Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.  Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно, подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей.
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

  • Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
  • Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
  • Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет.
  • Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
  • Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
  • Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
  • Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
  • Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект для предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье, в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема. От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот, запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

  • Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
  • Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
  • Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме, то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги. Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье. Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоченного заниматься подобными вопросами органа. Специалист произведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому, приобретая жилье, необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы, мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Затеять перепланировку сейчас — дело вполне обычное, в особенности, если говорить о квартирах, отнесенных к категории малогабаритных.

Проводятся работы по совмещению санузла, демонтаж установленных между комнатами перегородок, увеличение площади комнаты с помощью коридора. Таких вариантов существует множество, и подобрать что-то интересное для своей квартиры может каждый.

Провести данный процесс, не получив соответствующую разрешительную документацию, не представляется возможным. Нарушители же оплачивают немалые штрафы, обычно взыскиваемые с них в судебном порядке.

Поэтому для каждого, кто хочет избежать подобных финансовых санкций, актуальным является вопрос согласования перепланировки своего жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка: что можно и что нельзя

Если ничего не иметь на руках, поход в Жилинспекцию будет напрасным. По этой причине, следует подготовить как минимум свой проект по перепланировке помещения, учитывая требования всех правил, обозначающих допустимые границы, а также действия, выполнять которые запрещено.

Подготавливая свой проект по перепланировке помещений жилья, следует в обязательном порядке ознакомиться с перечнем переделок, определенных как допустимые, и отдельным списком запрещенных.

Следующие мероприятия определены как допустимые в процессе перепланировки:

  • Увеличение квадратуры санузла с помощью объединения комнаты ванной и туалета, а также применение с целью расширения обозначенной комнаты, фрагмента площади коридора;
  • Объединение кухни и комнаты смежной с ней – столовой, с помощью проделывания дополнительного проема через стену, не относящейся к несущей;
  • Действия по увеличению квадратуры жилого помещения через его соединение с имеющимся коридором (его отдельным фрагментом);
  • Проведение демонтажа стен антресолей/кладовых для расширения жилых помещений или комнаты кухни;
  • Демонтаж фрагмента стены, располагающегося под окном на выходе к балкону, с целью расширить проход или объединить помещение, образуемое балконом с прилегающей к нему комнатой;
  • Перенесение входной двери в глубину коридора, для отделения площади для тамбура, при наличии такой возможности.

Категорически запрещено планирование и проведение таких переделок в помещениях:

  • Проведение демонтажа либо самостоятельное оборудование дополнительных проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
  • Соединение нескольких жилых комнат в одну или объединение кухонь с балконами/лоджиями при полном разборе любой внешней стены;
  • Совмещение жилой площади с площадью санузла или увеличение, таким образом, полезной площади комнаты;
  • Работы по перенесению на балконы/лоджии радиаторных батарей, при условии подключения последних к централизованной отопительной системе дома;
  • Также запрещено объединение различных квартир, размещенных на разных уровнях (этажах), с проведением демонтажа даже небольшой части начального перекрытия между этажами;
  • Осуществление демонтажа или действия, связанного с перекрытием вентиляционных коробов/отдушин;
  • Пристраивание дополнительных помещений к квартирам на первых этажах, а также размещение в них или под балконной площадью подвальных помещений/погребов;
  • Несогласованная установка конструкций-перегородок в комнатах квартиры, имеющих железобетонную основу или выполненных из прочих массивных материалов.

Используя все обозначенные правила, можно предварительно самостоятельно проработать свою проектную схему, предоставив уже подготовленный ее вариант в жилищную комиссию.

Куда обращаться для согласования перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на выполнение работ по строительству, связанных с перепланировкой жилья, следует направить обращение в районные органы самоуправления по месту. Там должна быть сформирована по этому вопросу жилищная комиссия или же специальная инспекция.

Чтобы узнать, какой уполномоченный орган в определенном районе будет заниматься согласованием такого рода мероприятий, следует обратиться во властные исполнительные органы на месте.

Чтобы начать работы в этом направлении, нужно иметь на руках отдельный документ, свидетельствующий о согласовании всех действий – разрешение.

Для экономии своего времени, можно заблаговременно собрать необходимый пакет документации, который ускорит рассмотрение поданной заявки и этап согласования, состоящий из:

  • Подтверждающего документа о праве собственности. Предоставить необходимо копию документа, которую заверил нотариус;
  • Техпаспорта на жилье, где запланировано проведение работ;
  • Заявления (специальная форма), содержащего описание планируемых работ, связанных с перепланировкой. Бланк должен выдаваться в самой комиссии, уполномоченной на решение таких вопросов;
  • Проектного плана по проведению перепланировки. В данном проекте должна содержаться документация, предоставляемая для согласования;
  • Оформленного согласия зарегистрированных в жилье граждан на осуществление действий, направленных на перепланировку жилплощади.

Процесс перепланировки в старых зданиях усложняется еще и тем, что такие здания могут иметь определенную ценность (культурную/историческую).

Если выяснится, что так и есть, дополнительно нужно будет взять разрешение из организации, которая уполномочена осуществлять охрану памятников.

Указанный перечень документации действителен для предоставления на всей территории, другие документы от владельца жилплощади истребовать уполномоченные лица не могут.

Еще совсем недавно процесс подобного согласования был куда сложнее, поскольку представители жилищной комиссии имели право самостоятельно определять список необходимой документации.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Рассмотрение комиссией принятой документации длится максимум 1,5 месяца. Когда пакет документации сдается владельцем квартиры, на руки ему должна быть выдана соответствующая расписка, где проставляется дата принятия документов.

Именно эта дата и используется в качестве отсчетной для периода согласования. С момента подготовки решения, запрещающего или разрешающего перепланировку, этот документ можно получить на руки на протяжении трех дней (рабочих).

Как только разрешение на перепланировку получено, можно тут же начинать выполнение строительных работ. При получении отказа, следует проанализировать, насколько обоснованным является такое решение.

Официально предусматривается лишь три причины, которые можно считать поводом для отказа в перепланировке жилья:

  • Когда проект перепланировки имеет несоответствия законодательным требованиям или действующим правилам, о которых упоминалось ранее;
  • Когда сбор необходимого пакета документации проведен не в полном объеме или вызывает сомнения оригинальность того или иного документа;
  • Документы направлены в адрес комиссии, не уполномоченной на решение таких вопросов. Подобные казусы также встречаются на практике, хоть они и единичны.

Чтобы такого не происходило и не было зря потрачено время, будет лучше заранее узнать, кто именно в пределах района уполномочен на рассмотрение таких вопросов.

При отказе в перепланировке, решение по поводу отказа оформляется отдельным документом с обозначением в нем причины. В случае, когда владелец жилья считает подобное решение недостаточно обоснованным, он может опротестовать полученный отказ через суд.

Статистикой обозначено, что с момента вступления в действие подобных правил, численность вынесенных отказов в проведении перепланировки существенно сократилась.

При вынесении положительного решения и выполнении всего комплекса работ в соответствии с проектом, дальнейшим этапом станет приглашение комиссии для осуществления проверки результата проведенных работ.

Комиссией будут проверены все сделанные переделки, определено их соответствие согласованному плану, и по итогам будет составлен акт.

Далее полный пакет документации, с оформленным актом-заключением, проверяется комиссией по недвижимости, и лишь тогда можно считать перепланировку узаконенной.

Когда перепланировка окончена, комиссией проводится приемка выполненных работ и производится сверка их с проектом.

Каждое из изменений подлежит обязательному отображению в техпаспорте жилья, что гарантирует владельцу в будущем отсутствие проблемных моментов при проведении сделок с объектом недвижимости.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Каждый случай допущения владельцем жилья несогласованной перепланировки наказуем. У комиссий есть право обязать владельца такой жилплощади возвратить ее изначальный вид, определив для данного обязательства конкретный срок.

Если же переделка жилья была выполнена без нарушений имеющихся правил и не повлияла каким-либо образом на конструкцию здания, комиссия может дать разрешение на то, чтобы узаконить обновленный план жилья. Этот вариант также законодательно предусматривается.

Вне всяких сомнений, без привлечения владельца жилплощади к административной ответственности не обойдется. Квалификация его действий подпадает под статью 7.21 КоАП РФ. И хоть текущая сумма штрафа, предусматриваемая данной статьей, не столь существенна (от 2.000 до 2.500 рублей), все идет к тому, что в недалеком будущем, эта сумма возрастет. На последнем рассмотрении идет обсуждение увеличения штрафа до 100 тыс. рублей, который будет более ощутим для нарушителей.

Если комиссией на собственника накладывается обязательство возвращения жилью изначального его вида, обосновывая это нарушением безопасности здания в общем, но тот не выполняет данные законные требования и не проводит восстановительные работы, иск в отношении нарушителя передается в суд.

Суд принимает решение по поводу отчуждения жилплощади владельца с выставлением ее на торги. Подобные решения выносятся редко, но практика говорит о возможности такого поворота событий для собственника.

Когда жилье будет реализовано, владельцу перенаправляют приобретенные от продажи средства, кроме сопутствующих судебному процессу издержек.

При несогласованности проведения перепланировки гражданином, использующим жилье на основании соглашения о соцнайме, последнее незамедлительно расторгается и проводится принудительное выселение жильца, допустившего столь грубое нарушение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Затевая кардинальное переустройство квартиры, первое, что интересует собственника, какие сроки перепланировки в Москве?

Действительно, процедура регистрации ремонта затратна не только по деньгам, но и по времени. Однако точные сроки согласования перепланировки квартиры назвать очень сложно, поскольку в этом процессе задействованы многие государственные инстанции, и оформление ими документов, участвующих в процессе узаконивания перепланировки, зависит от степени их загруженности в конкретный момент времени.

Тем не менее, мы можем назвать приблизительные сроки узаконивания перепланировки, исходя из действующих регламентов и нашего многолетнего опыта.

Срок согласования перепланировки по проекту без изменений в несущих конструкциях, структуре полов и инженерных коммуникациях

Оформление техпаспорта в МосгорБТИ 1 месяц
Проект перепланировки* до 5 дней
Получение разрешения на перепланировку в государственной жилищной инспекции 1-1,5 месяца
Приемка перепланировки комиссией 1 месяц
Оформление документов БТИ с новой планировкой 1 месяц

Срок перепланировки квартиры по проекту и техническому заключению с вмешательством в несущие стены и перекрытия и изменением конструкции полов

Оформление техпаспорта в МосгорБТИ 1 месяц
Проект перепланировки* до 5 дней
Техническое заключение (от автора проекта дома) 1 месяц
Получение разрешения на перепланировку в государственной жилищной инспекции 1,5-2 месяца
Приемка перепланировки комиссией 1 месяц
Оформление документов БТИ с новой планировкой 1 месяц

Ранее выполненная перепланировка без затрагивания несущих конструкций

Оформление технического заключения о допустимости и безопасности работ (от любой проектной организации с СРО)* 5 дней
Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции 1,5-2 месяца
Получение новых документов БТИ 1 месяц

Ранее выполненная перепланировка с затрагиванием несущих конструкций

Оформление технического заключения о допустимости и безопасности работ (от автора проекта дома или замещающей его проектной организации) 1,5 месяца
Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции 1,5-2 месяца
Получение новых документов БТИ 1 месяц

Срок действия распоряжения на перепланировку составляет 1 год. 

Продление срока перепланировки (действия распоряжения) возможно на 6 месяцев один раз.

Более подробную информацию о сроках и цене согласования перепланировки квартиры можно узнать по телефону у наших консультантов.

*Это сроки разработки проекта перепланировки и технического заключения о допустимости и безопасности работ без затрагивания несущих конструкций в нашем архитектурно-проектном бюро. В других компаниях сроки оформления проектных документов могут быть иными.

Читайте также:

Технический паспорт БТИ 

Проект перепланировки квартиры

Техническое заключение

Акт о завершенной перепланировке

18.07.2014

г. Москва

Метки:

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

•     Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 2020 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб
    . Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. 
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2020 — 2020 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 2020 — 12000 руб
    . Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. 
Стоимость 2020 руб
. Срок внесения 25 дней

Метки
БТИ

ГлавАПУ

ДЕЗ

ЕИРЦ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

МФЦ

МЧС

ОАТИ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка квартир

Перепланировка нежилых помещений

БТИ

Проектирование

Строительная экспертиза

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода. Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет. В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Бумаг и хождений — меньше

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2020 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Сколько времени занимает узаконить перепланировку ОТ и ДО?

1. Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, «пирога» полов и коммуникаций, согласуется в таком порядке:

  • Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции — 1,5-2 месяца.
  • Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии — 1 месяц.
  • Получение новых документов БТИ

2. Перепланировка по проекту и ТЗ с затрагиванием несущих стен или других ответственных конструкций и коммуникаций, согласуется дольше:

  • Оформление технического заключения о возможности перепланировки от автора проекта дома
  • Получение разрешения — 2-3 месяца.
  • Сдача готовой перепланировки — 1 месяц.

3. Уже сделанная ранее перепланировка (2-3 месяца)

  • Оформление технического заключения о допустимости и безопасности 
  • Утверждение в Мосжилинспекции
  • ​Оформление нового техпаспорта БТИ

Сколько делается проект перепланировки?

Разработка проекта перепланировки занимает у наших инженеров 1-3 дня.  
В случае большой загруженности специалистов, сроки могут быть несколько увеличены. 
Сроки разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки примерно такие же.

Как долго ждать получения нового техпаспорта БТИ на квартиру?

Получение технического паспорта в БТИ занимает (для любой перепланировки) 10 рабочих дней (две календарные недели).

Сколько действует распоряжение Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку?

Выданное разрешение на перепланировку действует 1 год. Его можно продлять на месяц сколько угодно раз.

Даете ли вы гарантию, что мою перепланировку узаконят?

Все работы проводятся на основании официального договора, с приложением к нему графической схемы, которая подробно отражает все, что необходимо согласовать.

Если мы взяли ваш заказ в работу и заключили договор, то 100%. Мы беремся только за те перепланировки, которые можем согласовать на законных основаниях.

Давно ли ваша организация занимается согласованием перепланировок?

Более 10 лет, причем это наша основная специализация. Нашими специалистами накоплен большой опыт в этой сфере, налажены связи с окружными жилищными инспекциями. Мы следим за обновлением нормативной базы и разбираемся в нюансах согласования в разных округах столицы.
Кроме того, мы имеем допуск СРО в проектировании, благодаря чему можем разрабатывать проекты перепланировок для наших клиентов с учетом требований жилищного законодательства, строительных и санитарных нормативов. 

В каких городах вы работаете?

Мы согласуем, проводим и вносим в документы БТИ перепланировки квартир, находящихся во всех округах и районах Москвы, а также на присоединенных к ней территориях (Новая Москва). Для жителей Подмосковья мы можем разработать проектную документацию, которая пройдет согласование в местном надзорном органе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: