия наследников или их отказа от наследования земельных наделов, право собственности оформляется на муниципальные органы. Это может произойти и в случае завещательного распоряжения в пользу государства.

Наследование права на пожизненное владение землей

Открытие наследства умершего предполагает распределение имущества по закону или по завещанию. Оба случая передают наследникам оформленный земельный участок вместе с прилегающими природными территориями: искусственным водоемом и флорой. К наследству нельзя отнести лесные и водные массивы, т.к. они принадлежат государственной собственности.

  • При наследовании сельскохозяйственных или фермерских угодий группой наследников, земельные участки разделяются на пропорциональные доли.
  • Земля, находящаяся на пожизненно наследуемом владении, становится имуществом физических лиц и не может наследоваться другими субъектами. Закон ограничивает право распоряжения пожизненно наследуемым владением и разрешает только наследовать и пользоваться земельным хозяйством.
  • Наследник не вправе продавать землю, передавать ее в дар и вносить под залог. В случае отказа от права пожизненного наследования земли, наследник утрачивает влияние. Но если участок был переведен в собственность наследника, он вправе распоряжаться землей по своему усмотрению, включая продажу, дарение и внесение под залог.

Наследование на праве бессрочного пользования

По закону, бессрочное пользование земельным участком или его долями не наследуется. Однако, здесь существуют две оговорки:

  • Как известно, наследством считается только та недвижимость, которая входила в состав собственности наследодателя. Наследование на праве бессрочного пользования допускается в случае строительства дома или приусадебных строений. Причем их следует располагать на наследуемом участке земли и не выходить за рамки отведенной территории. При выполнении этого условия, наследодатель сможет передать в наследство не только дом, но и приусадебный участок. Юристы рекомендуют наследникам сразу же оформлять территорию как собственность, путем обычного выкупа.
  • В случае смерти завещателя, начатая им процедура перевода земельного хозяйства в собственность, может быть завершена наследником. Заинтересованному лицу не нужно заново собирать пакет документов и подавать заявку на имущественные права. Достаточно подтвердить в суде факт родства или предоставить текст завещательного распоряжения, если наследник был в него включен.

Таким образом, несмотря на невозможность наследования по праву бессрочного пользования землей, закон устанавливает два обстоятельства. Они позволяют перевести право постоянного пользования в категорию собственности.

Как быть с неприватизированной землей?

Главным критерием наследования земельных хозяйств выступает наличие на них права собственности. Если наследодатель имел в распоряжении неприватизированный участок, т.е. тот, который находился на балансе государства, а не в частных руках, то лицо не вправе включать землю в наследство. Но и здесь имеются свои особенности наследования земельных участков:

  • Начатая при жизни наследодателя приватизация может быть продолжена наследниками. Процедуру еще называют доприватизацией. В интересах наследника закончить приватизацию и стать собственником земель, имеющих сельскохозяйственное или фермерское значение.
  • Завершить приватизацию может не только наследник, но и доверенное лицо. Но оговаривается, что договор доверенности должен быть заключен при жизни наследодателя, а доверенное лицо не должно быть в курсе того, что доверитель оставил наследство после своей смерти.

Оба исключения имеют тонкий юридический подтекст и рассматриваются в судебном порядке. Так или иначе, ГК РФ и ЗК РФ не разрешают наследование неприватизированного земельного участка, объясняя это отсутствием имущественных прав на землю со стороны завещателя.

Какие понадобятся документы?

Список документов для оформления недвижимости, включая земельные хозяйства:

  • паспорт;
  • заявление нотариусу;
  • свидетельство о рождении (о браке);
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о праве владения и распоряжения землей;
  • кадастровое подтверждение о земельном участке;
  • свидетельство-подтверждение отсутствия долгов;
  • документ о независимой оценке недвижимости.

Документы рассматриваются у нотариуса по месту жительства наследодателя. После утверждения, наследник должен получить свидетельство о праве наследовать земельное хозяйство.

Как получить наследство на землю?

Чтобы заявить о правах на наследование недвижимости, следует предпринять несколько шагов:

  • получить справку об открытии наследства (заверяется в нотариальной конторе);
  • посетить БТИ и взять справку, подтверждающую факт собственности завещателя;
  • получить кадастровый паспорт на наследуемую землю;
  • взять заключение из налоговой службы об отсутствии долгов по земле;
  • получить документ в Едином Государственном Реестре Прав;
  • отдать собранные документы нотариусу;
  • получить свидетельство о праве на наследование земли;
  • предоставить свидетельство в Кадастр и зарегистрировать имущественные права на землю.

Не следует затягивать с оформлением документов, так как срок сбора данных по наследству составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Наследование земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Заявление об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования (общая форма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Переход права на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)- земельного налога — при наследовании земельного участка.

Нормативные акты: Наследование земельного участка

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 18.03.2021)Статья 1181. Наследование земельных участков

Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 23.04.2021)
«О судебной практике по делам о наследовании»Наследование земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: