Загрузка...Федеральный Закон о госрегистрации кадастровом учёте №218, вступивший в силу со 2 января 2021 года, внёс множество корректировок в систему государственного учета недвижимого имущества, в том числе в порядок межевания земельного участка. Теперь стоимость кадастрового плана земельного участка включает госпошлину на проведение земельных работ, а также получение дополнительных документов — выписки из ЕГРН.
Варианты получения кадастрового плана.
Росреестр разработал несколько вариантов получения и фиксации кадастрового плана земельного участка. Выписка из ЕГРН содержит подробную информационную базу основных технических и физических характеристик объекта, в специальном разделе выписки имеется подробный план участка в графическом исполнении. Кроме этого, вы можете заказать отдельный вариант кадастрового плана территории квартала, с указанием точных координат участков. Кадастровый план территории содержит всю информацию о каждом земельном участке, входящем в территорию квартала.
Здесь вам будет доступна информация:
- Отдельный кадастровый номер земельного участка.
- Характеристика вида недвижимости (земельный участок).
- Физический адрес расположения земельного участка.
- Площадь земельного участка.
- Категория земельного участка.
- Какой вид разрешённого землепользования.
- Назначение для проектируемого вида.
- Кадастровая стоимость отдельного кадастрового номера.
- Общая кадастровая стоимость территории.
Особенности межевания в 2021 году
В новом законе ужесточились требования по межеванию земли, это связано с тем, чтобы привести в порядок все земельные наделы на территории России. Как известно, до сих пор многие собственники земельных участков не провели межевание или имеются земельные наделы, не имеющие конкретных хозяев. По закону определено, что Росреестр должен в период до 31 декабря 2021 года провести полный учет межевания земли, и, если не будут выявлены собственники, то земля будет передана государству.
Выписка ЕГРН — план земельного участка
Новый формат выписки ЕГРН содержит несколько разделов, среди которых имеется общий план земельного участка. Вы можете заказать данную выписку и проверить соответствие изложенных данных в выписке из ЕГРН. Если у вас имеются сомнения или разночтения, необходимо обратиться в Росреестр для устранения неточностей. Используйте поисковую систему для помощи подбора документов.
Обращаем внимание, что кадастровый план земельного участка схематично содержится в разделе №3 данной выписки из ЕГРН. Если вы хотите заказать кадастровый план с координатами, предлагаем заказать кадастровый план кадастровой территории, где будут выделены координаты вашего земельного участка, но стоимость может отличаться. Если вашего земельного участка не имеется в базе данных кадастровой территории, необходимо обратиться за разъяснением в Росреестр.
Основания для получения
Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.
С 2021 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.
В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:
- при утере кадастрового паспорта;
- при замене старого кадастрового номера на новый;
- при постановке ЗУ на учёт;
- при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
- при выкупе ЗУ у муниципалитета.
Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.
Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.
Срок действия
Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.
Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.
Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ
Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.
Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.
Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:
- Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
- В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
![]()
- Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
-
Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
![]()
- В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.
![]()
Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.
О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.
Где получить кадастровый план на земельный участок лично?
Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.
Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:
- Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
- В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
- Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.
Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- межевой план с актом согласования границ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.
Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.
Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?
Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача
Статья 11.10 ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от 16.07.14 г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.
Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.
Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).
Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.
Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.
Пример выписки из кадастрового плана для наглядности
Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий
Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.
Самые распространённые причины отказа следующие:
- Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
- Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
- Неправоспособность участка, если его границы не установлены.
В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.
Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость читаем тут).
Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.
Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.
Еще больше полезной информации читайте в нашем разделе.
| Кадастровые работы | Стоимость | Комментарий |
|---|---|---|
| Межевой план | от 7 000 руб. | 1 участок |
| Обмер земельного участка | от 7 000 руб. | Участок площадью до 2021 кв.м. |
| Технический план | от 12 000 руб. | 1 объект |
| Акт обследования | от 10 000 руб. | 1 объект |
| Получение выписок сведений государственного кадастра недвижимости | от 2 000 руб. | На оформляемый участок и смежников |
| Постановка на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенный с получением кадастрового паспорта формы КВ1 | от 5 000 руб. | 1 участок |
| Извещение смежных землепользователей о согласовании границ земельного участка и согласование границ земельного участка (подписание акта) | от 10 000 руб. | 1 участок |
| Вынос в натуру (восстановление границ) земельного участка | от 6 000 руб. | 1 участок с количеством поворотных точек не больше 4-ех |
| Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории | от 5 000 руб. | 1 участок |
| Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории | от 15 000 руб. | 1 участок |
| Регистрация прав на земельный участок или строение | от 10 000 руб. | 1 объект недвижимости |
| Землеустроительная экспертиза | от 20 000 руб. | 1 участок |
| Представительство в суде при решении земельных споров | от 30 000 руб. | 1 участок |
| Сбор документов для вступления в наследство | от 25 000 руб. | 1 участок |
| Сбор документов для межевания и регистрации | от 15 000 руб. | 1 участок |
| Топографическая съемка 1:200-1:5000 | 15 000 руб. | При условии, что участок не превышает площадь 0.4 га |
| Согласование топографической съемки | от 5 000 руб. | За одну организацию |
Для уточнения стоимости по интересующему Вас виду услуги, Вы можете связаться с нашими менеджерами, по телефонам:(495) 221-28-32 доб.1
| Стоимость оформления кадастровых документов | |||
|---|---|---|---|
| Вид документа | Объект недвижимости | Стоимость, руб. | Срок |
| Выписка из ЕГРН | электронная | 1 000 руб. | 3 рабочих дня |
| бумажная (заверенная) | 2000 р. | ||
| 5 рабочих дней | |||
| Справка о кадастровой стоимости объекта | электронная | 1 000 руб. | 3 рабочих дня |
| бумажная (заверенная) | 8 000 руб. | 1 рабочий день | |
| 1 500 руб. | 5 рабочих дней | ||
| Стоимость доставки по г.Москва | 300 руб. | 1 рабочий день | |
| Стоимость доставки по Московской обл. | 500 руб. | 1 рабочий день |
| Стоимость изготовления технического паспорта | ||
|---|---|---|
| Тип объекта недвижимого имущества | Стоимость, руб. | Срок |
| Жилой дом | для физических лиц — 5 000 ; для юридических лиц — 10 000 |
10 рабочих дней |
| Квартира | для физических лиц — 5 000 ; для юридических лиц — 10 000 |
10 рабочих дней |
| Гараж/Машиноместо | от 7 000 | 10 рабочих дней |
| Нежилое здание/Помещение | от 15 000 | 10 рабочих дней |
| Сопутствующие услуги | ||
|---|---|---|
| Тип услуги | Стоимость, руб. | Срок |
| Подача документов в учетно-регистрационный орган (оплата пошлины не входит в стоимость | Физ.лица – 5 000 | 10 рабочих дней |
| Юр.лица – 7 000 | ||
| Подача документов при предоставлении доверенности, заверенной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) | БЕСПЛАТНО | 10 рабочих дней |
| Заключение кадастрового инженера | от 10 000 р. | От 5 рабочих дней |
| Исправление технической ошибки в выписке из ЕГРН | от 10 000 р. | от 10 рабочих дней |
| Помощь при отказах и приостановках в регистрации | от 50 000 | от 10 рабочих дней |
