Сколько стоит приватизация гаража (цена, стоимость) - в 2022 году, документы и процедура оформления, договор, бесплатно

Чтобы выступать в роли полноправного владельца недвижимости, принимать единоличные решения относительно ее «судьбы», необходимо оформить в законном порядке свои права. Приватизация гаража в 2022 году – это несложная и распространенная процедура перевода постройки из государственного права в частное. Воспользовавшись несложным руководством, как быстро и безопасно пройти все шаги, вы лишите себя риска, что властям потребуется земля, на которой находится сооружение, и у вас отберут ее за минимальную компенсацию.

Гараж, не оформленный в собственность, не числится в ЕГРП как имущество, принадлежащее частному лицу, и не имеет уникального кадастрового номера. Пока не будет пройдена процедура приватизации, частный владелец не сможет продать, обменять и иным способом реализовать недвижимое имущество

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно до 01.03.2022 года. Процедура осуществляется на бесплатной основе, затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Зачем приватизировать хозяйственную постройку?

Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил. Практика демонстрирует обратное: занесение гаража в ЕГРП означает немало преимуществ для фактического владельца:

Риск, что государство лишит человека сооружения за копеечную компенсацию, сводится к нулю. С момента регистрации прав отчуждение имущества возможно только в порядке суда на возмездной основе.
Гражданин может совершать любые сделки с постройкой: продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать.
Фактический владелец избавляет себя от риска, что собственник земли под постройкой (государство) примет решение не продлевать ее сдачу в аренду.

Регистрационное свидетельство – надежное подтверждение легитимности постройки и ее принадлежности конкретному человеку. Наличие такой бумаги избавит гражданина от возможных споров и притязаний со стороны третьих лиц.

Обратите внимание

Единственная причина, заставляющая граждан задумываться об отсрочке приватизации, – налог, который ежегодно уплачивается за недвижимое имущество в собственности.

Порядок регистрации гаража

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур. Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по или без него.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Основная бумага, подтверждающая, что сооружение действительно находится в указанном месте, – декларация. Ее заполнение – задача фактического владельца. В форме указывается следующее:

кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
точный адрес места ее нахождения;
технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
паспортные данные будущего собственника.

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.
У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.

Собранная документация проверяется местным органом самоуправления. Сроки рассмотрения заявления – до 10 дней. Если ничто не вызвало сомнений или вопросов, обращение гражданина получает положительный ответ.

Как приватизировать постройку в ГСК: пошаговая инструкция

Регистрация прав строится проходит по тем же этапам, что и при обращении владельца отдельно стоящего сооружения. Отличия состоят в следующем:

Увеличенное количество бумаг, на основании которых государственные инстанции принимают решение о целесообразности приватизации

Для оформления собственности членам кооператива нужно подать в государственные инстанции:

технический план и кадастровый паспорт постройки;
справку, что конкретное физлицо состоит в ГСК и уплатило взносы на 100%;
бумагу-подтверждение перечисления пошлины;
документы, подтверждающие собственность кооператива на землю.

Перечисленные бумаги подаются в Регпалату.

Большое количество документов для признания собственности на надел земли, где располагается гараж

С чего начать процесс? С приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе. В органы местного самоуправления необходимо представить следующий набор бланков и заявлений:

обращение, завизированное всеми участниками ГСК;
копии паспортов владельцев гаражных построек;
бумагу, свидетельствующую, что ГСК использует земельный надел на законных основаниях (например, договор аренды с администрацией);
свидетельства о собственности на гаражи, если таковые имеются у членов кооператива.

У городской (районной) администрации есть один месяц, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации. При отсутствии сомнений и аргументов «против» она приказывает передать земельный надел новому собственнику. На его основе составляется договор купли-продажи между властью и физлицом, после чего оформляется регистрационное свидетельство. Гаражи становятся частной собственностью членов ГСК, ими можно распоряжаться по своему усмотрению.

Городское местное самоуправление может принять решение об отказе кооперативу в приватизации земли и продлении аренды. Чтобы добиться желаемого, нужно продолжить решение вопроса в судебном порядке.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе или вне его – непростая, но осуществимая задача. Специалисты рекомендуют не затягивать с ее решением: бесплатная приватизация продлена до 2022 года. Потратив время на сбор документов, вы получите свидетельство о собственности, которое станет гарантией соблюдения ваших прав.

Каждый автовладелец заботится о своем транспортном средстве, хочет его защитить от неблагоприятных погодных условий и других неожиданностей и сюрпризов. Для этого приобретают уже готовые гаражи или участвуют в кооперативном строительстве.

После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью. Право владения данным гаражом подтверждает членская книга. При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.

Как приватизировать гараж и зачем это нужно?

Государственная регистрация права собственности на строение и обязательная приватизация (покупка) земельного участка, расположенного под ним, позволяют распоряжаться ним на свое усмотрение: продавать, обменивать и т.д., имея на это законные основания.

Гораздо легче провести приватизацию отдельного строения (т.е. строение имеет свой фундамент, свой въезд), чем гараж-бокс, расположенный кооперативе. Поскольку такое расположение гаража является частью одного целого строения и приватизировать такое строение можно только как часть от целого имущества.

Чтобы провести приватизацию гаража, расположенного в боксе гаражного кооператива, необходимо собрать некоторые документы и немного походить по инстанциям, или поручить риелтеру (этот вариант особенно подходит в таком варианте – как продать приватизированный гараж).

Последовательность действий:

посетить руководство ГК и там, у его руководителя, получить свидетельство, в котором указывается постановление о государственной регистрации кооператива по месту его расположения;
затем, нужно пойти в БТИ, чтобы их специалисты произвели замер гаража для его технического описания;
затем по получении документов из БТИ, нужно подать документы в Регистрационную палату для получения подтверждающих документов на право собственности на гараж.

Документы необходимые для гаражной приватизации.:

подать заявление;
предоставить оригинал и копию чека, подтверждающих оплату государственной пошлины (она равна 100 руб.);
документ, удостоверяющий личность, так же дозволена доверенность, заверенная у нотариуса;
декларация на право собственности на недвижимое имущество;
кадастровый план участка;
документ, который подтверждает право на земельный участок, на котором расположен гараж.

Два последних документа можно и не предоставлять, если данный участок и площадь уже были ранее зарегистрированы.

После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого необходимо его выкупить у государства или муниципальной собственности. Поскольку именно владелец гаража имеет первоочередное право на совершение такой сделки.

Земля продается по цене, указанной в кадастре (она зависит от расположения и региона, и действующего их территории законодательства). Сам процесс приватизации выглядит следующим образом: подается обращение в органы юстиции, они выносят административное решение и выносится постановление на предоставление земельного участка, расположенного под гаражом, в кооперативную собственность.

Весь процесс занимает около одного месяца. Затем кооператив заключает договор купли-продажи о приобретении земли с муниципалитетом.

Как приватизировать гараж без документов – возможно ли это?

В случае стихийной застройки гаража (например, его строили еще в советское время самовольно) вопрос о приватизации можно решить в судебном порядке. По решению суда может быть признана застройка, как самозастрой и разрешена его приватизация. Для этого гараж должен быть капитальным.

С вопросом о том, как купить приватизированный гараж, сложностей возникнуть не должно. В противном случае всегда можно обратиться в риелторскую или нотариальную контору, где специалисты подскажут или сделают всю необходимую работу.

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 2022 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности.
Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК . Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
Копия кадастрового паспорта участка.
Учредительный договор ГСК.
Устав ГСК.
Список членов ГСК.
Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Второй этап – оформление в собственность участка

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

Протокол собрания членов ГСК.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Учредительные документы кооператива.
Протокол об избрании председателя.
Техпаспорта строений.
Договор о предоставлении земли под постройки.
Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления.
Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Гараж представляет собой ценный объект имущества, но только в том случае, если он принадлежит гражданину на правах собственности. Право владения должно быть в обязательном порядке подтверждено соответствующей документацией. После их получения лица будут считаться полноправными владельцами недвижимости с учетом права распоряжения по собственному усмотрению.

При отсутствии таких прав собственник только номинально может обладать объектом. Следовательно, компетентные органы местного самоуправления могут без объяснения причин и на законных основаниях изъять гараж или полностью демонтировать его конструкцию.

Государство априори не может являться фактическим владельцем гаража, как постройки, из-за того, что возведен бокс в кооперативе или на определенном земельном участке.

Однако, земля в подавляющем большинстве случаев принадлежит муниципальному фонду. Она может быть изъята для реализации ряда государственных целей. В такой ситуации компенсационный выплаты в пользу частного лица будут минимальными. На территории Российской Федерации действует законодательство о дачной амнистии, позволяющее гражданам оформить гаражи в частную собственность.

Лицо получает на руки специальный документ, в полной мере закрепляющий право владения. В рамках соответствующего процесса используется термин приватизации. С юридической точки зрения он означает переход публичной собственности в частную.

Для понимания того, сколько стоит приватизация гаража в 2022 году, нужно ознакомиться с необходимым пакетом документации, с общим регистрационным порядком, с нюансами выплаты налоговых сборов, а также с вероятностью возможного отказа и прочими проблемными ситуациями.

Образец заявления на приватизацию

Необходимые документы

Оформление приватизации требует немалого пакета документации.

Для регистрации членами кооператива своих прав на собственность, которую они используют на правах, регламентируемых в пользу участников объединения, им нужно обратиться в территориальный контролирующий орган и предоставить следующие бумаги:

заявление, содержащее в себе прошение о регистрации прав собственности – составляется исключительно в письменном формате на бумажных или электронных носителях — Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж;
гражданский паспорт заявителя и его заверенная копия;
кадастровый и технический паспорта – эти документы можно получить в территориальном отделе БТИ — Скачать кадастровый паспорт помещения, Скачать образец технического паспорта;
официальное распоряжение местного муниципалитета о факте того, что в пользу кооператива был ранее выдан земельный участок на праве бессрочного пользования;
заключение, составленное уполномоченными представителями управления объединения собственников – в нем четко прописывается, что земельные участки, расположенные под гаражными боксами, являются частью общей земли кооператива;
справка о полном погашении паевого взноса – выдается непосредственным руководителем ГСК — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца и он уплатил паевой взнос;
квитанция о выплати государственной пошлины в полном размере.

Образец паспорта гражданина РФ

Общий порядок регистрации

Для приватизации нужно выполнить ряд операций, суть которых заключается в следующем:

сбор необходимой документации для постановки нежилого имущества на регистрационный учет – актуальный список можно получить в территориальном отделе органа государственной регистрации или в других уполномоченных центрах;
предоставить собранный пакет бумаг в контролирующие инстанции вместе с заявлением установленного образца;
получить готовое свидетельство о праве собственности.

Порядок начала процедуры напрямую зависит от наличия требуемых бумаг и типологии земельного участка, расположенного под имущественным объектом. Рекомендуется обсудить планируемую операцию с руководством гаражного кооператива. Это обуславливается тем, что у председателя нужно получить часть документации для успешного завершения регистрации.

Практика показывает, что заявители зачастую сталкиваются с рядом проблем, связанных с отсутствием определенного набора сведений и бумаг, в результате чего регистрационный орган отказывается от внесения соответствующих данных в реестр. Эта проблема может быть решена путем обращения в компетентные судебные инстанции.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Для полного завершения стандартной процедуры потребуется посетить представительства нескольких государственных учреждений.

К ним стоит отнести следующие организации:

БТИ;
регистрационная и кадастровая палаты;
судебные инстанции – обращение происходит при появлении спорных ситуаций;
межведомственная комиссия – для решения ряда сопровождающих вопросов.

Сколько обычно стоит приватизация гаража

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Процедура официального оформления прав на собственность попадает под действие актуальных законодательных норм, регламентирующих дачную амнистию. Это прямо указывает на факт того, что сама операция проводится совершенно бесплатно.

Дополнительные средства нужно будет оплатить при обращении к квалифицированным специалистам, которым можно поручить проверку подготовленной документации на предмет несоответствия действительности. Стоит отметить, что заинтересованные лица должны в обязательном порядке оплатить государственную пошлину в БТИ и внести плату за оформление бумаг в пользу нотариусов.

В среднем, стоимость приватизации составляет 8 000 рублей, с учетом всех документальных издержек. Что касается выкупа участка земли, то актуальная цена за это четко прописывается в кадастровой документации. Стоит отметить, что имущественный объект может быть приобретен только в том случае, если гараж находится отдельно от других строений, то есть не сопрягается с прочими боксами.

Кадастровый паспорт на гараж

Уплата налогов

После завершения приватизации гаражного бокса обязательство по выплатам налоговых сборов возлагается на непосредственного собственника.

Один раз в год он должен оплачивать следующие типы налогов:

за имущественный объект;
за участок земли, на котором располагается бокс;
за автомобиль.

В случае, если оформляется аренда земельного участка в пользу другого гражданина, то оплата происходит каждый месяц за использование территории лицу, которое ответственно за сбор платежей со всех членов кооперативного объединения.

Рекомендуется приватизировать любую муниципальную недвижимость даже несмотря на то, что процесс довольно долгий, сложный и требующий обращения в несколько государственных инстанций.

Возможность приватизации гаражных боксов предоставляется гражданам РФ до марта 2022 года. Данный срок обуславливается окончанием действия закона о дачной амнистии. Стоит отметить, что амнистия при определенных обстоятельствах может быть пролонгирована еще раз.

Возможный отказ и прочие проблемы

Отказ от приватизации гаражного бокса может быть обусловлен следующими основными причинами:

выявление ошибок и недостоверности в предоставляемой документации – ошибка может быть, как существенной, например, несоответствие данным кадастрового реестра, или орфографической, которую можно исправить на месте;
несовпадение сведений, указанных в кадастровом паспорте, тем данным, которые содержатся в самом кадастре – это может быть простой опечаткой в рамках указания доли;
выявление ошибочных данных о характеристиках имущественного объекта, подтверждающих право собственности;
регистрационная процедура может быть прекращена и в том случае, если государственная пошлина было оплачена не лично заявителем, а третьим лицом.

В связи с тем, что для приватизации гаражного объекта требуется множество бумаг, отдельные из которых практически невозможно получить, рекомендуется обратиться в специализированные организации за помощью. Специалисты знакомы со всеми нюансами рассматриваемой процедуры. Успех мероприятия напрямую зависит от факта оплаты таких услуг.

Что касается способов приватизации того имущества, которое находится в муниципальной собственности, то они зависят от множества факторов, например, от сохранения конструктивных особенностей объекта в течение определенного временного промежутка.

Многие ГСК осуществляют свою деятельность со времен СССР. В то время наличие частной собственности не предусматривалось, а земля под строительство выделялась на безвозмездной и бессрочной основах.

Гаражные кооперативы были основаны на разных основаниях, в том числе по ведомственным приказам. Совершать любые сделки, связанные с покупкой, арендой или передачей в дар было невозможно.

Несмотря на это, фактическое отсутствие частной собственности не являлось препятствием для того, чтобы гаражные боксы передавались из рук в руки, меняя своих владельцев. Использовалась классическая купля-продажа.

Но именно этот факт привел к тому, что у многих владельцев нет на руках правоустанавливающих документов на саму постройку и на земельный участок. Это приводит к тому, что гараж признается самостроем, возведенным на чужом земельном участке.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два варианта решения рассматриваемой проблемы. В первом случае здание будет снесено за счет собственника, а во втором возможна классическая приватизация. Самостоятельно возведенный бокс может попасть под процедуру только в тех случаях, если он располагается на капитальном фундаменте.

Металлические и каркасные конструкции не могут быть признаны в качестве капитальных ни при каких обстоятельствах. Следовательно, такие объекты нельзя узаконить. Во всех других ситуациях договор о приватизации может быть сформирован без особых проблем.

Налог на землю под гаражом в среднем по России составляет 1,5%.

Читайте далее, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Также узнайте, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

В наше время одной из наиболее востребованных процедур является приватизация гаражей. Некоторым автолюбителям непросто определиться с тем, нужно ли ее начинать, ведь пока что нет подобного обязательного требования.

Кто-то пользуется гаражом уже десятки лет, не имея при этом никаких дополнительных проблем. Надо ли приватизацией усложнять себе жизнь? В первую очередь, стоит поразмышлять над теми преимуществами, которые дает приватизация:

законно сдавать в аренду гараж;
учитывать такую недвижимость при составлении завещания;
можно будет подарить собственность;
отчуждать любым другим образом имущество.

Приватизация гаража в кооперативе дело совершенно несложное, поскольку подпадает под действие положения о дачной амнистии. Потребуется минимум документов. Самое сложное – это добиться разрешения на выполнение такой операции от чиновников муниципалитета.

Процедура имеет и свои недостатки, ведь любая частная собственность – дополнительные финансовые обязанности. Как только произошло получение права владения, появляется необходимость выплачивать имущественный налог. Что будет, если игнорировать подобное требование? Вот некоторые последствия, которые могут произойти:

наложен запрет на выезд за границу;
начислена приличная пеня;
арестовано личное имущество.

Гараж без земли приватизировать не получится, поскольку оба объекта не могут существовать отдельно друг от друга, имея разные правовые статусы. Если этого не сделать одновременно, то правонарушение может быть обложено штрафом в размере порядка 10 000 рублей. Примерно так выглядит ситуация, когда происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе и земли под ним.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

В первую очередь стоит учесть тот факт, что возможно всего два варианта приватизации:

по обычной расширенной схеме;
упрощенный вариант «дачная амнистия».

Отличие между ними заключается в том, что во втором случае документов понадобится на порядок меньше. Его популярность возросла сразу с появлением такой возможности еще в 2022 году. Какие документы нужны для приватизации гаража в таком случае? Их совсем немного, а именно:

заполненная декларация на гараж, где указан кадастровый номер, информация о собственнике, другие технические данные строения;
бумаги, подтверждающие право собственности либо пользования землей под гаражом;
подписанное заявление.

Как мы видим, документы для приватизации гаража по схеме гаражной амнистии собрать будет несложно. После этого нужно предоставить весь пакет в Росреестр для завершения процедуры регистрации права частной собственности. Важно учесть все важные составляющие, когда осуществляется приватизация гаража: документы, какие понадобится собрать, подачу их в соответствующую инстанцию, оплату госпошлины в 350 рублей, и получение права владения на гараж и землю под ним через 10-14 дней.

Юристы компании «Правовое решение» помогут разобраться с тем, как лучше всего действовать, какие документы собрать, с помощью чего обезопасить себя от нежелательных последствий. Мы готовы оказывать всестороннюю правовую поддержку на всех этапах приватизации гаража.

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

Заявление потенциального собственника.
Гражданский паспорт.
Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
Акт приема-передачи гаража от ГСК.
Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

Устав ГСК.
Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
Свидетельство о госрегистрации ГСК.
Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
Протокол о назначении председателя и главбуха.
Перечень всех лиц входящих в ГСК.
Акт ввода в эксплуатацию постройки.
Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2022 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
Формирование технического плана.
Получение земли в долевую собственность.
Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

Оставить в наследство.
Сдать в аренду на основании соответствующего договора.
Подарить родственнику или чужому человеку.
Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.