Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

В суд Для чего подается жалоба на перепланировку Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения — сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил. Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жалоба на перепланировку квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Десятки жалоб на незаконную перепланировку поступает в службу жилищного надзора региона ежегодно

В заявлении нужно сформулировать требования, которые будут состоять не только в устранении противозаконной перепланировки, но и в возмещении вреда, причиненного ею. Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры Внесение изменений в конструкцию помещения требует разрешения местной администрации и ряда других служб.

Для кардинального переустройства жилья потребуется проект. Собственник вправе не пускать соседей на свою территорию. Выявив факт нарушений при ремонте жилплощади, нужно принимать меры незамедлительно. Действовать необходимо в следующем порядке: Сначала составляется образец куда жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры не согласована.

Заявление направляется в управляющую компанию ЖЭУ. Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию. Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа. Последней инстанцией для обращения граждан является суд.

Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн. Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.

Ответственность и штрафы К собственнику жилья, осуществившему незаконную перепланировку квартиры, могут применяться следующие санкции: Административное наказание в соответствии со ст. Штраф в году составляет ,5 тыс.

Жилищный инспектор составит предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Если перепланировка проводилась в соответствии с нормативами, то узаконить ее можно в судебном порядке. Если строительные работы сделаны с нарушениями и безопасность проживания в многоквартирном доме поставлена под угрозу, то по судебному решению жилье продадут с аукциона. Участвовать в нем имеют право все желающие, включая юрлиц.

После оформления документов на нового собственника нарушителя выселят с жилплощади. Сумма от продажи передается бывшему владельцу за вычетом понесенных расходов. Исключительной мерой наказания является лишение свободы сроком до 12 лет. Оно применяется, если строительные работы жильца привели к обрушению здания. Наниматели муниципального жилья за его незаконную перепланировку также подвергаются штрафу и обязанности восстановить прежнюю конструкцию.

В противном случае договор на социальный наем расторгается, а восстановление помещения производит собственник. Меры ответственности за неправильную переделку жилья устанавливают и региональные власти. Во избежание проблем с законом и лишних расходов собственнику, желающему сделать перепланировку, в первую очередь нужно обратиться за консультацией в БТИ. Сотрудники организации разъяснят, какие работы являются законными и помогут составить план их проведения.

Уполномоченные организации обязаны отреагировать на жалобу и провести проверку. Итак, при выявлении факта незаконной перепланировки квартиры, в первоочередном порядке жаловаться нужно в ЖЭУ. При отсутствии реакции обращение направляется в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Так как после вмешательства в планировку могут быть повреждены несущие стены всего жилого комплекса жилищный фонд несет ущерб. Такие моменты следует тщательно продумывать и ставить в известность соответствующие органы. После проверки всех планов помещения и строения разрешение на перепланировку жилья могут дать, а могут и запретить.

По законам РФ самовольное несогласованное внесение коррективов в план любого жилья, кроме частного домовладения, предусматривает наказание. За нарушение данного положения и противозаконные действия владелец несет ответственность и карается по всем правилам и законам.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения За внесение коррективов в план жилья, переустройство жилой площади владелец собственности несет административную ответственность. Если во время работ не было допущено ошибок, и они не несут существенного ущерба, все закончится оплатой штрафа.

В тех случаях, когда может быть причинен ущерб, влияющий на аварийность здания, или если он может повлечь летальную угрозу, травмы рядом живущих, человек, делавший незаконную перепланировку квартиры, карается по всей строгости закона. Изменить план жилья разрешается только после серьезной проверки надлежащими органами, отвечающими за жилищный фонд района или области, и согласования с компетентными государственными лицами-специалистами.

Даже при сдвиге стен на незначительное расстояние последствия могут быть ужасными. Размеры штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Так как ответственность несет владелец квартиры, то и штраф будет выписываться ему. Размер суммы определяется судом. В случаях, когда перепланировки незаконные уже привели к гибели или травмам, собственники несут уголовную ответственность. При условии, что к собственнику нет доверия, если он может скрыться от наказания, ему грозит содержание под стражей до того как вынесут решение.

Поэтому любое действие, направленное на изменения плана квартир, даже незначительный сдвиг стены или опоры, необходимо узаконить в соответствующих органах.

Обратиться с жалобой на самовольное вмешательство в структуру квартиры может любой гражданин страны, если заметил такие действия соседей. Но прежде, необходимо попросить показать документ подтверждающий законность действий. В случаях, когда жалоба поступила, но во время ее рассмотрения было доказано, что владелец узаконил план своей квартиры, штраф грозит тому, кто подал жалобу.

Подробности о получении разрешения на перепланировку имеются в этой статье. Как узаконить незаконную перепланировку квартиры? Узаконить перепланировку своего жилья не тяжело и не страшно. Конечно, потребуется время, но этот процесс не такой длительный. Выбирая, между потраченным временем или оплатой штрафа, естественно следует выбрать процедуру, чтобы узаконить свои действия.

Тем более что в некоторых случаях незаконные перепланировки грозят лишением свободы. Если вы владелец и приняли решение сделать ремонт, желательно за один-два месяца начинайте процедуру, которая поможет узаконить ваши действия. Для этого требуется обращаться в БТИ. Собственник должен предоставить тех. Пакет документов должен быть актуальным на момент подачи заявления. Кроме этого должен быть предоставлен план перепланировки квартиры. Для его получения обратитесь в компетентную строительную компанию.

Ремонт и строительная команда должны иметь лицензию, а также разрешение для работы. Собрав весь пакет документов, собственник пишет заявление и ждет в течение 1,5 месяцев. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры? Если сосед решил кардинально изменить свое жилье, то можно и даже необходимо с ними побеседовать и выяснить все нюансы.

При условии, что есть все основания полагать о нарушении закона следует обратиться в несколько официальных инстанций. Во-первых, следует обратиться в ЖЭК или управление коммунальным хозяйством или в местную администрацию.

Ответ на вашу жалобу будет рассмотрен в течение 30 дней от момента подачи в письменной форме. Во-вторых, можно обратиться в инспекции по жилищным ресурсам, естественно государственную, или Архитектурный надзор, в случае изменений с наружной части строения. В-третьих, такими делами может заниматься и прокуратура, которая способна дать разрешение на обследование жилья. Образец жалобы на незаконную перепланировку До того, как куда-то идти с жалобой, ее необходимо составить должным образом.

Подавать следует в любую из вышеуказанных инстанций два экземпляра. Один из них нужно зарегистрировать, поставить все подписи, дату обращения и оставить у себя. Оба должны быть идентичны, иметь личную подпись того, кто подает жалобу с указанием адреса, полного ФИО. В жалобе должны быть представлены доказательства нарушения закона. В противном случае жалоба не будет рассмотрена надлежащим образом.

Скачать образец жалобы Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — все регионы РФ. Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности.

При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия. Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки. В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая.

Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т. Разберем оба данных случая.

Итак: Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку: Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать.

Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры. И предполагаем что собственник не пускает повторно. В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования. Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Вариант 2: Пускать: В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере рублей.

Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации. Собственник оплачивает штраф рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа: Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия. Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки. В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая.

Со стороны управляющей компании жалобы также могут быть направлены в несколько государственных организаций. В жилищную инспекцию Жилищная инспекция относится к числу тех государственных органов, которые призваны осуществлять защиту прав собственников жилья, о чем последние ходатайствуют в собственных жалобах. Одним из видов обращений выступает жалоба о перепланировке, проведенной соседями. Образец жалобы на незаконную перепланировку соседей содержит несколько обязательных составляющих, среди которых: данные ее составителя; информация о перепланировке, проведенной без согласования; указание на те последствия, которые возникнуть в результате несогласованной перепланировки.

Ответственность за незаконную перепланировку

Последствия при продаже Закон не запрещает продавать квартиру, в которой ремонт осуществлен без надлежащего согласования. Однако в этом случае, продавец должен понимать, что такую сделку уполномоченный орган, выявивший факт незаконного ремонта, может признать недействительной. Недействительность сделки вменит в обязанность возвратить покупателю денежные средства. Продавцу будет выписан административный штраф и предписание вернуть квартире прежний вид.

Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку в 2020 году

В заявлении нужно сформулировать требования, которые будут состоять не только в устранении противозаконной перепланировки, но и в возмещении вреда, причиненного ею. Куда и в каком порядке жаловаться, если незаконная перепланировка квартиры Внесение изменений в конструкцию помещения требует разрешения местной администрации и ряда других служб. Для кардинального переустройства жилья потребуется проект. Собственник вправе не пускать соседей на свою территорию. Выявив факт нарушений при ремонте жилплощади, нужно принимать меры незамедлительно.

Замена функциональных составляющих помещения и здания; Замена окон и газового оборудования.

Это быстро и бесплатно! Незаконной считается перепланировка, которая была осуществлена с нарушениями требований и норм жилищного законодательства, и сведения о которой не были внесены в технический паспорт квартиры и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях. Регулируется этот вопрос Кодексом об административных нарушениях РФ. Чтобы предотвратить непоправимое, необходимо не только знать, куда жаловаться на самовольную перепланировку соседей, но и как определить, что ремонт в соседней квартире не согласован с контролирующими органами. Установить сам факт незаконной перепланировки не так просто, как кажется на первый взгляд. Ежедневное жужжание перфоратора еще не доказывает то, что сосед делает ремонт самовольно, и он имеет полное право не впустить к себе в квартиру любопытствующих лиц. Удостовериться в том, что перепланировка в соседней квартире действительно самовольная, можно следующим путем: Можно запросить у собственника квартиры разрешительные документы и поинтересоваться у рабочей бригады, какие работы планируются в процессе ремонта.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Законодательная база Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом. Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Замена функциональных составляющих помещения и здания; Замена окон и газового оборудования. Замена электрического оборудования.

Главная Жалоба на незаконную перепланировку Задумали полностью изменить внутренний облик квартиры или частично изменить типовой проект квартиры, сделать ее более комфортной и функциональной, но согласование перепланировки представляется процессом нудным и долгим, а обращаться в фирмы-посредники бывает дорого. По этим причинам многие собственники жилья решают провести перепланировку самостоятельно, при этом часто с нарушением строительных требований и санитарных норм. Не стоит думать о том, что ваши действия по перепланировке останутся незамеченными или о незаконной перепланировке никто не узнает. В таких ситуациях жалобы на незаконную перепланировку со стороны соседей или коммунальных работников вам скорее всего не избежать. Но даже если перепланировка осталась незамеченной, то рано или поздно, при попытке продать, приватизировать квартиру, то есть при любых сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ, ваши незаконные преобразования обнаружатся. За незаконную перепланировку вы обязаны будете уплатить штраф и затем должны будете вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет. Чаще всего такая перепланировка обнаруживает себя благодаря жалобам на незаконную перепланировку со стороны соседей. Допустим, вы решили присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести туда батарею центрального отопления. Эта перепланировка может привести к ухудшению работы отопительной системы в соседних квартир и жалобы на незаконную перепланировку вам не избежать. В случае, если работы по перепланировке проводились аккуратно и явно не создают явную угрозу для безопасности соседей, самостоятельную перепланировку могут обнаружить работники ЖКХ.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? . Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

.

Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

.

Жалоба на незаконную перепланировку

.

.

.

Ниже приведено составленное нами заявление в Калининский районный суд г. Новосибирска об оспаривании акта органа местного самоуправления (администрации Калининского района Новосибирска) об узаконивании перепланировки. Заявление удовлетворено судом, постановление об узаконивании перепланировки отменено судом.

В Калининский районный суд
г. Новосибирска
630110, г
. Новосибирск, ул. Учительская, 40а

Заявитель: 1. Товарищество собственников жилья «___________»
юридический адрес: ____________________
ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ________________________________
р/с ___________________________________
Председатель: _______________________

2. ФИО, адрес, телефон

Орган, принявший оспариваемое решение: Администрация Калининского района
г. Новосибирска
юридический адрес: 630075, г. Новосибирск,
ул
. Б.Хмельницкого, 2

Заинтересованное лицо: ФИО, адрес, телефон

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным акта органа местного самоуправления
(в порядке Главы 25 ГПК РФ)

«          » ________ 201_ года Главой Администрации Калининского района г. Новосибирска издан приказ № ________ «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. _________, ___» (копия приказа прилагается к заявлению).
С данным приказом не согласны Заявители по следующим основаниям.

Квартира № __ в жилом доме № __ по ул. ______________ принадлежит на праве собственности Заинтересованному лицу (ФИО). В 201_ году (ФИО) самовольно, без надлежащего документального оформления, детального регламентированного нормами Главы 4 Жилищного кодекса РФ, произвел в названной квартире перепланировку и переустройство, а именно: разобрал стену, разделяющую туалет и ванную комнату, изменил расположение ванны, унитаза, умывальника, дополнительно установил биде. При этом ванна установлена (ФИО) в нишу, где были расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых была установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения на 12 квартир (по стояку) и ревизия для прочистки канализационного стояка. Указанные коммуникации переделаны Заинтересованным лицом по своему усмотрению, что приводит к систематическому затоплению расположенной этажом ниже квартиры № __, принадлежащей второму Заявителю (ФИО).

Факт самовольного переустройства квартиры (ФИО) и факт систематического затопления в результате этих действий квартиры Заявителя (ФИО), подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению письмами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ и __ мая 201_ года, письмом Администрации Калининского района г. Новосибирска от __ июня 201_ года, Актом проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ сентября 201_ года.

За самовольное переустройство жилого помещения (ФИО) был привлечен к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается). __ июня 201__ года Администрации Калининского района г. Новосибирска вынесла в отношении (ФИО) предписание о необходимости привести принадлежащую ему квартиру в срок до __ сентября 201_ года в прежнее состояние на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

(ФИО) обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании уже произведенных им перепланировки и переустройства, но получил отказ, о чем свидетельствует письмо администрации в адрес Заявителя от __ ноября 201_ года (прилагается к заявлению). Однако, уже _ ноября 201_ года (менее, чем через месяц!) перепланировка и переустройство в квартире Заинтересованного лица были согласованы Администрацией, о чем вынесен оспариваемый в рамках настоящего гражданского дела приказ Главы Администрации.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 названной нормы закона, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Т.о., закон прямо указывает на единственный способ узаконивания самовольно выполненных перепланировки и переустройства – посредством обращения заинтересованного лица в суд с соответствующим иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Причем закон установил и единственный критерий удовлетворения судом таких заявлений – это отсутствие нарушения в результате произведенных изменений законных прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы для их жизни и здоровья.

Следовательно, оспариваемый приказ от 30 ноября 2020 года № 1712-од издан Главой Администрации Калининского района за пределами его полномочий, что само по себе является основанием для его признания недействительным, как это следует из ч. 4 ст. 258 ГПК РФ.

Кроме того, оспариваемый акт нарушает права и законные интересы Заявителя (ФИО), собственника квартиры № __, расположенной непосредственно под квартирой Заинтересованного лица (ФИО), которую неоднократно подтапливало после выполнения (ФИО) перепланировки и переустройства), а также права и законные интересы всех собственников помещений жилого дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске, поскольку ставит под угрозу обеспечение нормального функционирования внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, ввиду того, что произведено без учета особенностей существующей системы водоснабжения и водоотведения жилого дома № __ по ул. _________________, в котором она расположена, и с нарушением действующих норм и правил.

В рамках гражданского дела по иску (ФИО) к ТСЖ «Ласка» о возмещении морального вреда, рассматриваемого Калининским районным судом г. Новосибирска, была проведена строительно-техническая экспертиза в отношении произведенной (ФИО) перепланировки и переустройства, на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос о том, создает ли угрозу аварией или угрозу безопасности граждан — жильцов многоквартирного дома № __ по ул. ___________ в г. Новосибирске переустройство переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в квартире № __ (пятый вопрос).

Экспертами ООО «Новосибирское бюро судебной технико-экономической экспертизы» по данному вопросу дано заключение о том, что выполненное (ФИО) переустройство и переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в указанной квартире создают угрозу аварией и угрозу безопасности граждан, в том числе не обеспечивается сохранность имущества нижерасположенной квартиры № __. Основанием для этого вывода эксперта послужило следующее: исследованием установлено, что:

* в квартире № __ переустроены перемонтированы элементы систем водоснабжения и канализации, в том числе разобрана перегородка и санузел из раздельного стал совмещенным, в нем изменено расположение сантехнических приборов. При этом, в процессе переустройства от унитаза устроен горизонтальный трубопровод канализации диаметром 100 мм, который расположен криволинейно (линия трубопровода имеет излом) в стояк канализации устроена новая врезка, стык канализационного трубопровода частично замоноличен в толщу цементной стяжки пола. Согласно СНиП 478-80 и первоначальному проекту здания, стыки канализационных систем заделывать (замоноличивать) в толщу цементной стяжки пола, недопустимо.

* стояки трубопроводов горячей и холодной воды грубо изогнуты и введены в помещение кухни. Также изогнут циркуляционный трубопровод горячей воды (трубопровод предназначен для обвязки полотенцесушителя), как следствие указанные проектные устройства стояки трубопроводов утратили свое функциональное предназначение.

* кроме ненадлежащего состояния устроенного трубопровода канализации (замоноличенного стыка) имеет место быть ненадлежащее состояние по износу. Трубопроводы водоснабжения требуют заменяя, т.к. год постройки дома – 2020 и фактическая продолжительность эксплуатации трубопровода – 39 лет, что значительно превышает нормативную (установлена ВСН 58-88(р): для трубопроводов холодной воды – 15 лет, для трубопроводов горячей воды – 20 лет).

* перестановка ванной в положение вплотную к технологической нише и к стояку канализации ухудшает условия эксплуатации общедомовых систем водоснабжения и канализации, в том числе затрудняется (исключается) доступ к инженерным коммуникациям при выполнении регламентных и ремонтных работ, в том числе, не представляется возможным реализовать проектное решение установки узлов коммерческого учета холодной и горячей воды, т.к. данные стояки должны подниматься от пола на высоту 1,0 м. – 1,1 м., а фактически они загнуты под ванну. Утрачено типовое проектное присоединение циркуляционного стояка к полотенцесушителю, которое должно выполняться на высоте 1,35 м. (1350 мм), а фактически трубопровод загнут под ванну.

Из изложенного эксперт делает выводы о том, что (1) в процессе дальнейшей эксплуатации протечки в ненадлежащее устроенном стыке канализационного трубопровода, частично замоноличенного в толщу цементной стяжки пола, исключить нельзя; (2) не представляется возможным заменить трубопроводы, находящиеся в ненадлежащем состоянии по износу и в фактически ухудшенных условиях эксплуатации общедомовых систем водоснабжения, когда затруднен (исключен) доступ к инженерным коммуникациям и невозможно выполнить ремонтные работы.

Т.о., узаконивание администрацией перепланировки и переустройства, выполненных собственником квартиры № __ (ФИО), противоречит как требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность сохранения перепланировки и переустройства при условии нарушения в результате их выполнения прав и законных интересов граждан, так и требований ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность согласования перепланировки и переустройства, выполненных с нарушением требований законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 138 Жилищного кодекса РФ, Заявитель ТСЖ «__________» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в суде).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст
. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 254 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № ________ от « » _________ 201_ года «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. __________________»
2
. Взыскать с Администрации Калининского района г. Новосибирска в пользу Заявителя ТСЖ «__________» понесенные по делу судебные расходы в соответствии с прилагаемыми квитанциями
3
. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО (г. Новосибирск, ул. _______________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ в 3-х экз. в копиях:

1. копия заявления
2. квитанция об оплате госпошлины (оригинал)
3
. приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № _________ от « »__________ 201_ года
4
. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
5. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ____________
6
. письмо Администрации Калининского района г. Новосибирска от _______________
7
. акт проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
8
. постановление о привлечении (ФИО) к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ
9. предписание Администрации Калининского района г. Новосибирска от _________ года
10
. копия Устава Заявителя ТСЖ «__________»
11
. копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «_________»
12. копия свидетельства о постановке ТСЖ «_________» на учет в налоговом органе
13
. копия решения об избрании _______ председателем Правления ТСЖ «______»
14. копия квитанции об оплате услуг адвоката за составление настоящего заявления

__________ 201_ года

Председатель Правления
ТСЖ «________» ____________ ____________________

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Информация!

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо.  В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К  примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

Информация!

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь.  В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Информация!

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры читайте здесь.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2020 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Незаконная перепланировка опасна тем, что она не согласовывалась с проектными компаниями и жилищной инспекцией. В итоге сделанный на свой страх и риск ремонт может закончиться обрушением потолка или стены, что уже чревато серьезными рисками. Незаконную планировку соседей можно и нужно обжаловать. Рассмотрим, как это сделать правильно.

Показать содержание

  • Кто может обратиться с жалобой?
  • В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?
  • Как составить заявление?
  • Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры?
  • Какой штраф за незаконное перепланирование?
  • Заключение

Кто может обратиться с жалобой?

Обжаловать незаконные перепланировки соседей имеют право все жильцы дома. Даже если стены квартиры не примыкают к помещению, где ведется переустройство, проживающие в доме имеют право жаловаться на незаконные действия соседей.

Кроме этого узнать о незаконной перепланировке может управляющая компания дома или ТСЖ. Эти организации также вправе добиваться устранения нарушений в здании, за которое они отвечают.

В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?

Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена КоАП РФ. Штраф положен за порчу жилых домов, жилых помещений и самовольные переустройство или перепланировку либо использование квартиры не по назначению. Штраф может быть наложен инспектором жилинспекции по месту проживания.
Куда же можно жаловаться на незаконное переоборудование жилья?

Узнав о незаконной планировке, можно обратиться:

  • в управляющую компанию дома;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • непосредственно в территориальный орган Госжилинспекции;
  • в прокуратуру или суд.

Для этого нужно просто составить жалобу, где будет указан виновник нарушений и доказательства незаконной перепланировки. Реакция должна последовать достаточно быстро, поскольку несогласованное с проектировщиками переустройство может быть опасным для жизни людей.

Важно! Большая часть перепланировок в России проводится без всяких согласований. Это связано с низким уровнем штрафов и коррумпированностью госорганов.

Однако соседи всегда могут привлечь внимание жилищных органов и прокуратуры к незаконным действиям жильцов, которые могут угрожать всему дому.

Как сообщить в управляющую компанию?

Если многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, то проще всего, узнав о незаконной перепланировке соседей, обратиться именно к ней. Это может сделать любой из жильцов, который регулярно оплачивает деятельность управляющих. Обратиться также можно в товарищество собственников жилья (ТСЖ), если именно оно ответственно за безопасность проживания в многоквартирном доме.

О каких негативных последствиях перепланировки можно сообщить:

  • появление трещин в здании;
  • затопление из-за перепланировки санузла;
  • порыв газовой трубы;
  • разрушение канализации;
  • засорение вентиляционных шахт и пр.

Управляющая компания или ТСЖ, получив жалобу жильцов, обязана проверить правдивость изложенных сведений. Для этого владельцу квартиры, где проводится ремонт, отправляется уведомление о приходе комиссии для проверки. Если выяснится, что перепланировка действительно происходит без согласования, то последствия для собственника квартиры будут крайне негативные.

УК или ТСЖ направляют соответствующее заявление в жилинспекцию, которые также приходят с проверкой и налагают административный штраф на виновника.

Скачать образец жалобы в УК о незаконной перепланировке

В Жилищную инспекцию

Подать жалобу в жилинспекцию можно и самостоятельно, минуя обращение в УК или ТСЖ. Документ также составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса виновника, описанием перепланировки и последствий, которые она уже вызвала или может вызвать (трещины, обрушения и пр.). Если заявитель уже обращался в управляющую компанию, то это также необходимо упомянуть.

Жалоба должна быть:

  • в письменной форме;
  • на имя начальника жилищной инспекции или главного государственного жилищного инспектора;
  • в двух экземплярах (один остается у заявителя);
  • с приложением в виде фото (желательно);
  • с отметкой о регистрации.

Подавать жалобу нужно в жилищную инспекцию своего города или области (если заявитель проживает в небольшом населенном пункте). В документе желательно указать, какие уже приняты действия (обращения в суд, прокуратуру и пр.), какие нормы Жилищного кодекса РФ были нарушены, а также предложения по устранению проблемы.

Внимание! Анонимные жалобы рассматриваться не будут, так что нужно обязательно указать свои контакты и персональные данные.

Скачать образец заявления в жилинспекцию о незаконной перепланировке квартиры

В прокуратуру

В районную прокуратуру стоит обращаться только в том случае, если жильцы уже обращались в УК или ТСЖ, а также жилинспекцию. Если сразу отправить жалобу в прокуратуру, то скорей всего ее вернут с указанием порядка обжалования незаконной перепланировки через вышеуказанные организации.

Прокуратура обязана реагировать на любые нарушения закона, так что если все высланные жалобы остались без ответа, то можно смело писать новые – на имя прокурора района или города. В жалобе нужно попросить проверить законность деятельности Жилинспекции, которая не отреагировала на обращения жильцов, и провести проверку законности ремонтных работ конкретного гражданина.

Результатом должна стать проверка квартиры, где происходят нарушения, наложение административного штрафа либо даже возбуждение уголовного дела, если уже произошли серьезные разрушения, которые причинили вред жизни и здоровью соседей.

Прокуратура рассматривает жалобы в течение 15 дней, если не требуется проверка и в течение 30 дней, если нужно более детально выяснить причину обращения граждан.

Скачать образец заявления в прокуратуру о незаконной перепланировке квартиры

Как составить заявление?

Для составления жалобы не нужно обращаться к юристам. Главное указать в «шапке» свои контакты и Ф.И.О, а в самом тексте описать ситуацию, куда указать, какие именно работы велись в квартире нарушителя или ведутся по сей день.

Скачать бланк заявления о незаконной перепланировке квартиры

Жалобу имеет смысл составлять, если:

  • соседи сносят несущие конструкции;
  • происходит объединение кухни с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • расширяется и без того ветхий балкон или лоджия;
  • объединяется несколько квартир;
  • делается тёплый пол за счёт центрального отопления.

Перед тем как составлять документ желательно выяснить у соседа действительно ли он проводит работы без согласований. Для этого достаточно попросить предоставить документ, подтверждающий право на поведение перепланировки в квартире.

Жалоба подписывается лично заявителем с указанием даты. К документам желательно приложить доказательства в виде фотографий или заключений экспертов. Второй экземпляр жалобы нужно оставить себе.

Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры?

Исковое заявление в суд можно направить, если жильцы не просто недовольны незаконной перепланировкой соседа, но и уже зафиксировали материальный ущерб от его действий.

Для обращения в суд необходимо:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Приложить к иску копии жалоб в жилинспекцию, прокуратуры и другие инстанции, а также фотографии и другие доказательства нарушений.
  3. Зарегистрировать исковое заявление в суде.
  4. Получить определение о том, что дело принято в производство.
  5. Получить решение суда об устранении последствий незаконной перепланировки и выплате компенсации ущерба соседям (в течение 2-3 месяцев).

Перед обращением в суд можно заказать проведение экспертизы ущерба у независимых оценщиков. Отчет с указанием суммы ущерба можно приложить в виде копии к исковому заявлению.

В исковом заявлении нужно будет четко сформулировать свои требования: устранить все нарушения за счет собственника квартиры, где проводился ремонт и возместить вред, причиненный незаконной перепланировкой. Суд может обязать нарушителя привести квартиру в прежнее состояние. Если это не будет сделано в установленные сроки, то жилье может быть выставлено на публичные торги.

Важно! Изучив материалы дела, судья может принять решение оставить квартиру в нынешнем состоянии, если перепланировка не угрожает жизни соседей и обрушению здания. На основании решения суда можно вносить изменения в техпаспорт БТИ на квартиру.

  • Скачать бланк искового заявления о незаконной перепланировке квартиры
  • Скачать образец искового заявления о незаконной перепланировке квартиры

В какой суд обращаться?

С исковым заявлением на незаконную перепланировку можно обращаться в суд общей инстанции по месту нахождения имущества.

Какие документы и доказательства нужны?

К исковому заявлению обязательно прилагаются копии других документов, которые подтверждают правоту истца. Чем больше фото и видеодоказательств будет предоставлено, тем больше шансов выиграть дело в суде. К ним относятся:

  • заключение экспертной организации о размере ущерба;
  • техпаспорт БТИ с экспликацией;
  • заключение Госпожарнадзора (если требуется);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • фотографии трещин, последствий залива и пр.;
  • видеодоказательства (например, съемка помещения, общения с нарушителем);
  • копии жалоб в УК, жилинспекцию.

Документы предоставляются в виде копий, но в суд лучше взять с собой оригиналы, чтобы можно было показать судье. К подаче иска лучше всего хорошо подготовиться, особенно, если цель обращения – получить возмещение от соседа-нарушителя в виде оплаченного ремонта. Например, можно пригласить сотрудников Госпожарнадзора, чтобы зафиксировали утечку газа и другие нарушения либо другие службы.

Какой штраф за незаконное перепланирование?

Сумма штрафов за незаконные переустройства в квартире не так уж и велика – от 2-2,5 тыс. рублей для жильцов многоквартирных домов и от 2020 до 2020 рублей для лиц, которые проводили несогласованные работы в домах иного типа согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Нарушителя также согласно ст. 29 ЖК РФ попросят пройти процедуру согласования, что может привести к тому, что уже сделанные работы придется полностью переделать. Жилищный инспектор обязательно придет проверить устранены ли все нарушения или нет.

Штрафы – не единственная проблема собственника жилья, где проводился несогласованный ремонт. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет продать по нормальной цене, а также передать в залог банку.

Заключение

Незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям. Например, самостоятельный перенос газовой плиты или баллона может закончиться взрывом или утечкой газа, а разрушение несущих конструкций – обрушением или трещинами в здании дома. Чтобы этого не произошло, желательно все же потратить время и узаконить перепланировку в своей квартире.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

В базе данных БТИ есть схема коммуникаций каждого дома, и строительные работы внутри квартир нужно производить в соответствии с такой схемой, а в результате самовольных действий возможно затопление жилых помещений или короткое замыкание электропроводки.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Ответственность в таком случае будут нести не только инициаторы перепланировки, но и лица, которым было известно о незаконных действиях и которые при этом бездействовали, поэтому при возникновении первых подозрений на несогласованную перепланировку в доме нужно направлять жалобу в надзорные органы, чтобы избежать разрушения дома и привлечения к ответственности.

Процедура подачи жалобы

Перед подачей жалобы нужно выяснить у соседей причину проведения строительных работ путем переговоров, также следует попросить предъявить разрешение на перепланировку, подписанное представителем строительного комитета.

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

  • организацию, обслуживающую многоквартирный дом;
  • жилищную инспекцию;
  • прокуратуру;
  • суд.

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Инспектор жилищного надзора наносит визит в квартиру, где проводится незаконная перепланировка, устанавливает факт отсутствия разрешения и выписывает предписание получить разрешение на проведение работ, установить их безопасность в БТИ и уплатить штраф (2-2,5 тысячи рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП).

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Образец документа: бланк жалобы на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию или управляющую компанию можно скачать по ссылке.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

При обращении в судебные органы исковое заявление должно содержать требование возместить причиненный ущерб в соответствии со ст. 2020 Гражданского кодекса, а также привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Законодателем запрещены самовольные изменения квартир в типовых многоэтажных домах. В этом случае не имеет значения, кому принадлежит жилье.

Права собственника ущемляются для безопасности других жильцов: незаконные действия могут привести к разрушению здания.

Законодательство

  1. Кодекс РФ об административных правонарушениях № 195-ФЗ от 30.12.2001 г. в статье 7.21 устанавливает штрафы за незаконные изменения планировки квартиры.
  2. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в статьях 29, 26, 25 говорит о допустимых переделках, предусматривает ответственность за них.
  3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перечисляет правила технической эксплуатации жилых зданий.
  4. Строительные правила 54.13330.2011 запрещают менять местами комнаты, кухни, санузлы.
  5. СанПиН 2.1.2.2645-10 требует не менять проемы санузлов, не объединять смежные помещения, определяет допустимые размеры комнат, условия освещения.
  6. Технический регламент противопожарной безопасности № 122-ФЗ от 22.07.2008 г. запрещает убирать газовое оборудование, монтировать открытые очаги, отапливаемые дровами камины в квартирах.

Что нельзя делать

Законом запрещаются любые действия, которые могут привести к ухудшению качества жилья соседей. Например: появились трещины в стенах, сырость и плесень на полу и потолке.

Согласованный проект перепланировки включает в себя не только разрешение на проведение работ, но и оговаривает:

  • время их проведения;
  • порядок вывоза строительного мусора;
  • описывает материалы, которые можно использовать.

Важно: последствия разрушений, произошедших из-за перепланировки, будет оплачивать собственник помещения.

В квартире

Некоторые виды переустройства квартиры могут быть разрешены контролирующими ведомствами после их окончания. Однако существуют изменения, которые не будут признаны законными:

  1. Переоборудование жилья под магазины, офисы, склады, сауны – в этом случае требуется предварительная оценка состояния здания, его систем. Делают ее организации – авторы проекта дома. Чаще всего это научно-исследовательские институты.
  2. Разрушение стен, обеспечивающих прочность и устойчивость конструкции, в том числе дополнительные входы и выходы, расширения окон.
  3. Удаление вентиляционных коробов, шахт.
  4. Размещение оборудования, вес которого увеличивает нагрузку на пол, водоснабжение, электропитание. Например, установка промышленных моечных машин, замена газовых плит электрическими.
  5. Перемещение системы отопления на балкон.
  6. Использование для обогрева полов центрального водоснабжения.
  7. Нарушения санитарных, противопожарных, строительных правил.
  8. Объединение кухни и комнат, если установлена газовая плита. В этом случае обязательна перегородка между ними.
  9. Размещение электропроводки в швах здания.
  10. Менять местами кухни, санузлы и комнаты.
  11. Делать проемы, ниши в стенах соседних квартир, если не предполагается их объединение.

Также нельзя делать вход в туалет через кухню или комнату. Подобное изменение допускается, если в квартире проживает инвалид-колясочник. Жильцы первого и последнего этажей могут занять часть чердака и подвала, но только если не будут возражать все соседи. Разрешается сделать больше санузел за счет коридора, кладовки при условии, что будет выполнена качественная гидроизоляция.

Перенос дверей внутри квартиры, возведение стен не должны создавать дополнительной нагрузки на пол, допустимо их согласование после выполнения работ.

В нежилом помещении

Перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома требуют обязательного разрешения контролирующих ведомств. Главным критерием оценки выступает безопасность жильцов. Запрещены:

  1. Оборудование входов со стороны улицы через расширенные оконные проемы.
  2. Действия, разрушающие фундамент.
  3. Размещение саун, бассейнов в жилых зданиях.
  4. Уменьшение расстояния между внешней и внутренней входными дверями.
  5. Ограничение доступа к кранам, вентилям, трубам, позволяющим перекрыть воду, газ во время аварий.

Если изменения не создают угрозы для жильцов, они признаются законными с соблюдением необходимых условий.

Ответственность

Отвечать за перепланировку будет человек, который ее провел. В 2020 году Верховный суд решил, что нельзя наказывать собственника жилья, который получил квартиру с незаконными изменениями.

За подобные нарушения предусмотрен штраф в сумме 2 500 рублей для граждан и до 1 млн рублей для организаций. Его оплата не освобождает от обязанности узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид, в частности, снести возведенные кирпичные перегородки, террасы.

Если владелец помещения отказывается выполнить требования суда или надзорных ведомств, квартиру могут продать с аукциона, после чего хозяина выселить. Собственник получит часть ее цены. Из стоимости проданной недвижимости будут оплачены работы по устранению нарушений.

Исключительной мерой наказания может быть лишение до 12 лет, если здание потерпело обрушение.

Владелец такой квартиры будет возмещать ущерб, причиненный его действиями другим жильцам. Решение об изъятии и продаже жилья принимает суд.

В каких случаях нужно писать жалобу

Обнаружить перепланировку чужой квартиры сложно. Вопросы возникают, когда соседи сталкиваются с последствиями ремонта:

  • длительная работа строительных инструментов – перфораторов, пил;
  • большое количество мусора;
  • появление трещин в стенах;
  • протечки канализации;
  • нарушение вентиляции.

Проекты многоквартирных домов предполагают пользование соседями одинаковым количеством воды, газа, света. Не разрешенные подключения, изменения систем могут нарушить права других людей.

Важно: за вывоз строительного мусора отвечает собственник ремонтируемой квартиры.

Сносят стены

Снос стен между комнатами может привести к разным последствиям, например прогибу межэтажных перекрытий. Предусмотрены санитарные нормы площади комнат, санузлов. Увеличение размеров помещений, дополнительные отверстия в несущих стенах могут повлиять на устойчивость всего здания и привести к его разрушению. Сносить их запрещено.

Перекрыли вентиляцию

Вентиляционные шахты проходят от первого до последнего этажа, они позволяют обновляться воздуху в помещениях. Любые изменения их конструкции могут привести к скоплению газа в квартирах, появлению сырости. Доказать подобные нарушения можно после осмотра соседского жилья специалистами надзорных ведомств.

Перенесли кухню в другую комнату

Такая перепланировка может доставить проблемы, связанные с протечками воды, канализации. Если после проведенного соседями ремонта появилась сырость в комнатах и это не связано с естественными причинами, следует выяснить, не было ли переноса кухни или санузла у кого-то из жильцов.

Проблемы с канализацией

Канализационные стояки размещены по всему дому. Их перемещение может ухудшить работу системы у других жильцов. Обнаружить незаконно выполненный соседями ремонт можно, если возникают регулярные засоры, ухудшается сток отходов.

Куда жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку

В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.

В управляющую компанию

Специалисты организации могут посещать квартиры во время плановых мероприятий: при проверке счетчиков воды, электричества, газового оборудования. Жалоба соседей послужит основанием для проверки квартиры, но не позволит войти внутрь без разрешения хозяина.

СКАЧАТЬ образец заявления в УК

Администрация района

О проведении незаконной перепланировки квартиры необходимо поставить в известность органы самоуправления. Если ремонтируемая жилплощадь принадлежит муниципалитету, то этим делом автоматически займется собственник, т. е. администрация. Она обязана сама обратиться в надзорные и судебные органы.

Если квартира принадлежит жильцу, то получив жалобу, администрация проверит: есть ли у него разрешение на перепланировочные работы, такое разрешение выдается муниципалитетом. Также уточнят наличие технического проекта на проводимые работы.

В жилищную инспекцию

Инспектор проверит обращение. Если ему дважды не удастся попасть в жилище, сведения будут переданы в суд. Решение последнего обяжет владельца помещения доказать законность изменения планировки. Избежать штрафа в этой ситуации не удастся.

СКАЧАТЬ образец заявления в ЖИ

В прокуратуру

Сотрудники прокуратуры работают с обращениями людей, выявляя и устраняя нарушения закона. По поступившей жалобе на самочинную перепланировку организуется проверка. Прокурор может обращаться в суд для защиты жильцов всего дома, может потребовать выселения нарушителя.

СКАЧАТЬ образец жалобы

В суд

Судьи рассматривают исковые заявления. В случае ущерба, вызванного изменениями в квартире соседа, следует обращаться в районный суд. Иск подается по месту жительства ответчика. В этом случае необходимо доказать связь между проведенными работами и возникшими последствиями.

Можно одновременно пожаловаться в несколько ведомств. Куда именно писать заявление, решает человек.

СКАЧАТЬ образец иска

Важно: судебные решения можно обжаловать только в вышестоящих инстанциях, другие ведомства не могут отменить судебное решение.

Образец жалобы

Жалобы пишутся в свободной форме, в них обязательно указываются:

  • наименование адресата;
  • сведения об обращающемся человеке – его фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, электронная почта;
  • описание проблемы;
  • требования и предложения выхода из ситуации;
  • дата составления;
  • предоставление доказательств.

Для обращения в УК нужно подробно описать доставленные соседями неудобства. Сюда входят:

  • шум от работающего оборудования на протяжении нескольких дней подряд;
  • мешки строительного мусора в подъезде;
  • пыль и грязь на лестничных площадках;
  • появившиеся трещины;
  • потеки на стенах.

Подтвердить действия соседей могут другие жильцы, фотографии подъезда, сырых пятен, обломков кирпичей, бетона.

В ГЖИ обращения подаются в том же порядке. Их можно направлять через интернет. В качестве доказательств можно привести те же документы. Возможно приложение заключения эксперта о выявленных разрушениях.

Заявление в прокуратуру подается на имя прокурора района. Жаловаться можно как на действия жильцов, так и на бездействия других ведомств. В последнем случае ссылаются на ответы жилищной инспекции и обслуживающей организации.

Суды работают с исками. Их подают граждане и организации. Доказывать правоту придется истцу. В этом случае необходима тщательная подготовка: потребуются акты оценки, заключения эксперта о причинах выявленных недостатков и возможности их устранения. Обязательны копии претензий в УК, ответы на них. В тексте должны быть ссылки на законодательство. Образец заявления можно найти на стендах в зданиях судов, на официальных сайтах.

Свободная форма обращений предполагает правильное и подробное описание возникшей ситуации, без использования грубых, резких высказываний, оскорблений других людей, ложной информации, домыслов. К написанию нужно подойти ответственно. Оно должно быть грамотным, последовательным, чтобы не терялся смысл послания. Документ подписывается заявителем или его представителем.

Процесс подачи

Подать претензию можно лично, письмом или электронным посланием.

При личном обращении следует взять с собой копию заявления, на нем будет поставлена отметка о получении.

Жалобы в управляющую компанию, жилинспекцию принимают секретари или диспетчеры.

Заявления в прокуратуру передаются дежурному сотруднику на личном приеме. Это могут быть помощники, заместители, прокурор района.

Иски передаются в канцелярию суда. При себе следует иметь копии искового заявления и подтверждающих документов. Оригиналы остаются в суде, а копии направляются ответчику для подготовки к разбирательству.

Допускаются направления документов через интернет. Для суда и ГЖИ потребуется регистрация на портале Госуслуги. Важно качество предоставляемых документов; они должны открываться на компьютерах сотрудников ведомств и быть читаемыми.

Управляющие компании и прокуроры принимают письменные обращения, направленные электронной почтой.

Важно указывать достоверные сведения о заявителе, иначе получить ответ не удастся.

Все названными организациями принимаются письма. Их следует направлять с уведомлением о вручении. Это позволит контролировать ответ.

Можно ли написать анонимно

Однозначного отказа в рассмотрении обращений, поданных анонимно, не будет. В этой ситуации никому не сообщается результат проверки. Руководители жилищных инспекций должны принимать меры для установления отправителя. На основании анонимных сообщений не начинаются проверки деятельности компаний, но нарушения законов выявляются другими способами.

Однозначно проверяется информация о готовящихся, совершенных преступлениях, опасных для населения ситуациях.

Сроки ответа

Законодателем установлен срок для рассмотрения заявлений. Он составляет 30 дней. Если ведомства, организации не успевают закончить проверку и наказать нарушителя за это время, срок увеличивается до 60 дней.

Регистрируются документы в день поступления, решение о принятии выносится в течении 5 дней.

Что делать, если службы не реагируют

Если бездействуют надзорные ведомства, нужно обращаться в вышестоящие инстанции. Следует сохранять копии всех обращений, ответы на них. Это правило касается всех ведомств, организаций, суда.

За коммунальными службами надзирают жилинспекции, администрации, Роспотребнадзор. ГЖИ контролируются главным жилищным инспектором. Прокуратуры проверяют любые нарушения прав людей. Районные прокуроры подчиняются городским, региональным, федеральным чиновникам. У судов также есть надзорные инстанции – областные, краевые, республиканские, Верховный суд РФ.

Полезное видео

Комментарий юриста:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 2020

Фед +8 (800) 350 2020

Многоквартирный дом является сложной системой. Однако не все собственники представляют себе, как сильно влияет происходящее у них дома на квартиры соседей. Многие устраивают обстоятельные ремонты, переходящие в перепланировку помещений.
 
 
 
 

Понятие «незаконная перепланировка»

Существует определённый перечень строительных работ, которые отнесены к перепланировке. С ним можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Часть работ может проводиться только при наличии разрешения жилищной инспекции. Это, например, перенос ванной комнаты или туалета.

Некоторые виды работ полностью запрещены. Например, это нарушение целостности несущих конструкций, перенос радиаторов центральной системы отопления на лоджии и балконы. Для проведения подобных работ необходимо согласие соседей на перепланировку.

Это важно: получение разрешения на перепланировку квартиры достаточно долгий процесс. Тем не менее вовремя согласованный проект — гарантия спокойствия владельца недвижимости.

Как обнаружить?

Выявить незаконную перепланировку довольно сложно. Вряд ли собственник квартиры сам признается, что проводится самовольная перепланировка.

Имеет смысл поговорить с рабочими, которые занимаются строительными работами в соседней квартире, и выяснить, какие именно изменения будут произведены.

О своих опасениях можно сообщить работникам управляющей компании, которые имеют доступ в квартиры: электрикам или сантехникам.

Куда жаловаться?

Существует два наиболее распространённых способа по решению данной проблемы:

  1. Обращение в управляющую компанию, работники которой проверят состояние жилого помещения, указанного в заявлении.
  2. Жалоба в государственную жилищную инспекцию напрямую.

Сообщение о самовольной перепланировке оформляется в свободной форме, так как специальный образец не закреплён на законодательном уровне. Примерный образец жалобного акта Вы можете скачать тут.

Это важно: все обращения должны быть оформлены и подписаны гражданином. Анонимные жалобы или телефонные звонки могут быть просто проигнорированы должностными лицами. Желательно направлять документы с помощью заказных писем, чтобы иметь подтверждение самого факта жалобы.

Все обращения рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю направляется ответ. Если никакого документа из жилищной инспекции не последовало, следует жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц.

О том, как получить технический паспорт на квартиру, рассказывает следующая наша статья.

Для проверки фактов, изложенных в жалобе, представитель жилищной инспекции попадает в квартиру, исследует произведённые изменения и фиксирует их в акте об обнаружении незаконной перепланировки.

Собственника жилья привлекут к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ, если самовольная перепланировка действительно произведена. Санкция предусматривает взыскание в виде штрафа до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, нарушитель будет обязан полностью восстановить изначальную конфигурацию строительных конструкций за свой счёт.

Если появились подозрения, что в соседней квартире проводится незаконная перепланировка, следует немедленно обратиться в местную жилищную инспекцию. Речь идёт об угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в смежных жилых помещениях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: