С чего стоит начать приватизацию гаража

Закон позволяет гражданам оформлять жилье в собственность путем его приватизации. Многие считают, что это касается только квартир. Но это не так. Сегодня разрешена также приватизация гаража. Однако тут есть свои нюансы. Правовая норма распространяется не на все виды строений. Также установлены определенные временные ограничения. Не исключены и сложности с оформлением документов. Рассмотрим базовые принципы процедуры.

Общие сведения

Многие граждане имеют гараж. Его обычно используют для хранения машины, мотоцикла и/или вещей, которые жалко выбрасывать. Каждый владелец желает сделать постройку своей собственностью. Что дает приватизация гаража? Никто не сможет отобрать строение у владельца. Если земля под ним понадобиться государству, то собственник сможет рассчитывать на компенсацию.

Приватизация гаража допускается, если он расположен в гаражном обществе (кооперативе). В остальных случаях нужно разрешение муниципалитета. Право приватизации принадлежит всем гражданам РФ. Возможность предоставляется только один раз.

Законодательная база

Процедуру приватизации гаража с 2020 года регулирует:

  1. ГК РФ.
  2. ГрК РФ.
  3. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
  4. Распоряжение Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Приватизация гаража допускается по факту признания его объектом недвижимости (ст.130 ГК РФ). Тут могут возникнуть определенные трудности. Помимо различных «ракушек» и других металлических конструкций, под понятие недвижимости не подпадают строения без физической связи с землей. Любые спорные вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Дополнительные препятствия для признания гаража недвижимостью:

  • факт нарушения порядка строительства;
  • отсутствие разрешительной документации;
  • несоблюдение градостроительных норм.

Нельзя приватизировать гараж, построенный на приусадебном участке. Процедура перехода постройки в частную собственность – отличается.

Также не допускается оформления гаража в частную собственность без согласия председателя и членов объединения.

До какого года продлили приватизацию

В 2020 году состоялось первое чтение законопроекта об отмене безвозмездной приватизации. Если бы его приняли, то гражданам пришлось бы платить полную рыночную стоимость недвижимости при ее переводе в частную собственность. Но законодатель решил повременить с принятием конечного решения. До какого года продлена приватизация гаражей? Срок был увеличен до 2020 года.

С чего начать процедуру приватизации гаража

Собственником постройки признается лицо, которое полностью оплатило пай. Правообладателю нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, подтверждающей членство в кооперативе и оплату взносов.

  • Скачать образец справки на приватизацию гаража

Какие дальнейшие действия? Правообладателю нужно:

  1. Сделать запрос в ГСК о подтверждении факта приватизации земли. При таких обстоятельствах заявитель становится владельцем долевой собственности. Земля должна быть выделена не позднее 30 октября 2020 года.
  2. Заказать технический план объекта в БТИ.
  3. Подать бумаги на изготовление кадастрового паспорта в Росреестр. Одновременно можно оформить право собственности.

Образец технического плана гаража:

  • Скачать образец заявления на получение кадастрового паспорта

Кроме технического плана объекта в Росреестр нужно предоставить:

  1. Заявление.
  2. Паспорт правообладателя.
  3. Справка из ГСК.
  4. Учредительные бумаги объединения.
  5. Справка из налоговой службы о постановке ГСК на учет.
  6. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  7. Протокол собрания членов объединения о назначении председателя.
  8. Договор аренды земли под ГСК.
  9. Разрешение на ввод ГСК в эксплуатацию.
  10. Список членов объединения.
  11. Выписку из ЕГРЮЛ.
  12. Технический план объекта.
  13. Кадастровый паспорт на гараж.
  14. Доказательства оплаты госпошлины.

Заявление на приватизацию гаража

Оформление постройки производится по заявлению правообладателя. Бланк можно взять в Росреестре. Форма заявления закреплена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920. В документе нужно указать:

  • наименование государственного органа;
  • действие, которое нужно выполнить заявителю;
  • сведения о постройке;
  • данные о владельце недвижимости;
  • основание возникновения права;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись заявителя.

Подать заявление можно в отделении Росреестра, на сайте Госуслуги или через МФЦ.

Документы для приватизации гаража

При подаче бумаг в Росреестр нужно подтвердить права на здание. Документы на приватизацию гаража в ГСК:

  1. Справка о том, что строение принадлежит заявителю.
  2. Доказательства уплаты паевого взноса.
  3. Технический план объекта из БТИ.
  4. Акт ввода в эксплуатацию ГСК.
  5. Паспорт правообладателя.
  6. Копию устава объединения.
  7. Свидетельство о регистрации организации.
  8. Документ о постановке ГСК на налоговый учет.
  9. Выдержку из ЕГРЮЛ.
  10. Опись имущества кооператива.
  11. Договор аренды земельного надела.

Приватизации земли под гаражом

Приватизация земельного участка под гаражом подразумевает переоформление части собственности объединения на себя. Алгоритм действий:

  1. Получение согласия членов кооператива.
  2. Подача коллективного заявления в администрацию.
  3. Проведение межевания на основании кадастрового плана.
  4. Внесение данных о правах собственников в госреестр.

Документы для приватизации земли

При обращении к регистратору правообладателю нужно собрать определенные бумаги. Для приватизации земли под гаражом требуется:

  1. Заявление.
  2. Список членов объединения.
  3. Протокол общего собрания.
  4. Учредительные бумаги кооператива.
  5. Доказательства выплаты паев участниками объединения.
  6. Документ об уплате пошлины.
  7. Доказательства уплаты налогов.
  • Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка под гаражом

Сроки приватизации гаража

Процедура занимает не меньше месяца. Администрация города рассматривает заявление две недели. Сроки приватизация земли под гаражом в 2018–2020 гг.:

  • рассмотрения бумаг в администрации (до 2 месяцев);
  • межевание территории Кадастровой палатой (до 2 недель);
  • регистрации права в Росреестре (10 дней).

Приватизация гаража и земли занимает около 3 месяцев. Иногда срок увеличивается. Например, если будут выявлены ошибки в бумагах или возникнут трудности с соседями при межевании.

Основания для отказа в приватизации

Причины отказа в приватизации гаража в 2020 году:

  • ошибки в документах;
  • сведения в кадастровом паспорте и кадастре отличаются;
  • госпошлина при приватизации гаража оплачена не заявителем;
  • строение находится в природоохранной зоне или числится в резерве для госнужд;
  • правообладатель ранее принимал участие в приватизации;
  • строение принадлежит иному пользователю.

Если нелегальная постройка

Гаражи часто строят на земле, не предназначенной для этого. Такие постройки считаются самовольными. Нелегальным также может быть гараж. Например, если он возведен на чужой земле.

Как приватизировать постройку? Нужно подать заявление о сохранении объекта в комиссию, которая занимается выявлением нелегальных строений. Альтернативный вариант – подача иска в суд. К нему нужно приложить:

  • доказательства возведения постройки истцом;
  • бумаги об отсутствии прав на здание у третьих лиц;
  • технические документы на строение;
  • бумаги, подтверждающие соблюдение ПБ и СН.

Приватизация гаража для пенсионеров

Пожилых людей интересует вопрос передачи имущества по наследству. Приватизация гаража происходит в общем порядке. Если здание подпадает под определение отдельной постройки, то его можно оформить по «дачной амнистии» (ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Это сильно упрощает процедуру регистрации:

  • не требуются разрешительные бумаги на строительство;
  • достаточно предъявить всего два документа (заявление, технический план).

После приватизации постройки каких-либо льгот по налогам за землю под гаражом для пенсионеров не предусмотрено. Однако в регионах может быть закреплена пониженная ставка по земельному сбору. Обычно льготы распространяются на неработающих пенсионеров.

Стоимость приватизации гаража

Сколько стоит приватизация гаража в 2020 году? Общая сумма расходов может достигать 8 тыс. руб. Она складывается из госпошлины (2000 руб.), оплаты кадастровых/нотариальных услуг.

После регистрации права собственности владелец должен ежегодно платить налог за постройку и землю под ней.

Приватизация гаража через суд

Иск подается в районный суд по месту нахождения постройки. Истец должен подготовить бумаги, доказательства исковых требований, оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. Ответчик по делу о приватизации гаража – администрация.

Если решение суда будет вынесено в пользу истца, то дальнейшая процедура происходит в общем порядке. Оформление права собственности происходит по решению суда.

  • Скачать образец иска о признании права собственности на гараж

Плюсы и минусы приватизации

В таблице представлены сильные и слабые стороны процедуры:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Полноправное владение объектом недвижимости Длительная процедура оформления документов
Возможность совершения законных сделок с собственностью (продажа, дарение, передача по наследству) Большие затраты на оформление бумаг и уплату госпошлины
Нельзя лишиться имущества без решения суда Уплата налогов после приватизации

Автор публикации

Комментарии: 2Публикации: 261Регистрация: 01-03-2017

  • 4 Ноября, 2018
  • Гражданское право

  • Храменкова Елена

В нашей стране приватизации подлежат многие объекты недвижимости. Это могут быть квартиры, дома, дачи и гаражи. Процесс приватизации подразумевает перевод объекта недвижимости из государственной в частную собственность. Провести приватизацию гаража могут граждане, у которых есть документы на право пользования объектом.

Выгода владельца

Перевод строения в частную собственность очень выгоден владельцу. Появляется возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или завещать. В настоящее время продлена дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления. Срок ее действия с 01.03 2020 года продлен еще на два года.

Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. В связи с этим приватизация гаража может быть произведена бесплатно и с наименьшим количеством документов.

Как только будет закончена процедура переоформления объекта, у владельца появляется ряд преимуществ:

  1. Если по плану государственных служб произойдет снос строения, то владелец получит компенсацию в денежном выражении.
  2. Владелец становится полноправным хозяином.
  3. Появляется возможность заключать сделки в случае перестройки.

Конечно, есть и не совсем приятные моменты, но необходимые. Например, ежегодная уплата налогов.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация гаража и стоит ли тратить на это деньги. Иногда это бывает и причиной отказа от приватизации.

С чего начать

Переоформление включает в себя перевод в собственность участка земли, поэтому следует соблюдать порядок приватизации гаража.

Иногда последние имеют общие стены и объединены в один бокс. В этом случае требуется согласие всех владельцев объектов. Если какой-то владелец не хочет принимать участие в приватизации, то должен написать официальный отказ. В дальнейшем его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Приватизация гаража может производиться лицами, у которых есть какие-либо документы о законном владении объектом. Это может быть договор аренды или найма.

Отдельно стоящий на территории ГСК гараж можно приватизировать самостоятельно. Но, как показала практика, все же лучше делать это коллективно — обратиться к председателю ГСК и попросить его заняться переоформлением строений в частную собственность от лица участников кооператива. Земля, которая находится под гаражом, при этом оформляется как долевая собственность с присвоением единого кадастрового номера.

Итак, есть два пути стать собственником объекта:

  • Приватизация через ГСК.
  • Приватизация отдельным лицом.

Первым делом оформляют гаражное строение, а затем уже землю.

Как приватизировать гараж в ГСК

Оформление права собственности гаражной постройки происходит в два этапа:

  1. Постановка объекта на учет в Росреестре.
  2. Переход прав собственности на землю под гаражом.

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда еще никто не занимался этим вопросом, достаточно хлопотно. Придется самостоятельно обойти много инстанций.

Прежде чем начать приватизацию гаража, требуется подготовить кое-какие документы. К ним относятся:

  • Устав ГСК.
  • Выписка из реестра о постановке на учет в ЕГРЮЛ (ксерокопия).
  • Свидетельство о государственной регистрации ГСК в Росреестре (ксерокопия).
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган (ИНН-копия).
  • Копия протокола о назначении главного бухгалтера и председателя кооператива.
  • Реестр с фамилиями членов гаражного кооператива.
  • Акт ввода в эксплуатацию объекта (ксерокопия).
  • Заверенная ксерокопия свидетельства о предоставлении земельного участка для ГСК. На ней должна стоять отметка о том, что копия верна, или «верно» с печатью и датой.
  • Технический план, нужный для постановки на кадастровый учет гаражей (готовится кадастровым инженером). Услуга платная.

На документах о членстве в кооперативе и на справке об отсутствии долгов по паевым взносам должны стоять печати и подписи председателя кооператива и главного бухгалтера. На это нужно обратить внимание.

Дальнейшие действия члена кооператива – визит в Росреестр для оформления заявления на приватизацию гаража государственного образца.

В течение десяти рабочих дней должен быть получен ответ. После того как будет произведена регистрация права собственности, гражданину должны выдать выписку из реестра о том, что регистрация на право собственности состоялась.

Есть и другие способы подачи документов на приватизацию — это сайты «Госуслуги» или МФЦ.

Однако названное количество свидетельств и доказательств необходимо собирать тогда, когда еще никто из членов ГСК не оформлял в частную собственность гараж. А бывает, что все соседи по гаражному кооперативу уже оформили приватизацию. В этом случае владельцу, который задержался с оформлением документов, значительно легче, чем первому.

Ему нужно просто получить у председателя справку о регистрации кооператива и уточнить, еще какие документы нужны для приватизации гаража в ГСК.

Посещение МФЦ для оформления документов

Граждане по достоинству оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.

При личном обращении в многофункциональный центр потребуется принести необходимый пакет документов и оформить заявление утвержденного образца для приватизации гаража в МФЦ. Надо иметь в виду, что предоставлять придется два комплекта документов. Один комплект на гаражную постройку, другой — на землю.

Какие документы нужно подать для приватизации гаража через МФЦ?

  1. Паспорт (оригинал и ксерокопию).
  2. План выделенного участка.
  3. План строения и документ на право владения объектом.
  4. Договор купли-продажи на земельный участок.
  5. Заявление о приватизации. Оформляется лично в МФЦ.

Если пакет документов приносит представитель физического лица, то в этом случае необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Условия для оформления земельного участка

Для переоформления земельного участка в частную собственность коллективно нужно выполнить несколько условий:

  • На общем собрании владельцев гаражей утвердить план приватизации.
  • По определенным условиям землю можно передать только в долевое пользование.
  • Подготовить набор документов, где будут копии плана БТИ, размер площади под гаражом, разрешение на выделение земельного участка для строительства гаража.

Строительство должно быть завершено к 2020 году. Возможно, кто-то из членов кооператива не захочет участвовать в процессе приватизации. В таком случае не исключено, что приватизацию могут не разрешить.

При проведении приватизации силами ГСК участники процесса приобретают необходимый документ на строение и землю под ним.

Подача документов на приватизацию земельного участка под гаражом самостоятельно, после коллективного обращения, включает в себя небольшой комплект бумаг:

  1. Свидетельство о праве собственности на гараж.
  2. Документ, доказывающий право пользования земельным участком.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием номера.
  4. Паспорт физического лица (копия).

Процесс приватизации достаточно сложный, ждать документов на собственность приходится не менее 6 месяцев.

Земельный участок под гаражной постройкой

Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки — в рамках 1 месяца.

Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
  • Заявление от имени всех членов кооператива.
  • Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
  • Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
  • Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.

Когда не хватает документов

Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.

Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:

  • В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
  • Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
  • Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
  • Произвести оплату государственной пошлины.

Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.

Самовольная постройка и как ее приватизировать

Бывает так, что можно встретить на территории ГСК металлические гаражи, установленные человеком, не имеющим никакого отношения к кооперативу. Документов, соответственно, на эту постройку нет. Иногда владельцы гаражей возводят и довольно капитальное строение. Такие ситуации встречаются достаточно часто, и даже такую самовольную постройку можно приватизировать.

Самое первое, что нужно сделать, — это оплатить паевой взнос и стать дольщиком.

Далее заняться сбором документов, которыми можно подтвердить, что объект является недвижимостью. Постройка должна быть с фундаментом и отдельным въездом, или же внутри гаража должен быть погреб. Затем начинается процесс подготовки документов, то есть нужно:

  1. Взять справку у председателя кооператива и получить справку, что гражданин является владельцем имущества в данном ГСК.
  2. Договор аренды, заключенный ГСК с муниципалитетом. Желательно заверить его у нотариуса.
  3. Сделать заявку в БТИ. На место постройки должен прибыть специалист для того, чтобы произвести замеры. В дальнейшем предстоит оформить технический паспорт.
  4. Необходимо получить заключение проектной организации, что постройка соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).
  5. Сделать вызов кадастрового инженера для обследования.
  6. Получить кадастровый паспорт. Это необходимо для начисления имущественного налога. Выдача такого паспорта будет возможна, если ГСК находится на учете. Паспорт выдается в том случае, если гаражный кооператив построен до 2020 года.

Все чаще ГСК имеет в собственности землю. В таком случае он имеет право самостоятельно давать разрешение на выделение участка членам кооператива, которые хотят произвести приватизацию.

Нужно понимать, что постройка произведена без разрешительных документов, поэтому иногда муниципалитет все же может отказать в приватизации земли.

Обращение в суд

Для того чтобы получить права на собственность, согласно ст. 222 ГК РФ, придется обратиться в суд. К заявлению следует приложить все счета и договоры подряда на строительство, документы, чеки и квитанции, письменный отказ администрации.

Возможно, суд не будет возражать против постройки, если доказательная база будет убедительной.

Нет возможности приватизировать гараж при следующих условиях:

  • он занимает землю, принадлежащую другому человеку;
  • гараж металлический;
  • земля под ним является арендованной.

Важно! Суд способен привлечь владельца гаража к административной ответственности. За использование незаконного объекта длительный срок полагается штраф. Принятие решения по иску полностью в компетенции судьи.

При администрации района работает комиссия, занимающаяся самостроями. Можно направить им письменное обращение с просьбой о сохранении гаража. Если будет принято положительное решение, можно начинать оформлять гараж в собственность.

Госпошлина за гараж

Поскольку переоформление объекта в частную собственность является значимой процедурой, то и госпошлина по приватизации гаража в этом случае обязательна.

В обязательном порядке разовая оплата производится в размере 2020 руб. Следует учесть, что в разных субъектах РФ размер госпошлины может быть различным.

952 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2020 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Нужен юрист

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2020 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

Плюсы и минусы приватизации гаража

Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.

Преимущества:
  • полноправное владение;
  • возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства;
  • снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.
Недостатки:
  • длительность оформления;
  • уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты;
  • дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).

Приватизируем гараж

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

  • перевод в собственность гаража;
  • приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Отдельное строение можно приватизировать самостоятельно. Если гаражи объединены в один бокс с общими стенами, потребуется согласие всех собственников. Осуществить приватизацию объекта могут лица, которые пользуются им на каких-либо законных основаниях, подтвержденных документально.

Необходимые документы

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

  • паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
  • заявление о приватизации;
  • чек об уплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
  • декларация на гараж;
  • документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

  • справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
  • заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • заверенная копия технического плана из БТИ.

Оформление земли под строением в собственность

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

  • гражданских паспортов членов ГСК;
  • распоряжения о выделении участка кооперативу;
  • документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

  • основательный фундамент;
  • капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

Сколько это будет стоить?

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

  • постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
  • оплата госпошлины;
  • изготовление техплана;
  • привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Если участок получен после 2020 г., за процедуру приватизации нужно будет заплатить. Цена будет зависеть от фактической стоимости участка, размера земельного налога.

Могут ли отказать в приватизации?

Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

  • ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
  • оплата госпошлины не заявителем;
  • разные данные о собственнике или объекте в документах;
  • отсутствие разрешения на постройку.

В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2020 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2020 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

  • обычная процедура;
  • упрощенная процедура по “дачной амнистии”.

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2020 до 2020 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Как только человек приобретает транспортное средство, то перед ним сразу же встает вопрос «Где ставить свою машину?» Вариантов для автовладельца несколько: парковка авто на платной стоянке, аренда гаражного бокса или приобретение гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере пользоваться своим имуществом. Многие слышали про приватизацию, но не каждый знает, как правильно осуществить эту процедуру. Как оформить гараж в собственность? Разберем подробнее в данной статье.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача гражданину права собственности на ту или иную недвижимость. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража. Это обозначает, что в случае необходимости хозяин не имеет права продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Кроме того, если государству вдруг потребуется земельный участок под гаражным боксом, то владелец гаража рискует остаться ни с чем. Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости. Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя. Для того чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что необходимо для этого сделать? Перед тем как начать сбор документов для оформления собственности, владельцу необходимо выяснить легальность постройки. Не секрет, что во времена перестройки многие постройки строились без разрешения властей, поэтому на сегодняшний день такие гаражи необходимо легализовывать. Для того чтобы гараж стал законной постройкой, необходимо сделать следующее:

  1. Подать исковое заявление в суд для установления права собственности. Стоит отметить, что владелец гаражного бокса должен собрать документы о безопасности своей постройки.
  2. Написать заявление в специальную комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек. В заявлении следует попросить о том, чтобы «самовольный» гараж сохранили и легализовали.

После обращения к властям и получения у них разрешения на строительство гаража уже имеющаяся постройка перестает быть нелегальной. Далее можно оформлять гараж.

Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

Существуют специальные случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

  • Гаражная постройка расположена на участке земли, который не планируется использовать для бизнеса.
  • Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
  • Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
  • Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. По вполне понятным причинам при этом площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю за счет сноса старых гаражей, особенно если постройки являются несанкционированными. Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен. Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс оформления недвижимого имущества в собственность. В законе написано о том, что владелец гаража имеет приоритетное право при приватизации земли, расположенной под гаражной постройкой. Фактически это обозначает, что если на земельный участок станут претендовать несколько граждан, то власти отдадут предпочтение тому, кто уже оформил гараж. Как приватизировать гаражную постройку, и какие при этом собирать документы указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13.09.2011.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены гаражного кооператива считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс становится их собственностью автоматически. На самом деле дело обстоит иначе. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? С чего следует начинать данную процедуру?

Для начала владельцу гаража следует обратиться к председателю кооператива и получить у него следующие документы:

  • справку о том, что гражданин состоит в ГСК и своевременно оплачивает взносы;
  • уставные документы кооператива и опись кооперативного имущества;
  • справку о регистрации ГСК в органах местной власти;
  • документы на земельный участок под гаражной постройкой;
  • полный поименный список членов ГСК;
  • документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме этого, хозяину гаражного бокса необходимо посетить БТИ и заказать обмер постройки. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план гаражной постройки.

На завершающем этапе приватизации , владельцу гаража следует собрать полный пакет документов и сходить в Регистрационную палату за свидетельством. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ — не бесплатная процедура, да и без уплаты госпошлины свидетельство о праве собственности владелец не получит.

Однако все вышеописанные документы следует собирать лишь в том случае, когда еще никто из членов ГСК не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если все члены ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража потребуется взять у председателя лишь справку о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Как действовать, если гараж — отдельная постройка?

Отдельно стоящую постройку оформить в собственность гораздо легче. Гаражный бокс, имеющий отдельный въезд и фундамент, стоит рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать обособленную постройку? Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Получить документы на земельный участок под гаражной постройкой. Для получения официальных документов на землю владельцу вовсе не обязательно оформлять участок в собственность. Для приватизации гаражной постройки достаточно заключить с органами власти договор на аренду земли.
  2. Посетить БТИ и оформить технический паспорт на гараж.
  3. На завершающем этапе приватизации гаража, владелец должен обратиться в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Регпалату владелец гаражного бокса должен предоставить технический паспорт постройки, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свою недвижимость, он все равно может лишиться своих владений и остаться ни с чем. В последнее время чиновники освобождают земельные участки для строительства жилых домов, поэтому под снос может быть отправлена любая постройка: сарай, остановочный павильон или даже гараж. Как приватизировать гаражную постройку и не потерять ее? Для этого хозяину автомобильного гаража нужно приватизировать не только саму постройку, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражным боксом дает собственнику уверенность в завтрашнем дне, и защищает его от потери своей недвижимости.

Собираем документы для оформления земли

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, в собственность необходимо оформить саму гаражную постройку. Что необходимо иметь для приватизации земли?

  • Ксерокопию паспорта гражданина РФ. Если вместо владельца гаража оформлением занимается его доверенное лицо, то дополнительно необходима доверенность.
  • Заявление от гражданина (форму заявления можно найти в интернете и распечатать заранее).
  • Документы, подтверждающие право собственности на гаражную постройку.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Как видно из вышесказанного, документы для приватизации гаража и земельного участка под ним отличаются друг от друга. Поэтому перед сбором пакета документов владельцу все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда стоит платить за процесс приватизации?

В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2020 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные. При этом стоимость оформления напрямую зависит от размера земельного налога и от реальной стоимости земли. Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных органов самоуправления на выкуп земельного участка гражданином. При этом ответ владелец гаража получит не сразу, а лишь спустя 14 рабочих дней после обращения к властям.

Плюсы приватизации

  • Собственник гаражной постройки сможет спокойно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство свою недвижимость.
  • В том случае, если постройку придется снести по просьбе властей, то владельцу гаража будет положена денежная компенсация за недвижимое имущество.

Минусы приватизированного гаража

  • Как только гражданин получит документ о собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан оплачивать налог.
  • Ежегодная уплата налога. При этом с 2020 года налог на землю под гаражной постройкой и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
  • В случае несвоевременной уплаты налога владельца гаража ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы стали вести активную борьбу с неплательщиками. В случае неуплаты налогового сбора собственник гаража может стать невыездным гражданином, заплатить огромную сумму пени и штрафов и даже попасть в тюрьму.
  • Приватизация гаражной постройки влечет за собой дополнительные траты. В дальнейшем владельцу гаража потребуется оформлять в собственность и земельный участок под ним.

Вывод

На сегодняшний день многие автовладельцы фактически распоряжаются своей гаражной постройкой, без документов, подтверждающих их право собственности. С 2020 года закон РФ позволяет фактическому хозяину гаража стать законным собственником данного имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации длительный и весьма трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях Российского законодательства, поэтому данную процедуру лучше всего доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и выполнить всю работу самостоятельно. Для этого гражданин всего лишь должен оформить нотариальную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому владелец вправе сам решить — стоит или нет оформлять право собственности на свою гаражную постройку и земельный участок под ней.

Многие владельцы гаражных построек пользуются ими на основании устаревших видов прав – бессрочного пользования или пожизненного владения. Такие права больше не предоставляются, но их обладатели имеют возможность приватизировать свои помещения для автомашин и землю под ними.

Где получить информацию о владельце?

Как узнать, приватизирован ли гараж? Информация о собственнике гаражного строения занесена в ЕГРН и может быть предоставлена гражданам по запросу через портал госуслуг или путём обращения в отделение Росреестра.

СОВЕТ: Сведения из реестра недвижимости о владельцах построек предоставляются по запросу в течение максимум трёх рабочих дней (п. 9 ст. 62 ФЗ № 218).

Стоимость предоставления сведений определяется Приложением к Приказу № 291 и составляет 300 рублей для физических лиц. Если гараж был приватизирован, в реестре будет обозначены данные владельца-физического лица, если нет, то в качестве собственника постройки будет указан орган муниципальной власти.

Зачем оформлять право собственности?

Приватизировать, или оформлять право собственности на гаражное строение и землю под ним, позволяет владельцу полноценно распоряжаться данной недвижимостью:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать наследникам;
  • использовать в качестве обеспечения кредита.

Если бокс для авто относится к гаражному кооперативу (ГПК), то решения об управлении такими боксами принимаются на собраниях членов ГПК.

После приватизации новый владелец распоряжается своей недвижимостью на территории кооператива самостоятельно.

Получение компенсации, равноценной рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельного надела под гаражным строением для целей городского строительства возможно только при нахождении постройки с землёй в частном владении.

С чего начать?

Сначала необходимо определиться с правом, по которому происходит пользование зданием:

  1. Право пайщика ГПК.
  2. Право бессрочного пользования.
  3. Право пожизненного владения.
  4. Право долгосрочной аренды у муниципалитета.

Если помещение для машины находится в общем боксе потребительского кооператива, то для получения такого бокса в собственность необходимо заказать технический план машиноместа, чтобы выделить занимаемую площадь как отдельное помещение.

Приватизация помещения в кооперативном боксе производится путём проведения общего собрания всех членов-пайщиков ГПК, большая часть которых должна проголосовать за приватизацию территории кооператива во владение пайщиков, после чего обратиться в исполнительный орган власти за разрешением на приватизацию.

В заявлении необходимо изложить просьбу передать кооперативную территорию в общую собственность пайщиков, и указать следующие сведения:

  • площадь и целевое назначение территории ГПК;
  • информацию о состоящих в ГПК членах с перечислением их паёв;
  • реквизиты кооператива как организации (ИНН, ЕГРЮЛ и т.д.);
  • количество голосов пайщиков, отданных за выделение земли ГПК в собственность;
  • данные об оплате паевых платежей.

Заявление может рассматриваться до 30 суток, в течение которых сотрудники муниципалитета будут проверять достоверность представленных данных о кооперативе и учредительные документы.

Граждане-члены гаражных кооперативов могут оформлять права собственности на свои помещения только после того, как полностью уплатят паевой взнос в кассу ГПК (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Если помещение для машины расположено не в едином гаражном боксе, а в личной постройке, то перед приватизацией необходимо провести межевые работы по выделению границ надела под гаражом, целью которых является оформление кадастровой документации на надел.

ВАЖНО: Приватизация индивидуального гаража начинается с получения права на земельный надел под ним, после чего происходит оформление прав на здание.

Смотрите видео об особенностях оформления гаража в собственность:

Какие бумаги нужно предоставить?

При обращении участников кооператива в органы исполнительной власти необходимо приложить к заявлению следующие бумаги:

  1. Выписка-решение собрания участников кооператива с решением о приватизации территории ГПК.
  2. Решение о выделении земель местными властями в пользование кооператива.
  3. Кадастровый план межевания территории.
  4. Копия устава ГПК.
  5. Копии учредительной документации.

При положительном решении властей каждому из участников ГПК будет необходимо обращаться для оформления права собственности в МФЦ со следующим пакетом документов:

  • копия решения о выделении земель кооператива во владение пайщиков;
  • справка об оплате индивидуального пая в полном размере;
  • техпаспорт на помещение в боксе;
  • кадастровый документ на отдельно стоящий гараж;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если ГС расположено на личном участке

В случаях, когда индивидуальное гаражное строение не относится к кооперативу, а расположено в границах надела для дачной или индивидуальной застройки, то для получения во владение данного объекта нужно обратиться в МФЦ или отделение регистрационной палаты со следующими документами:

  1. Документ о праве эксплуатации строения и наделом земли под ним.
  2. Справка из БТИ.
  3. Техпаспорт на строение.
  4. Декларация на постройку.
  5. Копия паспорта.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

ВНИМАНИЕ: К документации о праве может относиться справка о праве бессрочного использования гаража или пожизненного права эксплуатации, передаваемого по наследству.

Правила оформления технического паспорта и декларации изложены в Приказе минэкономразвития № 953. Согласно Приложению № 3 к данному Приказу, декларация о постройке должна содержать в себе следующие сведения:

  • вид помещения;
  • назначение (нежилое);
  • адресные ориентиры;
  • номер кадастрового квартала, к которому относится участок под гаражом;
  • кадастровый номер данного участка;
  • количество этажей;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • материал изготовления и другие физические характеристики.

К таким характеристикам может относиться толщина стен, внутренняя площадь, высота этажей и другие.

Этапы

Оформление прав на постройку в гаражном кооперативе в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. Погашение задолженностей по паевым взносам.
  2. Проведение собрания пайщиков и принятие решения о приватизации.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Получение разрешения от муниципального владельца территории ГПК.
  5. Оформление прав в Росреестре членами ГПК.

Разрешение от муниципального собственника получают пайщики, первыми из кооператива оформляющие свои гаражи в собственность.

СОВЕТ: Для последующих оформлений пайщики могут обращаться сразу в Росреестр с копией полученного в пользу кооператива ранее решения властей.

Если нет документов

Если у пайщика нет документов на помещение для машины, за исключением членского билета кооператива, то ст. 7 закона № 93 (дачная амнистия) позволяет оформить данное помещение в личное владение при невозможности определить вид права, по которому происходит его пользование.

Если объект в ГПК был возведён незаконно, на него также будут отсутствовать документы.

Для приватизации такого объекта необходимо:

  1. Обратиться в комиссию по незаконному строительству с заявлением, содержащим просьбу сохранить объект.
  2. Привести объект в соответствие с требованиями для помещений данного типа.
  3. Получить заключение комиссии о соответствии построенного объекта требованиям.
  4. Заплатить штраф за незаконную постройку и пошлину за оформление прав.
  5. Обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения сведений в реестр недвижимости о собственнике.

ВАЖНО: Приватизировать гаражную постройку без документов, полученную по наследству, может происходить только в судебном порядке.

Если отсутствует кооператив

В случаях, если нет гаражного кооператива, т.е. постройка расположена в границах личного земельного надела, то получение права на данную постройку происходит на основании владения участком и приватизировать ее нужно будет следующим образом.

Порядок действий:

  1. Обладатель постройки запрашивает сведения о государственном собственнике участка под ней в ЕГРН.
  2. В земельный комитет пишется заявление на приватизацию земли.

    Скачать заявление на приватизацию земельного участка

  3. После рассмотрения заявления (30 суток максимум) заявителю выдаётся согласование на приватизацию земли или отказ.
  4. В случае положительного решения проводятся кадастровые работы по установлению границ надела под гаражом.
  5. После получения кадастровой документации заявитель повторно обращается в уполномоченный орган для получения разрешения на оформление прав.
  6. С полученным разрешением необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав на участок.
  7. После завершения регистрации следует повторно обратиться в МФЦ или Росреестр с пакетом документов, приведённом выше (для постройки, расположенной на индивидуальном участке).

Отказ в приватизации индивидуального гаража может быть получен в следующих случаях:

  • указания в тексте заявления неполных или ошибочных данных;
  • подачи неполного пакета документов;
  • изъятия территории, на которой расположен гараж, из оборота;
  • отсутствия у заявителя права на приватизацию постройки.

ВНИМАНИЕ: Отказ должен быть получен в письменной форме с указанием всех причин и подписан сотрудником земельного комитета, принявшего решение, с приведением его должности и ФИО.

Если участок под помещением для машины уже находится во владении заявителя, то для приватизации данного помещения можно обращаться непосредственно в регистрирующий орган с документами, подтверждающими право на надел и на законность возведения постройки.

Бесплатный способ

Получить право собственности на гаражную постройку бесплатно можно при совокупном наличии трёх условий, предусмотренных п. 2.7 ст. 3 Закона № 137 «О введении в действие земельного кодекса»:

  1. Территория, на которой расположен участок, была предоставлена ГПК до октября 2020 года.
  2. За общем собрании было принято решение о переходе территории в собственность пайщиков.
  3. Земли не изъяты из оборота и не ограниченны в нём.

Данные условия распространяются на постройки, расположенные в кооперативах и некоммерческих (дачных и садовых) товариществах.

Бесплатно оформить право владения на гаражное строение можно один раз в жизни, после чего приватизация может осуществляться только путём выкупа недвижимости у муниципалитета за процент от её кадастровой стоимости, установленный локальными нормативными актами.

СОВЕТ: Если пользователь отдельного строения для машины имеет право на бесплатную приватизацию такого строения, то он вправе требовать от муниципальных властей оплаты работ по изготовлению кадастрового паспорта.

Эти мероприятия включают в себя:

  • заключение договора с геодезической компанией;
  • контроль проводимых работ;
  • изготовление межевого плана и кадастрового документа в БТИ.

Органы исполнительной власти выступают в данном случае заказчиком геодезических работ, согласно п. 2 ст. 12 закона о дачной амнистии, а по факту готовности кадастрового документа заявителю поступает оповещение по контактным данным, указанным в заявлении на приватизацию.

В судебном порядке

Обращаться в суд за разрешением на приватизацию может потребоваться в следующих случаях:

  1. При отсутствии всех документов на гаражное строение и надел под ним.
  2. При незаконном отказе в выдаче разрешения на оформление прав со стороны муниципальных властей.

Если у пользователя постройки для авто отсутствуют какие-либо документы на неё, нужно получить право собственности по решению суда на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если фактически владеет гаражом на протяжении последних 15 лет на принципах открытости, непрерывности и добросовестности.

Добросовестное владение означает своевременную выплату необходимых взносов и платежей в кооператив, что должно подтверждаться копиями квитанций. Открытое владение подразумевает незнание владельца об отсутствии у него прав и его выступление от имени собственника.

Принцип непрерывного владения требует, чтобы оно не прерывалось более, чем на 6 месяцев в течение последних 15 лет, если данные факты могут подтвердить свидетели (соседи).

Для обращения в суд необходимо составить заявление, которое должно содержать в себе следующие пункты:

  1. Наименование судебного органа подачи иска.
  2. ФИО и адрес регистрации истца.
  3. Сведения о предмете иска (участке с расположенным на нём гаражом).
  4. Требование истца.
  5. Аргументация требований, со ссылками на законодательство.
  6. Описание обстоятельств дела.
  7. Перечисление досудебных действий.

ВАЖНО: При отсутствии доказательств попыток досудебного урегулирования дела заявление истца не будет принято судом к рассмотрению.

В качестве таких попыток необходимо представить письменные отказы уполномоченных органов в разрешении на приватизацию, письменные ответы уполномоченных лиц на жалобы и обращения, а при отказе сотрудников администрации фиксировать обращения необходимо заручиться поддержкой свидетелей, доказывающих факты обращения истца в уполномоченные службы.

Скачать исковое заявление на приватизацию гаража

Сроки

Если оформляются права владения на помещение, расположенное в границах приватизированного земельного надела, то срок внесения сведений в ЕГРН составит от 7 до 10 рабочих дней. Для оформления отдельно расположенного помещения, относящегося к садовым или дачным кооперативам, используемым на правах бессрочного пользования, то срок приватизации будет складываться из:

  1. Рассмотрения заявления в органах власти – до 30 дней.
  2. Проведения межевых работ – 7-20 дней.
  3. Регистрации прав в Росреестре – до 10 дней.

Таким образом, общий срок приватизации составит до 2-х месяцев.

Если гараж находится в ГСК, то срок его оформления в собственность будет включать время на организацию общего собрания пайщиков, а также обращение в администрацию, и может составить в совокупности от 2-х до 5-ти месяцев.

Стоимость

Сколько же может стоить приватизировать ГС? При бесплатной приватизации стоимость оформления прав складывается из:

  • госпошлины, оплачиваемой в органы Росреестра (100 рублей);
  • платы за выписку из реестра недвижимости (300 рублей).

Если приватизация гаража проходит поэтапно, после оформления прав на землю, то сумма расходов увеличится ещё на один размер пошлины в 100 рублей.

ВНИМАНИЕ: Если право на бесплатное оформление отсутствует, то пошлина в Росреестр составит 350 рублей за каждое обращение.

При приватизации путём выкупа земель плата назначается в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земли под гаражом, и 15 процентов от инвентарной стоимости постройки.

Законодательство каждого региона вправе уменьшить процент требуемой платы до 1, а если земля для гаража была предоставлена из федеральной собственности, то плата за её приватизацию составит 60 процентов от кадастровой стоимости участка.

Итак, для приватизации отдельного гаража необходимо получить разрешение местных органов власти и уточнить границы участка под ним, а для оформления прав на гаражный бокс в кооперативе следует уплатить паевой взнос и провести собрание пайщиков, на котором принять решение о приватизации земель ГПК.

Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

Зачем

Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

Здесь могут быть два основных варианта:

  • требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
  • он просто является отдельным строением.

В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

  • продать;
  • передать в аренду;
  • передать в наследство;
  • отдать в дар.

Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

Рекомендуем ознакомиться:

Следует также отметить, что именно члены гаражного кооператива имеют преимущественное право на проведение приватизации своего имущества.

Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

Процедура оформления

Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

Итак, что нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2020 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
  2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
  3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
  4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

В том случае, когда организация создана после начала 2020 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

Приватизация гаража основана на проведении дачной амнистии. Здесь речь идёт о бесплатной передаче участков в частную собственность. Если бы этот закон прекратил своё действие, то речь зашла о выкупе по кадастровой стоимости.

Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2020 года.

Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

Рекомендуем ознакомиться:

Отдельно стоящие гаражи

Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

  1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
  2. Для юридических лиц — нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических — до 50 тыс. рублей.

Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

Приватизировать гараж можно только при наличии правоустанавливающих документов не только на сам гараж, но и на землю.

Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант — попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

Более подробно

Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

  1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
  2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

Приватизация гаражей происходит таким образом, что земля после неё остаётся в долевой собственности всех членов кооператива. Таким образом лучше всего получить землю под гаражом в собственность.

Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.

Многие современные люди, являясь фактическими владельцами гаражных боксов, достаточно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению своих прав.

При этом на самом деле отсутствие правоустанавливающей документации на такую недвижимость в конечном итоге может обернуться для граждан довольно серьезными проблемами, вплоть до полной утраты своей собственности без какой-либо компенсации.

В связи с этим каждому важно разобраться в том, с чего начать приватизацию гаража и как вообще проводится данная процедура в 2020 году.

Зачем это необходимо

Приватизация гаража представляет собой подтверждение своего права собственности на указанное имущество. В соответствии с действующим законодательством неприватизированная земля находится во владении местных властей, и в случае необходимости они в любое время могут потребовать полностью снести все постройки, которые на ней находятся.

На сегодняшний день подобная ситуация является достаточно распространенной на территории крупных городов по той причине, что правительство преследует политику расширения жилищного фонда, постройки скоростных трасс и дополнительных развязок.

Учитывая это, в любой момент территориальные органы власти могут изъять земельный участок, который им принадлежит, и в частности, на одной из таких территорий может располагаться чей-то гараж или кооператив.

Помимо этого, отсутствие бумаг, подтверждающих проведение процедуры приватизации гаражной недвижимости, лишают владельца этого имущества права распоряжаться таким имуществом на свое усмотрение. Другими словами, хозяин гаража не сможет продавать его, дарить, обменивать или даже оставлять в наследство своим родственникам.

Образец заявления на приватизацию

Общая информация

Приватизация гаражного бокса может осуществляться только в том случае, если указанная недвижимость стоит на учете в гаражном кооперативе или же официально введена в эксплуатацию, если находится вне данной организации, а для этого уже нужно будет собрать все необходимые документы, а также получить положительное решение со стороны территориального органа власти определенного населенного пункта.

Свидетельство, в котором будет указываться право собственности на определенную недвижимость, представляет собой основной правоустанавливающий документ, и в связи с этим является финальным результатом приватизации.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего советуют начать приватизацию гаража

С точки зрения юриспруденции любой гаражный бокс представляет собой отдельно стоящую постройку, оснащенную собственным въездом. Когда такое имущество является частью гаражного кооператива, его фактическим собственником является то лицо, которое полноценное оплатило требуемый пай. В такой ситуации процедура приватизации будет проводиться через руководителя указанного кооператива, так как он должен будет в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий членство указанного гражданина в кооперативе и оплату им всех необходимых взносов.

После этого нужно будет заняться оформлением документов, подтверждающих законность обустройства земельного участка, находящегося под указанным гаражом. В преимущественном большинстве случаев в качестве этой бумаги используется договор долгосрочной аренды.

Далее подается соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, где уполномоченные сотрудники должны будут предоставить всю необходимую техническую документацию. После оформления этих документов можно будет обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы добиться оформления кадастрового паспорта на указанное имущество, а параллельно с оформлением технического паспорта можно будет также официально зарегистрировать свои права собственности. Именно в кадастровых реестрах будет указываться точная стоимость гаражного бокса, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться расчет суммы налога.

Нередко постройка находится в линейке аналогичных объектов недвижимости, имея с ними общую крышу и смежные стены. При наличии такой расстановки отдельный гаражный отсек рассматривается как нежилое помещение, находящееся внутри здания. При этом стоит отметить тот факт, что процедура приватизации в данном случае сильно усложняется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие нюансы оформления

Чтобы не ошибиться в процессе оформления различных документов, нужно принимать во внимание множество различных нюансов.

Обязательные документы

В процессе приватизации государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и доверенность, если процедура приватизации осуществляется через законного представителя;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, которым подтверждается, что данный земельный участок находится в собственности заявителя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если перед тем, как начинается приватизация гаражного бокса, была проведена приватизация земельного участка, необходимость в оформлении последних двух документов отпадает.

Особенности и порядок процедуры

Для того, чтобы оформить гаражный бокс в частную собственность, достаточно выполнить несколько простых действий:

  • обратиться к председателю того кооператива, в котором находится указанная недвижимость, чтобы он предоставил справку, подтверждающую членство определенного гражданина, а также внесение им паевого взноса в том объеме, который предусматривается действующим законодательством;
  • на сновании полученного документа уполномоченными сотрудниками государственных органов проводится осмотр и изменение указанного объекта, после чего должен оформляться соответствующий технический план этого объекта;
  • недвижимость регистрируется в Кадастровой палате с последующим предоставлением собственнику соответствующего паспорта.

Если ранее человек уже оформлял гараж на кадастровый учет, повторно делать это не нужно, и для получения необходимого документа вполне достаточно будет обратиться в палату и указать соответствующую просьбу.

На этом подготовительный этап полностью заканчивается, вследствие чего можно отправляться в Регистрационную палату для того, чтобы добиться оформления права собственности.

В соответствии с нормами действующего законодательства земельный участок, который находится под гаражным кооперативом, является неделимым, в связи с чем приватизация отдельной доли не предусматривается, но при этом собственник имеет право на то, чтобы оформить бессрочный договор аренды.

Образец кадастрового паспорта на землю

Уточнения насчет цены

Земельный участок под гаражами находится в собственности определенной области или города, в связи с чем территориальные органы власти имеют право распоряжаться ей на свое усмотрение. Самострой в виде гаражного кооператива в конечном итоге может утверждаться администрацией как объект, который должен быть снесен, вследствие чего владельцам гаражей выделят определенную компенсацию или вообще ничего не вернут.

В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, находящегося под гаражным боксом, придется официально выкупать его у государственных органов по той цене, которая значится в кадастровом реестре.

Действующим законодательством предусматривается возможность абсолютно бесплатного оформления гаражей в частную собственность, так как данная категория недвижимости подпадает под категорию «дачной амнистии». В связи с этим все граждане, которые получили земельные участки до 29 октября 2020 года, имеют право подать соответствующее заявление на приватизацию до 1 марта 2020 года, вследствие чего данная процедура будет для них проведена абсолютно бесплатно.

До того момента, как будут проводиться соответствующие собрания, всем собственникам гаражей в кооперативе нужно будет обязательно оформить свидетельства, подтверждающие их право собственности на недвижимость.

В конечном итоге председатель отправляется к территориальной администрации для того, чтобы заключить договор о передаче земли в собственность данного кооператива.

Плюсы и минусы

После того, как гражданин становится полноправным владельцем определенного гаража, он может:

  • предоставлять его в аренду;
  • использовать как объект наследства;
  • оформлять в качестве дара третьим лицам;
  • продавать;
  • проводить другие сделки, предусмотренные действующим законодательством.

«Дачная амнистия» не только делает процедуру оформления частной собственности бесплатной, но еще и существенно упрощает ее, так как гражданам не обязательно собирать большой список всевозможных справок и документов. Единственным препятствием в данном случае может стать необходимость получения разрешения на проведение приватизации со стороны муниципальных органов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В то же время приватизация также имеет и некоторые недостатки. Таким образом, после того, как человек получает соответствующую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на указанную недвижимость, он берет на себя обязательство по выплате имущественного налога в бюджет, и игнорирование данной нормы в конечном итоге может привести к наложению запрета на выезд за границу или даже арест имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: