Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Потребность переоборудовать и перепланировать помещение возникает довольно часто. Собственник или наниматель муниципального жилья может быть не согласен с конфигурацией жилого помещения, предприятие или бизнесмен желает превратить его в торговую площадь, салон, офис.

Если владелец желает переоборудовать отдельно стоящее здание, оно может быть жилым (частный дом) или нежилым, то интересоваться мнением соседей ему не нужно. Но когда речь идет о квартире, расположенной в многоквартирном доме, то согласие соседей является одним из документов, которые требуются для получения разрешения на проведение работ.

Образец согласия соседей на перепланировку

можно найти в интернете, но составляется оно в произвольной форме, т. е. унифицированная не предусмотрена.

Законодатель не запрещает собственникам помещения, арендаторам и основным нанимателям государственного жилья с их согласия проводить радикальные изменения в нем. Но стоит отметить, что не во всяком помещении собственник разрешит его пользователю это сделать, например, в общежитии или гостинице, которая являются временным жильем для съемщиков, нет, а в коммунальной квартире можно.

Если помещение не приватизировано (квартира, частный дом), то придется для начала получить согласие муниципалитета, а потом соседей.

Самовольная перепланировка является правонарушением. Но узаконить ее удастся, если контролирующие органы сделают проверку на соответствие помещения техническим, жилищным и санитарным нормам. Не удастся узаконить перепланировку, если выяснится, что проведены запрещенные виды работ, тогда нарушителя обяжут вернуть помещению первоначальный вид.

Законодатель требует, чтобы разрешение на переоборудование помещения было получено до начала ремонта, тогда есть все шансы избежать не только штрафных санкций, но и технических ошибок, которые все равно придется исправлять. Иначе технического заключения и акта о завершении работ не получить.

Если же изначально собственник или лицо по его разрешению переоборудовало помещение, то придется оплатить штраф, а затем подать документы на узаконивание действий. Разрешить пользоваться помещением с неузаконенной перепланировкой, даже если оно нежилое, контролирующие органы не могут позволить.

Виды переустройства квартиры

Законодатель рассматривает 2 вида перепланировки помещения, независимо оттого, является оно жилым или предназначено для коммерческого использования, т. е. нежилым:

Простая

Ее также можно назвать переустройством. В этом случае изменения не нарушают плана помещения, не затрагивают инженерные конструкции и несущие стены, они больше представляют собой капитальный ремонт. В то же время собственник может: снести ненесущие стены; увеличить или уменьшить количество комнат; расширить жилую площадь за счет нежилой; заменить газовое оборудование на электрическое, дверные и оконные проемы, полы; произвести утепление стен внутри и снаружи; оборудовать пол с подогревом; застеклить балкон; разместить сантехнику в другом месте, но в пределах ванной и туалета, причем перегородку между ними также можно снести без разрешения, если она является ненесущей; другое. К переустройству квартиры или дома также относится обычный косметический ремонт.

Сложная

Данную планировку можно назвать радикальным изменением или полным переоборудованием помещения, когда его конфигурация и функциональное назначение меняется. Например, 4-комнатная квартира может превратиться в офис или стоматологический кабинет, где будет все устроено так, как необходимо собственнику для осуществления коммерческой деятельности. Жилое помещение владельцы могут благодаря вмешательству перепланировать так, что будет удобно размещаться большой семье, у каждого появится отдельная спальня. К виду работ, которые придется осуществить, относится: перенос стен, в том числе затрагивание несущих; организация дверных и оконных проемов, ниш в несущих конструкциях; изменение расположения ванной, туалета, кухни, входов в них; увеличение жилой площади за счет балкона; перенос входа в помещение или оборудование нового; осуществление надстройки на верхнем этаже или пристройки в частном доме; оборудование чердака, что можно сделать и для квартиры, находящейся на верхнем этаже, или подвала под жилую комнату; многое другое. При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы. Если собственник сделает простую перепланировку, то до ее начала или после достаточно будет пригласить инспектора из Жилинспекции, если речь идет о квартире, или из БТИ для отдельного здания, который выдаст техническое заключение. Если будет обнаружено, что из-за проведенной перепланировки ухудшилось состояние помещения, и оно не соответствует нормам, установленным контролирующими организациями и действующим законодательством, ее посчитают незаконной, которую утвердить никак не получится.

Законодатель категорически запрещает проводить в квартире такие виды работ:

• стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
• демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
• переносить на балкон отопительные радиаторы;
• подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
• устанавливать камины;
• оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
• демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
• переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
• переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
• другое.

Полный перечень работ, которые запрещено проводить в помещениях, где будут жить или работать люди, оглашен правительством в Постановлении № 883-П (15.11.05).

Если же работы не являются запрещенными, то для узаконивания перепланировки:

Простая	Необходимо будет подготовить эскиз, хотя в этом не всегда есть необходимость.
Сложная	Потребуется оформление проекта, его должна подготовить проектная организация-участник СРО.

Что говорит закон

Порядок перепланировки помещений, процедуру их узаконивания законодатель рассматривает в Жилищном кодексе, в главе 4. Этому посвящены статьи 25−29, где рассматриваются не только основные понятия данного вопроса, но и возможности для заявителя в отношении строительных работ, что можно делать или нет.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Законодатель также указывает, какие заявителю на узаконивание перепланировки потребуется подготовить документы, как быстро он сможет получить окончательное решение.

Одним из моментов являются последствия нарушения закона, ответственность за незаконные действия возлагается на собственника, а выявить их могут в любой момент. Самовольное переоборудование помещения наказывается штрафными санкциями, размеры которых контролирующий орган установит согласно КоАП, ст. 7.21.

Существует также перечень причин, по которым заявителю могут отказать. Это не только технические моменты, но и неверно оформленные бумаги, их отсутствие.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

В некоторых случаях, если нарушитель откажется платить штраф, узаконить свои действия или вернуть помещению первоначальный вид, его могут лишить прав на собственность, а недвижимость продать или выселить из муниципальной квартиры.

Порядок оформления изменений

Для каждого типа недвижимости разработаны стандарты и нормы, в соответствии с которыми можно проводить строительные манипуляции.

Законодатель установил порядок, согласно которому придется приготовить не только документы, но и получить поэтапно различные разрешения:

• Если перепланировка уже была сделана, то придется пригласить специалиста из Жилинспекции, он засвидетельствует о нарушениях, после чего собственник сможет получить свой техпаспорт на квартиру в БТИ, но с красными линиями. Придется также заказать поэтажный план всего дома.
• Необходимо будет заказать проект (эскиз). Если ремонтные работы еще не производились, то этот этап для собственника будет первым. Затем проект придется согласовать с Жилинспекцией и получить от них техническое заключение на перечень работ, которые можно или нельзя проводить в данном помещении.
• На основании проекта можно будет провести перепланировку, затем пригласить инспектора из Жилинспекции и получить акт завершения работ.
• Придется также вызывать отдельно сотрудников таких контролирующих органов, как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, Энергонадзор и др., они обязаны дать заключение, что помещение соответствует противопожарным, санитарным нормам и т. д.
• Окончательное согласование на перепланировку выдает межведомственная комиссия (МВК). Когда она подпишет разрешение, можно будет получать в БТИ новый техпаспорт, а затем вносить сведения о помещении через регистрационную палату в базу данных для получения нового свидетельства на право собственности.

К необходимым документам, которые придется подготовить для прохождения процедуры, относятся:

• заявление от собственника или доверенного лица, во втором случае также потребуется нотариально оформленная доверенность;
• документ о праве на собственность или договор соцнайма (аренды);
• от гражданина паспорт, а от юрлица уставные документы на предприятие;
• согласие совладельцев, проживающих в помещении, соседей;
• техпаспорт;
• если это частный дом, то понадобятся документы на собственность на землю;
• проектная документация;
• другие, их перечень может меняться в зависимости от региона, где правила устанавливает местный муниципалитет.

Образец согласия соседей на перепланировку

Нужно ли одобрение

Интересы соседей принимаются во внимание при осуществлении перепланировки квартиры, не только расположенной в многоквартирном доме и принадлежащей проживающим в ней лицам, но и в коммунальной или муниципальной.

В обязательном порядке Жилинспекция потребует их письменного согласия на работы, которые желает осуществить заявитель, если они будут затрагивать общедомовое имущество.

К таковым может относиться переоборудование:

• частичное лестничной клетки или фойе подъезда;
• балкона на первом этаже, когда планируется его оформить в виде пристройки к дому;
• 2−3 квартир, расположенных рядом, в одно помещение;
• чердака, когда квартира, расположенная на верхнем этаже, превращается в двухуровневую (в этом случае потребуется еще согласие собственника дома);
• обустройство нового входа с крыльцом;
• оборудование вентиляции, которая будет расположена с внешней стороны дома;
• другое.

Если заявитель будет проводить небольшие изменения, что не затронет интересы жильцов, то их согласие не потребуется. Письменное согласие необходимо получить не только у жильцов, которые проживают постоянно, временно, но и у отсутствующих, но являющихся собственниками, совладельцами, основными нанимателями муниципального жилья (квартиросъемщиками), прописанными.

Если жилец является арендатором, т. е. снимает жилье по договору аренды, его согласие не требуется. Подписать разрешение на перепланировку должны только совершеннолетние лица.

Если жилец отсутствует длительное время, т. е. не проживает, уехал на отдых, учебу, на работу в другой город, то от его имени подписать согласие может представитель. В другом случае по месту его временного пребывания потребуется отправить письмо с просьбой и бланк согласия для подписи.

Если квартира находится в залоге, т. е. был взят ипотечный кредит для ее покупки или другой, потребуется получить разрешение от банка.

Как получить и образец согласия соседей на перепланировку

Убедить соседей в том, что перепланировка не ущемит их интересы можно, если предъявить им:

• техпаспорт;
• разработанный проект или эскиз;
• заключение различных контролирующих органов (МЧС, СЭС);
• разрешение собственника дома (управляющей компании, ЖЭКа);
• другие бумаги.

Такое согласие можно оформить 2 способами:

Проживающие в доме дают свое согласие на отдельно оформленных заявлениях

Для этого собственнику (нанимателю, арендатору) помещения, где планируется сделать перепланировку или она уже осуществилась, потребуется обходить квартиру за квартирой и подробно рассказывать о своих планах.

Если в доме много квартир, то жильцов лучше пригласить на общедомовое собрание

Образец согласия соседей на перепланировку тогда должен быть оформлен на одном или нескольких листах, где будут указаны присутствующие и номера квартир, в которых они проживают. Каждый, кто согласен, должен будет поставить свою подпись. Дополнительно оформляется протокол собрания, где на повестку дня выносится вопрос о перепланировке в отдельно взятой квартире. Присутствующих должно быть не менее 50−70% от общего числа жильцов. Затем письменное согласие заверяется у нотариуса. Заверить потребуется 2 экземпляра документа, один заявителю о перепланировке, второй для собственника многоквартирного дома.

Желательно такой документ оформлять от руки, но можно в виде бланка распечатать на компьютере.

Содержание документа

Подобные документы оформляются в произвольной форме, но обязательными будут такие сведения:

• название документа – «Заявление» или «Согласие на перепланировку помещения», независимо от того, от имени скольких людей оно оформляется, от одного жильца дома или большинства;
• от имени кого происходит заявление − Ф. И. О. и паспортные данные жильца(ов), напротив каждой фамилии необходимо проставить номер квартиры, где он проживает и подпись;
• место оформления документа (населенный пункт) проставляется вверху, а дата внизу;
• адрес помещения, где осуществляется перепланировка, а также данные ее собственника (нанимателя, арендатора).

В тексте документа необходимо указать, что гражданин дает свое согласие на проведение ремонтных работ по перепланировке согласно проекту, который был представлен собственником квартиры.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Для муниципального жилья

Для согласования перепланировки в коммуналке потребуется согласие каждого из проживающих, независимо от того, стали они владельцами жилплощади или нет. В этом случае неважно будет лицо, которое осуществляет перепланировку, затрагивать общедомовое имущество или нет.

В коммунальной квартире, например, каждая семья может владеть отдельной долей. Сосед решил расширить дверной проем или окно, он обязан спросить согласия всех.

По законодательству формально все проживающие в коммуналке являются ее собственниками, хотя по документам могут ее нанимать по договору соцнайма. Согласие от всех жильцов можно оформить на одном листе, заверять его нотариально не нужно.

Муниципальное жилье принадлежит государству, т. е. проживающие в помещении еще не приватизировали его. Основному нанимателю потребуется обращаться в отдел архитектуры населенного пункта, где расположен дом.

Причина для перепланировки, которую ему потребуется указать в заявлении, должна быть серьезной. В этом случае разрешение от соседей основного нанимателя жилья придется получать муниципалитету.

Это возможно делать 3-мя способами:

• поочередно к жильцам для сбора подписей обращается сотрудник архитектуры;
• жильцам предлагается посетить администрацию и оформить свое согласие собственноручно;
• на инициатора перепланировки оформляется нотариальная доверенность, и он самостоятельно собирает подписи.

Особенности при подаче заявления в суд

Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид.

В суд придется подать иск с документами, их перечень таков же, как при подаче в Жилинспекцию и другие контролирующие органы по данному вопросу, а также отказ, который был выдан в письменной форме.

Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю. Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. е. требуется документальное дооформление.

Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Тогда о неузаконенной перепланировке станет известно и владельца помещения обяжут подать документы на согласование.

Дальнейшая судьба ремонта, а, как правило, в него вкладываются немалые деньги, будет решаться контролирующими органами. Поэтому рекомендуется все-таки перед проведением таких серьезных строительных манипуляций в помещении заручаться согласием соседей, т. е. сначала получать разрешение, а потом делать ремонт.

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем. Поэтому, если собираетесь изменить планировку своей жилплощади, прежде всего, стоит задуматься о надлежащем оформлении документов.

Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки. С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире? Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах. Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов. Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.

Если же задуманы более глобальные преобразования , нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид. Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашем жилье, но и в соседних.

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей. Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. К недопустимым видам относятся следующие:. С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем сайте.

Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве. О том, как согласовать изменения планировки лоджии, балкона, кухни или санузла, можете узнать из наших статей.

Заказывать проект новой планировки в специализированной организации , имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К ним относятся:. До начала согласования стоит выяснить, не было ли сделано незаконных изменений предыдущими владельцами.

Если вам продали жильё с неузаконенной измененной планировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство. Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку планировки. Для получения разрешения на изменение планировки, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.

К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб. Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр помещения. Полный перечень разрешений можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе. Если вы проводите работы исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы других жильцов дома , их согласие получать не требуется.

В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется. Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится при следующих обстоятельствах:. Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.

Чтобы избежать неприятных последствий , необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение от контролирующих органов.

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто. Переустройство жилья Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную. Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания. При простой перепланировке могут производиться работы по:. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.

Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию.

Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования: 1. Требования по расстоянию до соседнего участка 1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров. Структура и образец согласия соседей на перепланировку ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом; паспортные данные владельцев участков; адреса их объектов; документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности; прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей; указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект; непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом; ставится дата формирования согласия; в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли. Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.

Порядок оформления Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию. Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.

Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ. Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей. Обратите внимание: замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие — от стены. В случае выступа элементов дома навес строения, детали верхних этажей, например, балкон более полуметра, то замеряют от этих выступов.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. Необходимые документы Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой. Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории. К таким нормам относится:. Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно.

Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости. В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ.

Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ. Перепланировка квартиры — изменение первоначальной планировки помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно. Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания.

Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей — если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать. Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности, то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным.

И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Согласие банка на перепланировку, фото:. При перепланировке квартиры согласие соседей потребуется в тех случаях, если вы проживаете в коммунальной квартире. Даже если занимаемые вами комнаты находятся в вашей собственности, для того, чтобы выполнить изменения, затрагивающие общие помещения — коридор, кухню, ванную комнату — вам потребуется получить согласие соседей на перепланировку.

Допустим, в процессе перепланировки вам потребуется перенос двери, ведущей из коридора в вашу комнату — такие изменения позволят вам более интересно спланировать интерьер помещения комнаты. В этом случае прежде чем приступать к работам по переносу дверного проема вам необходимо заручиться письменным согласием соседей на перепланировку. Без этого документа Жилищная инспекция может отказать вам в согласовании работ, даже если все остальные документы, обязательные для согласования изменений, будут оформлены по установленной законодательством форме.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры бесплатно в формате word. Для простого и быстрого оформления нужно заранее сделать распечатку заявления в нескольких экземплярах. Законом признаются написанные от руки и распечатанные заявления, главное, чтобы подписи от жильцов были поставлены собственноручно. При проведении переустройства коммунальной квартиры понадобится согласие от всех проживающих в ней лиц, даже если перепланировка никак не касается их интересов.

Структура и образец согласия соседей на перепланировку Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем.

Получение согласия на перепланировку

Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое.

Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье. Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях. Так можно выделить ситуации, в которых оно будет необходимо:. По сути, только в этих случаях согласие соседей будет необходимо.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем. Поэтому, если собираетесь изменить планировку своей жилплощади, прежде всего, стоит задуматься о надлежащем оформлении документов. Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки. С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире?

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон. Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса в частности, статьями Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:.

Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления: _pereplanirovka (Custom). Согласие соседей на перепланировку: образец.

Post navigation

Предыдущая статья: Самовольная перепланировка квартиры. Следующая статья: Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией.

Потребность переоборудовать и перепланировать помещение возникает довольно часто. Собственник или наниматель муниципального жилья может быть не согласен с конфигурацией жилого помещения, предприятие или бизнесмен желает превратить его в торговую площадь, салон, офис.

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Здравствуете как можно проверить депортацию и сколька остался срок работать. Это обусловлено тем, что инвалидность предоставляется на некоторый временной промежуток, а потом работник обязан ее подтверждать. Нотариус должен проверить документы на соответствие нормам и законным требованиям. Что делать при отказе в выдаче больничного листа без температуры.

Сделать это удобно с помощью представленной ниже таблицы.

Иначе работодатель может его уволить. Предоставляется бесплатный проезд в транспорте городского значения. Если новый полис будет соответствовать требованиям кредитора, у того не возникнет юридических оснований для изменения ставки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить

Согласие на перепланировку

› Для того, чтобы благополучно провести переустройство помещения, необходимо получить согласие на перепланировку. Если проводить изменение внутреннего устройства квартиры без согласия инстанций, такая перепланировка будет незаконной или самовольной. Подробнее о согласовании Но прежде необходимо будет обратиться в несколько организаций для получения необходимых бумаг и последующего их предоставления в МФЦ.

Бюро технической инвентаризации стоит первым в списке. От него вам необходимо оформление технического паспорта. Этот документ включает в себя поэтажный план квартиры, экспликацией с обозначением помещений, схемой с местонахождением вашего дома, информацией о нем (серия, год производства, этажность и т.п.).

Техническое заключение.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2022 году

→

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

Данный документ необходим проектировщикам в процессе создания проекта перепланировки, а также должен быть в составе пакета документов при подаче заявления на перепланировку.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Структура и образец согласия соседей на перепланировку в 2022 году

→ Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону.

В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет.

Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Считается, что имущество дома и другое, находящееся на прилегающей территории, принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями.

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

> > Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону.

Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье. Содержание статьи: Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях.

В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет.

Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Считается, что имущество дома и другое, находящееся на прилегающей территории, принадлежит жильцам на правах долевой собственности.

Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей. Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная. К простой можно отнести незначительные переделки в помещении: заделка ненужных дверных проемов; пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках; перенос или полная разборка стеновых панелей; обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Если инициатор ремонтных работ не является единственным владельцем указанного помещения, ему нужно будет, помимо государственных органов, также обратиться к собственникам своего жилья для того, чтобы они тоже дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.

Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий .

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

→ Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку.

Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия. Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.). Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма.

При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.

Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т.

д.). Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма.

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции.

При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.

При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены.

В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции. Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики.

От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме. Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

› › › Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по .

Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон. Содержание Вопросы получения согласия на перепланировку регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30). Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Согласно нормам Жилищного кодекса при жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

Получение согласия на перепланировку

Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами.

Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией. А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки. Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.

Для проведения придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости. Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию. Необходимо действовать только по этому проекту, иначе не возможно будет получить согласование с Жилинспекцией. Поскольку капитальная перепланировка несет в себе изменения в конструкции квартиры или частного дома, то это всегда затрагивает несущие стены.

Важным условием здесь становится соблюдение всех норм.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора.

В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Перед тем, как приступить к масштабному облагораживанию жилья, стоит поинтересоваться — нужны ли какие-либо разрешительные документы, каким образом их оформить, всегда ли следует спрашивать разрешения у соседей.

Неплохо решить все вопросы до начала реконструкции, чтобы потом не пришлось пожинать горькие плоды своей торопливости, невнимательности или пренебрежения интересами соседей.

Что это такое

Перепланировка жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение конфигурации жилья или внесение корректив в инженерные конструкции.

Виды

Существует два вида перепланировки: простая и сложная.

К простой можно отнести незначительные переделки в помещении:

• заделка ненужных дверных проемов;
• пробивка новых отверстий для дверей в межкомнатных перегородках;
• перенос или полная разборка стеновых панелей;
• обустройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытие.

Данные виды работ требуют составления эскиза и изменений в плане.

К сложной относятся работы по крупной реконструкции помещения:

• установка новых дверных проемов в несущих стенах или перенос существующих в другое место;
• объединение нескольких комнат в одну;
• частичный демонтаж несущих конструкций;
• объединение нескольких квартир;
• перенос, объединение или изменение размеров кухонь, санузлов, подсобных помещений;
• перенос электрических сетей или других коммуникаций.

В этом случае для проведения переустройства требуется разработать архитектурный проект переустройства, без него реконструкцию согласовать не удастся.

Что можно менять, а что нельзя

В соответствии с нормами жилищного законодательства некоторые работы не подлежат согласованию.

Невозможно узаконить переделку, если:

• перепланировка ухудшает условия проживания людей;
• в результате ремонта нарушается прочность несущих стен или других конструкций здания;
• жилое помещение превращается в нежилое;
• при проведении работ уменьшаются или ликвидируются вентиляционные каналы;
• нагрузка на несущие конструкции вследствие переустройства превышает допустимые.

Без согласования или получения разрешения в муниципалитете можно проводить следующие работы:

• косметический ремонт, а также замену оконных блоков, но без изменения цвета внешней (уличной) стороны окна;
• замену оборудования (плит, душевых кабинок, ванных и т.п.) на аналогичное;
• монтировать встроенную мебель, которая не образует отдельных помещений (антресоли, встроенные шкафы).

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Порядок оформления

Для начала нужно определиться: что именно собственник хочет переделать и понять, является ли желаемое косметическим ремонтом или разговор пойдет о полноценной реконструкции.

Лучше проконсультироваться у специалиста или получить информацию — нужно ли оформлять согласование, в архитектурном отделе администрации.

Если окажется, что изменения требуют согласования, то придется собирать документы и обращаться с ними в муниципалитет, еще одна организация, которую нужно будет посетить — БТИ. Там необходимо получить техпаспорт на жилье, в который после завершения переделок будут внесены соответствующие корректировки.

При осуществлении несложных переделок проект по переустройству можно составить самостоятельно, для более масштабной реконструкции необходимо поручить составление документа профессионалу.

Последний шаг — получение акта о перепланировке, составленного специалистом жилинспекции. Подписанный акт дает право работнику БТИ зафиксировать изменения в техпаспорте.

Какие нужны документы

Для согласования необходимы следующие документы:

• заявление;
• техпаспорт;
• проект переустройства;
• заключения от МЧС России, Роспотребнадзора о возможности проведения изменений;
• письменное согласие от проживающих членов семьи, если жилье муниципальное;
• копия свидетельства о собственности, заверенная у нотариуса;
• заключение о возможности переустройства от комитета по охране памятников, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Проект или эскиз

В зависимости от того, какие работы планируется произвести, необходимо подготовить проект либо эскиз.

• Если задуманы серьезные изменения, такие как: объединение комнат, установка новых стен, перенос санузла или кухни, объединение балкона с жилым помещением — потребуется заказывать проект переустройства в организации, специализирующейся в составлении проектной документации и имеющей допуск СРО.
• В случае незначительных переделок, таких как: остекление лоджии или балкона, демонтаж встроенной мебели, достаточно составить эскиз планируемых изменений.

Последовательность действий

Процедуры по оформлению состоят из нескольких этапов.

• Подготовить все необходимые документы.
• Обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
• Если согласование получено — произвести все действия по переустройству помещения.
• После того, как работа будет закончена — пригласить приемочную комиссию, которая проверит соответствие изменений проекту, другим разрешительным документам.
• Для получения нового техпаспорта акт приемочной комиссии нужно передать в БТИ, где внесут поправки в кадастровый учет.

Если в результате реконструкции произошли изменения в размере жилплощади — то шестым этапом будет получение нового свидетельства о собственности.

Как получить согласие на перепланировку квартиры

Еще на этапе планирования реконструкции жилья собственнику следует уточнить, нужно ли получать согласие соседей, домочадцев, других заинтересованных лиц на проведение ремонта.

В каких случаях и у кого именно запрашивать разрешение, какие документы для этого требуется оформлять.

Других собственников

В соответствии с законодательством, требуется получить письменное разрешение от всех владельцев.

Достаточно будет заявления установленного образца, подписанного всеми собственниками, или отдельных заявлений от каждого собственника жилого помещения.

Фото: образец заявления

• Если второй собственник умер, то необходимо получить разрешение у наследников после того, как они примут наследство.
• Если зарегистрированный владелец не живет по месту регистрации, то придется отправить заказное письмо с уведомлением по адресу, где жилец фактически находится, с просьбой выслать письменное разрешение.

Если по прошествии трех месяцев ответа не будет, но уведомление о вручении заказного письма поступило, то, по закону, предполагается, что собственник дал разрешение и можно подавать документы на согласование.

Соседей

Любая сколько-нибудь масштабная переделка обязательно затронет интересы соседей, поэтому получить их согласие необходимо.

Здесь есть два варианта:

• если ремонт небольшой и как-либо повлияет на одну соседскую квартиру, то достаточно будет заявления соседа в письменной форме;
• если же затронуты интересы несколько семей, то правильнее будет написать одно общее согласие соседей на перепланировку, образец которого можно взять в муниципалитете.

Заявление должно быть от проживающих во всех квартирах, которые затронет реконструкция, документ обязательно заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариально заверенное заявление, можно уточнить при посещении нотариуса.

Когда требуется

При обычной переделке, когда изменения затрагивают только внутренние помещения, согласия соседей не требуется.

Но оно понадобится, если задуманные преобразования каким-либо образом повлияют на общедомовое имущество, например, запланировано присоединение к квартире межквартирного тамбура или решено сделать отдельный вход на первом этаже.

В этих случаях потребуется письменное согласие не менее 73% собственников многоквартирного дома.

Если в доме имеются муниципальные квартиры, то необходимо получить согласие органов местного самоуправления, которым принадлежат данные помещения.

Варианты оформления

• Если требуется согласие одного или нескольких соседей, то самый простой вариант — письменное заявление каждого владельца. В таком случае можно посетить соседей, рассказать им, что именно планируется сделать, как это затронет (или не затронет) их и взять заявление.
• Если необходимо получить согласие всех владельцев, то лучшим вариантом будет принять решение на общем собрании жильцов. Для принятия решения необходимо, чтобы в собрании приняло участие не менее 2/3 от общего числа собственников, причем положительно проголосовали не менее 50% участников собрания плюс один голос.

Образец заполнения заявления

Существует установленная форма заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508.

В пустые графы и строки бланка заявитель вносит необходимые сведения в строгом соответствии с образцом.

В бланке заявления указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес помещения, которое заявитель хочет реконструировать;
• свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
• обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом;
• сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из жилищной инспекции.

Структура

Для того, чтобы соседи охотнее пошли навстречу, лучше заранее приготовить и распечатать заявление, в котором обязательны следующие элементы:

• фамилия, имя, отчество и паспортные данные подписывающего заявление;
• его место регистрации;
• название документа (согласие на перепланировку);
• адрес помещения, где планируется производить ремонт;
• дата составления документа;
• подпись соседа.

Текст заявления пишется в свободной форме, главное, чтобы было понятно, что сосед не против реконструкции.

В коммунальной квартире

При проведении ремонта в коммунальной квартире, даже если это никак не затрагивает соседскую жилплощадь, их согласие обязательно.

Достаточно будет простого заявления от всех жильцов, не обязательно заверять его у нотариуса.

В муниципальной

Собственником муниципальной квартиры является администрация города или района, поэтому разрешение от соседей должен брать муниципалитет.

В этом случае есть несколько способов получения согласия:

• сотрудник муниципалитета сам собирает необходимые подписи;
• соседи посещают администрацию и пишут заявление;
• на жильца муниципальной квартиры оформляется доверенность и он самостоятельно собирает у соседей подписи.

Чаще всего используется третий вариант, при этом расходы на оформление доверенности ложатся на нанимателя. 

Банка (при ипотеке)

Для реконструкции квартиры в ипотеке помимо других документов необходимо обязательное согласие на перепланировку банка.

Обычно кредитные организации для согласования переделок выставляют два условия: договор по ипотеке действует не менее полугода и заемщик не имеет просрочек по кредиту, охотнее других банков идет на согласование изменений Сбербанк.

Без вердикта страховой компании маловероятно, что банк согласует какую-либо реконструкцию ипотечной квартиры, поскольку только страховщик может взять на себя риски по проведению перепланировки.

Необходимо вначале получить согласие в страховой компании, а затем уже идти в банк с заявлением о разрешении ремонта.

Стоимость

Согласование реконструкции потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, общей площади квартиры, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве.

Наименование услуги	Цена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объект	Бесплатно
Проектная документация	от 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки	от 6 000
Получение разрешения	от 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировки	от 30 000
Получение разрешения на перепланировку квартиры с затрагиванием несущих конструкций	от 45 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке	от 15 000
Внесение изменений в ЕГРН	от 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др.	от 3 000

Что делать, если отказано в согласовании

Если отказ мотивирован тем, что не представлен какой-то необходимый документ, то, собственник, добавив недостающее, может повторно подать документы на согласование.

В случае же, если причины отказа являются надуманными и собственник считает, что его права нарушены, лучше проконсультироваться с опытными юристами. Вполне вероятно, что решение муниципальных органов можно будет обжаловать в суде.

Последствия при неоформленном ремонте

Если установлен факт самовольной реконструкции помещения или фактическое состояние квартиры не соответствует документации, то нарушителя ждут следующие санкции:

• штраф в сумме от 25 МРОТ, его накладывает жилищная инспекция. При этом, уплатив штраф, собственник все равно будет обязан провести все согласования изменений в конфигурации жилого помещения;
• если узаконить изменения невозможно, то жилинспекция выдает предписание о возврате квартиры в первоначальный вид;
• при игнорировании предписания или уклонении от согласований суд имеет право выставить жилое помещение на торги с аукциона. После того, как квартира будет продана, хозяину вернут часть стоимости, оставшуюся после выплаты судебных издержек и расходов на восстановление первоначального облика жилья.

Как узаконить через суд

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо попытаться узаконить уже проведенные трансформации жилья через суд.

Для этого необходимо:

• получить заключение экспертных служб о том, что произведенные изменения не несут опасности для людей и соответствуют действующим нормативам;
• обратиться в судебные органы с иском о сохранении переделок;
• на основании судебного решения получить новый техпаспорт.

Законодательство

Если собственник квартиры запланировал реконструкцию своего жилья, ему предварительно необходимо ознакомиться со следующими законодательными документами:

• ст. 26 ЖК РФ, которая устанавливает контроль органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
• ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны варианты, при которых возможет отказ в проведении реконструкции;
• постановление РФ №47, п.24, предусматривающее изменения, запрещенные в ходе ремонта;
• ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия по узакониванию самовольной перепланировки.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Скачать образец согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

• в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
• «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 2022 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

• ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
• адрес регистрации заявителя;
• место составления документа (город/поселок);
• наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
• адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
• дата подписания согласия;
• подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

• действующим техпаспортом;
• эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
• разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
• разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

• При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
• При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
• При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
• При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Основные варианты оформления согласия соседей

• Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
• Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 2022 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

• имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
• место регистрации заявителя;
• название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
• адрес квартиры, где будет производится ремонт;
• место составление документа, дата;
• подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

• действующий технический паспорт;
• эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
• разработанный лицензированной компанией проект;
• заключения СЭС и пожарной службы;
• разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

• приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
• соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
• на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: