Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков. Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

100%

Гарантируем положительный результат!

72%

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

100%

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Но всегда ли государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков является справедливой? Оказывается далеко не во всех случаях. Она может значительно отличаться от рыночной, причем в любую сторону.

Наша компания оказывает услуги в сфере оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимого имущества. Мы работаем как с частными лицами, так и с представителями крупного бизнеса. Зачастую наши клиенты сталкиваются с серьезной проблемой, когда при оценке кадастровой стоимости земельных участков цена оказывается существенно выше рыночной из-за несовершенства механизма ее определения. А это в результате приводит к увеличению налогов и снижению рентабельности бизнеса. Почему так получается? Можно столкнуться как минимум с тремя причинами.

  • Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
  • Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
  • Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.

К счастью, кадастровая стоимость земли может быть пересмотрена на основании проведения независимой оценки объекта недвижимости. Обращайтесь к нашим менеджерам, и мы подскажем, как это сделать.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2020 год.

Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Внесудебный порядок.

Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию. Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При оспаривании  кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка прилагаются:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Судебный порядок.

Применяется в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.

Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «Вега» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:

  • профессиональное юридическое сопровождение всех судебных исков;
  • квалифицированные консультации по любым вопросам кадастровой стоимости земли;
  • грамотную экспертизу обоснованности установленной кадастровой стоимости;
  • своевременные отчеты о выполненной работе и полную прозрачность нашего сотрудничества.

Звоните нам прямо сейчас по указанным на сайте телефонам.

Цели оспаривания кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть востребованно для следующих целей:

  • уменьшение налоговых платяжей собственника земли;
  • уменьшении стоимости выкупа земельного участка;
  • уменьшении велечины арендной платы за земельный участок.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости земли

Вид услуги Цена Срок проведения
Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке земельного участка в Москве от 40 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке здание от 30 000 рублей 7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО от 30 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услуги Цена Срок проведения
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 20 участков от 350руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 30 участков от 300руб/сотка 7-10 дней
Оценка более 50 участков по договоренности 10-15  дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости

Подготовка отчета и представление интересов в комиссии

Представление интересов в суде

Получение положительного решения о снижении стоимости

Заказать оценку кадастровой стоимости земельных участков

Компания Sibir Group занимается решением вопросов, связанных с недвижимостью. Мы проводим независимую оценку кадастровой стоимости земли. Результат нашей работы — отчёт о кадастровой стоимости. Это официальный документ, который вы можете использовать при заключении сделки, обращении в банк или в суд. Закажите оценку кадастровой стоимости земли прямо сейчас по телефону +7 (985) 766-29-53.

Что такое оценка кадастровой стоимости земли?

Каждый объект недвижимости в нашей стране имеет свою кадастровую стоимость. Её определяет государство или частные оценочные компании, имеющие лицензию. Оценка проводится по установленной законодательством методике.

Помимо кадастровой, существуют нормативная и рыночная стоимость участка. Отличие кадастровой стоимости в том, что её определение гораздо сложнее выявления нормативной и рыночной цен. Доверить кадастровую оценку можно только экспертам с лицензией на оказание такого рода услуг. Результаты оценки кадастровой стоимости земли заносятся в общероссийскую базу данных и обновляются каждые пять лет.

Стоимость услуги

Вид услуги Цена Срок
Предварительный расчет от 2020 руб. (входит в стоимость отчета) 1-3 дня
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 25 000 руб. 10 дней
Проведение экспертизы отчета в СРО определяется индивидуально по тарифам СРО 10-15 дней
Подготовка необходимых документов и сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости на комиссии от 2020 руб. 5 дней
Подготовка искового заявления и приложений к нему от 2020 руб. 5 дней
Сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости в суде от 15 000 руб. 3.4 месяца

*Представленные цены имеют информационный характер и не являются публичной офертой.

Когда проводится независимая оценка кадастровой стоимости земли?

Оценка кадастровой стоимости участка земли может проводиться в добровольном порядке. В этом случае к работе привлекаются независимые эксперты. Чаще всего оценка требуется:

  • при государственной регистрации прав на землю;
  • покупке или продаже участка;
  • определении налогооблагаемой базы;
  • выявлении адекватной арендной платы за землю;
  • обосновании стартовой цены при участии в торгах или в конкурсе;
  • определении суммы компенсации при изъятии земли для нужд муниципалитета.

Что нужно для оценки кадастровой стоимости земли?

Для проведения экспертной оценки кадастровой стоимости земельного участка необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающий документ или его нотариальная копия;
  • кадастровый паспорт;
  • данные о существующих ограничениях по использованию земли;
  • информация об инженерных коммуникациях и их текущем состоянии.

На выходе клиент получает:

  • отчет специалистов;
  • документы, подтверждающие полномочия и квалификацию исполнителей (заверенные печатью копии свидетельств о членстве в СРО, дипломов сотрудников, выписок из реестра саморегулируемой организации, полисов страхования профессиональной ответственности);
  • договор на проведение независимой экспертизы и акт выполненных работ.

Как оспорить государственную оценку кадастровой стоимости земельного участка?

Законом допускается несколько поводов для пересмотра этого показателя:

  • рыночная цена, определенная независимыми экспертами на аналогичную дату, не соответствует данным реестра. Такая ситуация является вполне вероятной по причине обобщенного характера расчетов, который проводились в стране в массовом порядке;
  • за основу были взяты ложные сведения;
  • были допущены ошибки, в том числе методологические (например, неверное отнесение объекта к соответствующей категории) и технические (арифметические погрешности, опечатки и т. п.).

При наличии оснований для оспаривания следует:

  1. Обратиться в региональную комиссию при Росреестре (граждане вправе пропустить этот этап). К заявлению необходимо приложить доказательства и факты, выписку из реестра, основную информацию о собственнике. На рассмотрение обращения отводится 30 дней, по истечении которых принимается решение о пересмотре оценки кадастровой стоимости земельного участка или отказе в этом.
  2. Подать иск в суд (потребуется заказать независимую экспертизу и оплатить госпошлину). Результат становится известен примерно через 2–3 месяца.

Быстрая оценка кадастровой стоимости участка земли

Эксперты Sibir Group специализируются на проведении оценки кадастровой стоимости земельного участка. Цена этой услуги рассчитывается индивидуально. Сотрудничество с нами состоит из следующих этапов:

  • составление и подписание договора на оценку кадастровой стоимости земельного участка. Вы приезжаете к нам в офис и передаёте экспертам пакет документов на землю;
  • сбор информации. Эксперты определяют физическое и юридическое состояние объекта, работают с предоставленными заказчиком документами;
  • определение методов оценки. На этом этапе также проводятся требуемые расчёты. Все данные затем фиксируются в отчёте;
  • определение итоговой стоимости. Используя установленные в законе методы, мы проводим оценку и составляем письменный отчёт. Этот документ вы сможете использовать при обращении в официальные инстанции.

Как происходит государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Для расчета используются два основных параметра: удельная цена в рублях на 1 кв. метр площади и размер конкретного объекта. Первый из них определяется отдельно для каждой оценочной зоны, включающей территории с одинаковым типом разрешенного использования и целевым предназначением. Вся процедура компьютеризирована и носит массовый характер, поэтому ее результаты не учитывают особенности, а иногда упускают и существенные характеристики объектов.

Методики независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Существует несколько принятых способов расчета цены таких объектов, выбор которого зависит от специалиста, проводящего процедуру. В зависимости от типа, разрешенных вариантов использования и отличительных параметров недвижимости может быть использован один из следующих подходов (или их комбинация):

  1. Затратный. Обычно применяется для нестандартных объектов, мало обращающихся на рынке либо отличающихся уникальными характеристиками.
  2. Сравнительный. Выбирается для анализа типовой недвижимости, информации о которой много. При таком расчете проводится изучение всех сделок, совершенных с аналогичными объектами за последнее время. Выводы делаются по фактическим данным и не учитывают возможное изменение условий рынка в будущем.
  3. Доходный. В основу этой методики положен анализ возможной прибыли (ренты) от коммерческого использования недвижимости. Специалисты, к примеру, выясняют размер ранее полученных доходов, отличительные особенности и характеристики объекта, рыночную ситуацию, сложившуюся в районе расположения.

Требуется оценка кадастровой стоимости земельного участка? Обращайтесь в Sibir Group! Мы берём всё на себя: вам нужно лишь заключить с нами договор и представить экспертам необходимые документы. Всё остальное — анализ, оценку и формирование отчёта об оценке кадастровой стоимости земельного участка — сделают наши специалисты.

Цена полной процедуры зависит от ряда факторов:

  • сложности необходимых расчетов. Если объект относится к типовым, то процедура не займет много времени и потребует минимума затрат. По уникальной недвижимости, сделки с которой совершались редко или не заключались вообще, понадобится детальный, трудоемкий анализ;
  • срочности предоставления готового отчета.

Если наши специалисты своевременно получат от клиента полный пакет документов по объекту, то услуга будет оказана предельно оперативно.

Узнайте цену оценки кадастровой стоимости земельного участка прямо сейчас. Закажите бесплатный звонок на нашем сайте — заполните электронную форму.

Стоимость

от 50 000 рублей

Одним из направлений компании «Инвест — Оценка +» является независимая оценка земли (земельных участков ) в Москве и Московской области.  Основной целью оценки земли, является определение рыночной стоимости,. Полученная величина  в дальнейшем может быть использована при совершении сделок купли-продажи, при получении кредита, при вступлении в наследство и.т.д. В зависимости от назначения результатов оценки земли, мы предлагаем:

  • оценка земель промышленного назначения,
  • оценка дачных участков,
  • оценка сельскохозяйственных земель,
  • оценка городских земельных участков
  • оценка земель населенных пунктов.

Важно: Успей снизить выплаты по земельному налогу!!!! Кадастровая стоимость в Москве и Московской области переоценена на 01.01.2018 года. А это значит, что кадастровая стоимость снова вырастет. Поможем понизить кадастровую стоимость! Наши специалисты бесплатно произведут предварительный расчет.

Со временем, стоимость земли (земельного участка) изменяется, поэтому независимая оценка земли производится по состоянию на конкретную дату. Наиболее востребованным является оценка земельных участков под индивидуальное строительство, а так же определение стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Независимая оценка

земли в Москве и Московской области, процесс, под силу только профессиональному оценщику, который сможет учесть все факторы, которые могут повлиять на окончательную стоимость земельного участка.
Оценка земельного участка специалистами оценочной компании «Инвест — Оценка +» производится в течении трех-пяти дней, после предоставления документов клиентом. По договоренности с клиентом, возможна срочная оценка земли (земельного участка). После проведения всех необходимых работ, Вы получаете полноценный отчет, в котором будет отражена реальная рыночная стоимость земельного участка.
Подробности Вы можете узнать по телефонам указанным на сайте, или задать вопрос через форму обратной связи.

Документы, требуемые для проведения оценки земельного участка:

Физическим лицам

  • Паспорт или иной документ устанавливающий личность заявителя;
  • Данные о территориальных границах участка;
  • Сведения об обременении;
  • Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.
     

Юридическим лицам

  • Реквизиты предприятия
  • Право устанавливающие документы на земельный участок
  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения;
  • Сведения об обременении;
  • Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.

Скачать перечень документов необходимых для оценки земельного участка для юридических лиц

Стоимость работы:

Категория объекта оценки Объект оценки Стоимость услуг оценки, руб./1 объект Срок исполнения
Земельные участки без строений до 15 соток включительно от 4 000 1-5 рабочих дня
свыше 15 соток до 25 соток включительно от 5 500
свыше 25 до 50 соток включительно от 8 000 для ИЖС, ЛПХ
от 15 000 для участков промышленного назначения
свыше 50 соток до 5 га включительно от 20 000
свыше 5 га индивидуально
Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости определяется индивидуально 5-10 рабочих дней

Оценка участка земли – востребованная процедура, многие люди и компании обращаются к услугам специалистов. Процесс достаточно сложен, поэтому без поддержки профессионалов в дальнейшем просто не обойтись.

Для чего потребуется экономическая оценка земли?

Перечислим несколько вариантов, когда необходима экономическая оценка земли:

  1. Осуществление сделок купли-продажи земли. Если сложно самостоятельно установить справедливую стоимость, то не обойтись без привлечения профессионалов.
  2. Передача в аренду. Важно назвать оптимальную плату за использование участка, с учетом его назначения и применения.
  3. Раздел. Оценка стоимости земли в Московской области позволит определить оптимальную схему.
  4. Выкуп государством. Важно установить стоимость, чтобы предложить компенсацию.
  5. Передача в качестве залога для банка. Финансовая организация должна точно знать цену имущества, которое будет выступать в качестве обеспечения.
  6. При страховании недвижимости для выявления размера взносов и возмещения.
  7. Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание. Прежде всего, она используется для начисления налогов, применяется и для ряда других процессов.
  8. Выявление убытков государства в результате неправомерных действий.
  9. Оценка земли для наследства. Во время этой процедуры тоже потребуются данные о точной стоимости.

Это только несколько направлений. Существует отдельно общая оценка земли, которая учитывает множество показателей. Вне зависимости от выбранной методики и целей, всегда нужно обращаться к профессионалам за поддержкой, только они смогут оказать квалифицированную помощь.

Правовая оценка земельных участков

Существует ряд отдельных направлений, которые нацелены не на установление цены на рынке, а на выявление других параметров. Среди них – правовая проверка земельных участков. Для чего она проводится и какие этапы входят в нее:

  1. Определение наличия права собственности на землю у продавца.
  2. Поиск возможных обременений, не находится ли участок в залоге.
  3. Выявление документальных и фактических границ земельного участка.
  4. Установление типа земли, для каких целей их можно использовать.
  5. Нет ли ограничений, которые препятствуют продаже.
  6. Проверка документов, подготовка договора для сделки.
  7. Поиск проблем, которые могут возникнуть.

Получается, что правовая проверка – это сбор всей информации об участке, чтобы определить безопасность совершаемой сделки. Учитывая всю сложность подобной процедуры и большое количество проблем, которые часто возникают у новых владельцев, стоит запросить подобную услугу. Специалист проверит все нюансы и предоставит максимум данных.

Цены на оценку земли

Оценка земельного участка от 3 дней стоимость от 2020 рублей

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон:
+7 (495) 668-64-79

E-mail:
[email protected]

Кадастровая оценка земли в Московской области.

Процедуру стоит выделить в отдельную категорию. Она проводится через определенные промежутки времени для получения наиболее актуальной информации. С какими целями используются данные:

  1. На основе информации в кадастре происходит начисление налогов.
  2. Эти данные могут использоваться в процессе раздела.
  3. Они могут пригодиться еще при ряде процедур.

Как обычно проходит весь процесс оценки земельного участка?

  1. Вы обращаетесь в Росреестр или в Кадастровую палату.
  2. Предоставляете пакет документов.
  3. Специалисты осуществляют расчет.
  4. Они предоставляют данные.
  5. Полученная информация вносится в базы.

В последнее время часто рыночная оценка стоимости земельного участка дает несколько иные результаты, чем кадастровая. Разница может быть существенной. Поэтому так важно своевременно провести проверку параметров после выполнения процедуры.

Как быть, если показатели отличаются? Вам необходимо подать заявление в специальную комиссию для оспаривания. Направить его можно в течение 6 месяцев после проведения процесса, обратите внимание на данный факт!

В комиссии запрос рассматривается, происходит проверка данных. Часто сотрудники отказывают в изменении информации и не признают факта ошибки. В таком случае выход только один – обратиться в суд.

Рекомендуется провести независимая оценку кадастровой стоимости земли. Она осуществляется сторонней компаний, которая определяет рыночные показатели. Подготавливается заключение, его можно приложить к исковому заявлению.

Документы, полученные в процессе оценки земли и земельного участка, выступают в качестве важного доказательства. С большой вероятностью суд вынесет положительное решение и обязует организацию сделать поправки в базе.

Оценка лесных земли

Это отдельная категория, которая направлена на получение множества параметров. Процедура зависит непосредственно от задач, которые были поставлены перед специалистами изначально.

Определение стоимости земли данной категории более сложное. Необходимо выявить цели использования земли, исходя из этого устанавливаются следующие параметры:

  1. Структура насаждений, состав по породам древесины.
  2. Наличие транспортных путей в исследуемой зоне, каких-то объектов инфраструктуры.
  3. Обеспеченность рабочей силой, если будут проводиться какие-то операции.
  4. Рельеф местности.
  5. Состав грунта.
  6. Масса других показателей, подбираются они индивидуально.

Оценка дома и земли в Москве

Можно установить не только стоимость участка, но и сооружений, которые находятся на нем. За счет этого определяется полная цена в случае продажи или совершения иных действий.

Как осуществляется комплексная оценка земли и объектов недвижимости?

  1. Клиент приходит непосредственно в компанию.
  2. Передает документы для их изучения.
  3. Заключается соглашение.
  4. Ставятся задачи.
  5. Специалисты собирают как можно больше информации.
  6. Они могут выехать непосредственно на место.
  7. Учитывают все параметры, в том числе использование земли, тип сооружений на ней, удаленность от крупных населенных пунктов и т. д.
  8. Устанавливают рыночную стоимость, которая могла бы считаться справедливой при продаже.
  9. Передают клиенту подготовленное заключение, в нем отражена вся информация.

На деле весь процесс занимает у специалистов не так много времени. За счет четкой организации процедуры можно ускорить ее. Сотрудники учитывают все нюансы, удается предоставить максимально точные данные.

Независимая оценка

стоимости доли земли и всего участка

Важно, чтобы процедура осуществлялась в независимом формате. Данный факт обеспечивает достоверность результатов, заключение можно использовать в государственных органах. Как добиться этого?

  1. Компания не должна быть связана с заказчиком.
  2. Организация не может отстаивать его интересы, а только выражает объективное мнение.
  3. Сотрудники не должны искажать информацию.
  4. Специалисты опираются только на те данные, которые были получены в процессе.

Если потребовалась оценка земли для нотариуса или других целей, то важно привлечь к данному процессу надежную организацию. Идеальным решением станет «Независимая оценочная компания». Фирма готова предоставить полный спектр услуг и оперативно справится со всеми задачами. Если потребовалась профессиональная помощь, то обращайтесь к нам!

Преимущества «Независимой оценочной компании» при заказе оценки земли:

  1. Квалифицированные специалисты с огромным опытом.
  2. На всю процедуру затрачивается минимум времени.
  3. Вы сможете получить профессиональную поддержку.
  4. Всегда предоставляются точные данные.

Необходимые для оценки земельного участка документы

Для начала работы по оценке земельных участков нашим специалистам необходимо получить первичный пакет документов от заказчика. Достаточно предоставить копии документов любым удобным способом (лично, электронная почта):

  • Удостоверение личности заказчика/владельца земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным наделом и/или постройками.
  • Кадастровый и геодезический планы земельного участка.
  • Записи из государственного регистра о категории земельного участка.
  • Сведения о кредитах и ипотеках, оформленных под залог земельного участка или строений на земельном участке.
  • Планы инженерных коммуникаций, находящихся на земле.
  • При наличии — договор на аренду земельного участка.

Мы оказываем услуги по кадастровой оценке стоимости участков земли по Москве и Московской области, а также в различных регионах России.

Чтобы заказать оценку в Москве и Московской области, а также в различных регионах России звоните:

Телефон:
+7 (495) 668-64-79

E-mail:
[email protected]

Калькулятор снижения кадастровой стоимости

Ознакомьтесь с положительной практикой компании

результат нашей работы 31% от всех положительных решений по городу Москве и Московской области

Выберите орган исполнительной власти, чтобы увидеть положительные решения:

статистика снижения кадастровой стоимости

В 2020 году в Комиссиях по рассмотрению кадастровых споров было рассмотрено 73 740 заявления о пересмотре кадастровой стоимости равной рыночной, в том числе 30 428 с положительным решением, в рамках остальных заявлении досудебного обращения, Комиссиями вынесены отрицательные решения.

С момента вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) прошло полтора года. Не подлежит сомнению, что в рамках КАС, обращения в суды общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости стали более прозрачными, что позволяет сократить сроки оспаривания до 3-х месяцев, с большей гарантией получения положительного решения. Так, за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. образовалась следующая статистика:

Рассмотрено 13 804 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (ОКС и Земельные участки), из них:

  • 7117 исковых заявлений удовлетворены;
  • 5819 исковых требований находятся на рассмотрении;
  • 868 исковых требований не удовлетворены;

Начиная с 1 января 2018, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03 июля 2020 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка может проводиться только государственными кадастровыми оценщиками, которые наделены соответствующими полномочиями. Государственные кадастровые оценщики могут определять кадастровую стоимость, как вновь учтенных объектов, ранее учтенных объектов недвижимости, так и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик. Оценщики так же наделены правом предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости.

Тем не менее, владельцы недвижимости и земель в Москве и Московской области продолжают сталкиваться с невозможностью оспаривания кадастровой стоимости их имущества. По данным интернет-портала «Оценщик.ру» — каждое пятое обращение с начала 2020 года было отклонено Росреестром.

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра вы будете экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде.

Компания «Атлант Оценка» экономит деньги клиентов, способствуя установлению кадастровой стоимости равной рыночной, путем процедуры оспаривания в Московском городском суде, Московском областном суде, а также Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области.

Положительные решения по Москве

  • Рыночная стоимость:
    25 782 000,00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    49 292 193,00 рубля

    Снижение составляет: 48%

  • Рыночная стоимость:
    101 310 296,00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    174 960 341,00 рубля

    Снижение составляет: 42%

  • Рыночная стоимость:
    25 782 000,00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    49 292 193,00 рубля

    Снижение составляет: 48%

  • Рыночная стоимость:
    101 310 296,00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    174 960 341,00 рубля

    Снижение составляет: 42%

Положительные решения по Московской области

  • Рыночная стоимость:
    28 670 000, 00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    45 270 800, 00 рубля

    Снижение составляет: 37%

  • Рыночная стоимость:
    28 670 000, 00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    45 270 800, 00 рубля

    Снижение составляет: 37%

  • Рыночная стоимость:
    166 006 000,00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    373 143 075,97 рубля

    Снижение составляет: 56%

  • Рыночная стоимость:
    51 255 839,00 рублей

    Кадастровая стоимость:
    63 679 808,00 рубля

    Снижение составляет: 20%

С кем мы работаем

  • Торговые центры

  • Бизнес центры

  • Строительные
    компании

  • Промышленные
    объекты

  • Владельцы,
    арендаторы
    крупных земельных
    участков

  • Коллективы
    коттеджных
    посёлков, СНТ

Узнайте, как законно снизить платежи на землю

УЗНАЙТЕ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

заказав справку о кадастровой стоимости или
с помощью публичной кадастровой карты

Рассчитайте вашу выгоду бесплатно

АЛГОРИТМ ПОЛУЧЕНИЯ ЭКОНОМИИ НА СНИЖЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

  • 1

    ЗВОНОК

  • 2

    РАСЧЕТ НОВОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

  • 3

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    ДОГОВОРА

  • 4

    ОПЛАТА

  • 5

    ОЦЕНКА

  • 6

    ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
    ОТЧЕТА

  • 1

    ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

  • 2

    Оспаривание кадастровой стоимости в суде

  • 3

    РЕШЕНИЕ СУДА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАВНОЙ РЫНОЧНОЙ

  • 4

    УВЕДОМЛЕНИЕ
    ОРГАНОВ МЕСТНОГО
    САМОУПРАВЛЕНИЯ ОБ
    ИЗМЕНЕНИИ
    КАДАСТРОВОЙ
    СТОИМОСТИ

  • 1

    ВНЕСЕНИЕ РЫНОЧНОЙ
    СТОИМОСТИ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
    КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

  • 2

    УМЕНЬШЕНИЕ
    НАЛОГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

ПРОБЛЕМЫ, С КОТОРЫМИ СТАЛКИВАЮТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЫ И АРЕНДАТОРЫ
НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ОБРАЩЕНИИ В ОБЫЧНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОМПАНИИ

В ОБЫЧНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЯХ:

  • 1

    Предоставляют в качестве доказательства только отчет, что не решает проблему

  • 2

    Не имеют опыта оказания услуг по снижению кадастровой стоимости недвижимости

  • 3

    Не входят в состав СРО оценщиков, поэтому пользуются услугами посредников

  • 4

    При выявлении дополнительных обстоятельств в суде вынуждены взять перерыв (затягивание процесса), суд может не принять заключение экспертизы

  • 1

    Комплексная услуга «под ключ», до положительного результата

  • 2

    Опыт и репутация: сертификаты, свидетельства, отзывы тех, кому мы снизили кадастровую стоимость

  • 3

    Компания «Атлант Оценка» — ассоциированный член СРО, РОО и Ассоциации уполномоченных специалистов-оценщиков. Разумная рыночная цена

  • 4

    Предоставляемое нами (членом СРО) заключение экспертизы обязательно для принятия Московским городским судом. Видим проблему «изнутри», быстро принимаем решение и контролируем судебный процесс

  • 5

    Идём с вами до конца и всегда добиваемся положительного результата

Остались вопросы?
ЗВОНИТЕ +7 495 975-94-70

или
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по вопросам законного снижения платежей
по государственной аренде и налога на земельные участки:

Задать вопрос в компанию Атлант Оценка

Задайте Ваш вопрос и наш специалист ответит Вам в ближайшее время

Для получения более подробной информации об условиях сотрудничества и стоимости услуг по оценке земельного участка, звоните по телефонам: +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.

Лицензии и сертификаты

Независимая оценка

рыночной стоимости земельного участка

Оценка земли –
это оценка рыночной стоимости земельного участка. Оцениваемый участок может быть расположен на землях различного назначения: для садоводческих товариществ (личного подсобного хозяйства), индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, а также землях населенных пунктов, промышленности и рекреационного назначения. Стоимость земли при оценке складывается из различных факторов: местонахождения земельного участка, наличия инфраструктуры (дорог, инженерных коммуникаций, подключения к электросетям и газовым сетям и др.), наличия строений, зданий, сооружений, целевого назначения земельного участка.

Земельный участок может быть оценен вместе с частным жилым домом.

Судебный центр оценки и экспертизы оценивает земельные участки в Москве и Московской области с бесплатным выездом на участок.

Оценка земли для вступления в наследство может осуществляться без выезда на участок по документам. Как правило, оценка земли для нотариуса имеет более низкую стоимость по сравнению с оценкой для других целей и может быть произведена в течение 1 часа.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Пример отчета об оценке земли*:

Образец отчета

*Приведенные формы отчета размещены для ознакомительных целей. Упрощенная форма отчета не содержит развернутых расчетов и может быть использована в личных целях (для принятия управленческого решения, оценки для продажи, иных случаях).

Перечень документов для оценки земельного участка:

  • Паспортные данные заказчика – для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
  • Договора аренды земли (если есть);

Распечатать перечень

Сколько стоит оценка земли

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения
Упрощенный отчет об оценке земельного участка 2 500 руб. 1 день
Оценка земли под ИЖС в Москве и Московской области От 15 000 руб. 3 дня
Оценка земли в садоводческих, огороднических и дачных объединениях в Москве и Московской области От 10 000 руб. 3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель в Москве и Московской области От 8 000 руб. 3 дня
Оценка права аренды земли в Москве и Московской области От 7 000 руб. 3 дня
Оценка земли на территории РФ По договоренности индивидуальный
Выезд оценщика БЕСПЛАТНО
Доставка отчета (если необходима) 300 руб. 3 часа

Заказать оценку земельного участка в Москве и Московской области

Кадастровая стоимость — это условная расчетная величина, которая является результатом оценки недвижимости уполномоченными органами.

Ее значение зависит не только от размера надела, но и от назначения земли, месторасположения и иных факторов.

Государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка является совокупностью мероприятий.

Процедура проводится в соответствии с положениями земельного законодательства.

Место хранения данных и частота проведения

Процедура определения кадастровой стоимости включает в себя ряд этапов:

  • решение о проведении;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • назначение исполнителя;
  • процесс определения стоимости;
  • формирование отчета;
  • утверждение результатов, установление конечного значения, внесение сведений в Росреестр;
  • уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.

Сведения о кадастровой стоимости — неотъемлемая характеристика земельного участка.

Хранятся они в архивах Росреестра. Указывается эта цифра и в паспорте, находящемся на руках у собственника.

Эта информация открыта для публичного доступа. Ознакомиться с ней можно как заказав выписку из ЕГРН, так и с помощью сервисов, доступных на официальном сайте организации, а именно по публичной кадастровой карте или сведениям об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Пользование этими ресурсами бесплатно для любого человека и даже не требует авторизации.

Функция оценки делегирована Росреестру. Федеральный закон, вступивший в силу в 2020 году, №237-ФЗ предполагает создание института государственных оценщиков, а также допускает возложение этих полномочий на государственные бюджетные учреждения.

Ответственность за данные мероприятия несут региональные органы управления. Оценка по новым правилам станет обязательной для всех субъектов РФ с 2020 года.

Проводиться пересмотр кадастровой стоимости должен не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. Эта процедура охватывает все земельные участки, находящиеся на определенной административно-территориальной единице. Выбранная частота оценки связана с нестабильной ситуацией на рынке и в экономике.

Причины проведения

Государственная оценка проводится в целях, предусмотренных законодательством РФ, таких как:

  • формирование системы налогообложения, обеспечивающей точное исчисление налогов и предусматривающей возможность прогнозирования налоговых сборов;
  • рациональное управление земельным фондом;
  • определение госпошлин за совершение сделок, стартовой цены на торгах и т. д.

Что делать при завышенном значении?

Зачастую собственники участков вынуждены прибегать к услугам независимых экспертов в оспаривании установленной Росреестром величины.

При правильно проведенной оценке кадастровая стоимость объекта не должна существенно отличаться от рыночной цены. Фактически же зафиксированы случаи, когда она превышала реальное значение в два и более раза.

Если собственник не согласен с установленным государственными органами показателем и считает его завышенным, он может попытаться его оспорить.

Инициировать изменение рассчитанного уполномоченными органами значения допустимо при выполнении одного из следующих условий:

  • установление факта проведения оценки на основании сведений о земельном участке, несоответствующих реальным;
  • установление рыночной стоимости существенно ниже присвоенной кадастровой. Основанием может служить только величина, актуальная на момент проведения оценочных работ.

Иные

Помимо этого кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:

  • на территории объекта изменился рельеф;
  • были пересмотрены границы надела;
  • ухудшились качества плодородного слоя земли;
  • на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

Кадастровая стоимость не является некой абстрактной величиной, она служит основанием для финансовых расчетов.

Исходя из нее устанавливается плата за аренду участка, находящегося во владениях государства, налог на собственность для хозяев объекта, размер госпошлины и иные платежи.

Проведение корректировки необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволит:

  • снизить налоговое бремя за счет уменьшения налоговой базы;
  • снизить арендную плату за пользование участком, если он находится в собственности государства;
  • снизить пошлины, например при процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

Как оспорить стоимость земли?

Процесс оспаривания результатов неверной оценки предусмотрен законодательством. Сделать это можно в течение полугода с даты внесения сведений в Росреестр.

Чтобы добиться пересмотра, потребуется грамотно провести независимую оценку и предоставить полный комплект документов уполномоченным органам.

Собственник, желающий оспорить величину кадастровой стоимости, имеет возможность обратиться по своему усмотрению либо в специальную комиссию по обсуждению споров, либо, минуя эту стадию, решить вопрос в судебном порядке.

Если собственником является юридическое лицо, первый этап является обязательным. Физическим лицам также не рекомендуется пренебрегать обращением в комиссию, поскольку это не требует уплаты пошлин, а срок рассмотрения заявления меньше, чем в суде.

Определение возможности уменьшения

Перед тем как начинать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к независимым экспертам и заручиться их заключением о фактической цене объекта на рынке недвижимости.

Для этого важно выбрать организацию, имеющую все требуемые лицензии и разрешения, а также опыт успешной работы.

При подаче заявки потребуется указать кадастровый номер земельного участка, оценку которого нужно оспорить.

Помимо этого понадобятся:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • информация о границах участка;
  • сведения о наличии коммуникаций и их состоянии;
  • категория участка.

Специалист изучит полученную информацию и сообщит перспективы возможного снижения кадастровой стоимости, цену услуг и сроки их выполнения. Работы будут проведены после подписания договора.

Переоценка и получение заключения

Получив консультацию в независимой компании, следует оценить целесообразность оспаривания.

Важно сопоставить сумму, которую потребуется затратить, с той, что удастся сэкономить за счет снижения. Надо помнить и о том, что при следующей государственной переоценке кадастровая стоимость вновь может быть завышена.

Если выгода от снижения этого показателя очевидна, заключается договор с независимым экспертом и проводится процедура оценки.

Она включает ряд этапов:

  • осмотр участка и определение качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение оцениваемого участка со сходными объектами;
  • составление отчета.

Итогом работы должна стать выдача клиенту отчета и экспертного заключения СРО. Но не все организации, предлагающие услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, самостоятельно подтверждают свои отчеты.

В таких случаях заказчику придется обратиться в саморегулирующую организацию оценщиков лично. Сделать это необходимо в течение месяца с даты составления документа. При этом допустимо пользоваться услугами любой СРО, а не только той, в которой состоит эксперт, составивший отчет.

Помимо самого документа, которому требуется экспертное заключение, заказчику потребуется предоставить свой паспорт. Специалист СРО анализирует отчет на соответствие федеральным стандартам оценки, методологию оценки и достоверность расчетов.

При выявлении нарушений выносится отрицательное экспертное заключение с указанием обнаруженных несоответствий.

Оспаривание в комиссии Росреестра

В заявлении, подаваемом в комиссию, помимо сведений о владельце указываются причины, по которым рассчитанная величина кадастровой стоимости является неверной.

К нему требуется приложить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • копию документа, подтверждающего право владения участком;
  • документы, устанавливающие факт проведения кадастровой оценки на основе недостоверной информации;
  • отчет независимых экспертов о реальной стоимости объекта;
  • заключение СРО о соответствии процедуры экспертной оценки и ее выводов законодательству.

Информацию о том, на каких условиях была проведена оценка участка земли, можно получить, подав запрос о предоставлении данных об объекте недвижимости, на основании которых осуществлялся расчет его стоимости.

Обратиться за этими сведениями можно к заказчику оценочных работ или в орган кадастрового учета.

Срок, за который комиссия должна рассмотреть обращение и вынести вердикт, составляет 1 месяц с момента подачи заявления.

Протокол заседания и принятое решение размещаются на официальном сайте Росреестра.

При отказе в удовлетворении запроса за владельцем земельного участка остается право обратиться в суд.

Подробно о порядке действий, которые необходимо предпринять, чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости рассказывает отдельная статья.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит оспаривание кадастровой стоимости участка.

Заключение

Практика показывает, что основанием для принятия положительного решения при подаче запроса на уменьшение кадастровой стоимости, служит существенная разница с рыночной ценой. Она должна превышать 30%.

Примерно 50% обращений с требованием пересмотра завышенной оценки было удовлетворены, но, многие владельцы наделов попросту даже не знают что это можно сделать.

МитраГрупп проведет кадастровую оценку земли в Москве и Московской области и поможет снизить налоговую нагрузку!

Получите консультацию по тактике снижения кадастровой стоимости вашего участка и вашей выгоде – БЕСПЛАТНО!

заказать оценку недвижимости
     
Узнать стоимостьуслуги

Чем отличается независимая кадастровая оценка земельного участка от государственной

Независимая оценка

  • Проводится кадастровая оценка конкретного земельного участка на основании предоставленных данных.
  • Во внимание при определении цены берутся все преимущества и недостатки, которые влияют на стоимость участка.
  • Полученный результат соответствует текущей рыночной стоимости земли и реалиям ситуации.

Государственная оценка

  • Оценочной компании для проведения кадастровой оценки земель предоставляются общие данные по региону и на их основании получаются усредненные данные.
  • Индивидуальные особенности участков, которые могут повысить или снизить цену, не принимаются во внимание.
  • В результате, кадастровая стоимость может в разы отличаться от реальной рыночной.

Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка земли в Москве в цифрах

Обратившись в «МитраГрупп» с целью кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов можно сэкономить от 30 до 70% средств на оплату налога на имущество или арендной ставки.

По 70% дел об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены требования заявителя.

В какие сроки проводится кадастровая оценка земельных участков

Создание отчета об оценке занимает

7-10 дней

МитраГрупп – ваш надежный партнер в независимой оценке кадастровой стоимости земли

  • Гарантия снижения кадастровой стоимости! Мы определяем кадастровую
    стоимость участка и гарантируем снижение стоимости благодаря нашим
    отчетам.
  • Работа по ФЗ «Об оценке»! Наши отчеты точно соответствуют
    законодательству, мы предоставляем гарантию на отчет 6 месяцев.
  • Работаем с любыми объектами! Мы проведем оценку любого частного, промышленного, сельскохозяйственного или коммерческого участка.
  • Сотрудничаем со СРО! Все наши отчеты получают одобрение
    от компании-партнера с допуском СРО.
  • Прозрачные и понятные методики расчетов! Все оценочные документы сопровождаются требуемыми объяснениями и выкладками.
  • Доставим бесплатно! Оценку можно забрать в офисе или заказать
    бесплатную доставку курьером в пределах МКАД.

Как заказать процедуру оценки кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области:

  • Оставьте заявку.
  • Предоставьте нам документы на участок.
  • Ждите результатов.
  • Закажите бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.

Куда может потребоваться независимая кадастровая оценка земельных участков:

  • В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Организация работает при всех региональных отделениях Росреестра. Это – первый этап по изменению кадастровых данных.
  • В суд. Если комиссия выдала отрицательное решение по делу, то оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости предоставляется в качестве основного доказательства в суде.

Определение кадастровой стоимости земельного участка разного назначения

Закажите в «МитраГрупп»:

  • Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения происходит по той же методике, что и лесных земель. Специалисты компании установят реальную цену пашен, сенокосов, пастбищ. Их услуга востребована у владельцев бизнеса, связанного с сельским хозяйством.
  • Определение кадастровой стоимости земель промышленности. Установление стоимости промышленного комплекса требует учета и цены земли, на которой они расположены.

Новые правила кадастровой оценки в 2020 году

В 2020 году был принят новый закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ-№237). Он начал действовать с 1 января 2020 года. Согласно новому правовому акту, оценкой будет заниматься институт государственных оценщиков. Ранее определением кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель и земель иного назначения занимались независимые оценочные компании, которые выбирались на конкурсной основе. Это означало, что оценку доверяли организациям, которые предлагали наименьшую цену.

Кадастровая стоимость, установленная 1 января 2020 года, заморожена сроком на 6 лет, то есть до начала 2020 года. Но законом определено, что физические и юридические лица могут ее оспорить, если считают несправедливой. По этой причине количество клиентов, желающих определить реальную кадастровую стоимость земельных участков, не уменьшится.

Для получения консультации и заказа услуги от компании «МитраГрупп» заполните форму ниже, наши специалисты перезвонят вам для уточнения деталей.

Наименование работ Стоимость работы
1. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 90 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 90 000 руб.
2. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с/х назначения от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 60 000 руб.

Заполните
заявку сейчас

И ПОЛУЧИТЕ БЫСТРУЮ
КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

МитраГрупп проведет кадастровую оценку земли в Москве и Московской области и поможет снизить налоговую нагрузку!

Получите консультацию по тактике снижения кадастровой стоимости вашего участка и вашей выгоде – БЕСПЛАТНО!

заказать оценку недвижимости
     
Узнать стоимостьуслуги

Чем отличается независимая кадастровая оценка земельного участка от государственной

Независимая оценка

  • Проводится кадастровая оценка конкретного земельного участка на основании предоставленных данных.
  • Во внимание при определении цены берутся все преимущества и недостатки, которые влияют на стоимость участка.
  • Полученный результат соответствует текущей рыночной стоимости земли и реалиям ситуации.

Государственная оценка

  • Оценочной компании для проведения кадастровой оценки земель предоставляются общие данные по региону и на их основании получаются усредненные данные.
  • Индивидуальные особенности участков, которые могут повысить или снизить цену, не принимаются во внимание.
  • В результате, кадастровая стоимость может в разы отличаться от реальной рыночной.

Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка земли в Москве в цифрах

Обратившись в «МитраГрупп» с целью кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов можно сэкономить от 30 до 70% средств на оплату налога на имущество или арендной ставки.

По 70% дел об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены требования заявителя.

В какие сроки проводится кадастровая оценка земельных участков

Создание отчета об оценке занимает

7-10 дней

МитраГрупп – ваш надежный партнер в независимой оценке кадастровой стоимости земли

  • Гарантия снижения кадастровой стоимости! Мы определяем кадастровую
    стоимость участка и гарантируем снижение стоимости благодаря нашим
    отчетам.
  • Работа по ФЗ «Об оценке»! Наши отчеты точно соответствуют
    законодательству, мы предоставляем гарантию на отчет 6 месяцев.
  • Работаем с любыми объектами! Мы проведем оценку любого частного, промышленного, сельскохозяйственного или коммерческого участка.
  • Сотрудничаем со СРО! Все наши отчеты получают одобрение
    от компании-партнера с допуском СРО.
  • Прозрачные и понятные методики расчетов! Все оценочные документы сопровождаются требуемыми объяснениями и выкладками.
  • Доставим бесплатно! Оценку можно забрать в офисе или заказать
    бесплатную доставку курьером в пределах МКАД.

Как заказать процедуру оценки кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области:

  • Оставьте заявку.
  • Предоставьте нам документы на участок.
  • Ждите результатов.
  • Закажите бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.

Куда может потребоваться независимая кадастровая оценка земельных участков:

  • В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Организация работает при всех региональных отделениях Росреестра. Это – первый этап по изменению кадастровых данных.
  • В суд. Если комиссия выдала отрицательное решение по делу, то оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости предоставляется в качестве основного доказательства в суде.

Определение кадастровой стоимости земельного участка разного назначения

Закажите в «МитраГрупп»:

  • Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения происходит по той же методике, что и лесных земель. Специалисты компании установят реальную цену пашен, сенокосов, пастбищ. Их услуга востребована у владельцев бизнеса, связанного с сельским хозяйством.
  • Определение кадастровой стоимости земель промышленности. Установление стоимости промышленного комплекса требует учета и цены земли, на которой они расположены.

Новые правила кадастровой оценки в 2020 году

В 2020 году был принят новый закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ-№237). Он начал действовать с 1 января 2020 года. Согласно новому правовому акту, оценкой будет заниматься институт государственных оценщиков. Ранее определением кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель и земель иного назначения занимались независимые оценочные компании, которые выбирались на конкурсной основе. Это означало, что оценку доверяли организациям, которые предлагали наименьшую цену.

Кадастровая стоимость, установленная 1 января 2020 года, заморожена сроком на 6 лет, то есть до начала 2020 года. Но законом определено, что физические и юридические лица могут ее оспорить, если считают несправедливой. По этой причине количество клиентов, желающих определить реальную кадастровую стоимость земельных участков, не уменьшится.

Для получения консультации и заказа услуги от компании «МитраГрупп» заполните форму ниже, наши специалисты перезвонят вам для уточнения деталей.

Наименование работ Стоимость работы
1. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 90 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 90 000 руб.
2. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с/х назначения от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 60 000 руб.

Заполните
заявку сейчас

И ПОЛУЧИТЕ БЫСТРУЮ
КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: