Процедура прописки в ЛПХ

Личное подсобное хозяйство – это деятельность гражданина и его ближайших родственников, направленная на производство и переработку сельхозпродукции на земельном участке для собственного потребления. При этом излишки могут быть проданы. Данная деятельность не признается предпринимательской, так как регистрация ЛПХ не ставит целью систематическое извлечение прибыли.

ЛПХ может осуществляться либо на участке земли, расположенной в городских границах, либо  за пределами населенного пункта. В первом случае участок называется приусадебным, во втором – полевым.

Ведение гражданами личного хозяйства регулируется Законом №112-ФЗ от 07.07.2003 в ред. от 01.05.2016. Согласно данному закону, на приусадебном участке гражданин вправе не только выращивать и производить с/х продукцию, но и возводить строения жилого, производственного или бытового назначения. На полевом участке, находящемся за границами города, создавать постройки запрещено, такая земля может быть использовано исключительно в сельскохозяйственных целях.

Размер участка для ЛПХ ограничен 0,5 га, местные органы самоуправления вправе увеличить данный показатель не более чем в 5 раз. Гражданин, которому предоставляется земля для ведения подсобного личного хозяйства, должен зарегистрировать право на участок в государственном порядке.

Регистрация ЛПХ гражданином

Регистрация личного приусадебного хозяйства заключается в регистрации прав на участок земли, где данное хозяйство будет осуществляться. Непосредственно ЛПХ регистрировать не требуется. Читайте также статью: → “Какие налоги платит ЛПХ после регистрации?».

До введения в действие земельного кодекса регистрация права собственности на землю, полученную для ведения ЛПХ, производится на основании одного из представленных ниже документов:

• Свидетельства о праве на участок, полученном от органа госвласти или местного самоуправления;
• Акта о предоставлении земли гражданину;
• Выписка из подхозяйственной книги, полученная от местного органа власти;
• Другая бумага, свидетельствующая о праве на землю.

После введения ЗК РФ регистрация ЛПХ проводится при наличии:

• Договора, согласно которому получена земля (дарение, купля-продажа);
• Акта о предоставлении земли, полученном от местных или государственных органов власти.

Способ получения земли для ЛПХ

Гражданин может получить землю от другого гражданина по гражданско-правовому договору или от органов власти без оплаты или за плату на постоянный или временный временной период.

Земля может быть получена гражданином:

• За плату в постоянное пользование;
• В аренду на ограниченный срок – период аренды приусадебного участка не может превышать 20-ти лет;
• В безвозмездное пользование – срок сделки не может превышать 6-ти лет.

При приобретении за плату земли, включенной в муниципальную или государственную собственность, для осуществления личного хозяйства цена на участок определяется органом власти самостоятельно. При получении от государства участка в аренду для ЛПХ размер арендной платы также определяется самим органом госвласти.

Участок можно получить от государства безвозмездно при выполнении таких условий:

• Если раньше земля получена по договору безвозмездного пользования и на протяжении пяти лет использовалась по назначению;
• Гражданин имеет многодетную семью – три и более детей;
• Другие случаи, определенные законодательством.

Скачать бесплатную книгу  от online-buhuchet.ru “Основы налогообложения на ЕСХН”

Содержание:
1. Ведение учетной политики ЕСХН на предприятии
2. Ведение книги доходов и расходов при ЕСХН для ИП и организации
3. Условия применения ЕСХН + инфографика, расчет
4. Пошаговая инструкция регистрации ЛПХ
5. Налогообложение КФХ: сравнение режимов ОСНО, УСН, ЕСХН
6. Как перейти на ЕСХН с общего режима и УСН? Инфографика
7. Как зарегистрировать КФХ: пошаговая инструкции
8. Применение ЕСХН для КФХ: инфографика, пример расчета, сроки уплаты

Пошаговая процедура регистрации ЛПХ

Процедура предоставления земли гражданину органом власти и оформление прав на участок для ведения личного хозяйства состоит из таких шагов:

1. Составление схемы нахождения участка, его расположения, определение границ и размеров – этот шаг должен быть выполнен, если участок до момента предоставления гражданину не образован;
2. Оформление получателем земли заявления о предварительном согласовании предоставления земли – данный шаг также следует пройти, участок не образован до настоящего момента;
3. Принятие органов власти решения о предварительном согласовании предоставления участка;
4. Организация и проведение работ кадастрового типа по созданию и выделению нового участка;
5. Постановка земли на кадастровый учет;
6. Оформление получателем земли заявления о предоставлении земли участка для ЛПХ;
7. Составление и подписание договорного соглашения между владельцем земли и гражданином-получателем (о купле-продаже, аренде, безвозмездном пользовании).

Если участок приобретается для ЛПХ у другого владельца, то процедура регистрации сводится к сбору установленного комплекта документов для оформления прав на землю.

В список документов включается:

1. • Паспорт кадастрового типа на землю;
   • Договор, заключенный с бывшим владельцем земли;
   • Правоустанавливающая бумага, согласно которой имеется право владения участком;
   • Заявление о госрегистрации права;
   • Квитанция, полученная в подтверждение уплаты пошлины.

Важно, чтобы в правоустанавливающих документах был указан вид использования участка. Формулировка может быть такой – для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон о дачной амнистии

30-го июня 2006г принят Закон, получивший название «о дачной амнистии», №93-ФЗ, согласно которому, получатели ЗУ для ЛПХ вправе оформить права на него в порядке госрегистрации в упрощенном виде, если земля получена до 30-го октября 2022 г. Читайте также статью: → “Налог на дачный участок: особенности исчисления».

Процедура регистрации будет сводиться к подаче такого комплекта документации:

1. Заявление о госрегистрации права по типовой форме, содержащейся в 1-м приложении к приказу Минэкономразвития России №722 от 29.11.2013;
2. Бумага, указываются на тип права на землю (акт, выданный органом госвласти или органом местного управления, о предоставлении надела, выписка из похозяйственной книги, полученная от местных органов власти).

Документация подается в орган, в ведении которого находится оформление прав на недвижимое имущество – Росреестр, который зарегистрирует заявленный участок на гражданина. Процедура госрегистрации будет проведена независимо от типа права, на основании которого получена или предоставлена земля.

Если из документа, приложенного к заявлению, невозможно однозначно установить вид права, то земля все равно будет зарегистрирована на заявителя.

Право на постройки, возведенные на земельном наделе, предназначенном для ЛПХ (например, приусадебный жилой дом), оформляется в том же сокращенном виде, что и право на саму землю.

Для госрегистрации прав на постройки, нужно подать в Росреестр:

• Заявление по форме, идентичной тому бланку, что подается для фиксации прав на участок;
• Правоустанавливающая бумага на землю, где построен недвижимый объект.

С 1.03.2022г. потребуется дополнительно разрешающая бумага на строительные работы (по строящимся объектам) или на ввод возведенного объекта в эксплуатацию.

Способы передачи бумаг для регистрации в Росреестр:

1. Самостоятельное посещение отделения Росреестра;
2. Отправка документов с представителем – на доверенное лицо выписывается доверенность с заверением у нотариуса;
3. Почтой;
4. Через МФЦ (многофункциональный центр);
5. Электронно через Интернет.

Сроки действия амнистии не ограничены для садоводов и дачников.

Пример заявления о регистрации прав на землю для ЛПХ

Бланк заявление носит типовой формат, подать в Росреестр его можно в электронном или бумажном варианте.

Заполнение производится русскими буквами. При бумажной форме используются листы формата А4, если одного листа недостаточно для отражения всех необходимых сведений, оформляются дополнительные.

В этом случае страницы нужно пронумеровать, также на каждом листе заявления ставится общее число страниц.

В заявлении можно указать сведения о нескольких недвижимых объектах при неразрывной их связи, если их эксплуатация должна осуществляться одновременно, например, участок земли и приусадебный дом, на нем расположенный.

Особенности заполнения отдельных строк заявления:

Номер или наименование поля	Заполняемые сведения
1	Название территориального отделения органа, куда предоставляются бумаги для госрегистрации прав. Наименование прописывается в винительном падеже после предлога «в».
2	Заполняет специалист, принявший заявление.
3.1	Напротив объекта, для которого проводится регистрация, делается отметка. Если для объекта установлен кадастровый номер, то он указывается. Также заполняется адрес нахождения земли и площадь.
3.2	Отмечается тип права, которое нужно зафиксировать в госреестре.
4	Информация о правообладателе.
5	Выбирается вид передачи заявления в Росреестр.
6	Выбирается один из способов получения документов о госрегистрации права.
7	Заполняется, если заявление подается лично или почтой.
8	Указывается вид документа, который будет выдан заявителю о зарегистрированном в государственном порядке праве на участок. Доступен для выбора также вариант « не выдавать».
9	Сведения о заявителе – лице, на которое регистрируется земля, или его представителе.
10	Информация о прикладываемой к заявлению документации, в числе которой бумаги, устанавливающие права на земельные наделы, акт или свидетельство о предоставлении земли, доверенность при подаче через представителя.
11	Дополнительная информация.
14	Если здесь ставится отметка, то заявитель соглашается с возможной телефонной проверкой качества оказанных услуг.
15	Подпись заявителя. Может стоять несколько подписей, если землей владеет несколько лиц в порядке общей совместной собственности.
16	Нотариальное удостоверение подписей в необходимых ситуациях.
17	Заполняется специалистом, принявшим заявление – делаются дополнительные отметки.

Заниматься бизнесом и при этом не платить налогов кажется нереальным предприятием. Однако, оформив личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы будете зарабатывать, не занимаясь официально предпринимательской деятельностью.

При этом никаких нарушений закона, наоборот: такую деятельность государство поддерживает. ЛПХ — это натуральное хозяйство площадью до 0,5 га для выращивания растений (овощи, фрукты, злаковые, ягоды), разведения скота, птицы для нужд своей семьи.

В статье мы рассмотрим нюансы и особенности оформления и ведения ЛПХ.

В чем особенности регистрации ЛПХ

Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.

В Законе № 112-ФЗ ЛПХ прописано как форма непредпринимательской деятельности, позволяющая производить и перерабатывать с/х продукцию.

Все, что вырастили граждане, принадлежит исключительно им. При продаже продуктов растениеводства или, например, птицеводства, владельца не «уличат» в предпринимательстве. Подобные действия расцениваются как избавление от излишков.

Главная особенность – работа без регистрации ИП. Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.

Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом. В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.

Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.

Что дает оформление ЛПХ

В законе сказано, что господдержка – одна из составляющих ведения ЛПХ.

Помощь заключается в:

• организации инфраструктуры и содействии в создании кооперативов, которые будут помогать в обслуживании, переработке и сбыте продуктов;
• создании условий для развития (речь идет о беспроцентных займах и аренде техники);
• проведении различных мероприятий для улучшения мясных качеств животных;
• организации осеменения животных;
• бесплатном осмотре скота ветврачами.

Но независимо от того, решило ли государство подержать деятельность, мелкие землевладельцы изначально ощущают плюсы ведения подобного бизнеса.

Преимущество 1. Возможность продажи продукции

Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать. Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи.

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.

Преимущество 2. Нет налогам!

ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю.

Преимущество 3. Возможность принять участие в программе господдержки

На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.

Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ.

Как взять кредит на ЛПХ или грант на развитие сельского хозяйства — читайте в специальных статьях.

Преимущество 4. Защита от неожиданных визитов санитарных служб

В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

Как оформить ЛПХ и открыть бизнес – пошаговый план действий

Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.

Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления.

Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/села и подаем заявление

Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства. Заявление заполняется на месте.

В нем нужно указать:

• данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
• площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
• договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
• перечень оборудования для работы.

Полевой земельный участок под личное хозяйство

После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу.

Шаг 2. Получаем схему надела

Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.

Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.

Шаг 3. Ждем утверждения границ

На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера

Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

Шаг 5. Подтверждаем и регистрируем право владения

В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.

Шаг 6. Определяемся с видом деятельности и запускаем бизнес

Допускается выращивать любые виды культур. Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.

Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.

Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов.

Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное.

Разобраться поможет таблица отличий:

Вид деятельности/отличия	КФХ	ЛПХ
Налогообложение	Есть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность.	Не предпринимательская деятельность, нет уплаты налогов.
Членство	Предусматривает. Членами могут стать родственники из максимум трех семей. Также возможно привлечение граждан, не стоящих в родстве с главой КФХ (не больше 5 человек).	Членство не предусмотрено.
Регистрация	Обязательна.	Не требуется.
Назначение	Цель – продажа выращенной продукции.	Цель – обеспечение продуктами семьи.
Размер земли	Предоставляется государством – максимальный размер 5 га. Находится в собственности КФХ – площадь не ограничена.	Максимальный размер, допустимый для всех – 0,5 га. В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га.

Какие документы понадобятся

Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов.

Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:

1. Паспорт.
2. Заявление на оформление (выдается в мэрии).
3. Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
4. Паспорт на надел.
5. Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
6. Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
7. Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.

Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.

Нужен подробный бизнес-план ЛПХ — читайте специальную публикацию на нашем портале.

Особенности налогообложения ЛПХ

Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.

Оформить дом на ЛПХ — реально

Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.

Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:

• надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
• для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.

В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.

FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.

Разрешим наиболее спорные моменты.

Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?

Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.

Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.

Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.

Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?

До марта 2022 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.

Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:

1. Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
2. Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
3. Схема планировочной организации земельного участка.
4. Технический план жилого здания.

Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?

В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.

Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:

1. Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
2. Оформить дом на владельца.
3. Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
4. Подписать договора купли-продажи.
5. Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
6. Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.

Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.

Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:

Заключение

ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке.

На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц.

Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.

Личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земля, которая первоначально предназначена для садоводства или выращивания других сельскохозяйственных культур. Но есть и условия, при которых можно возвести дом и зарегистрироваться в такой недвижимости.

Дом в деревне – это место, где приятно жить из-за отсутствия суеты. Многие предпочитают переезжать в деревни из городов, а не наоборот. Но загородная прописка имеет нюансы, хотя сама операция не выглядит сложной.

Что это такое

Личное подсобное хозяйство – это устаревшее понятие, под которым подразумевалась земля в поселке. Ее можно было приобрести, после чего возвести на территории коттедж или дом. Сейчас такие земли можно приобрести только у владельцев. Располагаются места в полях или на территориях поселений. Многие отказываются от идеи покупки-продажи такой земли, так как процесс оформления ЛСХ будет трудным и сложным.

Земля может использоваться для выращивания агрокультур и других сельскохозяйственных продуктов. Построить дом на территории можно при двух условиях: земля находится рядом с жилыми домами, соседи согласны на строительство нового дома. После решений приходят различные органы, которые должны проверить местность и проект на требования безопасности.

Участок, купленный как ЛПХ, не может использоваться в качестве места расположения для дома, если земля находится за пределами поселений. Если человек владеет ИЖС или ЛПХ, то он может принимать решения самостоятельно. Исключением является СНТ, когда житель полностью зависит от решения общего собрания, условий товарищества (причина – участок является частью местного садоводства) и так далее.

Земли ЛПХ могут использоваться в качестве места постоянного проживания, но администрация всегда может запретить строительство жилого помещения. Опираясь на законодательство Российской Федерации, земля ЛХП должна использоваться для обработки и выращивания сельскохозяйственных культур, постройка домов находится на втором плане.

Если согласования не произошло, либо даже после запрета на строительство дом появился, собственнику земли грозит штраф либо лишение собственности. Меры наказания зависят от ситуации.

Отличия от ИЖС

ЛПХ и ИЖС имеют существенные отличия, которые позволяют участкам разбиваться на эти два типа. ЛПХ – это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.

ИЖС – это земля, которая изначально предназначена для строительства жилых помещений. Если дом построен на ИЖС, то гарантированно будут подключены все коммуникативные инфраструктуры, доступные и для любого другого жителя населенного пункта: электричество, газ, школы, библиотеки, детские сады, магазины и так далее.

Следующее отличие – право на налоговый вычет. Регулируется параметр при помощи Налогового Кодекса РФ. Согласно НК РФ, если на земле не построен дом в течение десяти лет, то территория будет облагаться налогами по двойной ставке. ЛПХ имеет преимущество перед ИЖС в таком случае из-за пониженного размера начальной налоговой ставки.

Регистрация возможна только в том доме, который установлен на территории населенного пункта. Жилье признается пригодным для регистрации и проживания только после сдачи проекта в эксплуатацию и оформления и государственном реестре.

Свидетельство о государственной регистрации права

Плюсы и минусы данного типа участка

Плюсы	Простой процесс организации, так как отсутствует необходимость юридической регистрации. Налоговая инспекция не требует обязательной регистрации. Службе достаточно той информации, которая передается в похозяйственные книги местным органам. На такой тип земли распространяется несколько видов льгот. Собственник может лично решить, стоит ему вносить средства в Пенсионный Фонд РФ или нет.
Минусы	Размер участка, который имеет статус ЛПХ, должен быть менее 0,5 га. При этом администрация наделяется правом увеличивать надел в пять раз. Земля лишена льготных кредитов или субсидий. Из-за особенностей документации земли запрещается некоторая сертифицированная деятельность. Службы не имеют права выдавать декларации о соответствии на ЛПХ.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Возможна ли прописка на землях ЛПХ

Прописка на участке ЛПХ не требуется для открытия книги, эту процедуру заменяет простое разрешение для ведения хозяйства. Как только гражданин перестает быть собственником, то ведение ЛПХ прекращается.

Читайте далее — как получить прописку.

Но если гражданин заинтересован в получении субсидий на территорию, на которой ведется ЛПХ, то необходимо поставить землю на учет в органах местного самоуправления. После окончания процесса регистрации будет заведена похозяйственная книга.

Она должна содержать в себе следующую информацию:

• информация лицах, занимающихся ЛПХ;
• каков размер площади, занятый посадками сельскохозяйственных культур;
• количество животных, птиц, пчел;
• наличие техники или транспорта.

Необходимо отправляться в органы местно самоуправления только для регистрации книги, в последующие года каждый год 1 июля будет производиться обход хозяйств, где нужно будет обновлять информацию. Дата может менять по желанию членов ЛПХ.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Нормы Закона

Земля ЛПХ регламентируется при помощи федеральных правил, которые едины для всех. Процедура снятия и постановки на регистрационный учет идентична любой другой. Но чтобы получить документы в местности вне города, придется учитывать некоторые мелкие моменты.

Основа нюансов – категория земли. Если дом располагается на точке, которая отмечена на карте уже некоторое время, то вопросов по такому делу будет минимальное количество. С 2022 года главы сельских советов и администрации потеряли право самостоятельно регистрировать людей в частных домах. Теперь эта работа ложится на плечи территориальных структур.

Необходимые документы

Перед обращением за регистрацией в доме необходимо подготовить пакет документов:

• заявление с просьбой прописать гражданина;
• паспорт желающего зарегистрироваться;
• домовая книга или выписка;
• согласие собственника недвижимости;
• технические документы на дом;
• документы о праве на собственность;
• если оформление документов происходит через ответственное лицо, то необходимо приложить доверенность;
• если человек выписался с предыдущего места жительства, то предоставляется листок убытия.

Закон не имеет четких правил о прекращении регистрации на предыдущем месте жительства, сделать это можно в любой удобный момент. Обратная ситуация происходит с пропиской – сделать это необходимо в течение одной недели.

Собранный пакет документов подается в службу или районную администрацию, если на то есть соответствующие разрешения.

Образец заявления на временную регистрацию

Порядок оформления

Чтобы начать процедуру оформления, желательно выписаться с места предыдущего жительства. Законодательство никак не устанавливает необходимые рамки, хотя для упрощения процесса регистрации лучше сделать в такой последовательности. После снятия с учета на руки будет выдан листок убытия, который прикладывается к остальным документам.

Обязательными являются следующие документы:

• Заявление о регистрации. Получается на руки при регистрации, также можно скачать с сайта федерального агентства.
• Документы на владение недвижимостью. Если прописывающийся не является владельцем, то необходимо заверить согласие собственника документально. В некоторых случаях решение выносится судом, в таком случае нужно прикрепить постановление суда.
• Паспорт или свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2022 году

Всегда существует вероятность, что служба отклонит заявку. Причиной может быть неподготовленность дома и территории к настоящей жизни. Некоторые собственники желают поскорее переехать, даже если придется сэкономить, остановить ремонт или облагораживание дома. В таком случае недвижимость может стать непригодной для жилья.

После устранения всех недочетов решение будет изменено и прописка на землях ЛПХ будет закончена. Но также можно постараться доказать свою правоту в суде при помощи независимых экспертов.

Пригодность недвижимости для использования в качестве жилья определяется согласно специальному постановлению конституции. При этом фактически зарегистрироваться можно даже на садовом участке, если там есть все необходимые условия для полноценного жилья. Необходимо отправиться к ФМС с заявлением о регистрации.

Если получен отказ с причиной: «Дом предназначен только для сезонного проживания», то можно отправиться в суд. Причина подачи иска – незаконное решение ФМС. Выиграть в таком деле можно при подобающих условиях для жилья либо при имении этого дома в собственности, а отправиться жить по другому адресу нельзя.

Если этот дом – единственное пристанище, то отправляется специальная строительная экспертиза, которая должна проверить дом полностью. Дом должен быть зарегистрирован, иметь почтовый адрес и состоять в Росреестре.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Сроки и стоимость

Регистрация – это бесплатная услуга, которая требует платы только на расходные материалы (копии документов, бланки и так далее). Такая мелкая трата со стороны каждого обращающего помогает сохранить государственный бюджет, которого и без того недостаточно для служб.

Необходимость оплачивать утверждена только для иностранных граждан, которые хотят прописаться на территории России.

Самый быстрый способ регистрации – ГУвм МВД России. Результат придет через три дня. Если же отправить документы на портал госуслуг или через паспортный стол в населенном пункте, то выдача составит от шести до семи дней.

Существует ряд случаев, при которых может потребоваться справка о прописке ребенка. Она позволяет пользоваться перечнем бесплатных услуг.

Как сделать прописку на даче — ответ по ссылке.

Узнайте из статьи — можно ли принять на работу без прописки.

Личное подсобное хозяйство – это определенная категория земель, которая подразумевает особую форму деятельности землевладельца. Это всегда разновидность сельского хозяйствования. Особенность земель ЛПХ в том, что при использовании таких территорий не допускается ведение коммерческой деятельности. Расскажем, как оформить ЛПХ, на что обратить внимание и что делать с участком дальше.

Что дает оформление ЛПХ?

На земельных участках, предназначенных под ЛПХ, граждане вправе осуществлять любую деятельность, связанную с сельским хозяйством. Это может быть огородничество, растениеводство, садоводство, выращивание животных и птиц и т.д.

В пределах вида разрешенного использования ЛПХ допускается ведение деятельности для восполнения собственных нужд. Предпринимательская деятельность не допускается. Однако собственник вправе продавать излишки произведенной на земле продукции.

Если сравнивать ЛПХ и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), с первой категорией дела обстоят проще. ЛПХ не нужно специально регистрировать для выращивания сельскохозяйственных культур или животных.

В случае с КФХ потребуется дополнительно обращаться в территориальное отделение ФНС. Кроме того, необходимо будет регулярно сдавать отчетность.

Вот основные преимущества земельного участка ЛПХ:

• возможность реализации сельскохозяйственной продукции;
• нет требования в предоставлении отчетности;
• нет необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• можно не опасаться визита санитарной и иной службы, так как фактически землевладелец не ведет предпринимательскую деятельность;
• государственные и местные власти предоставляют различные субсидии на развитие ЛПХ.

В ряде муниципальных образований на административном уровне владельцам ЛПХ предоставляются торговые места на рынках. О такой возможности в вашем регионе необходимо уточнять в муниципалитете.

При всех перечисленных преимуществах, есть также и недостатки. Следует помнить, что средства, полученные от реализации сельскохозяйственной продукции, являются доходом физического лица и облагаются налогом.

Размер участка ЛПХ

Законодательно введено ограничение на размер земельного участка под ЛПХ. Максимальный размер составляет 0,5 Га.

Это ограничение является федеральным. Однако допускается, что на местном уровне власти могут увеличить максимальную планку. По закону возможно увеличение площади не более чем в пять раз.

На земельных участках под ЛПХ, находящихся в черте населенного пункта, можно возводить жилой дом. Для подобных строений также предусмотрены ограничения. К примеру, жить в таком доме должна только одна семья (то есть, постройка не может быть многоквартирной).

Следует принять во внимание, что не на всех участках ЛПХ можно строить дом. Если территория находится в поле, возведение капитальных построек будет строго запрещено. На таких землях можно строить только вспомогательные строения, необходимые для ведения сельскохозяйственной деятельности. К примеру, это могут быть теплицы, сараи и т.п.

Как зарегистрировать ЛПХ?

Оформить ЛПХ в пользование или собственность можно в местной администрации. Территориальный отдел принимает решение о выделении участка гражданину на основании его заявления.

Еще один вариант – приобретение земли у физического или юридического лица. В этом случае алгоритм будет отличаться. Рассмотрим подробнее оба варианта.

В муниципалитете

После обращения гражданина за получением земли ЛПХ в пользование муниципальный орган начинает работу по выделению конкретного участка. Для этого создаются схемы расположения, определяется территория и ее размеры.

Оформление начинается с заявления о предварительном согласовании вопроса выделения земельного участка. После этого осуществляются мероприятия по проведению кадастровых работ, в которых задействуются инженеры, геодезисты и землемеры.

По итогам кадастровых мероприятий участок будет иметь четкие границы и постановку на кадастровый учет. Дополнительно сформируется техническая документация, включающая схематичное изображение надела.

После этого необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка для ЛПХ в пользование. В результате формируется договор аренды или купли-продажи, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре.

Заявление подается установленной формы. Бланк можно получить в местной администрации или в сети Интернет. Подать заполненное заявление можно также через интернет, а именно портал Госуслуги, или лично в администрации или территориальном отделении МФЦ.

У частного лица или организации

Приобретая участок у частного лица и организации, в первую очередь необходимо убедиться, что продавец действительно является собственников. Для этого проверяются правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие личность владельца или его представителя.

Если никаких сомнений в правомерности действий продавца не возникло, составляется договор купли-продажи.

Переход имущественных прав на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

• общегражданский паспорт или учредительные документы, если одной из сторон является организация;
• правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• заявление о регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей;
• согласие заинтересованных лиц (например, нотариальное согласие супруги/супруга продавца, если участок является совместно нажитым имуществом, согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или недееспособный гражданин).

Все бумаги передаются сотруднику Росреестра или МФЦ. После завершения регистрации нужно будет явиться в учреждение повторно и получить на руки оригиналы документов и новую выписку из ЕГРН. Срок процедуры составляет 5-7 рабочих дней.

Государственные субсидии на ЛПХ

В Российской Федерации предусмотрены субсидии, которые могут получить владельцы ЛПХ. Субсидия предоставляется на следующие цели:

• содержание крупного рогатого скота (коровы, олени и т.п.);
• компенсирование затрат на приобретение модернизированной техники;
• искусственное оплодотворение крупного рогатого скота;
• приобретение вспомогательных материалов для осуществления нормальной сельскохозяйственной деятельности.

Чтобы принять участие в программе предоставления субсидий необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

• заявление о предоставлении субсидии;
• копии квитанций и чеков, доказывающих фактическое несение затрат на организацию сельскохозяйственной деятельности;
• технические паспорта на транспорт, применяемый для целей ЛПХ;
• договор о предоставлении кредита на развитие ЛПХ, если таковой оформлялся ранее;
• реестр скота;
• другие документы, имеющие отношение к делу.

Размер материальной помощи зависит от региона нахождения участка. Бюджет устанавливается на региональном уровне.

Помимо финансовой помощи от региональных властей владельцам ЛПХ доступны льготные условия кредитования с минимальными процентными ставками. Такие кредитные программы предусмотрены в Россельхозбанке, Совкомбанке, Сбербанке и др.

Налогообложение ЛПХ

Владельцы ЛПХ обязаны уплачивать земельный налог. Он перечисляется в пользу ФНС ежегодно. Его размер составляет 0,3 % от кадастровой стоимости надела.

Помимо этого, землевладелец, реализующий сельскохозяйственную продукцию, обязан выплачивать подоходный налог. Налог на доходы физических лиц составляет 13 % от полученной суммы. Для выплаты необходимо ежегодно посещать территориальное отделение ФНС и заполнять декларацию.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить ЛПХ. Благодаря государственной поддержке в отношении развития сельского хозяйства эта возможность стала доступной всем гражданам.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

1. понятие ЛПХ;
2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
3. земельные участки для ЛПХ;
4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
5. имущество при ведении ЛПХ;
6. правоотношения с ПФ РФ;
7. учет и прекращение деятельности.

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта — вот, как его понял я:

• Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
• Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

В чём разница между ЛПХ и ИЖС

Как оформить личное подсобное хозяйство

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
2. Площадь участка и его кадастровый номер;
3. Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Как получить земельный участок под ЛПХ от государства

Если кратко, то для получения земельного участка под ЛПХ вам предстоит:

1. Найти не сформированный земельный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра;
2. Заказать схему расположения данного земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. Заказать схему можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 1-5 дней. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России. 
3. Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Укажите при этом свои личные данные, площадь новообразованного участка и цель аренды — для ведения личного подсобного хозяйства;
4. После утверждения СРЗУ (до 30 дней) либо сразу, подайте на имя главы Администрации еще одно заявление: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
5. В случае положительного ответа, отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки нового и уже согласованного земельного участка на кадастровый учет. Услуга платная — от 5 тысяч рублей;
6. Когда на руках окажется кадастровый паспорт, а границы найденного вами земельного участка начнут отображаться на кадастровой карте — подаем заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;
7. Заключаем договор аренды с Администрацией и регистрируем сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Гарант

Подробные материалы:

Как взять землю в аренду у администрации

Как купить землю напрямую у собственника

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Согласно ч.5 ст. 4 ФЗ о ЛПХ ограничена площадь ЛПХ — участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз (например, для Ленинградской области — это 0,99 га). 

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую уже после подписания договора аренды на землю

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
2. Устанавливать теплицы любой площади.
3. Содержать сельскохозяйственных животных.
4. Разводить домашнюю птицу.
5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индо-уток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота. Один раз вложив деньги в сооружение птичника, вы сможете продавать яйца, цыплят, мясо птицы перья и пух.

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
3. передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Какие налоги придется платить

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

• Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
• Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
• От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
2. удобрений или посадочного материала;
3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

• Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
• На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
• «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
• «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

1. Возраст от 18 до 60-65 лет.
2. Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
3. Наличие залогового имущества.
4. Поручительство.
5. Выписка из похозяйственного реестра.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения. 

Как получить разрешение на строительство

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ. 

Плюсы личного подсобного хозяйства

• Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
• отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
• различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
• возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

• Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
• государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
• запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Выводы

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.

За первое полугодие этого года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

В последнее время многие россияне, устав от тесноты и сутолоки мегаполисов, все чаще покидают бетонные жилища, а некоторые и вовсе остаются в своих деревенских или дачных убежищах.

И как никогда актуальной становится проблема загородной прописки. Как прописаться в деревне?

О том, как прописаться в СНТ или на даче, а также о том, как зарегистрироваться в другом городе или области, узнаете на нашем сайте.

Законодательная база

Можно ли прописаться на ЛПХ? Как и во всех остальных случаях, это регламентируется федеральными Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета.

Но при получении «вида на жительство» в пригородах и сельской местности могут иметь место некоторые нюансы.

Количество времени и хлопот, потраченных на регистрацию, в первую очередь будет зависеть от категории земли, на которой расположено строение. Если оно находится в давно нанесенном на карту селе или деревне, лишних проблем возникнуть не должно.

До января 2022 года регистрировать проживание граждан в частных домах могли главы сельсоветов и администрации деревень.

Но некоторые параграфы закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в народе известного как «Закон о «резиновых» квартирах», ознаменовало возложение этой обязанности на территориальные структуры ФМС России.

Узнайте из наших статей, можно ли зарегистрироваться в общежитии или в апартаментах, а также что делать, если прописаться некуда.

Процедура оформления

Необходимо сначала выписаться с прежнего места жительства и получить так называемый листок убытия, а для мужчин призывного возраста сняться с учета в военкомате (о том, как зарегистрироваться на новом месте, и нужно ли для этого выписываться, можно узнать из нашей статьи). Кроме этого, для предъявления в УФМС потребуется пакет следующих документов:

• письменное заявление о регистрации на бланке миграционной службы (его можно получить непосредственно при обращении либо скачать с официального сайта федералов);
• документы на право владения недвижимостью. Если дом не принадлежит человеку, желающему в нем прописаться, необходимо заручиться письменным согласием владельца или постановлением суда о праве проживания;
• удостоверение личности гражданина, а для несовершеннолетних тинейджеров, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении.

Также необходимо будет предъявить домовую (похозяйственную) книгу, имеющуюся у собственников.

Образец доверенности от собственника на прописку найдете на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Остается добавить, что все вышеперечисленные бумаги должны быть представлены в органы регистрационного учета в течение недели с момента переезда.

Сроки оформления паспорта с отметкой о новой прописке не должны превышать три дня.

Еще 11 лет назад за такой новый штамп граждане РФ платили государству пошлину в виде одного процента от минимальной суммы оплаты труда.

Сегодня оформление постоянного места жительства для граждан России ничего не стоит. Госпошлину за прописку в РФ в размере 350 рублей платят лишь иностранные подданные и лица, не имеющие гражданства.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, узнаете из наших статей.

Отказ в регистрации

Можно ли прописаться на землях сельскохозяйственного назначения? Хорошо, если фазенда полностью приспособлена для проживания, имеет всю коммуникационную инфраструктуру и официальное подтверждение готовности к эксплуатации. И главное – расположена на нужной земле.

Но зачастую желание сэкономить приводит к приобретению дома, в котором нельзя не только жить, но и невозможно зарегистрироваться.

Такие прецеденты обычно возникают там, где недвижимость изначально строилась на землях сельскохозяйственного предназначения, на дачных участках.

Но возможность получить прописку в селе все же имеется – нужно лишь приготовиться к долгой «осаде» всевозможных инстанций, в том числе судебных, и неизбежным финансовым тратам на проведение экспертиз.

Пригодность для проживания

Если раньше существовало безоговорочное табу на регистрацию граждан в строениях, расположенных в дачных массивах, то Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2022 года №13-П не исключает лазейку для тех, кто желает зарегистрироваться на своих садовых участках, даже если они относятся к категории сельскохозяйственных земель.

Необходимо лишь документально подтвердить, что ваш домик или коттедж полностью пригоден для жилья.

Выглядит это так. Вначале собственник апеллирует к территориальному органу ФМС с заявлением о регистрации.

И с огромной долей вероятности получает там отказ, на том основании, что дачная постройка предназначен для сезонного, а не постоянного проживания.

Зато теперь у гражданина имеется мотивированный повод для подачи искового заявления, а суд вполне может признать решение ФМС незаконным, а дачную постройку – пригодной для жилья.

Для этого необходимо лишь доказать несколько важных обстоятельств. Земля и постройки на ней должны находиться в личной собственности истца, а дом – его единственным пристанищем (если имеется другая прописка, с ней придется расстаться).

Строение должен считаться жилым, то есть подпадать под определение «индивидуальный жилой дом», появившееся в российском законодательстве в 2022 году.

Это последнее требование является решающим и, в свою очередь, зависит от ряда условий, подтвержденных документально.

Во-первых, должно быть заключение строительной экспертизы, подтверждающей возможность круглогодичного проживания, наличие капитального фундамента, неповрежденных и теплоизолированных стен, системы коммуникаций и защиты от воды.

Во-вторых, земля на участке должна использоваться исключительно для садоводства, а постройка должна находиться в районе населенного пункта с соответствующей социальной инфраструктурой, иметь почтовый адрес и числиться в Росреестре как объект недвижимости.

Если все эти обстоятельства по делу будут основательны и доказаны, и суд сочтет нужным удовлетворить исковые требования гражданина, тот спокойно уже сможет зарегистрировать право проживания в своем загородном теремочке.

Остается добавить, что все вышесказанное относится к оформлению сельской прописки на ЛПХ.

Если дом (с учетом всех строительных требований) возведен на приусадебном, то есть относящемся к землям поселений, участке, вмешательства суда не потребуется.

Если же он находится за пределами населенного пункта, то попадает в категорию земель сельхозназначения, со всеми вытекающими отсюда последствиями. В любом случае, удачи вам и счастливого новоселья!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.