Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер — это не просто набор цифр. По нему можно узнать всю необходимую информацию о том или ином недвижимом объекте.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку, переходящему в собственность физическому или юридическому лицу.

Что можно узнать об объекте по кадастровому номеру?

Если вы зайдете на сайт Росреестра и впишите в поле кадастровый номер интересующего вас объекта, то вы сможете получить следующую информацию:

Как присваивают кадастровый номер?

Когда недвижимый объект вносят в единую базу, ему присваивается кадастровый номер согласно адреса расположения. После того, как участок или другую недвижимость зарегистрировали в Кадастре, вся информация об объекте находится в архиве и остается там на длительный срок.

Независимо от того, сколько владельцев в будущем будет у объекта, кадастровый номер все равно сохраняется за ним. Изменяется он только в том случае, если границы недвижимости становятся больше или меньше. Сюда можно отнести следующие действия:

· Разделение участка.

· Объединение участка.

· Изменение конфигурации участка.

Только в этом случае недвижимый объект прекратил свое существование, а вместо него появился новый, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Обратите внимание, что кадастровый номер – это не набор случайных чисел. Присвоение происходит в строгом порядке и является закодированной информацией об объекте. Знающий человек сможет по ней сообщить в какой области находится недвижимость, в каком районе, населенном пункте. Конечно, знать все эти коды совершенно необязательно, так как вы всегда сможете проверить всю информацию на сайте Росреестра https://rosreestr.net.

Узнать кадастровый номер можно по точному адресу, или же наоборот, по уникальному коду вычислить расположение интересующего вас объекта.

Зачем нужен кадастровый номер?

Номер каждому объекту присваивается для того, чтобы максимально облегчить ведение государственного учета. Контроль над всеми землями страны – это один из главных принципов государственного управления почти в любой стране. Поэтому, чтобы не возникало путаницы в отношении любых юридических операций с недвижимостью, кадастровый номер является главным уникальным кодом.

Вся вышеописанная информация не является секретной и находится в открытом доступе для любого желающего. Однако, как видите, вы не сможете узнать ФИО собственника, так как персональные данные доступны только ему.

Для чего нужна проверка кадастрового номера?

Если у вас намечается сделка по купле недвижимого имущества, то первым делом стоит проверить ее по кадастровому номеру в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны продавца. Какие вопросы можно решить с помощью выписки из кадастрового реестра?

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Земельный участок » Кадастровое назначение земельного участка

В соответствие с российским законодательством, все земельные участки должны пройти процедуру кадастрового учета. Одной из главных характеристик, определяющих свойства участка земли при постановке на кадастровый учет, является цель назначения земли. Именно цели назначения земель определяют кадастровое назначение участка.

Понятие кадастрового назначения

Под целевым, а следовательно, и кадастровым назначением в российском законодательстве понимается определение юридического статуса земли для установления правомочий или запретов на осуществление на ней определенной деятельности. Конкретные категории и виды разрешенного пользования определены законодательством Российской Федерации (в частности, Земельным кодексом РФ), а особенности реализации такого разделения на практике регулируются федеральным законодательством и подзаконными актами.

В настоящее время в нашей стране предусмотрено разделение земель, исходя из цели назначения, по семи категориям.

Разница между категорией земли и кадастровым назначения

Правовой режим цели назначения земель включает в себя закрепление категорий и видов использования данного участка. Таким образом, общий правовой режим целевого назначения земли охватывает собой определение категорий земель и является более широким в правовом смысле.

Изменение одной категории на другую одновременно подразумевает смену правового статуса цели назначения земли. При этом в рамках одной категории земли возможно изменение вида пользования. 

Где можно найти информацию о видах разрешенного пользования?

Конкретные виды допустимого пользования, разрешенные для данного участка, выбираются правообладателем самостоятельно, без необходимости проведения процедур согласования или разрешения с органами власти.

Для определения списка доступных видов использования участков в нашей стране используется Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который был утвержден Приказом МЭР РФ от 01 сентября 2020 года № 540 (в редакции по состоянию на 30 сентября 2020 года).

Данный Классификатор был официально опубликован в «Российской газете» и размещен для общего доступа по адресу: https://rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html.

Из указанного классификатора собственник земельного участка вправе самостоятельно выбирать допустимые разрешенные виды деятельности. При этом он обязан соблюдать ограничения и запреты при пользовании участком, определяемые целью его назначения.

Можно ли изменить категорию земель и вид разрешенного использования?

Одна из основных обязанностей собственника земельного участка заключается в его использовании в соответствии с доступными видами использования. Если субъект решает использовать принадлежащий ему участок  в иных целях, чем предусмотрены существующей категорией земли, ему требуется получить разрешение уполномоченного органа на изменение цели назначения земли. Для получения такого разрешения правообладатель обращается в публичные органы власти с ходатайством об изменении цели назначения участка и видов доступного использования.

Изменение цели назначения участка может происходить двумя способами:

  • С оформлением процедуры изменения одной категории на другую;
  • Без изменения категории, но с изменением доступных видов пользования.

При осуществлении процедуры изменения категории участок может получить любой допустимый вид использования в пределах новой категории. При переводе в другую категорию меняется и доступный перечень разрешенных видов пользования.

В случае если изменение цели назначения участка не сопровождается изменением категории, виды допустимого использования могут меняться только в пределах той же самой категории. При этом виды пользования изменяются в соответствие со схемами территориального планирования публичных образований, генеральных планов и градостроительных регламентов.

Окончательное решение об изменении цели назначения земли принимает глава местного органа власти с учетом мнения граждан, выраженного при проведении публичных слушаний.

Федеральным законодательством установлено, что права на все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права необходимо поставить капитальные постройки, нежилые и жилые помещения, участки на учет в кадастре недвижимости и получить на них паспорт.

Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры регистрации и учета.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

Порядок учета в кадастре

Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

  • введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
  • отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
  • приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
  • внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

Порядок присвоения номера в системе

Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

  • инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
  • Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
  • положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

  • AA – номер округа в системе кадастра;
  • SS – номер района в системе кадастра;
  • DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
  • HH – номер земельного участка в системе.

Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

Важно! До 2020 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.

Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

  • слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
  • реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

  • заказать информацию из системы Росреестра;
  • заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
  • заказать информацию по форме 1б в БТИ
  • изучить кадастровый паспорт;
  • изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

  • обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
  • обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
  • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2020 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

  1. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
  2. Квитанцию об уплате пошлины.
  3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  4. Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

  1. Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
  2. Ввести адрес объекта недвижимости.
  3. Заполнить представленную форму.
  4. Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
  5. Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

  • обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
  • обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
  • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

  1. Документы правоустанавливающие.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Документ об оплате.
  4. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  5. Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
  3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  4. Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Для чего нужен кадастровый номер

Проверить по кадастровому номеру можно:

  • стоимость участка земли;
  • все характеристики земельного участка;
  • достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

  • расположения границ участка земельного;
  • характеристик жилых помещений;
  • года постройки;
  • другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

  • найти границы испрашиваемого и соседних участков;
  • выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

Если речь идет о регистрации гражданина РФ, то сразу в голову приходят мысли о его паспорте, личных данных или свидетельство о рождении. Кроме того, важной характеристикой является наличие постоянной или временной регистрации.

Для объекта недвижимости, например, жилой постройки, такие данные тоже предусмотрены, и основным реквизитом выступать кадастровый номер дома. Именно в этой характеристике «спрятаны» полные сведения об объекте, включая его местоположение и ряд правовых признаков.

В настоящей статье мы рассмотрим вопросы, касающиеся того, как получить необходимую информацию о земельном участке, на котором расположено строение, а также узнать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества. Дополнительно будет приведен порядок получения необходимой информации и стоимость данной услуги.

Основные понятия: кадастровый и условный номера

В юридической практике принято называть объектами недвижимого имущества жилые и нежилые строения, а также земельные территории. Чтобы иметь возможность классифицировать, идентифицировать и находить имущество, каждому из объектов присваивается определенный кадастровый номер.

Существует два основных термина, которые используются во время проведения процедуры регистрации надела. Речь идет о таких понятиях, как кадастровый и условный номера. Не каждый гражданин разбирается в подобных тонкостях, поэтому, чтобы уметь различать данные характеристики, необходимо знать ряд нюансов. Первым из таких признаков является порядок использования каждого номера.

Каждый из показателей применяются в определенной ситуации. Такой порядок использования связан с тем, что ранее объектам недвижимого имущества присваивались только условные номера, и лишь с принятием Федерального закона о Госкадастре каждому строению и наделу стали присваиваться личные идентификаторы.

Согласно положениям вышеуказанного законодательного акта, кадастровый номер должен стоять в свидетельстве о праве владения имуществом. Если такого реквизита в документе нет, то обязательно прописывается причина.

В отсутствие кадастрового показателя в акте прописывается условный номер. Иногда такой ситуацией пользуются мошенники, а некоторые граждане отказываются совершать сделки с имуществом, опасаясь, что условный номер является недействительной характеристикой. На самом деле оба показателя равны, но использовались в разные периоды времени.

Какую информацию можно получить из реквизита

Прежде всего, стоит отметить, что по кадастровому номеру можно получить все необходимые сведения о земельном участке и узнать его стоимость. Все манипуляции займут всего лишь несколько минут при обращении к онлайн-сервису, и готовые данные будут представлены совершенно бесплатно.

Кадастровый номер – это специальный реквизит, имеющий большое практическое значение. Номер включает в себя четыре блока. Каждый блок имеет индивидуальный набор цифр и определенное значение. Специалисты, описывая данный реквизит в таком случае, говорят о структуре кадастрового номера.

Практический пример содержания номера

Рассмотрим, какие сведения могут быть сокрыты в стандартном номере. Для примера возьмем следующий номер: 51:01:1203001:145.

  • 51 – номер округа, где расположена постройка. В нашем случае речь идет о Мурманской области;
  • 01– район указанного региона – Кольский;
  • 1203001 – в данном блоке сокрыты код зоны, надела и квартала;
  • 145- номер самой постройки.

Номер формируется лично для каждого объекта и не может меняться в последующем.

Как выполняется регистрация?

Как уже было отмечено, данный атрибут используется контролирующим органом, чтобы иметь возможность найти надел или постройку. Стандартное присвоение номера конкретному объекту называется учетом недвижимых объектов.

В ходе процедуры потребуется выполнить ряд обязательных действий, включающих непосредственное обследование имущества и составление на него необходимой документации. По завершении процедуры для каждого строения нужно будет получить кадастровый паспорт объекта, содержащего все обязательные сведения об имуществе, в том числе и регистрационный номер.

В каких случаях требуется кадастровый учет?

Законом предусмотрены ситуации, когда постановка объекта на учет требуется в обязательном порядке. Речь идет о следующих моментах:

  • объект ранее не проходил через такую процедуру;
  • все права на имущество регистрируются впервые;
  • покупатель приобретает строение или землю в рамках ипотечного займа, и присвоение индивидуального номере – это требование банковского учреждения;
  • постройка подверглась перепланировке, или ее характеристики были изменены.

Чтобы быть уверенным в правильности представленных документов, после завершения регистрации необходимо сверить кадастровый номер с тем, который прописан в паспорте объекта. Данные должны быть одинаковыми. Стоимость оформления документации зависит от сложности оказываемой услуги, в то время как госпошлина составляет всего 2 тыс. рублей.

Заключение

Кадастровый номер объекта недвижимости позволяет определить, где находится имущество и кто имеет на него законные права. Реквизит строго индивидуален и присваивается один раз. При помощи данного показателя можно узнать о местоположении постройки или надела, а также получить информацию о кадастровой стоимости объекта.

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Что такое кадастровый номер?

При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется). Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь. Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.

Что включает кадастровый номер земельного участка?

Этот номер имеет 4 группы цифр, которые идентифицируют указанный объект на территории России. Первая группа — это кадастровый округ, вторая — район, который находится в соответствующем кадастровом округе, третья — квартал и четвертая — сам номер участка в данном квартале. В результате реформы было проведено кадастровое деление всей территории России, также по этому плану происходит и присвоение №. Кадастровый номер земельного участка содержится в таком документе, как паспорт. К примеру, № имеет вид 47:03:0610001:37, что соответствует Ленинградской области, Приозерскому району, в котором п. Плодовое имеет это обозначение.

Другие сведения

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Значение

В советское время не было собственности на землю. Все принадлежало государству. В то время не нужно было иметь кадастровый номер земельного участка. Сегодня же — это важнейший признак, по которому вы можете не только отделить свою землю от чужой, но и доказать свои права на объект недвижимости. К тому же совершение любой сделки с землей невозможно, если участку не присвоен номер. А так как его присвоению предшествует соответствующая процедура, то только после нее можно узнать кадастровый номер земельного участка. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: