Загрузка...Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.
Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?
Подлежит ли легализации такое мероприятие
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:
- увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
- объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
- снос несущих конструкций (стен и перегородок);
- уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
- перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
- установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
- увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:
- объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
- санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
- возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.
Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:
А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.
Как узаконить перепланировку в квартире
На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:
- Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
- Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.
Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.
В какие инстанции обратиться
Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план с экспликацией.
В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.
Что потребуется
Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).
При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.
Последовательность действий
Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.
Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:
Подготовка документации
Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:
- написать заявление о перепланировке;
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
- решения с заключением компетентных инстанций;
- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.
Получение решения о согласовании или отказ
После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.
После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.
Обращение в суд
А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:
- если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
- в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.
В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.
Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.
Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:
- документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
- документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
- документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.
После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:
- что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
- архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
- что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.
Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.
Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.
О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.
Жилье в ипотеке
Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.
Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:
- либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
- либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.
Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.
Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.
А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.
О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.
Стоимость услуги
Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.
Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.
Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.
Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.
Узаконивание перепланировки
Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.
Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.
По закону
Вопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ. Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь.
Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить. Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т. п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО. Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.
Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).
Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.
Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома). Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry.
После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию. Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.
Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.
Стоимость документов для узаконивания перепланировки
- Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
- Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
- Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.
Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.
Оформление перепланировки задним числом
Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.
При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).
Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.
Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.
Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры
Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео
Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке
- Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
- Сбор документов – от 17 тыс рублей.
Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).
Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.
Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта
Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости. При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.
Кроме того, Мосжилинспекция получила право проверять жилые объекты в ускоренном порядке. Теперь суд рассматривает представление контролирующего органа в течение десяти дней, и спрятаться за бронированной дверью от жилищного инспектора возможности уже не будет.
Как узаконить перепланировку квартиры в Москве
Но выход есть. С 14 февраля 2022 года перепланировка квартир в столице проходит по-новому. Услугу можно получить электронно. Достаточно буквально за несколько минут оформить необходимые документы на портале Правительства Москвы.
Важно, чтобы компания, где клиент планирует в Москве заказать проект перепланировки, обладала надлежащим образом оформленной электронно-цифровой подписью.
Владельцам квартир от застройщика тоже стало легче. Предъявлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию больше нет необходимости.
Если москвич затеял ремонт, у него теперь существует право продлить разрешение на перепланировку сразу на полугодие. Таким правом клиент вправе воспользоваться лишь однократно.
Перепланировка недопустима, если она меняет внешний вид здания. Запрещено:
- менять облик его стен
- стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
- панорамное остекление окон, лоджий и балконов
- создание дополнительных оконных проемов
- закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
- создание «французского окна»
- изменение формы и размеров оконного проема
Усилен контроль за самозахватом со стороны жильцов чердачных и мансардных помещений, входных групп и подъездов. Напомним, что эта территория принадлежит к категории общедомового имущества.
В квартире допустима только одна антресоль. Она должна быть не более двух пятых площади помещения. Установка ванн, сантехнических, газовых и электроприборов на пространстве антресоли запрещено.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Легализовать перепланировку в торговом или офисном объекте для малого и среднего бизнеса не просто необходимо, но даже выгодно. Произвести ее не составит труда.
Существует немало специализированных организаций, способных выполнить перепланировку под ключ, соблюдая качество и сроки. Однако далеко не каждая из них предоставляет 100% гарантию на свои услуги и обеспечивает полное юридическое сопровождение. Не всякая способна разработать весь пакет технической документации за пять рабочих дней. Компании «Проектные технологии» это по силам.
Самая большая головная боль ожидает владельца нежилого помещения, когда он столкнется с необходимостью узаконивания изменений. Важно с надлежащим уровнем квалификации не просто подготовить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», но и защитить его в Мосжилинспекции. Наши специалисты способны на это.
Хозяева коммерческой недвижимости в первую очередь сами заинтересованы в легализации несанкционированного ремонта, поскольку:
- Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
- Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
- В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
- Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
- Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.
Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве
К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход. Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:
- Подготовка проекта перепланировки и технического заключения, производство необходимых инженерных расчетов обойдется в 24 тысячи рублей
- В 15 тысяч рублей будет стоить Согласование документов с контролирующими органами
- Проверка выполненных работ и подписание соответствующих актов — около 15 тысяч рублей
- Получение техпаспорта помещения в БТИ. Проведение процедуры внесения изменений в ЕГРН — 7 тысяч рублей.
Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.
Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?
Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?
Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.
И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.
В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.
Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.
Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.
Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.
Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.
Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.
Порядок регистрации изменений в жилище
Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.
Порядок действий следующий:
- Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
- Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
- Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.
Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.
В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.
Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?
Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.
Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.
Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.
Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.
В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.
Стоимость услуг агентств
Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.
Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.
Чем могут помочь фирмы:
- рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
- принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
- составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.
В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.
Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.
Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.
Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.
Как сэкономить при узаконивании перепланировки?
Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.
Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.
Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.
Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.
Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.
Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.
Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире
Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.
Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:
- Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
- Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
- Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.
Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2022 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.
Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.
По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.
По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.
В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.
Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.
Видео: Риски самовольной перепланировки
В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.
Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Виды перепланировок
Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.
Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.
Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.
Запрещено при перепланировке:
- полностью сносить несущие стены;
- увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
- избавляться от окон;
- расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
- увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
- переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.
Как узаконить перепланировку
Для проведения законной реконструкции потребуются:
- Справка о перепланировке из БТИ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о прописке.
- Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
- Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
- Проект перепланировки.
Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.
Сколько стоит узаконить перепланировку
То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.
Примерная стоимость на каждом из этапов:
| Этап оформления | Примерная стоимость |
| Консультирование у стороннего специалиста | От 2022 рублей |
| Выдача технического паспорта в БТИ | Около 2022 рублей |
| Заказ готового проекта перепланировки | От 15000 рублей |
| Разрешение от Жилищной инспекции | 15000-30000 рублей |
| Разрешение от посредников | От 30000 рублей |
| Согласование документации для проекта | 5000 рублей |
| Узаконивание планировки в судебном порядке | От 40000 рублей |
При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.
Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.
Риски
Риски при самовольной перепланировке:
- При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
- При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
- Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
- Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.
Внесение изменений в технический паспорт
После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.
Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.
На видео о согласовании перепланировки
Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.
Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:
- Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
- Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
- Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?
Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.
Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания. То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.
Согласование также необходимо в случаях:
- Расширения или переноса санузлов;
- При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
- При демонтаже кладовых помещений;
- При вмешательстве в работу вентиляционной системы.
Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:
- Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
- Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
- Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.
По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:
- Установка или демонтаж встроенных шкафов;
- Косметический ремонт;
- Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
- Замена отделочных покрытий, дверей, пола.
Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.
Как и где узаконить перепланировку квартиры?
Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):
- Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
- Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
- Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.
Чтобы выполнить узаконивание потребуются:
- Выписка из паспортного стола;
- Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.
Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.
Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?
Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:
- Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
- Сдачу в аренду недвижимости;
- Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.
Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.
| Согласование перепланировки | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
| Москва | МО | ||
| Согласование перепланировки по эскизу | 2 — 2,5 мес. | 40 000 | 50 000 |
| При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок | 2,5 — 3 мес. | 60 000 | 70 000 |
| При затрагивании несущих конструкций | около 6 мес. | 170 000 | 170 000 |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 3 мес. | от 100 000 | |
| Замена свидетельства о регистрации права собственности | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Техническое заключение | 2 недели | от 20 000 | |
| Проект перепланировки | 2 недели | от 20 000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | около 1 года | от 1 000 000 | |
| Согласование электроснабжения | 3 мес. | от 50 000 | |
| Присоединение чердаков и подвалов | около 6 мес. | от 1 000 000 | |
Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.
Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.
Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.
Содержание
- Что такое проект перепланировки квартиры
- Когда понадобится проектная документация
- Типовой состав пакета документов
- Порядок разработки
- Сколько стоит услуга
- Заключение
Что такое проект перепланировки квартиры
Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.
Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).
| Наименование | Стоимость | Сроки выполнения |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН | от 80 000 руб. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 60 000 руб. | от 2 мес. |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 35 000 руб. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 45 000 руб. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах | от 160 000 руб. | от 3 мес. |
| Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции | 35 000 руб. | 1,5 мес. |
| Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции | от 35 000 руб. | от 2 мес. |
| Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) | от 35 000 руб. | от 1,5 мес. |
| Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ | 30 000 руб. | 1,5 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры | от 55 000 руб. | от 2 мес. |
| Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости | от 12 000 руб. | 7-15 рабочих дней |
| Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) | 20 000 руб. | от 15 рабочих дней |
При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.
Когда понадобится проектная документация
Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:
- Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
- Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
- При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
- При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.
Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.
Типовой состав пакета документов
Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:
- Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
- Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».
В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.
Порядок разработки
Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:
- Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
- В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
- Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
- Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.
После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.
Сколько стоит услуга
Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.
| Наименование | Стоимость | Сроки выполнений |
|---|---|---|
| Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) | 18 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения | 18 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект перепланировки помещения | 12 000 руб. | 3-7 рабочих дней |
| Техническое заключение о возможности перепланировки помещения | 10 000 руб. | 3-7 рабочих дней |
| Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м | 18 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м | 17 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций | 5 000 руб. | 3 рабочих дней |
| Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) | от 9 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) | от 13 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) | от 13 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект электроснабжение | от 11 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Проект водоснабжения и водоотведения | от 11 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Проект вентиляции и кондиционирования | 11 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Проект отопления | 11 000 руб. | от 15 рабочих дней |
| Проект слабые токи | 11 000 руб. | от 15 рабочих дней |
Заключение
Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected] Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!
- Поделиться:
Перепланировка в квартире – это большой этап в жизни любого собственника, который решился на этот шаг. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в рублях, если работы уже были проведены? Сразу нужно понимать, что узаконить такие изменения можно только через суд с дальнейшими увеличенными выплатами.
Если собственник хочет сэкономить, то ему лучше всего воспользоваться проверенным способом – сначала оформить разрешение, после чего приступать к работам. Но есть и определенный спектр перепланировок, которые не требуют разрешений.
Цена на все услуги лишь примерная, так как она может меняться в зависимость от факторов: региона, времени обращения, сложности проекта. Главное, зачем нужно обращаться за оформлением разрешения – предотвратить несчастные случаи, ведь нередко разрушенные несущие стены без проверок на первом этаже влекут за собой крупные аварии.
Главные условия процедуры
Способы и правила
Существует всего два способа для согласования планировки в соответствии с законодательством:
- согласование изменений, которые будут произведены согласно предоставленному проекту;
- узаконивание уже выполненных работ.
Второй случай сопряжен с обращением в суд, который может подтвердить правоправность действий и позволить узаконить перепланировку без последствий либо отказать. Взамен придется выплатить штраф либо вернуть квартиру в прежнее состояние.
Согласование перепланировки делится на четыре важных этапа:
- Сбор документов. Для того чтобы поход в каждую инстанцию оказался успешным, необходимо подготовить полный пакет документов. В каждой инстанции существует свой собственный список бумаг, которые нужно предоставить, поэтому лучше всего подготовить все возможные документы заранее. Для некоторых необходимо сделать копии, которые будут нотариально подтверждены.
- Далее подготавливается технический паспорт квартиры, в который должны быть позже внесены изменения в соответствии с проведенными работами. Чтобы планируемая перестройка оказалась законной, необходимо отправиться в управление архитектуры по месту нахождения собственности. Здесь заполняется заявление по образцу, где собственник сообщает о своем желании изменить планировку квартиры. Уже на этом этапе будут видны нюансы работы.
- Но чтобы инспекции видели, какие будут проводиться работы и каков будет окончательный результат, необходимо составить проект у частных лиц или организаций. Подробный план нужно отнести в несколько государственных служб для согласования:
- санитарно-эпидемиологическая служба;
- пожарная;
- товарищество собственников.
- После принятия проекта вышеизложенными инстанциями, можно переходить к окончательной проверке всех бумаг в управлении архитектуры. Специалист, основываясь на полученных документах и проекте, должен отправиться в квартиру для первичного осмотра. Высылается человек в течение 48 дней, за которые будет принято решение об отказе и даче разрешения на проведение планируемых работ. Разрешающий документ будет выдан на руки собственнику квартиры.
- Теперь можно приступать к выполнению самих строительных работ. Никаких ограничений на профессионализм работника не накладывается (благодаря этому, строительством может заниматься даже сам собственник квартиры без специального образования или ранее полученного опыта).
Немного другие правила узаконивания существуют при условии, что изменение планировки было произведено до посещения всех инстанций. Такие изменения считаются незаконными, а значит, при помощи суда на собственника будут наложены ограничения, в качестве санкций могут использоваться штрафы по нескольким статьям либо требования вернуть квартиру в прежнее состояние за собственный счет.
Если владелец не имеет денег для проведения ремонтных работ, то квартиру будет выставлена на аукцион, с которого собственник получит разницу за вычетом суммы, необходимой для приведения собственности в первоначальный вид.
Перепланировка квартиры в 40м проводится после получения эскиза, плана и сбора всех документов.
В данной статье вы узнаете, какие есть риски покупки квартир с неузаконенной перепланировкой.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:
Прочие детали процесса
Есть ряд работ, которые можно проводить без согласования с инспекциями и сообществами. Самой распространенной строительной работой из этого списка является совмещение санузла. Замещение оконных рам, остекление балконов, изменение дверных проемов, замена сантехники – все это можно выполнять в любой момент без соглашений.
Также в список простых работ по перепланировке входят:
- замена дверей;
- установка перегородок из легкого материала (гипсокартон и ему подобные);
- удаление легких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
- установка шкафов;
- удаление шкафов и антресолей;
- косметический ремонт;
- замена полового покрытия;
- установка натяжных потолков.
Есть ряд обстоятельств, которые могут привести к отклонению заявления о перепланировке. Но все причины изначально свидетельствуют о том, что план не соответствует законам страны, а значит, одобрить перепланировку не представляется возможным. Во избежание проблем в таком плане, лучше всего обратиться к специалистам, которые имеют разрешение на составление планов.
Если будет принято решение об отклонении заявления на перепланировку, то будет отправлено письменное заявление, копия которого будет храниться в самой инстанции. К вопросам перепланировки относятся максимально внимательно, так как любой недочет может послужить причиной обрушения целого здания. Особенно внимательно относятся к проведению работ с использование несущей конструкции.
Технический план, который выдается при необходимости провести перепланировку, показывает не только важность стен, но и их «наполнение», которое просто не видно. Одним из примеров может служить вентиляция, запрещающая проводить работы с отдельно отведенной стеной.
Порядок действий
Чтобы узаконить перепланировку через суд, необходимо следовать следующему плану действий:
- Собрать справки, в которые входит освидетельствование техническим специалистом из БТИ.
- Далее нужно составить проект по уже существующей перепланировке. Для этого необходимо обратиться в соответствующие организации или к частным лицам, которые смогут выполнить поставленную задачу. Для специалиста будет куда труднее составить план по уже имеющейся перестройке, из-за чего придется заплатить более высокую сумму.
- С полученным проектом нужно отправиться в управление архитектуры, где нужно подтвердить соответствие проекта всем нормам и правилам строительства. После получения подтверждения документ относится в пожарную службу, товарищество собственников, санпидемстанцию.
- Теперь можно отправляться в суд, куда подается исковое заявление, к которому прикладывается полный пакет документов.
Узаконивание работ, которые только требуется провести должно проходить по подобному плану. Никогда не стоит пренебрегать возможностью получить разрешение заранее, так как это позволит усовершенствовать теоретический проект и быть уверенным в том, что перестройка будет полностью соответствовать всем требованиям, нормам и правилам.
Если вы решили проводить простую перепланировку, но не уверены в ее законности, то лучше всего проконсультироваться со специалистами, которые смогут дать профессиональную оценку поставленному вопросу.
Сколько стоит попытка узаконить перепланировку в квартире
Чтобы оформить разрешение, необходимо обратиться в несколько государственных структур, каждая из которых может затребовать плату за собственные услуги. Все перечисленные средства должны отправляться в казну. Кроме платы присутствуют и требования, необходимые к соблюдению, чтобы собственник мог получить положительный ответ на свое обращение.
Кроме начальной ставки на то, сколько стоит узаконить документацию по перепланировке в квартире, влияет момент обращения: до или после проведения перепланировки. Если изменения уже были сделаны, то порой придется заплатить в несколько раз большие суммы, нежели если бы об этом собственник позаботился заранее.
Обращение в Бюро сопровождается изменениями в технический паспорт собственности, что будет стоить около двух тысяч рублей, в зависимости от региона. Время оформления нового документа и внесения изменений – две недели.
Стоит помнить, что если собственник решил воспользоваться согласованием проектных документов, агентства взимают дополнительную плату для себя в размере около пяты тысяч рублей. Если операция проводится после перепланировки в 2022 году, то сумма возрастает до десяти тысяч рублей. Также не стоит забывать про плату за услуги посредников — до нескольких тысяч долларов.
Проект – самая значимая часть, которая будет стоить около пятнадцати тысяч рублей. Если же необходимо составить план по уже измененной собственности, то стоимость будет выше.
Кроме этих расходов, также стоит учитывать и следующие:
- если узаконивание будет проходить через суд, то обращение с иском обойдется в тридцать тысяч рублей;
- подготовка документов для суда также обойдется в тридцать тысяч рублей;
- консультация у юриста – около одной тысячи рублей.
Другие необходимые траты
Цены на самовольное оформление
Если же собственник решил самостоятельно оформить перепланировку, то это обойдется куда дешевле, чем при обращении в специальные компании или к частным лицам. На оформление придется потратить всего пару тысяч рублей, из которых полторы – стоимость нового технического паспорта квартиры и на перенос новой планировки.
Прайс для Москвы и области
Стоит всегда помнить, что если сэкономить деньги и получить в итоге незаконную перепланировку, то за такие действия придется заплатить большую сумму. К ней добавляется необходимость проведения всех действий для согласования перепланировки и плата за обращение в суд, который может начислить штрафные выплаты.
В короткий прайс можно внести: заявление для технического заключения (6 000 рублей), стоимость проекта (от 15 000 рублей), общая стоимость обращения в инстанции (60 000 рублей), акт о завершении работ (15 000 рублей), внесение изменений в техпаспорт в Бюро (15 000 рублей).
| Согласование перепланировки | Сроки | Цена в рублях на оказание услуг | |
| Москва | Московская область | ||
| Согласование с эскизом | 60-75 дней | 40 тысяч и более | 50 тысяч и более |
| При затрагивании санузла или работе с несущими перегородками | 75-90 дней | 60 тысяч и более | 70 тысяч и более |
| Затрагивание только несущих конструкций | Полгода | 170 тысяч и более | |
| Перепланировка нежилых помещений | Более 90 дней | 100 тысяч и более | |
| Замена свидетельства о регистрации на право владения | Более 60 дней | 30 тысяч и более | |
| Приватизация | Более 60 дней | 30 тысяч и более | |
| Заключение экспертов | 14 дней | 20 тысяч и более | |
| Проект | 14 дней | 20 тысяч и более | |
| Изменение жилого помещения в нежилое | Один год | Один миллион и более | |
| Вопросы с электроэнергией | 90 дней | 50 тысяч и более | |
| Присоединение чердака, подвала | полгода | Один миллион и более | |
Как и можно ли сэкономить
Самый лучший и проверенный способ экономии – сначала получить разрешение на проведение работ и только после этого начинать строительство.
Если выполнять действия именно в таком порядке, то экономия будет заключаться в следующем:
| Штрафы | Так как их просто не будет. |
| Проект | Стоимость создания проекта по уже готовым перестройкам дороже. |
| Судебные тяжбы | В суд не придется обращаться, если сначала оформить разрешение. |
Второй способ экономии – самостоятельное согласование проекта. Несмотря на то, что такой способ потребует большого количества свободного времени, это избавит от оплаты услуг представителей. Как правило, услуга строит несколько тысяч долларов из-за сложности процесса обращения во всевозможные инстанции.
При этом стоит помнить, что экономия на тарифах невозможна. Поэтому полностью избавиться от затрат не получится.
Помимо работы с документами нужно учитывать и расходы на ремонт. Сюда входят стройматериалы, услуги работников. Экономия на этом этапе – личное дело каждого человека. Но нужно знать, что использование заведомо дешевых и некачественных материалов может обернуться дополнительными затратами на повторные ремонтные работы.
