Сколько можно иметь земельных участков в собственности различным категориям граждан

Собственный участок земли дает возможность постоянного проживания или сезонного отдыха, а также выращивания местных овощей и фруктов. Но не у всех есть возможность его купить. К счастью, Земельный Кодекс предусматривает в некоторых случаях возможность бесплатной передачи земли.

Можно ли получить землю от государства?

В настоящее время в России большинство земли находится в государственной или муниципальной собственности. Неиспользуемые участки могут быть переданы организациям или гражданам в собственность или в пользование. Использование или владение должно быть связано с категорией передаваемой земли.

Возможность получения земли в собственность описана в статье 39.5 ЗК РФ. Возможна передача в собственность религиозным организациям, благотворительным фондам и садоводческим и огородническим товариществам. Из физических лиц такой возможностью могут воспользоваться некоторые категории граждан, которые нуждаются в социальной и материальной поддержке.

В пользование на определенный срок участки могут быть переданы некоммерческим организациям и более широкому кругу граждан. Он указан в статье 39.10 ЗК.

Распределением муниципальных (и государственных, если уполномочены на это) земель занимаются муниципальные органы власти. Необходимо заявление от лица, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка.

Кто имеет право на безвозмездное предоставление ЗУ?

По действующему Земельному Кодексу некоторые граждане РФ имеют право на бесплатное получение земельного участка. Выясним, кому положены:

  1. Лица, фактически пользующиеся участком и владеющие домом на нем (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Некоторые категории льготников.

В первом случае право владения домом должно:

  • возникнуть до принятия действующего варианта кодекса (то есть до 2020 года);
  • или перейти по наследству от того, у кого оно появилось до этого времени.

К льготникам, которые могут бесплатно получить участки земли, относят (в соответствии с 39.5 статьей ЗК):

  1. Многодетные семьи (в некоторых регионах они должны еще нуждаться в улучшении жилищных условий).
  2. Молодые специалисты (список определяется в каждом конкретном субъекте России).
  3. Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы (по законам № 5-ФЗ от 09.01.1997 и № 4301-1 от 15.01.1993).
  4. Другие категории по решению муниципальных органов. К ним могут относиться, к примеру, семьи с детьми-инвалидами, молодые семьи или люди, имеющие заслуги перед городом.

А еще кому дают земли? Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы имеют право на получение государственных земель, остальные – муниципальных.

Могу ли я получить землю дважды? Бесплатно получить участок можно только один раз. Если оснований для получения несколько, его можно получить только по одной из них.

Условия

Конкретные правила, требования и условия могут различаться в различных субъектах РФ (но все они относятся только к гражданам, имеющим постоянную регистрацию в нем). Поэтому лучше узнать, какие законы и акты изданы в месте проживания. Размеры полагающихся различным категориям участков также могут отличаться.

Полученная земля может относиться к одной из категорий:

  • для жилищного строительства;
  • для дачного строительства;
  • для личного подсобного хозяйства;
  • огородничества и садоводства.

Куда обратиться для получения?

Чтобы получить бесплатный участок, необходимо обратиться с заявлением в муниципальные органы, занимающиеся распределением земли. Его можно подать:

  • напрямую в территориальный Департамент имущества и земельных отношений (лично или через доверенное лицо);
  • через МФЦ (тоже самостоятельно или через представителя);
  • по почте;
  • через портал Госуслуг в электронном виде (требующиеся документы тоже прилагаются в электронном виде).

Полученный участок можно использовать только по прямому назначению, любая коммерческая деятельность на нем запрещена.

Как бесплатно получить надел от государства?

Перечень документов

Конкретная форма и правила заполнения могут отличаться, но обычно в заявлении пишется:

  1. Полное название соответствующего органа.
  2. ФИО полностью, паспортные данные, адрес и телефон.
  3. Сущность просьбы (предоставление права собственности на участок, находящийся в фактическом пользовании или предоставление участка по льготному основанию).
  4. Желаемое назначение, размер и расположение участка.
  5. Если земля в фактическом владении – кадастровый номер и адрес.
  6. Сведения о том, какие документы прилагаются к заявлению.

Скачать бланк заявления о бесплатном предоставлении ЗУ.

Документы, которые нужно предоставить вместе с ним:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что ранее не был получен бесплатный участок.
  3. Доверенность, если обращается представитель, и его паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право на получение.

Последняя категория зависит от основания на получение. Для многодетных семей это:

  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей (несовершеннолетних);
  • справка формы 9 о совместном проживании;

    Скачать бланк справки формы 9 и примерный образец заполнения.

  • справка о постановке на учет в качестве многодетной семьи;
  • свидетельство о браке или подтверждение статуса матери-одиночки;
  • справка об отсутствии лишения родительских прав (из опеки);
  • в некоторых городах и районах требуется справка о том, что семья состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Молодым специалистам участки сначала передаются во временное пользование (на 5 лет). Если земля использовалась в соответствии со своим назначением, ее можно получить в собственность. Кроме этого, понадобятся:

  • копия трудового договора, заверенная работодателем или справка о должности и времени работы;
  • справка от него же об осуществлении деятельности в соответствующем районе;
  • заверенная у нотариуса копия диплома (или справка с места учебы);
  • справка о постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • подтверждение того, что земля используется в соответствии с назначением;
  • форма 7;
  • форма 9.

Заявление принимается с подписью принявшего чиновника и указанием даты. Оно рассматривается в течение 30 дней, затем по нему выносится решение. Результатом может быть:

  1. Постановка на учет как имеющего право не бесплатное получение земли. Как правило, при это выдается сертификат, но возможно и уведомление. На нем обозначается номер очереди.
  2. Отказ, который должен быть обоснован.

Решение направляется заявителю в течение пяти дней после принятия. Возможные причины отказа:

  • не хватает подтверждающих документов;
  • нет оснований (например, в данном регионе такой категории бесплатная земля не предоставляется);
  • уже был бесплатно получен участок.

Часто гражданам отказывают из-за того, что они собрали не все необходимые документы. В таком случае нужно собрать недостающие и подать заявление повторно.

Как приобрести у администрации еще один учаcток?

Получить земельный участок еще раз, даже другого назначения, не получится. Но если отказ неправомерный, возможно его обжалование в судебном порядке.

Сроки

Насколько быстро после этого передадут участок, зависит от региона. В них разное количество очередников и подходящих свободных земель. Они должны быть в федеральной или государственной собственности и иметь соответствующую категорию использования. Ожидание может затянуться на месяцы, а иногда и на годы.

В некоторых муниципальных объединениях устанавливаются основания на внеочередное выделение участка. Например, в Санкт-Петербурге это многодетные семьи с ребенком-инвалидом или те, в которых более пяти детей. Естественно, что подтверждающие документы также требуется приложить к заявлению.

Порядок оформления в собственность граждан

Когда подходит очередь, семье или лицу, имеющему право на получение земли, приходит уведомление. Затем в течение пяти дней дается согласие на предлагаемый участок или отказ от него. При отказе происходит перемещение в конец очереди.

Где можно зарегистрировать?

При согласии на участок начинается его оформление. Для этого нужно обратиться в отделение Госреестра, к которому он относится, с документами:

  • паспортами и свидетельствами о рождении всех членов семьи;
  • приказом о выделении участка;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

На месте заполняется бланк заявления о регистрации.

Кому полагается собственность?

Земля оформляется в общую собственность всей семьи, поэтому потребуется присутствие всех входящих в нее старше 14 лет.

Госпошлина на регистрацию возникшего права собственности на бесплатно переданную землю составляет 2020 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка. Перед этим нужно уточнить в конкретном отделении его реквизиты.

Через неделю можно получить свидетельства о собственности (по одному на каждого). Можно подать заявление и через МФЦ, а получать документы уже в Госреестре. Тогда ожидание продолжится до двух недель.

После оформления участка в собственность рекомендуется как можно раньше начинать его использование в зависимости от категории земли (например, строительство дома). Если этого не произойдет в течение года, решение о предоставлении участка могут отменить, а его изъять.

Таким образом, некоторые граждане могут бесплатно получить земельные участки от государства. Естественно, что они могут оказаться не самыми удобными, на окраинных территориях субъекта, без проложенных инженерных коммуникаций. Но все же владение собственной землей может оказаться полезным. Особенно важно это тем, у кого нет возможности приобретения участка по рыночной цене.

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Законы

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).

В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.

На территориях, не относящиеся к областям действия этих регламентов, размеры участков определятся по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.

Для таких земель допустимые размеры участков регулируются ЗК, а также законом «Об обороте с/х земель» (№101-ФЗ от 2020 года) и законом «О ЛПХ» (№112-ФЗ от 2020 года).

Допустимые размеры

Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).

По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.

Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 2020 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2020 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Предельные максимальные размеры предоставляемых в собственность участков с/х земель, зависят также от вида их допустимого применения.

Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:

  • для фермерского хозяйства – 40,0 га;
  • для садов – 0,15 га;
  • для огородов – 0,1 га;
  • для дач – 0,25 га.

Участки для иностранных граждан

По п.5 ст.38 участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.

Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.

Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.

Рассчитать декретные выплаты — ответственное дело. Рекомендуем для начала, чтобы правильно это сделать, прочесть нашу статью.

Как правильно рассчитывать ваш больничный, если вы беременна — читайте здесь.

На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.

Льготное получение участка

Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.

Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получивших участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.

Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).

При этом граждане могут получить землю бесплатно только при условии, что у них нет в собственности жилого помещения или участка для его постройки.

Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.

На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:

  1. Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
  2. Программа создания инновационных научно технологических центров (закон № 216-ФЗ).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько можно иметь в собственности земельных участков

Всем привет. Я злая. Простите. Оптимизм закончился. В очередной раз. Сегодня не буду улыбаться. Очень хочу услышать совет от опытного человека. Что делать, если в очередной раз не приняли заявление на землю? Сколько можно ходить? Куда жаловаться, самому Путину или уже сразу президенту? У нас тут уже есть результат такой жалобы, человеку негде было жить, после того, как спалили дом, дети, жена, он скитался по квартирам, а его даже на очередь не ставили. Дом был муниципальный, не в собственности. Семья.

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

Сколько земельных участков можно приватизировать

Статья 28 Федерального закона, который регламентирует порядок приватизации государственного и муниципального имущества, уточняет, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти или взять их в аренду.

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

Право собственности на земельный участок

Приобретая право обладать земельной собственностью, лицо устанавливает форму ответственности за принадлежащий ему участок перед хозяйствующим субъектом и государством, признавая соблюдение вменённых каждому землепользователю обязательств. Право обладание как форма правовой ответственности за пользование и распоряжение вменяется землепользователям различных форм права.

Независимо от причины возникновения права собственности, общим для всех правообладателей является регистрация права собственности, внесение этого факта в учётные кадастровые записи. Регистрация осуществляется по заявлению лица, при его личном присутствии или по посредничеству доверенного лица.

Сколько земельных участков можно иметь собственности

Давно и много слышу страшилок о Ювенальной Юстиции. Думаю, что как и меня, этот ворос беспокоит многих мамочек. Вот решила разобраться во всем и сформировать свое собственное мнение об этом явлении. Начать решила с моего любимого источника информации — КонсультантПлюс, там нашла интервью с Уполномоченным по правам ребенка в городе Санкт-Петербурге Агапитовой Светланой Юрьевной. Здесь приведу только часть огромного интерьвью полный текст можно посмотреть по вот этой ссылке http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=116855 в выходной день или после 20.00 в будние дни. Сразу оговорюсь.

Давно и много слышу страшилок о Ювенальной Юстиции. Думаю, что как и меня, этот вопрос беспокоит многих мамочек. Вот решила разобраться во всем и сформировать свое собственное мнение об этом явлении. Начать решила с моего любимого источника информации — КонсультантПлюс, там нашла интервью с Уполномоченным по правам ребенка в городе Санкт-Петербурге Агапитовой Светланой Юрьевной. Здесь приведу только часть огромного интерьвью полный текст можно посмотреть по вот этой ссылке http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=116855 в выходной день или после 20.00 в будние дни. Сразу оговорюсь, что это точка зрения не.

Сколько можно иметь земельных участков в собственности различным категориям граждан

  • Участки, которые предназначены для:
    • строительства жилых объектов;
    • строительства гаражей;
    • ведения дачного хозяйства;
    • ведения подсобного хозяйства;
    • создание огородов;
    • животноводства.
  • Участки, на которых уже располагаются строения.
  • Участки, на территории которых пролегают коммуникации, дороги, растения для создания защитной полосы, водоемы, не соединяемые с другими источниками воды.

Если юридическое лицо получает права на пользование земли, которая будет эксплуатироваться для строительства промышленных предприятий, то владелец должен учитывать все требования, относящиеся к этому типу земель. Юридическое лицо становится ответственным за чистоту окружающей среды не только участка, на который имеется право использования, но и за близлежащие земельные массивы.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2020 году

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Стоимость и особенности оформления земельного участка в собственность

Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере. Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю. Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).

Пределы собственности на землю: есть или нет

  • Первая – региональная инициатива, предусмотренная для многодетных семей в случае рождения в них 4 и более детей (в зависимости от того, какую границу установит законодательство субъекта РФ).
  • Вторая – так называемый «дальневосточный гектар» – программа, позволяющая получить в полное распоряжение земельный участок на Дальнем Востоке с условием использования его для создания хозяйства, специализирующегося на производстве мясной, молочной продукции, а также иных предприятий, поднимающих производственную экономику региона.

Такое ограничение установлено в отношении тех земель, что имеют предназначение для сельского хозяйства – нормами Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с текстом правовой нормы ограничен размер совокупной площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу в пределах одного муниципального района, устанавливается законодательством субъекта РФ, на территории которых эти участки земли расположены.

Сколько земельных участков можно приватизировать одному человеку

  • Если проживающие в помещении приняли решение об оформлении документов по приватизации на одного члена семьи, то они, включая малолетних, должны написать отказ в его пользу. Но не исключено, что орган опеки не даст согласие, чтобы ребенок отказался от своей части.
  • Когда в помещении проживает несколько граждан, то они могут получить его в долевую собственность, с правом распоряжаться своей долей самостоятельно.

Если будут оформлены права на собственность «автодомика», то владелец может в дальнейшем распоряжаться недвижимостью: дарить, завещать, сдавать в аренду, продавать. Но земля остается только в аренде, причем договор придется постоянно перезаключать. Иногда решить вопрос с приватизацией кооперативной постройки и земли под ней удается только через суд Земельного участка Если гаражные постройки оформляются по отдельности, то земля, из-за общего фундамента и стен считается общей и стать владельцем отдельного участка под постройкой нельзя. Только после того, как все автовладельцы оформят права на свои «автодомики», они должны подать коллективную заявку в органы местной власти и выкупить всю землю.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности — в 2020 году

Помимо обязательного межевания с 2020 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2020 года (когда данная процедура была не обязательной).

Сколько можно иметь земли в собственности

Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования в настоящее время эта статья изъята.

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления

После этого к предоставленным документам (о которых указано выше) он прикладывает кадастровую документацию и подписывает с органом муниципалитета специальный договор «о перераспределении земельного участка». Только после его заключения и подписания можно начинать процесс оформления земли в свою собственность.

Нужно запомнить, что прирезка — это не дачная амнистия. В первом случае человек может увеличить свой надел за счет свободной земли, которая граничит с его участком. Во втором случае гражданину дается возможность, минуя штрафы, узаконить территорию, которая была захвачена без каких-либо документов (так называемый самозахват земли).

Государство регулирует все аспекты владения земельными участками и другими видами недвижимости. Для этого выпускаются законодательные акты и передаются права на регулирование субъектам РФ, которые определяют правила и регламент для каждого вида земель.

Так как фактически вся территории страны является собственностью государства, то оно и определяет права использования ресурсов. При оформлении прав на земельные участки гражданин становится официальным владельцем, но он должен распоряжаться землей в соответствии с нормами, регулируемыми государственными законами и актами региональной власти.

Из-за большого количества информации не каждый гражданин знает, сколько земельных участков можно иметь в собственности тому или иному лицу. Правила будут разниться в зависимости от статуса лица (юридическое или физическое лицо, является он гражданином РФ или нет).

Нормативное регулирование

Статья №209. Содержание права собственности
  • в права собственника входит владение, распоряжение и пользование, принадлежащим ему имуществом;
  • собственник обладает правом совершать какие-либо действия касательно своего имущества, включая передачу участка другим лицам, при этом оставаясь собственником, но при условии, что они не противоречат законам и правовым актам, не нарушают права и интересы иных лиц;
  • собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться землей и другими природными ресурсами в количестве, предусмотренном законом, свободно, при условии, что это не нарушает права других лиц;
  • владелец обладает правом передать собственность другому лицу (доверительное лицо не обладает правом собственности на имущество, управляющий должен распоряжаться имуществом только в интересах самого собственника).

Статья 209. Содержание права собственности

Статья №210. Бремя содержания имущества Собственник обязан содержать личного имущество в случае, если иное не предусмотрено в законе.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 211. Риск случайной гибели имущества У собственника есть риск, когда имущество может случайно погибнуть или получить повреждения, если иное не предусмотрено в законе.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Статья №212. Субъекты права собственности
  • существуют несколько форм собственности: государственная, частная, муниципальная и другие;
  • имущество может принадлежать гражданам и юридическим лицам, также государству, субъектам РФ, муниципальным образованиям;
  • права собственников защищаются законом в равной степени;
  • все нюансы приобретения, прекращения, владения, распоряжения и пользования имуществом устанавливаются законодательными актами.
  • Статья 212. Субъекты права собственности
Статья №213. Право собственности граждан и юридических лиц
  • у лиц (юридических и физических) в распоряжении может находиться имущество, кроме земель, которые не могут им принадлежать, основываясь на законах РФ;
  • стоимость и количество имущества не ограничено, кроме случаев, установленных законодательными актами;
  • религиозные и общественные организации собственники своего имущества и могут использовать его в целях, предусмотренных в документе;
  • если имущество передается как вклад, то владельцами становятся организации и учреждения коммерческого и некоммерческого типов, кроме муниципальных и государственных предприятий (то же утверждение действительно и в отношении имущества, права на которые были получены другим путем).

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

Статья №214. Право государственной собственности
  • собственностью государства является имущество, принадлежащее Российской Федерации на праве собственности, как и имущество, принадлежащее по праву собственности субъектам РФ (края, республики, области, города федерального значения, автономные округа и автономные области);
  • свободные ресурсы, которые не являются собственностью граждан или юридических лиц, принадлежат государству;
  • права собственника представляют лица, прописанные в статье №125;
  • имущество, которое находится во владении государства, закреплено за государственными предприятиями во владение, распоряжение и пользование, согласно Кодексу;
  • государственное имущество относится к федеральной собственности в порядке, предусмотренном законодательными актами.

Статья 214. Право государственной собственности

Статья №215. Право муниципальной собственности
  • недвижимость, принадлежащая согласно праву собственности сельским или городским поселениям, и другим муниципальным образованиям, относится к владениям муниципалитета;
  • права собственника от лица муниципального образования представляют органы местного самоуправления и лица, которые указаны в статье №125;
  • имущество, которое находится в муниципальной собственности, закреплено за муниципальными предприятиями во владение, распоряжение и пользование.

Статья 215. Право муниципальной собственности

Статья №216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
  • Вещные права наравне с правом собственности, являются:
    • право на пожизненно наследуемое владение территорией;
    • право на постоянное пользование недвижимостью;
    • сервитуты;
    • право на хозяйственное владение имуществом и право на оперативное управление имуществом.
  • Вещными правами на имущество могут обладать лица, не являющиеся собственниками.
  • Если право собственности перешло третьему лицу, это не может быть основанием для аннулирования вещных прав на это имущество.
  • Если лицо не является собственником, то его вещные права защищаются в порядке, прописанном в статье №305.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Статья №217. Приватизация государственного и муниципального имущества Объекты, которые находится в собственности государства или муниципалитета, могут передаваться собственником во владение лицам, согласно законодательным актам.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Определение понятий

В праве собственности содержание подразумевает определение максимальных гарантий, которые закрепляются за титульным владельцем.

Законодательно регулируемые правомочия:

  • использовать полезные свойства участка по целевому назначению;
  • беспрепятственно распоряжаться участком и передачей правомочия;
  • защищать от нарушения и посягательства, как в судебном, так и в административном порядке.

Выделяют три основных вида собственности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Собственность, принадлежащая частному лицу, делится на несколько видов в зависимости от условий владения.

Виды права собственности:

  • индивидуальная собственность;
  • долевое владение;
  • совместная собственность.

Индивидуальная собственность дает право владения участком определенному гражданину. К этому виду относятся те случаи, когда владелец недвижимости один. Если собственность была приобретена гражданином, находящимся в браке, то права на участок получают оба супруга, а имущество становится совместно нажитым, что указано в статье №35 СК РФ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Существующие категории земель

Существует всего семь категорий земель.

Каждый из видов участком имеет свои правила эксплуатации и разрешенные действия (застройка, охрана, прокладывание путей коммуникации и т.д.):

Сельскохозяйственного назначения Категория земель включает в себя те земельные участка, которые находятся за пределами населенных пунктов. Сельскохозяйственные нужды являются целевым типом использования.

Сельскохозяйственными являются следующие категории земель:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли, где располагаются дороги и коммуникации;
  • земли, где располагаются зоны растительности, необходимые для защиты от природных и техногенных факторов;
  • земля вокруг замкнутых водоемов (пруды, озера);
  • земли, на которых располагаются здания для хранения или переработки продукции сельскохозяйственной деятельности.

Если требуется предоставление земли для нужд, не связаных с ведением сельского хозяйства, то выделяются участки, которые непригодны, либо имеют недостаточного качества для сельскохозяйственных работ.

Населенных пунктов К этой категории относятся земельные участка, которые располагаются в черте населенного пункта. Их основное предназначение – строительство и размещение инфраструктуры.

Земли из этой категории делятся на несколько территориальных зон:

  • для размещения инженерных и транспортных инфраструктур;
  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • специального назначения;
  • другие.

Деление на зоны стало возможным только после принятия регламентов для каждой из них. В этих документах определяется правовой режим и целевое использование участков.

Регламент является единым для каждой территориальной зоны. Выполнение условий документа обязательно. Если же органами местной власти будут найдены несоответствия регламенту, то последует запрет на использование таких зданий.

В черте города могут находиться и природные земли, которые делятся на зоны:

  • сельского хозяйства;
  • отдыха горожан;
  • развития города.

Такие зоны должны являться единым целым с городом, соединяться инфраструктурой хозяйственного и социального значения. Такая земля не может принадлежать сразу двум населенным пунктам.

Промышленного и специального назначения Категория включает в себя земельные участки, используемые для отраслей транспорта, энергетики, промышленности, коммуникаций или специального назначения. На все формы собственности накладываются особенные обязательства, из-за чего права собственников ограничиваются.
Особо охраняемых объектов и территорий Категория включает в себя земельные участки, имеющие научное, природоохранное, оздоровительное, историко-культурное или другое назначение. Самым ярким примером подобной земли являются заповедники.
Водного и лесного фонда, земли запаса Категория включает в себя земельные участки, отведенные для ведения лесного хозяйства и территории с водными объектами. Сюда также относятся и земли, которые не используются, поэтому они остаются в запасе. Прежде чем земля запаса будет передана во владение или использование лицу, потребуется изменить категорию участка.

Кто имеет право на получение земли

Фактически все земли на территории страны – собственность государства, которая позднее передается во владение региональному самоуправлению. Это позволяет становиться властям субъектов РФ представителями, которые могут передавать участки в пользование гражданам, передавая право владения территорией.

Собственником может быть как юридическое, так и физическое лицо, которое приватизировало или выкупило землю. Права на собственность передаются в полном размере и тем, кто получил землю в качестве наследства или путем заключения сделки купли-продажи с прошлым владельцем. Факт собственности подтверждается документами, которые можно получить при регистрации земельного участка.

Право собственности на земельные участки есть у:

  • государства;
  • физических лиц;
  • юридически лиц.

Если же приобрести землю на территории РФ изъявил желание гражданин другого государства, то он сможет оформить сделку только на определенные территории. Есть определенный перечень земель, которые могут быть приобретены иностранными лицами. На те территории, которые не включены в этот список, права собственности могут быть получены только гражданами РФ.

Земли, которые могут находиться только в собственности государства:

  • земли лесного и водного фондов;
  • земли запаса;
  • участки, на которых располагаются памятники культуры;
  • заповедники;
  • другие уникальные участки.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности

Не существует законодательных актов, которые ограничивают количество участков, находящихся в собственности у одного лица. Существует только ограничение в отношении приватизации территории, так как она доступна лишь единожды на протяжении всей жизни.

Если же приватизировать собственность желает гражданин, состоящий в браке, то право на получение собственности у супруга сохраняется. Таким образом, супруги могут приватизировать по одному участку.

Юридическим лицам

Недавно было изменено право собственности на земельные участки юридическими лицами, после чего они утратили возможность на бессрочное пользование территорией. Это нововведение заставило лиц заниматься переоформлением оснований, согласно которым они получили недвижимость в собственность, а также становиться арендующими землю у государства.

Сегодня юридическое лицо может приобрести земельный участок только во время аукциона. Процесс оформления земли в собственность остался стандартным. Если земля арендуется, то землю становится проще выкупить или получить на нее право собственности.

Если юридическое лицо получает права на пользование земли, которая будет эксплуатироваться для строительства промышленных предприятий, то владелец должен учитывать все требования, относящиеся к этому типу земель. Юридическое лицо становится ответственным за чистоту окружающей среды не только участка, на который имеется право использования, но и за близлежащие земельные массивы.

Гражданам РФ

Для граждан РФ действуют аналогичные ограничения, что и для юридических лиц. Правило, которые ограничивает использование земель, не является абсолютным, благодаря чему отведенную территорию под сельское хозяйство можно эксплуатировать и для других нужд, но после согласования решения с региональными властями.

Ограничение не действует на следующие земли:

  • Участки, которые предназначены для:
    • строительства жилых объектов;
    • строительства гаражей;
    • ведения дачного хозяйства;
    • ведения подсобного хозяйства;
    • создание огородов;
    • животноводства.
  • Участки, на которых уже располагаются строения.
  • Участки, на территории которых пролегают коммуникации, дороги, растения для создания защитной полосы, водоемы, не соединяемые с другими источниками воды.

Нерезидентам

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость и получать на нее право собственности, но со следующими ограничениями:

  • нельзя приобретать участки, которые относятся к угодьям сельского хозяйства;
  • нельзя приобретать участки, которые располагаются на приграничной территории;
  • отказ на владение участков, права на которые передаются согласно безвозмездному приобретению;
  • нельзя приобретать участки садовых, огороднических и иных объединений, которые не являются коммерческими организациями;
  • нельзя приобретать участки, на которые запрещена передача прав для нерезидентов России.

Закон о приватизации земельных участков говорит, что владельцы могут приватизировать участок, если все документы оформлены правильно.

Про стоимость земельных участков подлежащих приватизации в составе читайте в этой статье.

Здесь вы найдете образец заявления о приватизации земельного участка бесплатно.

В наше неспокойное время, когда производство поставлено на массовый поток, полки магазинов ломятся от ассортимента, но этикетки и «составы» страшно читать, перед потребителем возникает проблема найти натуральную продукцию: «свойские» яйцо, творог, молоко, томаты и т.д. Даже овощи и фрукты нынче стало возможно выращивать не выходя из дома при помощи капельного орошения.

Куда не посмотри, кого не послушай: проблемы с экологией, онкологии, хронические заболевания. И чем дальше, тем хуже. В этой ситуации здравомыслящего человека начинает тянуть ближе «к земле»: к своему домику, огородику, поросяткам, курочкам. Как осуществить на деле переход к натуральному хозяйству и при этом не тратить очень много денег. Ответ можно найти тут.

Что такое личное подсобное хозяйство?

ЛПХ – это одна из форм ведения непредпринимательской деятельности по обработке земли для получения продукции для личного потребления. По закону (ФЗ № 112 от 07.07.2003) ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Внимание! Открыть ЛПХ можно на землях сельхозназначения, арендовав или приобретя в собственность участок. С этого момента можно смело заниматься огородничеством, скотоводством и т.д. Регистрации ЛПХ не подлежат.

Допустимые размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (максимальная и минимальная площадь) под такой вид деятельности определяется нормативами администрации посёлка или района.

В силу закона №119-ФЗ от 01.05.2016 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», упомянутые выше лимиты на размеры участков для ЛПХ не применяются в случаях предоставления участков на территориях:

  • Республики Саха (Якутия).
  • Камчатского края.
  • Приморского края.
  • Хабаровского края.
  • Амурской области.
  • Магаданской области.
  • Сахалинской области.
  • Еврейской автономной области.
  • Чукотского автономного округа.

Деятельность ЛПХ имеет ряд особенностей, среди которых:

  1. свободна от требований, предъявляемых к ИП;
  2. не требует отчётности;
  3. на выходе в ЛПХ получается продукция для удовлетворения собственных нужд и при желании – излишки могут выставляться на продажу.

Для получения земли в качестве ЛПХ необходимо подать заявление в администрацию, указав в нём личные паспортные данные и информацию об участке (площадь, основания для владения). После одобрения можно будет получить схему участка в проектной организации.

  • Скачать бланк заявления на получения земли под ЛПХ
  • Скачать образец заявления на получение земли под ЛПХ

Переход права собственности начинается с постановления главы районной администрации. Затем в кадастровой палате участку присваивается номер и составляется план. На основании этих и уже имеющихся на руках документов исполком подтверждает право собственности. Регистрация его происходит в регистрационной палате области.

После этого собственник имеет полное право заниматься деятельностью:

  • Выращивать сельхозкультуры.
  • Содержать пасеку.
  • Устанавливать теплицы любой площади.
  • Выращивать животных и птицу.

Права и обязанности владельца

Владельцы ЛПХ имеют следующие права:

  1. Наследовать и завещать.
  2. Создавать ИП и оформлять другие юр.лица.
  3. Совершать сделки, которые не противоречат закону.
  4. Иметь имущественные и личные неимущественные права.
  5. Возводить дома, здания, строения, сооружения (в рамках закона о таком виде хозяйства). Более детально о том, что возможно строить на землях ЛПХ и на возведение каких объектов требуется разрешение, можно узнать тут.
  6. Оградить участок, исключив возможность проникновение на него третьих лиц.

Обязанности:

  1. Нельзя наносить ущерб земле и окружающей природе.
  2. Вовремя и в полном объёме совершать платежи.
  3. Содержать недвижимость на участке согласно архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, норм, правил, нормативов.
  4. В течение 3 лет использовать земельный участок по назначению.

Сколько земли разрешено иметь в собственности?

Среднестатистическая величина, исходя из практического опыта: минимально – 10 соток, максимально – 50. Его размер может увеличиваться до 2,5 га законом субъекта РФ.

Справка! Сотка земли — это площадь составляющая 100 квадратных метров. То есть земельный участок размером 10×10 метров = 100 кв. м. = 1 сотке. Гектар земли (1 Га) это 100 соток. То есть 10 земельных участков по 10 соток или площадь в 10 000 квадратных метров.

Сфера деятельности

Деятельность в ЛПХ как правило не нацелена на получение дохода, на земле трудятся члены одной семьи для получения натурального продукта.

Участники ЛПХ могут выбрать для себя следующие направления деятельности:

  • Животноводство.
  • Птицеводство.
  • Пчеловодство.
  • Кролиководство.
  • Растениеводство.
  • Цветоводство.
  • Виноградарство.
  • Садоводство.

Ветеринарные, санитарные и прочие нормы по содержанию

Птицы

Ветеринарные правила содержания птицы утверждены приказом Минсельхоза РФ от 3 апреля 2020 г. № 103.

Разные виды птицы должны размещаться в разных помещениях здания. Выгульные площадки для разных видов птиц должны быть индивидуальными. Из материалов, стойко переносящих чистку и дезинфекцию. Полы должны быть стойкими, прочными из материалов, лояльных к постоянному стоку и дезинфицирующим веществам. Должна быть обеспечена вентиляция, создающая оптимальный микроклимат в помещениях для птиц.

Ветеринарно – санитарные процедуры:

  1. Помещения должны регулярно мыться, а инвентарь (кормушки, насесты, поилки) дезинфицируются.
  2. Подстилочный материал в помещениях должен состоять из опилок, древесной стружки и т.д. Запрещено использование мёрзлого, плесневого, сырого подстилочного материала. Его обычно укладывают на слой извести – пушонки толщиной 10-15 см.
  3. Окна и двери оборудуются рамами с сеткой для предотвращения попадания дикой птицы в помещение.
  4. Работать с птицей рекомендуется в чистой спецодежде и обуви.

Свиней

Ветеринарные правила содержания свиней утверждены приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 29 марта 2020 г. №114.

  1. Необходимо обеспечить территорию ограждением, препятствующих проникновению других животных. При поголовье в числе 5 голов минимальное расстояние от угла свиноводческого помещения до границы соседнего участка должно составлять не менее 10 метров, при 15 головах – не менее 40. Для определённого вида свиней необходимо обеспечить определённую площадь м2.
  2. Дезинсекция, дезакаризация и дератизация свиноводческих помещений проводятся не реже одного раза в год.
  3. Корма должны подвергаться термической обработке не менее 30 минут после закипания.
  4. Использоваться в пищу животным должна питьевая вода.
  5. Свиньи, содержащиеся в хозяйствах, подлежат диагностическим исследованиям, вакцинациям и обработкам против заразных болезней в соответствии с Планом противоэпизоотических мероприятий.

Крупного рогатого скота

Правила содержания крупного рогатого скота регламентированы приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 13 декабря 2020 г. №551.

  1. Корм должен соответствовать ветеринарным требованиям. Запас комбикорма должен содержаться в размере нормы на каждую из голов на 30 суток вперёд. Молока – на 1 сутки. Сухого молока – не менее чем на 15 суток.
  2. Сена, соломы, силоса и проч. – на 1 стойловый период.
  3. Для поения необходимо использовать чистую питьевую воду.
  4. Пастбища должны находиться на расстоянии не менее 2,5 км. от водопоя.
  5. Крупный рогатый скот должен содержаться в секциях или стойлах. Расположение секций необходимо устроить таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный выход из них. Различным видам КРС необходимо содержаться в разных помещениях (одного или разных зданий).

Кто привлекается к работе?

ЛПХ – это некоммерческий вид ведения хозяйства, поэтому привлекаться к работе могут лишь члены одной семьи.

Легальная продажа продукции

Согласно Федеральному закону о личном подсобном хозяйстве реализация продукции, произведенная на землях ЛПХ, не относится к предпринимательской деятельности.

Реализовать свою продукцию, выращенную на участке можно на рынках, а также заключив договор о сотрудничестве с ресторанами, кафе и другими заведениями общепита. Но для этого она должна пройти определённую экспертизу на соответствие нормам, и уже с готовыми документами и сертификатами на руках, собственник продукции может продавать её для употребления другим людям.

  • документы, подтверждающие соответствие обязательным требованиям нормативных документов (копии сертификата или декларации соответствия);
  • ветеринарные сопроводительные документы: ветеринарное свидетельство формы № 2 (при перевозке из другого района (города);
  • ветеринарной справки формы № 4 или штампа государственной ветеринарной службы в товаротранспортном сопроводительном документе (при перевозке в пределах района (города);
  • для мяса плюс к вышеуказанному: заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию мяса на рынке.

Чтобы обезопасить себя от настойчивого внимания Налоговой службы, необходимо получить в местной администрации документ, в котором говориться, что это данная конкретная продукция произведена именно на данном конкретном участке.Далее желательно зарегистрировать ЛПХ в похозяйственной книге.

Для этого указать:

  1. ФИО, дата рождения владельца земельного участка, а также ФИО всех совместно проживающих с ним членов семьи.
  2. Количество имеющихся животных, пчел или птиц.
  3. Площадь участка, занятого посевами или насаждениями.
  4. количество единиц сельскохозяйственной техники и транспортных средств, участвующих в обработке и создании продукции.

Подробнее о том, как открыть ЛПХ и какие налоги ожидают владельца, можно узнать тут.

Можно ли прописаться на данных землях?

Возведение построек и прописка в доме, возведённом на землях ЛПХ, попадающих под категорию городских поселений возможна. Если земля относится к категории сельхозземель или полевых, в таком случае – нет. Возведение жилых построек и прописка в них исключены согласно закону «О личном подсобном хозяйстве» ст.4.

Важно! Жилье признается пригодным для регистрации и проживания только после сдачи проекта в эксплуатацию и оформления и государственном реестре.

Перед обращением за регистрацией в доме необходимо подготовить пакет документов:

  1. Заявление с просьбой прописать гражданина.
  2. Удостоверяющие личность гражданина документы.
  3. Домовая книга или выписка из неё.
  4. Согласие собственника недвижимости.
  5. Техпаспорт дома.
  6. Правоустанавливающие документы на дом.
  7. Доверенность ( в случае невозможности явки гражданина лично).

Для ведения хозяйства прописка на землях ЛПХ не обязательна.

Как взять кредиты?

Как и любое дело, ведение ЛПХ требует серьёзных финансовых затрат: на закупку техники, возведение помещений, покупку животных для разведения и т.д. Свободных финансов в обороте гражданина может и не оказаться. В таком случае, на помощь может прийти банк. Для того, чтобы получить кредит, должны быть соблюдены условия: клиент должен являться гражданином РФ, уже иметь в собственности земельный участок, на котором ведётся хозяйство.

Для оформления договора нужны:

  • удостоверяющий личность гражданина документ;
  • анкета и заявление;
  • выписка их похозяйственной книжки;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • документы, подтверждающие трудовую занятость и платежеспособность;
  • документы по предоставляемому обеспечению (залогу);
  • счета, чеки, платежные документы, свидетельствующие о целевом использовании полученных средств (оплата услуг, покупка товара, техники, скота и т.д.).

Кредит даётся сроком от 2 до 5 лет.

Порядок учета

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» владельцы ЛПХ обязаны предоставлять органам местного самоуправления поселений и городских округов сведения для ежегодного обновления похозяйственных книг, а также соблюдать ветеринарные, санитарные, экологические, эстетические нормы и правила.

Пенсионное страхование

Статьей 9 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, предоставлено право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С января 2020 вступили в силу поправки к ст.29 ФЗ-167 «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» о праве владельцев ЛПХ делать взносы в Пенсионный фонд, не менее 150 рублей в месяц. Это позволит не остаться без пенсии, когда придёт время. Несправедливо выйдет: человек работает в поте лица в сельском хозяйстве, государство об этом не знает и человек ко времени остаётся без содержания по старости. Подобных ситуаций позволяет избежать вышеупомянутый закон.

Возможно ли строительство на участке под личное подсобное хозяйство?

На землях сельхозназначения возводить можно только строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности. Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности.

Внимание! Земли населённых пунктов на которых возможно учреждение ИЖС или ЛПХ пригодны по закону для возведения жилых построек не более 3 этажей с возможностью последующей регистрации в них.

Более детально о том, можно ли строить дом на землях ЛПХ и что для этого нужно, можно прочитать тут.

Актуальные проблемы и подводные камни, способы их решения и избежания

  1. Проблемы со строительством жилого дома и регистрацией в нём.

    Многие люди, которые желают построить дом на землях ЛПХ отмечают, что гос. органы часто неправомерно отказывают в регистрации. В этом случае необходимо вооружиться статьями ФЗ об ЛПХ и собрать и иметь разрешение на строительство от всех возможных служб (архитекторов, планировочной организации и т.д.). С полным набором документов можно спокойно идти в администрацию населённого пункта по месту нахождения земельного участка.

  2. Проблема с последующим подключением коммуникаций.

    Может придётся собственнику делать подведение к дому всех «удобств» за свой личный счёт, в том случае, если дом строился «с нуля». Избежать проблемы можно покупая участок, на котором уже стоит жилой дом со всеми проведёнными к нему коммуникациями.

  3. Проблема сбыта натурального продукта в отдалённых от городских и районных центров поселений.

    Выходом может быть создание КФХ и попадании под программу поддержки фермерства (по типу «Начинающий фермер», например).

  4. Высокая ставка по кредиту для ЛПХ.

    Процентная ставка колеблется от 17 до 21 процента годовых. Кредит можно брать на срок от 2 до 5 лет. Выход из данной ситуации: обрасти своим капиталом, как говорится в народе «потихонечку» и не быть «на крючке» у банка.

При ведении ЛПХ важно понимать для чего нужен земельный участок: просто для ведения с/х, либо для регистрации и ведения с/х. Исходя из этого выбирать землю. Необходимо запастись терпением и всеми возможными разрешениями из гос.инстанций для того, чтобы с регистрацией в доме в дальнейшем не было проблем.

Если заниматься сельским хозяйством, важно помнить, что пенсия может заметно сократиться в размере. Но человек «работает на себя», надо понимать реально ли при таком виде деятельности делать накопления, будет ли она кроме прокорма приносить доход, либо лучше не тратить силы зря. И не забывать: ЛПХ – не коммерческий вид деятельности!

За животными, как и за растениями нужен постоянный уход, такой ритм жизни может подойти не каждому, причём соблюдение правил и норм санэпидемстанции никто не отменял. И всегда нужно помнить одну простую истину «Мы в ответе за тех, кого приручили».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление земельного участка в собственность: стоимость, процедура

На участки земли для сельскохозяйственных нужд, чьи границы не превышают 200 га, распространяется право приватизации и регистрации в собственность. Для этого необходимо произвести два основных юридических действия: выделить землю, которая подлежит приватизации и передачи во владение частному лицу, а также письменно уведомить лиц, также претендующих на данный объект. Если в течении одного месяца никаких притязаний и конфликта интересов не последовало, можно смело регистрировать право собственности, чтобы действовать в дальнейшем по своему личному усмотрению: дарить или передавать в наследство землю, строить дома, отчуждать и т.д.

Сколько земельных участков можно приватизировать

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • результаты оценки стоимости недвижимости (для этого приглашается оценщик);
  • справку с последнего места жительства наследодателя;
  • договор о проведении оценочной деятельности;
  • документу родства с бывшим собственником земли;
  • выписку из ЕГРП;
  • завещание (если наследство получается не по закону);
  • для дачных и садовых участков требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Право собственности на земельный участок

  1. На федеральный хозяйствующий субъект, владеющий землями государственного значения, в том числе – особо охраняемыми территориями, к которым относятся границы, разделяющие РФ от других государств. Ему принадлежат земли, не отчуждённые (принципиально не отчуждаемые) регионам.
  2. Муниципальный хозяйствующий субъект регионального значения, владеющий в лице местной администрации землями, переданными с федерального уровня на основании особых актов, приказов и других документов.
  3. Право собственности на ЗУ юридических лиц. К ним относятся промышленные зоны, земли сельскохозяйственного значения для ИП, территории в зонах населённых пунктов, предназначенные для торговых площадей, офисов и т.п.
  4. Оформленные в собственность земли частных лиц. Это участки под ИЖС, ЛПХ, дачные участки и прочие ЗУ, с обозначенной формой права обладания, где собственниками являются физические лица.

Сколько земельных участков можно иметь собственности

Всем привет. Я злая. Простите. Оптимизм закончился. В очередной раз. Сегодня не буду улыбаться. Очень хочу услышать совет от опытного человека. Что делать, если в очередной раз не приняли заявление на землю? Сколько можно ходить? Куда жаловаться, самому Путину или уже сразу президенту? У нас тут уже есть результат такой жалобы, человеку негде было жить, после того, как спалили дом, дети, жена, он скитался по квартирам, а его даже на очередь не ставили. Дом был муниципальный, не в собственности. Семья.

Право собственности на земельный участок и другие вещные права на землю

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Сколько можно иметь земельных участков в собственности различным категориям граждан

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли, где располагаются дороги и коммуникации;
  • земли, где располагаются зоны растительности, необходимые для защиты от природных и техногенных факторов;
  • земля вокруг замкнутых водоемов (пруды, озера);
  • земли, на которых располагаются здания для хранения или переработки продукции сельскохозяйственной деятельности.

Правила бесплатного получения земельного участка от государства

  1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
  2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Пределы собственности на землю: есть или нет

  • участки, принадлежащие к категории сельскохозяйственных земель, но предоставленные гражданам для:
  • строительства жилья;
  • создания гаража;
  • ведения дачного и подсобного хозяйства;
  • создания огородов; разведения животных;
  • а также участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, поскольку на них не распространяется действие ограничительных правовых норм;
  • землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства, но занятую дорогами, коммуникациями, растениями, посаженными для возведения защитной полосы и водоёмами, не сообщающимися с другими источниками воды.

К землям, которые относятся к другим категориям, данное ограничение также отношения не имеет, и физическое лицо (гражданин РФ), равно как и организация, может иметь в собственности неограниченное количество таких участков.

Сколько можно иметь земли в собственности

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходим законный факт получения земли. Совершить приватизацию можно единожды. Ответа на вопрос о том, сколько соток земли можно оформить в собственность, нет. Это обусловлено тем, что ограничения по количеству участков не существует.

Перед оформлением законных и «дополнительных» метров стоит озадачиться вопросом о том, сколько земли можно оформить в собственность.

В ст. 37 ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» указаны такие категории земли, которые нельзя получить в собственность:

  1. охраняемые природные территории;
  2. леса;
  3. участки с водными объектами, которые находятся в собственности государства или муниципалитета;
  4. земля, предоставленная транспортным учреждениям и отделениям связи;
  5. зарезервированные государственном или муниципалитетом земли (также приграничные участки);
  6. первый и второй пояса водных объектов, которые находятся под санитарной охраной (питьевые, бытовые и хозяйственные водоемы);
  7. береговая полоса;
  8. участки с прудами и карьерами;
  9. участки общего пользования.

Самый распространенный вопрос – приватизация участков лесного фонда. Присвоить такие земли невозможно, вне зависимости от того, как долго они находились в пользовании отдельных граждан. Согласно ст. 71 ЛК РФ такие участки можно взять в аренду или безвозмездное пользование.

Стоит также помнить, что для регистрации нужен факт получения земли, а так называемая бесхозная земля вряд ли является таковой с юридической точки зрения. Даже если на территории ИЖС или садового товарищества есть участок, никем не используемый, есть мало шансов оформить его в собственность.

Обратите внимание

Что нужно сделать, чтобы оформить бесхозный участок в собственность по закону — читайте в этой статье

Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).

Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц. Найти владельца и выкупить землю довольно сложно, поэтому остается один вариант: добиться изъятия земельного участка ввиду его неиспользования с указанной в документах целью (дачное строительство, сельскохозяйственная деятельность и прочее). Отчуждение участка совершается через суд (ст. 284, 286 ГК РФ).

Как присоединить «лишние» метры к земельному участку

К межеванию территории в сельской местности люди относятся не так строго, как в городах. Для владельца земельного участка не проблема передвинуть свой забор на метр дальше установленной границы, учитывая, что раньше эти границы замеряли практически на глаз. Часто случается так, что в документах указано одно число, а в действительности человек распоряжается куда большим количеством земли.

Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере. Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю. Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

В процессе следует обратить внимание на то, что увеличить площадь можно лишь до определенных размеров. Существуют установленные законом пределы земель того или иного назначения (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Обратите внимание!
Для дачного строительства установлен предел в 6 соток для оформления земли в собственность бесплатно, для участков ИЖС положены 2-3 сотки.

Нормы определяются региональными законами. Если конкретные акты отсутствуют в регионе, можно бесплатно добавить к участку не более 10% от его площади по документам (ч. 5, п. 1, ст. 27 ФЗ «О кадастре»).

Еще одна проблема заключается в том, что при составлении межевого плана учитываются не только фактические границы участка, но также и те, что указаны в старых документах. Кадастровый инженер обязан обосновать причину расширения земельного участка. Решить вопрос можно легко: в ч. 9, ст. 38 ФЗ «О кадастре» есть поправка о том, что при утрате старых документов границами являются те, что существовали более 15 лет и были использованы.

Знаете ли Вы…

При отсутствии документов на землю, ее нелегальное пользование называют «самозахватом». Оформить землю удастся, если выплатить все штрафы, накопившиеся на годы неофициального пользования. Также необходимо найти владельца.

Если земля находится в собственности садового некоммерческого товарищества или муниципалитета, нужно обратиться в орган и запросить права приобрести участок. Если земля окажется государственной, необходимо обращаться в соответствующий государственный орган и подавать заявление. В таком случае участок выставят на аукцион, где его нужно будет купить.

Если земля окажется частной собственностью, можно выкупить ее у владельца посредством договора купли-продажи. После покупки следует разобраться с межеванием (предварительно узнав, совершалась ли процедура предыдущим владельцем). При наличии кадастрового плана можно обновить сведения, при отсутствии придется вызвать геодезиста и совершить процедуру. После получения кадастрового плана нужно обратиться в регистрационный отдел, чтобы данные внесли в Единый государственный реестр права и выдали свидетельство о правах на собственность.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Чтобы установить, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, нужно оценить масштаб процедуры. Нет четкой установленной стоимости, ведь кадастровые услуги в разных регионах оцениваются по-разному. Неожиданностей в этом вопросе нет, ведь максимальные цены предписаны в соответствующих законах каждого региона. Окончательная стоимость работ определяется соглашением между клиентом и организацией.

Немаловажно и то, в чьей собственности числится земля. Если участок находится в собственности государства, бесплатно можно подать только заявление на оформление. Межевание, а также составление и заверение кадастрового плана, обойдется в 12000 рублей. Также нужно заплатить 200 рублей в качестве государственной пошлины за регистрацию права. Если при всем этом на участке имеются постройки, тогда придется сделать технические планы по 2020 рублей на каждую и оплатить еще 200 рублей за регистрацию объектов.

Оформление участка, который находится в частой собственности, совершается быстрее и легче. Обычно у владельца уже имеется пакет документов, а это говорит о том, что процедуры по межеванию совершались ранее. В таком случае все затраты сводятся к государственной пошлине в размере 200 рублей.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже

Согласно российскому законодательству, получить в собственность земельный участок можно не только за деньги, но и совершенно даром.

Кто имеет право на получение бесплатных земельных участков, на каких основаниях и для каких целей, а также как оформить такое право и какие документы для этого потребуются – все эти моменты подробно разъясняются в статье.

Кто может претендовать в РФ?

Перечень лиц, которые могут получать участки в собственность на безвозмездной основе, определен статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее ст. 39.5 ЗК РФ).

Согласно этой статье, данные права распространяются на следующих граждан:

  • ветеранов войны и труда;
  • лиц, ставших жертвами сталинских репрессий, узников концлагерей;
  • героев СССР и РФ;
  • лиц, принимавших участие в блокаде Ленинграда;
  • полных кавалеров ордена Славы;
  • инвалидов;
  • военнослужащих на контрактной основе;
  • многодетных семей;
  • детей – сирот;
  • граждан, воспитывающих детей – инвалидов;
  • семей, лишившихся кормильца в зонах военных конфликтов;
  • общероссийским организациям инвалидов и созданным им компаниям;
  • граждан, проработавших по своей профессии на основном месте работы в течение 5 лет.

Участок может перейти в собственность тем гражданам, которые фактически им уже пользуются, а именно лицам:

  • получившим землю и построившим на ней дом еще во времена СССР, например, в деревне;
  • фактически пользующимся земельными участками по праву бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения;
  • распоряжающимся зданиями или строениями на бессрочном праве пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
  • получившие от государства надел на безвозмездной основе, и использующие выделенный участок строго по его целевому назначению в течение 5 лет.

ВНИМАНИЕ! Список претендентов для конкретного региона может дополняться или уменьшатся, в зависимости от решения региональных властей.

На какие цели можно получить?

Безвозмездное получение земли от государства возможно в тех городах, районах и поселках, список которых определен законом субъекта Российской Федерации.

Реально воспользоваться правом получения бесплатного участка можно только в своем регионе. Обусловлено это тем, что отдельное муниципальное образование не наделено правом распоряжения имуществом другого муниципального образования. К тому же, по месту своего жительства участок получить гораздо проще (тратится минимум усилий и времени).

Сколько участков можно оформить в собственность? Согласно ЗК РФ любой гражданин может оформить один участок безвозмездно в выбранном им регионе страны. Но на практике, чтобы получить понравившийся участок, нужно долго ждать (при этом есть вероятность вообще не получить землю).

Бесплатно право собственности на земельные участки передаются гражданам РФ под следующее нужды:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для ведения фермерского хозяйства;
  • садовые и огородные цели;
  • для животноводства;
  • для дачного строительства в СНТ.

Для ЛПХ выделяются земли в границах населенных пунктов (приусадебные участки) и за границами населенных пунктов (полевые земли). Предельные размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Семьям с тремя детьми положено 0,15 га земли. Для инвалидов площадь предоставляемых участков зависит от целей их использования, но минимальное значение установлено на государственном уровне: для садоводства и огородничества – от 0,04 га; для ИЖС и животноводства – от 0,10 га. Для разных регионов эти значения будут отличаться.

СПРАВКА! С февраля 2020 года любому россиянину может быть предоставлен 1 гектар на Дальнем Востоке. Согласно п. 9 ст. 39.5 ЗК РФ, при использовании этого участка по его целевому назначению в течение 5 лет, право собственности на него можно оформить бесплатно.

Любой гражданин РФ может получить участок земли бесплатно и бессрочно, если на протяжении 5 лет будет использовать его по назначению.

К примеру, для целей строительства жилого дома, гражданину необходимо возвести фундамент будущего дома, и соблюсти установленные в его регионе регламенты.

Правила выделения земли от государства

  1. Ознакомиться с правоустанавливающими документами своего региона, которые регламентируют порядок получения земельных участков в собственность.
  2. Выяснить, относитесь ли вы к списку граждан, которые могут воспользоваться правом бесплатного получения земли в собственность.
  3. Уточнить действующие в регионе проживания нормы жилплощади из расчета на 1 человека и рассчитать соблюдение этих норм применительно к площади вашей квартиры.
  4. Если нормы не соблюдены, то смело обращайтесь в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Агентство сообщит необходимые сведения и поможет отыскать свободные площади земли, которые предоставляются муниципалитетом для нужд граждан.
  5. Составьте заявление на имя главы Администрации с просьбой предоставить участок вам в аренду (с правом последующего выкупа).

    ВАЖНО! При постановке на учет в обычную очередь для получения бесплатного участка (в случае его выделения) вы не сможете воспользоваться правом выбора его местоположения.

  6. В случае отказа, можете смело обжаловать решение Администрации в суде.
  7. В органах соцзащиты выясните, относится ли ваша семья к категории граждан, которые вне очереди могут получать участки на льготных основаниях.
  8. При наличии льготного права на бесплатную землю, нужно подготовить подтверждающие льготу документы и встать на учет в районную Администрацию.
  • Скачать бланк заявления на аренду земельного участка с правом последующего выкупа
  • Скачать образец заявления на аренду земельного участка с правом последующего выкупа

Особенности передачи различным категориям граждан

Многодетные семьи

П. 6 ст. 39.5 ЗК РФ дает право на получение бесплатного участка семьям, в которых рождается третий ребенок. Такое право присуще и семьям, у которых уже есть трое и более несовершеннолетних детей. Право на получение безвозмездного участка также распространяется на семьи, усыновившие детей.

Решившая воспользоваться данным правом многодетная семья должна соответствовать ряду условий:

  • несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями по одному адресу не менее 5 лет;
  • мать и отец должны являться гражданами РФ;
  • в наличии у семьи не должно быть уже выделенных бесплатных участков земли.

В органы местного самоуправления подаются документы на рассмотрение заявки. При этом в заявлении указывается желаемый участок в рамках муниципального округа. В течение 30 дней заявка рассматривается и не более чем через год многодетной семье выделяется участок по его целевому назначению.

Инвалиды

Инвалид может достаточно быстро получить выбранный участок. Для этого ему нужно написать заявление о бесплатном предоставлении в местную Администрацию и подать документы, подтверждающие группу инвалидности, для заключения договора и предоставления земли в собственность.

ВАЖНО! Необходимо рассматривать земельный участок, который уже поставлен на государственный кадастровый учет. Если указать не учтенный участок, то оформление земли может продлиться на неустановленный срок.

Согласно п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ, граждане, получившие участки в безвозмездное пользование, по истечении 5 лет получают возможность бесплатного приобретения в собственность.

Чтобы воспользоваться данным правом нужно:

  1. выбрать регион, где выдаются участки на безвозмездное пользование;
  2. изучить закон этого региона и выбрать муниципальное образование, где вы хотите иметь участок;
  3. через 5 лет его добросовестного использования, участок переходит в вашу собственность.

Специалисты

Работающим по основному месту работы специалистам, согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ, земли бесплатно выделяются для ИЖС и ЛПХ.

Фермерское хозяйство в список не вошло, так как специалист не вправе на полученной земле заниматься предпринимательской деятельности.

Возможные причины отказа

В ст. 39.16 ЗК РФ описаны основные причины, по которым местные органы могут отказать в предоставлении бесплатного земельного участка:

  • Обращение с заявлением ненадлежащего лица. При подаче заявки могут выясниться ранее неустановленные факты о невозможности получения данным лицом права на бесплатную землю.
  • Заявление составлено некорректно (не должным образом оформлен бланк).
  • Установление факта нахождения участка в постоянном или бессрочном пользовании у иных лиц.
  • Участок используется в государственных нуждах или является объектом культурного наследия.
  • Выясняются обстоятельства нахождения на участке построек (зданий, сооружений, строений), находящихся на балансе федерального или местного бюджета.
  • Несоответствие фактического описания земельного участка документальным данным (площади, сервитутов, прохождения границ).

Если причиной отказа является невнимательность самого гражданина, обратившегося за получением безвозмездного участка земли, то ему придется повторно проходить все процедуры.

Но если отказ администрации не правомерен, то необходимо его обжаловать:

  1. в администрацию пишется жалоба с указанием неправомерной причины отказа;
  2. причина должна ссылаться на законодательный акт, подтверждающий вашу правоту;
  3. в случае отказа администрации в рассмотрении жалобы (решение принимается не более 14 дней), вы можете смело идти в районный суд, который рассмотрит вашу жалобу в течение месяца и примет соответствующее решение.
  • Скачать бланк жалобы на неправомерный отказ администрации в предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать бланк жалобы на неправомерный отказ администрации в предоставлении земельного участка в аренду

В каких случаях положена квартира или деньги?

Вместо земельного участка могут даваться денежные средства или квартира.

Поправки в данной части были внесены президентом в Закон № 138-ФЗ, касающихся многодетных семей. Компенсация вместо участка положена тем, кто не стоит в очереди на получение муниципального жилья.

В случае ожидания муниципального жилья, не состоящим в очереди за земельным участком, гражданин может:

  1. встать в очередь через интернет или обратиться в местную администрацию;
  2. после этого потребовать жилье вместо положенного участка.

Какие документы нужны для получения права на бесплатный участок?

При подаче в комиссию заявления на квартиру или денежную компенсацию, нужно приложить как можно больше документов, подтверждающих острую необходимость в жилье или деньгах (справки об инвалидности, пенсионные свидетельства, документы, подтверждающие низкий уровень дохода).

Денежные выплаты рассчитываются на основании акта экспертизы, проведенной независимым оценщиком. Таким образом, определяется рыночная стоимость земельного участка и производится выплата соответствующих денежных сумм. Получить бесплатный участок земли можно на основаниях, предусмотренных законодательством РФ один раз, при этом стоит хорошо его изучить, а затем обращаться с заявлением на предоставление участка в местные органы управления.

Во времена кризиса, многие люди задумываются, каким образом можно сохранить и приумножить  накопления.  Инвестиции в объекты недвижимого имущества всегда были очень популярны.  Постоянные разговоры про увеличение налогообложения для лиц имеющих несколько квартир, значительно охладили покупку квартир с целью инвестирования частными лицами. Вопрос большего  налогообложения владельцев  нескольких земельных участочков пока не рассматривается. Так сколько же участков может иметь в собственности Физическое Лицо?

Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 2 ст. 4) максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ. Этот размер не может быть менее чем 10 % общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Следует обратить внимание на то, что данное правило не распространяется:

  • на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, – поскольку на них не распространяется действие данного Закона (абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
  • земли сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, защитной древесно-кустарниковой растительностью и замкнутыми водоемами, – поскольку в тексте Закона речь идет только о сельскохозяйственных угодьях. Сельскохозяйственные угодья – это лишь часть (хотя и основная) земель сельхозназначения. Они представляют собой земли, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

 Сен. 21, 2015, 2:25 п.п.

  • Особенности купли-продажи земельных участков (межевание)
    Актуальный вопрос последнего времени, продажа садовых земельных участков. Массовый энтузиазм советского времени в освоении земельных участков для выращивания овощей, привёл к тому, что сегодня, большей частью пенсионеры, по состоянию здоровья уже не могут содержать сады и вынужденно продают свои участки.
     2001 /
     Окт
    . 29, 2015, 8:51 д.п.
  • Межевание — подробности проведения
    Промежуточным итогом проведения работ по межеванию земельного участка является составление межевого плана. Межевой план, в соответствии с статьёй 38 Федерального Закона №221, это документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором …
     2268 /
     Окт
    . 18, 2015, 12:59 п.п.
  • Межевание земельных участков для чего?
    Для оформления прав на земельный участок необходимо произвести работы по определению, фиксации границ участка непосредственно на местности, вычислить его площадь и точно определить место расположения. Весь данный комплекс мероприятий для идентификации земельного участка впоследствии называется — межевание. Как правило, данный …
     2511 /
     Окт. 18, 2015, 12:38 п.п.
  • Порядок выкупа земельного участка под зданием для Юридических Лиц
    И сегодня остались организации не переоформившие свои права пользования землёй на право собственности или аренды. Законодательство обязывает их выполнить данную процедуру с проведением мероприятий по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учёт. Последовательность действий для выкупа земельного участка …
     2582 /
     Окт
    . 7, 2015, 8:41 д.п.
  • Приватизация земли Юридическими лицами
    Права пользования землёй Юридических и Физических лиц существенно различаются. К примеру, Юридические лица обязаны переоформить право пользования земельными участками на право собственности или аренды до 01 января 2020 года. Значительное количество руководителей организаций получили в собственность землю на льготных условиях …
     2815 /
     Окт. 7, 2015, 8:30 д.п.
  • Выдел надела из земель общедолевой собственности
    В последнее время набирает актуальность выдела наделов из земель общедолевой собственности. Как правило, дети и внуки роясь в старых документах своих родителей, бывших колхозников, вдруг обнаруживают почти истлевшие постановления тридцати летней давности о выделении доли на землю. Граждане понимают ценность …
     2220 /
     Окт
    . 6, 2015, 8:48 д.п.
  • Особенности купли-продажи земельных участков
    В отличии от других объектов недвижимого имущества, продажа земельных участков имеет свои отличия в плане предоставления пакета документов для регистрации права собственности. В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В …
     1979 /
     Окт. 5, 2015, 7:37 д.п.
  • Пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование в право собственности!
    Правообладатели земельных участков с советского времени, должны реорганизовать свои права в соответствии с действующим законодательством в право аренды или собственности. На основе правоустанавливающих документов необходимо провести межевание данной земли и оформить право собственности или право аренды. С момента вступления в ...
     3035 /
     Окт
    . 4, 2015, 11:49 д.п.
  • Права на земельный участок в случае приобретения права собственности на здание
    Частый случай в покупке загородной недвижимости, когда покупатель, в первую очередь, выбирает и оценивает дом (сооружение) на возможность удовлетворения собственных пожеланий, а земля, на которой стоит, как бы идёт сама собой. В принципе, так оно и есть, так как право …
     2526 /
     Сен
    . 28, 2015, 8:40 д.п.
  • Ограничение законом количества земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица
    Во времена кризиса, многие люди задумываются, каким образом можно сохранить и приумножить накопления. Инвестиции в объекты недвижимого имущества всегда были очень популярны. Постоянные разговоры про увеличение налогообложения для лиц имеющих несколько квартир, значительно охладили покупку квартир с целью инвестирования частными ...
     4488 /
     Сен
    . 21, 2015, 2:25 п.п.
  • Межевание (межевое дело) садового земельного участка. Рано или поздно садоводам, а это, как правило, пожилые люди, приходится столкнуться с процедурой межевания своего участка. Что это такое и как выполнять эту процедуру описано ниже. Вы так же можете разместить заявку на проведение межевых работ , геосъёмки и …  26706 /  Май 5, 2009, полночь
  • Межевание земельных участков с использованием спутниковой системы При определении местоположения межевых знаков с помощью глобальных навигационных спутниковых систем используют различные способы спутниковых наблюдений. Реализация статического способа заключается в одновременном приеме в течение некоторого времени (около 1 ч) сигналов одних и тех же НИСЗ (не менее четырех) двумя ...  8061 /  Окт. 12, 2013, 9:55 д.п.
  • Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомозначает возможность использовать земельный участок (извлекать его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли) без установления конкретного срока такого пользования. В этом его отличие от временного безвозмездного пользования земельным участком, хотя бессрочное пользование осуществляется ...  7390 /  Фев. 9, 2015, 6:49 д.п.
  • Земельные участки, которые не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц) В последнее время, отмечается большой спрос на информацию по обретению права собственности на земельные участки. Но оказывается, не все земли могут быть представлены в частную собственность. Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные …  4515 /  Сен. 21, 2015, 8:23 д.п.
  • Ограничение законом количества земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица Во времена кризиса, многие люди задумываются, каким образом можно сохранить и приумножить накопления. Инвестиции в объекты недвижимого имущества всегда были очень популярны. Постоянные разговоры про увеличение налогообложения для лиц имеющих несколько квартир, значительно охладили покупку квартир с целью инвестирования частными ...  4488 /  Сен. 21, 2015, 2:25 п.п.
  • Межевание земельного участка Согласно Инструкции по межеванию земель установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продажи, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, …  4450 /  Июль 10, 2013, 8:31 д.п.
  • Соотношение земельных и градостроительных требований Использование и охрана земель населенных пунктов регулируются как земельным законодательством, так и законодательством о градостроительной деятельности, которые предусматривают, например, правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы). Согласно СТ. 1 ГрК РФ правила землепользования ...  4167 /  Июль 21, 2015, 8:22 д.п.
  • КАК ПОЛУЧИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ НА АРТЕЗИАНСКУЮ СКВАЖИНУ В период финансового сжатия и трудности в получении кредита, всё актуальнее становится покупка земельных участков без подряда. Возможность улучшить жилищные условия с минимальными издержками, — самостоятельно, предполагает наличие знаний в строительстве. Организация водопровод а — основная задача обустройстве быта. Как …  4062 /  Окт. 1, 2014, 3:01 п.п.
  • Межевание объектов землеустройства Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится кадастровым инженером. В настоящее время в роли кадастрового ...  3820 /  Июль 8, 2013, 5:13 п.п.
  • Обязанности арендодателя земельного участка Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. Если этого сделано не было например, арендатор не может начать использование участка, предназначенного для выращивания ...  3819 /  Фев. 9, 2015, 6:55 д.п.
  • Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств Согласно Федеральному закону от 11 июня 2020 г. # 74ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве такое хозяйство представляет собой объединение граждан (однако оно может быть создано и одним гражданином), связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно ...  3797 /  Март 19, 2015, 5:22 д.п.
  • Зонирование территорий населенных пунктов Земельные и иные отношения в области создания системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства поселений, рационального природопользования и охраны окружающей среды регулируются в ЗК РФ и Градостроительном кодексе (ГрК) РФ. В них, в частности, предусматривается зонирование деление территории на зоны при …  3674 /  Март 13, 2015, 7:11 д.п.
  • Ограничения землепользования в населенных пунктах В п. 1 ст. 85 ЗК РФ упоминаются зоны специального назначения и военных объектов, с которыми могут быть связаны специфические ограничения, обусловленные их назначением. Правовой режим земель населенных пунктов характерен возможностями ограничений землепользования и хозяйственной деятельности, в том числе земельно-планировочных, ...  3468 /  Июль 21, 2015, 8:14 д.п.
  • Межевание и интересы иных лиц Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание утверждается заказчиком. Примежеваниимогут быть затронуты интересы иных лиц (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), то указанные ...  3324 /  Июль 10, 2013, 8:38 д.п.
  • Пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование в право собственности! Правообладатели земельных участков с советского времени, должны реорганизовать свои права в соответствии с действующим законодательством в право аренды или собственности. На основе правоустанавливающих документов необходимо провести межевание данной земли и оформить право собственности или право аренды. С момента вступления в ...  3035 /  Окт. 4, 2015, 11:49 д.п.
  • Правовой режим земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан На отношения с использованием данных земель Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения не распространяется. Указанные отношения регулируются Федеральным законом от 15 апреля 2020 г. № 66 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан. Законодательством предусмотрены несколько ...  2997 /  Март 13, 2015, 7:05 д.п.
  • Безвозмездное срочное пользование земельным участком Данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется всегда бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землей временным характером отношений (прежде он так и назывался временное пользование). При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, ...  2964 /  Фев. 9, 2015, 7:01 д.п.
  • Межевание — решение споров соседей Большинство людей, желающих обрести право собственности на садовые участки, частные дома и коттеджи (самостоятельно построить), подвести коммуникации к имеющимся объектом недвижимого имущества, — узнают, что сначала надо выполнить процедуру под названием — МЕЖЕВАНИЕ. Что же такое межевание, и какие практические …  2914 /  Сен. 19, 2014, 10:30 д.п.
  • Приватизация земли Юридическими лицами Права пользования землёй Юридических и Физических лиц существенно различаются. К примеру, Юридические лица обязаны переоформить право пользования земельными участками на право собственности или аренды до 01 января 2020 года. Значительное количество руководителей организаций получили в собственность землю на льготных условиях …  2815 /  Окт. 7, 2015, 8:30 д.п.
  • Кто проводит межевание земельного участка Садоводы и прочие обладатели земельных участков, при оформлении права собственности, сталкиваются с необходимостью проведения межевых работ — межевания, как обычно говорят в народе. Куда можно обратиться, в какую организацию, что бы получить качественные и своевременные услуги? Какие организации выполняют работы ...  2644 /  Авг. 17, 2015, 11:23 д.п.

Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, ограничивают ли нормы права число участков земли, которые вы можете иметь в собственности? Тем более что на практике с обладанием большим количеством участков люди сталкиваются не так часто. Что же происходит на самом деле?

Нормы владения землёй в Российской Федерации

Юридические лица

По общему правилу статьи 213 ГК РФ, имущество, находящееся у юридического лица на основании принадлежности ему в отношении последнего возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им, не ограничивается в количественном и стоимостном плане.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Специальные федеральные законы, регулирующие правовое положение отдельных видов имущества, могут устанавливать отдельные ограничения.

Такое ограничение установлено в отношении тех земель, что имеют предназначение для сельского хозяйства – нормами Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с текстом правовой нормы ограничен размер совокупной площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу в пределах одного муниципального района, устанавливается законодательством субъекта РФ, на территории которых эти участки земли расположены.

Максимальная сумма площадей земельных участков не может быть меньше десяти процентов от всей площади участков, имеющихся в образовании на момент их приобретения либо представления.

Граждане РФ

В отношении физических лиц действуют те же самые ограничения, что применимы к организациям. Стоит заметить, что правило, ограничивающее использование земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, не является абсолютным.

К числу земель, исключённых из ограничения, относят:

  • участки, принадлежащие к категории сельскохозяйственных земель, но предоставленные гражданам для:
  • строительства жилья;
  • создания гаража;
  • ведения дачного и подсобного хозяйства;
  • создания огородов; разведения животных;
  • а также участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, поскольку на них не распространяется действие ограничительных правовых норм;
  • землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства, но занятую дорогами, коммуникациями, растениями, посаженными для возведения защитной полосы и водоёмами, не сообщающимися с другими источниками воды.

К землям, которые относятся к другим категориям, данное ограничение также отношения не имеет, и физическое лицо (гражданин РФ), равно как и организация, может иметь в собственности неограниченное количество таких участков.

Резиденты иностранного государства

Иностранные граждане и компании могут приобретать в собственность земельные участки, однако в их отношении устанавливаются такие ограничения, как:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • запрет на приобретение участков земли, относимых к угодьям сельского хозяйства;
  • запрет на приобретение земли на приграничных территориях;
  • запрещено пользоваться правом безвозмездного приобретения земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным для граждан РФ, а также приобретать в собственность участки в садовых, огороднических и других объединений, не имеющих коммерческого основания;
  • запрет приобретать земельные участки из перечня, определяемого Президентом РФ.

Прямых ограничений количества земельных участков в собственности данных лиц нормами законодательства не предусмотрено.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки лучше проводить при помощи независимых экспертов.

Необходимо временно зарегистрироваться в Калининграде? Подробности данной процедуры описаны в статье.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Об этом подробно рассказано в нашем материале.

Получение земли по льготам

Помимо возможности безвозмездного получения участка земли по общим нормам гражданского законодательства, существуют льготы, позволяющие приобрести в собственность землю некоторым категориям лиц.

К ним относят:

  • ветеранов войны 1941-1945 годов и участников боевых действий в горячих точках, а также членов их семей, которые утратили способность к труду – в соответствии с ФЗ «О ветеранах»;
  • военнослужащих, в соответствии с нормами права, определяющего их статус на территории российского государства – по месту прохождения службы при условии наличия не менее 10 лет воинской выслуги;
  • сотрудников ОВД при условии наличия выслуги не менее 15 лет;
  • чернобыльских льготников;
  • инвалидов и семьи, имеющие детей с инвалидностью – на основании ФЗ, предусматривающего социальную защиту обозначенной
  • категории граждан;
  • многодетные семьи;
  • специалистов, направленных трудиться в сельской местности, и специалистов, работающих в бюджетной сфере на основании контракта.

Помимо законодательно установленной возможности приобретения гражданами земли на безвозмездной основе указанными выше категориями граждан существуют и иные программы для приобретения земли в собственность.

  • Первая – региональная инициатива, предусмотренная для многодетных семей в случае рождения в них 4 и более детей (в зависимости от того, какую границу установит законодательство субъекта РФ).
  • Вторая – так называемый «дальневосточный гектар» – программа, позволяющая получить в полное распоряжение земельный участок на Дальнем Востоке с условием использования его для создания хозяйства, специализирующегося на производстве мясной, молочной продукции, а также иных предприятий, поднимающих производственную экономику региона.

В отношении участков, предоставляемых на льготных основаниях, установлено ограничение, что гражданин может получить только один участок земли (причём это правило распространяется и на многодетные семьи – можно получить 1 участок на всю семью).

Ограничение участков земли в собственности имеет место быть, но оно не столь значительно и затрагивает лишь земли сельского хозяйства. Существует и возможность получить землю в собственность бесплатно – на основаниях, предусмотренных нормами права или с использованием государственных программ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: