Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

  • при продаже или покупке;
  • получив строение в наследство;
  • в случае дарения;
  • при обмене;
  • при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
  • после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

  1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
  2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
  3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • обмен;
  • наследование;
  • выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража. На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

  • передача по наследству после смерти собственника;
  • составление дарственной;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен имуществом;
  • изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Предупреждение

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

Документы для регистрации

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

  • паспорта участников;
  • если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
  • справка, подтверждающая уплату членских взносов;
  • выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
  • если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • документация на землю;
  • техпаспорт, взять который можно в БТИ.

В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

Информация!

Покупатель должен тщательно изучить документы из БТИ, так как строение по своей конструкции должно соответствовать имеющемуся плану, поэтому не допускается наличие незарегистрированных частей, представленных надстройками или погребом.

Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проект и смета на строительство;
  • разрешение на возведение недвижимости;
  • акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

Передача по наследству

Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

Покупка гаража

Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.

Информация!

Если гараж принадлежит супругам, то требуется письменное согласие супруги на совершение сделки.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

  1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
  2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
  3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

  • если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
  • перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
  • если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
  • предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
  • если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Предупреждение

Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

Заключение

Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2022 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2022 года.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2022 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2022 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

На видео о порядке оформления

Сентябрь 19, 2022 Нет комментариев

В настоящее время обладание гаражом могут позволить себе не все граждане. Приобрести его в шаговой доступности от дома не всегда возможно. В особенности это относится к столице и крупных мегаполисах.

Каким образом переоформить гараж на другого человека? Ответ на этот вопрос можно найти в данной статье.

Разновидности объектов

Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.

Недвижимость представляет собой имущество, имеющее неразрывную связь с земельным, на котором она находится.

К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.

Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.

Гаражи можно разделить по следующим видам:

  • постройки, имеющие фундамент;
  • гаражные боксы в кооперативах;
  • отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
  • иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.

Поэтому условно можно выделить два типа гаражей:

  Объекты капитального строительства Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком
 Металлические гаражи являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам

Также выделяются следующие виды построек:

  1. 1 или 2-этажные или многоэтажные.
  2. Подземные паркинги, наземные строения.
  3. Для одной или нескольких автомобилей.
  4. Со смотровой ямой или без нее.
  5. С подвалом либо без него.

В зависимости от строительного материала, можно поделить гаражи на:

  • Из кирпича;
  • блочные;
  • из металлоконструкций.

Переоформление гаража

Любой объект недвижимости, в том числе и гараж, должен иметь своего правообладателя.

Процедура оформления права собственности находиться в зависимости от того, расположен ли гараж в кооперативе или является отдельно стоящей постройкой, а также от того, принадлежит ли земельный участок под ним владельцу строения. Исходя из этого и имеются особенности оформления прав.

Также от этих факторов зависит и комплект документации, который необходимо собрать для предъявления в службу Росреестра.

В гаражном кооперативе

В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.

Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е. незаконными постройками.

В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей.

Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет).

В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

Право собственности на земельный участок под кооперативом может быть зарегистрирована с помощью приватизации. При этом стоимость гаражного бокса увеличится на стоимость земельного участка, находящегося под отдельным гаражом.

Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом. При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки.

Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

Как отдельное строение

На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.

Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.

Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Рекомендуется перед началом строительства на собственном участке нового объекта обратиться за услугами кадастрового инженера, который укажет конкретное место для гаража, соответствующее действующим нормам.

Кроме того, потребуется составление проектной документации для того, чтобы выполнить согласование будущего строения с муниципалитетом.

В собственность на другого человека

Если гараж принадлежит владельцу на праве личной собственности, то его допускается переоформить на другого человека способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Переоформление можно выполнить двумя способами:

  1. С помощью договора дарения.
  2. По сделке купли-продажи.

В обоих случаях нужно заключить договор, который подписывается его сторонами.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

Кроме того, гараж может быть продан по договору купли-продажи. Рекомендуется во всех случаях составлять соответствующий договор и прописывать в нем все существенные условия сделки.

В обеих ситуациях, прежде чем подписать соглашение, обеим сторонам необходимо подготовить документы для договора.

Покупателю необходимо подготовить паспорт, а от продавца понадобится комплект бумаг.

Документы от продавца:

 Выписка из ЕГРН Подтверждающая право собственности на гараж, а также принадлежность земельного участка именно продавцу
В случае нахождения объекта кооперативе решение общего собрания членов ГСК о вступлении нового участника
 Кадастровый паспорт а также паспорт гражданина РФ
  Справка об отсутствии задолженности по паевым взносам. При наличии задолженности, предоставляется документ, в которой указывается ее размер

Если у продавца строения имеются долги по членским взносам, но у него отсутствуют средства для их погашения, он может продать гараж за сумму задолженности кооперативу.

Данные условия в обязательном порядке следует отражать в соглашении. От этого будут зависеть особенности процедуры переоформления гаража.

Когда все необходимые документы собраны, подписанный договор (в 3х экземплярах) регистрируется в службе Росреестра.

В законодательстве установлена обязанность регистрации договора дарения недвижимости, сделку купли-продажу можно не регистрировать.

Основанием перехода права собственности будет выступать договор (купли-продажи либо дарения). В настоящее время свидетельства о государственной регистрации отменены, выдаются только выписки из ЕГРН.

Способы переоформления

Для передачи собственности на свой гараж можно воспользоваться следующими способами:

  • дарение строения члену семьи или другому человеку;
  • продажа гаража третьему лицу;
  • передача объекта в порядке наследования, для чего нужно составить завещание.

Во времена советского союза часто использовали договор мены, в рамках которого менялся один объект на другой. В наше время мена гаражей не распространена, как правило, мена выполняется в два этапа, сначала один гараж продается, а другой покупается.

Все указанные варианты являются легитимными и должны быть оформлены документально. Однако у всех способов имеются свои нюансы.

По договору купли-продажи

Все объекты недвижимого имущества, включая гаражные строения, могут быть проданы. Для этой цели заключается соглашение купли-продажи, а после этого сделка проходит регистрацию в органах Росреестра.

Обычно контрагенты по договору сами находят друг друга, однако часто пользуются услугами агентств недвижимости, которые и оказывают содействие в заключении сделки.

Перед заключением основной сделки, стороны оформляют предварительный договор, суть которого сводится в изъявлении воли на заключение данного договора в будущем.

Какие документы нужны для регистрации гаража в собственность, читайте здесь.

Предварительный договор не предполагает совершение каких-либо денежных вложений. Он необходим для закрепления всех условий и особенностей распорядительной сделки.

Вслед за тем, как стороны приходят к договоренности по поводу всех условий сделки, они могут на его основе, заключить основную сделку.

Расчеты по договору выполняются при помощи депозитной ячейки. Также покупатель может воспользоваться кредитными средствами банка.

В договоре купли-продажи гаража должен включать в себя такие пункты как:

 Детальные сведения относительно сторон договора а также сведения касательно предмета договора, т.е. о гараже. Необходимо указать как точный адрес объекта, но также площадь и другие его технические параметры.
 Стоимость гаража сумму следует прописывать точно, в первую очередь цифрами, а затем прописью
 Порядок оплаты например, в случае рассрочки, понадобится приложение к договору графика платежей. При оплате с отсрочкой, необходимо прописать срок, по окончанию которого оплачивается вся стоимость гаражного строения

Договор составляется в трех экземплярах, и подписывается продавцом и покупателем. Несмотря на то, что в законе не установлена обязанность регистрации такой сделки в службе Росреестра, рекомендуется пройти эту процедуру.

Третий экземпляр договора нужен как раз для того, чтобы он остался в службе Росреестра после прохождения регистрации.

После приобретения гаража покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, который предусмотрен действующим законодательством.

Договор дарения

Также гараж может быть подарен. Для чего в законе предусмотрен договор дарения (Статья 572 Гражданского кодекса РФ).

По договору дарения гараж может быть переоформлен, к примеру, от дедушки к внуку. В этом случае не требуется оплачивать налог по нему, и сделка оформляется довольно просто.

При заключении договора между членами семьи, он может быть оформлен в простом письменном виде, а затем зарегистрирован в службе Росреестра.

В случае подписания сделки лицами, не состоящими в родстве, потребуется заверение соглашения в нотариальной конторе. При этом и комплект документов немного изменится.

Требования к этому договору почти точно такие же, что и относительно купли-продажи.

Он должен содержать:

  Вписать информацию о контрагентах а также детально описать объект недвижимости, т.е. гараж, и указать, что имущество передается безвозмездно
 Указать какие права и обязанности несет даритель и одаряемый и прочие нюансы, имеющие значение для сторон

Договор дарения также оформляется в трех экземплярах, а далее, с приложениями вручается в МФЦ или службу Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

По договору мены

В принципе как таковой мены объектов недвижимости, как во времена советского союза, теперь нет. В настоящее время сначала заключается один договор, по которому продается одна постройка, а затем покупается другая.

Процедура регистрации в органах Росреестра аналогична оформлению по договору купли-продажи. Однако имеется одна особенность – требуются документы на два строения.

Обычно выполняется равнозначный обмен, т.е. стоимость покупки первого строения, и стоимость продажи второго одинаковы.

При неравнозначном обмене, одному лицу потребуется доплатить определенную сумму другому лицу, либо вернуть некоторую сумму денежных средств. При этом данное условие должно быть включено в текст договора.

По наследству

Гараж может быть получен в порядке наследования. Как известно наследство может быть получено по завещанию или по закону.

Чтобы переоформить гараж по наследству необходимо собрать такие же документы, как и при заключении иных сделок по покупке или распоряжению недвижимым имуществом.

Поскольку основанием оформления является свидетельство о наследстве, то надо предоставить данный документ, завещание либо справки, который удостоверяют родственные связи с умершим собственником гаража.

При разделе имущества после развода

Раздел такого объекта недвижимости как гараж при разводе будет зависеть от факта, в какое время был приобретен – во время брака или до регистрации брака, а также от основания получения собственности на него.

В случае приватизации существуют два варианта:

 Приватизирован до регистрации брака Другой супруг не может претендовать на строение
Во время брака супругу полагается ½ гаража, если он оформлялся в общую собственность.

Если во время брачных отношений гараж получен по наследству, то другой супруг все равно не может претендовать на объект.

В случае приобретения гаража по сделке купли-продажи, он считается совместным имуществом и подлежит разделу между бывшими мужем и женой в равных долях.

Порядок действий

Для переоформления гаража другому человеку, нужно выполнить ряд определенных действий:

 Выбрать способ переоформления  найти контрагента по сделке
 Собрать все требуемые бумаги после чего заключить договор
 Совершить передачу денег по договору цена покупки прописывается в договоре
 Пройти процедуру регистрации договора в органах Росреестра (в случае необходимости)

Сбор нужных документов

Необходимая документация, обычно, подготавливается той стороной договора, которая является продавцом. Но если оформляется договор меня гаражами, бумаги подготавливают и та, и другая стороны.

Рассмотрим, какие документы требуются для переоформления собственности на гараж на другого человека.

От продавца гаража потребуются следующие документы:

 Прежде всего паспорт гражданина РФ а также составленное заявление на регистрацию
 Правоустанавливающие документы на гараж В службу Росреестра нужно предъявить свежую выписку из ЕГРН. В настоящее время свидетельство о регистрации уже не выдается
 Документ, свидетельствующий, что земельный участок под гаражной постройкой также является собственностью продавца Таким документом также служит выписка из ЕГРН
При вхождении в состав гаражного кооператива следует приложить протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о вступлении нового участника в кооператив
 Справка об отсутствии долгов по членским взносам предоставляется справка из бухгалтерии ГСК
 Кадастровый паспорт на земельный участок, а также непосредственно на гараж
 Если владелец гаража состоит в браке необходимо согласие супруга
 Если в качестве продавца выступает представитель нужно получить нотариально оформленную доверенность

Специалисты Росреестра также могут запросить от продавца для переоформления гаража и дополнительные справки, если договор на данный объект заключается впервые, а гаражный бокс расположен в новом кооперативе. Т.е. в реестре не содержатся сведения по поводу этого гаражного кооператива, помимо даты его регистрации.

Как узаконить гараж на собственном участке смотрите в статье: как узаконить гараж в 2022 году.

Сколько стоит

Если гражданин сам готовит документы к договору, то он может существенно сэкономить свои денежные средства.

Заплатить нужно только госпошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ. Размер пошлины различен в зависимости от правового статуса продавца.

Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

 Физические лица 2 000 руб.
 Организации 22 000 руб.

Также понадобится оплатить за копировальные услуги при необходимости.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая. Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества. Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

Способы переоформления гаража

Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

  • субъектов правоотношения;
  • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
  • документов, которые необходимы для оформления.

В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

  • наследование;
  • дарение;
  • сделка купли-продажи;
  • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • обмен;
  • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

Переоформление при сделке купли-продажи

Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
  2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
  3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
  4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
  5. Проект готового договора.
  6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

Соглашение сторон может иметь следующий вид:

  1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
  2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2022 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

Подробнее о том, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Переоформление при дарении гаража

Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток. 

Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

  • паспорта субъектов правоотношения;
  • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  • свидетельство на землю под строением;
  • согласие супруга на дарение в письменном виде;
  • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

Договор дарения. Образец

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

  • место, где совершается сделка;
  • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
  • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
  • пункт о правах и обязанностях;
  • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
  • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
  • дата, с момента которой договор вступает в силу.

После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

  • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
  • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
  • более 500000 – 0,5 – 2%.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Образец договора:

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

  1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
  2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
  3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать иск в суд по месту жительства.
  6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус)
. Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Замена владельца гаража в ГСК

При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

  • протокол, подтверждающий назначение председателя;
  • Устав ГСК;
  • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

  • проект договора (нужно 3 экземпляра);
  • паспорта субъектов;
  • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
  • книжка члена ГСК;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
  • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

  • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
  • споры при наследовании;
  • ГСК запрещает продавать объект;
  • объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
  • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

  • передача по наследству после смерти собственника;
  • составление дарственной;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен имуществом;
  • изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Предупреждение

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

Документы для регистрации

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

  • паспорта участников;
  • если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
  • справка, подтверждающая уплату членских взносов;
  • выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
  • если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • документация на землю;
  • техпаспорт, взять который можно в БТИ.

В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

Информация!

Покупатель должен тщательно изучить документы из БТИ, так как строение по своей конструкции должно соответствовать имеющемуся плану, поэтому не допускается наличие незарегистрированных частей, представленных надстройками или погребом.

Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проект и смета на строительство;
  • разрешение на возведение недвижимости;
  • акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

Передача по наследству

Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

Покупка гаража

Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.

Информация!

Если гараж принадлежит супругам, то требуется письменное согласие супруги на совершение сделки.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

  1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
  2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
  3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

  • если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
  • перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
  • если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
  • предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
  • если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Предупреждение

Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

Заключение

Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2022 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Если по каким-то причинам он не оформлен или оформлен неправильно: вы не сможете его продать или завещать. Не сможете доказать, что вы являйтесь собственником этого строения. Очень часто проблемы при оформлении возникают из-за того, что изначально документы на него были оформлены не правильно. От чего зависит стоимость регистрации собственности?

Содержание:

Переоформление гаража в собственность на другого человека

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: с чего начать при оформлении гаража в собственность

В зависимости от вида, оформление прав собственности на гараж имеет свои особенности. Что нужно для того чтобы переоформить гараж В подавляющем своём большинстве гаражи нашей страны относятся к кооперативными, то есть находятся на балансе ГСК гаражно-строительных кооперативов.

Это оптимальный вариант обзаведения местом для хранения автомобиля и относительно недорогой. Если возникает необходимость продать место в гаражном кооперативе , то у хозяина возникают проблемы правового порядка. К сведению: По факту владелец гаражного бокса не является его законным хозяином на правах собственности. Переоформить на нового собственника строение возможно только после установления правомочности возведения гаража.

Если строение построено по закону, то тогда владелец гаража может заняться сбором необходимых документов для оформления права на собственность. Для этого потребуется такие документы: справка от председателя ГСК о своём пребывании в кооперативе; справка о выплате пая взносы в полном объёме; справка о постройке гаража; акт о вводе строения в эксплуатацию; документы из БТИ на объект.

Если перед оформлением в личное пользование никто из членов ГСК этим вопросом не занимался, то тогда дополнительно потребуется представить такие документы: уставные и учредительные документы на гаражный кооператив; выписка из ЕГРЮЛ; код налогоплательщика; документ, доказывающий правомочность председателя ГСК.

Получить документ, свидетельствующий о правах на собственность нужно в местной районной администрации. Для получения свидетельства потребуется представить следующие документы: законное решение о выделении участка земли под возведение гаражной постройки; разрешение на застройку объекта; документы технического характера из БТИ.

Все сделки по гаражным строениям производятся в письменном виде. Гараж по наследству Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами пай. Наследник сын, например может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше.

Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме. В случае, когда пай уже был оплачен до смерти, наследник сын имеет право получения свидетельства собственности и оформить его вместе с пакетом документов у нотариуса. Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели гараж и т.

Переоформление самостроев: возможные проблемы Приобрести гараж без документов возможно, но это чревато проблемами в будущем. В этом случае высока вероятность лишиться строения в буквальном смысле слова. Снос незаконного строения без документов ляжет на плечи нового владельца. Переоформить, легализовать такой гаражный самострой возможно через обращение в суд. При этом желательно чтобы участок был в аренде или же выкуплен новым владельцем.

Строение гаража при этом должно соответствовать всем строительным нормам. Привлекается первичный владелец самостроя и через судебное решение происходит узаконивание самовольной постройки. Только после этого при покупке новому владельцу можно быть спокойным. Сделка проведена на законных основаниях. При покупке стоимость гаража облагается налогом. Сколько стоит переоформить гараж, зависит от наличия пакета документов.

Если земельный участок под гараж не оформлен, то это приведёт к существенным дополнительным затратам по его оформлению в собственность. Платит за оформление первичный владелец. И на основании уже оформленного гаража происходит дальнейшее переоформление прав собственности на другого человека. В стоимость оформления войдут затраты по оплате услуг БТИ, нотариуса, регистрационной палаты. В некоторых случаях целесообразно обратиться к услугам опытных юристов.

Это сэкономит время и даст возможность переоформить документы с соблюдением всех правовых норм. Сколько стоит помощь юристов, оговаривается отдельно. В любом случае это будет дешевле, чем разрешение проблем из-за неправильного оформления сделки.

Переоформление гаража потребует выполнения определённого набора действий. В этом деле нет мелочей. Прежде чем заняться продажей, дарением гаражной недвижимости, следует получить законные права на владение этой недвижимостью. Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: Навигация по записям.

Как избежать ошибок при покупке гаража? Приобретение гаража является не только приятным, но и хлопотным действием.

Если считать МО для объекта меньше 50 кв. Кадастровый паспорт — сейчас получить такой паспорт не сложно, в основном эта услуга стоит рублей. Также оплата государственной пошлины — от рублей до рублей, дачный участок. Как уменьшить расходы?

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Опубликовано в Правовые вопросы Нет комментариев Гараж в наше время может стоить даже больше, чем некоторые квартиры или участки. Поэтому не удивительно, что гаражи часто становятся предметом сделок: их продают, покупают, обменивают. Во время всех этих процессов остро встает один и тот же вопрос — как переоформить гараж в собственность на другого человека. Если гараж полноценно не оформить на другого человека, то с собственностью в дальнейшем могут быть серьезные проблемы.

Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность

Сегодня многие из них имеют неоднозначный юридический статус, хотя владельцы продолжают пользоваться такими объектами без помех. Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно. Переоформление гаража на нового собственника Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. Для того, чтобы сделка переоформления гаража в собственность другому физическому лицу была признана законной, следует выполнить следующие два условия:Советуем ознакомиться: земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК.

Многие люди обладают гаражами в собственности.

Статьи Сколько стоит переоформить гараж в собственность и на другого человека?

Оформлять гараж надо своевременно и сразу.

С каждым днем цены на такую процедуру растут. Оформление помещения — это нелегкий и трудоемкий процесс. Капитальный гараж — это такая же недвижимость, как и сам автомобиль. Не сможете доказать, что вы являетесь собственником этого строения. От чего зависит стоимость регистрации собственности? Способы оформления: 1. Договор дарения.

Сколько стоит переоформить гараж

Имя:Сергей Семенов переоформление гаража. Соответственно гараж блок комната в моем случае это просто предмет, вещь за которую я отдал деньги и все. После договора пришел к председателю, познакомился сказал что я купил гараж у того то, и завел новую книжку. Можно ли переоформить гараж Второй способ — письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

В зависимости от вида, оформление прав собственности на гараж имеет свои особенности. Что нужно для того чтобы переоформить гараж В подавляющем своём большинстве гаражи нашей страны относятся к кооперативными, то есть находятся на балансе ГСК гаражно-строительных кооперативов. Это оптимальный вариант обзаведения местом для хранения автомобиля и относительно недорогой. Если возникает необходимость продать место в гаражном кооперативе , то у хозяина возникают проблемы правового порядка. К сведению: По факту владелец гаражного бокса не является его законным хозяином на правах собственности. Переоформить на нового собственника строение возможно только после установления правомочности возведения гаража.

Если строение построено по закону, то тогда владелец гаража может заняться сбором необходимых документов для оформления права на собственность. Для этого потребуется такие документы: справка от председателя ГСК о своём пребывании в кооперативе; справка о выплате пая взносы в полном объёме; справка о постройке гаража; акт о вводе строения в эксплуатацию; документы из БТИ на объект.

Если перед оформлением в личное пользование никто из членов ГСК этим вопросом не занимался, то тогда дополнительно потребуется представить такие документы: уставные и учредительные документы на гаражный кооператив; выписка из ЕГРЮЛ; код налогоплательщика; документ, доказывающий правомочность председателя ГСК. Получить документ, свидетельствующий о правах на собственность нужно в местной районной администрации. Для получения свидетельства потребуется представить следующие документы: законное решение о выделении участка земли под возведение гаражной постройки; разрешение на застройку объекта; документы технического характера из БТИ.

Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность . Переоформить гараж на другого человека можно разными способами.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

.

Порядок переоформления гаража

.

.

.

.

.

Оформлять гараж надо своевременно и сразу.

С каждым днем цены на такую процедуру растут.

Оформления помещения это нелегкий и трудоемкий процесс.

Капитальный гараж – это такая же недвижимость, как и сам автомобиль.

Если по каким-то причинам он не оформлен или оформлен неправильно:

  1. вы не сможете его продать или завещать.
  2. Не сможете доказать, что вы являйтесь собственником этого строения.

Очень часто проблемы при оформлении возникают из-за того, что изначально документы на него были оформлены не правильно.

От чего зависит стоимость регистрации собственности?

Способы оформления:

  1. контракт купли-продажи, для этого надо:

    • само соглашение договора;
    • документы, что удостоверяют персону покупателя и продавца;
    • бумага о продаже;
    • кадастровый план гаража.
  2. Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купли, но условие в том, что при дарении, тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
  3. Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
  4. При разводе. В этом случае надо будет:
    • документ, свидетельствующий развод;
    • соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.

Самое главное от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцам, какие из нужных документов у вас есть, и также было ли раньше это строение приватизировано.

Закон про оформление гаражей в приватность, вступил в силу только в 2022 году, об этом чуть позже подробнее.

Как получить документы бесплатно?

Но есть пару условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж бесплатно и не потратить при этом ни копейки:

  • если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001;
  • если участок был когда-то, был под садоводство или гаражей;
  • если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт) подтверждающий этот факт.

Для начала вам надо:

  1. Направится в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо такие документы:

    • договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • ваш паспорт;
    • бумага, что подтверждает оплату пошлины (300-350 рублей).
  2. Когда вам утвердили, тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформление гаража, для этого надо:
    • 2 экземпляра на оформление;
    • паспорт хозяина гаража;
    • бумага для подтверждения владельца земли;
    • квитанция, что подтверждает то, что вы заплатили(300-350 рублей).

Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.

Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.

Важно! Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.

Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

  • любое ваше удостоверения как заявителя;
  • справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
  • кадастровый паспорт (200 рублей);
  • уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

  • ГСК (возможный его устав);
  • документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
  • документ с приказом про взятие на работу главбуха;
  • кто входит в ГСК;
  • и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

Где потребуются деньги?

С 2022 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.

Если все хорошо, и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).

Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание, и заплатить за это 150 рублей.

СПРАВКА: на сегодня зарегистрировано около 70% гаражей, а все остальные пока нет.

Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.

Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2022 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, прям выкупая свое имущество, так как было раньше.

Кому и сколько придется заплатить:

  • БТИ и цена его услуга может зависеть от региона. К примеру, в Москве или Петербурге завести и оформить техпаспорт на гараж стоит в пределе 10-15 тысяч рублей. С каждым километром от города цена становится все ниже и ниже. Иногда может дойти до того, что оформить техпаспорт будет стоить всего 3 тысячи.
  • Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2022 рублей. Его надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

Цены в различных регионах РФ

Общие затраты в основном составляют:

  1. Есть учитывать моменты работы, исхода, а также регион:
    • Москва – от 25 тысяч рублей;
    • Петербург – от 20-25 тысяч рублей;
    • Новосибирск – от 15 тысяч;
    • Тюмень – от 15 тысяч;
    • Калуга – от 10 тысяч;
    • Хабаровск – от 10 тысяч.

    Если считать МО для объекта меньше 50 кв.м – примерно от 6 тысяч рублей.

  2. Кадастровый паспорт – сейчас получить такой паспорт не сложно, в основном эта услуга стоит 200 рублей.
  3. Также оплата государственной пошлины – от 350 рублей до 2022 рублей, дачный участок.

Как уменьшить расходы?

Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно.

Средние расценки юристов при данных делах это от 500 рублей и выше. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.

  • Это первый вариант – не пользоваться услугами юриста;
  • второй вариант — договор о купле продаже сделать самому;
  • третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.

Как переоформить помещение на другого человека?

Чтобы переоформление состоялось для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.

А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.

Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление заплатить от 2022 рублей должен заплатить продавец, также возможно заплатить 2022 рублей государству дополнительно.

Внимание! Покупатель должен заплатить 2022 рублей за вступление в ВОА (при условии, если он не входит в состав ВОА).

Вывод

Для того чтобы оформить гараж, для этого надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш). Расходы в основном доходят до 30 тысяч рублей в столице. Есть возможность экономии, а также закон, который поможет вам, минимально финансово потраться.

В зависимости от вида оформления – зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

Время чтения: 8 минут

Автомобиль давно перестал быть роскошью. В отличие от гаражей, которые строятся медленнее, чем растет количество машин у населения. В больших городах это стало настоящей проблемой: многие надеяться получить хотя бы парковочное место. Но и владельцы бокса для машины испытывают трудности с тем, как переоформить гараж в собственность.

Что является гаражом

Для начала разберемся, стоит ли переоформлять автомобильный бокс и является ли он вообще объектом права собственности.

В российском законодательстве нет понятия «гараж». Под ним подразумевается любое сооружение или постройка, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей, в том числе:

  • металлические сборные конструкции;
  • отдельно стоящие капитальные строения из кирпича или бетонных плит;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • автомобильные тенты и подобные строения.

При этом не все из них нужно переоформлять на другого человека. Под переоформлением понимается государственная регистрация перехода прав, которая, согласно ст. 131 , обязательна лишь в отношении недвижимости.

Далеко не каждое строение можно официально считать недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК, для этого объект должен иметь фундамент, в связи с чем его нельзя перемещать.

Капитальные постройки

Капитальным гаражом считается строение из кирпича, бетонных или железобетонных блоков, которое:

  • стоит отдельно;
  • пристроено к жилому дому;
  • находится в гаражном комплексе.

У таких строений есть фундамент, они прочно связаны с землей, поэтому их перемещение невозможно либо нанесет им несоизмеримый ущерб. Следовательно, независимо от количества этажей, надстроек и прочих особенностей конструкции они являются недвижимостью и могут быть переоформлены.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Оформление гаража в собственность

Процедура переоформления  строения под автомобиль– это государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости. Она будет отличаться в зависимости от:

  • типа сделки, на основании которой осуществляется переход прав;
  • особенностей и оснований владения недвижимостью.

Отдельно остановимся на втором аспекте. По этому признаку принято различать две формы гаражной собственности:

  1. Владение капитальным строением, размещенным на участке земли под индивидуальное гаражное строительство.
  2. Владение боксом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Переоформление бокса в ГСК

ГСК распространены в больших городах и представляют собой крупные гаражные комплексы площадью в несколько гектаров. В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс.

Для упрощения процедуры переоформления покупателя просто включают в число членов кооператива без какой-либо перерегистрации. Таким образом, новый владелец так и не становится законным собственником купленного бокса.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов:

  • паспорт;
  • справку о членстве в ГСК;
  • справку о выплате полной стоимости пая;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Сложнее обрести право собственности, если ни одно из сооружений ГСК еще не было оформлено. Потребуется куда более обширный пакет документов:

  • устав кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК;
  • документ о постановке кооператива на учет в ФНС;
  • решение собрания членов ГСК о назначении председателя кооператива;
  • решение местной администрации о выделении в пользу кооператива земельного участка;
  • разрешение на гаражное строительство;
  • документы о вводе строений в эксплуатацию и так далее.

Подробнее о процедуре оформления гаражей в собственность в статье «Гаражный кооператив».

Переоформление индивидуальной постройки

Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить.

Подтвердить право собственности на него можно:

  • удостоверением из БТИ (выдавалось до 2022 года);
  • свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2022 года);
  • выпиской из ЕГРН.

Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения. В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст. 552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до 2022 года «дачной амнистии», если:

  • участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2022 года;
  • назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
  • сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.

В рамках процедуры оформления потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав на землю;
  • документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
  • кадастровый паспорт.

После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение. Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины.

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законодательство предусматривает множество вариантов, как переписать гараж на другого человека. Любой из них предполагает заключение гражданской сделки. Самые распространенные варианты оформления передачи прав собственности:

  • заключение договора купли-продажи;
  • договор дарения;
  • обмен гаража на иную недвижимость, движимое имущество или имущественные права;
  • передача по наследству путем составления завещания;
  • соглашение о разделе общего имущества супругов.

Все они законны в случае оформления сделки в виде договора. Поскольку все соглашения являются основанием для перехода прав собственности, они подлежат оформлению в письменном виде, причем каждая из сделок имеет свои особенности.

Продажа гаража

Договор купли-продажи – самый распространенный вид сделки по передаче объектов недвижимости. В согласии с требованиями §7 главы 30 ГК, он должен содержать:

  • сведения о сторонах;
  • обязательство передать покупателю строение в собственность;
  • сведения, позволяющие идентифицировать гараж среди других объектов недвижимости: адрес, номер, площадь, особые признаки, при отсутствии которых договор считается недействительным (ст. 554 ГК);
  • стоимость объекта. При отсутствии в договоре цены он считается незаключенным (ст. 555 ГК);
  • порядок оплаты и передачи имущества, в частности, обязанность заключить передаточный акт (ст. 556 ГК);
  • указание, какая из сторон ответственна за переоформление гаража при покупке в регистрационных органах и так далее.

Если соглашение не составлено в письменной форме, оно будет считаться недействительным (ст. 550 ГК).

Большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Нотариальная форма обеспечит и подтвердит законность сделки, хотя не является обязательной.

Некоторые особенности сделки связаны со статусом продавца. Например, если гараж приобретен в собственность в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу общего имущества. Аналогичное согласие потребуется и от супруги покупателя, если он состоит в браке.

Подробнее о процедуре оформления читайте в материале «Как купить гараж».

Еще одна особенность – налогообложение. В случае продажи недвижимости продавец получает доход, который облагается налогом в размере 13% от полученной суммы. Чтобы минимизировать свои расходы, бывший владелец предлагает покупателю оформить сделку в виде дарения.

Дарение гаража

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, предполагает передачу строения одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Если в договоре упоминается возмездная передача, он будет считаться ничтожным.

Чтобы сделка прошла успешно, стороны не указывают в договоре условие об оплате, а проводят ее неформально, например, на основании отдельной расписки. Это связано с рисками для покупателя, который по договору является одаряемым:

  • Такой договор является притворным, то есть заключается с целью прикрытия одной сделки другой, что влечет ее ничтожность. Добросовестный приобретатель может лишиться гаража, если заинтересованные лица оспорят дарение.
  • Ничтожный договор предполагает двустороннюю реституцию, то есть возврат всего полученного по сделке. Поскольку формально сделка была безвозмездной, даритель/продавец ничего не обязан возвращать одаряемому/покупателю. Даже если с помощью расписки можно доказать факт передачи денег, не всегда их удастся взыскать.
  • Получение подарка считается доходом. Если одаряемый (покупатель) не является близким родственником дарителя (продавца), именно ему придется уплатить 13-процентный НДФЛ.

Следовательно, покупателю невыгодно подменять куплю-продажу дарением.

Дарственная актуальна лишь если она действительно заключается на безвозмездной основе между близкими родственниками: родителями, детьми, братьями и сестрами, супругами, дедушками, бабушками и внуками.  В этом случае одаряемый не обязан платить НДФЛ.

Любую сделку нужно оформлять письменно, так как переход прав по ней подлежит госрегистрации. Предлагаем скачать образец договора дарения гаража.

Все подробности сделки дарения читайте в материале «Дарственная на гараж между близкими родственниками».

Обмен объекта

Менее распространенный вариант передачи прав – договор мены. По нему, согласно ст. 567 ГК, стороны производят взаимный обмен объектами или товарами. Например, меняют гараж на автомобиль или квартиру с доплатой.

Если в договоре не указано иначе, товары признаются равноценными. В противном случае стороны могут договориться, что участник соглашения с более дешевым товаром внесет доплату.

К мене применяются правила купли-продажи: каждая из сторон одновременно выступает продавцом и покупателем, потому обе являются получателями дохода и налогоплательщиками.

Требования, предусмотренные для договора купли-продажи, распространяются и на мену: условие об индивидуализации передаваемого объекта, о цене, о форме договора и так далее.

Наследование гаража

В случае передачи строения по наследству по понятным причинам наследник получит недвижимость лишь после смерти собственника.

При отсутствии завещания претендовать на объект могут все наследники. Чтобы оставить гараж конкретному человеку, в том числе не входящему в круг наследников по закону, нужно составить завещание.

Независимо от порядка наследования основанием для получения бокса является свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство оформляет нотариус по месту жительства умершего. Для этого наследник должен в течение полугода с момента смерти родственника (завещателя) предоставить документы, подтверждающие этот факт и свидетельствующие о наличии родства.

По истечении 6-месячного срока заявитель получит свидетельство, на основании которого гараж можно переоформить в собственность.

Раздел общего имущества

В соответствии со ст. 34 , все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. При этом оба супруга имеют равные доли в праве собственности на него.

Исключением считается все, что получено до создания семьи, в браке в порядке наследования/дарения или по иным безвозмездным сделкам.

В случае развода супруги вправе разделить гараж. Они могут сделать это на основании соответствующего соглашения либо через суд (ст. 38 СК).

Соглашение может содержать любую модель раздела, включая передачу всего имущества одному из супругов, например, жене. В этом случае недвижимость тоже перейдет к ней, а основанием для переоформления станет нотариально заверенное соглашение о разделе.

Поскольку обращение в суд почти всегда предполагает раздел имущества на равные доли, гараж будет официально принадлежать обоим: по ½ на каждого. Основанием для перехода половины собственности считается решение суда о разделе совместно нажитого имущества.

Процедура переоформления

Процедура переоформления гаража включает государственную регистрацию перехода прав на него. Она осуществляется в соответствии с 

Переоформить недвижимость можно в ближайшем многофункциональном центре, через портал Госуслуги и даже по почте, но проще и быстрее всего это сделать в офисе Росреестра. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Подача документов в органы Росреестра. Сделать это может любая из сторон, но, как правило, инициатором является новый собственник.
  4. Получение расписки о приеме документов. Если с ними все в порядке, регистратор выдает расписку с указанием даты обращения, фамилии должностного лица и времени получения результата.
  5. Получение пакета документов и выписки из ЕГРН. При отсутствии оснований для отказа через 7 дней (ст. 16 ФЗ № 218) заявитель получит поданные экземпляры договоров с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав. С этого момента покупатель/одаряемый/наследник становится полноценным владельцем недвижимости.

Комплект документов

Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена . Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:

  • договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю и строение;
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
  • передаточный акт;
  • копии паспортов сторон;
  • разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.

Стоимость переоформления

Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.

Но на всем этом можно сэкономить, уплатив лишь госпошлину за регистрацию, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Остальные расходы не являются обязательными.

Заключение

Гараж может быть переоформлен лишь если он является объектом недвижимости, прочно связан с землей, и его перемещение без ущерба конструкции невозможно. К тому же строение должно находиться в собственности владельца. Зарегистрировав права в Росреестре, он может продать бокс, подарить его, завещать, обменять или иным образом передать право собственности. Переоформление на нового хозяина тоже осуществляется в Росреестре по заявлению одной из сторон сделки.

Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда необходимо переоформить постройку на нового владельца.

Ситуации и причины могут быть самыми разнообразными – в гараже отпала необходимость, и владелец решил его продать, срочно необходимы финансы, и приходится «жертвовать» постройкой, оформляется право наследования и тому подобное. Важно помнить – процедур существует несколько видов. Итак, как переоформить гараж.

Смена хозяина и типы переоформления

Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

  1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.
    Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
  2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».
    Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Расписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Пример плана гаража.

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

  • простое письменное соглашение;
  • нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Важно! Договор, составленный без участия нотариуса, имеет крайне низкие шансы впоследствии пройти процедуру регистрации в Росреестре, поэтому, во избежание проблем в будущем, составление договора лучше доверить специалистом из юридической конторы.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
  • паспорта участников сделки.

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

  1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
  2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

Дарственная на гараж.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

  • именование сторон – одаряемый и даритель;
  • никакие финансовые средства не передаются;
  • составляется дарственная, не договор;
  • для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

Обмен гаража

Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность. Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений. Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

Вступление в наследство на гараж предполагает такой же пакет документов, как и в предыдущих пунктах, просто к нему необходимо добавить решение о вступлении в права наследства  и нотариально заверенное завещание.

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Продажа или наследование гаража в гаражном кооперативе – удобный способ получить отличную стоянку своего авто, но не всегда удобный. Расскажем о нескольких способах переоформления данного типа недвижимости в ГСК.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Свидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Что важно знать

Порядок действий при переоформлении гаража на нового владельца:

  1. Определяемся, по какому из описанных выше видов оформляется строение – дарение, обмен или продажа.
  2. Собираем требуемые документы.
  3. Обсуждает тонкости и условия с претендентом на покупку постройки.
  4. Составляем договор.
  5. Осуществляем передачу денежных средств.
  6. Регистрируем соглашение.

С оформлением связано много вопросов, кратко рассмотрим наиболее частые из них.

Требуется ли просить согласие на продажу недвижимости у мужа (жены)? Да, когда постройка находится в общем владении у обоих супругов, то есть – куплена после заключения брака. Исключение – дарственная либо наследование.

Можно ли осуществлять процедуру по доверенности? Да, но необходимо правильно оформить. Также доверенное лицо должно иметь при себе подтверждающий его личность документ – паспорт.

Итог

Возможностей переоформить гараж на другого человека на сегодняшний день существует достаточно много, поэтому выбрать наиболее удобный сможет каждый владелец гаража. Одни способы легче в оформлении, иные сложнее, но в любом случае придется собирать большое количество документов. Оформлять их и регистрировать.

Чтобы сделать все правильно и потратить минимум времени и сил, лучше воспользоваться услугами специалистов что не только проверят правильность документов, но и помогут намного быстрее их получить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: