С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя

Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Отправить

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Закон о приватизации земли

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Пока не началась реформа (введение в действие Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1), все земли считались государственным.

Человек получал дом в собственность де-факто либо по наследству, либо пользоваться бессрочно (участки по отводу местных органов самоуправления).

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Если на участок, который оформляется в частную собственность, наложено ограничение, вы узнаете об этом в первую очередь, то есть на начальном этапе процедуры.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

Оформление плана платное, стоимость устанавливают местные органы государственной власти (отличается по регионам, рассчитывается в коэффициентах от кадастрового налога).

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Если у вас нет ничего из вышеуказанного списка, обратитесь в орган самоуправления по месту нахождения собственности и запросите для начала справку о принадлежности.

Это позволит в короткий срок узнать, какая бумага определяет право владения в настоящий момент.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

В Бюро технической экспертизы получается документ об оценке надела, технический паспорт на дом и прочие строения, если таковые есть на вашей территории.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Бесплатная приватизация участка

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Получив землю в собственность, вы обретаете право распоряжаться ею по личному усмотрению – продать, сдать в аренду и так далее.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

Выкуп государственной территории проходит согласно процедуре, установленной законодательством, набор документов отличается от требуемого пакета для процедуры частным лицам.

В случае если в настоящее время вы не имеете свидетельства о государственной регистрации права собственности на надел, советуем его получить, тем более сейчас действует «Закон о дачной амнистии», что еще более упрощает процедуру.. Достаточно проверить бумаги на владение, которыми вы обладаете сейчас, и проконсультироваться на предмет получения недостающих.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

Когда гражданин решил приватизировать земельный участок, самое первое, что необходимо ему сделать – это узнать, кому принадлежит данный земельный участок. Может оказаться, что он уже приватизирован кем-то, иначе он будет принадлежать муниципальным или государственным органам.

Для того, чтобы узнать был ли ранее приватизирован земельный участок нужно обратиться с заявлением в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Кроме заявления, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Получить выписку можно разными способами:

  • При личном обращении, написав заявление и предъявив паспорт,
  • Почтой, отправив заявление с нотариально заверенными подписями и копией паспорта,
  • Электронной почтой, направив запрос в электронном виде, заверив его цифровой подписью,
  • Через официальный сайт Росреестра.

Какие документы необходимо собрать

При оформлении земли в собственность, собирается пакет документов для подачи их в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Пакет документов включает в себя:

  • Заявление на приватизацию участка.
  • Документ удостоверяющий личность,
  • Кадастровый паспорт земельного участка,
  • Выписка из ЕГРП,
  • Документ, подтверждающий права на владение землёй,
  • Согласие супруга (или супруги) на оформление земли в собственность – оформляется у нотариуса,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно!!! Перечень документов будет отличаться в некоторых ситуациях, поэтому лучше перечень необходимых документов предварительно уточнить в организации, принимающей документы.

Доверенность на приватизацию

Когда сам гражданин по какой-либо причине не может оформить приватизацию земельного участка самостоятельно, он может передоверить оформление другому лицу. Чаще всего приватизацию земли доверяют профессионалам. Составляется доверенность у нотариуса. В доверенности подробно прописываются все полномочия доверенного лица. Нотариус заверяет документ печатью и подписью нотариуса. Нужно будет предъявить:

  • Документ удостоверяющий личность
  • СНИЛС,
  • Документ, доказывающий право владения земельным участком,
  • Кадастровый паспорт.

При обращении к государственному оплачивается госпошлина в размере 200 руб. Кроме этого нотариус возьмёт плату за техническое оформление документов, на которое в каждом регионе установлены свои тарифы. Тарифы представлены на стенде у самого нотариуса.

Стоимость оформления доверенности у частного нотариуса определяется нотариусом, она зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу и от кадастровой стоимости участка земли.

Стоимость варьируется от 800 до 2020 руб.

Что еще нужно сделать для осуществления приватизации

При приватизации земельного участка могут понадобиться оформление дополнительных документов:

Если участок не имеет кадастрового паспорта (когда участок не имеет чётких границ или образован во время приватизации), нужно обратиться к специалистам для определения границ участка. После определения границ участок нужно поставить на кадастровый учёт.

Гражданам, имеющим право на бесплатное получение земли в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения решения о выделении участка.

Бесплатно получают участок земли в таких ситуациях:

  • Многодетные граждане
  • Лица, нуждающиеся в соцподдержке,
  • Земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или для индивидуального жилого строительства.
  • Участок предназначен для создания некоммерческой организации.

После подачи документов на приватизацию заявителю выдаётся расписка, в которой указан факт принятия заявления и перечень принятых документов.

Заявление и предоставленные документы рассматриваются в течение 30-ти дней. После рассмотрения заявитель получает решение о предоставлении земли в собственность.

Далее гражданин должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Вместе с заявлением подаётся паспорт заявителя, решение о предоставлении земли в собственность и квитанция об уплате госпошлины в размере 350 руб.

В течение 10 дней происходит государственная регистрация права собственности, после чего процедура приватизации считается завершённой.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земли — это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 2020 года. Немного позднее, в феврале 2020 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2020 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2020 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура — приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ — этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
  2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
  4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
  5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
  6. Технический паспорт на капитальные постройки.
  7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
  8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2020 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

  1. Справка о нормативной стоимости участка — выдается районным земельным комитетом.
  2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
  3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
  4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации — это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель — узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда — 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2020 года, затем до 2020 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2020 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

  1. Паспорт.
  2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
  3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
  4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
  5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
  6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
  7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты. С чего начать?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
  • Справка по месту жительства.
  • Технический паспорт.
  • Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам — выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
  • Справка формы №9 о регистрации — выдается по запросу в жилищном управлении.
  • Финансово-лицевой счет — выдается по запросу там же.
  • Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Приватизация гаража. С чего начать?

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

  • Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
  • Паспорт.
  • Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
  • Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

Стать законным владельцем земельного надела просто.

Его можно купить или оформить путем приватизации. Эта процедура регламентирована Земельным Кодексом РФ.

Для наших граждан бесплатная приватизация муниципальных или государственных земель доступна только один раз. В какие органы нужно обратиться, чтобы получить землю в собственность?

Основания приватизации земельного участка

Существует несколько законных условий для приватизации земли:

  1. фактическое использование надела владельцами жилой недвижимости;
  2. применение участка на законных основаниях, подтвержденное документально;
  3. по программе «дачная амнистия».

Иных вариантов безвозмездной приватизации не существует. Поэтому придется выкупить ее у муниципальных органов или государства.

Если отсутствует разрешительная документация на участок, то процесс приватизации проходит в административном режиме. При этом существует перечень лиц, для которых доступна бесплатная приватизация земель:

  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • герои СССР и РФ.

Купить земельный участок у государства можно по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизации земельного участка

После 1 марта 2020 года для россиян приватизация земли доступна как на платной, так и на безвозмездной основе. Реализовать свои права можно через административный или судебный порядок.

Безусловно, приобрести в собственность землю бесплатно — это более выгодный вариант. Но это не всегда возможно.

Бесплатная приватизация доступна, если:

  • на участке стоит жилой дом;
  • земельный участок обустроен под приусадебное и подсобное подворье;
  • построена дача, а земельные наделы переданы человеку в бессрочное пользование.

Построили дом — оформляйте приватизацию на землю безвозмездно.

С чего начать?

Прежде всего, напишите заявление и подайте его в земельный отдел местного муниципального органа.

К заявлению приложите:

  • свой паспорт;
  • справки, подтверждающие законность использования земли;
  • ИНН;
  • земельный кадастр;
  • технический паспорт на объект недвижимости, стоящий на земле;
  • выписку из ЕГРН.

После получения документов муниципальный орган в течение 2 недель рассмотрит вопрос о безвозмездной передаче земли в вашу собственность. Если будет вынесено решение об отказе, то надел можно приобрести по кадастровой стоимости.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Как оформить земельный участок?

После официального разрешения от муниципальных органов, обратитесь в Росреестр с пакетом бумаг:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документация, подтверждающая владение наделом;
  • экспертное заключение о стоимости земли;
  • справка с указанием параметров и размеров объекта недвижимости на участке;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение, выданное муниципалитетом.

Срок оформления свидетельства о праве собственности — 10 дней.

Скачать образец заявления о государственной регистрации земельного участка

Для приватизации нужно определить стоимость надела. Пригласите специального оценщика, который выдаст отчет. В нем должны быть указаны:

  • исполнители заключения;
  • законодательные акты, на основании которых получилась стоимость земли;
  • сведения об участке;
  • методы, используемые для оценки;
  • результаты выполненных работ.

Стоимость земли не может превышать величину, указанную в кадастровом паспорте.

Стоимость приватизации

Многих интересуют расценки на приватизацию земли. Придется оплатить услуги специалистов за:

  • изготовление кадастрового паспорта;
  • геодезическую съемку при установлении границ участка;
  • подготовку плана размещения земельного надела;
  • расчет стоимости земли и т.д.

Тарифы устанавливают муниципальные органы.

Так как стоимость каждого земельного участка индивидуальна, то и стоимость услуг может отличаться. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам муниципалитета и узнать конкретную стоимость услуг по интересующему вас участку.

Сроки приватизации

Программа «дачная амнистия» продлена до 31 декабря 2020 года. Стоит воспользоваться шансом и безвозмездно получить от государства землю в собственность.

Приватизация земельного участка в СНТ

Для приватизации земли в товариществе садоводов нужно учесть ряд требований:

  • являться членом товарищества садоводов;
  • получить землю до 2020 года;
  • участок не изъят из оборота;
  • ранее не участвовать в приватизации.

Состоите в СНТ — приватизируйте участок, полученный до 2020 года.

Процедура приватизации

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления

Обратитесь в муниципальные органы по месту проживания с заявлением о бесплатной приватизации надела. Приложите к прошению схему участка и документы, подтверждающие право использования земель. Орган примет решение в течение 2 недель.

  1. Оформите кадастровый паспорт на участок

Пригласите кадастрового инженера, который проведет замеры и установит границы участка. Этот этап займет примерно 30 дней.

  1. Оформите право собственности

Обратитесь в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности. Его должны выдать в течение 10 дней после подачи всего комплекта документов.

Подача заявления, получение кадастрового паспорта и регистрация в Росреестре — три основных этапа приватизации.

Сложности бесплатной приватизации земельного участка

В особых случаях могут возникнуть сложности при прохождении процедуры бесплатной приватизации:

  • Утрачена правоустанавливающая документация

Вам потребуется доказать права на конкретный участок. Для этого можно заказать выписку из архива или предоставить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. Эти документы могут подтвердить запись о регистрации.

  • Нет подтверждения прав

Иногда не представляется возможным подтвердить свое право владения из-за ликвидации организации. Поэтому и архивные справки никто выдать не может. В этом случае процесс приватизации будет осуществляться только в судебном порядке.

Права на земельный участок можно подтвердить выпиской из архива.

Услуги профессионалов

Если у вас нет времени или желания ходить по государственным структурам, то можно обратиться к специалистам. Они приватизируют участок за вас по доверенности.

Опытные юристы проверят все возможные варианты законного основания передачи земель в собственность, подадут заявление в муниципальные органы, изучат и дадут оценку условиям приватизационного договора, сопроводят на всех этапах процесса.

Доверенность на представителя заверяется у нотариуса.

Какие нужны документы?

Специалисту потребуются:

  • ваш паспорт;
  • документы, подтверждающие основания для бесплатной приватизации земли;
  • межевой план земельного участка и акт согласования границ;
  • распоряжение муниципального органа о передаче надела в частную собственность;
  • документы на объекты недвижимости, построенные на участке.

Не стоит откладывать — обращайтесь к специалистам еще на этапе планирования приватизации земли. Зачастую на начальной стадии можно избежать ненужных финансовых и временных затрат. В любом случае, вы получите квалифицированную юридическую поддержку и документ о праве собственности.

После завершения приватизации можно распоряжаться землей по своему усмотрению — продать, обменять, передать по наследству, без претензий со стороны государственных органов или иных лиц.

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2020 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Приватизация участка

Какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2020 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2020 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ.
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ):

    2. ветераны;
    3. герои СССР и РФ;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2020 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2020 г. и до 1 марта 2020 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2020 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС 350
Используемые в других целях 2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально 1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса 1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка 11 000
Получение паспорта в БТИ Согласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ 200

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: