Возможна ли прописка в апартаментах

В настоящее время апартаменты пользуются особым спросом среди покупателей жилой недвижимости. Это обусловлено их приемлемой стоимостью и весьма оригинальным форматом. У каждого, кто стоит перед выбором, какому жилью отдать предпочтение, возникает вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах и в каких случаях, или лучше приобрести иную жилую недвижимость?». По этой причине перед покупкой требуется разобраться во всех нюансах регистрации в подобных помещениях.

Что такое лофт

Под лофтом понимают помещение, ранее являвшееся нежилым и использовавшееся в промышленных целях, а на данный момент оборудованное для проживания в нем. Отличительной чертой таких апартаментов выступает необычный дизайн и планировка: здесь, как правило, совмещают кухню и гостиную.

Но в случаях, когда у владельца подобного жилья возникает вопрос «Можно ли зарегистрироваться в апартаментах, которые отнесены к лофту?», он сталкивается с определенными трудностями. В соответствии с нормами действующего законодательства, прописаться здесь на постоянной основе не удастся, а получить краткосрочную регистрацию вполне реально.

Отличие апартаментов от стандартного жилья

Апартаменты отличаются от стандартного жилья прежде всего тем, что они отнесены к коммерческой недвижимости. Они, по сути, являются нежилым помещением, приспособленным для проживания. К тому же, для апартаментов характерна более высокая стоимость на весь перечень коммунальных платежей и более высокий налог, что является существенным минусом. Подобные объекты не должны отвечать нормам и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.

В какой недвижимости можно прописаться

Получить постоянную прописку реально в доме или отдельной квартире, которые, как правило, относят к числу жилых объектов. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли прописаться в студии?», является утвердительным. Квартиры такого типа включены в состав жилого фонда, поэтому трудностей с регистрацией (если не имеется никаких других нюансов) не возникнет.

А вот тех, кого интересует, можно ли прописаться в лофте, порадовать на нечем. На сегодняшний день в таких помещениях возможно зарегистрироваться только на определенный срок.

Возможна ли прописка в апартаментах

Вопрос «Возможна ли прописка в апартаментах?» является актуальным в настоящее время. Это неудивительно, поскольку законодательство постоянно претерпевает изменения, и уже сегодня в таком помещении вполне реально зарегистрироваться на постоянной основе. Это возможно, если апартаменты в официальном порядке были переведены в жилой фонд. В ситуациях, когда данное требование не было соблюдено, оформить постоянную прописку не получится.

По этой причине стала доступной покупка апартаментов с правом прописки. Но перед заключением сделки стоит выяснить, получил ли объект, выставляемый на продажу, статус жилого.

Если же лофт уже приобретен, то выходом из ситуации может стать возобновляемая прописка в апартаментах на временной основе. Здесь можно оформить регистрацию до 5 лет. А когда этот срок истечет, обратиться с необходимым пакетом документов в органы ГУВМ МВД в целях ее продления. Делать это можно неограниченное количество раз.

Законодательная база

На сегодняшний день закона об апартаментах не существует, отсутствует также определение такого объекта недвижимости в нормативно-правовых актах. Однако подобного рода помещения, которые оборудованы всем необходимым для проживания, не относятся к жилым. А это, как отмечалось выше, означает, что зарегистрироваться здесь на постоянной основе невозможно.

В настоящее время находится на рассмотрении законопроект о прописке в апартаментах, который предполагает отнесение лофтов к жилой недвижимости. А это, соответственно, повлечет за собой наличие правовых оснований для постоянной регистрации по месту проживания.

Виды регистрации

Необходимо отметить, что человек не покупает сразу апартаменты с пропиской. Но если такое приобретение было осуществлено с целью проживания, то стоит на этой площади зарегистрироваться. В настоящее время различают 2 разновидности регистрации:

  • постоянную – допускается в квартирах, которые расположены в многоквартирных зданиях, а также частных домах;
  • временную (краткосрочную) – производится для проживающих в общежитиях, гостиницах, отелях.

Прописаться на определенный срок в лофте не составит проблем, а вот чтобы добиться постоянной регистрации, придется приложить немалые усилия.

Если человек планирует жить в апартаментах, то ему необходимо встать на регистрационный учет. Отсутствие прописки препятствует реализации гражданином своих прав (это может касаться возможности обучения, получения социального обеспечения). К тому же, пребывание в определенном населенном пункте без регистрации свыше 90 дней влечет за собой наложение административного взыскания в виде штрафа.

При этом, если апартаменты расположены в том же городе, где лицо прописано на постоянной основе, то необходимость оформлять временную регистрацию отсутствует.

Постоянная регистрация

Чтобы прописаться по месту проживания (здесь имеются в виду апартаменты), необходимо в установленном порядке осуществить перевод помещения из нежилого фонда в жилой. Для этого необходимо собрать пакет документов, с помощью которого возможно подтвердить, что недвижимость отвечает установленным требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, а также имеются все условия для круглосуточного проживания.

Документацию подают в местную администрацию (по месту нахождения помещения). Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Помимо этого, имеется возможность добиться права на постоянную регистрацию, сразу обратившись в суд.

Временная регистрация

А временная прописка в апартаментах – это обычное явление. Такая процедура представляется возможной при условии, что такое помещение оборудовано всеми удобствами, делающими его пригодным для проживания. Для этого требуется собрать все документы и представить их в регистрирующий орган. Постановка на учет производится на течение 3 рабочих дней.

Отказать во временной регистрации в апартаментах орган ГУВМ МВД не имеет права, если гражданином были предоставлены все необходимые для этого документы.

Статус недвижимости

То, какой будет прописка в апартаментах, зависит непосредственно от статуса объекта недвижимости. Если он в установленном порядке был признан жилым, то можно пробовать регистрироваться на постоянной основе. А если лофт входит в состав нежилого фонда, то речь может идти лишь о краткосрочной прописке.

Куда обратиться для оформления регистрации

Чтобы зарегистрироваться по месту своего пребывания, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемым перечнем документов в территориальный орган ГУВМ МВД. Для начала не помешает узнать, где оформляется временная регистрация в конкретном населенном пункте.

Помимо этого, чтобы получить краткосрочную прописку, имеется возможность предоставить необходимую документацию через отделение почтовой связи или портал Госуслуг.

Порядок оформления

Регистрация в апартаментах производится в срок от 3 до 8 дней. Данная процедура подразумевает следующие моменты:

  • сбор необходимого перечня документов;
  • предоставление документации в регистрирующий орган;
  • получение свидетельства, подтверждающего факт регистрации.

Получить консультацию в отношении того, как прописаться в апартаментах, можно непосредственно в ГУВМ МВД. Нужно учесть, что в этом случае отсутствует необходимость сниматься с учета по месту постоянной регистрации.

Если лицо, желающее оформить краткосрочную регистрацию, располагает временем, то собранную документацию в регистрирующий орган можно направить и по почте. Делать это лучше заказным письмом, прилагая к нему опись содержимого (служит подтверждением направления требуемого перечня документов).

Не составит особого труда получить временную регистрацию и через портал Госуслуг. В этой ситуации заявка с прилагаемой документации отправляется в онлайн-режиме. Ответ, как правило, приходит на электронную почту в течение 3 рабочих дней. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на регистрационный учет, нужно будет получить лично.

Список необходимых документов

Если имеется необходимость узнать, какие документы нужны для регистрации в апартаментах, следует обратиться за разъяснением в территориальный орган ГУВМ. Как правило, в перечень требуемой документации входят:

  • паспорт заявителя;
  • договор, подтверждающий факт приобретения помещения;
  • листок убытия (при наличии) – чаще всего требуется в случаях, когда возможно оформить постоянную прописку (был произведен перевод лофта в жилой фонд).

Вместе с перечисленными документами подается и заполненное заявление установленного образца.

Возможные сложности

На практике нередко возникают сложности даже с временной регистрацией в апартаментах. Это касается помещений, которые размещены в реконструированных зданиях или многофункциональных комплексах. В подобных случаях получить даже временную прописку не удастся.

Причиной того, почему нельзя прописаться в апартаментах, может стать отсутствие всех необходимых удобств для проживания. А если объект, в котором имеется желание зарегистрироваться, обладает статусом гостиничного (предназначен для временного проживания в нем, что возможно подтвердить документально), то никаких препятствий к этому не будет.

Итоги

В настоящее время допустимо оформить краткосрочную регистрацию в апартаментах при условии, что они пригодны для временного проживания. А постоянную прописку здесь получить не удастся. Для реализации этой возможности следует осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Время чтения: 6 минут

Проживание в лофтах и апартаментах приобретает все большую популярность. У этой недвижимости нет определенного юридического статуса, поэтому многие не знают, можно ли прописаться в апартаментах. В представлении обычных граждан – это элитное жилье с высоким уровнем комфорта, большей площадью и меньшей стоимостью, чем у традиционной квартиры. Однако с правовой точки зрения это не жилище, а коммерческая недвижимость. Поскольку такие объекты не относятся к жилому фонду, прописка в них проблематична.

Значение термина «прописка»

Российское законодательство не оперирует термином «прописка». Это понятие по привычке используется лишь в быту, а в нормативных документах применяется термин «регистрационный учет».

Коренное отличие регистрации от прописки, существовавшей до 2020 года, заключается в уведомительном характере действий граждан, которые обязаны поставить в известность миграционные органы о месте своего пребывания или жительства с указанием конкретного адреса.

Основанием для этого служат положения ст. 3 .

Узнайте подробнее, чем отличаются прописка и регистрация.

Определение апартаментов

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного или постоянного проживания. Обычно такие квартиры располагаются в перестроенных зданиях в центральной части города или в сооружениях, в которых застройщик не смог или не пожелал получить разрешение на жилое строительство.

Такие строения зачастую имеют статус нежилых и относятся к зданиям офисного, гостиничного или иного назначения.

Согласно Приказу  термин «апартаменты» относится к номеру в гостинице или ином месте для размещения, которому присущи следующие признаки:

  • две комнаты или больше;
  • площадь не менее 40 м2;
  • наличие кухонной зоны, столовой.

В офисных центрах и многоквартирных домах апартаменты, как правило, имеют все признаки жилых помещений по уровню комфорта и бытовых удобств, хотя юридически причисляются к коммерческой недвижимости. Поэтому важно разбираться, как называются жилища, которые граждане приобретают для проживания. От этого зависит, смогут ли желающие зарегистрироваться на этой площади или нет.

Это связано с тем, что в положениях ст. 16 , содержащей полный перечень объектов жилой недвижимости, отсутствует категория «апартаменты».

Преимущества апартаментов

Несмотря на неопределенный правовой статус таких помещений, на рынке недвижимости они пользуются возрастающим спросом. Однако прежде чем покупать это жилье, гражданам, мечтающим стать столичными жителями, стоит выяснить, можно ли в Москве прописаться в апартаментах.

Приобретение апартаментов имеет немало плюсов, к которым можно отнести:

  • более низкую, чем у обычных квартир, стоимость. Идентичные по параметрам жилое помещение и апартаменты отличаются по цене приблизительно на 20-30%;
  • удобство расположения. Здания обычно находятся в центральной части мегаполисов с наиболее развитой инфраструктурой;
  • отсутствие ограничений на перепланировку. Если не будет вреда для здания в целом, внутреннюю планировку помещения можно изменить по собственному усмотрению, чего нельзя сказать о переустройстве жилого помещения, которое приходится согласовывать с соответствующими органами;
  • экономию средств на ремонт и отделочные работы. Как правило, помещения сдаются «под ключ» с возможностью немедленного заселения.

Инвесторам покупка апартаментов кажется выгодным вложением средств, поскольку они могут впоследствии сдавать помещение в аренду.

Застройщики видят плюсы их возведения в том, что для подобных помещений не действуют нормативы по строительству жилых объектов.

Статус апартаментов

Собираясь купить апартаменты, важно учитывать, что на данный момент они считаются объектами коммерческой недвижимости со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Проект нового закона об их правовом статусе неоднократно подавался на рассмотрение в Госдуму. В этом законопроекте дается юридическое определение такого вида недвижимости как структурно обособленных помещений в многофункциональном доме, которые состоят из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд проживающих.

Однако он еще не принят, поэтому апартаменты пока не изменили свой правовой статус. В связи с этим ответ на вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует искать в действующих нормативных актах, устанавливающих возможность постановки на учет лишь в помещениях, которые имеют статус жилых.

Чем апартаменты отличаются от лофтов

Еще одно новшество на российском рынке недвижимости – лофты или нежилые промышленные помещения, которые переоборудовали под жилье. Как правило, гостиная и кухня в них совмещены, имеют уникальную планировку и нетривиальный дизайн.

В отличие от апартаментов, которые располагаются в центре города, лофты находятся в промзоне, недалеко от заводов и предприятий.

Рядом с зданиями, в которых созданы лофты, обычно нет спланированной и развитой инфраструктуры. С апартаментами их объединяет то, что они тоже не относятся к жилой недвижимости, поэтому граждане не могут прописаться в лофте.

Налогообложение и коммунальные платежи в апартаментах

Наряду с положительными сторонами приобретения такой категории недвижимости существуют и негативные моменты, которые нельзя упускать из виду, собираясь стать ее владельцем.

Например, кроме того, что гражданин покупает недвижимость, имеющую ограничения по регистрации, апартаменты без права прописки сопряжены и с другими неприятными аспектами, касающимися размера коммунальных платежей и налогов.

Суммы, которые придется заплатить за коммунальные услуги, на 15–20% выше в апартаментах, чем в обычных квартирах в МКД. Разница объясняется условиями тарификации для нежилых и жилых помещений.

Аналогичная ситуация и с налогом на имущество. В зависимости от назначения апартаментов, указанного в документах, платежи составят от стоимости объекта:

  • 2% для офисных помещений;
  • 0,5% для объектов гостиничного типа и для прочих.

В то же время налог на обычную квартиру стоимостью до 10 млн. рублей равен 0,1%. Для более дорогих объектов ставка налога может составить до 2%.

Возможна ли прописка в апартаментах

Изменить существующее положение вещей в отношении постоянной регистрации в апартаментах должен был новый закон в прошлом году.

В конце 2020 года Минстрой РФ на правовом портале опубликовал проект закона о признании апартаментов жилой недвижимостью и внесении поправок в ряд действующих законодательных актов. Однако ожидаемое принятие его в нынешнем году пока не состоялось, поскольку документ не пояснял, будут ли распространяться на подобное жилье:

  • СанПиНы;
  • нормы по инсоляции;
  • общие нормативы по строительству социальной инфраструктуры и так далее.

И только в случае, если этот закон будет принят и апартаменты получат статус жилых помещений, удастся положительно ответить на вопрос, возможна ли прописка в апартаментах.

Временная регистрация

Пока законопроект не принят, возможность зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах отсутствует. Жильцы могут оформить только временную регистрацию на максимальный срок до 5 лет.

По согласованию с собственником такая прописка может продлеваться по истечении срока, на который допускается временная регистрация в апартаментах. Таким образом, на практике возможна постоянная ее пролонгация.

Инстанции, уполномоченные контролировать перемещение граждан и выполнение ими обязательств уведомления, смогут не по штампу в паспорте, а по специальному вкладышу в нем:

  • удостовериться, следуют ли жильцы требованиям закона об обязательной регистрации по месту пребывания или жительства;
  • выяснить, есть ли прописка у гражданина.

Постоянная регистрация

Единственный вид регистрации, возможный в апартаментах – это временная прописка, которую нужно продлевать через определенные промежутки времени.

Граждане, временно зарегистрированные в апартаментах, имеют те же права, что и лица с постоянной пропиской:

  • на трудоустройство;
  • на медицинскую помощь;
  • на определение детей в детские учреждения и так далее.

Постоянная регистрация по месту жительства в таких помещениях невозможна, поскольку они не имеют статуса недвижимости, предназначенной для проживания.

Что предпринять, чтобы в помещении можно было прописаться

Многих собственников апартаментов категорически не устраивает временная прописка, которую нужно постоянно продлевать. Поэтому они начинают искать возможности что-то изменить и изучают вопрос, как прописаться в апартаментах на более длительный период.

Есть только один законный способ решения этого вопроса – перевод объекта в жилой фонд. Процедура эта непростая и может быть осуществлена только в судебном порядке.

Обязательное условие рассмотрения заявки в судебной инстанции – соответствие помещения санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Если собственник получит заключение экспертной комиссии о пригодности апартаментов для постоянного проживания, можно приступать к подготовке документов. В комплект входит:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • заключение уполномоченной организации, подтверждающее соответствие его характеристик жилому объекту;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Когда суд закрепит за апартаментами статус жилого помещения, прописка в них на постоянной основе станет возможна.

Новое в законодательстве не касается правил постоянной регистрации. Она является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Как встать на временный учет в апартаментах

Выяснив нюансы правового статуса апартаментов и особенности регистрации в них, собственник, не имеющий другой недвижимости, в которой можно прописаться, начинает процедуру постановки на учет.

Временная регистрация в апартаментах оформляется следующим образом:

  1. Составить заявление и собрать необходимые документы.
  2. Подать пакет требуемых документов в УВМ лично или через администрацию апартаментов. Можно посетить МФЦ или направить заявку через портал Госуслуги с уведомлением и дате и времени посещения УВМ за выдачей документа о постановке на учет.
  3. Получить результат оказанной услуги в течение 8 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Для того чтобы сделать временную регистрацию в апартаментах, вместе с заявлением следует предоставить документы, перечень которых мало чем отличается от списка бумаг для регистрации в обычной квартире. Соискатель предъявляет:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Госпошлина за постановку на временный регистрационный учет не взимается.

Выводы

Покупая апартаменты, потенциальный собственник должен иметь в виду, что пока постоянная регистрация на этой жилплощади невозможна. Максимальная продолжительность временной прописки в них составляет 5 лет. Наряду с плюсами, которые имеет такая недвижимость, к серьезным недостаткам относят более высокие коммунальные платежи и налоговые ставки на имущество.

Апартаменты представляют собой разновидность коммерческой недвижимости. При возведении таких объектов застройщик проводит в определенные части здания коммуникации, необходимые для проживания, а также оборудует их санузлами и кухнями. Вкладывать средства в такие помещения очень выгодно, ведь при желании их можно быстро продать. Для покупателей это удачная возможность купить по привлекательной цене жилье в любом выбранном районе, включая центр. Но перед приобретением нужно разобраться во всех тонкостях и узнать, можно ли прописаться в апартаментах.

Содержимое страницы

Суть института прописки

Законодательство Российской Федерации предусматривает два формата регистрации: постоянную и временную. Первая дает право неограниченного по времени проживания. Для такой регистрации нужно согласие владельца, оформляется она и для собственников жилплощади.

Временная прописка – другое название регистрации по месту пребывания. Граждан прописывают на период, оговоренный с владельцем недвижимости. Подтверждением регистрации служит свидетельство, которое выдается на руки. После истечения срока действия прописки человек снимается с учета.

Важно! Процедура прописки регулируется законом ФЗ№5242-1, определяющим возможности перемещения граждан в пределах страны и смены места их проживания.

Между временной и постоянной регистрацией есть ряд других отличий:

  • Временную прописку приходится продлевать.
  • Прекращение постоянной возможно через суд или добровольно.
  • При временной регистрации коммунальные платежи не пересчитываются, при постоянной – увеличиваются.
  • При постоянной регистрации ставится штамп в паспорт с указанием адреса.

При постоянной прописке гражданин вправе соглашаться или не соглашаться с пропиской в квартиру других людей, а также прописывать по данному адресу своих близких родственников. Оформить временную регистрацию нужно за 90 дней после переезда на новое место жительства. Документы на постоянную прописку следует подать на протяжении 7 дней. Оформляя временную регистрацию, гражданин не снимается с учета по основному месту проживания.

Важно! Люди, прописанные в муниципальном жилье, могут претендовать на участие в приватизационной процедуре.

Апартаменты как новый вид жилья

В России апартаменты были отнесены к жилым объектам сравнительно недавно. В кризисные времена многие построенные офисы и магазины оказались невостребованными, из-за чего и были переоборудованы в жилье. В отличие от стандартной жилплощади, апартаменты:

  • Не предназначены для проживания, хотя приобретаются именно с этой целью.
  • Отличаются особой планировкой.
  • Имеют иной статус.
  • Не требуют от застройщика соблюдения норма СанПин.
  • Обладают внушительной площадью.

За границей такие помещения называются лофт. Здесь гостиная совмещена с кухней, а сами апартаменты располагаются вблизи промпредприятий и заводов. Нередко рядом нет инфраструктуры.

Апартаменты, расположенные в центре города, удобны для граждан, которые работают неподалеку. Это хороший вариант для людей, у которых уже есть постоянная регистрация в данном населенном пункте. Преимуществом можно считать и нетривиальный дизайн помещений, а также большую площадь.

Вместе с тем у апарт-квартир есть и недостатки:

  • Ставки налогообложения для нежилых помещений выше, чем для жилплощади. Соответственно, налоговые платежи будут выше.
  • При выкупе апартаментов не полагается налоговый вычет.
  • Коммунальные услуги тоже обходятся дороже из-за более высоких тарифов.
  • Покупка лофта в строящемся здании не дает права на государственную помощь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

Однако популярность апартаментов сегодня настолько высока, что при возведении жилых комплексов застройщики планируют их в больших количествах.

Почему в апартаментах не прописывают

Вопрос прописки в апартаментах напрямую связан со статусом таких помещений. В законах РФ под такими объектами понимаются номера в гостиницах, площадью до 40 квадратных метров с двумя или более комнатами и кухней. Эти номера считаются комфортабельными и даже «люксовыми», но их предназначение ограничивается временным пребыванием.

Официально апартаменты не являются жилыми помещениями, список которых определен ЖК. Из этой нормы следует ответ на вопрос, можно ли прописаться в таких апартаментах. Прописка на постоянной основе возможна исключительно в помещениях, отнесенных к жилому фонду.

Получение временной регистрации

Однако это не означает, что прописка в апартаментах вообще невозможна. В таких случаях разрешается временная регистрация по месту. В законодательстве нет четких лимитов по сроку такой прописки, вопрос решает собственник помещения.

Но миграционные органы обычно допускают непостоянную регистрацию на период не более 5 лет. Правда, по истечении этого периода ее можно пролонгировать. Количество продлений не ограничивается. Временная и постоянная регистрация оформляются на бесплатной основе.

Перед тем, как прописаться в апартаментах, придется пройти все этапы соответствующей процедуры:

  • Собрать необходимую документацию.
  • Подготовить заявление.
  • Передать бумаги в миграционные органы.
  • Получить ответ.

Документация, которую необходимо заполнить для временной регистрации в апартаментах, выдается в ФМС. Заполненные бумаги можно отнести лично или воспользоваться услугами МФЦ. Подача заявки возможна и через ресурс Госуслуг.

Важно! На оформление отводится до 8 дней с момента подачи документации.

Заявитель должен предоставить свой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающую документацию на недвижимость и листок прибытия. На сайте Госуслуги нужно загрузить документы в электронной форме и заполнить необходимые поля.

Временная регистрация в лофте возможна, если у застройщика или собственника есть документация, подтверждающая возможность отнесения помещения к гостиничному типу. В нем должны быть коммуникации, санузел, одна или несколько комнат для проживания. Если такие документы имеются, проблем с временной регистрацией не возникнет. В ином случае придется сначала оформить апартаменты как помещение гостиничного типа.

Временная регистрация может создать некоторые сложности при поступлении ребенка в школу или детсад, а также при обслуживании в поликлинике. Еще одним весомым недостатком является необходимость регулярного продления.

Важно! Госорганы называют помещение подходящим для проживания, если в нем есть отопление и электроснабжение.

Закон о прописке в апартаментах

Был принят новый закон о прописке в апартаментах. Если ранее регистрироваться на постоянной основе в таких объектах было невозможно, то теперь появился шанс решить эту проблему. Закон содержит всего одно, но очень важное условие: перевод апартаментов в жилой фонд.

Инициировать такую процедуру может исключительно владелец жилья, а решение принимается судом. Возможна ли прописка в подобных апартаментах, зависит от наличия отдельного входа или хотя бы возможности для его оборудования. Собственник должен лично проживать в помещении либо сдавать его в аренду жильцам.

Важно! Если апартаменты используются в коммерческих целях, перевести их в жилой фонд и прописаться невозможно.

Процедура в отношении существующих нежилых помещений, которые будут использоваться как жилье, начинается с составления искового заявления в судебные органы. Здесь нужно изложить просьбу о переводе объекта в другую категорию. В документе указываются подробности приобретения апарт-квартиры, а также причины перевода. Прикладываются также документальные подтверждения всех изложенных фактов.

Процедура перевода в жилфонд

В обязательный пакет документации входят:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Подтверждение того, что лофт является собственностью заявителя.
  • План помещения.
  • План дома или коммерческого здания, в котором находятся апартаменты.

Исходя из представленных сведений, суд может признать новый статус апартаментов. Тогда можно будет приступать к оформлению, по итогам которого статус объекта в ЕГРН изменится. Последним этапом станет регистрация в помещении на постоянной основе.

В процессе перевода апартаментов в жилфонд проводятся проверки на предмет соответствия объекта противопожарным и санитарным требованиям, а также наличия всех условий для круглосуточного проживания. Требования касаются:

  • Шумоизоляции комнат между собой и самой квартиры.
  • Устройства вентиляционной системы.
  • Поддержания определенной температуры в зимнее время.
  • Уровня инсоляции.

Важно! Если лофт не соответствует действующим требованиям, владельцу следует разработать план переустройства помещения и подать его вместе с пакетом документации.

В некоторых обстоятельствах апарт-квартира будет признана жилым помещением только после проведения переустройства, в других потребуется лишь план будущей перепланировки. Ремонт проводится в полном соответствии с планом, утвержденным проектировщиками и согласованным с муниципальным органом.

Внесенные изменения фиксируются в правоустанавливающих и технических бумагах. Далее нужно получить акт приемочной комиссии. Этот документ также подается в составе пакета.

Прописка в апартаментах: важные нюансы

Сейчас на рассмотрении находится законопроект по вопросам регистрации в апарт-квартирах. Предлагается фиксировать факт проживания в таких помещениях документально, причем на бессрочной основе. Лофты могут быть приравнены к жилым объектам.

Приобретая апарт-квартиру, следует внимательно изучить документацию на нее. Нежилое помещение может иметь статус гостиничного типа либо не иметь его. Лофт может относиться и к производственной недвижимости, а значит, жить и прописываться в нем нельзя, у покупателя будут лишь права собственности на него.

Существует одна причина, почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе. Такие помещения не относятся к жилым, а постоянная регистрация возможна только в жилом фонде. Прописка в РФ позволяет трудоустроиться без затруднений, поступить в образовательные заведения, отдать ребенка в школу. В такой ситуации есть два выхода. Первый заключается в получении временной регистрации с постоянным продлением. Второй предусматривает перевод лофта в жилфонд. В первом случае процедура проходит быстрее и проще, но регистрацию придется время от времени пролонгировать. Перевод в жилой фонд – более сложная процедура, однако она позволяет решить вопрос раз и навсегда.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Все большую популярность сегодня приобретает проживание в лофтах и апартаментах. Эти помещения обладают особым статусом, поэтому с регистрацией в них могут возникнуть проблемы. О том, можно ли прописаться в апартаментах, читайте далее.

Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

Обычно, под апартаментами понимаются комфортабельные просторные номера в отелях, а также переделанные под жилье офисные и иные помещения. Но с правовой точки зрения они имеют не такой уж четкий статус.

Новый закон, а точнее Приказ Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 2020 под апартаментами понимает номер в отеле (ином месте для размещения). Согласно этому документу он отличается следующими признаками:

  • площадь не меньше 40 кв. м.;
  • две или большее количество комнат;
  • наличие столовой, кухонного уголка.

Несмотря на то, что такая категория номеров относится к одной из высших по комфортабельности, приравнивается к «люксу», предназначены они для временного пребывания. Следовательно, апартаменты не относятся к числу жилых помещений. Перечень объектов, отнесенных к жилым, прописан в ЖК РФ.

Кстати, квартиры других размеров в законе тоже упомянуты, только под другими названиями!

Апартаментов в списке жилых объектов нет. А согласно действующему законодательству прописываться на постоянной основе возможно только в признанных жилыми помещениях. Поэтому прописка в апартаментах на постоянной основе не допускается.

Как прописаться: порядок регистрации в апартаментах

Законодательством страны всем лицам предписывается становиться на регистрационный учет. Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения прав, но без нее их осуществление будет затруднено. Кроме того, за отсутствие регистрации предусматриваются штрафы.

Кроме того, прописка нужна для исполнения гражданами своих обязательств перед государством, другими лицами. Если апартаменты фактически используются для проживания или пребывания на длительный срок, то обязательно нужно зарегистрироваться в них.

Регистрация предусматривается во всех случаях, когда срок пребывания превышает 90 дней. При нарушении этого требования на россиянина налагаются штрафные санкции. Их размер составляет от 2020 до 2020 руб.

Исключения составляют случаи, когда лицо, остановившееся в апартаментах, имеет постоянную регистрацию в этом же городе или регионе. В этом случае закон не требует прописываться по месту своего временного нахождения.

Поскольку постоянная регистрация не допускается, то можно прописаться в апартаментах временно. Максимальный срок прописки по месту непостоянного пребывания законодательно не установлен. Этот вопрос решается собственником апартаментов, в которые желает заселиться жилец.

Однако в миграционных органах обычно не дают временную регистрацию сроком больше, чем на 5 лет. Временный жилец может зарегистрироваться всего на несколько месяцев или несколько лет.

После истечения срока прописка автоматически прекращает свое действие. Но законодательством разрешается продлить ее на новый такой же или другой период. При этом количество таких продлений законодательно не ограничивается. Получается, что постоялец может продлевать свое пребывание неоднократно.

Постановка на временный учет носит уведомительный характер. Поэтому при предоставлении всех необходимых заявителем бумаг отказа в регистрации быть не должно. При получении отказа заявитель может обжаловать его через суд.

Способы прописки в апартаментах

Поскольку апартаменты отнесены к нежилым помещениям, то зарегистрироваться в них законно можно только временно. Для этого требуется согласие собственника помещения, заявление и пакет требуемых документов.

Другим способом зарегистрироваться в апартаментах является изменение статуса помещения. При переводе нежилого объекта к категории жилых можно оформлять и постоянную прописку. Но сразу стоит отметить, что это непростая процедура.

Поменять назначение помещения можно только в судебном порядке. При этом помещение должно соответствовать всем санитарным нормам, предъявляемым к жилью. Если фактически апартаменты являются пригодными для постоянного в них проживания, то следующим этапом будет сбор документов.

Лицу, желающему менять статус апартаментов, нужно подготовить заявление в суд, правоустанавливающие бумаги на помещение, доказательства его соответствия жилому объекту. Кроме того. придется оплатить госпошлину за предъявление иска в суд.

После вынесения судом решения, закрепления за апартаментами статуса жилого помещения можно прописаться в нем на постоянной основе. Постоянная регистрация является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Куда обращаться

Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.

Процедура оформления не должна занимать более 8 дней.

Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.

Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.

Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.

Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.

Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.

В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.

Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.

Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.

Необходимые для регистрации документы

Постановка на временный регистрационный учет производится при предъявлении заявителем определенных документов. К числу требуемых бумаг относятся:

  • заявление по утвержденной форме на регистрацию;
  • удостоверяющий личность документ (паспорт, водительское удостоверение для водителя);
  • документ, который должен подтверждать законность нахождения заявителя в данном помещении.

Право на временное проживание в апартаментах также может подтверждаться заявлением их владельца. Требовать дополнительных бумаг регистрирующие органы могут лишь в определенных случаях. К примеру, при заселении несовершеннолетних нужно подтверждение родства, свидетельства об их рождении.

Стоимость процедуры

Как временная, так и постоянная прописка предоставляется гражданам совершенно бесплатно. Поэтому госпошлина за постановку на регистрационный учет не взимается.

Временная регистрация в апартаментах на пятилетний срок

Ограничений по времени временного пребывания граждан в апартаментах законодательством не установлено. Поэтому фактически они могут находиться там столько, сколько разрешил владелец помещения.

Стороны своим соглашением могут установить сразу пятилетний срок для регистрации. Другой вариант предоставить право временного проживания на более короткий срок, а потом продлевать его при необходимости. Последний вариант является более выгодным для собственника помещения.

Оформление апартаментов в собственность для получения возможности постоянной прописки

Оформление временной прописки никаких прав, кроме использования помещении, не дает. Постановка на регистрационный учет не является основанием для получения прав собственности на апартаменты.

Однако временный жилец может на основании гражданской сделки приобрести права на апартаменты. По законодательству объект недвижимости можно купить, обменять, получить в дар. Главное, чтобы все сделки были оформлены правильно и прошли гос. регистрацию.

Временный жилец может приобрести апартаменты, как нежилой объект. А затем при желании перевести его в категорию жилого помещения. Замена статуса апартаментов может проводиться только после государственной регистрации сделки по их приобретению.

Какие могут быть сложности при регистрации в апартаментах

На практике с пропиской в апартаментах нередко возникают проблемы. Это связано с особым статусом этого помещения. Кроме того, регистраторы неохотно дают временную прописку на длительный срок, а также ее продление на большой преоид.

Обычно при регистрации в апартаментах максимальный срок составляет пять лет. Фактически это ограничение установлено не на законодательном уровне, а применяется в практике регистрирующих органов.

Прописка в апартаментах через суд

Обычная процедура постановки на учет никак не касается судебных органов. Но при регистрации в апартаментах могут возникать сложности. Суд может понадобиться для их решения в следующих случаях.

  1. Во-первых, это требуется при переводе апартаментов в статус жилого объекта.
  2. Во-вторых, в суде можно обжаловать отказ регистрирующих органов в постановке на учет. Для этого на руках у заявителя должен иметься письменный документ с мотивировкой причин отказа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: