Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Кадастровый паспорт является документальным основанием для узаконивания различных сделок с недвижимостью.

Только при его наличии владелец гаража вправе осуществлять любые операции с имуществом.

Выдается документ в Росреестре по заявлению собственника.

Цель получения кадастрового паспорта на гараж в ГСК

С января 2020 года в кадастровый учет были внесены изменения.

Теперь вместо паспорта и выписки из ЕГРП выдается кадастровая выписка из ЕГРН. Сообщение об этом зафиксировано в письме Минэкономразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

Кадастровый паспорт является важным документом при регистрации различных сделок и проведении операций с недвижимым имуществом. Он обязательно потребуется:

  • если владелец гаражного бокса решил его приватизировать;
  • при регистрации операции по отчуждению недвижимости. Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания;
  • если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года;
  • для предоставления гаража под залог при получении кредита;
  • если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

О новом кадастровом паспорте смотрите видео:

Что выбрать: бумажный или электронный вариант

Кадастровый паспорт в бумажном виде и на электронном носителе имеет одинаковую юридическую силу. Для совершения сделок с недвижимостью они равнозначны.

Только при заказе электронного варианта он будет готов на сайте Росреестра на несколько дней раньше и обойдется немного дешевле.

Особенности получения в ГСК

Для получения паспорта на недвижимость в ГСК стоит учесть то обстоятельство, что оформление гаража в собственность возможно при полном погашении пая.

После выплаты всей суммы паевых взносов владелец бокса может заняться его приватизацией.

Если никто до него из ГСК не оформлял отдельный гараж в собственность, то список бумаг для выполнения данной процедуры будет достаточно большой.

Для получения бумаг на гаражный бокс требуется взять официальное согласие у председателя кооператива.

Об оформлении гаража в собственность, узнаете из видеоматериала:

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК: общий алгоритм действий

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него. Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания. На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

Заявление на получение кадастрового паспорта.

Кадастровый документ является бессрочным. Но при регистрации сделок, если он был получен более 5 лет назад, требуется его переоформление.

Также новый паспорт следует получить, если в гаражном боксе проводилась перепланировка или реконструкция.

Кадастровый паспорт на гараж без такой же бумаги на землю не дает право на проведение операции по отчуждению недвижимости.

Срок и размеры госпошлины

Размер госпошлины и сроки изготовления документации службой кадастра установлены в приказе № 343 Минэкономразвития.

Электронный вариант готовится на сайте Росреестра в течение 2-3 дней после подачи заявки, госпошлина составит 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций за один экземпляр.

Бумажный вариант будет готов только через 5 рабочих дней. Пошлину за него придется оплатить в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц.

Если оформление производить через МФЦ, то сроки изготовления увеличатся на 2 дня и составят 7 рабочих дней.

Какие нужны документы

При оформлении кадастрового документа впервые собственником на отдельный бокс в ГСК потребуются следующие бумаги:

  • устав кооператива;
  • разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
  • документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
  • справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
  • разрешение председателя на приватизацию;
  • паспорт владельца;
  • заявление;
  • справка о погашении пая.

Если владелец гаража не является первым, кому понадобилось оформление паспорта, то список бумаг будет незначительным:

  • паспорт владельца;
  • справка о выплате пая;
  • свидетельство о праве владения;
  • заявка на получение кадастрового документа.

Составление заявления

Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития. В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail. Сотрудник Росреестра проверяет наличие всей документации.

Составить заявление можно на сайте ЕГРН, отправив заявку в электронном виде, или получить бланк у специалиста Росреестра.

Отправка бумаг в инстанцию

После сбора и оформления всей документации требуется передать ее в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  • личное обращение в Росреестр или МФЦ;
  • воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
  • отправление документов через почтовое отделение;
  • при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Для проведения любых операций с недвижимостью владельцу гаража требуется иметь в наличии кадастровый паспорт. Оформить его достаточно просто, имея все требуемые документы. Сложность может возникнуть в ситуации, когда никто из владельцев не производил постановку на кадастровый учет гаража в гаражном кооперативе.

Гараж является объектом недвижимого имущества, поэтому при совершении любых юридических сделок с ним требуется документальное оформление производимой операции. Для этого необходимо, чтобы гаражный бокс находился на кадастровом учете.

Зачем регистрировать строение?

Любой объект недвижимости ставится государством на учет. Не является исключением и гаражный бокс. Причем учету в службе кадастра должны подлежать как индивидуальные, отдельно стоящие гаражные строения, так и боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива.

При оформлении сделок, совершаемых с гаражом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Если объект не находится на учете в ЕГРН, то кадастровую документацию на него оформить невозможно, а, следовательно, нельзя будет:

  • совершить приватизацию;
  • составить дарственную;
  • завещать;
  • оформить продажу;
  • передать в аренду.

Что для этого нужно?

Организовать постановку на учет можно воспользовавшись одним из нескольких способов:

  • прийти лично в отделение ЕГРН;
  • при помощи электронного сервиса Росреестр;
  • почтой;
  • через доверенное лицо.

Все гаражные строения, которые были сданы до 2020 года, автоматически проходили государственную регистрацию службой БТИ. Такая операция и на сегодняшний момент считается действительной.

После 2020 года оформлением должен заниматься сам собственник. При постановке на реестровый учет следует рассматривать три возможных варианта:

  1. индивидуальный гараж, который размещен на своем земельном участке;
  2. гараж находится в составе ГСК;
  3. самовольная постройка.

Первым шагом является оформление технических бумаг на гаражный бокс, которые следует заказать, обратившись в БТИ. Специалист данной службы должен назначить время для обследования гаражного строения. Он произведет замеры и опишет материалы стен и перекрытий. Затем будет оформлен технический паспорт, который будет передан заявителю. При этом потребуется оплатить госпошлину – 800 рублей.

При оформлении технического паспорта на гаражный бокс, располагающийся в линейке с другими гаражами, то есть отдельное помещение имеет с соседними общие стены, требуется первоначально оформить документацию на все строение, а затем выделить отдельно помещение (гаражный бокс). При этом сначала необходимо зарегистрировать все гаражное сооружение в целом. Только потом возможна постановка на реестровый учет отдельного бокса.

После получения технического документа следует обращение в ЕГРН для регистрации гаража.

Если оформление касается индивидуального гаража, то необходима следующая документация:

  • земельные бумаги: сертификат на право владения участком, арендный договор или разрешение на предоставление земли под строительство;
  • паспорт владельца;
  • технический паспорт;
  • заявление о регистрации в ЕГРН;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Если гараж находится в ГСК, то для регистрации в ЕГРН понадобятся следующие документы при первичном обращении одного из членов кооператива:

  • Устав ГСК;
  • выписка собрания кооператива о выборах председателя;
  • документ о выплате всего пая;
  • разрешение на строительство объекта;
  • документы на участок, где построен ГСК: сертификат на собственность, договор аренды или разрешение на использование земли;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • списочный состав всех членов кооператива;
  • технические бумаги на строение ГСК.

Если члены кооператива уже проходили процедуру оформления, то необходимы следующие документы:

  • справка о погашении пая;
  • согласие председателя на постановку отдельного объекта кооператива на кадастровый учет;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • заявление о решении на регистрацию объекта в ЕГРН.

Заявление должно заполняться на специальном бланке, установленном Приказом № 743 Минэкономразвития. В него вносятся следующие сведения: адрес нахождения гаража, номер по кадастру земли, где он находится, сведения о заявителе. В документе следует уточнить, каким способом и в какой форме (электронной или бумажной) требуется предоставить паспорт.

Скачать бланк заявления о регистрации гаража в ЕГРН

Все эти бумаги нужно захватить в ЕГРН. Вопрос о регистрации рассматривается в течение 5 дней. По истечении этого срока можно прийти за готовым кадастровым паспортом на гараж.

Если регистрация проходит через МФЦ, то паспорт будет оформлен только через 7 дней.

Госпошлина, которую следует оплатить за бумажный вариант равна 200 рублей для обычного гражданина и 600 рублей для организаций. При получении электронного носителя придется потратить 150 рублей гражданину и 300 рублей юридическому лицу.

Постройка гаража, происходившая без разрешения властей, считается самовольной. Узаконить ее возможно только при обращении в судебную инстанцию. Камнем преткновения в данном вопросе является не сама постройка, а земля, на которой она находится. Поставить вопрос о регистрации строения по решению суда возможно, только если имеются документы об аренде земельного участка или разрешение о предоставлении земли под строительство. При отсутствии документов на землю суд не разрешит легализовать гаражную постройку.

Как узнать номер?

При оформлении таких документов, как кадастровый или технический паспорт объекта, бумаги о праве владения, в них обязательно присутствует кадастровый номер гаражного объекта.

Но как проверить номер, если документы утеряны? Если документов нет на руках, то узнать номер гаража, прошедший регистрацию в ГСК, можно, через сайт Росреестра. Для этого требуется информация с точным адресом, где располагается гаражное строение.

  1. При входе на сайт следует выбрать пункт меню Сервисы, в нем подменю Справочная информация по объектам недвижимости online.
  2. На экране появится форма запроса для заполнения. Будут предложены несколько критериев, по которым можно осуществить поиск гаражного объекта:
    • по условному номеру;
    • по адресу.
  3. Требуется ввести сведения по выбранному критерию. На экране высветиться информация по интересующему объекту, в числе которой будет кадастровый номер, а также площадь сооружения и собственник помещения.

Постановка на реестровый учет в ЕГРН позволит проводить с данным объектом недвижимости различные юридические сделки. Их выполнение без наличия у гаража реестрового номера и паспорта невозможно. Для регистрации требуется собрать документы и направить их в ЕГРН, оплатив госпошлину. Через 5 дней паспорт, оформленный службой кадастра, будет готов.

Видео по теме:

О том, зачем нужна регистрация гаража, можно также узнать в данном видео:

  • Порядок действий
  • Самострой
  • Финансы
  • По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и
    сэкономит время заявителя.

    Для владельца автомобиля гараж — столь же необходимая недвижимость, как личная квартира, а потому личные гаражи и гаражные кооперативы строились и будут строиться в дальнейшем большими темпами. В соответствии с законодательством РФ все капитальные
    строения, в том числе и гаражи необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Рассмотрим процесс проведения процедуры, чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос.

    Индивидуальное строение

    На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом «о дачной амнистии», такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности.
    Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г
    . Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ. Однако множество участков, зарегистрированных в
    кадастре с 2020 по конец 2020 года имеют отметку «границы не установлены», а это означает дополнительное межевание участка.

    Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков, лишь полученных до 30.10.2001 г., не предназначенных для коммерческого
    использования — для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, в дачных или садоводческих товариществах, при подтверждении права владения.

    По действующим законам регистрацией недвижимости занимается Росреестр, туда и следует обращаться для получения выписки из ЕГРН на земельный надел, заменяющей ранее действовавший кадастровый паспорт. Получив документ, можно начинать строительство
    гаража и оформление бумаг. Постановка на кадастровый учет производится при предоставлении пакета документов, куда входят:

    • заявление;
    • декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные — адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
    • технический паспорт;
    • документы владельца;
    • документы о праве владения ЗУ под гаражом;
    • квитанция на оплату Госпошлины.

    Технический паспорт на строение, выданный БТИ до вступления в 2020 г. Закона о Кадастре, приравнен к кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН. Объекты, имеющие такие бумаги, должны были автоматом регистрироваться в ГКН.

    Лень и нежелание частника
    заниматься юридическими вопросами оформления собственности может способствовать тому, что гараж окажется при межевании за забором соседа или за красной линией, а это предполагает снос постройки за счет нарушителя.

    Срок обработки и выдачи выписки зависит от способа подачи документов: в отделения Росреестра лично — 5 рабочих дней, по интернету через портал Росреестра — сутки, через портал Госуслуг 10 дней, посредством МФЦ — 7 дней.
    В электронном виде подают
    заверенные нотариально копии, нужна также электронная подпись заявителя, обращение лично требует предоставлять оригиналы документов, с которых сотрудник самостоятельно снимает копии.
    Если в процессе проверки не установлено нарушений и ошибок,
    выдается положительное заключение.

    Нюансы регистрации боксов в гаражных кооперативах

    Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности
    полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск
    . На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.

    Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива,
    что не имеет законной силы
    . При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:

    • заявление в Росреестр;
    • паспорт;
    • удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
    • копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:

    • Устава ГСК;
    • регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
    • выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
    • приказ о назначении главбуха ГСК;
    • список членов ГСК;
    • договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.

    Порядок действий

    Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:

    • подготовить необходимые документы;
    • подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
    • поставить на учет, при условии, если бокс — отдельностоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом — отдельного помещения бокса заявителя;
    • получить выписки ЕГРН;
    • подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.

    На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ — разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит
    проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Россреестра и отказ в регистрации гаража.

    Самострой

    Любая незарегистрированная постройка, в том числе гараж, признается самовольно возведенной, если не подтверждено право собственности или владения земельным участком под ней. В большинстве случаев оформление в кадастре и в собственность таких построек
    проходит через суд. В ходе судебных слушаний необходимо доказать, что гараж возведен заявителем, для этого предоставляются договоры на выполнение работ. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии претензий на данный объект и земельный участок. При этом
    требуется предоставить:

    • техпаспорт;
    • заключение отдела архитектуры местного органа самоуправления, МЧС и СЭС о соблюдении красной линии, противопожарных разрывов и норм, санитарно-эпидемиологических требований;
    • договор аренды на земельный участок, если он принадлежит муниципалитету;
    • договор аренды с собственником, в случае если земля находится в собственности физического или юридического лица.

    Финансы

    Оформление прав собственности на гараж по закону о дачной амнистиии проводится бесплатно, с оплатой госпошлины, но заказ кадастрового плана и техплана на сооружение потребует финансовых вложений по отдельным расценкам, зависящим от площади, места
    расположения постройки и организации, в которой заказывают эти документы. Проведение работ бесплатно при выполнении муниципальными службами в комплексе работ по установлению границ участка и коммунальной собственности, однако эти работы
    ведутся медленно.

    Документы можно заказать в специализированных инженерно-геологических компаниях, по коммерческим расценкам.
    Размер госпошлины зависит от организации, в которую обращаются для регистрации: при электронной подаче заявления в Росреестр напрямую
    ставка снижается на 30%, обычно пошлина составляет 2 тыс. рублей.

    Добрый вечер!

    Помогите пожалуйста..

    Сдала документы для оформления права собственности на 2 гаража (квитанции об оплате и справку от ГСК, что я член кооператива). С Росреестра пришло приостановление до 01.08.2017.
    Из письма поняли, что эти два гаража не стоят на кадастровом учете, как и линейка в которую они входят.
    В гаражном кооперативе , по всей видимости, все гаражи оформлены в собственность (у мужа есть в этом же ГСК гараж в собственности). Муж же является с недавнего времени председателем этого ГСК.
    Съездили в БТИ
    . Там начальник отдела сказала, что сейчас нереально поставить на кадастровый учет линейку гаражей и надо ждать 2020 года (что-то должно измениться)…

    Есть след.документы (копии):
    1. акт на право собственности на землю(пожизненное, бессрочное владение землей данного кооператива).
    2
    . экспликация зем.участков. В ней упоминается решение об отводе зем.участка под строит.индивид.гаражей
    3.план земельного участка.

    Подскажите, что делать, какие документы собирать….

    #18

    Оформление гаража в собственность

    В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

    Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

    Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

    Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

    Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

    Итак, процесс оформления:

    1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
    2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
    3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
    4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
    5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

    Но здесь есть свои нюансы.

     Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

    То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

    Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

    1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
    2. или изготовленный до 1 января 2020 г. технический паспорт здания
    3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

    Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

    1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
    2. или изготовленный до 1 января 2020 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
    3. или изготовленный до 1 января 2020 г. технический паспорт помещения
    4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

     Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

    В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

    Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

    Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

    Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

    Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

    Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

    Если земельный участок предоставляется через аукцион:

    Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2020 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

    Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

    В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

    P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

    Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

    Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

    Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

    Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

    Почитайте другие интересные статьи:

    Граждане РФ не прекращают строить гаражи или приобретать подобные строения – автомобиль сейчас есть практически у каждого человека, поэтому вопрос о его сохранности решается именно наличием специально отведенного места для его «хранения». Но каким образом оформить гараж, чтобы он считался полноценной собственностью и не попал под постановление о сносе?

    Индивидуальный гараж

    Имея дачные участки, их владельцы нередко строят не только дома, но и занимаются постройкой гаража. С момента введения «дачной амнистии» постройки на участках стали легальными, и их можно спокойно, без лишней бумажной волокиты оформить. Данный закон Думой продлен до 1 марта 2020 года.

    Если на свободном наделе человек решил начать строительство, вопрос как поставить гараж на кадастровый учет начинается с момента регистрации земли. Процесс следует начинать с обращения в кадастровую палату за паспортом на данный земельный надел. При наличии плана на землю получение паспорта не является обязательным.

    Особенности индивидуального гаражного строения

    Бесплатное оформление такого типа гаражной постройки на земельном наделе происходит с учетом ряда требований:

    • участок был выдан ранее 30 октября 2020 года;
    • предназначен участок для ИЖС, ЛПХ, садоводческих работ или гаражного строительства;
    • право владения земельным наделом подтверждено соответствующими бумагами, тип права при этом не имеет значения.

    Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр. Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре. Гражданину надо предоставить следующие документы:

    • заявление;
    • декларация на гараж с указанием адреса, общей площади, высоты гаража, материала, из которого выполнены стены. Данная декларация прилагается к техническому плану;
    • личный паспорт владельца;
    • правоустанавливающие документы на землю, где расположен гараж;
    • оплату пошлины.

    Проверка документов осуществляется в течение 10-ти дней. Если никаких разногласий и ошибок в них не будет обнаружено, то процесс будет завершен с положительным для заявителя решением.

    Особенности кооперативных гаражных строений

    Существуют гаражные постройки, расположенные во дворах жилых домов и на территории товариществ. В таких случаях чаще всего владельцы на руках имеют только членские книжки, поэтому на практике продажа такого рода гаражей осуществляется путем внесения покупателя в список членов кооператива (товарищества). Однако никакой юридической силы подобные действия не имеют, поэтому в случае изъятия земли для государственных нужд постройку надо будет снести. При этом ущерб, связанный с данным мероприятием, никто не будет возмещать.

    Поставить на кадастровый учет гараж, находящийся в кооперативе строительном ГСК управлении можно, но делать это надо иным образом. Для этого понадобится следующий пакет документов:

    • паспорт обратившегося;
    • удостоверение или справка, подтверждающие, что человек является участником товарищества и выплатил пай;
    • копия и оригинал кадастрового паспорта на гараж;
    • оплата госпошлины (квитанция).

    Намного сложнее постановка на кадастровый учет гаража, расположенного в ГСК, в котором еще ни один гараж не был оформлен в собственность в соответствии с установленным порядком. В таких ситуациях понадобится:

    • Устав ГСК.
    • Регистрационное свидетельство ГСК, подтверждающее, что оно является организацией и находится на учете в ИФНС.
    • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК о выборе председателя.
    • Приказ о назначении главного бухгалтера.
    • Полный список участников, входящих в сообщество.
    • Документы ГСК подтверждающие собственность на землю. Речь идет о договоре аренды, либо о документе, позволяющем произвести гаражное строительство на отведенном участке земли.

    Порядок оформления

    Легализация гаража, входящего в состав гаражно-строительного кооператива, состоит из следующих этапов:

    • Сбор всех вышеперечисленных документов у председателя гаражного кооператива.
    • Создание заявки для разработки и регистрации техплана для постановки на кадастровый учет гаража. Делается это в инженерном отделе кадастровой палаты.
    • Непосредственно постановка, и в данном вопросе существует два варианта развития событий – если гараж собственника представляет линейку гаражей, то есть его стены являются стенами других гаражных отсеков, то такой гараж является помещением. Линейка будет считаться зданием. Соответственно, отдельно такой гараж нельзя зарегистрировать – сначала происходит оформление всего здания, а только потом отдельного гаражного бокса.
    • В завершении всех действий заявитель сможет получить кадастровый паспорт объекта.
    • Следующий шаг — подача заявления в Росреестр. Составляется заявление о регистрации в соответствии с установленным порядком, собирается перечень документов. Вопрос также рассматривается на протяжении 10-ти дней, после чего дается документ о праве собственности.

    Самовольная постройка

    Большинство людей даже не собираются задаваться вопросом, нужно ли гараж ставить на кадастровый учет. В целом, даже при отсутствии актуальных на сегодняшний день документов, постройка гаража не является на 100% незаконной. Но если строение возведено на земле, не предназначенной для данной цели, не принадлежащей собственнику ни на каких правах, то гараж считается самовольно построенным.

    Обратиться за постановкой такого строения можно, но легализовать его будет не так просто. В большинстве случае признание самозастроя решается через суд. При этом придется доказать, что гараж возведен именно заявителем, что подтверждается договорами на выполнение работ. Предоставить выписку из Госреестра об отсутствии иных претензий к этому объекту. Вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет понадобится сделать:

    • Получить техпаспорт.
    • Соблюсти санитарные нормы, пожарную безопасность и получить соответствующее подтверждение у надзорных структур.
    • Доказать, что возведение данной постройки не мешает никому и не несет вред.
    • Если земля, на которой стоит гараж, относится к муниципальной, необходимо оформить договор аренды на него.
    • Если земельный участок принадлежит иному частному лицу, следует оформить разрешение на ее использование также по договору аренды. По закону аренда распространяется либо на недвижимость, либо на землю.

    Стоимость оформления

    Сколько стоит оформить свидетельство на право собственности гаража? Эта процедура оформляется бесплатно, с внесением платы исключительно по Госпошлине. Если нет возможности лично собирать документы постановки гаража, существуют специальные организации, оказывающие подобные услуги. С прейскурантом можно ознакомиться при непосредственном обращении.

    Регистрация гаража с оформлением кадастра может стать дороже из-за необходимости предоставления нотариально заверенных доверенностей и копий, нужных в отдельных случаях. Также если отсутствует технический план, его придется оплачивать. Стоимость колеблется в зависимости от региона, начиная от 2020 рублей и дороже.

    Отдельно предстоит оплачивать кадастровый паспорт, его стоимость составляет 200 рублей. Государственная пошлина также имеет расценки в диапазоне от 350-ти до 2020 рублей. Наиболее дорогостоящей затратой является кадастровый план. Но чтобы не привлекать специалиста и не платить деньги, возможно найти старые технические документы, где есть план. Регистрирующие органы обычно принимают их. В 70-е годы активная застройка гаражными блоками имела место, но большинство из объектов были выполнены с огрехами. Однако планировку все равно принимают, корректируют.

    Пока будущий собственник является заявителем, он может обратиться с документами в Росреестр, в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

    Также важно понимать, что данный вид недвижимости не является жилым, поэтому отдельных разрешений на его возведение не понадобится. Исключение составляет лишь намеренное коммерческое использование постройки.

    Еще некоторое время назад гаражи не считались самостоятельным объектом недвижимости. Сегодня ситуация изменилась, и гаражные строения также подлежат регистрации. Это не удивительно, ведь гараж — полноценный объект, который находится на земельном участке и не может быть перенесен без ущерба для владельца. Процесс узаконивания подробно прописан в законодательстве. Чтобы упростить процедуру, наиболее важные нюансы рассмотрим в статье. Как поставить гараж на кадастровый учет? Какие бумаги для этого необходимы? В какой последовательности действовать для успешного прохождения всех процедур? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

    Общие положения

    Гаражи, которые возведены до 2020 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

    Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

    Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

    Документы для постановки гаража на кадастровый учет

    Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

    • Заявление с просьбой поставить объект на учет.
    • Паспорт хозяина.
    • Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
    • Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

    Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

    • Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
    • Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
    • В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
    • На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

    Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

    • Кадастровый паспорт на сооружение.
    • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
    • Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

    Как поставить гараж на кадастровый учет — порядок действий

    Гараж относится к категории недвижимости, поэтому его регистрация обязательна. Для получения бумаги, позволяющей распоряжаться имуществом с позиции собственника, необходимо прийти в Росреестр и иметь с собой такие бумаги:

    • Документ, удостоверяющий право на владение гаражом.
    • Паспорт.
    • Документ, подтверждающий права на ЗУ.

    Вместе с бумагами передается и заявка, которая проверяется комиссией в течение 10 суток. При отсутствии документации на гараж или землю действуем по рассмотренному выше плану.

    Способы получения

    Получение бумаги доступно несколькими путями:

    1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
    2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
    3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
    4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

    Как быстро поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

    Если до 2020 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

    • Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
    • Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
    • Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
    • Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
    • Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.

    Как легализовать гараж, который построен без разрешения?

    Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:

    • Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
    • ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
    • В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.

    Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:

    • Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
    • Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.

    Во сколько обойдется постановка гаража на учет?

    Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже. Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела). В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.

    Итоги

    Зная, как поставить гараж на кадастровый учет и имея перед глазами необходимый пакет документов, можно с легкостью решить бюрократические вопросы. При этом на регистрацию объекта пойдет не больше 5-7 дней в зависимости от выбранного метода регистрации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: