Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

• Журнал
• Поиск по журналу
• Вся Россия

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

• Журнал
• Вопросы риэлтору
• Городская недвижимость

советыГородская недвижимость

7 ноября 2016・Санкт-Петербург 33 463 14

Законно ли деление 3-4 комнатных квартир на отдельные студии? Можно покупать такие студии детям-студентам?

Советы 14

Альберт Садыков

Лучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

7 ноября 2016,
19:36

Законно, если данное деление, не нарушает законов РФ. Таких, как: инсоляция; перенос мокрых точек и т. д.
Сам неоднократно проводил подобные «деления», однако подходить к подобным вопросам, надо грамотно.
У Вас, я так понимаю, вопрос по приобретению? Наймите риэлтора, надо смотреть ситуацию изнутри…

Гульнара7 ноября 2016,
21:13

Квартира находится на 1м этаже, проект 504. После перепланировки поделена на 4 комнаты-студии. Хозяин, юрист агентства недвижимости, продаёт каждую комнату как отдельную квартиру, не имея кадастрового паспорта.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

8 ноября 2016,
12:27

Когда собственник, получит отдельный кадастровый и выписку ЕГРП, на каждый самостоятельный объект, то можно покупать. В том виде, который Вы описываете, покупать нельзя.
Каждая получившаяся квартира, должна по итогу получить уникальный адрес. В этом случае, будет примерно так: ул. Ленина, д. 1, кв. 1; кв. 1а; кв. 1б; кв. 1в.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

7 ноября 2016,
19:12

Что Вам предлагают купить? Если это отдельный обособленный объект права, то это одно. Если речь идет о доле в общем праве, то это совершенно другое.

Вот когда он узаконит эту перепланировку, тогда оно и будет законно. Документы на квартиру должны соответствовать действительности.

Гульнара, на самом деле все зависит от цены, по которой он эти «квартиры» продает. Узаконить такую перепланировку очень сложно, на верхних этажах вообще нереально, а на первом этаже — долго, дорого, но можно узаконить. Если он дешево продает эту «студию», то почему бы и не купить, а узаконить можно потом сообща вместе с остальными покупателями.

Aлексей Суриков7 ноября 2016,
23:34

Это новая фишка уже вовсю практикуется в Москве. 3-х комнатную делят на студии и вперед! Трешку за 7-8 купят и потом три студии по 3-3,5 двигают….. И народ берет! Все таки отдельное помещение-не комната!
То что не законно- очень многим плевать, лишь бы дешево! Приезжие клюют….

Aлексей Суриков7 ноября 2016,
23:42

Узаконить такое невозможно, даже на первом этаже. А на верхних вообще труба: все мокрые точки, где попало у соседей над головой…..
Короткий бизнес: рубануть денег и трава не расти…после нас-хоть потоп…..

Гульнара8 ноября 2016,
11:44

Продавец прислал скан разрешения МВК о перепланировке.

Гульнара8 ноября 2016,
11:48

За подписью зам.главы Администрации.

Aлексей Суриков8 ноября 2016,
12:52

Ну, Питер-не Москва, наверное у вас там все возможно…)

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет

объявления данного агента

Узнать подробнее

8 ноября 2016,
11:55

Законно, когда перепланировка сделана по закону.

Гульнара8 ноября 2016,
12:37

Кадастровый па

Регистрации в Рос реестре нет.

Жанна Бычкова8 ноября 2016,
12:49

это ж как надо исхитриться,чтобы из 504 серии наваять аж 4 студии………………………..
В отдельной-то квартире кухня метров 7(в 504Д-около 10 метров)МВК разрешила в панельке такую перепланировку???????Ужос

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Что такое квартира-студия?

В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. 

На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. 

Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя. 

Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

Перепланировка однокомнатной квартиры – частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

• присоединение балкона;
• перенесение кухни;
• разделение перегородкой комнаты;
• в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Визуальное разделение пространства

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Из однокомнатной в студию

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Из однушки в двушку

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

Расширяем кухню за счет балкона

На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

Популярные варианты

Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:

• Добавление к жилой зоне балкона;
• Переделка в студию;
• Объединение санузла;
• Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
• Зонирование кухни.

При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.

Пример перепланировки

Однокомнатная квартира — как кубик Рубика: картинка сложится, если хорошенько подумать. AdMe.ru предлагает самые простые советы с потрясающими примерами от тех, кто уже справился с непростой задачей планирования небольшого пространства.

1. Раздвижная перегородка

Небольшие пространства требуют хитрых решений, и это одно из них. Перегородка, которая при необходимости скроет от глаз гостей часть квартиры, а в собранном состоянии не обратит на себя лишнего внимания, — отличный трюк.

2. Яркий дизайн

Совсем не обязательно делать студию невзрачной, выбирая только светлые палитры. Синий пол, к примеру, — далеко не такое экстремальное решение, каким кажется на первый взгляд.

3. Визуальное расширение

Доказано: черно-белая полоска творит чудеса, будь то само напольное покрытие или просто ковер поверх него. Уже стандартные фокусы с цветами и принтами работают не только в подборе одежды, но и в оформлении квартиры.

4. Дополнительное пространство

Утепленный балкон запросто может стать отдельной комнатой. Будет ли это рабочее место или обеденная зона — решать вам.

5. Контрастные переходы

Чтобы разделить однокомнатную квартиру, иногда достаточно и резкого перехода в оформлении стен. На фото кухня воспринимается самостоятельной локацией, и желтая краска сыграла здесь не последнюю роль.

6. Грамотное совмещение

Когда речь идет о небольшом метраже, надо быть готовым к нестандартным решениям. Например, разместить рабочее место на просторной кухне, привязав его несколькими деталями к общему стилю комнаты.

7. Скрытое преимущество

А если нет места не то что для рабочей зоны, а даже для самой кухни, время подумать о многофункциональных системах, которые совместят в себе и кухонное пространство, и место для отдыха.

8. Перепланировка

Грамотная планировка может выделить вам дополнительную комнату там, где вы на нее и не надеялись, и четко разграничить остальную площадь.

9. Стеллажи вместо стен

В иных квартирах не нужна и перепланировка: достаточно правильно подобрать мебель, которая позволит разбить студию на несколько частей, не утратив при этом своей функциональности.

10. Рабочее место в кладовке

Звучит так, будто вам предстоит работать в темном чулане, но нет. Избавившись от дверей, добавив света и оформив эти не метры даже — сантиметры — должным образом, вы получите укромный уголок, не загромождая при этом основную комнату.

11. Зонирование

Создавайте локации, варьируя оформление пола: это работает даже в самых крошечных квартирах. Дерево и плитка на примере отлично сочетаются между собой, выделяя при этом кухню как обособленную часть.

12. Спальное место за драпировкой

Подходящий для кровати закуток стоит использовать по полной, а сделать его не таким бросающимся в глаза можно с помощью штор и занавесок, которые ко всему прочему сделают квартиру гораздо уютнее.

13. Уютная ниша

Полноценная спальная комната, конечно, не для однокомнатных квартир, но это не значит, что надо отказывать себе в комфортном сне. Ниши отлично подойдут для выполнения такой задачи.

14. Королевская кровать

Подняв кровать на уровень чуть выше обычного, вы получите дополнительное место для хранения, которому под силу заменить настоящий гардероб.

15. Компактная ванная

Совмещенный санузел далеко не всегда обречен быть загроможденным и тесным. Хорошо подобранная сантехника и точный выбор цветов способны на великие дела.

16. Единый комплекс

Мебель, сделанная на заказ, может объединить в себе несколько функций и заменить пару комнат одним махом. На фото гостиная, спальня, гардероб — все в одном.

17. Без стен

Отсутствие стен в студии — не всегда вызов вашему жилью и образу жизни. Порой это преимущество, которым остается только как следует воспользоваться.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир, а также отдельно рассмотрим наиболее частый случай переустройства, а именно перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку— один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится. Помимо описанного выше ограничения существует и ещё один: в соответствии с пунктом 3.9 СаНПиНа 2.1.2.2645-10 нельзя делать выход из санузла непосредственно в кухню. В однокомнатных квартирах это становится существенным ограничением. Здесь выход из туалета часто осуществляется в единственное нежилое помещение куда можно переместить кухню, то есть в коридор. Так что переместить кухню в коридор таким образом, чтобы в неё не получился выход из санузла, удается не во всех однокомнатных квартирах. Перемещать же кухонное оборудование на жилые площади разрешено только в том случае, если этажом ниже в здании находятся не квартиры, а нежилые помещения.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.



2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Во-первых, санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. Также, в первом пункте данной статьи мы уже говорили о том, что запрещено делать выход из туалета в кухню. Запрещено его осуществлять и в жилые комнаты. При разработке новой планировки надо непременно это помнить и предусмотреть под выход из туалета специальный коридор.

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пунктам 10.16 и 10.17 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.

С этой статьёй читают

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет. 

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. 

Студия в новостройке

Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. 

Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

• Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

Перепланировка однокомнатной квартиры 

Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой. 

В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной. 

Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще. 

Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (например, нашу). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между  прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

Квартира с газовой плитой

В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением – это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры. 

В данном случае, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Подробнее данный проект описан здесь.

Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

• Многосекционная раздвижная перегородка;
• Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
• Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне – остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

Из общего правила и в этом случае существует исключение – в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Фото перепланировки квартиры в студию

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

Направьте на нашу электронную почту ([email protected]) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Законодательная база

• ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года (ч. 2 п. 20, 21, 24);
• СП 54.13330.2011 (п. 5).

Что нельзя делать при перепланировке квартиры-студии

При покупке жилья, все больше людей обращают внимание на квартиры-студии. Данный тип квартиры обходится дешевле однокомнатного помещения. Предприимчивые владельцы приобретают студии с перспективой сделать изолированные комнаты. Но не все желания возможно воплотить в жизнь. Законом предусмотрены жесткие требования для проведения перепланировок. Например, запрещаются следующие действия:

• Нарушать прочность несущих конструкций;
• Объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями;
• Демонтировать вентиляционную систему или создавать препятствия для ее функционирования.

Это общие требования к перепланировкам жилых помещений. Перепланировка квартир-студий имеет свои тонкости, связанные с созданием новых комнат.

Согласование и требования к перепланировке

Чтобы узаконить новые помещения, которым будет присвоен статус жилых, придется получить согласование. Оно производится на основе проекта перепланировки. Его можно оформить в частном агентстве или архитектурном бюро, заказать в БТИ, выбрать из типовых или создать самостоятельно. Обязательному согласованию подлежат:

• Перенос ванны и туалетов, даже в пределах уже существующих границ;
• Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
• Изменение местоположения кухни;
• Преобразование и перемещение оконных и дверных проемов;
• Перенос стен;
• Создание новых комнат;
• Объединение балконов и лоджий с комнатами.

Также, существуют требования к жилым помещениям:

• Все комнаты, за исключением прихожей и коридора, должны иметь доступ к естественному освещению;
• Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов, уборных и кухонь с другими комнатами;
• Запрещается располагать уборные, душевые, туалетные комнаты и кухни над жилыми помещениями.

Какая проектная документация нужна для перепланировки?

Первое, с чем сталкиваются собственники при планировании перепланировки квартиры — составление проекта. Чтобы самостоятельно составить план, который будет одобрен, необходимо ознакомиться с техническим паспортом. Заказать его можно в БТИ. Стоимость данной услуги варьируется в регионах. Уточнить информацию о цене и сроках можно непосредственно в самом Бюро. Средняя стоимость колеблется в районе 2022 рублей.

Как проектировать перепланировку решать вам. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью в БТИ, либо заказать в частной организации. Специалисты выполнят проект, соответствующий всем нормам законодательства.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

• Преобразовать в однокомнатную квартиру можно студию общей площадью от 28 квадратных метров;
• Общая жилая комната не должна быть меньше 14 квадратных метров;
• Допускается проектировка изолированной кухни или кухни-ниши не менее 5 квадратных метров.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

• Площадь студии должна составлять не менее 44 квадратных метров;
• Общая жилая комната должна быть не меньше 16 квадратных метров;
• Спальня должна занимать от 8 квадратных метров, но если в помещении прописаны два человека, нижняя планка начинается от 10 квадратных метров;
• Кухня — не меньше 6 квадратных метров;
• Спальня в двухкомнатной квартире не может быть проходной комнатой.

Посмотреть полезное видео

Особенности проектировки кухни в квартире-студии

В любой квартире должна быть изолированная кухня или кухня-ниша. Нельзя воспользоваться вторым вариантом, если установлена газовая плита. Требования к кухне при перепланировке следующие:

• Площадь этого специализированного помещения должна составлять не менее 5 квадратных метров;
• Возможно расположить кухню-нишу в кладовой, на балконе или в коридоре;
• Ниша не должна препятствовать экстренной эвакуации — не должна мешать перемещению из жилой комнаты к выходу на лестничную клетку.

Перегородки из гипсокартона, стеклоблоков и мебели не нуждаются в согласовании, так как они не являются капитальными сооружениями.

Порядок оформления соглашения при перепланировке

После составления проекта перепланировки необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ с целью получения согласования. При подаче заявления потребуется следующий пакет документов:

• Паспорт;
• Проект перепланировки;
• Технический паспорт;
• Выписка из ЕГРП о праве собственности;
• Согласие от всех зарегистрированных в квартире жильцов.

После этого в течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не будет причин для отказа, выдается разрешение на перепланировку. По окончанию ремонта специальная приемочная комиссия составляет акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленное жилое помещение в ЕГРП.

20.02.201705.09.2017

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

• что допустимо менять в квартире и что нет;
• что можно просто согласовать или же с трудом;
• а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
• а как все-таки обойти эти нормы;
• что будет, если ничего не согласовывать;
• куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

• Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
• Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
• Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
• В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
• Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
• Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
• Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).

• Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
• Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
• Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
• Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
• Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
• Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
• Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

1. Можно сделать проем в несущей стене.
2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
5. Можно сменить внешний облик здания.
6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

1. Удобства;
2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

• Местом творческого вдохновения художника;
• Индивидуальной мастерской специалиста;
• Клубом единомышленников;
• Местом шумных развлечений;
• Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
• «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

1. Увеличение числа проживающих.
2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

• Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м2, с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
• Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
• Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
• Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Интересно знать! Психологи утверждают, что интерьер отражает тип личности хозяина: для сангвиника оптимальны просторные помещения квартиры студии, где много света и воздуха. Холерик разделит его предпочтения, но выделит место для полноценного отдыха.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

1. Самое простое и доступное:
   • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
   • расстановка корпусной мебели;
   • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
   • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
   • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
   • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
3. Разграничительную функцию могут нести:
   • перегородки неполной высоты;
   • двусторонние стеллажи;
   • вертикальные композиции из горшечных растений;
   • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
   • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
   • перепады высот потолка;
   • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Важно! Перепланировка студии в однокомнатную квартиру позволяет устанавливать перегородки любой конфигурации, включая радиусные. Главное — безопасность конструкции. Поэтому лучше расчёты доверить профессионалам.

Нужно ли согласование?

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.
   

   Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

3. Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
4. Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
5. Не влияют на пластику фасада.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

Совет! Приобретая квартиру-студию, готовьте соответствующую сумму на её перепланировку. А жизнь вынудит вас ею заняться.