Важные моменты относительно наследования земельных участков

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Наследование земельных участков: особенности и спорные вопросы

Корчагина Н. В.

Корчагина Наталья Валерьевна /Korchagina Natal’ja Valer’evna — магистрант, программа: гражданское право, семейное право, международное частное право, направление: юриспруденция, Институт государства и права, Тюменский государственный университет, г. Тюмень

Аннотация: в статье рассматриваются общие спорные вопросы и часто возникающие проблемы при наследовании земельных участков. Кроме того, уделяется внимание особенностям земельного участка как объекта гражданских правоотношений, влияющим на переход права собственности либо права пожизненного наследуемого владения в рамках наследования.

Abstract: the article discusses common issues and frequently encountered problems when the inheritance of land. In addition, attention is paid to the features of land as an object of civil legal relations, affecting the transfer of ownership or the right of lifetime inheritable possession, in the framework of inheritance.

Ключевые слова: наследственное право, земельный участок, право собственности, право пожизненного наследуемого владения.

Keywords: inheritance law, land plot, right of ownership, lifetime inheritable possession.

Наследование является одним из оснований приобретения права собственности, представляющее собой переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. В соответствии с положением, содержащимся в статье 2020 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, а также те права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Одним из видов имущества, которое может выступать объектом наследования, являются земельные участки и права на них.

В соответствии с легальным определением, содержащимся в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Территориальные границы земельного участка устанавливаются в соответствии с законодательством на основе правоподтверждающих документов, предоставленных собственнику либо землевладельцу.

Земельный участок как объект гражданских прав представляет собой сложную вещь, являясь совокупностью разнородных вещей (почвенный слой, водные объекты, растения), которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению [4].

В силу того, что земельные участки относятся к объектам недвижимости, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) права на земельные участки и сделки, совершаемые с ними, подлежат обязательной государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Однако законодателем не оставлены без внимания права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного нормативно-правового акта. Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием земельных участков — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Регламентируя особенности наследования отдельных видов имущества, законодатель в главе 65 ГК РФ устанавливает и порядок наследования земельных участков. Согласно статье 2020 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных

гражданским законодательством. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом [3].

Однако общий порядок, гарантированный указанной выше правовой нормой, распространяется не на все случаи наследования земельных участков без исключений. Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица лишаются права на наследование земельных участков, находящихся на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в силу положений, содержащихся в пункте 3 статьи 15 ЗК РФ, лишающих указанных выше лиц возможности обладать такими земельными участками на праве собственности. Другой пример — при наличии обстоятельств, указанных в статьях 5, 11 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на наследника возлагается обязанность по отчуждению земельного участка (части земельного участка) или доли в праве общей собственности на земельный участок.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Подобные проблемы нередко возникают при наследовании земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Однако избежать конфликтных ситуаций, когда в состав наследства входит право пожизненного наследуемого владения земельным участком, также удается далеко не всегда.

Институт права пожизненного наследуемого владения был создан еще при вступлении в силу Основ законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле, принятых Верховым Советом СССР 28.02.1990, во времена, когда исключалась возможность существования частной собственности на землю. Естественным последствием такой реформы явилось приобретение миллионами граждан права пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2020 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» правовые нормы, содержащие положения о пожизненном наследуемом владении, были отменены как несоответствующие нормам Конституции Российской Федерации (далее — Конституция РФ). Однако, несмотря на то, что действующим земельным законодательством предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, само по себе право пожизненного наследуемого владения земельными участками все еще существует. Таким образом, имеет место и наследование таких земельных участков [1].

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление ВС РФ от 29.05.2012 № 9 определяет следующие особенности наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

а) статьей 2020 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

Дополнительно стоит отметить, что выделение доли в натуре по заявлению наследника производится по результатам предварительного проведения экспертизы, определяющей возможность указанной процедуры. Если экспертиза позволяет установить, что предполагаемое выделение доли не соответствует требованиям законодательства либо нарушает права других собственников земельного участка, в иске будет отказано [5].

б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Спорные вопросы вызывает наследование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. В этой связи Постановлением ВС РФ от 29.05.2012 № 9 даются сравнительно подробные разъяснения относительно специфики наследования таких земельных участков.

По смыслу 130 ГК РФ, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота. То есть, наследодатель вправе распорядиться отдельно земельным участком и отдельно расположенными на нем зданиями, сооружениями. В таком случае ключевым является невозможность наследования части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования отдельно от самого объекта. Завещание, содержащие такие распоряжения, признается в этой части недействительным.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право

собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В состав наследства входит и право аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное [6].

В случае смерти арендатора земельного участка, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности здание, сооружение, и который находится в государственной или муниципальной собственности, также возникают спорные моменты. В свидетельстве о праве на наследство порой указывается не право аренды такого земельного участка, а лишь право собственности на объект недвижимости. Согласно статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако в действительности органы, распоряжающиеся земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, либо органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказываются признавать наследника арендатором по договору, заключенному с наследодателем. В таком случае новый договор аренды заключается с наследником как с собственником зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.

Также следует обратить внимание на право безвозмездного пользования земельным участком, которое носит договорный характер. При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование, договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном законом, — с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Регламентированные земельным законодательством основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование свидетельствуют, что заключение договора безвозмездного пользования земельным участком обусловливается личными качествами пользователя, поэтому в порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Право безвозмездного пользования в порядке наследования не переходит и в случае, когда земельный участок находится не в государственной или муниципальной собственности, поскольку статья 701 ГК РФ устанавливает, что договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, только в случае, прямо предусмотренном договором, право безвозмездного пользования земельным участком может перейти в порядке наследования [6].

В заключение можно сказать, что законодательство Российской Федерации в целом содержит достаточно детальные положения, устанавливающие порядок наследования земельных участков, что свидетельствует о том, что специфика земельных участков как объектов гражданских правоотношений не оставлена без внимания законодателя. Проблема заключается в том, что Гражданский кодекс Российской Федерации, как основной нормативно-правовой акт, регламентирующий институт наследования, содержит в какой-то мере скудные положения по рассматриваемому вопросу. Более полно особенности наследования земельных участков рассматриваются в иных законах и подзаконных актах, что не исключает возможности нарушения единообразия применения законодательства и формирования судебной практики в данной сфере.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Литература

1. Бегичев А. В. Особенности наследования земельных участков // Нотариальный вестник, 2013. № 9. С. 9-12.

2. Демичев А. А. Наследование отдельных видов имущества по действующему российскому законодательству в контексте соотношения интересов государства и личности // Наследственное право. 2013. № 4. С. 34-39.

3. Желонкин С. С., Ивашин Д. И. Наследственное право: Учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2014. 135 с.

4. Крашенинников П. В. Наследственное право. М.: Статут, 2016. 207 с.

5. Москалева О. Наследование земельных участков: спорные моменты // Жилищное право, 2014. № 7. С. 61-63.

6. Писарев Г. А. Земельный участок и права на него в составе наследства // Наследственное право. 2015. № 3. С. 45-48.

Наследование земельного участка —  это правовая сделка, где участником является собственник, он же наследодатель, и наследник(и), которому предстоит вступить в свои права. Согласно Земельному кодексу земля и постройки, расположенные на ней, являются неотделимыми объектами. Но та и другая недвижимость не может стать объектом наследования автоматически. Завещатель, к примеру, имеет право в качестве наследника на жилой дом указать одно лицо, а на земельный участок другое. Для наследников важно заранее знать, что получая имущество и неимущественные права, они приобретают и обязанности, которые были у собственника недвижимости при жизни. Открыть наследство можно после того, как наследодатель будет признан умершим официально.

Когда земля передается в долевую собственность, потребуется учесть минимальные и максимальные размеры долей, положенные претендентам по закону. Если это требование невыполнимо, то участок с минимальной площадью передается прямому наследнику, за которым закреплено законом преимущественное право. В таком случае прямой наследник выплачивает компенсацию остальным.

Наследник после вступления в свои права получает право распоряжаться имуществом, как это делал покойный при жизни. Поэтому важно учитывать, какими правами на землю он обладал.

Пожизненное владение

Если у завещателя участок находился в пожизненном владении с правом передачи по наследству, то фактическим собственником недвижимости является государство или муниципалитет. У наследодателя были на землю ограниченные права, которые не предполагают совершение сделок по отчуждению. По наследству завещатель может передать права на пользование участком, но не саму землю, причем, только физлицу. Передать права на участок, который находился в пожизненном владении, юрлицу невозможно.

Передача прав происходит, как и любого имущества после вступления в наследство. Сделка официально регистрируется в Росреестре и наследнику (новому хозяину) выдается свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный надел. В дальнейшем у нового хозяина есть возможность получить землю в собственность.

Право бессрочного пользования

Имея такие права на землю, гражданин может только ее эксплуатировать, муниципалитет или государство по-прежнему остается собственником. Поэтому передать такой участок по наследству невозможно, как и права пользования на него. Вместе со смертью гражданина его права на участок утрачивают силу. Но в таком случае придется учитывать некоторые обстоятельства:

  1. Если на земле находится строительный объект, то он переходит к кому-либо из наследников по закону или по завещанию. После оформления прав собственности на строение новому хозяину собственник участка (государство или муниципалитет) может предложить его выкупить. После оформления договора купли-продажи произойдет передача прав собственности.
  2. Завещатель при жизни инициировал процедуру оформления прав собственности, но не успел ее завершить. После его смерти это может сделать правопреемник. При этом на участке могут быть строения или нет, это неважно. Но правопреемнику придется доказывать право на оформление участка в собственность в суде.

Право аренды

Если гражданин заключит договор аренды, то после смерти его права перейдут к правопреемникам (ст. 167, ГК). Но наследник(и) сможет арендовать участок до окончания срока договора. Фактически передать участок в аренду наследникам с последующим оформлением его в собственность невозможно. В момент открытия наследства нотариусу нужно показать договор аренды на землю, при этом важно, чтобы он был официально зарегистрирован в Росреестре. В таком случае предполагается, что существует постановление местных властей о передаче в свое время надела в аренду.

Здесь также есть определенные нюансы. Землю завещатель брал у муниципалитета в аренду под какую-то цель, чаще всего это строительство. Предполагалось, что он завершит строительство и оформит землю в собственность, но не успел это сделать. Завершить обязательства по договору аренды придется наследнику(ам), затем он сможет получить участок в собственность, т. е. инициировать приватизацию или выкупить надел, все зависит от условий договора.

Неоформленный в собственность или неприватизированный надел

Если гражданин при жизни получил какие-либо права на землю, но не оформил ее в собственность, то участок ему не принадлежит, а значит, он не может являться частью наследственной массы. Если на земле расположены строения, которые успел возвести умерший, но собственник надела не предлагает выкупить его, то наследнику строения придется обращаться в суд.

Сначала он должен на основании завещания вступить в свои права на постройки, затем оформить их в собственность, а потом просить суд о разрешении выкупить землю у собственника. Изначально следует учесть, что постройки должны быть официальными и принадлежать умершему на правах собственности. Если они окажутся самостроем, то наследнику придется пройти процедуру узаконивания через суд, что возможно не во всех случаях.

Распространенной является ситуация, когда умерший являлся членом садового, гаражного, дачного кооператива или садово-огородного товарищества и пользовался землей длительно. Но фактически ее собственником всегда был кооператив или муниципалитет, а умерший при жизни не прошел процедуру приватизации и не получил права собственности на участок. Хотя все кооперативы являются некоммерческими организациями, но со своими членами они заключают обычно договоры аренды или коллективного владения.

В таких случаях наследник(и) может обратиться в суд с целью узаконивания строения (гараж, дачный домик, капитальный дом, хозстроения, др.), расположенного на земле, если умерший этого не сделал при жизни. После того как наследник оформит на себя права собственности на строение, он имеет право заявить о приватизации земли, но удастся пройти процедуру только на платной основе. Если строений на земле нет, то участок разрешается включить в наследственную массу при условии, что собственник инициировал процедуру приватизации, но не успел закончить из-за смерти. Пройти ее до конца придется наследникам.

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 2020 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Согласно
ст. 2020 ГК принадлежавшие наследодателю на
праве собственности земельный участок
или право пожизненного наследуемого
владения земельным участком входят в
состав наследства и наследуются на
общих основаниях, установленных ГК РФ.
На принятие наследства, в состав которого
входит указанное имущество, специальное
разрешение не требуется.

Для
права пожизненного наследуемого владения
характерен особый субъектный состав.
Субъектами этого права могут быть только
граждане, что вытекает из природы этого
права: переход его может быть осуществлен
только после смерти гражданина. При
этом следует иметь в виду, что в
соответствии с п.
1 ст
. 21
ЗК РФ предоставление земельных участков
на праве пожизненного наследуемого
владения после введения в действие
Земельного кодекса не допускается.
Однако на ранее выданные земельные
участки это право сохраняется. Таким
образом, свидетельство о праве на
наследство земельного участка,
принадлежащего умершему землевладельцу
на праве пожизненного наследуемого
владения, выдается только в случаях,
когда такие участки были предоставлены
наследодателю до даты 30 октября 2020 г.,
т.е
. до введения в действие ЗК
РФ.

При
наследовании земельного участка или
права пожизненного наследуемого владения
земельным участком по наследству
переходят также находящиеся в границах
этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, водные объекты,
находящиеся на нем растения, если иное
не установлено законом.

Правоустанавливающим
документом на земельный участок, на
основании которого происходит
наследование, является свидетельство
на право собственности на землю.

Земельный
участок в соответствии с п.
2 ст. 6
ЗК определяется как часть поверхности
земли (в том числе почвенный слой),
границы которого описаны и удостоверены
в установленном порядке
. По наследству
переходит как поверхностный (почвенный)
слой земельного участка, так и замкнутые
водоемы, находящиеся на нем лес и
растения
. В соответствии с Водным
кодексом РФ (п.
2 ст
. 8)
в частной собственности граждан могут
находиться обособленные водные объекты.
В частности, речь идет о прудах, обводненных
карьерах, расположенных в границах
земельного участка, принадлежащего на
праве собственности физическому лицу.
Таким образом, указанные водоемы также
могут быть включены в состав наследства,
но только вместе с земельным участком,
в пределах которого они расположены.

Как
уже было сказано, в отличие от других
вещей, которые наследуются только в том
случае, если они принадлежали наследодателю
на праве собственности, земельные
участки могут также наследоваться, если
они принадлежали ему на основании
особого права — пожизненного наследуемого
владения (ст.
265
ГК). Следует отметить, что в соответствии
с п.
1 ст
. 21
ЗК РФ предоставление земельных участков
на праве пожизненного наследуемого
владения после введения в действие
Земельного кодекса не допускается.
Однако на ранее выданные земельные
участки это право сохраняется. Таким
образом, наследование остается
единственным основанием возникновения
права пожизненного наследуемого владения
земельными участками.

Как
и любое другое право на земельный
участок, право пожизненного наследуемого
владения подлежит обязательной
государственной регистрации и признается
существующим с момента внесения в Единый
государственный реестр прав.

Для
права пожизненного наследуемого владения
характерен особый субъектный состав.
Субъектами этого права могут быть только
граждане, что вытекает из природы этого
права: переход его может быть осуществлен
только после смерти гражданина. Вместе
с тем определенные правомочия по
распоряжению земельным участком у
субъекта указанного права сохраняются.
Так, он может передавать земельный
участок другим лицам только в аренду
или в постоянное бессрочное пользование.

Следует
иметь в виду, что новый Земельный кодекс
возможности владельца земельного
участка в определенной мере сузил. Так,
согласно п.
2 ст
. 21
ЗК распоряжение земельным участком,
находящимся на праве пожизненного
наследуемого владения, не допускается,
за исключением перехода прав на земельный
участок по наследству. Однако в ст.
22
ЗК говорится о возможной аренде в виде
исключения такого участка
. В частности,
если земельный участок перешел по
наследству к несовершеннолетнему лицу,
его законный представитель имеет право
передать участок в аренду на срок до
достижения наследником совершеннолетия.

Как
следует из самого названия, право
пожизненного наследуемого владения
переходит по наследству. Основанием
для приобретения права пожизненного
наследуемого владения в таких случаях
является наследование либо по закону,
либо по завещанию с соблюдением
установленной процедуры вступления в
наследство, с обязательным получением
свидетельства о праве на наследство, а
также государственной регистрацией
права нового субъекта этого права.

Государственная
регистрация перехода права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
по наследству проводится на основании
свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация удостоверяет
право наследника на владение и пользование
земельным участком. Таким образом, такое
свидетельство является обязательным
документом для государственной
регистрации права пожизненного
наследуемого владения земельным
участком.

Субъектами
этого права могут быть только граждане,
которым предоставляются земельные
участки безвозмездно и только из земель,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности. Земельные
участки на основании права пожизненного
наследуемого владения предоставляют
гражданам в виде приусадебного участка
для ведения личного подсобного хозяйства,
гражданам, решившим создать крестьянское
(фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим
из состава сельскохозяйственной
организации в целях создания крестьянского
(фермерского) хозяйства.

Отдельный
вопрос, который необходимо рассмотреть
–это проблема наследования земельного
участка в случае изменения правового
режима данного земельного участка в
период после составления завещания, но
до открытия наследства. Данная проблема
стала предметом рассмотрения
Конституционного Суда РФ.

Решением
Промышленного районного суда города
Самары от 17 марта 2020 года, оставленным
без изменения судом кассационной
инстанции, было отказано в иске гражданки
Н.Г. Патах о признании недействительным
завещания ее отца, которым тот часть
своего имущества (дачу и земельный
участок) завещал гражданке Т.К
. Шаровой.
Как указал суд, на момент составления
завещания оно соответствовало
действовавшему законодательству.

Конституционный
Суд Российской Федерации, изучив
представленные Н.Г. Патах материалы,
указал по следующее.

Согласно
статье 2020 ГК Российской Федерации (в
редакции Федерального закона от 3 июня 2020 г. N 73-ФЗ) принадлежавшие наследодателю
на праве собственности земельный участок
или право пожизненного наследуемого
владения земельным участком входит в
состав наследства и наследуется на
общих основаниях, установленных данным
Кодексом; на принятие наследства, в
состав которого входит указанное
имущество, специальное разрешение не
требуется; при наследовании земельного
участка или права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
по наследству переходят также находящиеся
в границах этого земельного участка
поверхностный (почвенный) слой, водные
объекты, находящиеся на нем растения,
если иное не установлено законом 2.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: