СНиПы и перепланировка квартиры

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Нормы и правила перепланировки жилых помещений

Вы не должны разбираться во всех тонкостях, законах, нормах и правилах перепланировки! Для этого есть наши специалисты. Компания «Ленжилэкспертиза» расскажет вам обо всех юридических аспектах перепланировки и поможет сделать ее процесс легким и быстрым.

Особенности и правила перепланировки

У наших заказчиков всегда много вопросов по перепланировке жилых помещений. Как правило, они касаются самих работ. Ведь нужно точно знать, что обязательно нужно согласовывать, а что можно выполнить самостоятельно, никуда не обращаясь.

Сложностей, действительно, много, плюс ко всему в каждом городе, и в том числе, в Петербурге перепланировка имеет свои особенности. Наши специалисты знают порядок согласования перепланировок в жилых помещениях, требования служб и районных МВК.

Сегодня процесс согласования перепланировки, по закону, упрощен, но все же остаются 18 обязательных видов работ, которые требуют разрешений и согласований.

Поэтому мы советуем для начала обращаться за консультацией к специалистам, а лишь потом заниматься самостоятельно перепланировкой, если есть такое желание.

Нормы перепланировки жилых помещений

Итак, что же нужно и что не нужно согласовывать при перепланировке. Что говорят законы?

Некоторые работы по перепланировке нужно обязательно согласовывать, а такие-то можно сначала выполнить, а потом пройтись по инстанциям, но без проекта и разрешений, а для уведомления.

Например, не нужно получать разрешение и разрабатывать проект для установки сантехники на новом месте в ванной или санузле, для возведения перегородки, остекления лоджии. Этот список можно продолжить, разрешений не требуют следующие виды работ:

  • выполнение косметического ремонта помещений, а именно: замена покрытия стен, потолков, пола, наружных столярных элементов, если рисунок и цвет остаются прежними;
  • разборка встроенной мебели (шкафы, стеллажи, антресоли), если они не образуют самостоятельных отдельных помещений, у которых нужно считать площадь;
  • замена инженерного оборудования, если не производится его перестановка и не меняются параметры;
  • передвижение и перестановка электроплиты в пределах кухни;
  • установка антенн, защитных сеток, кондиционеров на фасады многоквартирных домов;
  • монтаж карусельных дверей и витрин из легких конструкций, если в процессе не меняется внешний вид и габариты помещения;
  • изменение материалов и форм балконов, лоджий и т.д.;
  • перестановка нагревательных и газовых приборов, если вести и прокладывать еще пути под газ, вам не придется;
  • замена столярных элементов на фасаде здания.

Вы можете выполнить работы и сообщить об этом в соответствующие инстанции по факту. При этом проект службы не требуют. К таким работам относятся:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Перепланировка с обязательным проектом

Если в ходе ремонта будут затронуты какие-либо коммуникации или несущие конструкции, то проект перепланировки становится необходимостью.

Работы, связанные с электричеством, водой, газом, требуют отдельных проектов, также как устройство полов в квартире, изменение фасада или перенос санузла и ванной.  

Запреты при выполнении перепланировки

Ни одна инстанция не даст своего разрешения на ведение таких работ, которые:

  • влекут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
  • приводят к тому, что переустроенное помещение или смежные с ним помещения становятся непригодными для проживания;
  • нарушают прочность, устойчивость несущих конструкций здания, может произойти разрушение;
  • приводят к повышению пользования общеквартирными или общедомовыми инженерными сетями;
  • уменьшают или закупоривают сечение каналов естественной вентиляции;
  • приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • способствуют переносу радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
  • позволяют устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • приводят к устройству проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устраивают штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Среди других запретов перепланировки следует выделить следующие манипуляции, переустройства и работы. Итак, запрещено:

  • переводить технические подполии в подвалы;
  • устраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • переустраивать чердак, технический этаж, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия);
  • устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
  • объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Специалисты нашей компании помогут вам решить любые вопросы перепланировки, проконсультируют по юридическим тонкостям и проблемам.

По любым вопросам обращайтесь к специалистам

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Напишите нам: [email protected]

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

Любая перепланировка квартиры должна соответствовать действующим на сегодняшний день нормам и правилам — СНиПам и СанПиНам (их в последнее время заменяют Своды Правил — СП),  ГОСТам, МГСН, ВСН и пр. Эти требование закреплено в п. 10.9. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 в редакции 840. Невыполнение положений данных нормативов автоматически влечет за собой нарушение жилищного законодательства, и, как следствие, невозможность узаконить перепланировку.

При этом различные документы могут как дублировать друг друга, так и иметь противоречия, кроме того, они постоянно обновляются и дополняются. Чтобы учесть все их требования при составлении проектной документации, проект перепланировки следует заказывать только у лицензированных организаций, то есть имеющих допуск СРО по проектированию.

Кроме того, соблюдать нормативы требуется и при воплощении в жизнь согласованных с Мосжилинспекцией проектов перепланировки. Правильность проводимых работ подтверждается авторским надзором со стороны организации, ответственной за разработку проекта, а также актами на скрытые работы, которые имеют право составлять компании с допуском СРО на строительные работы. 

Технические нормативы, которые устанавливают общие правила для всех перепланировок:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

и другие.

Выделим основные правила перепланировки:

— Пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис). Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры. То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство «мокрых» помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ №508 в ред. 840.

— В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2021 г. N 47, запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу. 

— Важные ограничения по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2016: в «однушках» комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более -комнатных квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни —  8 кв.м (спальня на двоих — не менее 10 кв.м). При этом в однокомнатных квартирах допускается устройство кухни ниши 5 кв.м.

— Пунктом 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения. Исключение делается для квартир, где проживает инвалид-колясочник — в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01).

-СП «Полы…» в части п. 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора. Пол на затрагиваемой площади демонтируется, и укладывается заново, — с гидроизоляционным покрытием под ним. При этом вмешательство в конструкцию полов требует, согласно п. 2.2.7 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, разработки проекта перепланировки.

— Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2016, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.

— Дровяной камин может устанавливаться лишь в квартирах на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п.8.7 СП 54.13330.2016). При этом нужно помнить, что на проведение дымохода через чердак необходимо получить согласие минимум 73% жильцов, поскольку при этом затрагивается общедомовое имущество. Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности» (с изменениями на 10 июля 2012).

-Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2016, для нежилых помещений и «мокрых зон» естественное освещение не нормируется.

— В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами. Кроме того, согласно п. 10.5 ППМ № 508 в редакции 840, при перепланировке в принципе запрещается урезание или ликвидация вентшахт.

Какой бы удобной ни была квартира, часто появляется желание ее изменить. Для начала нужно определиться с количеством и расположением ванных комнат и санузлов, так как они привязаны к стоякам. От того, насколько они удобно, продуманно расположены, зависит комфорт всей квартиры. Ведь зачастую ванная и туалет по утрам, когда члены семьи собираются на работу или в школу, становятся центром споров и суеты.

Для того чтобы затеять перепланировку в квартире, ее нужно согласовать в соответствующих службах города. Они получают пакет документов и принимают решение.

С 01.03.2005г. на территории Российской Федерации действует Жилищный кодекс. Согласно ЖК(ст.14) органы государственной власти определяют условия и порядок переустройства (перепланировки) жилых помещений. Местные органы власти занимаются согласованием и контролем перепланировки, соблюдением санитарных и технических норм.

По определению ЖК РФ(ст.25): «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещенияпредставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Техпаспорт — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилья установленным требованиям»(ст.19 ЖК РФ).

Паспортизацией жилья занимается БТИ; форма техпаспорта пока законом не установлена.

Пока квартира не имеет собстсвенника, в ней запрещено проводить какие-либо работы по переустройству (перепланировке).По статье 26 ЖК РФтакие работы может проводить только собственник квартиры. Собственником является частное лицо или муниципалитет.

Вот перечень документов, которые собственник квартиры должен представить в органы местного самоуправления ( по месту нахождения жилого помещения) для согласования:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помешение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помешения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании принимается не позднее 45 дней с момента передачи документов в органы власти. Документ, подтверждающий разрешение на переустройство (перепланировку) и является основанием для начала работ.

Получить разрешение обязательно на следующие работы:

  • изменение в плане или переоборудование санузлов;
  • удаление или перемещение внутренних стен квартиры;
  • перенос дверных проемов;
  • создание (изменение) тамбуров;
  • перемещение газовых и нагревательных приборов;
  • перенос сантехники;
  • остекление лоджий, балконов.

В случае несоответствия проекта перепланировки установленным законом нормам возможен отказ в согласовании, при этом должны быть указаны нарушения (ст.27 ЖК РФ). Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Госты и СНиПы

По СНиП 31.01.2003г, п.9.22 «Здания жилые многоквартирные» запрещается устройство санузлов (туалета, ванной) над жилыми помещениями или кухнями. В многоуровневой квартире допускается размещение санузла над кухней. Санузлы можно расширять только за счет соседних вспомогательных помещений (коридоров или кладовок), но не кухни.

Если квартира не имеет «гостевого» санузла, то нельзя делать вход в санузел непосредственно из спальни или кухни.

Если квартира имеет газовое оборудование, нельзя убирать стенку между кухней и комнатой. Жилые комнаты и кухня должны получать прямое естественное освещение (п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и момещениям»).

Нельзя выносить радиаторы на лоджии и балконы. В межквартирных стенах нельзя разбирать перегородки, если не планируется объединение квартир.

Нельзя перекрывать доступ к вентилям и кранам (СНиП 31.01.2003, п.10.6), а также устанавливать регулирующие (отключающие) устройства на общедомовые инженерные сети.

Нельзя устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем отопления (водоснабжения). Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.

На кухне запрещается изменять вентиляционный короб. Нельзя присоединять к квартире подвалы, чердаки, тамбуры (ЖК РФ, ст.36).

Согласование перепланировки, подача документов

Проект переустройства (перепланировки) должен быть обоснован технически и содержать:

  • чертеж с точными существующими размерами;
  • план демонтажа;
  • план перепланировки с указанием будущих стен и отметок потолка и пола;
  • развертки по стенам;
  • информацию об отделочных материалах;
  • схемы разводки отопления с указанием места размещения отопительных приборов (в случае, если подразумеваются изменения в системе отопления);
  • планы электромонтажных работ с указанием электроточек;
  • планы расположения сантехприборов и оборудования.

После завершения перепланировки орган, осуществляющий согласование, направляет комиссию для проведения приемки и составления акта.

СНиП перепланировки

Сложная перепланировка, которая требует создания проекта в проектном бюро, является не менее серьезным мероприятием, чем строительство сооружения с нуля. Оно может быть так же опасно, как и возведение здания, если за дело берется неспециалист.

Нормативные документы, используемые при согласовании перепланировки

Чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в квартире, не нарушая при этом прав соседей, необходимо во время перепланировки руководствоваться нормативными документами. В их числе СНиП — свод строительных норм и правил.

Однако это не единственная документация, которая используется инженерами и архитекторами при разработке проекта перепланировки. Должны также учитываться требования СанПиН, ВСН и прочих законодательных документов.

СНиП, касающихся именно перепланировки, не существует. В таких документах описывается в целом все, что относится к ремонту и строительству, реконструкции, переустройству, изменению первоначальной планировки. Есть, однако, отдельный московский свод правил в ППМ № 508. Здесь прописано все, что касается создания проекта, согласования перепланировки квартиры, а также установлен запрет на нарушение государственных нормативов в плане санитарии, эксплуатации, пожарной безопасности.

Зачем нужно соблюдать СНиП при перепланировке

Если при создании проектной документации имеются нарушения СНиП, СанПиН и иных правил, то жилищная инспекция обяжет собственника отправлять ее на доработку в тот проектный институт, в котором она была создана. Это значительно увеличивает срок согласования.

Из-за множества ограничивающих документов самовольная перепланировка — весьма рискованное мероприятие не только для кошелька, но и для собственного здоровья, поскольку речь идет о затрагивании конструкций дома. Так, даже если они ненесущие, важно убедиться, что сооружение находится в приемлемом состоянии. Бывает, что прогнившие перекрытия «садятся» на ненесущие стены, и последние становятся разгружающими. Во избежание обрушения убирать их нельзя. В целом перепланировка квартир в старых домах — тема отдельного разговора, поскольку там процесс согласования проходит сложнее.

Любые мероприятия по изменению планировки в любых домах имеют свои нюансы и нуждаются в индивидуальных расчетах степени износа, учете особенностей строения. Чтобы учесть все требования СНиП, нужно, прежде всего, их знать и уметь применять на практике. Поэтому часто незаконная перепланировка оборачивается для собственников требованием вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже простая перепланировка, которая не связана с демонтажем несущих стен и перекрытий, должна быть отмечена в плане БТИ, и о ней обязательно стоит уведомить жилинспекцию путем подачи пакета документов с планом до и после перепланировки.

В более сложном варианте необходимо проектирование в архитектурном бюро с допуском СРО или в той организации, которая непосредственно занималась разработкой документации для строителей вашего дома.

Некоторые положения СНиП и СанПиН, которые касаются ремонта с изменением планировки

  • Мокрые зоны не должны быть размещены над жилыми и кухонными помещениями собственников квартир, находящимися под вами. В исключительном случае, когда вы делаете перепланировку 2-этажной квартиры на втором ее уровне, разрешено разместить санузел над кухней.
  • Нельзя, чтобы кухонное помещение располагалось под туалетом и ванной соседей сверху. Это правило, само собой, не распространяется на жилье на верхнем уровне многоэтажки.
  • Нельзя осуществлять перенос кухни в гостиную или другую жилую комнату, если под местом первой располагается жилая площадь соседей. Если вы проживаете на первом уровне дома, то при отсутствии газификации кухни такая перепланировка допустима.
  • Расширять санузлы над жилой зоной нельзя.
  • В ванной и туалете должен быть порожек на входе высотой 15–20 сантиметров либо уровень пола должен быть ниже, чем в коридоре, на 15–20 см.
  • Нельзя делать дверь в санитарный узел из жилой комнаты или кухни, если в квартире нет второго санузла, выходящего в холл или коридор.
  • Нельзя наглухо замуровывать вентканалы, стояки и прочие коммуникации.
  • Если хочется соорудить в квартире камин, который будет работать на твердом топливе, то необходимо, чтобы она находилась на последнем этаже. В других случаях это запрещено. Исключение — предпоследний этаж дома в 2-уровневой квартире, где также можно обустраивать камин.
  • Жилые комнаты и кухня должны быть обязательно освещены с помощью естественного света из окон. Исключение составляет кухня-ниша.

Таким образом, СНиП для перепланировки накладывает массу ограничений на проведение ремонта, и знать наверняка, не нарушаете ли вы закон, можно только при проведении работ строго по разработанному индивидуально или по типовому проекту. Его стоимость, как и расценки на согласование, можно узнать ниже.

Дата публикации:
30.09.2016

20.02.201705.09.2017

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:
  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:
  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 


Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Дополнение для интересующихся

Оказывается, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» утратил силу с 01.10.2003, взамен него с 01.10.2003 Госстроем введен новый СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
(http://www.0-1.ru/law/showdoc.asp?dp=snip31-01-03),
но ему отказано в госрегистрации письмом Минюста России от 16.04.2004 N 07/3971-ЮД. Т.о. создалась странная ситуация, когда новое не имеет юридической силы, а старое вроде как уже не должно действовать..

Наверное, пока опираются на старое. Но! Поскольку тенденции видны, и новое все-таки когда-нибудь будет введено, довожу до сведения интересующихся, что в новом СНиПе многие ограничения сняты. Нет ограничений на ширину комнаты/кухни/коридора/прихожей и т.п., на размеры санузла, — «Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики», — регламентация минимальных площадей для жилых помещений и кухонь остается только для помещений в муниципальной и городской собственности.

Всем всего доброго!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: